篇一：單位工程竣工驗收方案一、竣工驗收準備
工作：
1.完成收尾工程
收尾工程的特點是零星、分散、工程量小，但分布面廣，如果不及時完成，將會直接影響項目的竣工驗收及投產(chǎn)、使用。
項目經(jīng)理部應做好收尾工程，及時摸清收尾工程項目，通過竣工前的預檢，作一次徹底的清查，按設計圖紙和施工合同要求，逐一對照，找出遺漏項目和收尾工程的重點制定作業(yè)計劃，相互穿插施工;同時注意成品保護工作。
2.竣工驗收資料的準備
竣工驗收資料和文件是工程項目竣工驗收的重要依據(jù)，項目經(jīng)理部從施工開始就應完整地積累和保管，竣工驗收時在職能部門的指導、配合下按照政府有關(guān)要求編目建檔。
3.竣工驗收的預驗收
竣工驗收的預驗收，是初步鑒定工程質(zhì)量，避免收尾工程進度拖延，保證施工項目順利投產(chǎn)、使用不可缺少的工作。通過預驗收，可及時發(fā)現(xiàn)遺留
問題，事先予以返修或返工。
二、竣工驗收的依據(jù)：
竣工驗收依據(jù)主要有：施工圖紙、施工合同、圖紙會審記錄、設計變更單、技術(shù)核定單、現(xiàn)行的施工規(guī)范及工程質(zhì)量、竣工驗收資料等。
三、竣工驗收的標準：
竣工驗收的工程項目在工程內(nèi)容上按照施工圖紙、施工合同、圖紙會審記錄、設計變更單、技術(shù)核定單、現(xiàn)行施工規(guī)范及工程質(zhì)量驗收規(guī)范要求全部施工完畢，即室內(nèi)工程全部做完，室內(nèi)外地下管網(wǎng)及散水、明溝、沿步、斜道全部做完，內(nèi)外粉刷(貼面)完畢;建筑物、構(gòu)筑物周圍2m以內(nèi)場地平整、障礙物清除，道路及下水道暢通，且水流燈亮，窗明地凈。住宅工程還要求對講系統(tǒng)、煤氣等盡可能完成。
四、竣工驗收的程序：
1.項目經(jīng)理部預檢
當工程施工完后，根據(jù)工程進度計劃，項目經(jīng)理應組織項目部有關(guān)職能人員，對擬報竣工工程的情況和條件，對照施工圖紙的要求、施工合同的規(guī)定和現(xiàn)行工程質(zhì)量驗收規(guī)范，進行檢查驗收。主要包括竣工項目是否符合有關(guān)規(guī)定，工程質(zhì)量是否符合現(xiàn)行質(zhì)量驗收規(guī)范，竣工資料是否齊全，施工完成情況是否符合施工圖紙(包括變更)及使用要求等。對工程質(zhì)量外觀的缺陷，裝飾面層的空鼓、開裂，成品之間的相互污染，使用功能的要求等方面進行逐層、逐間、逐處鋪地毯式的檢查并形成檢查記錄(見附表一)。檢查記錄由項目質(zhì)檢員匯總填寫。對檢查出的缺陷或不足之處，項目經(jīng)理應及時組織力量整改，限期完成。
當工程項目經(jīng)檢驗并確認完成施工圖紙和合同約定內(nèi)容，達到竣工驗收標準后，項目部進行單位工程自評并填寫《竣工驗收通知單》
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2.公司復檢
根據(jù)項目部的申請，公司總工組織工程部(生產(chǎn)、技術(shù))、質(zhì)安部(質(zhì)量)對已竣工的工程項目進行目測檢查，同時逐一檢查竣工驗收資料是否齊備和完整，是否符合政府有關(guān)要求。對檢查出的缺陷或問題，責成項目經(jīng)理限期整改完成。必要時，公司職能部門提供指導或協(xié)助。
3.竣工報告
當公司復檢項目部的自評結(jié)果符合國家有關(guān)技術(shù)標準要求后，項目部負責填寫單位工程竣工報告(見附表三)，竣工報告由公司法定代表人和技術(shù)負責人簽字并加蓋公章，并提交給監(jiān)理單位(經(jīng)批準自行管理的工程直接提交建設單位)，對工程質(zhì)量等級作出評定。項目部將監(jiān)理單位返還的有監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、法定代表人簽字蓋章的竣工報告送建設單位，申請單位工程竣工驗收(經(jīng)批準自行管理的工程由建設單位提出工程質(zhì)量評定報告，并經(jīng)工程建設負責人和建設負責人和建設單位法定代表人審核簽字)。
4.竣工驗收
