第一篇：商鋪招租代理合同

商鋪招租代理合同

出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

代理方：長(zhǎng)沙和光房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關(guān)規(guī)定，為搞活經(jīng)營(yíng)，繁榮市場(chǎng)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方代理甲方可依法招租的物業(yè)的招租事宜達(dá)成一致意見，簽訂本合同并共同遵守。

一、出租物業(yè)情況

甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物業(yè)是坐落在湖南省長(zhǎng)沙市望城區(qū)金星大道與普瑞大道交匯處勤誠(chéng)達(dá)新界（項(xiàng)目名）的商業(yè)裙樓(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè))。

二、代理形式、期限及招租價(jià)格

（一）代理形式：非獨(dú)家委托招租代理，甲方有權(quán)同時(shí)委托其他代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招租。

（二）代理期限：雙方約定本合同有效代理期為月，自本合同簽訂之日起即年月日至年月日止。

（三）招租價(jià)格：乙方根據(jù)市場(chǎng)情況與甲方協(xié)商制定具體租賃價(jià)格，乙方嚴(yán)格按照甲乙雙方協(xié)商制定的招租價(jià)格進(jìn)行招租工作,遇客戶要求，實(shí)際租賃價(jià)格低于該物業(yè)招租底價(jià)的，乙方應(yīng)經(jīng)過甲方簽字認(rèn)可后方可執(zhí)行。

（四）雙方約定：該物業(yè)的招租底價(jià)（含稅）為元/㎡·月，租金的遞增根據(jù)商家的具體情況和租賃年限而定。

三、合同價(jià)款與付款方式、時(shí)間

（一）合同價(jià)款

甲乙雙方約定：乙方為甲方成功招租，乙方向甲方收取招租底價(jià)月的租金 1

作為招租代理傭金；（此租金為稅后凈租金）

若甲方與商家為“合作經(jīng)營(yíng)”或“聯(lián)合經(jīng)營(yíng)”模式時(shí)，乙方參照租賃模式收取傭金，

標(biāo)準(zhǔn)為招租底價(jià)的倍與實(shí)際招租面積的乘積。

注：“成功招租”的解釋：商家順利簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》。

（二）付款方式及時(shí)間

1．甲方按下列方式支付乙方合同價(jià)款：

（1）商家簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并支付定金或押金后，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)支付

乙方此筆招租代理傭金的70% ；

（2）商家順利開業(yè)后，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)將代理傭金剩余的30%全額支付給乙方；

2．甲方將招租代理傭金直接打入乙方指定的銀行賬戶。

四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方在乙方代理期間有權(quán)同時(shí)委托其他代理機(jī)構(gòu)代理招租，并有權(quán)選擇是否與

乙方所招租商家簽訂正式的商鋪?zhàn)赓U合同。

2．本合同所規(guī)定的有效期內(nèi)，甲方應(yīng)遵守本合同之所有條款及商鋪?zhàn)赓U合同(更多請(qǐng)搜索：www.seogis.comdash;500元的罰款。

10、乙方不得在商鋪內(nèi)的墻壁、地面鉆孔，不得在墻壁上直接安裝飾物或金屬掛件，如有違反，將處以200—500元罰款。

11.乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國(guó)家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求。

第五條 合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲 方： 乙 方：

負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

第三篇：商鋪合同

租賃合同

甲方: (轉(zhuǎn)讓方)

乙方: (受讓方)

根據(jù)《合同法》，就甲方將位于的商鋪，轉(zhuǎn)讓給乙方一事，甲、乙、兩方經(jīng)好友協(xié)商， 就店面轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議:

第一條：甲方于商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

第二條：商鋪出租方與甲方簽訂租賃合同，合同到期時(shí)間為年月日，合同到期后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租金以物業(yè)合同為準(zhǔn)，店面交給乙方使用后，由甲方協(xié)助乙方向商鋪出租方履行租賃合同繳納租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

第三條：該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設(shè)備歸乙方無償使用，該合同期滿后，歸乙方所有。

第四條：乙方一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣元，第二條 所述相關(guān)費(fèi)用，甲方不再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

第五條：乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。

第六條：乙方逾期未交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交付日期相應(yīng)順延外，乙方每日還需向甲方交付 轉(zhuǎn)讓費(fèi)的3 %的違約金，逾期30天，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的20%向甲方支付 違約金，甲方應(yīng)保證商鋪出租方同意轉(zhuǎn)讓店鋪，如由甲方原因?qū)е辽啼伋鲎夥交蚣追阶约褐?途收回店鋪，按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任，甲方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的20%向乙方支付違約金。

