第一篇：關(guān)于建材市場的調(diào)研報告

為了改造、提升玉林城區(qū)各大專業(yè)市場，重塑玉林商貿(mào)形象，促進玉林商貿(mào)業(yè)進一步繁榮發(fā)展，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府的部署，由區(qū)建設(shè)局牽頭，工商、稅務(wù)派員參與組成建材市場調(diào)研工作組，于11月25日—27日對玉林市建材市場進行了專項調(diào)研。調(diào)研以走訪、實地考察等形成進行。兩天來調(diào)研組分別走訪了玉州區(qū)國家稅務(wù)局第三分局、玉州區(qū)地方稅務(wù)局第三所、玉州區(qū)工

商局環(huán)北工商所、玉林市市場開發(fā)服務(wù)中心環(huán)北市場服務(wù)部、以及搪瓷瓷磚、衛(wèi)生潔具、建筑鋼材、水暖器材等業(yè)主各十戶，實地考察了玉林市建材市場。現(xiàn)將調(diào)研情況匯報如下：一、市場的基本情況玉林市建材市場，原名玉林建材家具市場，由玉林市市場開發(fā)服務(wù)中心于一九九五年五月投資興建，并負責(zé)管理。市場是集建筑材料、摩托車銷售于一體的大型綜合性市場，是玉林市人民政府規(guī)劃建設(shè)的重點項目之一。市場位于玉林市一環(huán)北路中段（一環(huán)北路307號），地理位置優(yōu)越，交通便利，南、北能便捷通達廣州、湛江、茂名、海南、北海和南寧、柳州、桂林、貴港、梧州等地，進入市區(qū)乘坐15路公交車可直接到達。綜合市場總占地面積10萬平方米，其中建材市場部分約6萬平方米，摩托車市場部分約4萬方米。建材市場有圍墻包圍，呈封閉式，內(nèi)部道路寬暢，建設(shè)和安裝有衛(wèi)生保潔、倉儲保管、金融、通訊、消防等一流的配套設(shè)施，聘請有治安保衛(wèi)、運輸裝卸隊，大小貨車24小時可以裝卸貨物，服務(wù)周到，治安狀況良好。市場建筑面積29108平方米（包括：商住面積4020平方米，倉庫面積3060平方米，經(jīng)營面積2201*平方米），共有門店500間。市場最初為經(jīng)營副食、五金、舊貨、獸藥等行業(yè)的綜合性市場，到一九九六年最終發(fā)展成為專業(yè)性的建材市場。市場開業(yè)之初，已有廣東、福建、浙江、南寧、柳州、貴港、欽州、北流等省市的經(jīng)營戶180多戶進場經(jīng)營，雖有的經(jīng)營業(yè)主在中途轉(zhuǎn)手，但門店出租率始終保持在99以上。市場經(jīng)營的產(chǎn)品主要有產(chǎn)于廣東佛山等地的塘瓷瓷磚、水暖器材、衛(wèi)生潔具、廚具、五金制品、防盜門、建筑涂料、石材，和產(chǎn)于柳州、江西萍鄉(xiāng)、貴州水城、云南**等地的建筑鋼材等，共有上千個品種，商品門類廣泛，品種齊全。商品的銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個玉林市，部分的商品銷售還輻射附近的地區(qū)，如貴港、桂平、岑溪、合浦、浦北、靈山等縣市。據(jù)統(tǒng)計，目前市場的日客流量在10000人以上，年成交額約達3億元，年上繳稅金310萬元，其它征費約70多萬元。經(jīng)調(diào)查，建材市場目前鋪面利用率達99以上，銷售量基本能滿足玉林附城地區(qū)的居民需要，但由于其面積有限，規(guī)模小、檔次低，周邊缺乏擴展空間，進一步發(fā)展?jié)摿τ邢蕖６�、市場�?dāng)前存在的主要問題經(jīng)全面調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)建材市場在建設(shè)和管理中存在四個方面的突出問題：（一）市場發(fā)展定位不夠高，不適應(yīng)當(dāng)前社會經(jīng)濟發(fā)展的需要。作為中南地區(qū)的商貿(mào)集散地，玉林有著悠久的商貿(mào)歷史和較好的商業(yè)發(fā)展前景。而建材市場的建立和發(fā)展，由于認識上的局限性，其發(fā)展戰(zhàn)略定位不是很高。表現(xiàn)在二個方面：一是市場建設(shè)檔次不高，大部分建材經(jīng)銷商雖能夠歸行入市，但是經(jīng)營方式仍停留在攤位式經(jīng)營，商品以低、劣居多；二是市場銷售覆蓋面不廣，目前市場上的商品多銷在本地，及周邊一些縣城，知名度低，輻射范圍不廣，銷售量有限，影響力低下。（二）政策法規(guī)配套跟不上，進一步發(fā)展受阻。表現(xiàn)為：一是行政引導(dǎo)不力，造致了市場分散。當(dāng)前玉林市區(qū)內(nèi)還有很多建筑材料店鋪未能歸行入市。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，工業(yè)品市場附近的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金（不銹鋼）窗（門）店等等。市場的分散既不利于市場的管理，也不利于市場的良性發(fā)展，更不利于市場品位的提升。二是征費政策過緊，各種征費過高。行內(nèi)業(yè)主普遍反映，本市場與廣東的佛山、東莞、順德、珠海、湛江、茂名以及區(qū)內(nèi)百色、欽州等地的同類市場相比，同類征費偏高，這無疑會打擊業(yè)主的投資信心，很大程度上阻礙了市場的進一步發(fā)展。（三）市場設(shè)施不配套，服務(wù)質(zhì)量不高。主要表現(xiàn)在：一是門店（貨位）面積大小不一，不合適。業(yè)主普遍反映是小戶不夠用，大戶用不完。二是鋼材貨位場地沒有硬化，場地沆洼不平，積水疏排不暢，雨天一身泥，晴天一身灰。三是無地磅設(shè)施。四是倉儲設(shè)施不配套，倉庫容量遠不能滿足業(yè)主的需要。五是缺乏對裝運隊的有效管理。六是生活設(shè)施不配套。（四）地理位置已不相適應(yīng)城市發(fā)展要求。市場建成之初，其地理位置尚屬城郊。隨著二環(huán)路的建成以及城區(qū)的擴展，目前市場已進入市區(qū)之中。承載建材商品的重（大）型貨運車輛將不再適宜進出市區(qū)內(nèi)的市場，在市區(qū)內(nèi)設(shè)置建材市場，一方面對其自身發(fā)展是一個限制，另一方面影響到城區(qū)居民的正常生活，影響到城市的品位和檔次。三、建議根據(jù)當(dāng)前建材行業(yè)的發(fā)展形勢以及我市經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，調(diào)查組結(jié)合調(diào)查到的情況認為必須重新建設(shè)我市建材市場，這是因為：1、鑒于當(dāng)前二環(huán)路的建成、城區(qū)的擴展，現(xiàn)在的建材市場已進入了市區(qū)之中，承載建

