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商場(chǎng)租賃意向書(shū)

網(wǎng)站:公文素材庫(kù) | 時(shí)間:2019-05-19 02:08:19 | 移動(dòng)端:商場(chǎng)租賃意向書(shū)

  商場(chǎng)租賃意向書(shū)

  甲方: 重慶盛匯商業(yè)廣場(chǎng)管理有限公司 乙方:________

  本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利、共同發(fā)展的原則,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,就雙方合作事宜及主要商務(wù)條件等事項(xiàng),達(dá)成如下意向:

  一、租賃位置: B1 層( B1032 號(hào)鋪位)。

  二、租賃面積:建筑面積約 234 m2,套內(nèi)面積約 117 m2(租賃范圍內(nèi)面積以雙方最終測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn))。

  三、進(jìn)駐品牌: SEVEN-1 。

  四、租賃期限: 2 年,(即 20____年 12 月 16 日至 20____年 12 月 15 日)

  五、租金:租金按套內(nèi)面積____元/月/平方米計(jì);管理費(fèi)按套內(nèi)面積 50 元/月/平方米計(jì),最終租金按雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。

  六、遞增率: 租金逐年遞增10% 。

  七、保證金: 保證金為兩個(gè)月租金 。

  八、經(jīng)營(yíng)管理:有關(guān)商場(chǎng)之營(yíng)運(yùn)管理,應(yīng)遵照甲方之相關(guān)管理規(guī)章或辦法;但另有約定者,從其約定。

  九、租賃單元用途:租賃單元用途僅限于乙方承諾之品類及品牌經(jīng)營(yíng),乙方須按承諾保證其經(jīng)營(yíng)定位。

  十、如乙方對(duì)此租賃意向發(fā)生改變,則乙方須提前以書(shū)面方式通知甲方。

  十一、本租賃意向書(shū)一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份。

  十二、補(bǔ)充: 品牌推廣費(fèi)10元/月/平方米 。

  甲方簽字及蓋章 乙方簽字及蓋章

   年 月 日 年 月 日

  

  商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U意向書(shū)

  出租人:_________________________(以下簡(jiǎn)稱“甲方”) 地址:

  承租人:_________________________(以下簡(jiǎn)稱“乙方”) 地址:

  經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后,就條款(一)所指定的物業(yè)單位(以下簡(jiǎn)稱“租賃單元”)之租賃事宜達(dá)成一致協(xié)議,甲方同意將租賃單元按以下條款出租予乙方使用,乙方同意向甲方承租租賃單元,該等租賃之主要條件如下:

 。ㄒ唬┳赓U單元

  租賃單元位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX項(xiàng)目,參見(jiàn)附件一平面圖標(biāo)明的部分(僅作識(shí)別租賃單元坐落使用)。建筑面積約________平方米,套內(nèi)建筑面積________平方米。

  甲乙雙方同意根據(jù)上述套內(nèi)面積/建筑面積計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

 。ǘ┢谙

  租賃期限為_(kāi)____年,自_____ 年_____月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。

  起租日為_(kāi)____年_____月_____日。

 。ㄈ┳饨/聯(lián)營(yíng)(保底扣點(diǎn)形式)

  租金:自本租期的__________年_____月_____日至_____ 年_____月_____日租金單價(jià)為每月每平方米人民幣_(tái)_________ 元(按套內(nèi)面積/建筑面積計(jì)算;不包括物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用)。乙方于每個(gè)日歷月的10日或之前向甲方交納下個(gè)月的租金。

  聯(lián)營(yíng):根據(jù)雙方關(guān)于合作方式采取保底租金與營(yíng)業(yè)額(稅前)提點(diǎn)兩者取高的原則,約定租賃單元自本租期的__________年_____月_____日至_____ 年_____月_____日租金單價(jià)為每月每平方米人民幣_(tái)_________ 元(按套內(nèi)面積/建筑面積計(jì)算;不包括物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用)、稅前營(yíng)業(yè)額_____%(不包括物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用),采取先交租后經(jīng)營(yíng)原則,即乙方于每個(gè)日歷月的10日或之前繳納下個(gè)月的租金,營(yíng)業(yè)額與第二個(gè)日歷月5日或之前進(jìn)行結(jié)算,最終根據(jù)約定兩者取其高的原則進(jìn)行差價(jià)的多還少補(bǔ)。

 。ㄋ模┪飿I(yè)管理費(fèi)

