服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金扶持項(xiàng)目建議書
項(xiàng)目名稱：黃島區(qū)興華商貿(mào)城
建設(shè)單位：山東興華建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
主管單位：黃島區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展局
提報時間：2007年4月
一、項(xiàng)目基本情況
1、項(xiàng)目名稱: 黃島區(qū)興華商貿(mào)城
2、項(xiàng)目承辦單位:山東興華建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
3、項(xiàng)目選址：該項(xiàng)目位于青島開發(fā)區(qū)辛安辦事處黃河中路以南，開拓路以東，青島市規(guī)劃的重點(diǎn)商貿(mào)區(qū)之內(nèi)。
4、建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積為345畝，其中商貿(mào)城用地103畝，設(shè)計建筑面積10萬平方米，計劃建設(shè)三個大型商場、一個農(nóng)貿(mào)市場，規(guī)劃分為以下幾個區(qū)域：
營業(yè)區(qū)：（1）日用商品；（2）圖書文化；（3）飲食娛樂；（4）農(nóng)副產(chǎn)品、水產(chǎn)品；（5）服裝布匹；（6）皮革鞋帽；（7）電子信息；（8）超市。
綜合服務(wù)區(qū)：（1）工商；（2）稅務(wù)；（3）銀行；（4）市場管理；（5）保安；（6）藥店診所。
配套公共設(shè)施：（1）兒童、老年公園；（2）小型主體廣場；（3）園林小品；（4）小河小型水景；（5）健身路徑；（6）綠化亮化；（7）停車場。
5、經(jīng)營方式：
商品以零售為主，批發(fā)為輔；建筑設(shè)施以租賃為主。
6、項(xiàng)目總投資及資金籌措:商貿(mào)城項(xiàng)目總投資1.5億元。資金來源以企業(yè)自籌為主，以申請銀行貸款為輔，同時申請上級貸款貼息補(bǔ)助和一定的扶持資金。
項(xiàng)目進(jìn)度: 整個項(xiàng)目預(yù)計2009年12月竣工。一期農(nóng)貿(mào)市場已于2006年開工，建筑面積25536.73平米，于2006年初開工建設(shè)，目前已接近裝修收尾階段，計劃于2007年5月份交付使用。一期建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)分地下一層、地上三層共計四層。地上三層（近20000平方米）為敞開式開間，可作商場、大型超市、服裝、小商品商場等，地下一層為農(nóng)貿(mào)市場，主要經(jīng)營海鮮、蔬菜、肉類等農(nóng)產(chǎn)品，為辦事處范圍內(nèi)的露天集貿(mào)市場進(jìn)室經(jīng)營提供了良好的硬件設(shè)施。
二、開發(fā)建設(shè)單位基本情況
1、山東興華建設(shè)集團(tuán)有限公司
山東興華建設(shè)集團(tuán)有限公司創(chuàng)建于1974年， 2000年組建成立山東興華建設(shè)集團(tuán)，目前集團(tuán)總資產(chǎn)10億元，年產(chǎn)值逾11億元。公司現(xiàn)具有國家房屋建筑工程施工總承包一級資質(zhì)，甲級取費(fèi)等級，是青島地區(qū)骨干建筑企業(yè)，青島開發(fā)區(qū)龍頭民營企業(yè)。
集團(tuán)在各級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和社會各界的支持下，堅(jiān)持走多元化發(fā)展的經(jīng)營之路，企業(yè)規(guī)模不斷壯大、利稅連年遞增。集團(tuán)現(xiàn)轄屬獨(dú)立法人企業(yè)41余家，經(jīng)營范圍涵蓋建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)、市政園林、設(shè)備安裝、租賃、商品混凝土生產(chǎn)、裝飾裝潢、玻璃幕墻施工、塑鋼、鋁合金門窗制作以及海洋網(wǎng)箱養(yǎng)殖、鄉(xiāng)鎮(zhèn)供水，小區(qū)物業(yè)管理等多個行業(yè)。
