第一篇：土地抵押貸款

土地抵押貸款

即房地產(chǎn)企業(yè)以其擁有的土地（獲得土地證“一證”即可）抵押予我行，我行給予其關(guān)聯(lián)企業(yè)（非房地產(chǎn)企業(yè)）一筆短期融資，期限一般在一年以內(nèi)，用于項(xiàng)目前期運(yùn)作。抵押率不超過土地評估價(jià)的50％，年利率要求至少7％。這種操作的前提是該土地使用合同中未限制該土地僅能為本項(xiàng)目融資做抵押。

土地抵押貸款所需資料：

1、公司基本資料：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、董事會成員名單；

2、財(cái)務(wù)資料：近三年審計(jì)報(bào)告、近期會計(jì)報(bào)表及科目明細(xì)

3、借款人主體經(jīng)營情況介紹

4、土地資料：土地證、土地出讓合同、付款憑證、土地評估報(bào)告

5、公司實(shí)際所有人身份證復(fù)印件及個(gè)人簡歷（一般要求股東個(gè)人提供擔(dān)保）

土地抵押貸款流程

1 首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價(jià)值.

2 咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的最大評估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價(jià)值除以最大評估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù).

3 根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在cad規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.

4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪,出抵押測繪圖.

5 根據(jù)抵測繪圖到不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估出具評估報(bào)告

6 與銀行信貸人員一起帶著評估報(bào)告及公司的關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時(shí)向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(或董事會決議)等資料.

7 填好最高額抵押貸款合同安銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可.

第二篇：土地抵押貸款

土地抵押貸款

指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。 目錄

土地抵押

亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。土地抵押貸款流程

1 首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價(jià)值.

2 咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的最大評估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價(jià)值除以最大評估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù).

3 根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在cad規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.

4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪,出抵押測繪圖.

5 根據(jù)抵測繪圖到不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估出具評估報(bào)告

6 與銀行信貸人員一起帶著評估報(bào)告及公司的關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時(shí)向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(或董事會決議)等資料.

7 填好最高額抵押貸款合同安銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可.至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢.

第三篇：土地抵押貸款手續(xù)

一、土地證變更手續(xù)

1、變更申請

2、法人身份證

3、股東會決議

4、變更后營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證

5、工商局變更通知書

6、代理人身份證

二、土地登記抵押手續(xù)

1、抵押申請

2、土地證復(fù)印件

3法人身份證

4、土地評估報(bào)告

5、雙方抵押合同

6、代碼證復(fù)印件

7、代理人身份證

8、銀行代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法人身份證

三、注銷登記

1、注銷申請

2、法人身份證

3、還款證明

4、他項(xiàng)權(quán)利證書

5、營業(yè)執(zhí)照、代碼證

6、代理人身份證

7、銀行代碼證、營業(yè)執(zhí)照、身份證

第四篇：淺談土地抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)

淺談土地抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)

摘要：介紹了土地抵押貸款的基本概念，土地使用權(quán)抵押的條件和相關(guān)規(guī)定，具體流程，探討了我國土地抵押貸款的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，提出了對其風(fēng)險(xiǎn)的討論，以及防范風(fēng)險(xiǎn)的對策。

關(guān)鍵詞：土地抵押貸款 風(fēng)險(xiǎn) 防范

1．引言

隨著改革開放、市場經(jīng)濟(jì)的建設(shè)以及中央拉動內(nèi)需政策的刺激，項(xiàng)目融資已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)活動中經(jīng)常被人們提及的話題。各地開展項(xiàng)目急需大量資金，為解決項(xiàng)目融資難題，人們想出了不少方法，不少地方選擇以土地抵押貸款獲取貸款，進(jìn)行融資、集資。但是，隨之而來的是我們不得不面對的土地抵押不夠規(guī)范化和金融風(fēng)險(xiǎn)大大提高等現(xiàn)象。政府如何規(guī)范土地抵押的相關(guān)規(guī)定，地方如何警惕土地抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)等棘手的問題都在等待我們解決