第二篇：關(guān)于建材市場的調(diào)研報告

為了改造、提升玉林城區(qū)各大專業(yè)市場，重塑玉林商貿(mào)形象，促進玉林商貿(mào)業(yè)進一步繁榮發(fā)展，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府的部署，由區(qū)建設(shè)局牽頭，工商、稅務(wù)派員參與組成建材市場調(diào)研工作組，于11月25日—27日對玉林市建材市場進行了專項調(diào)研。調(diào)研以走訪、實地考察等形成進行。兩天來調(diào)研組分別走訪了玉州區(qū)國家稅務(wù)局第三分局、玉州區(qū)地方稅務(wù)局第三所、玉州區(qū)工商局環(huán)北工商所、玉林市市場開發(fā)服務(wù)中心環(huán)北市場服務(wù)部、以及搪瓷瓷磚、衛(wèi)生潔具、建筑鋼材、水暖器材等業(yè)主各十戶，實地考察了玉林市建材市�，F(xiàn)將調(diào)研情況匯報如下：

一、市場的基本情況

玉林市建材市場，原名玉林建材家具市場，由玉林市市場開發(fā)服務(wù)中心于一九九五年五月投資興建，并負責(zé)管理。市場是集建筑材料、摩托車銷售于一體的大型綜合性市場，是玉林市人民政府規(guī)劃建設(shè)的重點項目之一。

市場位于玉林市一環(huán)北路中段（一環(huán)北路307號），地理位置優(yōu)越，交通便利，南、北能便捷通達廣州、湛江、茂名、海南、北海和南寧、柳州、桂林、貴港、梧州等地，進入市區(qū)乘坐15路公交車可直接到達。

綜合市場總占地面積10萬平方米，其中建材市場部分約6萬平方米，摩托車市場部分約4萬方米。建材市場有圍墻包圍，呈封閉式，內(nèi)部道路寬暢，建設(shè)和安裝有衛(wèi)生保潔、倉儲保管、金融、通訊、消防等一流的配套設(shè)施，聘請有治安保衛(wèi)、運輸裝卸隊，大小貨車24小時可以裝卸貨物，服務(wù)周到，治安狀況良好。

市場建筑面積29108平方米（包括：商住面積4020平方米，倉庫面積3060平方米，經(jīng)營面積2201*平方米），共有門店500間。市場最初為經(jīng)營副食、五金、舊貨、獸藥等行業(yè)的綜合性市場，到一九九六年最終發(fā)展成為專業(yè)性的建材市常市場開業(yè)之初，已有廣東、福建、浙江、南寧、柳州、貴港、欽州、北流等省市的經(jīng)營戶180多戶進場經(jīng)營，雖有的經(jīng)營業(yè)主在中途轉(zhuǎn)手，但門店出租率始終保持在99%以上。市場經(jīng)營的產(chǎn)品主要有產(chǎn)于廣東佛山等地的塘瓷瓷磚、水暖器材、衛(wèi)生潔具、廚具、五金制品、防盜門、建筑涂料、石材，和產(chǎn)于柳州、江西萍鄉(xiāng)、貴州水城、云南**等地的建筑鋼材等，共有上千個品種，商品門類廣泛，品種齊全。商品的銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個玉林市，部分的商品銷售還輻射附近的地區(qū)，如貴港、桂平、岑溪、合浦、浦北、靈山等縣市。據(jù)統(tǒng)計，目前市場的日客流量在10000人以上，年成交額約達3億元，年上繳稅金310萬元，其它征費約70多萬元。

經(jīng)調(diào)查，建材市場目前鋪面利用率達99%以上，銷售量基本能滿足玉林附城地區(qū)的居民需要，但由于其面積有限，規(guī)模孝檔次低，周邊缺乏擴展空間，進一步發(fā)展?jié)摿τ邢蕖?/p>

二、市場當(dāng)前存在的主要問題

經(jīng)全面調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)建材市場在建設(shè)和管理中存在四個方面的突出問題：

