女首富吳亞軍：男人氣魄女人細(xì)膩
　　
　　8月16日，一手打造龍湖集團(tuán)的女掌門人吳亞軍辭任公司首席執(zhí)行官（CEO）一職，但仍保留公司執(zhí)行董事和董事長(zhǎng)職務(wù)。接任CEO一職的是公司常務(wù)副總裁兼商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理邵明曉。
　　
　　宋衛(wèi)平說(shuō)：“做品質(zhì)全國(guó)比我們做得好的地產(chǎn)公司最多只有一家半家，這一家呢就是龍湖，另外半家是星河灣。吳亞軍有男人氣魄，又有女人的細(xì)膩，我不吝嗇把溢美之詞送給她。”
　　
　　3月《福布斯》全球富豪榜發(fā)布，重慶龍湖地產(chǎn)創(chuàng)辦人吳亞軍，以55億美元的財(cái)富衛(wèi)冕中國(guó)大陸“女首富”。
　　
　　當(dāng)然，這背后是一個(gè)創(chuàng)業(yè)故事。
　　
　　吳老師
　　
　　吳亞軍，1964年出生于重慶合川。
　　
　　合川以前是一個(gè)縣，現(xiàn)在是重慶市合川區(qū)。宋蒙時(shí)期的釣魚城之戰(zhàn)就發(fā)生在這里，或者是歷史上耗時(shí)最長(zhǎng)的攻防戰(zhàn)。2007年的時(shí)候，龍湖與合川區(qū)簽訂協(xié)議，整體打造合川釣魚城及東城半島旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
　　
　　她小時(shí)候的環(huán)境同多數(shù)同時(shí)代的人類似，在縣城營(yíng)盤街的一個(gè)院子中，若干家庭公用一個(gè)廚房。吳亞軍的父親在供銷社工作，母親則是一位裁縫，也是一位創(chuàng)業(yè)者。
　　
　　中學(xué)的時(shí)候，吳亞軍就讀于合川二中，市重點(diǎn)中學(xué)。沒(méi)有中學(xué)生愛(ài)情故事，她的高中老師回憶，一方面她的性格有點(diǎn)像男孩，另一方面當(dāng)時(shí)他們管得也嚴(yán)。而她當(dāng)時(shí)的人生目標(biāo)是成為居里夫人。
　　
　　“當(dāng)時(shí)她作文寫得非常好，文科成績(jī)超好，但她對(duì)人生有規(guī)劃，認(rèn)為女孩子缺少邏輯思維，于是硬生生放棄文科，讀理工。”創(chuàng)業(yè)時(shí)期就在一起的同事張薇如是回顧。
　　
　　1980年吳亞軍考入于西北工業(yè)大學(xué)，具體是導(dǎo)航工程系。1989年成立了航海工程學(xué)院。
　　
　　西北工業(yè)大學(xué)是由西北工學(xué)院和西安航空學(xué)院于1957年10月在西安合并成立，1970年哈爾濱工程學(xué)院航空工程系整體并入西北工業(yè)大學(xué)。
　　
　　學(xué)習(xí)之外，吳亞軍司職西北工業(yè)大學(xué)�；@球隊(duì)的前鋒，籃球三級(jí)運(yùn)動(dòng)員。
　　
　　1984年畢業(yè)后，分配到重慶前衛(wèi)儀表廠，具體在16車間擔(dān)任技術(shù)員。人才難得，還被安排在廠里的電大當(dāng)老師，如此，周圍人都稱呼她“吳老師”，這個(gè)稱呼一直延續(xù)著。每月薪水有100多元，那個(gè)時(shí)期無(wú)疑屬于高薪。
　　
　　1986年，廠里引進(jìn)技術(shù)，要與德國(guó)方面談合作。吳亞軍當(dāng)翻譯，這類事務(wù)形象也是一個(gè)方面，她自己做了件旗袍，這應(yīng)該是繼承了母親的手藝，讓所有人眼前一亮。
　　
　　如此到1988年，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在漸行之中，人們開(kāi)始面對(duì)更多選擇，吳亞軍的選擇是到《中國(guó)市容報(bào)》擔(dān)任記者及編輯。該報(bào)主辦單位是建設(shè)部城建司及重慶市建委。實(shí)際上，一度是在報(bào)社的北京辦事處。
　　
　　編輯部的機(jī)制似乎較為靈活，有報(bào)道說(shuō)，吳亞軍在畫冊(cè)的出版中體現(xiàn)出了能力。應(yīng)該個(gè)人也有所回報(bào)。當(dāng)然，基于報(bào)紙的行業(yè)特征，逐漸熟悉房地產(chǎn)領(lǐng)域也不奇怪。
　　
