第一篇：商品房買賣合同(正式本修改09.04.04)2

商 品 房 買 賣 合 同

（合同編號(hào)：）

合同雙方：

甲方：河南山水置業(yè)有限公司乙方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 乙方所購(gòu)商品房的基本情況

乙方購(gòu)買的商品房的房號(hào)為：

第【號(hào)樓】【單元】。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為2.9m建筑層數(shù)地上層。地下______層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米。

第二條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

甲方與乙方約定：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬(wàn)千百元整。

第三條 付款方式及期限

乙方按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款2、分期付款

3、其他方式

第四條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理： 1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期在三十日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)九十日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同時(shí)，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

如乙方中途放棄該房的購(gòu)買權(quán)，乙方愿意支付所交房款的10%作為違約金。

第五條 交付期限

甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府

的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2．內(nèi)墻：毛墻

3．地面：毛地面

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起十五日內(nèi)告知乙方的；

第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第五條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過(guò)三十日，自本合同第五條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)九十日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起十五天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的5%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第五條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款

萬(wàn)分之五（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

第七條 交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，并簽署房屋交接單。

第八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.有線電視、電話、煤氣在商品房竣工半年內(nèi)開通。水、電交房時(shí)開通。

2.暖氣在房屋竣工后第二個(gè)采暖季開始供氣。

3.煤氣暖氣的配套費(fèi)用按有關(guān)部門要求用戶自理。

第九條 保修責(zé)任

乙方購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

第十條 乙方的房屋僅作住宅使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十一條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。

第十三條 合同一式兩份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方1份，乙方1份。

第十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

經(jīng)辦人：身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：3218555聯(lián)系電話：

年月日年月日

合同補(bǔ)充協(xié)議：

一、乙方在房屋主體竣工（房屋封頂時(shí)）付清總房款的95%，否則若商品房?jī)r(jià)格上調(diào)，乙方不再享受該合同約定的優(yōu)惠價(jià)。按上調(diào)價(jià)格執(zhí)行。

二、房屋竣工時(shí)須交清配套費(fèi)用及總房款的95%即可入住。

三、甲方為乙方辦理房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證時(shí)，乙方應(yīng)付清剩余5%的房款，辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第二篇：商品房買賣合同糾紛

商品房買賣合同糾紛？

一、什么是商品房買賣合同？

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于購(gòu)房者，購(gòu)房者支付房款的買賣合同。

商品房買賣合同又可分為商品房預(yù)售合同和商品房現(xiàn)售合同。商品房預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未建成的商品房向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于購(gòu)房者，購(gòu)房者支付房款的買賣合同。

商品房現(xiàn)售合同是指房地產(chǎn)開商將已經(jīng)竣工的商品房向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)購(gòu)房者，購(gòu)房者支付房款的買賣合同。

二、什么是商品房買賣合同糾紛？

商品房買賣合同糾紛是房產(chǎn)合同糾紛中最常見的一種糾紛，是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規(guī)定的內(nèi)容履行義務(wù)所產(chǎn)生的民事糾紛。

商品房買賣中，由于商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)交易，除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外，還必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（房產(chǎn)證），這是商品房買賣的關(guān)鍵之處。

三、如何解決商品房買賣合同糾紛？

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1.調(diào)解

房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2.仲裁

調(diào)解解決無(wú)效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。

3.訴訟

如仲裁結(jié)果雙方不服可再 向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人就需要找專業(yè)的律師代理。

四、如何解決商品房買賣合同糾紛？

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1.調(diào)解

房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2.仲裁

調(diào)解解決無(wú)效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。

3.訴訟

如仲裁結(jié)

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第三篇：劉氏商品房買賣合同

商品房買賣合同

合同雙方當(dāng)事人

出賣人：

買受人：

第一條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況：

第幢單元層戶

第二條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按建筑面積計(jì)算，該房單價(jià)人民幣每平方米元，該套房屋建筑總面積平方米，總金額為元。

第三條面積確認(rèn)及差異處理

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記號(hào)合同面積發(fā)生差異，雙方約定按以下方式處理：

1、 面積誤差比絕對(duì)值在3%之內(nèi)的雙方互不找?guī)ぃ?/p>

2、 面積誤差比絕對(duì)值在3%之后多退少補(bǔ)。

第四條交房標(biāo)準(zhǔn)：

毛坯房、水、電、入房門、塑鋼窗。

第五條付款方式

買受人一次性付清所有房款元。

第六條其它

房產(chǎn)證辦理費(fèi)用、天然氣初裝費(fèi)用、有線電視初裝費(fèi)用由買受方自理。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）

年月日年月日

第四篇：商品房買賣合同

商品房買賣合同

甲方：（簡(jiǎn)稱甲方） 乙方：(簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律之規(guī)定，在平等、自愿、公