第七條：遇國(guó)家征用店鋪，有關(guān)賠償歸乙方。

第八條：如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果合同簽訂后國(guó)家命令拆除店鋪，使乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方協(xié)助乙方和物業(yè)公司協(xié)商退還租金。如果甲方在租賃合同期內(nèi)收回房屋租讓權(quán)，甲方應(yīng)退回轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修損失費(fèi)，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的20％的違約金。

第九條:其他事項(xiàng)如因政府或其他不可抗力因素不能如約進(jìn)行合同的履行，甲方不負(fù)有責(zé)任。

第十條:糾紛解決如甲乙雙方對(duì)本合同相關(guān)規(guī)定外的未盡事宜，發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)本著平等互利的原則，進(jìn)行友好協(xié)商。如協(xié)商不成，則提報(bào)泰安市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十一條:本合同自雙方簽字蓋章期即時(shí)生效。

第十二條:本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方: (章) 法定代表人：乙方: (章) 法定代表人:

第四篇：代理詞(商場(chǎng)招租聯(lián)營(yíng)合同糾紛)

代理詞

審判長(zhǎng)：

福建某某律師事務(wù)所接受本案原告林某某的委托，指派我作為原告的特別授權(quán)訴訟代理人參加庭審，經(jīng)過剛才的庭審調(diào)查和對(duì)案件事實(shí)的了解，現(xiàn)發(fā)表如下代理意見：

一、原告有權(quán)單方解除合同并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。

1、原告已依約履行《聯(lián)營(yíng)合同》規(guī)定的義務(wù)。

（1）原告提供的證據(jù)2《保證金收據(jù)》，證明原告交付給被告履約保證金人民幣24933元。

（2）原告提供的證據(jù)3《廣告裝修費(fèi)收據(jù)》，證明原告支出廣告裝修費(fèi)7671元，也證明原告依約對(duì)簽約鋪位進(jìn)行了裝修。

（3）原告提供的證據(jù)5《員工工資收條》，證明原告依約派員進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行了產(chǎn)品銷售。

2、被告不履約合同主要義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成根本違約。

（1）被告未投入廣告宣傳費(fèi)用，導(dǎo)致招商不足，構(gòu)成根本違約。 根據(jù)雙方《聯(lián)營(yíng)合同》第三十五條第42項(xiàng)c目（原告提交的證據(jù)1經(jīng)6頁第2行）規(guī)定，甲方（被告）承諾平均每月宣傳不低于30萬元人民幣（銷售淡季不低于25萬元，淡季節(jié)約的宣傳費(fèi)在銷售旺季時(shí)補(bǔ)回），被告應(yīng)投入符合同約定的宣傳費(fèi)進(jìn)行廣泛招商，此為被告應(yīng)履行的合同主要義務(wù)之一，本案被告未能提供證據(jù)證明其已經(jīng)履行了此項(xiàng)合同義務(wù)。結(jié)合原告提供的證據(jù)4海都資訊網(wǎng)網(wǎng)頁《榕某某數(shù)碼城商家大清貨》一文（證據(jù)4第2頁第一行）中孫先生所述“從10月1日開業(yè)至今，我們就在開業(yè)當(dāng)天火過一次。由于管理方?jīng)]有 1

按照約定對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行持續(xù)的宣傳推廣，人流量也很少，從11月下旬開始，連進(jìn)場(chǎng)閑逛的顧客都非常少”，被告未依約進(jìn)行持續(xù)宣傳推廣，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。

（2）被告改行并撤掉了樓層的收銀員和樓管員，致原告無法正常營(yíng)業(yè)，也構(gòu)成根本違約。

眾所周知，被告事實(shí)上已經(jīng)改行，整個(gè)商場(chǎng)已經(jīng)重新裝修從事其他不同的行業(yè)。另外，從原告提供的證據(jù)4海都資訊網(wǎng)網(wǎng)頁《榕某某數(shù)碼城商家大清貨》一文可知，201*年12月21日，商場(chǎng)內(nèi)的手扶電梯已經(jīng)全部停止，多樓層的收銀員也被清理一空。記者聯(lián)系了幾家入駐某某數(shù)碼城的品牌商，得到的答案是，商場(chǎng)管理方撤掉了樓層的收銀員和樓管員，商有無法正常營(yíng)業(yè)，11月底開始，大家才不得不撤出待售商品和促銷人員。tcl電腦的代理商王先生說，11月底，管理方聲稱自己要改行，并要求他們無條件撤出，之后，還自行撤掉了樓層的收銀員和樓管員。因此，至遲在201*年11月底以前，被告就已改行并撤掉了樓層的收銀員和樓管員，致原告無法正常營(yíng)業(yè)，已經(jīng)構(gòu)成違約。

