第一篇：住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方（物業(yè)公司 ）：淄博好家物業(yè)管理有限公司

乙方（業(yè)主）：

丙方（施工單位）：

依據(jù)建設(shè)部第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利和義務(wù)，本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商就盛安美郡住宅小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)房室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲、乙、丙三方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方：

1、甲方按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，對(duì)乙方和丙方房屋室內(nèi)裝飾裝修的行為實(shí)施監(jiān)督管理，保障房屋和公共設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的利益。

2、甲方應(yīng)當(dāng)將房屋室內(nèi)裝飾裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項(xiàng)和《室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》告知乙、丙方，確定建筑垃圾集中堆放點(diǎn)。

3、甲方在乙方、丙方裝修期間，負(fù)責(zé)水、電的正常供應(yīng)（如屬供電局、自來水公司及不可抗力的原因除外），水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、乙方裝修結(jié)束后，需甲方驗(yàn)收合格方能使用。

5、甲方應(yīng)在裝修過程中，對(duì)裝修施工人員、臨時(shí)出入證、車輛、施工時(shí)間進(jìn)行監(jiān)督管理，監(jiān)督保障房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備不受損壞。

6、甲方不得向乙方、丙方指派裝飾施工單位或強(qiáng)行推銷材料。

7、甲方根據(jù)協(xié)議有權(quán)對(duì)房屋室內(nèi)裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)涉及水、電、氣和結(jié)構(gòu)等隱蔽工程，每天不少于一次現(xiàn)場(chǎng)巡視和檢查。乙方和丙方不得拒絕甲方的監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方、丙方在裝修過程中有違反法律、法規(guī)和本協(xié)議的，有權(quán)立即制止并要求糾正， 對(duì)已造成事實(shí)后果或拒不改正的，有權(quán)責(zé)令停工直至整改合格，或報(bào)有關(guān)部門依法處理，并追究違約責(zé)任。

8、對(duì)丙方整改不及時(shí)的，甲方收回裝修施工人員進(jìn)出小區(qū)臨時(shí)出入證，直至丙方整改合格為止。對(duì)施工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時(shí)恢復(fù)原狀并賠償損失。對(duì)勸阻無效的，可直接按本協(xié)議約定，向房屋所在地人民法院提起訴訟。

（二）乙方、丙方：

1、乙方在房屋室內(nèi)工程施工前，須向甲方登記申報(bào)，填寫裝修方案，如實(shí)填寫申報(bào)項(xiàng)目，并與甲方簽訂《住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，非業(yè)主的房屋使用人對(duì)房屋室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，

應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。

2、乙方申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（1）出示房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；

（2）申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件；

（3）裝飾裝修方案；包括裝修平面圖、特殊部位變更圖（復(fù)印件）；

（4）變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；

（5）乙方委托的裝飾裝修單位應(yīng)具備裝修資質(zhì)，并提供裝飾裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)原件（留存復(fù)印件）提供給甲方；

（6）應(yīng)將乙方、丙方簽訂的《室內(nèi)裝飾裝修合同》復(fù)印件在甲方物業(yè)客服部門備案；

3、丙方須出示工商執(zhí)照及資質(zhì)證書。

4、丙方施工人員憑證出入，丙方向甲方交納出入證工本費(fèi)與保證金，施工完畢無違反本協(xié)議及小區(qū)管理規(guī)定的，保證金予以退還。

5、丙方向甲方交納裝修管理費(fèi)，管理費(fèi)包括施工期電梯使用費(fèi)及樓梯通道修補(bǔ)和裝修檢查監(jiān)督等，裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方、丙方約定交納，由甲方統(tǒng)一清運(yùn)。乙方與丙方有約定的，從其約定。

6、乙方、丙方有權(quán)從甲方獲取裝修物業(yè)的結(jié)構(gòu)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等基本情況。對(duì)甲方提出超越本《協(xié)議》的不合理要求，乙方、丙方可以拒絕。

