第一篇：住宅裝修管理協(xié)議書

住宅裝修管理協(xié)議書

甲方（住宅裝修管理公司）：

資質(zhì)證書號：

法人代表：委托代表：

公司地址：

聯(lián)系電話：

乙方（住宅裝修施工方）：

資質(zhì)證書號：

法人代表：委托代表：

住所：

聯(lián)系電話：

裝修住宅地址：號層室

業(yè)主姓名：

聯(lián)系電話：

為加強對居住物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)裝修行為，根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》、《關(guān)于進(jìn)一步加強本市居住物業(yè)裝修管理的通知》和《上海市家庭居室裝修管理暫行規(guī)定》等法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就住宅裝修期間的管理事項，達(dá)成如下約定，以共同遵守。

第一條：住宅裝修的基本情況

1、住宅建筑面積：㎡；結(jié)構(gòu)類型：

2、裝修施工期天，預(yù)計自年月日至年月日。

第二條：甲方按照有關(guān)規(guī)定和《前期物業(yè)管理合同》或《物業(yè)管理服務(wù)合同》，對乙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全，維護(hù)公共設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。

1、甲方應(yīng)當(dāng)將裝修的相關(guān)法規(guī)，裝修禁止行為，禁止敲鑿的部位，注意事項和《住宅裝修管理規(guī)定》等告知乙方，為進(jìn)入住宅區(qū)的裝修施工人員進(jìn)行住宅裝修須知的宣傳，辦理施工人員的小區(qū)室內(nèi)裝修許可證、臨時出入證，指定建筑垃圾集中堆放點等。

2、甲方應(yīng)當(dāng)不定期檢查乙方人員進(jìn)入小區(qū)的出入證，如發(fā)現(xiàn)證件過期，應(yīng)

及時辦理續(xù)期手續(xù)，對無證裝修施工人員及冒用他人出入證人員應(yīng)當(dāng)拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工活動。

3、甲方應(yīng)按乙方裝修施工的進(jìn)展情況，對涉及水、電、氣和結(jié)構(gòu)等隱蔽工程及其他裝修項目，進(jìn)行現(xiàn)場不定期巡視和檢查。對發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時采取勸阻、警告、發(fā)出書面整改通知等措施。對涉及房屋結(jié)構(gòu)安全，應(yīng)及時通知業(yè)主委員會并報區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依法查處。

4、甲方為保障相鄰業(yè)主利益不受到侵害，對乙方整改不及時，應(yīng)采取相應(yīng)措施，收回小區(qū)臨時出入證，責(zé)成相關(guān)施工人員退出小區(qū)等，直至乙方改正，再辦理確認(rèn)手續(xù)為止。對施工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時修賠。對阻止無效的，可直接按本協(xié)議約定，向人民法院提起民事訴訟。

第三條：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本市有關(guān)法規(guī)，《住宅裝修管理規(guī)定》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》辦理施工人員小區(qū)臨時出入證，裝修許可證等方可開始施工。

1、乙方有權(quán)從甲方獲取裝修物業(yè)的結(jié)構(gòu)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等基本情況。對甲方提出超越政策法規(guī)和本《協(xié)議》的不合理要求，乙方可以拒絕。

2、乙方施工人員進(jìn)入小區(qū)，自覺佩戴出入證，人員如有變動，應(yīng)主動辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的管理，不得有影響相鄰業(yè)主或使用人的正常生活。

3、乙方須維護(hù)房屋外觀統(tǒng)一，不得三字自封閉陽臺、安裝外伸曬衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調(diào)室外機、防盜柵欄等。不得違反《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中明確的禁止行為，因裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，將承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。

4、乙方施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間18：00是至上午8：00時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

5、乙方施工期間應(yīng)關(guān)閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫、保持環(huán)境整潔。建筑垃圾、生活垃圾分開袋裝化、并按規(guī)定時間運送垃圾，集中在指定地點堆放，不得將生活垃圾及化學(xué)建筑材料倒入各種管道，搬運材料或垃圾后應(yīng)負(fù)責(zé)及時打

