第一篇：業(yè)主委員會章程

業(yè)主委員會章程

目錄

第一條 組織名稱與地址

名稱--業(yè)主委員會（以下簡稱“本委員會”）地址：

所轄區(qū)域范圍：

第二條 本委員會是在本住宅區(qū)物業(yè)管理中代表全體業(yè)主、使用人合法權益的群眾自治組織。

本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）選舉產(chǎn)生。

第三條 本委員會的宗旨是：認真貫徹執(zhí)行國家物業(yè)管理政策法規(guī)，代表和維護全體業(yè)主和使用人的合法權益，實行業(yè)主自治管理與專業(yè)化管理服務相結合的方式，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本住宅區(qū)內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

第四條 本委員會接受市和區(qū)、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導。

第五條 本委員會不從事以營利為目的的經(jīng)營性活動。

第二章 組織機構

第六條 業(yè)主大會是本住宅區(qū)物業(yè)管理權力機構。主要職責是：

（一）選舉、罷免本委員會的組成人員；

（二）審定通過或修訂本委員會章程和業(yè)主公約；

（三）聽取和審議本委員會的工作報告和年度計劃；

（四）改變或撤銷本委員會的不當決定；

（五）決定住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的重大事項。第一章 總則第二章 組織機構第三章 業(yè)主委員會委員第四章 業(yè)主委員會會議第五章 經(jīng)費與辦公場所第六章 附則 第一章 總則

第七條 本委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，實行民主協(xié)商制度，決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)原則。

第八條 本委員會的組成：設主任1名、副主任1名，聘任執(zhí)行秘書1名。

第九條 本委員會的權利：

（一）召集和主持業(yè)主大會；

（二）擬訂業(yè)主公約、本委員會章程；

（三）選聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；

（四）審議物業(yè)管理企業(yè)年度物業(yè)管理計劃和費用預算；

（五）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；

（六）審議物業(yè)管理服務收費標準和使用情況；

（七）負責物業(yè)維修基金的籌集和監(jiān)督使用；

（八）業(yè)主大會賦予的其他權利。

第十條 本委員會的義務：

（一）向業(yè)主大會報告工作；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；

（三）監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《業(yè)主公約》，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作；

（四）履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標的實施。

第十一條 業(yè)主大會、本委員會作出的決定，應當符合國家法律、法規(guī)和政府有關規(guī)定。

第三章 業(yè)主委員會委員

第十二條 本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員每屆任期三年，可連選連任。

第十三條 委員名額分配，堅持按物業(yè)份額與代表性相結合的原則。

自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主當選委員，由法定代表人或其委派人員擔任。

第十四條 委員應符合下列條件：

（一）年滿18周歲，有完全民事行為能力，身體健康的公民；

（二）遵守國家法律和物業(yè)管理有關規(guī)定；

（三）熱愛公益事業(yè)；

（四）組織協(xié)調(diào)能力較強，在業(yè)主中有威信；

（五）辦事公道，品行端正，無劣跡。

第十五條 委員的職責：

（一）出席本委員會召開的會議，參與本委員會的決策；

（二）參加本委員會的活動；

（三）聽取業(yè)主和使用人的意見和建議；

（四）向業(yè)主大會或本委員會提出議案、建議和意見；

（五）完成本委員會交辦的有關工作。

第十六條 委員有下列情形之一的應停任：

（一）已不是本住宅區(qū)業(yè)主的；

（二）未經(jīng)批準連續(xù)3次不出席本委員會會議的；

（三）辭職被接受的；

（四）因患病喪失履行職責能力的；

（五）有違法犯罪行為的；

（六）其他原因不適宜擔任委員的。

第十七條 委員的停任和增補，由本委員會提名，提交業(yè)主大會批準。本委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。

第十八條 委員停任時，須在停任七日內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

第十九條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責：

（一）負責召開委員會會議；

（二）負責主持召開業(yè)主大會；

（三）代表本委員會對外簽約或簽署文件；

（四）核定維修基金帳目；

（五）經(jīng)業(yè)主大會、本委員會授權的其他職責。

主任不在時，副主任代行主任職責。

第二十條 本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由本委員會會議通過，負責處理委員會的日常事務。