公司連續(xù)多年榮獲市級優(yōu)秀施工企業(yè)、安全生產(chǎn)管理、質(zhì)量管理、文明施工先進(jìn)單位，并榮獲全國優(yōu)秀施工企業(yè)、全國用戶滿意施工企業(yè)、省建設(shè)系統(tǒng)先進(jìn)單位、省級重合同守信用企業(yè)、山東省誠信守法民營企業(yè)、青島市納稅突出貢獻(xiàn)民營企業(yè)、銀行“AAA”級信用企業(yè)、青島市百強(qiáng)民營企業(yè)、青島市建筑業(yè)綜合十強(qiáng)企業(yè)等一系列榮譽(yù)稱號。
2、山東興華建設(shè)集團(tuán)興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
山東興華建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于開發(fā)區(qū)黃河中路，隸屬于山東興華建設(shè)集團(tuán)，公司成立于1999年，注冊資金2040萬元。公司主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)資質(zhì)為三級，年開發(fā)面積達(dá)6萬余平方米。興華房地產(chǎn)公司本著“用戶至上、信譽(yù)為本”的經(jīng)營宗旨，先后開發(fā)了蜊汊泊商住樓、世紀(jì)新村、芙蓉苑、辛安工業(yè)園、前灣港航服務(wù)中心等精品住宅、廠房、寫字樓，所開發(fā)的項(xiàng)目先后獲得“泰山杯”、“青島杯”榮譽(yù)，公司并被評為開發(fā)區(qū)“十佳房地產(chǎn)企業(yè)”、“消費(fèi)者滿意單位”。
三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性：
伴隨著開發(fā)區(qū)人居環(huán)境的不斷成熟和完善，開發(fā)區(qū)已成為國內(nèi)外客商投資、居住和生活的樂園。與此同時，在開發(fā)區(qū)安居的人口也不斷增加，消費(fèi)人群不斷壯大，消費(fèi)水平也不斷提高，而開發(fā)區(qū)特別是北部城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目、農(nóng)貿(mào)項(xiàng)目無論在規(guī)模還是數(shù)量上，都不能滿足當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，更何況開發(fā)區(qū)北部城區(qū)的核心地帶尚無一個上規(guī)模、上檔次以中低檔收入人群為消費(fèi)主體的綜合性的大型商貿(mào)市場，供需矛盾為開發(fā)商貿(mào)城提供了無限的商機(jī)。而且辛安商貿(mào)區(qū)是青島市規(guī)劃中的西海岸又一個大型綜合性商貿(mào)集中地，黃島區(qū)興華商貿(mào)城則位列其中。
該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)不僅可以促進(jìn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，更好的發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，而且可以加快商貿(mào)城周邊露天集貿(mào)市場的退路進(jìn)市進(jìn)程，規(guī)范市場秩序，維護(hù)周邊環(huán)境，凝聚人氣，滿足光大群眾的消費(fèi)需求，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展。
伴隨著開發(fā)區(qū)城市化進(jìn)程的不斷加快，開發(fā)區(qū)農(nóng)村自有土地日益稀缺，農(nóng)村勞動力逐漸轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)工人，商貿(mào)城的開發(fā)建設(shè)不僅可以為農(nóng)村剩余勞動力提供充足的就業(yè)崗位，而且還可以發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，帶動農(nóng)民增收，更重要的是可以改變當(dāng)前農(nóng)村露天農(nóng)貿(mào)市場的臟、亂、差現(xiàn)象，有力地節(jié)約現(xiàn)有土地資源。