7、乙方、丙方在裝修施工期間，必須愛護(hù)公共設(shè)備、設(shè)施，不得侵占公共空間，如有損壞照價(jià)賠償。

8、乙方在室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

（2）將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。

（3）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。

（4）損壞房屋原有設(shè)施。

（5）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

（6）裝修人從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

①搭建建筑物、構(gòu)筑物。

②改變房屋外立面，在承重外墻上開門、窗。

③拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本合同約定第①項(xiàng)、第②項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第③項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

9、房屋室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者增加樓面荷載的，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。

10、改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)，并做閉水實(shí)驗(yàn)。

11、裝飾裝修企業(yè)從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。

12、乙方須協(xié)助甲方對(duì)丙方現(xiàn)場(chǎng)施工管理，約束施工人員的行為，對(duì)丙方違章行為有連帶責(zé)任。

13、施工人員進(jìn)入小區(qū)，自覺佩帶出入證，人員有變動(dòng)，應(yīng)主動(dòng)辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。

14、施工期間應(yīng)關(guān)閉戶門，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫，保持環(huán)境整潔。建筑垃圾應(yīng)袋裝，并按規(guī)定時(shí)間運(yùn)送垃圾，集中到指定地點(diǎn)堆放，搬運(yùn)材料或垃圾后應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，保持公共部位清潔。所有裝修材料及垃圾必須裝袋搬運(yùn)。小區(qū)內(nèi)不得搬運(yùn)或存放危險(xiǎn)物品，搬運(yùn)物品及材料必須遵守《物品放行管理規(guī)定》、《電梯安全使用須知》等管理規(guī)定。

15、規(guī)范施工，不準(zhǔn)擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻和屋面防水、隔熱層、上下水管道及電路。不準(zhǔn)擅自封閉開槽、鑿墻孔、鑿樓面、屋面面層；確需動(dòng)工的，應(yīng)經(jīng)甲方批準(zhǔn)或建設(shè)、設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)后方能動(dòng)工。不允許安裝超過《房屋使用說明書》上注明房屋單位荷載的設(shè)備。

16、嚴(yán)禁明火作業(yè)，禁止在裝修房?jī)?nèi)做飯炒菜、吸煙等。

17、為保證物品及設(shè)施設(shè)備的安全，施工人員禁止在本區(qū)內(nèi)住宿，物業(yè)公司每天晚上18：00清場(chǎng)； 如有違規(guī)物業(yè)有權(quán)制止，并清理出場(chǎng)。

18、乙方要更改裝修項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)先到甲方物業(yè)公司辦理裝修變更手續(xù)，否則甲方可禁止該項(xiàng)目的施工。

19、施工期間，必須掛牌閉門施工，接受相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和甲方的監(jiān)督，對(duì)公共區(qū)域（包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，損害物品照價(jià)賠償。

20、施工完成后，應(yīng)向甲方提供室內(nèi)裝修管線布置圖等資料，退還小區(qū)臨時(shí)出入證。裝修

工程完工一年內(nèi)，如發(fā)生因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或公共設(shè)施的，應(yīng)由業(yè)主和施工單位負(fù)責(zé)維修，造成經(jīng)濟(jì)損失的由業(yè)主和施工單位負(fù)責(zé)賠償。

21、不得利用裝修房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。

二、裝修注意事項(xiàng)：

室內(nèi)部分

1、門：

不得改變?cè)�有門框設(shè)計(jì)和位置；不得在戶門外擺設(shè)香檀、神臺(tái)等物。

2、陽(yáng)臺(tái)、窗戶：

不得改變窗戶、陽(yáng)臺(tái)原色澤，要求按統(tǒng)一色澤、款式進(jìn)行安裝

3、衛(wèi)生間：

裝修前應(yīng)試水看是否有堵塞滲漏現(xiàn)象，并檢查水、電開關(guān)、線路有無問題，排氣通道不允許隨意拆打擴(kuò)大。

4、地面：

不得在戶內(nèi)集中堆放超重物品。

5、墻面：

墻內(nèi)暗埋有綜合線路，不準(zhǔn)隨意拆打及改動(dòng)開關(guān)、插座，以免影響功效。

室外部分

1、散裝裝修材料及垃圾應(yīng)袋裝進(jìn)出樓宇，裝修垃圾由乙方或丙方自行清運(yùn)到指定地點(diǎn)，清運(yùn)前不得在屋外包括樓梯、通道、路上等公共場(chǎng)所堆放，乙方、丙方可委托甲方將垃圾清運(yùn)出小區(qū)。