第二十一條 本委員會的主任、副主任、委員和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼。

第四章 業(yè)主委員會會議

第二十二條 本委員會每個季度至少應召開一次會議。委員會主任、副主任認為有必要或三分之二以上委員提議時，也可以召開委員會會議。

第二十三條 會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。會議作出的決議、決定，應當經(jīng)到會過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布。

第二十四條 本委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。

第五章 經(jīng)費與辦公場所

第二十五條 本委員會經(jīng)費在委托物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營項目的其他經(jīng)營性收入中列支。第二十六條 本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議費；有關人員的津貼；必要的日常辦公費用。

經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理企業(yè)負責管理，每季度向本委員會匯報，每年度向業(yè)主大會報告。

第二十七條 物業(yè)管理辦公用房應嚴格按規(guī)定落實使用用途，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。

第六章 附則

第二十八條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。

業(yè)主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十九條 解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第三十條 制定和修訂的本章程，應報物業(yè)管理行政主管部門備案。

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年月日

第二篇：**市業(yè)主委員會章程

**市業(yè)主委員會章程

201*-06-16

業(yè)主委員會章程

第一章總則

第一條組織名稱、地址：

名稱：

地址：

所轄區(qū)域范圍：

第二條業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。 本會由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會由業(yè)主擔任。

本會是業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的常設執(zhí)行機構，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負責。 本會自所在地房地產(chǎn)行政主管部門核準登記之日起成立。

第三條本會接受房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督與指導。

第四條本章程所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權人。

第五條本會的宗旨是代表和維護全體業(yè)主的合法權益、保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住工作環(huán)境。

第六條本會不從事除與物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定簽訂物業(yè)管理服務合同以外的任何具體經(jīng)營活動。

第二章組織及職責

第七條第一屆業(yè)主委員會，由所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門會同房屋出售單位或物業(yè)管理單位組織業(yè)主召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生。

第八條本會設委員名，其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。

本會聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負責辦理本會具體事務。

第九條本會第一屆任期二年，從第二屆起任期三年，委員可連選連任。

第十條本會權利

1、召集和主持業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；

2、與物業(yè)管理企業(yè)議定管理服務等費用的收取標準及方法；

3、負責維修基金的籌集、監(jiān)督使用和管理；

4、與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務合同；

5、審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、年度財務預算和決算；

6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的事理使用；

7、組織換屆改選業(yè)主委員會；

8、提出修訂業(yè)主公約、本會章程的議案；

9、業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）賦予的其他職責和權利。

第十一條本會義務

1、向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）報告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項決議、決定；

3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理的有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性件的規(guī)定，對業(yè)主和使用人開展多種形式的宣傳教育；

4、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動及完成、實現(xiàn)本物業(yè)管理區(qū)域的各項管理目標；

5、決定涉及全體業(yè)主利益的有關事項，應書面和口頭通過或張貼公布。其中涉及物業(yè)管理的重大事項，須業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過；

6、建立業(yè)主委員會檔案制度；

7、自覺接受市、區(qū)縣市房地產(chǎn)行政主管部門的業(yè)務指導和監(jiān)督；

8、本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，不得損害公共利益。

第十二條下列人員經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）同意可獲得適當津貼：

1、本會主任；

2、。

第三章會議

第十三條本會會議每三個月召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認為有必要時，可召開臨時會議。

第十四條本會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，作為缺席。

第十五條本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

第十六條本會討論重在事項，可邀請房地產(chǎn)行政主管部門，物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議中，但上述人員沒有表決權。

當本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)三分之一以上為出租時，必須聘請承租人代表列席本會會議。列席會議的人員沒有表決權。

第十七條本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。

第十八條本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。

第四章委員

第十九條業(yè)主委員會委員須符合下列條件：（1）能遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；（2）能履行業(yè)主委員會成員職責；（3）品行端正；

（4）熱心公益事業(yè)。

第二十條本會委員缺額時，應按方式增補候補委員，并由下次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）予以確認。

第二十一條有下列情況的人員不得擔任本會委員，已經(jīng)擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確認：