土地抵押指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為，是抵押人以其合法的土地以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的不動產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。

2．進(jìn)行土地抵押貸款的條件

2．1土地抵押貸款所需的條件

（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

（2）領(lǐng)有國有土地使用證；

（3）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；

（4）經(jīng)人民政府或集體土地所有者同意，依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同；

（5）用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。

2．2其他相關(guān)規(guī)定

（1）土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移；

（2）土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押 ；

（3）土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

3．土地抵押貸款流程

（1） 首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價(jià)值；

（2） 咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的最大評估單價(jià)，然后再根椐（抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價(jià)值）除以（最大評估單價(jià)）計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)；

（3） 根據(jù)抵押物的面積數(shù)在cad規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域；

（4） 帶著自行畫出的抵押土地區(qū)域圖到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪，出抵押測繪圖；

（5） 根據(jù)抵測繪圖到不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估出具評估報(bào)告；

（6） 與貸款人或銀行代表人一起帶著評估報(bào)告及公司的關(guān)證件等到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同。同時(shí)向貸款人或銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的資料等；

（7） 填好最高額抵押貸款合和所需的相關(guān)資料后等待放貸。

4．我國土地抵押貸款的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢存

4．1土地抵押總量呈上升趨勢，土地抵押增速在波動中趨緩

土地抵押面積和土地抵押貸款金額平穩(wěn)快速增長。同期，土地抵押貸款的環(huán)比增長速度在波動中趨緩。

4．2平均土地貸款抵押率呈現(xiàn)下降趨勢

自201*年，84個(gè)重點(diǎn)城市的平均土地貸款抵押率呈現(xiàn)下降趨勢。

4．3出讓土地單位宗地抵押面積有所減小

因?yàn)榇竺娣e宗地出讓會導(dǎo)致開發(fā)商囤積土地，不利于市場競爭和市場調(diào)控。由于《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》出臺，市場用于抵押的大面積宗地有所減少，而小面積宗地顯著增加。

4．4劃撥土地單位面積評估金額和抵押金額較低，且多為大宗土地抵押 根據(jù)多年來調(diào)研數(shù)據(jù)，我們可以看出劃撥土地單位面積評估金額和抵押金額比出讓土地的單位面積評估金額和抵押金額分別低53.43%和59.17%。究其原因是由于劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押都要受到法律限制，并且在其抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。因此，劃撥土地使用權(quán)在抵押的過程中風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高，其單位面積評估金額和抵押金額相對較低。

然而，雖然劃撥土地抵押宗數(shù)雖然不多，卻每宗地的抵押登記面積都比較大。

4．5集體用地貸款抵押率持續(xù)在高位徘徊

集體所有土地抵押貸款的抵押率普遍過高。處于抵押狀態(tài)的集體所有土地大部分是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地隨地上附著的房產(chǎn)一同抵押，抵押業(yè)務(wù)多在農(nóng)村信用合作社聯(lián)社辦理。

集體土地抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較大。因?yàn)楝F(xiàn)行法律規(guī)定，集體所有土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須先將集體所有土地征為國有，再辦理出讓手續(xù)。在此過程中，抵押物經(jīng)拍賣后扣除上述費(fèi)用所剩無幾，不可能全部清償債務(wù)。且集體所有土地一般區(qū)位條件較差，通過拍賣變現(xiàn)的可能性較小。許多情況下抵押權(quán)人會被迫取得抵押物，還要繳納大量費(fèi)用。因此，過高的集體用地貸款抵押率對于金融機(jī)構(gòu)來說是極為不利的。

5．土地抵押風(fēng)險(xiǎn)

5．1抵押物產(chǎn)權(quán)本身存在瑕疵引起的風(fēng)險(xiǎn)