商貿(mào)城將設(shè)置農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測點(diǎn)一處，加強(qiáng)對農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量安全檢測，確保對農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的農(nóng)藥殘留量的準(zhǔn)確定量檢測，可為監(jiān)督檢驗(yàn)和發(fā)布本地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品安全信息以及為農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地提供準(zhǔn)確可靠、科學(xué)公正的檢驗(yàn)數(shù)據(jù)。檢測點(diǎn)的設(shè)立，不僅可以保障農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)畜產(chǎn)品和水產(chǎn)品的食用安全，規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品市場秩序，維護(hù)消費(fèi)者利益，同時可以增強(qiáng)本地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力，滿足加快農(nóng)業(yè)市場化、國際化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，提高國民生活質(zhì)量的需要。
四、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)布局：
綜合考慮本區(qū)與城市大環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系以及路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與建筑布局、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的有機(jī)聯(lián)系，對整個規(guī)劃區(qū)進(jìn)行合理布局，構(gòu)成清晰、有機(jī)的整體，主要建設(shè)三個大型商場和一個農(nóng)貿(mào)市場，形成“一軸、兩區(qū)、兩環(huán)、三帶”的布局結(jié)構(gòu)。
一軸：指沿社區(qū)商業(yè)步行街，所形成的貫穿社區(qū)南北的步行景觀軸。該景觀軸起到與基地北面的商業(yè)區(qū)及南面的居住區(qū)之間在景觀視線上的延續(xù)。
兩區(qū)：指被商業(yè)步行街所分成的東西兩個居住小區(qū)。
兩環(huán)：指東西兩個居住小區(qū)內(nèi)部聯(lián)系各組團(tuán)的環(huán)行道路。
三帶：貫穿社區(qū)內(nèi)部的三條南北的中心景觀綠化帶。
五、項(xiàng)目前景
青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)自1985年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立以來，政府非常重視生活配套和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；隨著“挺進(jìn)西海岸、構(gòu)建新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心”戰(zhàn)略的提出，開發(fā)區(qū)的發(fā)展有了歷史性的跨越；按照青島市的“三點(diǎn)布局、一線展開、組團(tuán)發(fā)展”的大城市框架，開發(fā)區(qū)處于“三點(diǎn)布局”中的重要著力點(diǎn)，處于“一線展開”中南承北接的中間部分，是青島市全面發(fā)展西海岸經(jīng)濟(jì)的“市場發(fā)動機(jī)”。其潛力將會迸發(fā)無窮的活力。隨著前灣港的擴(kuò)建和跨海大橋工程的推進(jìn)以及海底隧道的開工建設(shè)，“南隧北橋、連接青黃”兩岸變通途將成為現(xiàn)實(shí)，開發(fā)區(qū)重要戰(zhàn)略位置益發(fā)彰顯。
優(yōu)美的自然環(huán)境和完善的配套設(shè)施，使許多國際之名牌紛紛落戶開發(fā)區(qū)，隨著工廠的建立必然會吸引大批人才，他們的消費(fèi)能力的提高也必然會導(dǎo)致與之相關(guān)的服務(wù)業(yè)的繁榮。周圍聚集了海爾、海信、澳柯瑪、國風(fēng)藥業(yè)、雙星、頤中汽車、韓國浦項(xiàng)鋼鐵、英國輝門活塞、韓國高合化纖等一大批國內(nèi)外知名企業(yè)，還有山東科技大學(xué)和濱海學(xué)院等高級學(xué)府的落戶為辛安地域帶來了勃勃生機(jī)，增添了人氣。但在企業(yè)駐地配套設(shè)施不完善，且生活也不方便，而到開發(fā)區(qū)和黃島區(qū)購買距離企業(yè)又較遠(yuǎn)。而興華商貿(mào)城恰好位于這些企業(yè)周圍和辛安中心地段，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢。隨著城市化進(jìn)程的加快，開發(fā)區(qū)已加快推進(jìn)舊村改造的步伐，辛安、黃島、柳花泊、紅石崖四大辦事處當(dāng)?shù)鼐用裼?13萬多人，而外來的常住人口約3 萬人，流動人口9萬多人，周邊總計25萬多人，必將形成一個很大的消費(fèi)群體。