  物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)____元(按建筑面積計(jì)算),乙方于每個(gè)日歷月的10日或之前向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司交納下個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。

 。ㄎ澹┕檬聵I(yè)費(fèi)

  乙方用電、用水、電信、空調(diào),將另行向乙方開(kāi)列帳單,且不包含在租金和物業(yè)管理費(fèi)中。

 。┳赓U單元用途

  租賃單元僅限乙方在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)以____________ 的商號(hào)名稱經(jīng)營(yíng)____________品牌做___________之用。如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意而改變品牌、用途,甲方有權(quán)終止租賃關(guān)系。

 。ㄆ撸┭b修期

  在雙方簽署了正式租賃合同且乙方足額支付了保證金及預(yù)付費(fèi)用之前提下,租賃單元將暫定于_____年 月 日交付給乙方(即“交付日”)。乙方享有自交付日起為期 個(gè)月的裝修,即_____年_____ 月_____日起至__________年_____月_____日止(即“裝修期”)。裝修期內(nèi),乙方不需交納租金,但乙方必須遵守租賃合同所有的條款(包括交納應(yīng)付之物業(yè)管理費(fèi),公用事業(yè)費(fèi)及其他一切有關(guān)費(fèi)用)。

  (八)免租期

  在乙方遵守租賃合同中約定的條件下,甲方同意在租賃期內(nèi)給予乙方_____個(gè)月的免租期(“免租期”),免租期的具體使用時(shí)間規(guī)定如下:__________年_____月_____日至__________年_____月_____日。

  免租期內(nèi),乙方不需交納租金,但乙方必須遵守租賃合同所有的條款(包括交納應(yīng)付之物業(yè)管理費(fèi),公用事業(yè)費(fèi)及其他一切有關(guān)費(fèi)用)。如若因乙方的原因?qū)е聦?shí)際租賃不滿租賃期或違反本意向書(shū)或租賃合同的條款及規(guī)定,甲方有權(quán)向乙方索取免租期內(nèi)所免去的所有租金。

 。ň牛┍WC金及預(yù)付費(fèi)用

  9.1 乙方應(yīng)當(dāng)于簽署本意向書(shū)之同時(shí)向甲方交納相當(dāng)于1個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)的定金,即人民幣_(tái)_________元作為定金。雙方簽署租賃合同之同時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金及3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)總和的保證金(“保證金”),計(jì)人民幣_(tái)_________ 元。乙方已

  經(jīng)交納的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為一部分保證金,乙方還應(yīng)交納剩余部分保證金計(jì)人民幣_(tái)______________元。租賃合同履行完畢后,保證金的余額將無(wú)息返還。

  9.2 在乙方違反本意向書(shū)或租賃合同的情況下,甲方有權(quán)從乙方的保證金中抵扣乙方由于該等違約行為應(yīng)向甲方支付的任何款項(xiàng)。

 。ㄊ┳赓U單元的交付

  10.1交付標(biāo)準(zhǔn)

  租賃單元交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方租賃合同附件約定為準(zhǔn)。

  10.2交付日

  交付日暫定在_____年_____月_____日交付租賃場(chǎng)地,如有調(diào)整則按照甲方書(shū)面通知的日期為準(zhǔn),甲方應(yīng)在暫定交付日七日前作出該通知。

  10.3交付延期或不能的處理

  若甲方在交付日或之前不能交付租賃單元,甲方應(yīng)在交付日前書(shū)面通知乙方,則乙方有權(quán)在收到通知后十五天的期間內(nèi)書(shū)面通知甲方終止本意向書(shū)。如乙方在上述期間內(nèi)未有行使權(quán)利終止本意向書(shū),則租賃單元的交付日期則可被往后順延不超過(guò)六十天。若在順延期限過(guò)后甲方仍未能交付租賃單元予乙方,則乙方有權(quán)在之后三十天的期間(即交付日之后六十一天至九十天的期間)內(nèi)書(shū)面通知甲方終止本意向書(shū)。如乙方在上述期間內(nèi)未有行使權(quán)利終止本意向書(shū),則租賃單元的交付日期繼續(xù)再自動(dòng)順延最長(zhǎng)不超過(guò)三十天(即交付日后一百二十天止),如甲方在此最后的順延期內(nèi)仍未能交付租賃單元,則本意向書(shū)當(dāng)作由雙方協(xié)議終止。本意向書(shū)按本條終止時(shí),甲方應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方履行本意向書(shū)所付之定金;若雙方在簽署租賃合同后按本條終止時(shí),則甲方應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方合同保證金及預(yù)付款,除此以外雙方不需對(duì)另一方作出任何賠償。