1、已不是業(yè)主；

2、無故缺席會議連續(xù)三次以上；

3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力；

4、有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調(diào)查的；

5、其他原因不適宜擔任本會委員的。

第二十二條委員停任時，必須在停任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本會文件、資料、帳

簿以及屬于本會的所有財物移交給本會。

第二十三條業(yè)主委員會主任的職責

1、負責召開業(yè)主委員會會議；

2、負責組織召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；

3、代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件；

4、核定維修基金帳目；

5、經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）或業(yè)主委員會授權的其他事項。

第二十四條委員的權利和義務

（一）權利

1、有權參加本會組織的有關活動；

2、有權參與本會有關事項的決策；

3、具有對本會的建議和批評權。

（二）義務

1、遵守本會章程；

2、執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；

3、參加本會組織的會議、活動和公益事來；

4、向本會的工作提供有關資料和建議。

第五章經(jīng)費與辦公用房

第二十五條本會的經(jīng)費由支出。

第二十六條本會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）和本會會議；有關人員的津貼；必須的日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公司負責，每季度向本會匯報，每年度向業(yè)主公布。

第二十七條本會的辦公用房設在。

第六章 附則

第二十八條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過后生效，本章程未盡事項由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）補充。

業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條本會依照業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定解散或終止。

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第三篇：小區(qū)業(yè)主委員會章程

北苑小區(qū)業(yè)主委員會章程(

草

案

)第一章

總

則第一條

昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會，是根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》的有關規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織，小區(qū)業(yè)主委員會章程。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準登記，在實施物業(yè)管理工作中代表和維護全體業(yè)主合法權益的非法人組織。其合法權益受國家法律保護。第二條

本業(yè)主委員會接受市物業(yè)管理行政主管部門的領導。執(zhí)行國家及省市有關物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。第三條

業(yè)主委員會的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。第二章

業(yè)主委員會的產(chǎn)生及職責第四條

本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受業(yè)主大會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門會同開發(fā)建設單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會實行差額選舉產(chǎn)生。第五條

業(yè)主委員會自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。（一）成立業(yè)主委員會登記申請書；（二）業(yè)主委員會委員名單；（三）業(yè)主委員會章程。第六條

本業(yè)主委員會設委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執(zhí)行秘書，負責處理本會日常事務。業(yè)主委員會主任、副主任從業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。第七條

業(yè)主委員會在業(yè)主大會的監(jiān)督下，履行下列職責：（一）召集和主持業(yè)主大會，報告小區(qū)物業(yè)管理的實施情況；（二）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；（三）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；（四）采用招標或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；（五）審議物業(yè)管理服務費收取標準及使用辦法；（六）審議年度管理工作計劃，年度費用概預算。；（七）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；（八）監(jiān)督公用建筑、公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；（九）聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；（十）監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；（十一）業(yè)主大會賦予的其他職責，管理制度《小區(qū)業(yè)主委員會章程》。第三章

業(yè)主委員會會議第八條

業(yè)主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時，可召開特別會議。第九條

業(yè)主委員會會議的召開應由召集人提前7天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，包括會議日期、地點和議題，并代其行使表決權。第十條

業(yè)主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時，由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。第十一條

會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會半數(shù)以上通過有效。第四章

業(yè)主委員會委員第十二條

本業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。第十三條

業(yè)主委員會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認：（一）個人已宣告破產(chǎn)或擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的；（二）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力；（三）無故缺席會議3次以上；（四）已不是業(yè)主；（五）有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調(diào)查的；（六）已以書面形式辭職的；（七）業(yè)主大會已將其罷免的。（八）其他不適宜擔任本會委員的情形。

第十四條

業(yè)主委員會委員的權利義務（一）委員有下列權利1、參加業(yè)主委員會組織的有關活動；2、選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；3、參與業(yè)主委員會有關事項的決策；4、對業(yè)主委員會的建議和批評權。（二）委員有下列義務1、遵守業(yè)主委員會章程；2、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的任務；3、參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè)；4、向業(yè)主委員會的工作提供有關資料和建議。第十五條

業(yè)主委員會委員停任時，須在停任后1周內(nèi)，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會的資料、財務等移交給業(yè)主委員會。第五章

附

則第十六條

業(yè)主大會通過的有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。第十七條

業(yè)主委員會任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會，選舉新一屆業(yè)主委員會。（一）有20％以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；（二）業(yè)主委員會不履行職責和義務的；（三）因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；（四）2個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個的；（五）法院判決必需改選的；（六）因其它原因確需改選的。第十八條