2、維護(hù)房屋外觀統(tǒng)一，不許加裝各種突出陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、外墻面的物體，不得改變樓宇的外立面。不得違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的禁止行為，因裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。

電梯使用

為確保電梯的正常使用及安全運(yùn)行，業(yè)主和裝修施工人員在使用時(shí)應(yīng)做到：

1、不得將易燃易爆和腐蝕性物品帶入電梯；不得將尺寸過大和過重的物品帶入電梯。

2、不得將貨物拖進(jìn)拖出電梯，保持電梯內(nèi)衛(wèi)生。

3、不得在上、下班高峰時(shí)間或物業(yè)公司認(rèn)為不合適的時(shí)間內(nèi)運(yùn)載貨物。

4、進(jìn)入電梯內(nèi)禁止吸煙、涂污和亂扔雜物。

三、裝飾裝修工程的實(shí)施期限

1、施工時(shí)間從年月日至年月日止共天，每日

施工時(shí)間為上午8：00至12：00，下午14：00至18：00。

2、施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響。

四、管理服務(wù)費(fèi)用

1、施工期電梯使用費(fèi)及樓梯通道修補(bǔ)和裝修檢查監(jiān)督等費(fèi)用：按房屋建筑面積人民幣，由甲方收取，丙方交納。

2、施工人員出入證工本費(fèi)人民幣元/本，保證金人民幣元/本。

五、廢棄物的清運(yùn)與處置

裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，為確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，統(tǒng)一委托甲方清運(yùn)，但必須將垃圾集中到小區(qū)指定地點(diǎn)，垃圾清運(yùn)費(fèi)用按每戶建筑面積人民幣元/m2收取，由乙方或丙方一次性向甲方繳納。

六、違約責(zé)任

協(xié)議任何一方必須嚴(yán)格按照本協(xié)議規(guī)定，任何一方違約都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，承擔(dān)法律責(zé)任。

1、甲方未按本協(xié)議的約定為乙方、丙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)延誤工時(shí)的責(zé)任。

2、裝修施工造成公共設(shè)施、設(shè)備及公共部分損壞或給他人生命財(cái)產(chǎn)造成損失的，由乙方和丙方承擔(dān)全部責(zé)任。

3、因裝修施工造成管線堵塞、漏水、停電、墜落等事故，丙方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，造成其他財(cái)產(chǎn)損失的，還應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，對(duì)以上丙方的行為，乙方負(fù)連帶責(zé)任。

4、丙方擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時(shí)出入證的，甲方可拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由丙方自負(fù)。

5、乙方對(duì)丙方不按原申報(bào)裝修方案施工或丙方違章施工造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。

七、其它事項(xiàng)

1、本協(xié)議未提及事項(xiàng)根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、省、市有關(guān)管理規(guī)定、辦法執(zhí)行。

2、本責(zé)任書物業(yè)公司、業(yè)主、施工單位簽字后生效。

本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

補(bǔ)充條款：

甲方：

法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：

乙方：

法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：

丙方：

法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：

年 年年

月日月日月日

第二篇：住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方：____________________乙方（業(yè)主）：____________

為加強(qiáng)對(duì)裝璜工程的管理，確保工程質(zhì)量和小區(qū)正常運(yùn)作秩序，甲乙雙方同意簽定本協(xié)議。

一、甲、乙雙方都承諾遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)的政策法規(guī)、《業(yè)主使用公約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，并認(rèn)同上述文件中的規(guī)定。

二、乙方要對(duì)所屬業(yè)權(quán)進(jìn)行室內(nèi)裝修，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定必須甲方申報(bào)，并領(lǐng)取《裝修許可單》，貼于進(jìn)戶門背。

三、乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

四、為盡量不影響其他業(yè)主休息，雙方約定在本小區(qū)內(nèi)裝潢的作業(yè)時(shí)間是每日________-________，________-________；周六、周日、法定節(jié)假日不進(jìn)行有聲作業(yè)。