（1）抵押物可能隱藏存在產(chǎn)權(quán)、債權(quán)或債務(wù)的糾紛。

（2）占有形式不合規(guī)。如辦理房產(chǎn)或地產(chǎn)抵押時(shí)，房產(chǎn)與地產(chǎn)分離，并且沒同時(shí)進(jìn)行抵押登記，

一旦所占用的房屋所有權(quán)發(fā)生變動時(shí)，抵押土地的使用權(quán)將隨之轉(zhuǎn)移。

（3）抵押權(quán)滅失�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的土地有動工期限限制，超過出讓合同約定的時(shí)間可以加征土地閑置費(fèi)甚至無償收回土地使用權(quán)。依此規(guī)定，土地長期閑置不用超過一年的，要進(jìn)行罰款。削弱了還貸能力，更為嚴(yán)重的是，一旦閑置期屆滿兩年，土地使用權(quán)被國家無償收回，抵押物就不復(fù)存在。

（4）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)困難。如法律規(guī)定工程承包人被工程發(fā)包人拖欠的建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)，以及稅收優(yōu)先權(quán)都優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)，導(dǎo)致土地抵押實(shí)現(xiàn)困難。

即使實(shí)現(xiàn)了抵押的效力，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，必須按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，達(dá)不到法定轉(zhuǎn)讓條件的均不得轉(zhuǎn)讓。面對這樣的土地使用權(quán)，銀行或其他債權(quán)人還要面對受償以后抵債土地使用權(quán)如何處理的問題。

5．2土地抵押讓銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)放大

從我們目前的情況來看，在銀行信貸方面來看，最為關(guān)注的是借貸者的信用度和抵押物的價(jià)值。對于土地抵押，土地價(jià)格及為抵押物價(jià)值。而土地價(jià)格迅速下降或突變，必然會讓土地抵押物價(jià)值下跌。這不僅把銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)完全暴露出來，也會把銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)無限放大。像一些房地產(chǎn)開發(fā)商通過利用土地抵押獲得開發(fā)資金，這種行為變相來說既是將商務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)同銀行捆綁在一起，這也是目前一些國內(nèi)商業(yè)銀行開始減少房地產(chǎn)開發(fā)貸款的原因。

5．3土地抵押造成房地產(chǎn)過熱

我國近年來房地產(chǎn)業(yè)火熱朝天、勢頭兇猛，很多人將目光投向了房地產(chǎn)開發(fā)。同時(shí)目前來看，房地產(chǎn)開發(fā)貸款主流仍是土地抵押貸款，開發(fā)商通常運(yùn)用手上持有的土地使用權(quán)來向銀行進(jìn)行抵押貸款。土地抵押貸款的便利即相當(dāng)于為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了一個(gè)鼓勵(lì)的平臺，這成了房地產(chǎn)市場火熱，房價(jià)持高不下的一大原因。這樣即使是沒有資本儲備的小企業(yè)，只要獲得了政府出讓的土地使用權(quán)，即可開工造房，售房牟利，近似于“人人參與”房地產(chǎn)業(yè)的場景。房價(jià)的高升給人們的生活加上了沉重的負(fù)擔(dān)，雖然帶動了國內(nèi)gdp，但是卻為經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展埋下危機(jī)。這樣的風(fēng)險(xiǎn)，后果嚴(yán)重。

5．4土地抵押引發(fā)社會政治經(jīng)濟(jì)的不規(guī)范

由于現(xiàn)有的法律、法規(guī)對咨詢評估機(jī)構(gòu)的評估失真責(zé)任追究不嚴(yán)，為虛假評估報(bào)告，謀取不法私立，咨詢評估機(jī)構(gòu)易發(fā)虛假評估，抵押物評估價(jià)值經(jīng)常被高估，即使不被高估，反映的也是市場價(jià)值，而不是變現(xiàn)價(jià)值，變現(xiàn)價(jià)值往往與市場價(jià)值存在較大差距。這一后果再加上我國確定抵押率時(shí)，未從評估價(jià)值中扣除實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需發(fā)生的費(fèi)用一點(diǎn)，已經(jīng)導(dǎo)致我國現(xiàn)行的抵押率計(jì)算方法已不能有效控制風(fēng)險(xiǎn)。