掃，保持公共部位清潔。

6、乙方施工人員須住宿的，應(yīng)確保鄰業(yè)主或使用人不受妨礙，并按規(guī)定到當(dāng)?shù)嘏沙鏊�辦理暫住證。

7、乙方施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業(yè)主。業(yè)主委員會和甲方的監(jiān)督，對公共區(qū)域（包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應(yīng)采取必要的防護(hù)措施。

8、乙方施工完成后，應(yīng)向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料。

9、乙方施工期間未經(jīng)甲方同意，不得在小區(qū)內(nèi)做廣告宣傳。

10、乙方施工期間不得在地下室、汽車庫等公共場所隨地大小便，違者責(zé)令離開小區(qū)。

11、禁止將8磅以上的大鐵錘帶入小區(qū)進(jìn)行施工，禁止帶液化氣罐進(jìn)入小區(qū)。

12、未經(jīng)批準(zhǔn)禁止將電焊。氣割器材、大型空壓機。鉆孔機等設(shè)備機械帶入小區(qū)。

13、裝修材料、家具一律按管理人員指揮進(jìn)入小區(qū)，并在物業(yè)管理處指定的臨時卸貨點裝卸物品，不得損壞小區(qū)路面及公共場地。

第四條：違約責(zé)任

1、甲方不履行管理職責(zé)，影響乙方正常施工的，乙方可向有關(guān)部門投訴。

2、甲方服務(wù)人員在行使管理職責(zé)中吃、拿、卡、要的，乙方可向有關(guān)部門反映，一經(jīng)查實將按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

3、乙方擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時出入證的，甲方可拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由乙方自負(fù)。

4、乙方的違章裝修被甲方阻止停工或違章裝修的建材被甲方禁止進(jìn)入小區(qū)的，由此造成的損失由乙方自負(fù)。

第五條：本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時�？上蛉嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。

第六條：本協(xié)議期限：年月日至年月日。

第七條：本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方個持一份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）

年月日年月日

第二篇：書香門第住宅裝修管理協(xié)議書

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書香門第裝修管理協(xié)議

甲方：金帝物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱甲方）

乙方：（業(yè)主）（以下簡稱乙方）

單元號：棟室

業(yè)主姓名：聯(lián)系電話：

業(yè)主聘請的裝修單位：

裝修負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：

裝修日期：年月日至年月日

根據(jù)國家住宅裝修管理條例的有關(guān)規(guī)定經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂如下條款：

第一章甲乙雙方責(zé)任與義務(wù)

甲方責(zé)任與義務(wù)

第一條嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和建設(shè)部第46號令《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》。

第二條依據(jù)相關(guān)規(guī)定甲方審批、辦理乙方住宅裝飾裝修申報程序按書香門第《第業(yè)主手冊》中的裝修管理流程資料。

第三條甲方監(jiān)督、管理、制止、處罰乙方聘請的施工單位的人員在書香門第社區(qū)內(nèi)的一切違規(guī)行為。甲方每天負(fù)責(zé)巡視檢查裝修現(xiàn)場。

第四條甲方有權(quán)制止乙方及施工單位違反裝飾裝修管理規(guī)定的技術(shù)規(guī)范。

第五條甲方不承擔(dān)乙方住宅裝飾裝修工程質(zhì)量責(zé)任。

第六條甲方與乙方聘請的施工單位簽訂《書香門第消防安全責(zé)任書》，并辦理施工人員進(jìn)出書香門第的《臨時出入證》。

乙方責(zé)任與義務(wù)

第七條嚴(yán)格遵守中華人民共和國建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和建設(shè)部第46號令《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和《業(yè)主臨時公約》。

第八條乙方須向甲方辦理、申請住宅裝飾裝修申報程序。領(lǐng)取裝飾裝修許可證后方可安排施工單位進(jìn)場施工。

1、裝修以戶為單位，乙方須攜帶房屋裝修施工圖紙和裝修方案到書香門第物業(yè)管理處填寫《裝修申請表》；并接受施工方案的審核。

2、乙方在辦理裝修申請的同時向甲方提供施工單位的相關(guān)資料及證件。包括施工單位的

營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書等復(fù)印件（蓋有公司紅印的復(fù)印件）。

第九條乙方須交納住宅裝飾裝修相關(guān)的費用。

第十條乙方對住宅裝飾裝修工程質(zhì)量負(fù)全面責(zé)任。

第十一條乙方是自己所聘施工單位第一監(jiān)管人，制止施工單位人員違反書香門第社區(qū)的各項管理規(guī)定。并負(fù)連帶責(zé)任。

第二章裝飾裝修禁止違章行為與相關(guān)規(guī)范

第十二條 禁止以下違章行為：

1、禁止改變或損壞原房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施、不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