（一）市場發(fā)展定位不夠高，不適應(yīng)當(dāng)前社會經(jīng)濟發(fā)展的需要。作為中南地區(qū)的商貿(mào)集散地，玉林有著悠久的商貿(mào)歷史和較好的商業(yè)發(fā)展前景。而建材市場的建立和發(fā)展，由于認識上的局限性，其發(fā)展戰(zhàn)略定位不是很高。表現(xiàn)在二個方面：一是市場建設(shè)檔次不高，大部分建材經(jīng)銷商雖能夠歸行入市，但是經(jīng)營方式仍停留在攤位式經(jīng)營，商品以低、劣居多；二是市場銷售覆蓋面不廣，目前市場上的商品多銷在本地，及周邊一些縣城，知名度低，輻射范圍不廣，銷售量有限，影響力低下。

（二）政策法規(guī)配套跟不上，進一步發(fā)展受阻。表現(xiàn)為：一是行政引導(dǎo)不力，造致了市場分散。當(dāng)前玉林市區(qū)內(nèi)還有很多建筑材料店鋪未能歸行入市。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，工業(yè)品市場附近的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金（不銹鋼）窗（門）店等等。市場的分散既不利于市場的管理，也不利于市場的良性發(fā)展，更不利于市場品位的提升。二是征費政策過緊，各種征費過高。行內(nèi)業(yè)主普遍反映，本市場與廣東的佛山、東莞、順德、珠海、湛江、茂名以及區(qū)內(nèi)百色、欽州等地的同類市場相比，同類征費偏高，這無疑會打擊業(yè)主的投資信心，很大程度上阻礙了市場的進一步發(fā)展。

（三）市場設(shè)施不配套，服務(wù)質(zhì)量不高。主要表現(xiàn)在：一是門店（貨位）面積大小不一，不合適。業(yè)主普遍反映是小戶不夠用，大戶用不完。二是鋼材貨位場地沒有硬化，場地沆洼不平，積水疏排不暢，雨天一身泥，晴天一身灰。三是無地磅設(shè)施。四是倉儲設(shè)施不配套，倉庫容量遠不能滿足業(yè)主的需要。五是缺乏對裝運隊的有效管理。六是生活設(shè)施不配套。

（四）地理位置已不相適應(yīng)城市發(fā)展要求。市場建成之初，其地理位置尚屬城郊。隨著二環(huán)路的建成以及城區(qū)的擴展，目前市場已進入市區(qū)之中。承載建材商品的重（大）型貨運車輛將不再適宜進出市區(qū)內(nèi)的市場，在市區(qū)內(nèi)設(shè)置建材市場，一方面對其自身發(fā)展是一個限制，另一方面影響到城區(qū)居民的正常生活，影響到城市的品位和檔次。

三、建議

根據(jù)當(dāng)前建材行業(yè)的發(fā)展形勢以及我市經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，調(diào)查組結(jié)合調(diào)查到的情況認為必須重新建設(shè)我市建材市場，這是因為：

1、鑒于當(dāng)前二環(huán)路的建成、城區(qū)的擴展，現(xiàn)在的建材市場已進入了市區(qū)之中，承載建材貨物的重（大）型車輛將不能再在市區(qū)內(nèi)自由進出市場以及現(xiàn)有的建材市場離鐵路和公路交通要道太遠，運輸不方便。

2、現(xiàn)有建材場建設(shè)的不規(guī)范、不集中，倉儲保管、生活辦公設(shè)施不配套，遠不能滿足業(yè)主的需求。

3、經(jīng)營戶在市場內(nèi)切割瓷磚和切割鐵制管材時的噪聲污染和塵粉污染超標，嚴重影響了城區(qū)居民的正常生活。

4、目前現(xiàn)有的建材市場銷售狀況已飽和，規(guī)模孝檔次低，周邊缺乏發(fā)展空間，已不適應(yīng)當(dāng)前城市建設(shè)速猛發(fā)展的需求。

因此現(xiàn)有的建材市場已不宜再繼續(xù)留在鬧市區(qū)中，必須重新選址，整體搬遷。

（一）建設(shè)新

的建材市場應(yīng)該考慮的幾個問題

1、市場定位。新建市場應(yīng)按照立足現(xiàn)在，著眼未來的要求，建設(shè)成為玉林城區(qū)范圍內(nèi)唯一的綜合性建材經(jīng)營地，成為專門、集中、門類廣泛、品種齊全、管理統(tǒng)一、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的專業(yè)市場，成為憑借玉林傳統(tǒng)的區(qū)位優(yōu)勢，充分展現(xiàn)嶺南商貿(mào)都會魅力，有品位、上檔次、有影響力的專業(yè)建材市場；進一步建設(shè)成為兩廣及中南地區(qū)以建筑材料為主，集展示、交易、信息、倉儲、服務(wù)為一體的建材貿(mào)易集散中心。

2、新建市場選址。建議選擇設(shè)置在二環(huán)路北流路口至秀水收費站之間路段的北側(cè)或在苗園路石子嶺附近。主要是因為建材產(chǎn)品多屬體重量大產(chǎn)品，對運輸條件要求較高，而該地段鐵路和公路運輸交通方便，空地較多，便于建設(shè)和使用，同時也可拉動該地段的經(jīng)濟繁榮和勞動就業(yè)。此外，新建市場近鄰的新體育館，對今后組織開展商品會展活動也相當(dāng)有利。

