毛片在线视频观看,一级日韩免费大片,在线网站黄色,澳门在线高清一级毛片

薈聚奇文、博采眾長(zhǎng)、見賢思齊
當(dāng)前位置:公文素材庫(kù) > 計(jì)劃總結(jié) > 計(jì)劃方案 > 2018年房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理方案

2018年房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理方案

網(wǎng)站:公文素材庫(kù) | 時(shí)間:2019-05-14 10:05:13 | 移動(dòng)端:2018年房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理方案

房地產(chǎn)投資也是有風(fēng)險(xiǎn)的!今天小編給大家?guī)砹?018年房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理方案,有需要的小伙伴一起來參考一下吧,希望能給大家?guī)韼椭?/p>

摘要:我國(guó)城市化建設(shè)進(jìn)程進(jìn)一步加快,房地產(chǎn)投資逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樽钪匾耐顿Y形式,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資工作產(chǎn)生了一定的影響。而在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中,不可避免的會(huì)遇到風(fēng)險(xiǎn)管理問題,要想切實(shí)提高風(fēng)險(xiǎn)管理工作的實(shí)際效果,就要結(jié)合房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的影響因素制定科學(xué)合理的風(fēng)險(xiǎn)管理和控制方案,促進(jìn)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理工作的全面優(yōu)化開展。

在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)深化發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中形成激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的社會(huì)背景下,要想保證房地產(chǎn)投資工作的系統(tǒng)優(yōu)化,推動(dòng)投資工作的安全性和投資效益的逐步提高,就應(yīng)該在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)投資工作的基礎(chǔ)上,對(duì)影響投資安全的因素進(jìn)行科學(xué)的考察,并結(jié)合不同的因素制定合理的投資風(fēng)險(xiǎn)控制方案,切實(shí)提高房地產(chǎn)投資管理效果,為房地產(chǎn)企業(yè)在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供良好的支持。

1、房地產(chǎn)投資特點(diǎn)

房地產(chǎn)投資具體指資本的持有者將其所擁有的資本在房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目中投入并且希望借助科學(xué)的經(jīng)營(yíng)管理促使資本創(chuàng)造更大的收益,實(shí)現(xiàn)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的有效規(guī)避。也有研究者對(duì)房地產(chǎn)投資存在不同的看法,其認(rèn)為是國(guó)家、集體或是個(gè)人直接或者間接的將資本在房地產(chǎn)領(lǐng)域、房地產(chǎn)再生產(chǎn)領(lǐng)域中應(yīng)用的行為,不僅包含房地產(chǎn)生產(chǎn)方面的投資,也涉及到對(duì)舊建筑物的改造。對(duì)房地產(chǎn)投資管理工作進(jìn)行系統(tǒng)的研究,發(fā)現(xiàn)在城市化建設(shè)進(jìn)程逐步加快的社會(huì)背景下,房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為獲取高利潤(rùn)的重要投資形式,受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。同時(shí),在對(duì)房地產(chǎn)投資進(jìn)行系統(tǒng)研究的過程中,應(yīng)該明確認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的特殊性,因此房地產(chǎn)投資也受到影響表現(xiàn)出相應(yīng)的個(gè)性化特征:其一,房地產(chǎn)投資具有明顯的高成本和投入的特點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)本身具有資本密集的特征,而資本的密集性在一定程度上決定房地產(chǎn)投資方面資金量相對(duì)較大,不論是在獲取土地使用權(quán)還是在建筑建造方面,都需要較大的成本。其二,房地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)、回收期長(zhǎng)。一般情況下,在開發(fā)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的過程中需要進(jìn)行可行性研究和項(xiàng)目論證等活動(dòng),并且涉及到項(xiàng)目論證、設(shè)計(jì)施工建設(shè)以及物業(yè)管理等多方面的內(nèi)容。而從房地產(chǎn)開發(fā)工作中土地的審批和房地產(chǎn)的建設(shè)到資金的回流需要較長(zhǎng)的時(shí)間,因此要正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)和投資回收時(shí)間長(zhǎng)的特點(diǎn),制定合理的投資方案,避免出現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)問題[1]。其三,房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)出高利潤(rùn)和高風(fēng)險(xiǎn)的特征。對(duì)房地產(chǎn)投資進(jìn)行研究,發(fā)現(xiàn)存在不可替代性的特征,房地產(chǎn)市場(chǎng)也屬于非完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng),在市場(chǎng)中可以獲得巨大的投資效益。但是高利潤(rùn)相對(duì)應(yīng)的是高風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)投資存在嚴(yán)重的不確定性問題,投資風(fēng)險(xiǎn)較大,全方位保證投資成效,就需要對(duì)房地產(chǎn)投資進(jìn)行科學(xué)論證。其四,房地產(chǎn)投資項(xiàng)目受到政策的鼓勵(lì)和約束,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)出一定的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)作用,在帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面發(fā)揮著重要作用,因此政府往往借助宏觀調(diào)控手段對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)進(jìn)行管理,制定鼓勵(lì)和約束措施,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性。房地產(chǎn)投資也受到政策約束和鼓勵(lì)的影響,在政策變化的作用下投資選擇也會(huì)做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