  (十一)簽署租賃合同

  甲乙雙方應(yīng)于本意向書(shū)生效日起***日內(nèi)(含簽字日)根據(jù)本意向書(shū)的主要和實(shí)質(zhì)性條款簽署完整版本的中文版租賃合同(租賃合同由甲方提供)及甲乙雙方同意之修改及補(bǔ)充條款。若雙方最終簽署的租賃合同與本意向書(shū)有不同約定的,應(yīng)以中文版租賃合同為準(zhǔn)。

 。ㄊ┞蓭熧M(fèi)及稅費(fèi)

  甲乙雙方各自承擔(dān)其各自產(chǎn)生的律師費(fèi)和國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。

  (十三)違約

  本意向書(shū)系甲、乙雙方同意租賃租賃單元之協(xié)議,對(duì)甲、乙雙方均具約束力。除非甲方和乙方另行達(dá)成一致書(shū)面同意,如乙方未按照約定支付定金或未在約定的時(shí)限內(nèi)簽署租賃合同,甲方有權(quán)終止本意向書(shū),沒(méi)收定金,并向第三方出租租賃單元,無(wú)需向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。如甲方未在約定的時(shí)限內(nèi)簽署租賃合同,應(yīng)向乙方雙倍返還定金。

 。ㄊ模┍疽庀驎(shū)生效

  僅當(dāng)乙方在__________年_____月_____日當(dāng)日或之前將其簽署的本意向書(shū)的原件交還給甲方且甲方簽署本意向書(shū),乙方于甲方簽署本意向書(shū)之后***日內(nèi)向甲方交納相當(dāng)于1個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)的定金后,本意向書(shū)方生效并對(duì)甲方和乙方有約束力。

  (十六)適用法律

  本意向書(shū)適用中華人民共和國(guó)法律,并依之解釋。任何因本意向書(shū)而產(chǎn)生,或者有關(guān)本意向書(shū)之爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)向租賃單元所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

 。ㄊ撸┢渌

  本意向書(shū)正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方同意對(duì)本意向書(shū)條款與條件嚴(yán)格保密,且不向任何第三方(向各方之關(guān)聯(lián)方及專業(yè)顧問(wèn)且該等關(guān)聯(lián)方及專業(yè)顧問(wèn)也同樣地遵守保密義務(wù)的除外)披露。如果任一方違反該項(xiàng)保密義務(wù),守約方有權(quán)立即終止本意向書(shū)。

  其他租賃條款和條件按雙方簽署的租賃合同之約定執(zhí)行。

  甲方 :________________ 乙方:_____

  授權(quán)代表簽署:__________ 授權(quán)代表簽署:

  簽約日期:_______________ 簽約日期:

  

  商場(chǎng)廣場(chǎng)租賃意向書(shū)

  出租人:_____________(以下簡(jiǎn)稱“甲方”) 地址:__________

  承租人:_____________(以下簡(jiǎn)稱“乙方”) 地址:__________

  經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后,就條款(一)所指定的物業(yè)單位(以下簡(jiǎn)稱“租賃單元”)之租賃事宜達(dá)成一致協(xié)議,甲方同意將租賃單元按以下條款出租予乙方使用,乙方同意向甲方承租租賃單元,該等租賃之主要條件如下:

 。ㄒ唬┳赓U單元

  租賃單元位于_______ 省__________市________項(xiàng)目,參見(jiàn)附件一平面圖標(biāo)明的部分(僅作識(shí)別租賃單元坐落使用)。四層建筑面積約_____平方米,套內(nèi)面積約__________平方米;頂層使用面積_____ 平方米。

  甲乙雙方同意根據(jù)上述建筑面積計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

 。ǘ┢谙

  租賃期限為_(kāi)____年,自 _____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 起租日為_(kāi)____年_____月_____日。

  (三)租金方式(采取純扣點(diǎn)于保底+扣點(diǎn)兩種形式)

  3.1純扣點(diǎn):自本租期的_____ 年_____月_____日至_____年_____月_____日,按稅后營(yíng)業(yè)額10%計(jì)提租金(不包括物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用)。營(yíng)業(yè)額于第二個(gè)日歷月5日或之前進(jìn)行結(jié)算。