3、建設(shè)規(guī)模。新建材市場占地15萬平方米，其中營業(yè)面積4.5萬平方米，倉庫面積3萬平方米，營業(yè)門店設(shè)計為二層，上面為辦公室、住房，下層為經(jīng)營門店，倉庫設(shè)計為單層。新市場經(jīng)營門店為1500個，年銷售額為5億元人民幣，產(chǎn)品主要銷往桂南及粵西地區(qū)。

4、新建市場投資。新市場預(yù)計總投資4500萬元，其中置地費用約1100萬元，建筑費用約3400萬元，建設(shè)資金可由市場服務(wù)中心獨立投資興建，也可通過招商引資，實行股分制進行經(jīng)營。

5、市場的管理和經(jīng)營。市場的管理既可保持原有模式，繼續(xù)由市場服務(wù)部負責(zé)，或是實行股份制，由股東董事會負責(zé)實施經(jīng)營管理。經(jīng)營方式采取先進的敞開式、超市式經(jīng)營，里面經(jīng)營商品齊全，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊備，實現(xiàn)“一站式”采購，提供細致周到的售后服務(wù)。

（三）建設(shè)新的建材市場政府應(yīng)加強宏觀調(diào)控

1、加強協(xié)調(diào)，組建市場管理體制。主要由市政府牽頭，協(xié)調(diào)規(guī)劃、建設(shè)、市政、工商、稅務(wù)、玉州區(qū)政府以及市場服務(wù)中心等部門，組建市場建設(shè)管理委員會，進一步加強對市場建設(shè)總體規(guī)劃和建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)，加強對市場內(nèi)外關(guān)系的協(xié)調(diào)和管理。

2、加大行政引導(dǎo)和管理力度，擴大市場規(guī)模。加大行政引導(dǎo)力度，將城區(qū)范圍內(nèi)與建筑業(yè)相關(guān)的、分散的專業(yè)門類店歸行納市，遷入建材市場之內(nèi)。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，工業(yè)品市場附近的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金（不銹鋼）窗（門）店……等等所有分散的經(jīng)營戶一律引進市場內(nèi)經(jīng)營，進一步擴大市場規(guī)模，增強市場競爭力，擴大市場影響力，提高市場活力。

3、營造良好經(jīng)營環(huán)境。幫助建立建材行業(yè)協(xié)會，充分發(fā)揮協(xié)會幫助協(xié)商解決經(jīng)營業(yè)主之間的矛盾，協(xié)助組建專業(yè)的裝卸、搬運、運輸隊伍的作用。制訂出臺統(tǒng)一管理和統(tǒng)一收費標準，除按服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費外，在征費上免收業(yè)主地（鋪）租，降低經(jīng)營戶的經(jīng)營成本。出臺相適應(yīng)的優(yōu)惠政策，以優(yōu)惠的政策和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)穩(wěn)定和吸引廠家直銷商和其他經(jīng)銷商進駐市常

第三篇：青島建材市場調(diào)研報告

青島建材市場初步調(diào)研情況

青島市地處山東半島東南部，東、南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。1994年2月，被列為全國15個副省級城市之一（其中省會十個，非省會五個）。201*年第六次全國人口普查全市常住人口為871.51萬人，其中市區(qū)1159平方公里，市內(nèi)四區(qū)總?cè)丝跒?07.79萬人；其他三區(qū)五市（縣級）663.72萬人。

城陽區(qū)地理交通

城陽區(qū)是青島市七個市轄區(qū)之一，地處青島市區(qū)北部，總面積553.2平方公里，共轄城陽、流亭、夏莊、惜福鎮(zhèn)、棘洪灘、上馬、紅島、河套8個街道辦事處，230個居民委員會，戶籍人口489203人。

兩面平原，一面環(huán)山，一面臨海，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，是環(huán)膠洲灣經(jīng)濟聚集帶的中堅地帶和青島市最重要的工業(yè)發(fā)展腹地及農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基礎(chǔ)。域內(nèi)有青島國際空港一流亭國際機場、國內(nèi)最大的公路立交橋――流亭立交橋和國內(nèi)最大的跨海大橋――環(huán)膠州灣高速公路跨海大橋，與全國著名港口青島港和黃島前灣港近在咫尺。膠濟鐵路、308國道、204國道、濟青高速公路、煙青公路縱橫交錯， 形成極其便利的立體交通網(wǎng)絡(luò)，是青島通向國內(nèi)外的必經(jīng)之地。

啟城建材城位于城陽區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ恼�陽路商圈附�?項目周邊15分鐘車程內(nèi)密布樓盤近百個，如萬科魅力之城、卓越蔚藍群島、寶龍城市廣場、陽光公園1號、千禧國際村、水青木華、中冶圣喬維斯等國內(nèi)知名房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的高端樓盤�？筛采w周邊的李滄區(qū)、四方區(qū),30分鐘內(nèi)可輻射青島市區(qū)及即墨、膠州、平度。

城陽區(qū)將變身“家居航母基地”