二、被告通知要求無事實(shí)依據(jù)與法律依據(jù)。

1、被告兩項(xiàng)通知內(nèi)容無事實(shí)依據(jù)。

被告稱：原告于201*年11月8日尚未上貨營(yíng)業(yè)無事實(shí)依據(jù)。原告證據(jù)5可以證明原告有上貨營(yíng)業(yè)，況且被告裝修不經(jīng)營(yíng)也與邏輯不符，與追求利益最大化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律不符。

2、被告兩項(xiàng)通知內(nèi)容無與法律依據(jù)。

即使真如被告所稱，原告于201*年11月8日尚未上貨營(yíng)業(yè)，原告也享有同時(shí)履行抗辨權(quán)，而不構(gòu)成違約。根據(jù)《合同法》第六十六條規(guī)定“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一

方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求�！庇捎诒桓嫖匆兰s履行宣傳推廣義務(wù)，導(dǎo)致人流量很少，且改行并撤掉了樓層的收銀員和樓管員，致原告無法正常營(yíng)業(yè)，原告依法可以暫時(shí)不上貨營(yíng)業(yè)。

三、原告未曾收到被告提供的證據(jù)2、證據(jù)3所指稱的《催告通知》、《解約通知》。

沒有證據(jù)證明，被告于201*年11月8日向原告寄送了通知（或是原告簽收了該通知），也沒有證據(jù)證明被告于201*年12月22日向原告寄送了解約通知（或是原告簽收了該通知）。

綜上，根據(jù)《合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方可以解除合同，原告有權(quán)提出解除《聯(lián)營(yíng)合同》。根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。原告有權(quán)要求被告返還履約保證金并賠償廣告裝修損失。

原告委托代理人：福建某某律師事務(wù)所

董某某律師

201*年4月12日

第五篇：201*商鋪?zhàn)夥亢贤�合同范�?/strong>

房屋租賃合同

出租方：

承租方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租方和承租方雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就承租方承租出租方所擁有的房屋事宜，訂立本合同，本合同在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實(shí)意思的表達(dá)。

一、承租房屋情況

1-1 出租方出租給承租方的房屋的主要情況如下：

座落：(以下簡(jiǎn)稱該房屋)； 建筑面積：平方米； 土地用途：；結(jié)構(gòu)：； 樓層：本房屋所在建筑共層，本房屋位于第1、2層；

出租方已出示該房屋房產(chǎn)證原件，房地產(chǎn)權(quán)證證書編號(hào)：。 1-2 出租方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與承租方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，出租方已告訴承租方該房屋未設(shè)定抵押。

1-3出租方保證出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛。

二、租賃用途

2-1 承租方向出租方承諾租賃該房屋作為承租方辦公、營(yíng)業(yè)使用， 承租方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2-2 承租方保證在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3-1出租方于年月日前向承租方交付該房屋。 房屋租賃期自年月日起至年月日止。 3-2 租賃期滿，出租方有權(quán)收回該房屋，承租方應(yīng)如期返還。承租方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前個(gè)月，向出租方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)出租方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。

四、租金、支付方式和限期

4-1 出租方和承租方約定，該房屋每月租金總計(jì)為人民幣元(大 1

寫：萬仟佰拾元整)。

4-2 承租方于201*年月日前首次支付個(gè)月房租，以后租金每個(gè)月支付一次，先支付租金后使用房屋。承租方應(yīng)于上次支付的租金到期日提前15天以前向出租方支付后個(gè)月租金。逾期支付的，逾期一日，則承租方需按每日元支付滯納金。

4-3 承租方支付租金的方式為現(xiàn)金支付，支付地點(diǎn)由出租方在本市西工區(qū)內(nèi)指定。

五、保證金和其他費(fèi)用

5-1 出租方和承租方約定，出租方交付該房屋時(shí)，承租方應(yīng)向出租方支付房屋租賃保證金人民幣元(大寫：萬仟佰拾元整)。 租賃關(guān)系終止時(shí)，出租方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還承租方。

5-2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理費(fèi)和承租方需要辦理證照所需要的支出等費(fèi)用以及房屋和設(shè)備日常維修由承租方承擔(dān)。（房屋日常費(fèi)用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費(fèi)用，包括燈、門、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于出租方的設(shè)施。房屋出現(xiàn)大的并且是非承租方使用所造成的損壞所造成的維修費(fèi)用，由出租方承擔(dān)，包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。）