2、房地產(chǎn)投資的主要影響因素

對(duì)于房地產(chǎn)投資活動(dòng)而言,其表現(xiàn)出一定的連續(xù)性特征,項(xiàng)目投資也涉及到資金的籌集、使用和管理增值等多方面,房地產(chǎn)投資本身可以形成循環(huán)的資金流,在資金流中促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益的獲取。從當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)投資活動(dòng)的基本情況進(jìn)行研究,發(fā)現(xiàn)受到多種因素的影響,房地產(chǎn)投資工作中存在巨大的風(fēng)險(xiǎn),新時(shí)期要想促進(jìn)房地產(chǎn)投資活動(dòng)中創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益,就要對(duì)房地產(chǎn)投資三個(gè)重要因素進(jìn)行分析,并以此為切入點(diǎn)制定合理的風(fēng)險(xiǎn)管理和控制措施,為房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的控制創(chuàng)造良好的條件。

2.1區(qū)位因素

由于房地產(chǎn)作為一種特殊的產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中表現(xiàn)出不可移動(dòng)的性質(zhì),因此在房地產(chǎn)投資方面,區(qū)位因素是投資人需要重點(diǎn)考察的項(xiàng)目,是顧客群體應(yīng)該高度重視的因素之一。一般情況下,在房地產(chǎn)領(lǐng)域,區(qū)位因素是房地產(chǎn)所處位置以及相關(guān)房地產(chǎn)與房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目之間交互關(guān)系[2]。從宏觀角度對(duì)房地產(chǎn)的區(qū)位因素進(jìn)行細(xì)化解讀,能夠看出區(qū)位是項(xiàng)目所在區(qū)域,區(qū)位因素直接影響房地產(chǎn)投資效益,要想在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中實(shí)現(xiàn)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的有效規(guī)避,就需要重點(diǎn)考察投資活動(dòng)中既定環(huán)境與周圍各類環(huán)境因素之間產(chǎn)生的互動(dòng)關(guān)系,對(duì)房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)值進(jìn)行合理的判斷和評(píng)估,保證房地產(chǎn)評(píng)估決策的科學(xué)性和合理性,為投資項(xiàng)目的落實(shí)提供相應(yīng)的支持和指導(dǎo),切實(shí)保證房地產(chǎn)投資開發(fā)工作的實(shí)際效果。

2.2時(shí)機(jī)因素

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),因此房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在緊密的聯(lián)系,要想對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展形成客觀的認(rèn)識(shí),就要綜合考察經(jīng)濟(jì)發(fā)展的周期規(guī)律,結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的周期性漲落對(duì)投資時(shí)機(jī)進(jìn)行科學(xué)系統(tǒng)的研究,保證房地產(chǎn)投資可以形成較好的市場(chǎng)前景,為成功投資創(chuàng)造條件。簡(jiǎn)言之,在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中,對(duì)投資時(shí)機(jī)的合理選擇和控制是影響投資成功率、實(shí)現(xiàn)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)有效控制的關(guān)鍵因素。房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資人員要對(duì)各類型影響因素進(jìn)行準(zhǔn)確的研究,善于抓住時(shí)機(jī)制定科學(xué)合理的投資決策,保證投資效果,促進(jìn)投資風(fēng)險(xiǎn)的有效控制。