隨著城陽區(qū)城市化戰(zhàn)略的快速推進和構(gòu)建“膠州灣北部新城”目標的提出，特別是青島市“環(huán)灣保護、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的深入實施，更為這片區(qū)域的繁榮發(fā)展提供了難得的契機。近年來，伴隨著城陽迎來新一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮，城市居住人口不斷聚集，這里也日漸成為了家居大鱷逐鹿的熱土。正如城陽房地產(chǎn)市場從來就不缺乏大鱷大盤的恢弘手筆一樣，城陽家居市場的巨變同樣也是氣度不凡。繼去年規(guī)劃建設(shè)面積28萬平米的青島月星全球家居生活廣場項目高調(diào)公開之后，城陽家居市場就頻現(xiàn)“超級航母”的身影。今年10月，總投資達3億元的膠東半島最大的建材市場——城陽建材批發(fā)市場完成一期工程的升級改造，宣告?zhèn)鹘y(tǒng)的攤位制市場開始了跨越式轉(zhuǎn)型。近期，又有確切的消息稱：營業(yè)面積達30萬平米的青島世紀美居國際家居建材采購中心將于201*年4月底前正式開業(yè)。這將是青島地區(qū)目前規(guī)模最大的家具、建材一站式購物賣場。

(上段網(wǎng)上摘集)

市 場 調(diào) 研 情 況

調(diào)研時間:201*.10.10

調(diào)研地點: 正陽路與青威路交匯處向東200米

調(diào)研市場:紅星·美凱龍

調(diào)研內(nèi)容:市場建設(shè)情況與租金、招商情況

紅星美凱龍青島城陽商場201*年8月5日開業(yè)，是由中國紅星美凱龍家居集團傾力打造的島城地區(qū)第二家第七代樣板店，總營業(yè)面積達7.6萬平米，以五星級的購物環(huán)境、一流的名牌產(chǎn)品和全程精細化服務(wù)，將為島城市民打造一個貼心的一站式置家平臺，全力打造綠色人文家居，引領(lǐng)城陽乃至青島家居消費邁向一個嶄新的臺階。

紅星美凱龍青島城陽商場單價:每天1.8元(負一至二層)至1.6

元(三至五層)/㎡,出租率:100%。公共通道4m左右.商鋪面積在50-100㎡,人流量

:

公交車次：374專; 901; 902; 902支; 903; 909; 912; 913; 919南線

調(diào)研時間:201*.10.10

調(diào)研地點:城陽區(qū)308國道與華仙路交會處

調(diào)研市場: 青島國際工藝品城

調(diào)研內(nèi)容:市場建設(shè)情況與租金招商情況

青島國際工藝品城占地面積42995㎡，總建筑面積99351㎡，其中商城面積55737㎡，商鋪1034間，商務(wù)寫字樓建筑面積43614㎡，推崇休閑購物。眾多飾品經(jīng)銷商和采購商看好的一道獨特景觀，這里高中檔次的產(chǎn)品和優(yōu)惠的價格，成為個人和團購的理想場所.

商場出租單價:每天1.1元至1.5元/㎡,物業(yè)費7元/月,出租率:70%左右。通道在3.2m左右.商鋪面積25㎡(可打通

).

途經(jīng)公交車：103, 129,

調(diào)研時間:201*.10.11

調(diào)研地點:城陽區(qū)興陽路

調(diào)研市場: 青島世紀美居

調(diào)研內(nèi)容:市場建設(shè)情況與租金招商情況201*年9月5日青島世紀美居開業(yè).是由青島政建集團斥巨資打造的大型建材家居項目，營業(yè)面積30萬平米，位于青島北部城陽區(qū)的核心位置。

目前，賣場內(nèi)綜合經(jīng)營家具、木門、地板、櫥柜、陶瓷衛(wèi)浴、布藝壁紙、藝術(shù)玻璃、金屬吊頂、油漆涂料等幾十類產(chǎn)品。

世紀美居本著“一切為顧客”的服務(wù)理念，秉承商場化的管理、體驗式的消費和專屬優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，全面實施“綠色環(huán)保、先行賠付、差價返還、免費送貨、7天無理由退換貨、24小時投訴答復(fù)”等六大承諾。

商場出租單價:每天1.1元至1.5元/㎡,出租率:60%,無面積公攤,物業(yè)加能源費一個月約300元.門面每天1.8元/㎡

.公共通道在4.5m左右,商鋪面積在60-120㎡.

途經(jīng)公交車：101, 305專, 903, 913, 919北線, 919南線

青島流亭裝飾建材批發(fā)城、青島裝飾材料市場、城陽裝飾材料市場等。上述市場均存在布局散亂、庫區(qū)難尋、物流不全、管理不善等問題,出租率最高只達到80%,每天單價一般在1.0元左右/㎡.

綜合以上信息,啟城建材城做為老式建材市場,從基礎(chǔ)建設(shè)、市場規(guī)劃上不占優(yōu)勢,但啟城市場運營時間較長,具的較高的知名度,人流量也相對高于周邊的一些建材市場。我司投資折老建新,配合以更加規(guī)范的布局規(guī)劃、更加完善的經(jīng)營品類(低端到高端)、更加齊全的綜全性輔助功能,同時要如何從市場定位上避開競爭對手(周邊新型建材市場有紅星美凱龍和世紀美居,這兩家都是相對高資金投入及銷售中高以上品牌),從市場定位、租金定位、優(yōu)惠政策,挖掘啟城建材城原有的優(yōu)勢,再制定合適的招商政策以便于招商工作開展、進行。

相對來說,青島城陽區(qū)的市場租金普遍偏低,我司應(yīng)估算好投入資金及成本,再定好相關(guān)的招商政策。

第四篇：家居建材市場調(diào)研報告

家居建材市場調(diào)研報告（1）

作者：黃婷婷班級：環(huán)藝112 調(diào)研時間：201*年10月23日

調(diào)研地點：南京弘陽家居（邁皋橋店）

調(diào)研方式：抽樣調(diào)查

調(diào)研目的：了解市面銷售家具、建筑裝飾材料的款式風(fēng)格、價格定位、消費者的喜好，建材工藝結(jié)構(gòu)，行業(yè)現(xiàn)狀。