由于土地抵押所帶來的后續(xù)經(jīng)濟(jì)利益日益明顯，一些政府相關(guān)部門甚至在土地抵押管理方面出現(xiàn)了嚴(yán)重的漏洞。政府職能管理部門為一些不具備產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件、不符合抵押登記條件的申請者，通過特殊關(guān)系辦理產(chǎn)權(quán)證明和抵押登記手續(xù)。造成了行政的腐敗，社會的不公平。

6．對土地抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的防范

6．1政府——完善土地抵押貸款制度

運(yùn)用土地抵押的融資方式容易積累風(fēng)險(xiǎn)，中央和地方已經(jīng)意識到問題所在，政府應(yīng)該盡起職能對土地抵押率進(jìn)行科學(xué)的規(guī)定，按土地變現(xiàn)能力確定抵押率。調(diào)整抵押率的計(jì)算方式，對土地這種不容易確認(rèn)變現(xiàn)價(jià)值的抵押物，應(yīng)在雙方認(rèn)可，并且預(yù)計(jì)到未來價(jià)值發(fā)展的評估價(jià)值基礎(chǔ)上，扣除處置變現(xiàn)抵押物相關(guān)稅、費(fèi)作為分母計(jì)算抵押率。規(guī)范合理化土地抵押年限，完善土地抵押制度。

對作為抵押物件的土地進(jìn)行細(xì)分，明確規(guī)范不宜作抵押物的土地的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

201*年出臺政策規(guī)定全年新增土地抵押貸款率為50%，目前風(fēng)險(xiǎn)在可控制范圍內(nèi)。預(yù)警土地抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)，出臺規(guī)定土地抵押貸款率的政策不僅是為了嚴(yán)格規(guī)范土地市場,同時(shí)也是為防止地王頻頻產(chǎn)生,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，意義重大。

6．2銀行——完善土地抵押貸款的管理

加強(qiáng)銀行內(nèi)部管理，規(guī)范辦理土地抵押貸款業(yè)務(wù)的操作程序。信貸人員要到現(xiàn)場核實(shí)抵押物真實(shí)狀況，到有關(guān)職能部門核實(shí)產(chǎn)權(quán)檔案情況；法規(guī)部門要嚴(yán)格審核抵押物權(quán)證的合規(guī)合法性；咨詢部門要重新評估確認(rèn)抵押物價(jià)值。努力建立多審嚴(yán)查管理制度，防止過程中的摻水成分。加強(qiáng)對為謀私利而破壞操作程序，為違背信用行為的打壓。及時(shí)更新市場情報(bào)，加強(qiáng)對法律、法規(guī)、政策的信息收集，及時(shí)對土地抵押貸款的管理辦法作出調(diào)整。加強(qiáng)抵押物的監(jiān)管力度，要將抵押物的日常監(jiān)管作為貸后管理工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。

6．3申請貸款者——重新認(rèn)識土地抵押貸款

走出認(rèn)識上的誤區(qū)。銀行發(fā)放貸款的目的是獲取利息并使本金按期回收，而不是為了占管或取得抵押物，銀行之所以要借款人提供抵押就是因?yàn)閷ζ鋬斶�能力缺乏信心而采取的一種補(bǔ)償措施。因此，我們在信貸決策時(shí)，一定要著重分析項(xiàng)目本身的經(jīng)濟(jì)效益、考察其是否具備可靠的還款來源，在此基礎(chǔ)上，再選擇切實(shí)可行的抵押擔(dān)保措施增加一道風(fēng)險(xiǎn)防線。