六、項(xiàng)目優(yōu)勢
1、興華商貿(mào)城位于辛安辦事處轄區(qū)范圍內(nèi)，就辛安辦事處在青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的地理位置而言，存在著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，尤其是紅石崖辦事處的劃入，辛安辦事處的中心位置愈發(fā)彰顯。東有保稅區(qū)和黃島區(qū)，西面是柳花泊辦事處，北面是紅石崖辦事處，南臨長江路辦事處和區(qū)政府，在行政區(qū)域上位于中心地帶。
2、興華商貿(mào)城位于辛安辦事處的中心地帶，陸路有膠州灣高速、濟(jì)青高速、同三高速和308國道等同外界相連；現(xiàn)又有南隧北橋方案都開始建設(shè)，海灣大橋連接紅石崖辦事處，海底隧道直通薛家島，都大大加強(qiáng)了市區(qū)與開發(fā)區(qū)的聯(lián)系，僅僅需要10分鐘的路程。海上輪渡、快艇不斷增加，提供了更多的交通途徑。
3、根據(jù)《黃島區(qū)總體規(guī)劃》，黃島區(qū)將形成一個主中心和二個副中心，作為均衡用地布局，人口分布，方便居民生活的城市發(fā)展核心區(qū)。
1、沿長江路形成以行政辦公、商務(wù)、商貿(mào)為主的“城市主中心”，形成全區(qū)的中心商務(wù)區(qū)。
2、在黃河中路辛安辦事處駐地形成臨港副中心商業(yè)區(qū)。
3、以紅石崖為中心形成產(chǎn)業(yè)副中心商業(yè)區(qū)。
七、市場分析
興華商貿(mào)城周邊緊臨青島前灣港口以及海爾、海信、澳柯瑪、國風(fēng)等大型企業(yè)入駐的臨港工業(yè)園區(qū)和科技大學(xué)高校園區(qū)，都是穩(wěn)定的消費(fèi)群體，又是當(dāng)?shù)卣?guī)劃中的綜合商業(yè)區(qū)。通過建設(shè)功能齊全，配套完善的較大規(guī)模的商業(yè)物流區(qū)，可以極大地提升地區(qū)品位，對繁榮周邊地區(qū)，增加就業(yè)，保持地區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展具有重大作用，具有良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。該項(xiàng)目建成后將極大地方便周邊社區(qū)居民的生活及工作，必將很快成為開發(fā)區(qū)第二個商業(yè)中心。
辛安辦事處現(xiàn)有人口近6萬人，加柳花泊辦事處，山東科技大學(xué)在校生及加上各大企業(yè)人口5萬人，外來人口1萬人，到目前為止總共有12萬人，按每年每人消費(fèi)2000元，年消費(fèi)額為2.4億余元；另按每年約2萬人的增長速度推算到201*年，幾年時間增加人再加上原有人口可達(dá)30萬人，按每年消費(fèi)2600元計算，到201*年的消費(fèi)額為8億元，應(yīng)上繳稅款4400萬元，也就是說到201*年辛安商貿(mào)城年消費(fèi)額可達(dá)到現(xiàn)在全區(qū)2001年的消費(fèi)水平（2001年全區(qū)消費(fèi)總額為8.7億元），遠(yuǎn)期效益非常明顯。
八、社會效益
商貿(mào)城建成后，可安置周邊村居群眾就業(yè)1000人，推進(jìn)我區(qū)集貿(mào)市場退路進(jìn)室的步伐，同時產(chǎn)生的帶動作用可拉動周邊大批小商業(yè)的發(fā)展，形成旺盛的商業(yè)氛圍，推動辦事處城市化進(jìn)程的加快。
綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是我區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展的合理調(diào)整，必將對我區(qū)整體商貿(mào)業(yè)的大發(fā)展和我區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出更大貢獻(xiàn)。
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