平和誠(chéng)信原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，乙方訂購(gòu)甲方位于路 巷商品房單元樓號(hào)房屋一套，具體協(xié)議如下：

一、供求標(biāo)準(zhǔn)

房屋面積為(含樓梯分?jǐn)偯娣e和公共部分墻體面積)，每平方米售價(jià)為元，車庫(kù)面積為平方，每平方米銷售價(jià)格為元，儲(chǔ)藏間為平方，每平方米銷售價(jià)格為元，總銷售金額為元，大寫：拾萬(wàn)仟佰拾元整，面積以權(quán)力機(jī)構(gòu)核實(shí)為準(zhǔn)，交房日期年月左右。

二、訂購(gòu)方式

乙方向甲方預(yù)交房屋訂購(gòu)款，工程竣工后甲方交進(jìn)戶門鑰匙，乙方向甲方交清余款，如出現(xiàn)不交后期購(gòu)房款時(shí)，甲方有權(quán)將此房屋賣給其他人，退還乙方房屋訂購(gòu)款時(shí)，甲方需從乙方訂購(gòu)款中扣除30％作為甲方補(bǔ)償款。工程竣工后的現(xiàn)房全額付款，車庫(kù)、儲(chǔ)藏間，不辦理產(chǎn)權(quán)證。

三、產(chǎn)權(quán)證辦理，乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證件，由甲方代為辦理，辦理的一切費(fèi)用及契稅由乙方承擔(dān)。

四、進(jìn)戶防盜門一塊及所有窗戶由甲方統(tǒng)一安裝，進(jìn)戶主電線為4nm銅芯線、主水管、主電話線、主網(wǎng)線、主有線由甲方統(tǒng)一安裝，室內(nèi)一切裝飾裝璜由乙方自行設(shè)計(jì)投資安裝，乙方在進(jìn)行裝飾裝璜時(shí)，不得隨意改變房屋的整體結(jié)構(gòu)，如不經(jīng)甲方允許，擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)給房屋造成安全隱患及危害，一切后果由乙方負(fù)責(zé)；

五、根據(jù)規(guī)劃部門要求，為了房屋的整體美觀，立面防盜網(wǎng)的安裝要按甲方的要求進(jìn)行安裝。

六、衛(wèi)生間經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，乙方在進(jìn)行施工安裝后出現(xiàn)滲水及對(duì)樓下房屋等造成的影響，由乙方返修和處理。

七、乙方購(gòu)房后，甲方為乙方統(tǒng)一辦理水、電開戶，費(fèi)用由乙方支付，有線和電話、寬帶由乙方自己辦理，費(fèi)用由乙方自己支付。

八、甲方對(duì)乙方購(gòu)買的房屋保修期壹年(從房屋竣工開始計(jì)算)。 九、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

十、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章生效，并具有法律效力。

甲方簽字：乙方簽字：

年月日

第五篇：商品房買賣合同糾紛案

李長(zhǎng)風(fēng)訴新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司商品房買賣合同糾紛案 原告：李長(zhǎng)風(fēng)，女，漢族，1942年5月3日出生，住新鄉(xiāng)市新華區(qū)姜莊大街29號(hào)，身份證號(hào)：4107034201*3152。

委托代理人：郭振雷，男，漢族，1966年10月14日出生，住新鄉(xiāng)市姜北小區(qū)20號(hào)樓1單元15號(hào)。

被告：新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司，住所地：新鄉(xiāng)市開發(fā)區(qū)五一路農(nóng)行三樓。 法定代表人：馮愛萍，董事長(zhǎng)。

委托代理人：席建松，河南師大方正律師事務(wù)所律師。

李長(zhǎng)風(fēng)訴新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱建住公司)商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李長(zhǎng)風(fēng)委托代理人郭振雷，原告建住公司委托代理人席建松到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。 原告李長(zhǎng)風(fēng)訴稱，201*年9月12日，李長(zhǎng)風(fēng)與建住公司簽訂了建業(yè)綠色家園11號(hào)樓2單元2層b(西)戶認(rèn)購(gòu)協(xié)議書。李長(zhǎng)風(fēng)依約交納了購(gòu)房款，可是建住公司違反合同，在簽訂合同時(shí)，故意隱瞞其公司和房產(chǎn)銷售的真實(shí)情況，欺詐李長(zhǎng)風(fēng)，為此將建住公司訴之法院，請(qǐng)求判令雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效，返還李長(zhǎng)風(fēng)已付房款15萬(wàn)元，并按已付房款1倍賠償金。

原告李長(zhǎng)風(fēng)為支持自己的訴訟主張，提交以下證據(jù)：

1、201*年9月12日李長(zhǎng)風(fēng)與建住公司簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書；