2、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗、空調(diào)孔洞）及設(shè)有暗管線的內(nèi)隔墻（有插座、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線）。不得在承重墻上切割或開孔。禁止在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)上打洞穿管。禁止在外墻面開、鑿門或洞。

3、嚴(yán)禁在陽臺、露臺、窗戶外側(cè)上安裝防盜網(wǎng)或以任何形式封閉陽臺、露臺（開發(fā)商統(tǒng)一封閉的陽臺除外）。可在窗框內(nèi)側(cè)安裝鐵質(zhì)防盜窗花。

4、禁止更改安裝的防盜進(jìn)戶門，禁止擴大進(jìn)戶門洞和在進(jìn)戶門外側(cè)包邊。

5、禁止在進(jìn)戶門前的公共走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚；勿在公共走道敷設(shè)與原施工裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通行的材料設(shè)施，勿在公共走道上設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感的裝置（如反光鏡、雕塑、神龕等）；勿在公共樓道墻壁上亂敲圖章，影響樓道內(nèi)整潔。

6、禁止更改室內(nèi)供電、供水、有線電視、智能設(shè)施管線和智能系統(tǒng)所屬設(shè)備的安裝位置。

7、禁止更改廚房、衛(wèi)生間的排水（排污）管道。將生活污水排入雨水管道。

8、禁止更改廚房排煙道口的位置。禁止鑿打或以重力碰撞、震動廚房及衛(wèi)生間已做好的防水層地面。

9、禁止移動、接分叉或毀壞給排水主立管。禁止動用、遮掩或毀壞消防設(shè)施，阻礙消防通道，禁止動用消防水源。

第十三條裝修相關(guān)規(guī)范

1、允許對住宅地面、樓面、內(nèi)墻面進(jìn)行表面裝修。樓面與地面勿鑿除原水泥層和破壞防水層。

2、允許在窗、門內(nèi)側(cè)安裝紗窗。

3、按照原有的空調(diào)預(yù)留口和指定的室外機組位置安裝空調(diào)時，無預(yù)留位置時，由物業(yè)管理處指定統(tǒng)一位置。并按要求做好噪音及冷凝水的處理。（空調(diào)排水應(yīng)引入污水管內(nèi)）。空調(diào)安裝人員務(wù)必持有職業(yè)操作證書。

第三章相關(guān)裝修費用

第十四條乙方須向甲方交納裝修保證金：600元/戶交納裝修垃圾清運費：1.5元/㎡。

第十五條乙方聘請的施工單位須向甲方交納施工人員進(jìn)出社區(qū)《臨時出入證》出入證押金：30元/張。

第四章裝修期間的管理約定

第十六條住宅裝修施工時間：周一至周日，每天施工時間為上午

冬季7：30—11：30下午13：30—17：30

夏季7：30—11：30下午14：00—18：30

施工隊嚴(yán)格按照施工時間作業(yè)，以免影響他人正常生活。

第十七條裝修期間，裝修垃圾全部實行袋裝化，裝修垃圾按指定的地點、方式進(jìn)行堆放，若影響公共場所的環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)及時清掃干凈。對在公共樓梯、樓道及其公共場地違章堆放垃圾者將按規(guī)定予以處罰，并責(zé)令其整改。

第十八條樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施、保持公用地面、墻壁完好和整潔。

第十九條裝修施工臨時用電、用水，應(yīng)提前向管理處申報，由管理處設(shè)備操作人員駁接，裝修隊不得私自在戶外（自家以外）駁接臨時用電、用水，若違章私自駁接造成的后果，由裝修隊自己負(fù)責(zé)并承擔(dān)毗鄰業(yè)主因為停水、停電造成的損失。

第二十條施工人員不得在施工單元留宿，作業(yè)時間內(nèi)不得亂竄場地，違者將沒收出入證，施工隊不得在未辦理裝修手續(xù)的情況下私下承接工程施工，違章除補交有關(guān)費用，每隊另交違約金1000元。