　　創(chuàng)業(yè)者也有情感生活，吳亞軍結(jié)婚了。愛(ài)人蔡奎1984年畢業(yè)于南京航天航空大學(xué)通訊專業(yè)，如此在專業(yè)上有共同語(yǔ)言，據(jù)說(shuō)吳亞軍的專業(yè)涉及魚雷控制，而蔡奎則是制導(dǎo)，公司內(nèi)部開(kāi)他們夫婦的玩笑，“一個(gè)指得準(zhǔn)，一個(gè)炸得狠”。蔡奎在重慶機(jī)場(chǎng)建設(shè)總公司擔(dān)任工程師，1993年他創(chuàng)辦了重慶亞泰工貿(mào)發(fā)展公司，涉及快速充電器的開(kāi)發(fā)。
　　
　　1994年吳亞軍擔(dān)任重慶佳辰經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展有限公司的董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。
　　
　　注冊(cè)資本200萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)有四個(gè)股東，中國(guó)市容報(bào)社、重慶亞泰工貿(mào)發(fā)展公司，以及蔡奎、吳亞軍的母親高超，各出資50萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)有十幾個(gè)同事，主要做裝修，銷售進(jìn)口建材。
　　
　　第二年公司的注冊(cè)資本增至1000萬(wàn)元，其中吳亞軍和蔡奎再出資750萬(wàn)元，報(bào)社的股權(quán)相對(duì)稀釋，幾年后退出了。（勵(lì)志名言 ）網(wǎng)上有一篇文字，從知情人的角度回憶，稍早前蔡奎獨(dú)自做了一系列的生意，包括電腦組裝，如此應(yīng)該是獲利頗豐。
　　
　　1995年，吳亞軍成為重慶中建科置業(yè)有限公司的董事總經(jīng)理，從而進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。
　　
　　有關(guān)中建科置業(yè)，介紹是，重慶中建科置業(yè)有限公司是一九九五年六月在重慶成立的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資金為壹仟萬(wàn)元，其中中建科產(chǎn)業(yè)有限公司占55%，重慶佳辰經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司占45%。中建科產(chǎn)業(yè)有限公司是大型股份制企業(yè)，股東包括中國(guó)建筑工程總公司等。
　　
　　重慶中建科置業(yè)有限公司承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目，即重慶龍湖花園示范區(qū)。
　　
　　龍湖
　　
　　1997年6月18日，重慶市掛牌成立。面積為北京、上海、天津面積總合的2.39倍，具體為8.24萬(wàn)平方公里。
　　
　　之前的4月龍湖花園南苑奠基，這個(gè)樓盤打出廣告“善待你一生”。
　　
　　如此屬于有感而發(fā)，在成為開(kāi)發(fā)商之前吳亞軍自己有一次購(gòu)房體驗(yàn)，房屋竟然延遲一年交付，入住之后天然氣不通，客廳沒(méi)有窗戶采光差……如此種種，于是吳亞軍憤然：如果有一天我做開(kāi)發(fā)商的話，一定不會(huì)這么差。
　　
　　公司層面的一個(gè)變化是，重慶中建科置業(yè)有限公司更名為重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司。佳辰經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司后來(lái)也更名為重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司。
　　
　　幾年后，龍湖的一篇新聞稿上如是談及理念：尊重他人就是尊重自己，贈(zèng)人玫瑰，手留余香。龍湖認(rèn)為，住宅是綜合性的，不能把有限的造房資源放到幾個(gè)耀眼的賣點(diǎn)之上，而應(yīng)依據(jù)人們的生活行為習(xí)慣進(jìn)行分配，以達(dá)到最佳的效果。
　　