竣工驗收由建設單位組織。作為施工單位應配合建設單位組織的專項驗收;同時參加建設單位組織的由勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位代表和其它有關(guān)方面專家組成的驗收組，對工程項目進行竣工驗收，并
匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況。
房 產(chǎn) 交 接
一、自行開發(fā)房產(chǎn)的交接
當公司自行開發(fā)的工程項目完成設計圖紙和合同約定的全部內(nèi)容，經(jīng)(施工)自評、(設計)認可、(監(jiān)理)評定、專項驗收、竣工驗收及各項備案工作完成后，由公司總工組織工程部、質(zhì)安部、項目部向房地產(chǎn)公司和物業(yè)管理公司同時進行交接，并填寫房產(chǎn)交接單，交接單經(jīng)各方負責人及總工程師簽字后由房地產(chǎn)公司和物業(yè)管理公司作為檔案資料保管。房產(chǎn)交接單詳見附表四。
二、外購房產(chǎn)的交接
公司外購的房產(chǎn)原則上應由房地產(chǎn)公司負責接收。接收前應通知質(zhì)安部檢查驗收，檢查記錄由房地產(chǎn)公司作為檔案資料保管(質(zhì)安部檢查記錄見《工程質(zhì)量整改通知單》附表五);對于需要進行二次裝修的房產(chǎn)，由公司總工負責通知工程部、安裝部進行裝修，經(jīng)質(zhì)安部檢查驗收合格后，由房地產(chǎn)公司接收。房地產(chǎn)公司對于接受后的外購房產(chǎn)應做好一些善后處理，并及時移交物業(yè)管理公司。
篇二：單位工程竣工驗收方案
根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎設施施工工程竣工驗收暫行規(guī)定》（建設部建建[20XX]142號文）及現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)的要求，我單位特制定《工程竣工驗收方案》。請利民經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督站監(jiān)督，檢查驗收過程及各方主體質(zhì)量行為。
一、 本項目有關(guān)情況：
1、已完成設計文件和合同約定的內(nèi)容；
2、已經(jīng)建設（監(jiān)理）、設計、勘察、施工等單位共同預驗收，存在的問題已整改到位；
3、涉及設計文件的變更，已由設計部門簽署認可文件，其中重大變更已經(jīng)審圖機構(gòu)審查通過；
4、施工單位對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設強制性標準要求，已提出工程竣工報告；
5、監(jiān)理單位對工程進行了評估，具有完整的監(jiān)理資料，并已提出工程質(zhì)量評估報告；
6、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更進行了檢查，并已提出質(zhì)量檢查報告；
7、工程質(zhì)量控制資料（其中包括：□樁基、□鋼結(jié)構(gòu)、□幕墻、□裝修、□安裝、□節(jié)能等）經(jīng)建設（監(jiān)理）單位核查且符合規(guī)定要求；
8、工程安全和功能檢驗資料已經(jīng)建設（監(jiān)理）單位核查并符合要求；
9、專項工程（□樁基、□地下防水、□鋼結(jié)構(gòu)、□幕墻、□住宅工程質(zhì)量通病控制、□節(jié)能、□住宅工程質(zhì)量分戶驗收、□安裝工程）以上選定項目的技術(shù)內(nèi)業(yè)，已按要求辦完相關(guān)專項驗收手續(xù)并在檔案室存檔。
10、工程名稱為： ，A棟：（XXX㎡）B棟：（XXX㎡）報建面積為 ㎡，實際竣工面積為 ㎡，超出面積已按要求辦完相應批準手續(xù)；
11、已具備以下文件：
（1）、單位工程施工許可證
（2）、重大設計變更補充審查意見書
（3）、
規(guī)劃部門的認可文件
（4）、消防部門的認可文件
（5）、環(huán)保部門的認可文件
（6）、檔案驗收存檔意見書