5—3 雙方同意由承租方負(fù)責(zé)辦理本房屋的意外商業(yè)保險(xiǎn)事宜，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)受益人為出租方和承租方。保險(xiǎn)范圍包括：出租方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋、設(shè)施、家具和電器；承租方擁有的家具電器設(shè)備。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方的財(cái)產(chǎn)損失，由雙方共同向保險(xiǎn)公司索賠。所獲賠償金按照所保險(xiǎn)合同中所保險(xiǎn)的內(nèi)容由雙方分享。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任

6-1 租賃期間，承租方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障屬于本合同5-2條規(guī)定的出租方的維修責(zé)任時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方修復(fù)；出租方應(yīng)在接到承租方通知后的15日內(nèi)開始維修。逾期不開始維修的，承租方可代為維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。另外，屬于出租方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí)，若因維修工作對(duì)承租方的營(yíng)業(yè)造成較大和較長(zhǎng)時(shí)間的影響，甚至導(dǎo)致承租方完全無法營(yíng)業(yè)，出租方同意在承租方受影響期間適當(dāng)減少或免除承租方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。

6-2承租方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因承租方使用不當(dāng)或不合理使用，

致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。承租方拒不維修，出租方可代為維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

6-3出租方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。出租方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前2日通知承租方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，承租方應(yīng)予以配合。出租方應(yīng)減少對(duì)承租方使用該房屋的影響。

6-4承租方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，需要向有關(guān)部門審批的，由出租方委托承租方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。承租方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

6-5 承租方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。

6-6 承租方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，承租方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

7-1 除出租方同意承租方續(xù)租外，承租方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)出租方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，承租方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向出租方支付該房屋占用使用費(fèi)。

7-2 承租方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)出租方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

7-3 屬于承租方的家具、電器等設(shè)備由承租方負(fù)責(zé)搬走。由承租方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)狀況的情況等）承租方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

8-1承租方未經(jīng)出租方書面同意不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者交換給他人。

8-2在租賃期內(nèi)，出租方如需出售該房屋，應(yīng)提前1個(gè)月通知承租方。承租方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)國(guó)家法律，出租方出售本房屋給第三人后，本合同繼續(xù)有效。

九、解除本合同的條件

9-1 出租方和承租方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

(二)該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；

(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

(四)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

9-2 出租方和承租方同意，有下列情形之一的，一方可解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(一)出租方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)承租方催告后15日內(nèi)仍未交付的；

(二)在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，出租方承擔(dān)違約賠償責(zé)任；

(三)承租方未征得出租方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

(四)因承租方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

(五)承租方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

(六)承租方逾期不支付租金累計(jì)超過15日的。

十、違約責(zé)任

10-1因出租方未在該合同中告知承租方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成承租方損失的，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10-2 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況出租方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，出租方應(yīng)向承租方支付個(gè)月的租金做為賠償。

10-3承租方未征得出租方書面同意或者超出出租方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，出租方可以要求承租方恢復(fù)房屋原狀。

10-5 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，承租方中途擅自退租的，承租方應(yīng)向出租方支付個(gè)月的資金做為賠償。出租方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由承租方另行支付。

10-6 本合同期滿或者解除后，承租方不向出租方返還房屋的，出租方可以使用斷水、斷電、斷煤氣、更換門鎖、將承租方滯留房屋內(nèi)的物品搬出室外等方式收回房屋，因此所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由承租方承擔(dān)。

十一、其他條款

11-1出租方如需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知承租方，并向承租方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前15日書面征詢承租方購(gòu)買該房屋意見，并且處分該房屋須按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定辦理。

11-2 若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。

11-3 本合同自雙方簽字后立即生效。生效后的30日內(nèi)，由承租方負(fù)責(zé)按規(guī)定向登記備

案主管機(jī)關(guān)辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明，并向出租方提供備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由承租方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的30日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因承租方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由承租方承擔(dān)一切責(zé)任。

11-4承租方保證按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國(guó)家法令、法規(guī)的事情；承租方房屋符合消防安全條例；若承租方因違反國(guó)家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，承租方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。

11-5 若承租方在本房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)而受到政府部門的處罰，出租方有權(quán)提前終止合同。

11-6 本合同未盡事宜，經(jīng)出租方和承租方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

11-7 出租方和承租方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

11-8 出租方和承租方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。

11-9 本合同連同附件一式四份。其中：出租方和承租方各持兩份，均具有同等效力。

出租方(簽名蓋章)：承租方(簽名蓋章)：

公民身份號(hào)碼：公民身份號(hào)碼：

住址：住址：

電話：電話：

簽約日期：簽約日期：

簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：