  3.2保底+扣點(diǎn):根據(jù)雙方關(guān)于合作方式采取保底租金與營(yíng)業(yè)額(稅后)提點(diǎn)兩者取高的原則,約定租賃單元自本租期的______ 年_____月_____日至_____年_____月_____日,保底租金:四層部分租金單價(jià)為每月每平方米人民幣_(tái)_________ 元,頂層部分租金單價(jià)為每月每平方米人民幣_(tái)_________元(按建筑面積計(jì)算;不包括物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用)?埸c(diǎn)租金:按稅后營(yíng)業(yè)額_____%(不包括物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用),采取先交租后經(jīng)營(yíng)原則,即乙方于每個(gè)日歷月的10日或之前繳納下個(gè)月的租金,營(yíng)業(yè)額于第二個(gè)日歷月5日或之前進(jìn)行結(jié)算,最終根據(jù)約定兩者取其高的原則進(jìn)行結(jié)算租金。

 。ㄋ模┪飿I(yè)管理費(fèi)

  物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)____ 元(按建筑面積計(jì)算),包括空調(diào)費(fèi)用,如不包含空調(diào)費(fèi)用,物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)_________元(按建筑面積計(jì)算)。乙方于每個(gè)日歷月的10日或之前向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司交納下個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)按每?jī)赡?%遞增進(jìn)行核算。

 。ㄎ澹┕檬聵I(yè)費(fèi)

  乙方用電、用水、電信,將另行向乙方開(kāi)列帳單,且不包含在租金和物業(yè)管理費(fèi)中。 (六)租賃單元用途

  租賃單元僅限乙方在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)以 XXXX食館 的商號(hào)名稱經(jīng)營(yíng)各餐飲 品牌做 美食廣場(chǎng) 之用。如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意而改變品牌、用途,甲方有權(quán)終止租賃關(guān)系。

 。ㄆ撸┭b修期

  在雙方簽署了正式租賃合同且乙方足額支付了保證金及預(yù)付費(fèi)用之前提下,租賃單元將暫定于_____年_____月_____日交付給乙方(即“交付日”)。乙方享有自交付日起為期_____ 個(gè)月的裝修,即_____ 年_____月_____日起至____ 年_____月_____日止(即“裝修期”)。如因特殊原因不能按期完成裝修應(yīng)以雙方簽訂正式租賃合同約定為準(zhǔn)。裝修期內(nèi),乙方不需交納租金,但乙方必須遵守租賃合同所有的條款。

  (八)保證金及預(yù)付費(fèi)用

  乙方應(yīng)當(dāng)于簽署本意向書(shū)之時(shí)5日內(nèi)向甲方交納人民幣_(tái)_________元作為租賃定金

 。ň牛┳赓U單元的交付

  9.1交付標(biāo)準(zhǔn)

  租賃單元交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方租賃合同附件約定為準(zhǔn)。

  9.2交付日

  交付日暫定在 _____年_____月_____日交付租賃場(chǎng)地,如有調(diào)整則按照甲方書(shū)面通知的日期為準(zhǔn),甲方應(yīng)在暫定交付日七日前作出該通知。

  9.3交付延期或不能的處理

  若甲方在交付日或之前不能交付租賃單元,甲方應(yīng)在交付日前書(shū)面通知乙方,則乙方有權(quán)在收到通知后十五天的期間內(nèi)書(shū)面通知甲方終止本意向書(shū)。如乙方在上述期間內(nèi)未有行使權(quán)利終止本意向書(shū),則租賃單元的交付日期則可被往后順延不超過(guò)六十天。若在順延期限過(guò)后甲方仍未能交付租賃單元予乙方,則乙方有權(quán)在之后三十天的期間(即交付日之后六十一天至九十天的期間)內(nèi)書(shū)面通知甲方終止本意向書(shū)。如乙方在上述期間內(nèi)未有行使權(quán)利終止本意向書(shū),則租賃單元的交付日期繼續(xù)再自動(dòng)順延最長(zhǎng)不超過(guò)三十天(即交付日后一百二十天止),如甲方在此最后的順延期內(nèi)仍未能交付租賃單元,則本意向書(shū)當(dāng)作由雙方協(xié)議終止。本意向書(shū)按本條終止時(shí),甲方應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方履行本意向書(shū)所付之定金,并且甲方需賠償乙方__________萬(wàn)元損失費(fèi)。