五、乙方應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)，裝修公司及裝修施工人員必須持證上崗，乙方對(duì)自已委托的上述人員要核查其持證情況做到無證不委托，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)上述人員進(jìn)行管理，要求其進(jìn)出小區(qū)必須辦理出入證。

六、裝修前乙方向甲方繳納________元裝修押金，裝修完畢后經(jīng)甲方工程人員核查無違反規(guī)定的甲方全額退回押金（不計(jì)息），如在裝修過程中出現(xiàn)違反本協(xié)議、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)的政策法規(guī)、《業(yè)主使用公約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的，甲方有權(quán)暫緩?fù)搜航穑�直至乙方將違規(guī)裝璜部分恢復(fù)。

七、乙方承諾不超過《裝修許可單》范圍進(jìn)行裝修，不占用或臨時(shí)占用公共區(qū)域。

八、乙方自行負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地的消防安全，應(yīng)按規(guī)定配備消防滅火器，嚴(yán)禁抽煙，嚴(yán)禁擅自運(yùn)用明火。切割焊接等需動(dòng)用明火時(shí)應(yīng)向甲方保安部、工程部提出動(dòng)用明火申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并落實(shí)監(jiān)護(hù)人和防火措施方能進(jìn)行。同時(shí)非火災(zāi)時(shí)乙方不得使用消防栓，違章予以每次人民幣_(tái)_______元處罰。

九、裝修的垃圾必須袋裝化，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)清理至甲方指定堆放點(diǎn)。清運(yùn)垃圾時(shí)應(yīng)注意不得散落在過道、電梯內(nèi)及道路上。如有散落應(yīng)及時(shí)打掃干凈。甲方負(fù)責(zé)指定堆放點(diǎn)的裝璜垃圾的清運(yùn)工作。

十、乙方在小區(qū)內(nèi)搬運(yùn)黃沙、水泥、石灰時(shí)必須袋裝，不得散落在過道、樓梯、路面，如有散落，應(yīng)及時(shí)沖洗干凈。

十一、高層電梯是客用電梯，乙方運(yùn)送建筑材料及大宗貨物不得使用，私自使用甲方有權(quán)制止，并須乙方賠償相應(yīng)損失。

十二、乙方裝修時(shí)，對(duì)新增及改變的各種管線、設(shè)施設(shè)備要注意安全，不得擅自改動(dòng)室內(nèi)墻體、衛(wèi)生間、廚房間墻面及地面、平頂露臺(tái)、護(hù)欄、原有管線等，否則造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

十三、為保持小區(qū)環(huán)境有序、整潔，乙方及乙方委托的施工人員進(jìn)出的各類車輛（含兩輪車）應(yīng)服從物業(yè)管理處的管理。對(duì)于亂停、亂放的車輛，管理處有權(quán)予以清離，在清離過程中造成的損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

十四、為小區(qū)內(nèi)廣大業(yè)主的安全，搬運(yùn)物品離開小區(qū)時(shí)，實(shí)行登記申報(bào)制度，出門須持有小區(qū)出門證，并經(jīng)甲方管理處確認(rèn)。乙方及乙方委托的裝修施工人員必須配合執(zhí)行。

十五、乙方搬運(yùn)工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進(jìn)出，不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設(shè)施。如違反以上規(guī)定，須處以相應(yīng)賠償。

十六、本小區(qū)內(nèi)不得采用任何方式封閉陽(yáng)臺(tái)（包括使用無框玻璃）；小高層業(yè)主不得安裝太陽(yáng)能設(shè)施；不得封閉或改變露臺(tái)天溝，不得封閉陽(yáng)臺(tái)雨水管；安裝空調(diào)必須在原設(shè)計(jì)位置或甲方指定位置。

十七、乙方應(yīng)對(duì)施工中安全工作負(fù)責(zé)，加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育。若因施工人員違章而引起的事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，對(duì)造成甲方的損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

十八、現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)日施工完畢后，乙方或乙方委托人應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，保證現(xiàn)場(chǎng)清潔，防止留下火險(xiǎn)隱患，廢料應(yīng)及時(shí)清理完畢，嚴(yán)禁阻塞通道，并將電氣設(shè)備電源切斷。對(duì)于易燃品，須提前做好存放工作，定點(diǎn)專柜負(fù)責(zé)，物品存放量不宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場(chǎng)。