業(yè)主委員會任期內(nèi)被解散時，選舉新一屆業(yè)主委員會，按首屆業(yè)主委員會成立辦法組織實施。第十九條

新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會在30日內(nèi)將有關文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。第二十條

業(yè)主委員會開展活動所需費用，由全體業(yè)主分擔。第二十一條

本章程的解釋權屬業(yè)主委員會。第二十二條

本章程若與有關法律法規(guī)不符時，按有關規(guī)定執(zhí)行。第二十三條

本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

第四篇：商場業(yè)主委員會章程

**商場管理委員會章程

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱： **商場管理委員會(以下簡稱“委員會”)。地址：**市**區(qū)**鎮(zhèn)**路

所轄區(qū)域范圍：**市**區(qū)**鎮(zhèn)**路

第二條 本委員會是本商業(yè)區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。

本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作。

本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。

第三條 本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導。

第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的市場運營環(huán)境。

第二章 組織機構及職責

第五條 本委員會的組成：設主任1名、副主任1名，委員3名。

第六條 本委員會的權利：

(一) 根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;

(二)審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預算;

(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;

(四)審議物業(yè)管理服務收費標準;

(五)負責維修基金的籌集和使用管理;

(六)監(jiān)督公共建筑、公共設施設備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況;

(七)業(yè)主大會賦予的其他權利。

第七條 本委員會的義務：

(一)向業(yè)主大會報告工作;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督;

(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度;

(四)履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標的實施;

(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務費及其他代收費;

(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導。

第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。

第三章 成員產(chǎn)生及職責

第九條 本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。

第十條 委員應符合下列條件：

(一)遵守國家法律和物業(yè)管理有關規(guī)定;

(二)熱心公益事業(yè);

(三)組織協(xié)調(diào)能力較強，在業(yè)主中有威信;

(四)身體健康，有行為能力;

(五)辦事公道，品行端正，無劣跡。

第十一條 委員的職責：

(一)參加委員會召開的會議和組織的活動;

(二)審議會議的議案和報告;

(三)參與委員會的決策;

(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;

(五)向委員會提出議案、建議和意見;

(六)完成委員會交辦的有關工作。

第十二條 委員有下列情形之一的應停任：

(一)已不是業(yè)主;

(二)未經(jīng)批準連續(xù)3次不出席委員會會議的;

(三)辭職被接受的;

(四)因患病喪失履行職責能力的;

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

(六)其他原因不適宜擔任委員的。

第十三條 委員的停任和增補，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。

第十四條 委員停任時，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

第十五條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任的職責：

(一)負責召開委員會會議;

(二)負責主持召開業(yè)主大會;

(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件;

(四)管理印章;

(五)經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權的其他職責。

第四章 會 議

第十六條 委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。

第十七條 會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天送達每位委員。

第十八條 會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應當經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第十九條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。

第五章 經(jīng)費與辦公場所

第二十條 本委員會經(jīng)費從經(jīng)營用房經(jīng)營收入列支。第二十一條 本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費;有關人員的津貼;刻制印章、掛牌費;必要的日常辦公費用。

第六章 附 則

第二十二條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。

業(yè)主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十三條 解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十四條 制定和修訂的本章程，應報物業(yè)管理行政主管部門備案。

******商場管理委員會**年**月**日

第五篇：業(yè)主委員會章程

××業(yè)主委員會章程

第一章總則

第一條依據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》、相關法律法規(guī)的規(guī)定及《××業(yè)主大會議事規(guī)則》，特制定××業(yè)主委員會章程（下稱“本章程”）。

第二條××業(yè)主委員會（下稱“本委員會”）是××業(yè)主大會的執(zhí)行機構，本委員會向業(yè)主大會負責并報告工作，履行業(yè)主大會賦予對××物業(yè)實行自治管理的職責。

第三條本委員會的宗旨是：代表和維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)服務活動中的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的公共秩序，努力創(chuàng)建管理有序、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、人際和諧的居住社區(qū)。