 。ㄊ┖炇鹱赓U合同

  甲乙雙方應(yīng)于本意向書(shū)生效日起30日內(nèi)(含簽字日)根據(jù)本意向書(shū)的主要和實(shí)質(zhì)性條款簽署完整版本的中文版租賃合同(租賃合同由甲方提供)及甲乙雙方同意之修改及補(bǔ)充條款。若雙方最終簽署的租賃合同與本意向書(shū)有不同約定的,應(yīng)以甲乙雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。

  (十一)違約

  本意向書(shū)系甲、乙雙方同意租賃租賃單元之協(xié)議,對(duì)甲、乙雙方均具約束力。除非甲方和乙方另行達(dá)成一致書(shū)面同意,如乙方未按照約定支付定金或未在約定的時(shí)限內(nèi)簽署租賃合同,甲方有權(quán)終止本意向書(shū),沒(méi)收定金,并向第三方出租租賃單元,無(wú)需向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。如甲方未在約定的時(shí)限內(nèi)簽署租賃合同,應(yīng)向乙方雙倍返還定金。

 。ㄊ┍疽庀驎(shū)生效

  僅當(dāng)乙方在_____年_____月_____日當(dāng)日或之前將其簽署的本意向書(shū)的原件交還給甲方且甲方簽署本意向書(shū),乙方于甲方簽署本意向書(shū)之后5日內(nèi)向甲方交納_____ 萬(wàn)元定金后,本意向書(shū)方生效并對(duì)甲方和乙方有約束力。

  (十三)其他

  本意向書(shū)正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方同意對(duì)本意向書(shū)條款與條件嚴(yán)格保密,且不向任何第三方(向各方之關(guān)聯(lián)方及專業(yè)顧問(wèn)且該等關(guān)聯(lián)方及專業(yè)顧問(wèn)也同樣地遵守保密義務(wù)的除外)披露。如果任一方違反該項(xiàng)保密義務(wù),守約方有權(quán)立即終止本意向書(shū)。

  其他租賃條款和條件按雙方簽署的租賃合同之約定執(zhí)行。

  甲方 :___________ 乙方:___________

  授權(quán)代表簽署:___________ 授權(quán)代表簽署:____________

  簽約日期:_______________ 簽約日期:____________

  附加協(xié)議:

  1、獨(dú)立店鋪按固定租金方式計(jì)算,即獨(dú)立店鋪四層部分租金單價(jià)為每月每平方米_____ 元人民幣,頂層部分租金單價(jià)為每月每平方米_____ 人民幣。如乙方對(duì)獨(dú)立店鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租,則乙方需向甲方支付約定租金外,轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的差額部分由甲乙雙方各占50%。

  2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理美食廣場(chǎng)及商戶相關(guān)證件,辦理相關(guān)證件產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  3、甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方提供的美食廣場(chǎng)設(shè)計(jì)圖紙中的公共區(qū)域(主走道、洗手間)裝修,包括水電工程、防水等,裝修產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān),具體承擔(dān)比例按正式租賃合同為準(zhǔn)。

  4、甲方按乙方規(guī)格要求提供公共煙道至指定位置,公共隔油池及店鋪內(nèi)外消防設(shè)施,工程費(fèi)用及系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。

  5、甲方提供乙方獨(dú)立空調(diào)設(shè)備及安裝至指定風(fēng)口位置,獨(dú)立店鋪的空調(diào)由乙方/租戶自行安裝,甲方負(fù)責(zé)預(yù)留獨(dú)立店鋪內(nèi)的風(fēng)口,獨(dú)立店鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)____元(按建筑面積計(jì)算)。

  6、商場(chǎng)側(cè)面(西面)次入口電梯大堂交由乙方對(duì)美食廣場(chǎng)裝修及免費(fèi)使用,其入口對(duì)上位置免費(fèi)提供給乙方做美食廣場(chǎng)招牌。

  7、商場(chǎng)側(cè)面入口(即東面入口)預(yù)留不低于3平方米廣告位給乙方做美食廣場(chǎng)廣告;商場(chǎng)主入口(即北面入口)待定,并根據(jù)甲乙雙方簽訂的正式租賃合同/物業(yè)管理合同約定為準(zhǔn)。

  其他未盡事宜

  其他未盡事宜以雙方約定或雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。

  甲方 :______________ 乙方:__________

  授權(quán)代表簽署:_________ 授權(quán)代表簽署:__________

  簽約日期:__________ 簽約日期:__________

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