7．結(jié)語

不可否認(rèn)，土地抵押貸款給經(jīng)濟(jì)活動的開展、市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國家實(shí)力的發(fā)展有這巨大的作用。土地抵押貸款是經(jīng)濟(jì)活動中的重要角色。土地抵押貸款，增進(jìn)了資本的流動、再創(chuàng)造，是市場經(jīng)濟(jì)下的產(chǎn)物。但是我們也不可以忽視土地抵押貸款所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。不論是信貸風(fēng)險(xiǎn)的加大、房地產(chǎn)事業(yè)的過熱、社會經(jīng)濟(jì)市場的不規(guī)范，還是腐敗事件的出現(xiàn)，種種的或是隱藏或是已暴露的問題都可能引起社會的不和諧。

面對這些存在的風(fēng)險(xiǎn)，政府、市場、信貸機(jī)構(gòu)都應(yīng)該以正面負(fù)責(zé)的態(tài)度來面對，不能忽視(更多請關(guān)注：www.seogis.com)，不可回避。我們必須采取行動，重新認(rèn)識土地抵押貸款，完善土地抵押貸款制度，完善土地抵押貸款的管理，積極主動預(yù)警和防范土地抵押所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

土地資源是國家人民共有的寶貴財(cái)產(chǎn)，正確處理土地抵押貸款問題，有效合理利用土地資本，提高土地集約，是人人的責(zé)任。

參考文獻(xiàn)

[1]北京人民日報(bào) 201*.6

[2]南方周末 201*.10

第五篇：房產(chǎn),土地抵押貸款

房產(chǎn)，土地抵押貸款

【業(yè)務(wù)簡介】

房產(chǎn)抵押貸款是我公司針對已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個(gè)人融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過評估，到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點(diǎn)是專業(yè)、方便、快捷。

【抵押物范圍】

個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營性用房、廠房、土地等。

【典當(dāng)額度】根據(jù)評估價(jià)協(xié)商當(dāng)金

【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】每月按借款金額支付相應(yīng)的息費(fèi)。

【所需材料】

一、個(gè)人房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件

4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）

二、公司房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件

2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

三、在建工程 （土地）

1、土地使用證

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、建筑工程施工許可證

5、營業(yè)執(zhí)照

6、商品房預(yù)售許可證

四、土地

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證

3、法定代表人身份證明書及身份證復(fù)印件（與原件核實(shí)）

4、若由代理人辦理土地登記申請的，需有授權(quán)委托書和代理人身份證

5、土地使用權(quán)證書

6、土地使用權(quán)共有人同意抵押的證明

7、地上附著物權(quán)屬證明（復(fù)印件）及他項(xiàng)權(quán)利證明

8、宗地圖

9、辦理前需抵押雙方應(yīng)對抵押宗地土地使用權(quán)價(jià)值出具確認(rèn)聲明，并簽訂主債權(quán)債務(wù)合同和抵押合同，在抵押登記時(shí)提交給國土局。

【操作流程】

【典當(dāng)期限】

單筆典當(dāng)合同期限為1個(gè)月以上，6個(gè)月以下�？衫m(xù)當(dāng)（當(dāng)期滿前3-5天需提出續(xù)當(dāng)申請）。續(xù)當(dāng)期自典當(dāng)期限或者前一次續(xù)當(dāng)期限屆滿日起算。續(xù)當(dāng)時(shí)，當(dāng)戶應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期利息和當(dāng)期費(fèi)用。 典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿后，當(dāng)戶應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)贖當(dāng)或者續(xù)當(dāng)。逾期不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)�，為絕當(dāng)。 當(dāng)戶于典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿至絕當(dāng)前贖當(dāng)?shù)模�除須償還當(dāng)金本息、綜合費(fèi)用外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的銀行等金融機(jī)構(gòu)逾期貸款罰息水平、典當(dāng)行制定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和逾期天數(shù)，補(bǔ)交當(dāng)金利息和有關(guān)費(fèi)用。

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