2.3類型因素

對(duì)房地產(chǎn)投資類型進(jìn)行科學(xué)的劃分,主要可以分為開發(fā)投資和置業(yè)投資兩個(gè)類別,并且不同的投資類型基本目標(biāo)都是獲得最大的投資效益,形成房地產(chǎn)投資方面的穩(wěn)定經(jīng)常性收入,促進(jìn)房地產(chǎn)投資效果的全面提升[3]。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中,要結(jié)合不同類型的影響因素對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)抵御能力進(jìn)行科學(xué)系統(tǒng)的分析,對(duì)區(qū)位敏感度加以判斷,進(jìn)而增強(qiáng)房地產(chǎn)投資開發(fā)工作的科學(xué)性和系統(tǒng)性,為我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供良好的支持,為房地產(chǎn)市場(chǎng)在新時(shí)期社會(huì)背景下的持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行奠定基礎(chǔ)。

3、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的管理和控制措施

在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)影響因素的基礎(chǔ)上,要想實(shí)現(xiàn)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的科學(xué)合理控制,保證投資效益的全面提升,在實(shí)際組織開展房地產(chǎn)投資的過程中就應(yīng)該對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)實(shí)施有效的管理和控制,促進(jìn)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)投資控制質(zhì)量的全面提升,逐步推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理水平的提高。結(jié)合影響因素,對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的管理和控制可以從以下方面入手進(jìn)行系統(tǒng)研究,為房地產(chǎn)投資工作的科學(xué)化發(fā)展提供相應(yīng)的支持[4]。

3.1房地產(chǎn)市場(chǎng)投資環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)管理和控制

一般情況下,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資環(huán)境進(jìn)行系統(tǒng)研究,發(fā)現(xiàn)投資環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)主要涉及到社會(huì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)和金融環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、國(guó)際環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)等等,并且由于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生著至關(guān)重要的影響,因此房地產(chǎn)投資活動(dòng)發(fā)展過程中會(huì)受到明顯的政策影響,政府能夠借助移動(dòng)的宏觀調(diào)控手段對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行控制,并且對(duì)貸款利率進(jìn)行重新規(guī)定、對(duì)土地供應(yīng)情況和土地使用情況進(jìn)行限制等,影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)管理。如近幾年為了實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中房產(chǎn)價(jià)格過快上漲情況的有效抑制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)控制效果的逐步提升,政府部門就在全面分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際發(fā)展情況的基礎(chǔ)上出臺(tái)了相應(yīng)的調(diào)控政策,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效的調(diào)控[5]。在此社會(huì)背景下,房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)在投資活動(dòng)中為了規(guī)避投資決策方面可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),就需要對(duì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)系統(tǒng)的研究,并且結(jié)合環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)的影響因素制定合理的投資方案,保障在投資活動(dòng)中能夠?qū)Ω鱾(gè)方面的影響因素形成客觀的認(rèn)識(shí),把握政府宏觀動(dòng)態(tài)情況,對(duì)市場(chǎng)新情況和新問題保持密切的關(guān)注,確保各項(xiàng)投資決策的調(diào)整都能夠適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本發(fā)展情況,盡量將風(fēng)險(xiǎn)降低到可控制范圍內(nèi),促進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)管理和控制工作取得更好的效果。此外房地產(chǎn)行業(yè)要對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化信息進(jìn)行全面觀察和控制,增強(qiáng)信息對(duì)稱性,避免由于信息不充分導(dǎo)致出現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)問題,影響房地產(chǎn)投資收益。

3.2投資時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)控制

對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行研究,可以看出房地產(chǎn)開發(fā)工作表現(xiàn)出明顯的周期性特征,房地產(chǎn)投資也具有周期性漲落的性質(zhì),這就造成房地產(chǎn)市場(chǎng)供求呈現(xiàn)出動(dòng)態(tài)變化的特征,并且房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)也存在一定的動(dòng)態(tài)性特點(diǎn),房地產(chǎn)開發(fā)收益受到房地產(chǎn)投資情況的影響不斷出現(xiàn)變化。在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中,房地產(chǎn)周期與我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期一般存在一定的一致性,因此房地產(chǎn)投資也必然存在高峰、蕭條、衰退、復(fù)蘇等幾個(gè)階段,從理論層面進(jìn)行科學(xué)系統(tǒng)的論述,房地產(chǎn)投資活動(dòng)中要想實(shí)現(xiàn)成功發(fā)展,就要結(jié)合投資時(shí)機(jī)對(duì)投資活動(dòng)進(jìn)行科學(xué)系統(tǒng)的選擇,通常情況下最佳投資時(shí)機(jī)是市場(chǎng)蕭條時(shí)期以最低成本完成對(duì)土地的購(gòu)入和建設(shè),而在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)期以較高的價(jià)格完成對(duì)產(chǎn)品的出售[6]。簡(jiǎn)言之,就是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期變化的特點(diǎn),要想實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的有效控制,就要對(duì)投資時(shí)機(jī)進(jìn)行科學(xué)合理的選擇,并且在選擇房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)的過程中掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化特征,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目供求關(guān)系等因素進(jìn)行合理的處理,進(jìn)而預(yù)估最佳投資時(shí)機(jī),保證能夠借助投資時(shí)機(jī)的科學(xué)合理選擇最大限度的實(shí)現(xiàn)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避和控制,切實(shí)保證房地產(chǎn)投資活動(dòng)取得更好的效果,在有效促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)上爭(zhēng)取在房地產(chǎn)市場(chǎng)中創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。