（7）、室內(nèi)環(huán)境檢測報告
（8）、單位工程質(zhì)量保修書
（9）、工程合同付款不拖欠證明
（10）、商品住宅的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》
二、竣工驗收的組織：
本工程由建設單位負責組織實施該項目的單位工程竣工驗收工作，由利民建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督站實施監(jiān)督。
竣工驗收時間確定為：20XX年 月 日9：00時正； 地點為：
三、 驗收人員：
根據(jù)規(guī)定，我單位組建了竣工驗收組，成員包括：建設單位（項目）負責人、施工（含分包單位）、設計、監(jiān)理等單位（項目）負責人以及相關(guān)單位的技術(shù)、質(zhì)量負責人，驗收組成員中有土建、水暖電氣及其他安裝專業(yè)方面的專業(yè)人員。驗收組組長由XXX擔任，具體名單如下表。
四、 竣工驗收標準：
竣工驗收標準為國家工程建設強制性標準、現(xiàn)行施工驗收規(guī)范及相關(guān)標準、經(jīng)審查通過的設計文件以及有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定。
五、 竣工驗收程序及內(nèi)容：
1、由竣工驗收組組長主持竣工驗收；
2、建設、施工、設計、勘察、監(jiān)理等單位分別書面匯報工程項目建設質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設強制性標準情況；
3、驗收組分為三部分分別進行檢查驗收：
（1）、檢查工程實體質(zhì)量；
（2）、檢查工程建設參建各方提供的竣工資料；
（3）、對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗，包括水壓、通電、排污主管通球、絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試、層高、方正度等。
4、對竣工驗收情況進行匯總討論，形成單位工程竣工驗收綜合驗收結(jié)論，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，驗收組人員分別簽字、單位蓋章；
5、當在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收組將責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織單位工程竣工驗收；
6、當在竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改的質(zhì)量問題，驗收組可形成初步驗收意見，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，驗收組人員分別簽字，但各單位不加蓋公章。驗收組責成有關(guān)責任單位整改，并委托建設、監(jiān)理單位項目負責人組織復查，整改完畢符合要求后，加蓋各單位公章；
7、當竣工驗收組各方不能形成一致竣工驗收意見，協(xié)商不成時，報建設行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進行協(xié)商裁決。
六、承諾：
該工程竣工驗收合格之日起15天內(nèi)向備案部門辦理竣工驗收備案，否則，將承擔由此引起的一切經(jīng)濟責任及法律后果。
篇三：單位工程竣工驗收方案
一、驗收前提：
本工程所屬的各分部、子分部工程已
經(jīng)驗收合格。
如果還存在沒有達到驗收標準的分部工程，這部分項目又和建筑主體的使用功能沒有直接關(guān)聯(lián)，如室外綠化、通風等在經(jīng)過建設行政主管部門同意以后，可以作為“甩項”處理，在單位工程驗收之后再進行單項驗收。
二、驗收前提的具體工作如下：
1、由施工單位提供自檢合格證明資料完整并符合要求；
2、工程監(jiān)理單位驗收合格并簽認的相關(guān)文件（浙江省標準表格為準）；
3、具備《建筑工程質(zhì)量統(tǒng)一驗收標準》GB50300中所規(guī)定的四張統(tǒng)表及其可追逆文件；