十九、乙方施工中損壞小區(qū)設(shè)備和建筑物應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。使用廁所依照管理處規(guī)定，必須保證洗手間清潔，嚴(yán)禁向坐廁、便斗內(nèi)傾倒砂漿水、雜物，如有下水道堵塞，乙方須及時(shí)疏通并承擔(dān)由此造成的一切損失。

二十、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院申請(qǐng)上訴。

二十一、有未盡事宜，雙方可另協(xié)商解決或補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。

甲方：_______________　乙方（業(yè)主）： _______________年_____月_____日　_____年_______月_______日

第三篇：房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

編號(hào)：

房屋室內(nèi)裝飾裝修

管理服務(wù)協(xié)議

伊 春 鴻 源 物 業(yè) 有 限 公 司

甲方：伊春鴻源物業(yè)有限公司

乙方：

乙方所購(gòu)買（租賃）的房屋的基本情況：

房屋買賣（預(yù)售）合同、租賃合同編號(hào)為；房屋位置；戶型；建筑面積㎡。

為規(guī)范房屋的裝修行為，保持房屋的整體質(zhì)量和使用安全，保障全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家、省、市和物業(yè)公司的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商達(dá)成本協(xié)議:

一、乙方在辦理入住手續(xù)時(shí)，需裝修房屋的應(yīng)向甲方交納1000元裝修保證金。

二、裝修期間，乙方要配合甲方對(duì)裝修工人進(jìn)行監(jiān)督管理。乙方對(duì)裝修施工人員的行為及其后果承擔(dān)連帶責(zé)任。

三、裝修期間，甲方將派員按本協(xié)議對(duì)裝修進(jìn)行監(jiān)督管理，乙方應(yīng)服從監(jiān)督管理。

四、裝修施工時(shí)間為每日上午8時(shí)至11：30時(shí)，下午 13時(shí)至 20 時(shí)。

五、裝修時(shí)乙方必須遵守以下規(guī)定：

（1）禁止一樓業(yè)主下挖地面和鑿地下基礎(chǔ)墻面。

（2）禁止拆改梁、板、柱、承重墻等房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

（3）禁止隨意增加房屋荷載，尤其是樓面裝修不得使用超重材料等。

（4）禁止在地面上釘鐵釘、鑿眼或重?fù)羟么虻�，如造成地�(zé)崧┧�及其他后果業(yè)主承擔(dān)。

（5）禁止不經(jīng)批準(zhǔn)拆改水電管線、采暖管線、有線電視線路等附屬設(shè)施，

如確需改動(dòng)，須向物業(yè)公司提出申請(qǐng)。

（6）經(jīng)甲方及有關(guān)部門批準(zhǔn)，同意乙方拆改水電管線、采暖管線、有線電視線路等附屬設(shè)施時(shí)，乙方應(yīng)保證線路及管道暢通，不得影響原有設(shè)施的整體功能及相鄰住戶的正常生活。

（7）禁止使用超過環(huán)保規(guī)定的高噪聲電動(dòng)工具。

（8）樓房外墻禁止設(shè)置曬衣架、花架、空調(diào)等設(shè)施，這些設(shè)施影響外墻保溫。

（9）施工期間不得違反消防規(guī)定進(jìn)行操作，否則引起的一切后果由乙方承擔(dān)。

（10）小區(qū)內(nèi)鋪設(shè)的道板禁止各種車輛停放，要按照物業(yè)公司指定的地點(diǎn)停放，否則維修道板或賠償。

（11）禁止私自改動(dòng)電子門鈴（線路鏈接不對(duì)會(huì)造成整個(gè)單元門鈴失靈），私自改動(dòng)造成該后果的，物業(yè)公司概不負(fù)責(zé)，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

（12）業(yè)主在小區(qū)內(nèi)裝卸沙石等材料時(shí)，必須在水泥道上進(jìn)行裝卸，如有污染物要用彩條布等材料把道板、路面鋪好并打掃干凈，否則由業(yè)主維修并按損壞程度予以補(bǔ)償。