一、家居建材賣場簡介

201*年5月26日，位于城北邁化路，區(qū)域內(nèi)最大的家居建材品牌大賣場——弘陽家居?邁皋橋店，在眾首期盼的目光中盛大開業(yè)。占地12萬平方米的大賣場內(nèi)，涵蓋了包括家居、建材、超市、餐飲等四大項，十七種小項的經(jīng)營種類，并囊括了國內(nèi)外一線知名品牌。由于擁有成立十余年之久的弘陽裝飾城這一大型物流集散地優(yōu)勢，弘陽家居?邁皋橋店不僅具備極大的產(chǎn)品價格優(yōu)勢，同時又以五星級的店堂裝修風(fēng)格，為消費者營造了一個輕松、高品的購物環(huán)境，力求為廣大市民帶來一種國際化的購物休閑娛樂方式，營造一種全新的家居生活潮流。而雖然地處市區(qū)內(nèi)，但為了給消費者提供更大的便利，弘陽家居?邁皋橋店還開通了面向下關(guān)、仙林、城東、城北等區(qū)域路線的四班購物直通車，以真正人性化的服務(wù)體系服務(wù)大眾，充分體現(xiàn)了弘陽家居的品牌服務(wù)理念。

二、調(diào)研范圍

1.家居建材品牌系列（建材、家具、家裝、家電、家飾）：歐派廚柜

諾貝爾磁磚

索菲亞衣柜

志邦廚柜

2.定位價格范圍：

不同的產(chǎn)品，不同的價格范圍

3.功能

2.1實用功能：（儲存、保溫、防滑、遮蓋等）

歐派廚柜

儲物功能：外表雖充滿著田園的風(fēng)格讓人流連忘返。但櫥柜的內(nèi)部也不能小瞧。

我們拉開其中一個抽屜，里面有各色各樣適合不同碗盤的架子，方便你分類收納，就算再多的餐具也能收得整整齊齊。

2.2審美功能：（例如風(fēng)格樣式）

歐派廚柜

歐派檸檬黃櫥柜摒棄了繁瑣和奢華，處處將生活氣息融入，并將不同風(fēng)格中的

優(yōu)秀元素匯集融合，以舒適機能為導(dǎo)向，強調(diào)“回歸自然”。

3.材料（實木，人造板材，鐵藝，塑料樹脂，藤，竹等）：

歐派廚柜

在材板上，這款櫥柜采用的是中纖板，該板纖維組織均勻，纖維間的膠合強度高，故它的靜曲強度、平面抗拉強度、彈性模數(shù)好。而且它吸濕、吸水性能較好。

4.結(jié)構(gòu)工藝特點：

在材質(zhì)上，該款櫥柜采用中纖板，該材料彈性模數(shù)好，較為耐用。在五金材料的選擇上，采用世界頂級的blum。除了這些表面的優(yōu)點，在儲物方面，它的表現(xiàn)也很出色。空間利用率比較高，抽屜里設(shè)有碗盤架，無論甚么形狀的碗盤都能找到自己的位置，收納十分方便。在水槽外形設(shè)計方面雖然不出色，但是細節(jié)關(guān)注方面一點也不簡陋，增加了許多實用的小設(shè)計。

第五篇：黑龍江建材市場調(diào)研報告

黑龍江家居裝飾材料市場調(diào)研報告

一、背景資料

哈爾濱康彩居健康建材連鎖有限公司是我市一家較大的經(jīng)營家居裝飾材料的企業(yè)。公司技術(shù)力量雄厚，具備高精尖的設(shè)計隊伍和龐大的售后服務(wù)體系。公司現(xiàn)有員工80余人，其中高級設(shè)計師5人，設(shè)計師10人，助理設(shè)計師10人，高級售后服務(wù)顧問20人。

公司現(xiàn)有固定資產(chǎn)×××萬元，流動資金×××萬元。 哈爾濱康彩居健康建材連鎖有限公司下設(shè)家裝研發(fā)部、市場開發(fā)部、企業(yè)策劃部、工程維護部、財務(wù)部和綜合管理部�，F(xiàn)代理的產(chǎn)品有：涂料系列、高級耐磨復(fù)合地板。公司正在與寶豐醫(yī)藥有限公司合作，著力打造一家集系統(tǒng)家具、木門、櫥柜、電視墻、裝飾隔斷、實木地板、復(fù)合地板、各種皮質(zhì)線條、五金飾品、衛(wèi)生潔具及家居裝飾設(shè)計、研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、施工為一體的多元化立體型連鎖公司。 哈爾濱康彩居健康建材連鎖有限公司實行綠色管理、綠色經(jīng)營、綠色施工，使用綠色環(huán)保裝飾材料。以體現(xiàn)自然和諧的設(shè)計與施工為宗旨，與專業(yè)院校及生產(chǎn)廠家永續(xù)合作，不斷開發(fā)、研制家居裝飾用品，提高居民的生活品質(zhì)，引導(dǎo)家居裝修市場的消費時尚，滿足廣大居民用戶的不同層次需求。