　　最初的時(shí)光很重要，張薇201*年接受《重親晨報(bào)》采訪時(shí)回憶：我們?nèi)ャy行，她就給人家講南苑的規(guī)劃、理念，講區(qū)域的未來(lái)。她用專業(yè)說(shuō)服人家，銀行很快放貸。我記得當(dāng)時(shí)銀行的一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)，一看你們就是做事情的人。
　　
　　龍湖花園南苑占地約16萬(wàn)平方米，總建筑面積約23萬(wàn)平方米，包括聯(lián)排別墅、多層公寓及高層電梯公寓。學(xué)校、超市、醫(yī)療中心、幼兒園、會(huì)所等配套設(shè)施前瞻。于1998年和2000年，蟬聯(lián)第一、二屆“重慶市十佳住宅小區(qū)”評(píng)選第一名。
　　
　　吳亞軍語(yǔ)錄：“可以帶人去看我們做過(guò)的第一個(gè)項(xiàng)目，那時(shí)候雖然賣價(jià)只有一千多塊錢，但是我們也沒(méi)有糟蹋這一千多塊錢。”這話看來(lái)平實(shí)不過(guò)，但擲地有音。
　　
　　創(chuàng)業(yè)者最愛(ài)思考，都是思想家，吳亞軍有一個(gè)認(rèn)識(shí)的延伸，媒體多有援引：為什么要做這個(gè)公司？生存以后干什么呢？我發(fā)財(cái)完了就是大家發(fā)財(cái)，那大家發(fā)財(cái)完了又是什么呢？如果我建了一堆垃圾，我發(fā)財(cái)了又怎么樣呢？我想我不會(huì)開(kāi)心的。
　　
　　房地行業(yè)的發(fā)展契機(jī)就是貨幣化分房，單位不再承擔(dān)職工住房供給，而人們通過(guò)市場(chǎng)或社會(huì)保障體系取得住房的所有權(quán)或使用權(quán)。
　　
　　2000年10月開(kāi)始發(fā)展第二個(gè)物業(yè)項(xiàng)目龍湖花園西苑。
　　
　　龍湖花園西苑占地面積約14萬(wàn)平方米，總建筑面積約29萬(wàn)平方米。沿湖一側(cè)建筑層數(shù)較低，由東向西漸次增高，圍合成數(shù)個(gè)錯(cuò)落有致的庭院。項(xiàng)目獲第三屆“重慶市十佳住宅小區(qū)”評(píng)選第一名。
　　
　　龍湖創(chuàng)新了板式圍合、樣板景觀，戶型上則有閣樓戶型和空中花園洋房。如此上市后便熱銷，一年零兩個(gè)月的時(shí)間1683套房售罄。這是一個(gè)公司很好的起點(diǎn)。
　　
　　大股東中建科其實(shí)在逐步退出，1999年7月，佳辰公司以每股1元的價(jià)格，計(jì)112.5萬(wàn)元，受讓了中建科產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓的11.25%的股份。此后中建科多次減持，2003年10月，中建科產(chǎn)業(yè)有限公司將持有龍湖最后的5%轉(zhuǎn)讓給自然人吳亞軍。
　　
　　四川大學(xué)教授李蔚，2000年曾給龍湖做顧問(wèn)，如此近距離接觸過(guò)吳亞軍，后來(lái)接受《成都商報(bào)》采訪時(shí)回顧，“外界有很多傳言，說(shuō)這個(gè)女人有后臺(tái)，其實(shí)她并沒(méi)有什么背景。吳亞軍把自己的企業(yè)弄得像家一樣，有分歧誰(shuí)都可以跟她吵架，但她卻擁有絕對(duì)的權(quán)威。龍湖很有凝聚力，很溫馨，每個(gè)人都很努力。你干不好就覺(jué)得對(duì)不起她。”
　　
　　2001年10月北城天街項(xiàng)目奠基，龍湖開(kāi)始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
　　
　　項(xiàng)目位于重慶市江北區(qū)域觀音橋中心地帶，建筑面積約為35萬(wàn)平方米，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲為一體的時(shí)尚生活購(gòu)物中心，入選重慶八大新地標(biāo)之一。作為商業(yè)步行街，北城天街已經(jīng)引進(jìn)了遠(yuǎn)東百貨、UME國(guó)際影院、星巴克、哈根達(dá)斯、BMWLifestyle等品牌。
　　
　　吳亞軍稱員工為“兄弟”，于是員工很可能接到這樣的電話：喂，兄弟，糊涂了吧。

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