3.3投資類型風(fēng)險(xiǎn)控制

房地產(chǎn)投資類型方面的差異會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資效果產(chǎn)生不良影響,不同類型的房地產(chǎn)投資會(huì)產(chǎn)生差異性的區(qū)位價(jià)值,進(jìn)而形成不同的投資特性,產(chǎn)生差異化的敏感度,所以房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也存在明顯的差別。房地產(chǎn)開發(fā)商在對(duì)項(xiàng)目類型進(jìn)行選擇的過程中必須對(duì)多重影響因素進(jìn)行科學(xué)合理的考察,并且制定科學(xué)投資方案,避免盲目投資的情況導(dǎo)致出現(xiàn)房地產(chǎn)投資類型方面的風(fēng)險(xiǎn)。如房地產(chǎn)投資方面的住宅投資過程中要對(duì)層高、位置、交通便利性以及朝向等進(jìn)行分析,還要考察周圍是否存在醫(yī)院、大型超市、學(xué)校以及治安環(huán)境等問題,只有對(duì)這些情況進(jìn)行綜合分析,才能夠增強(qiáng)項(xiàng)目開發(fā)的全面性和科學(xué)性,為房地產(chǎn)開發(fā)過程中風(fēng)險(xiǎn)的有效控制創(chuàng)造良好的條件。同時(shí),需要注意的是,不同類型房地產(chǎn)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力和所能獲取經(jīng)濟(jì)效益的能力也存在明顯的差異,所以在房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐中為了可以實(shí)現(xiàn)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的有效控制,促進(jìn)投資合理性的增加,還要結(jié)合房地產(chǎn)的類型探索組合投資模式,保證房地產(chǎn)投資效果[7]。例如房地產(chǎn)開發(fā)商在開展投資工作的過程中,可以將一部分資金在普通住宅開發(fā)方面應(yīng)用,一部分資金應(yīng)用到高檔寫字樓的開發(fā)方面,在房地產(chǎn)投資方面形成中低檔商品的有機(jī)結(jié)合,并實(shí)施差別定價(jià),確保房地產(chǎn)投資能夠與市場(chǎng)多元化需求相適應(yīng),力求進(jìn)一步增強(qiáng)客戶群體對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)工作的認(rèn)可度,為房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐中經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益的獲取創(chuàng)造良好的條件。

4、結(jié)語(yǔ)

綜上所述,房地產(chǎn)投資管理涉及到多方面的內(nèi)容,要想促進(jìn)房地產(chǎn)投資管理效果的提升,推動(dòng)房地產(chǎn)投資管理工作的全面系統(tǒng)優(yōu)化,就應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)投資方面涉及到的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行統(tǒng)籌分析,在正確認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上制定科學(xué)合理的管理方案,切實(shí)保證房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)投資工作的實(shí)際效果,為房地產(chǎn)投資安全性的逐步提升創(chuàng)造良好的條件。

來源:網(wǎng)絡(luò)整理 免責(zé)聲明:本文僅限學(xué)習(xí)分享,如產(chǎn)生版權(quán)問題,請(qǐng)聯(lián)系我們及時(shí)刪除。


2018年房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理方案》由互聯(lián)網(wǎng)用戶整理提供,轉(zhuǎn)載分享請(qǐng)保留原作者信息,謝謝!
鏈接地址:http://www.seogis.com/gongwen/181598.html