二、目標市場分析

哈爾濱市201*年房地產(chǎn)開發(fā)總面積為21337058平方米，市區(qū)房屋建筑總面積為21303844平方米，新開工住宅為8702976平方米，經(jīng)濟用房201*22平方米，辦公樓為7310平方米，商業(yè)用房面積為8201*89平方米，其它為813533平 1

方米。201*年房地產(chǎn)開發(fā)面積還將上升30--40%。

根據(jù)上述數(shù)字來看，近兩年哈爾濱市經(jīng)濟發(fā)展和城市開發(fā)速度較快，開發(fā)面積也很大，房屋消費需求增長速度也快，消費意識和消費水平有較大的提高。因此，我們將目標市場定位為：

1、近五年已建成的商品住房；

2、新開工的住宅；

3、舊房改造工程；

三、市場狀況分析

目前，哈爾濱市的家居裝飾市場異�；靵y，缺乏規(guī)范化管理。從工程立項到組織施工沒有一個統(tǒng)一的標準和價格，家居裝飾市場由于沒有專門的管理機構(gòu)以及施工人員流動性大，在施工中缺乏責(zé)任感和質(zhì)量意識等原因，致使工程出現(xiàn)質(zhì)量問題用戶也無處投訴。所以，具備綜合實力與良好的行業(yè)規(guī)范和統(tǒng)一的質(zhì)量標準與合理的價位以及優(yōu)良的售后服務(wù)的家居裝飾公司必定會受到廣大用戶的擁護和認可。

因此，我們分析：

1、裝飾市場空間足夠大，企業(yè)目標利潤可觀。

2、通過加強營銷手段、廣告宣傳、提高服務(wù)質(zhì)量，可接近更多目標用戶。

3、目標市場經(jīng)濟(更多請關(guān)注www.seogis.com)增長，市民生活水平提高，發(fā)展穩(wěn)定；

4、企業(yè)要有足夠的能力照顧到目標市場；

5、市場規(guī)模呈現(xiàn)增長趨勢，市場需求增長，細分市場具有較大潛力；

不利因素：

1、哈爾濱市裝飾市場異�；靵y，競爭加劇。特別是零星流動裝修隊伍以價廉取得競爭優(yōu)勢。（競爭狀況另行分析）

四、消費傾向分析

縱觀哈爾濱市的市場情況，有大部分居民在家居裝修時易出現(xiàn)一種盲目盲從性，人云亦云和重裝飾輕點綴的傾向。還有部分居民對家居裝飾材料的性能、作用、效果不了解，由此產(chǎn)生裝飾風(fēng)格相同化的態(tài)勢。對家居用品的配套裝飾和色澤的協(xié)調(diào)統(tǒng)一持有模糊的認識，往往投入不少，卻得不到理想的效果。因此，專業(yè)的設(shè)計、專業(yè)的施工、合理的價格（中低檔次）必定會占領(lǐng)裝飾市場。

五、政策環(huán)境分析

中央、省、市等各級政府重點提出了“奔小康”的發(fā)展目標，為全面貫徹這一指導(dǎo)方針，各地政府紛紛出臺優(yōu)惠的政策，營造寬松的政治環(huán)境，大力發(fā)展城市建設(shè)、改善城鎮(zhèn)居民的居住環(huán)境。

開發(fā)商、投資商擁有政策的支持，導(dǎo)致地產(chǎn)開發(fā)不斷升溫，為滿足消費需求，促進房屋銷售，必然要在家居環(huán)境設(shè)計、裝飾施工方面有更高的要求，這種要求必然促進裝飾材料產(chǎn)品的更新和開發(fā)，這對于家具裝飾企業(yè)來說，將是一個難得的發(fā)展機會。

六、市場細分

（一）目標消費市場

商業(yè)、民用、辦公、娛樂房屋建設(shè)、舊房改造、家庭裝修；

（二）直接消費者

1、大批量消費用戶是房地產(chǎn)開發(fā)商，他們是裝飾產(chǎn)品的最大需求者。為了迎合售房需要，營造對購房者的吸引力，他們敢于使用新型材料，但出于對成本的考慮往往對價格比

較敏感，要求價格必須適中。在購買的同時，要求有良好的售后服務(wù)做保障。

2、零散消費者是家庭裝修人士。由于生活水平的提高，人們對家居用品的消費檔次有了新的認識，他們對家居產(chǎn)品雖注重品牌、造型、質(zhì)量、性能、實用性以及售后服務(wù)等，但更注重價格，有時價格略高也能接受。

3、別墅開發(fā)商一般是自己或為他人建造樓宇，他們對家居裝飾產(chǎn)品的材質(zhì)、質(zhì)量、性能、實用性、科學(xué)性、品牌、售后服務(wù)等方面的要求很高，但對價格可適當(dāng)放寬，屬于對價格不敏感型的用戶。

（三）間接消費者（終端消費者）

產(chǎn)品使用者是產(chǎn)品好壞的最終評判者，也是產(chǎn)品與服務(wù)的最終受益者。但區(qū)別的是：經(jīng)濟條件好的群體更注重品牌和質(zhì)量，產(chǎn)品一般用于寫字樓、商業(yè)用房、家庭裝修上。經(jīng)濟條件好的個體消費者，他們既是房地產(chǎn)開發(fā)商的重點顧客，也是家居裝飾產(chǎn)品的重點目標顧客。經(jīng)濟條件差一些的更注重質(zhì)量和實用性，對產(chǎn)品優(yōu)點的排序有很大差異。

