第一篇：銀行個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)發(fā)展情況匯報(bào)

銀行個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)發(fā)展情況匯報(bào)

x銀監(jiān)分局:

根據(jù)你局《關(guān)于召開商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)部門經(jīng)理聯(lián)席會(huì)議的通知》的要求，現(xiàn)將我行個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)發(fā)展情況匯報(bào)如下：

一、至xx年8月房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展情況

我行個(gè)人住房貸款中大部分是自建房貸款，其次是住房二手樓貸款，住房一手樓貸款很少。自截止xx年8月末我行個(gè)人住房貸款（含個(gè)人商用房貸款）余額為x萬元，比年初減少x萬元。其中住房一手樓貸款（含商用房一手樓貸款）余額為x萬元，比年初減少x萬元，占個(gè)人住房貸款總額的x；住房二手樓貸款（含商用房二手樓貸款）余額為x萬元，比年初減少x萬元，占個(gè)人住房貸款總額的x；自建房貸款余額為x萬元，比年初減少x萬元，占個(gè)人住房貸款總額的x。

年初至8月末個(gè)人貸款發(fā)放收回情況：年初至8月末全行只發(fā)(本站隆重推薦好范 文網(wǎng)www.seogis.comastercard）

消費(fèi)信貸的形式主要有：①賒銷。零售商向消費(fèi)者提供的短期信貸，即用延期付款的方式銷售商品。西方國(guó)家對(duì)此多采用信用卡的方式，定期結(jié)算清償。②分期付款。消費(fèi)者在購(gòu)買高檔消費(fèi)品時(shí)，只支付一部分貨款，然后按合同分期加息支付其余貨款。如果消費(fèi)者不能按時(shí)償還所欠款項(xiàng)，其所購(gòu)商品將被收回，并不再退回已付款項(xiàng)。③消費(fèi)貸款。銀行通過信用放款或抵押放款以及信用卡、支票保證卡等方式向消費(fèi)者提供的貸款。消費(fèi)信貸又可分為買方信貸和賣方信貸，前者是對(duì)消費(fèi)品的購(gòu)買者直接發(fā)放貸款；后者則是以分期付款單作抵押，對(duì)銷售消費(fèi)品的商業(yè)企業(yè)發(fā)放貸款，或由銀行同以信用方式銷售商品的商業(yè)企業(yè)簽訂合同，用現(xiàn)金的形式把貨款付給商業(yè)企業(yè)。

消費(fèi)信貸的產(chǎn)生和存在是社會(huì)生產(chǎn)發(fā)展和人們消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化的客觀要求，在一定程度上可以緩和消費(fèi)者有限的購(gòu)買力與不斷提高的生活需求之間的矛盾，對(duì)開拓銷售市場(chǎng)，促進(jìn)生產(chǎn)和流通有積極作用。但是，消費(fèi)者對(duì)未來購(gòu)買力的超前預(yù)支，往往會(huì)造成一時(shí)的虛假需求，掩蓋生產(chǎn)與消費(fèi)之間的矛盾。

投資品種與投資工具的選擇

目前理財(cái)需求越來越強(qiáng)烈，個(gè)性化的理財(cái)投資規(guī)劃需求突出，金融投資工具的發(fā)展，其他投資品種也層出不窮，運(yùn)用怎樣的投資工具來達(dá)到理財(cái)目標(biāo)？這是個(gè)問題。本人根據(jù)常規(guī)觀察，大致羅列了數(shù)種個(gè)人投資工具及方式，可以作為設(shè)計(jì)個(gè)人投資理財(cái)規(guī)劃時(shí)的參考：

1. 股市：目前國(guó)內(nèi)有上海證券交易所與深圳證券交易所掛牌上市的股票1400多只股票可供投資者選擇。目前上證指數(shù)正處于5000點(diǎn)左右上下震蕩。

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2. 期貨：國(guó)內(nèi)期貨市場(chǎng)包括金屬、農(nóng)產(chǎn)品、能源類期貨投資工具，具有套值保值的功能，對(duì)于參與者來說，具有套利性、投機(jī)性；金融期貨合約有股票指數(shù)合約、利率期貨合約、外匯期貨合約等，目前國(guó)內(nèi)推出股指期貨指日可待，其他的金融期貨產(chǎn)品還在研發(fā)階段。