⑴分部、子分部工程驗收記錄匯總表
⑵隱蔽工程驗收記錄匯總表
⑶使用功能和安全檢測檢驗記錄匯總表
⑷施工現(xiàn)場抽檢試驗檢測記錄匯總表
⑸原材料、設備、構(gòu)件及外購成品材料報驗審批記錄匯總表
⑹其它有關(guān)規(guī)定的文件資料
4、施工單位寫出施工過程情況匯報，向監(jiān)理單位和建設單位報送征求意見，其內(nèi)容應包括質(zhì)量管理和安全管理兩個方面的評價。
5、監(jiān)理單位作出《質(zhì)量評價意見報告》。(范文網(wǎng))
6、當監(jiān)理單位和建設單位確認該工程具備驗收條件后，責成施工單位向監(jiān)理單位、建設單位、及質(zhì)量監(jiān)督站等單位發(fā)出分部工程中間驗收報告。各單位應派出有資格人員參加驗收，所有設計、勘察等參加單位由建設單位通知。
7、監(jiān)理單位在四張統(tǒng)表中填寫驗收結(jié)論，相關(guān)單位項目負責人簽字確認并加蓋與合同印章一致的印章，驗收程序結(jié)束。
8、單位工程竣工備案資料及城市檔案館資料交送由建設單位完成。
二、驗收標準
1、檢驗批合格質(zhì)量標準
⑴主控項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗必須全部合格；
⑵一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗應該合格。允許有一定偏差的項目，可以有個別偏差，最多不超過20%的檢查點可以超過允許偏差，但也不能超過允許值的150%；
⑶具有完整的施工操作依據(jù)和質(zhì)量檢查記錄。
2、分項工程合格質(zhì)量標準
⑴分項工程所含的檢驗批均應符合合格質(zhì)量的標準；
⑵分項工程所含的檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應完整；
⑶檢驗批的部位、區(qū)段應全部覆蓋分項工程的范圍，沒的漏驗的部位；
⑷檢驗批驗收記錄的內(nèi)容及簽字人應正確、齊全。
3、分部工程合格的標準
⑴分部工程所含分項工程的質(zhì)量均應驗收合格；
⑵質(zhì)量控制資料應完整；
⑶分部工程中有關(guān)安全功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應符合有關(guān)規(guī)定；
⑷觀感質(zhì)量驗收應符合要求，主要從標高、軸線位置、截面偏差、表面缺陷以及有無滲水現(xiàn)象等。
⑸資料驗收的要求: 要有完整的清單、按清單將資料分類裝訂成冊；分項工程及檢驗批驗收記錄齊全、其它技術(shù)復核資料簽字、數(shù)據(jù)準確、沒有漏項；檢測檢驗抽檢數(shù)量滿足檢測標準數(shù)量要求、簽字人是符合驗收標準要求的有資格人員以及蓋章與合同章一致等。
三、驗收組織
1、在合同工期或參加建設的各方均認為工程形象已經(jīng)具備驗收條件的前一階段，由監(jiān)理單位組織有關(guān)單位進行現(xiàn)場檢查確認，在檢查確認的過程中，列舉出不具備或不符合驗收條件的具體內(nèi)容，并形成會議紀要，檢查內(nèi)容須確定責任單位或責任人。確定預驗收時間。
2、預驗收由監(jiān)理單位主持。驗收會議必須確定二個內(nèi)容，一是需要整改的內(nèi)容，二是竣工驗收的時間；
3、單位工程竣工驗收由建設單位主持。這個會議的參加者一定要和各個合同中所確定的“負責人”相符。這全會議的結(jié)論應該是“通過”或“不通過”。通過，即意味工程已經(jīng)達到合格標準；不通過則意味著同等規(guī)模的驗收會議還必須再重復一次。
4、綜合驗收。意味著本建筑完全滿足了設計和規(guī)劃兩方面的要求，可以完成規(guī)劃、設計所規(guī)定的使用功能并保證安全使用。主要項目有消防、防雷、綠化、亮化、供電、供水、電信、有線電視、排污及市政道路接口等。
5、驗收過程監(jiān)督單位：本地建設工程質(zhì)量監(jiān)督站。
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