（四）市場需求細分

哈爾濱市家居裝飾市場需求大約在100萬平方米左右。

七、市場定位

（一）產(chǎn)品定位

1、以涂料和復(fù)合地板為主打裝飾用品；

2、以代理配套裝飾用品為輔。如：復(fù)合木門、裝飾空心門、門套、廳套、窗套、門口線、廳口線、窗口線、棚線、踢角線、墻裙、腰線、櫥柜、壁柜門、移門、裝飾棚燈、系統(tǒng)家具、裝飾鏡框、吊頂框架條、電視墻、復(fù)合木質(zhì)地板、地面磚、衛(wèi)浴磚、抽油煙機、五金鎖具、潔具、石膏線、衛(wèi)

浴用品等裝飾材料。

3、提供設(shè)計、安裝、施工及事后維護等服務(wù)。

4、所用原材料定位環(huán)保產(chǎn)品，根據(jù)原材料的不同性能及特點，制作不同的裝飾用品。

（二）價格定位

以大多數(shù)消費者較能適應(yīng)的中低價位為主，以部分高價位為輔的定價策略。

（三）市場進入效果評估

根據(jù)哈爾濱市城市居民的整體收入和生活水平分析，高收入居民約占20%，中低收入約占80%。因此，開發(fā)本地市場，201*年預(yù)期營業(yè)額500萬元左右，以后逐年遞增100—200萬元左右。但該市場的生命周期約為3---5年。

201*年應(yīng)將市場擴大至周邊市區(qū)，以此來延長市場的生命周期。也就是說，在未來三年內(nèi)要發(fā)展連鎖機構(gòu)至30—50家。

（四）宣傳定位

1、制作電視專題片；

2、舉辦由開發(fā)商、五金、燈飾、建材商參加，旨在增加聯(lián)誼、聯(lián)絡(luò)的酒會和發(fā)布會；

3、在《生活報》和《新晚報》上刊登廣告；

4、爭取小區(qū)樓號牌、樓層牌的制作冠名權(quán)；

5、制作彩車沿市區(qū)各街路流動宣傳；

6、在出租車上粘貼“康彩居”字樣的宣傳單；

7、春節(jié)前夕向居民贈送帶有“康彩居”標識的春聯(lián)；

8、在定做配套產(chǎn)品時，印有“康彩居”字樣。

（五）經(jīng)營管理策略定位

1、人力資源配臵定位

（1）哈爾濱康彩居健康建材連鎖有限公司設(shè)副總經(jīng)理一

名、副總經(jīng)理助理一名；

（2）設(shè)家裝研發(fā)部、市場開發(fā)部、企業(yè)策劃部、工程維護（售后服務(wù)）部、財務(wù)部和綜合管理部；

（3）家裝研發(fā)部設(shè)經(jīng)理一名、首席設(shè)計師二名、設(shè)計師或助理設(shè)計師四名；市場開發(fā)部設(shè)經(jīng)理一名、辦事員二名；工程維護部設(shè)經(jīng)理一名、地板施工管理一名、噴涂管理一名、其它裝飾管理一名；財務(wù)部設(shè)經(jīng)理（兼會計）一名、出納員一名；綜合管理部設(shè)經(jīng)理一名、辦事員一名；

（二）公司經(jīng)營理念：您滿意我發(fā)展

（三）公司企業(yè)精神：締造經(jīng)典誠信為先

（四）服務(wù)承諾：無障礙綠色服務(wù)，讓用戶“安心、舒心、省心、放心”，對自己的要求是“高、精、專、嚴”即高度的綜合素質(zhì)和責(zé)任心、精致的服務(wù)水準、專業(yè)化的設(shè)計要求和嚴格的管理體制；

（五）發(fā)展戰(zhàn)略：以哈爾濱為基地，與房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑材料商、家居裝飾品生產(chǎn)商建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，迅速占領(lǐng)市場，尋求投資合作、擴大市場、共同發(fā)展。

（六）經(jīng)營策略：采取連鎖經(jīng)營策略，力爭201*年底在黑龍江省一、二級市場建立10家康彩居健康建材有限公司的連鎖機構(gòu)。

（七）經(jīng)營宗旨：以質(zhì)為基石，穩(wěn)而固；以價為茅草，柔而順；以誠為棟梁，韌而適；以信為支柱，挺而堅。

（八）管理原則：服務(wù)第一、方便用戶、統(tǒng)一經(jīng)營、綜合管理。

（九）管理目標：管理無盲點、服務(wù)無挑剔、用戶無怨言，管理水平和服務(wù)標準達到國家級標準。

（十）公司形象語：康彩居讓您的生活豐富多彩，康彩居讓您想家！

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

（一）201*年5—8月份完成市場目標額120萬元

1、確定下階段目標市場、目標客戶；

2、加強提高售后服務(wù)水平和質(zhì)量；

3、確定物流配送渠道；

4、確定企業(yè)品牌戰(zhàn)略與路線；

5、制定新產(chǎn)品開發(fā)代理計劃。

（二）201*年9—12月份完成市場目標額650萬元

1、提高管理能力，增強企業(yè)管理意識；

2、實施品牌塑造計劃，讓市場認知康彩居品牌；

3、確定下年度目標市場、目標客戶；

4、穩(wěn)定現(xiàn)有顧客，提高服務(wù)質(zhì)量，建立客戶關(guān)系體系；

5、新產(chǎn)品上市。

九、資本運作

十、合作條款

（九、十兩項暫無法作出）

策劃人：丁寶連

201*年4月10日

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