2、201*年9月12日建住公司向李長(zhǎng)風(fēng)出具11＃-2-2b首付款，定金15萬(wàn)元的收據(jù)。

被告建住公司辯稱，建住公司與李長(zhǎng)風(fēng)簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議屬實(shí)，并未隱瞞任何真實(shí)事實(shí)，我們的手續(xù)正在辦理之中，李長(zhǎng)風(fēng)是知道的。建住公司可以返還購(gòu)房款及利息，但不可能賠償。因?yàn)槲覀兊纳唐贩吭陂_盤時(shí)至始至終并未隱瞞無(wú)商品房

預(yù)售許可證的事實(shí)，我們售樓時(shí)在公開的地方貼有公示且售房銷售員在售房時(shí)向買房者予以說(shuō)明，一切合法售房手續(xù)正在辦理之中。

被告建住公司為支持自己的抗辯，提交以下證據(jù)：

1、201*年10月24日建住公司取得的商品房預(yù)(銷)售許可證；

2、201*年5月15日河南省新鄉(xiāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)證明，證明建住公司“建業(yè)綠色家園”項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)正在辦理中；

3、新鄉(xiāng)開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理局證明，證明建住公司“建業(yè)綠色家園”項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)正在辦理中；

4、201*年5月20日建住公司制定的銷售人員統(tǒng)一說(shuō)詞；

5、201*年8月23日建住公司在新鄉(xiāng)市福星山莊召開客戶座談會(huì)會(huì)議紀(jì)要；

6、建住公司201*年9月16日致客戶的一封信，證明預(yù)售許可證正在辦理中；

7、河南新眾力廣告?zhèn)鞑ビ邢薰�司出具證明。證明建住公司委托其將新鄉(xiāng)市開發(fā)區(qū)2份證明裝入方框內(nèi)，懸掛于一樓展廳西墻上；

8、新鄉(xiāng)市東方廣告有限責(zé)任公司出具證明，建住公司于201*年10月下旬將懸掛一樓展廳西墻上2份開發(fā)區(qū)證明換成房屋開發(fā)所需的5證；

9、建住公司銷售大廳接待員陳海英201*年12月24日出具的該房售房經(jīng)過(guò)證明；

10、建住公司購(gòu)房戶朱芝民、張麒麟出具的他們購(gòu)房時(shí)建住公司已告知預(yù)售證正在辦理中的證明；

11、建住公司提供三張照片以證明其告知廣大購(gòu)房戶其項(xiàng)目手續(xù)正在辦理中。 本院主持了庭審質(zhì)證、認(rèn)證。被告建住公司對(duì)原告李長(zhǎng)風(fēng)提交的所有證據(jù)無(wú)異議。原告李長(zhǎng)風(fēng)對(duì)被告建住公司提供1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11均有異議。證據(jù)1只能說(shuō)明建住公司于201*年10月24日取得了，但在李長(zhǎng)風(fēng)起訴時(shí)尚未

取得商品房預(yù)售許可證；認(rèn)為證據(jù)2、3并未說(shuō)明建住公司許可證正在辦理中，只能證明開發(fā)區(qū)管委會(huì)對(duì)建住公司出具的證明，但并不能證明建住公司對(duì)消費(fèi)者盡了告知義務(wù)；且是虛假的，是建住公司后來(lái)補(bǔ)充的偽證，對(duì)其真實(shí)性也有異議。建住公司銷售大廳也從未掛過(guò)這種證明。銷售代表也未告知我們其沒有取得許可證的事實(shí)，建住公司在明知其沒有許可證的情況下和消費(fèi)者簽訂合同明顯是欺詐。認(rèn)為證據(jù)4、9是建住公司單方的東西，不能作為證據(jù)使用，只可以得知建住公司的業(yè)務(wù)人員有統(tǒng)一的說(shuō)詞，不能說(shuō)明對(duì)消費(fèi)者告知了，不具備證據(jù)的效力；認(rèn)為證(更多請(qǐng)關(guān)注：www.seogis.com)據(jù)7、8與事實(shí)不符，將2份證明懸掛框內(nèi)是不需要廣告公司未做的，證明的內(nèi)容是虛假的。認(rèn)為證據(jù)11沒有證明建住公司是在什么時(shí)間拍攝的證明不了其懸掛的地點(diǎn)是消費(fèi)者必然觀看的位置，照片也根本看不清建住公司墻上掛的東西內(nèi)容。法庭經(jīng)質(zhì)證，對(duì)雙方當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)予以確認(rèn)；建住公司的證據(jù)1、2、3、4、7、8、11李長(zhǎng)風(fēng)沒有舉出相應(yīng)的證據(jù)證實(shí)，應(yīng)予認(rèn)證；建住公司的證據(jù)9由于超過(guò)法定舉證期限本院不予采納；建住公司的證據(jù)10由于2名購(gòu)房業(yè)主身份不明，沒有相應(yīng)證據(jù)證明其是購(gòu)房者，該證據(jù)不充分，本院亦不予采納。由于證據(jù)5、6建住公司沒有提交法庭質(zhì)證，本院亦不予采納。