第四條物業(yè)服務區(qū)域基本情況

一、業(yè)主大會名稱：××業(yè)主大會

業(yè)主委員會名稱：××業(yè)主委員會

業(yè)主委員會辦公地址：××

電話號碼：

二、物業(yè)服務區(qū)域范圍：

東至：東臨××

南至：南臨××

西至：西臨××

北至：北臨××（不包括商用部分）

三、物業(yè)類型： 住宅類

四、物業(yè)服務區(qū)域概況

本物業(yè)服務區(qū)域占地面積：××平方米，房屋總建筑面積：××平方米，其中住宅××平方米，××套，非住宅××平方米。

第二章組織機構及職責

第五條本委員會自業(yè)主大會選舉委員產(chǎn)生后由物業(yè)服務行政主管部門或其指定的部門登記備案之日起成立。法律法規(guī)另行規(guī)定的，從其規(guī)定。

第六條 本委員會的組成

設委員11名（其中得票少的2名為候補），其中主任1名、副主任2名，a區(qū)2名委員，b區(qū)2名委員，c區(qū)7名委員，各區(qū)候選人以得票高者當選。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。聘任全職執(zhí)行秘書1名，執(zhí)行秘書人選由主任提名，由委員會會議通過，負責處理本委員會的日常事務，業(yè)主享有優(yōu)先被提名權。執(zhí)行秘書人選未確定的，可暫由委員兼任。

第七條本委員會的職責

（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)服務的實施情況；

（二）擬訂選聘物業(yè)服務公司的方案；

（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務公司簽訂物業(yè)服務合同；

（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務公司履行物業(yè)服務合同；

（五）監(jiān)督本小區(qū)管理規(guī)約的實施；

（六）擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定；

（七）擬訂《××業(yè)主大會議事規(guī)則》、《××管理規(guī)約》、《××業(yè)主委員會章程》修改方案，報業(yè)主大會決定；

（八）擬訂物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定；

（九）擬訂物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定；

（十）擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定；

（十一）審議物業(yè)服務公司服務收費標準、年度工作計劃和費用預算；

（十二）監(jiān)督公共建筑、公共設施設備和物業(yè)服務辦公、經(jīng)營用房的使用情況；

（十三）代表業(yè)主與業(yè)主大會與物業(yè)、開發(fā)商、政府和有關社會組織接洽與商談小區(qū)事項，維護業(yè)主利益。

（十四）業(yè)主大會賦予的其他權利。

第八條 本委員會做出的決定，不得與國家法律、法規(guī)相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定。

本委員會接受物業(yè)服務行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導。

第三章委員及職責

第九條 本委員會委員候選人首先由業(yè)主自薦，業(yè)主委員會（籌備組）審核資格后在業(yè)主大會召開15日前公示成為正式候選人，委員經(jīng)業(yè)主大會在候選人中投票選舉產(chǎn)生，符合區(qū)域委員名額分配條件下，得票多者當選。業(yè)主也可投票給除正式候選人以外的符合本章程規(guī)定條件的其他業(yè)主。

本委員會委員每屆任期三年，屆滿重選，委員可連選連任，但原則上任期不超過三屆。 本委員會換屆選舉工作由上屆業(yè)主委員會負責，在當屆期滿前一個月內(nèi)完成換屆選舉工

作。報名參選業(yè)主委員會委員的業(yè)主，經(jīng)過業(yè)主大會投票選舉，因差額落選的人員，可作為本委員會委員的候補人選，在本委員會委員因故缺額時，經(jīng)本委員會提名、業(yè)主大會批準后可依次遞補。

第十條按產(chǎn)權份額與代表性相結合的原則，委員名額分配應符合下列原則：a區(qū)2名委員，b區(qū)2名委員，c區(qū)7名委員。

自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。 第十一條委員應符合下列條件：

（一）本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；

（二）熱心公益，責任心強，公正廉潔。

第十二條主任、副主任、委員的職責：

本委員會主任的職責：

（一）負責主持召開委員會會議；

（二）負責主持召開業(yè)主大會；

（三）代表本委員會對外簽約或簽署文件；

（四）經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權的其他職責。

本委員會副主任的職責：

（一）協(xié)助主任召開委員會會議；

（二）協(xié)助主任主持召開業(yè)主大會；

（三）在主任授權后可以代表本委員會對外簽約或簽署文件；

（四）經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權的其他職責。

委員的職責：

（一）參加委員會召開的會議和組織的活動；

（二）審議會議的議案和報告；

（三）參與委員會的決策；

（四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；

（五）向委員會提出議案、建議和意見；

（六）完成委員會交辦的有關工作。

第十三條委員有下列情形之一的應停任：

（一）喪失業(yè)主資格；

（二）未經(jīng)批準連續(xù)3次不出席委員會會議的；

（三）辭職被接受的；

（四）因患病喪失履行職責能力的；

（五）有犯罪行為或正在接受審查的；

（六）其他原因不適宜擔任委員的。

第十四條本委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)30%的，應當在2個月內(nèi)召開業(yè)主大會，及時完成業(yè)主委員會委員的補選工作。