（13）進(jìn)料前，裝修公司必須保護(hù)好公共區(qū)域墻面、地面、樓梯及扶手等公共設(shè)施，不許沿樓梯扶手推置物品，以免損壞樓梯護(hù)欄。

（14）小區(qū)樓道內(nèi)禁止存放任何物品和砌筑小倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施，如不聽勸阻，由物業(yè)公司清理，費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。

（15）業(yè)主需要安裝太陽(yáng)能時(shí)，必須經(jīng)物業(yè)公司和本單元所有業(yè)主簽字同意后，方可施工。但必須保證樓頂屋面完好，因安太陽(yáng)能引起的屋面滲漏給其

他業(yè)主造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。

（16）不得隨意拆除鏈接陽(yáng)臺(tái)門窗的墻體，擴(kuò)大原有門窗尺寸或另建門窗；不得有拆除或損壞外墻苯板的行為；不得將窗膀保溫材料剔、鑿等，以免結(jié)露、長(zhǎng)毛，今后出現(xiàn)結(jié)露、長(zhǎng)毛現(xiàn)象，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

（17）陽(yáng)臺(tái)、飄窗上下檐為苯板裝飾，嚴(yán)禁腳踩、放物或在上面懸掛物品，以免造成安全事故或造成破壞。

（18）臥室與外連接采光臺(tái)（包括閣樓屋內(nèi)與外連接臺(tái)）是小區(qū)整體美觀設(shè)計(jì)要求，屬全體業(yè)主共享，嚴(yán)禁私自封閉。業(yè)主要求封閉的要先到物業(yè)公司申請(qǐng)，征得大多數(shù)業(yè)主同意后，采取統(tǒng)一樣式、顏色封閉，費(fèi)用自理。

（19）室內(nèi)上水閥門、下水檢查口裝飾時(shí)，必須留有方便維修的活門，禁止將上下水管道砌在墻里，禁止在自來水管道上設(shè)閥門，違者罰款；對(duì)有礙公用設(shè)施維修的裝修，業(yè)主應(yīng)無條件拆除，損失自負(fù)；商服業(yè)主不得在污水杠附近設(shè)置廚房用設(shè)施。

（20）禁止私自改動(dòng)煙道。在安裝排煙機(jī)時(shí)，請(qǐng)您注意主副煙道的使用。

六、裝修垃圾由乙方負(fù)責(zé)清理。清理前用袋子裝好日產(chǎn)日清，并按照甲方要求放置到指定地點(diǎn)。不準(zhǔn)從窗戶往外亂扔雜物，凡亂扔亂倒者，物業(yè)公司按規(guī)定處以500元罰款。

七、乙方違反規(guī)定裝修時(shí)，甲方有權(quán)責(zé)令停工或恢復(fù)原狀。造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、因裝修施工或搬運(yùn)裝修材料、器皿等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、公用設(shè)施設(shè)備或造成他人財(cái)物損失和人身傷害等，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

九、因搬運(yùn)、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，按約定交納費(fèi)用。造成損失的，應(yīng)給予賠償。

十、乙方裝修完畢后，甲方對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收，確定無任何改動(dòng)，進(jìn)戶一年后將保證金返還給乙方。如有改動(dòng)，保證金不再退還。

十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽訂之日起生效。

甲方蓋章：乙方：

代 表 人：業(yè)主：

年月日

第四篇：商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

裝飾裝修單位:幢號(hào),業(yè)主/使用人:以下簡(jiǎn)稱裝修人;

裝飾裝修企業(yè):以下簡(jiǎn)稱裝修公司;

中山市xx物業(yè)管理有限公司,以下簡(jiǎn)稱物管公司。

為加強(qiáng)商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程和安全,維護(hù)公共安全和公眾利益,共同營(yíng)造一個(gè)安全、舒服、優(yōu)良的生活環(huán)境,就xx居小區(qū)商鋪裝飾裝修管理一事,簽訂如下協(xié)議:

一、裝飾裝修/安裝工程內(nèi)容:

□拆墻改建(詳見附圖) □木工裝飾□空調(diào)設(shè)備

□室內(nèi)用電系統(tǒng)增改□衛(wèi)生間設(shè)備□燈箱廣告牌

□其它:

二、裝修工程施工期限:

年月 日起至年月日止,裝修人須在該時(shí)間內(nèi)裝修完畢,過期須辦理延期手續(xù)。

三、允許施工時(shí)間:

星期一至星期六上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,星期日與其它時(shí)間不得施工,特殊情況以物管公司通知為準(zhǔn)。

四、廢棄物的清運(yùn)和處置:

所有因裝修/安裝工程而產(chǎn)生的材料、廢料和垃圾(包括:沙、石、灰、水泥、泥頭、木屑)等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運(yùn)到物管公司指定的地點(diǎn),裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按每100平方米300元計(jì)交到物管公司,由物管公司統(tǒng)一清運(yùn)到堆放垃圾地點(diǎn)。

五、樓宇外立面管理要求:

1、不得改變?nèi)魏伍T、窗的款式和設(shè)計(jì)功能,室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規(guī)格進(jìn)行安裝(不得遮蔽二樓住戶凸窗,厚20公分;長(zhǎng)為商鋪隔墻的墻心,鋼架必須用防銹漆粉刷,并采用不銹鋼包邊,商鋪招牌若需安裝燈,必須是內(nèi)置燈箱)。

2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘,在窗戶內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安

裝自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門窗里面。

3、空調(diào)安裝須向物管公司申報(bào)同意后,按物管公司現(xiàn)場(chǎng)指定的位置安裝。

六、禁止行為和注意事項(xiàng):

1、裝修人在裝修前須帶齊相關(guān)資料及圖紙向物管公司申報(bào)裝修,所有施工項(xiàng)目必須按照物管公司審批范圍內(nèi)的內(nèi)容進(jìn)行裝修,不得虛報(bào)、(來自:)假報(bào)裝修內(nèi)容。經(jīng)檢查如發(fā)現(xiàn)有虛報(bào)假報(bào)和超審批施工的,必須停工補(bǔ)辦申請(qǐng)審批手續(xù),并在得到批準(zhǔn)后方可施工,不予批準(zhǔn)的項(xiàng)目必須恢復(fù)原樣。裝修申報(bào)時(shí)裝修人須交納6000元裝修押金,裝修公司須交納6000元的裝修施工押金。

2、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統(tǒng)進(jìn)行試壓測(cè)試,排水系統(tǒng)進(jìn)行灌水試驗(yàn)和將電視、電話、室內(nèi)照明等電氣設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行檢查,并在動(dòng)工前將試壓測(cè)試結(jié)果填表記錄交回物管公司,以便有問題能及時(shí)處理,否則裝修動(dòng)工后發(fā)生的問題由裝修人承擔(dān)責(zé)任。

3、商鋪室內(nèi)用電總負(fù)荷不得超過140kwww.seogis.com)、管理服務(wù)費(fèi)用：住宅裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)用已包含在物業(yè)管

理費(fèi)中，物業(yè)管理單位不再向裝修人和裝修企業(yè)收取費(fèi)用，物業(yè)管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員辦理出入證每證工本費(fèi) 元，物管單位不得向裝修人和裝修企業(yè)強(qiáng)行推銷裝飾材料和裝飾施工企業(yè)。

七、違約責(zé)任：

1 、由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，由

裝修企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)賠償。

2 、對(duì)于違反以上協(xié)議的行為，物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令裝修企業(yè)

停工整頓，對(duì)于情節(jié)特別嚴(yán)重造成公共部位或公共設(shè)施損失的，物管單位可要求裝飾公司賠償損失。

3 、對(duì)經(jīng)勸告和教育拒不改正的裝飾企業(yè)，物管單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)

告當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門依法處理。

八、糾紛的解決：

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)過程中發(fā)生糾紛的當(dāng)事人，可以協(xié)商

或者調(diào)解解決；也可按下列第 種方式處理：

1 、提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁；

2 、依法向人民法院起訴。

九、其他需要約定的事項(xiàng)：

1 、

2 、

3 、

注：本協(xié)議一式三份，簽字 ( 蓋章 1 ，后即日生效，裝修人、

裝修單位、物業(yè)管理單位各執(zhí)一份

文 章

來源蓮山

課件 www.seogis.com來源

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