基于上述證據(jù)，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下：201*年9月12日李長(zhǎng)風(fēng)與建住公司簽訂一份商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，該協(xié)議約定，1、定購(gòu)物業(yè)：建住公司開發(fā)的《建業(yè)綠色家園》11號(hào)樓2單元2層b(西)戶，定購(gòu)建筑暫定面積171.17m2，定購(gòu)價(jià)格317126元(優(yōu)惠3%)；2、付款方式(一次性付款/銀行按揭貸款)：定金201*0元須于簽署本認(rèn)購(gòu)書時(shí)付清，余款(認(rèn)購(gòu)房?jī)r(jià)扣除定金)須于簽訂認(rèn)購(gòu)書之日起的10日內(nèi)付清；3、買賣條款：買賣方同意于簽訂本認(rèn)購(gòu)書后按出售方指定日期，地點(diǎn)攜帶本認(rèn)購(gòu)書與出售方簽署河南省工商行政管理局，河南省建設(shè)廳共同監(jiān)制，新鄉(xiāng)市房管局統(tǒng)一核發(fā)的《商品房買賣合同》，簽訂《商品房買賣合同》后，本認(rèn)購(gòu)書自行作廢。在簽訂《商品房買賣合同》前，本認(rèn)購(gòu)書為買賣雙方的正式合約。該協(xié)議簽訂后，同日李長(zhǎng)風(fēng)向建住公司交納了定金201*0元和首付款130000元。在簽訂該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書時(shí)，建住公司尚未取得商品房預(yù)售許可證。但其在《建業(yè)綠色家園》開盤時(shí)已將河南省新鄉(xiāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、新鄉(xiāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理局出具的證明懸掛于銷售大廳西墻的事實(shí)存在，且有河南新眾力廣告?zhèn)鞑ビ邢薰�司、新鄉(xiāng)市東方廣告有限責(zé)任公司出具證明

佐證。201*年9月12日李長(zhǎng)風(fēng)與建住公司簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書并交付首付款及定金150000元后，嗣后即于201*年9月19日向法院提起本案訴訟。

本院認(rèn)為：李長(zhǎng)風(fēng)與建住公司簽訂的《建業(yè)綠色家園》商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，由于該協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且建住公司對(duì)此無(wú)異議，故該商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。該商品房買賣合同由于建住公司在李長(zhǎng)風(fēng)提起訴訟前未能取得商品房預(yù)售許可證，其售房行為違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的強(qiáng)制性規(guī)定，即商品房預(yù)售必須辦理商品房預(yù)售許可證，故該商品房買賣合同無(wú)效。導(dǎo)致合同無(wú)效的責(zé)任應(yīng)由建住公司負(fù)擔(dān)。建住公司應(yīng)當(dāng)返還李長(zhǎng)風(fēng)已付購(gòu)房首付款與定金合計(jì)150000元。同時(shí)建住公司應(yīng)當(dāng)賠償李長(zhǎng)風(fēng)因此所受到的損失。由于建住公司在其《建業(yè)綠色家園》開盤時(shí)已將河南省新鄉(xiāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、新鄉(xiāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理局出具的證明建住公司投資建設(shè)《建業(yè)綠色家園》項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)正在辦理中，且有2家無(wú)利害關(guān)系的廣告公司予以證明。這已充分證明建住公司在銷房過(guò)程中不存在故意隱瞞其沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，即不存在欺詐行為。故建住公司的辯稱理由，本院予以采信。李長(zhǎng)風(fēng)請(qǐng)求建住公司按已收房款1倍賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求本院不予支持。但建住公司應(yīng)當(dāng)賠償李長(zhǎng)風(fēng)交房款期間的經(jīng)濟(jì)損失，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率計(jì)。從201*年9月13日算至返還款之日止。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(一)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)、第五十八條；《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款第(四)項(xiàng)、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條第(四)項(xiàng)；最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條的規(guī)定，判決如下：

一、李長(zhǎng)風(fēng)與新鄉(xiāng)建業(yè)住宅有限公司簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書為無(wú)效合同。

二、新鄉(xiāng)建業(yè)住宅有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還李長(zhǎng)風(fēng)購(gòu)房款150000元。

三、新鄉(xiāng)建業(yè)住宅有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償李長(zhǎng)風(fēng)付款期間的經(jīng)濟(jì)損失(按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)。從201*年9月13日算至返還款完畢之日止)。

四、駁回李長(zhǎng)風(fēng)其他訴訟請(qǐng)求。

本案受理費(fèi)7100元，由李長(zhǎng)風(fēng)負(fù)擔(dān)3400元，由新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)3708元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于新鄉(xiāng)市中級(jí)人民法院。

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