第十五條 業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。

第十六條 經(jīng)本委員會或a區(qū)、b區(qū)、c區(qū)各區(qū)的20%以上業(yè)主提議，認為有必要變更、罷免相應區(qū)域的業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議做出決定，并以書面形式在小區(qū)內(nèi)公告。 第十七條 委員的停任和增補人選，由本委員會提名，提交業(yè)主大會批準。業(yè)主委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。增補人選，應符合本章程的相關規(guī)定。

第四章會議

第十八條 本委員會會議應當按下列規(guī)則召開：

（一）會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。

（二）會議通知及有關材料應提前7天送達每位委員。

（三）本委員會每月至少應開例會一次。有1/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。

（四）委員因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明。

（五）做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員簽字。

（六）會議應有過半數(shù)委員出席，做出決定須經(jīng)全體委員過半數(shù)以上同意。會(本站向你推薦：www.seogis.com)議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自己已投過的一票外，再投一票決定票(贊成或反對票)，但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項。

（七）本委員會做出的決定，除本章程另有規(guī)定外，在以書面形式向全體業(yè)主公告后生效。

第十九條本委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)服務行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)服務公司和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。本委員會對重大事項做出的決定經(jīng)業(yè)主大會批準后生效。

第五章日常管理及財務管理

第二十條本委員會應當建立健全印章管理制度。業(yè)主大會印章、業(yè)主大會財務專用章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。

第二十一條本委員會應當建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會檔案資料，由本委員會指定專人保管。

第二十二條本委員會及業(yè)主大會籌備組經(jīng)費按有關法律法規(guī)、政府文件規(guī)定籌集、使用和管理，法律法規(guī)或政府文件未規(guī)定的，由本委員會委托物業(yè)服務公司在收取物業(yè)費時一并籌集，在物業(yè)費內(nèi)單獨列支并委托物業(yè)服務公司代為建立和管理經(jīng)費帳戶。本委員會應將本年度的經(jīng)費預算方案提交業(yè)主大會討論批準后方有權委托物業(yè)服務公司籌集。本委員會應按經(jīng)費預算方案節(jié)約使用經(jīng)費，原則上不得透支。

第二十三條本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費；有關人員的津貼；刻制印章、掛牌費；審計費；稅費；必要的日常辦公費用。

本委員會的經(jīng)費來源包括：業(yè)主繳納的經(jīng)費；捐贈；經(jīng)業(yè)主大會批準的其他收入。 未經(jīng)業(yè)主大會批準，本委員會不得對外借貸、不得對外擔保、不得從事贏利性活動。 本委員會應將每年度經(jīng)費收支賬目委托會計師事務所審計并將結果向業(yè)主大會報告并公告。

第二十四條本委員會辦公用房應嚴格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給本委員會以外的任何單位和個人。

第二十五條本委員會或委員如違反本章程對物業(yè)和業(yè)主造成嚴重損害的，業(yè)主大會有權罷免業(yè)主委員會或有關委員，受到損失的業(yè)主有權要求賠償。

第二十六條業(yè)主委員會委員按400元/月.人補貼，副主任按600元/月.人補貼，主任按800元/月.人補貼，執(zhí)行秘書按2500元/月的津貼標準補貼。根據(jù)工作情況實行獎優(yōu)罰劣。業(yè)主委員會的費用單獨列支，物業(yè)費的計算中包含此費用，費用補貼從業(yè)委會成立后，與新的物業(yè)管理公司簽訂合同后開始發(fā)放。

第六章附則

第二十七條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會業(yè)主物業(yè)專有部分占建筑物總面積（投票權）過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十八條解散和罷免本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到政府有關部門備案。 第二十九條制定和修訂的本章程，應報物業(yè)服務行政主管部門備案。

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