第二十一條若裝修(轉(zhuǎn)載請注明來源www.seogis.com2由物業(yè)公司代收��；

2、原則上不允許拆除室內(nèi)非承重墻，但如有確需拆除非承重墻（包括在此墻上開門、窗、建 櫥柜等）的，須經(jīng)甲方審核同意，業(yè)主還要負(fù)擔(dān)拆墻建筑垃圾處理費，按所需拆除面積2元/m2的標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司代收取，用于建筑垃圾的清運。

3、承擔(dān)《裝修許可證》工本費5元/張。

第八條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方依據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、區(qū)。市的相關(guān)法律法規(guī)及《維歡嘉裕城裝修管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定對乙方在維歡嘉裕城的住宅室內(nèi)裝修進(jìn)行統(tǒng)一管理。

2、乙方裝修前必須協(xié)同裝修單位帶上營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等復(fù)印件并加蓋紅印公章，到甲方辦

公地點辦理裝修審批手續(xù)，（業(yè)主應(yīng)選聘有承建資質(zhì)的專業(yè)裝飾裝修公司進(jìn)行裝修）。

3、甲方可向乙方提出裝修知識宣傳或培訓(xùn)，并可提供咨詢服務(wù)。

4、甲方在乙方提出裝修申報內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格審批，提出審批意見，確保不出現(xiàn)違章現(xiàn)象。

5、甲方在乙方提出裝修申報的三個工作日內(nèi)審批完畢并給予答復(fù)決定是否予施工或向乙方說明不予審批的理由。

6、在住宅室內(nèi)進(jìn)行裝修時，甲方有權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)管及巡查。對發(fā)現(xiàn)乙方有違章裝修行為或違章裝修事實，甲方有權(quán)現(xiàn)場予以制止。若乙方的違章施工人員不聽勸阻，甲方可采用強制糾錯措施，并責(zé)令乙方恢復(fù)原狀、停工、扣留或沒收工具、停水停電、賠償經(jīng)濟損失，情節(jié)嚴(yán)重者移交政府相關(guān)部門處罰。

7、甲方裝修的審批及監(jiān)管巡查堅持原則，遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，不得收受禮品，不得營私舞弊，若乙方投訴并確認(rèn)事實者甲方將對當(dāng)事人予以經(jīng)濟處罰、行政處罰等處罰手段。

8、甲方裝修管理人員不可濫用權(quán)力，干涉乙方的正常且符合規(guī)定的施工。

第九條：乙方的權(quán)力和義務(wù)

1、乙方嚴(yán)格遵守國家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及區(qū)、市有關(guān)法律法規(guī)及《維歡嘉裕城裝修規(guī)定》，督促裝修管理企業(yè)繳納相關(guān)費用，并嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審批認(rèn)可的裝修申報內(nèi)容進(jìn)行施工。乙方保證不出現(xiàn)違章裝修行為和違章裝修事實，保證裝修施工安全及消防安全。

2、乙方應(yīng)選聘有承建資格的裝修施工單位。

3、乙方有權(quán)在國家建設(shè)部<住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及區(qū)、市有關(guān)法律法規(guī)允許裝修范圍內(nèi)，選擇室內(nèi)裝修方案。

4、乙方在裝修動工時，應(yīng)提前三天到甲方辦公地點辦理裝修申報，提供具體的裝修項目、范圍、時限、施工圖紙及施工單位等資料，以便于甲方進(jìn)行審批。

5、乙方有權(quán)對甲方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對甲方違反國家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及區(qū)、市有關(guān)法律法規(guī)的內(nèi)容和要求，乙方有權(quán)向甲方的上級主管單位投訴。

6、乙方有義務(wù)按照國家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及區(qū)、市的有關(guān)法律法規(guī)、《維歡嘉裕城裝修管理規(guī)定》的裝修范圍進(jìn)行裝修，不超出經(jīng)甲方審批的裝修范圍，保證不出現(xiàn)違章。