3.基金：基金近年來在國(guó)內(nèi)成為金融投資商品的明星，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)基金公司大小幾十家，擁有數(shù)百只不同類型的基金，其中股票型基金最為紅火，這跟大牛市有關(guān)；基金分股票型基金、貨幣型基金、債券型基金、混合型基金，投資基金：一是要確定贏利目標(biāo)、二是要控制好實(shí)在的風(fēng)險(xiǎn)、三是要適度投資或者投機(jī)、四是要選擇適合自己的基金入市。

4.外匯寶交易：各個(gè)銀行都開設(shè)外匯寶交易，通過世界各國(guó)貨幣匯率之間的波動(dòng)，投資者可以獲取貨幣數(shù)量的增加，最終達(dá)到外幣投資增值的效果。目前，人民幣兌美元繼續(xù)升值的趨勢(shì)難以改變，但大幅度快速升值的可能性也較��；同時(shí)考慮到人民幣升值對(duì)國(guó)際貿(mào)易與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的巨大影響，有關(guān)人民幣匯率的衍生工具也在國(guó)家管理層考慮之中。

5.貴金屬交易：包括黃金與白銀等，國(guó)際上有現(xiàn)貨黃金投資，國(guó)內(nèi)銀行有紙黃金或者實(shí)物黃金投資交易。黃金主要由地域政治沖突、供銷變化、貨幣匯率、能源等等因素決定。

6.藝術(shù)品收藏：內(nèi)容廣泛，門類齊全，古今中外，五花八門。幾乎涉及到人類生活與歷史的一切，主要分瓷器、玉石、金屬物品、錢幣、郵品書畫等等。

7.彩票：國(guó)內(nèi)有福利彩票與體育彩票，隨著博彩業(yè)的發(fā)展，彩票作為一種投機(jī)性強(qiáng)的品種，其投資的功能也將逐步顯示出來。比如足球彩票在意大利很受歡迎，幾乎人人購(gòu)買。但彩票畢竟投資性、博弈性太強(qiáng)，不宜大資金介入。

8.股權(quán)投資：股權(quán)投資，是通過購(gòu)買企業(yè)的股票或以貨幣資金、無形資產(chǎn)和其他實(shí)物資產(chǎn)投資于企業(yè)，購(gòu)買的非流通股票一但在國(guó)內(nèi)外證券市場(chǎng)上市，就可以在短期獲得暴利；股權(quán)投資當(dāng)然也可以通過分得企業(yè)收益或股利取得投資效益；還可以通過控制被投資單位的產(chǎn)品供給等環(huán)節(jié)取得間接經(jīng)濟(jì)效益。但是，如果被投資單位不能上市或者經(jīng)營(yíng)不善那有可能給投資者帶來巨大損失。

9.債券投資：在現(xiàn)在的金融市場(chǎng)上，債券的分類越來越細(xì)致，但一般有國(guó)庫(kù)券、企業(yè)債券、金融債券�？赊D(zhuǎn)換債券可以在一定條件下轉(zhuǎn)為其他金融工具，如股票。

10.投資保險(xiǎn)：購(gòu)買投資性保險(xiǎn)，不失為個(gè)人投資一種有益選擇，比如萬能壽險(xiǎn)具有包括投資在內(nèi)的“全能性”的功能。

11現(xiàn)貨交易：現(xiàn)貨交易在金融商品中屬新鮮事物，參與經(jīng)營(yíng)的商品包括農(nóng)產(chǎn)品、金屬、建材，遵循：“三公”原則進(jìn)行交易。

12.結(jié)構(gòu)性存款：無論如何，投資者應(yīng)該保持一定數(shù)量的存款。

13.個(gè)人委托理財(cái)：如銀行存款委托貸款，許多銀行都有辦理。

14.信托投資：個(gè)人投資者一般介入的是資金信托。

15.期權(quán)投資：作為未來某特定時(shí)間用特定價(jià)格買入或者賣出一定熟練每個(gè)的商品的權(quán)利，具有投資的選擇權(quán)。

16.房地產(chǎn)投資：包括商鋪、住宅、寫字樓、建筑附屬設(shè)施，還有土地使用權(quán)等的投資。

17.盆景、高檔蘭花消費(fèi)投資：也稱為綠色股票。

18.其他另類投資：如炒配額、炒煤、炒網(wǎng)吧證、炒棉花、連鎖品牌經(jīng)營(yíng)等。

理財(cái)投資的繪畫藍(lán)圖，要從這些投資品種或者工具的選擇開始。

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