7、乙方配合甲方的裝修審批、巡查、監(jiān)管、復(fù)驗工作。乙方自行負(fù)責(zé)對施工過程和施工質(zhì)量的監(jiān)管。

第十條：違約責(zé)任

1、若乙方違反本協(xié)議第九條中1、4、5項，甲方有權(quán)拒絕乙方及施工單位進(jìn)場裝修。

2、若乙方違反本協(xié)議第六條和第九條第7項，甲方有權(quán)根據(jù)實際發(fā)生情況，采取說服、強制停水停電、責(zé)令恢復(fù)原狀、暫扣或沒收工具、報相關(guān)主管部門給予罰款及上訴法庭等糾錯手段。

3、若乙方違反本協(xié)議第六條第8項，甲方有權(quán)采取責(zé)令停止施工或報相關(guān)主管部門給予罰款等措施。

4、若甲方違反本協(xié)議笫八條第1、4、5、6、7項，甲方將視情節(jié)輕重，將對甲方的管理人員進(jìn)行經(jīng)濟、行政處罰直接訴諸法律。

第十一條：其他事項

l、裝修者在裝修過程中臨時增加裝修項目，須報服務(wù)中心補充審批手續(xù)并獲準(zhǔn)后方可施工。

2、《室內(nèi)裝修許可證》須張貼該裝修單位之大門的外邊，以便于管理人員進(jìn)入現(xiàn)場施工。

3、其它未盡事項，雙方可進(jìn)行友好協(xié)商議定。

第十二條：協(xié)議生效

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力，本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。

甲方：乙方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

第四篇：住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議書

住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議書

（業(yè)主）

甲方：深圳市三信物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）

乙方：棟房業(yè)主 （以下簡稱乙方）

為維護(hù)東方?明珠城廣大業(yè)主共同利益，嚴(yán)格遵照東方?明珠城原設(shè)計規(guī)劃的各項要求，營造安寧、舒適、優(yōu)雅的居住環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條裝飾裝修工程的實施內(nèi)容

乙方所有的東方?明珠城棟按《東方·明珠城房屋裝修申請審批表》所填報工程項目及提交的圖紙施工。

第二條裝飾裝修工程的施實期限

1、自年月日至年月日。

2、家居裝修者應(yīng)自開工之日起的3個月內(nèi)完成裝修。

第三條允許施工的時間

1、 噪音施工時間：9：00——12：00,15：00——19：00;

2、 靜音施工時間：7：00——19：00（周六、周日及法定節(jié)假日必須作靜音施工）.

第四條廢棄物的清運與處置

裝修垃圾的搬運時間為19：00之后。裝修垃圾必須用結(jié)實細(xì)密的編織袋裝放在業(yè)主（住戶）裝修單元房內(nèi)，由施工人員在每天指定的時間內(nèi)成批量自行清運到本轄區(qū)指定地點（具體地點屆時通知）。

第五條住宅外立面設(shè)施及防盜網(wǎng)的安裝要求

1、不得改動外門窗、陽臺用途及窗戶、陽臺色調(diào)。

2、商業(yè)招牌或標(biāo)識安裝應(yīng)首先得到市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后報客戶服務(wù)中心審批，在不影響業(yè)主（住戶）的正常生活并得到客戶服務(wù)中心同意的前提下方可安裝。

3、 陽臺不得搭建陽光棚，不可安裝防盜護(hù)網(wǎng)，如需安裝陽臺推拉門，必須在玻璃門內(nèi)側(cè)即室內(nèi)安裝。窗戶防護(hù)網(wǎng)只能按統(tǒng)一樣式（顏色和款色）并于窗戶內(nèi)側(cè)安裝。

4、 安裝空調(diào)應(yīng)利用預(yù)留的主機臺位、孔洞安裝，并將冷凝水引入預(yù)設(shè)引水管內(nèi)。如無預(yù)

留空調(diào)孔、位及冷凝水排水管的空調(diào)安裝須到客戶服務(wù)中心咨詢申報，按客戶服務(wù)中心指定的位置在裝修時設(shè)計并預(yù)留好空調(diào)安裝的孔、位及冷凝水排放處（需往室內(nèi)排放）。

第六條禁止行為和注意事項

1、禁止下列行為：

a、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和

承重結(jié)構(gòu)的；

b、在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺的墻體、門窗；

c、不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；不允許在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石或鋪設(shè)厚度10mm以上的磚、板等材料。住宅

樓面荷載和下面天棚荷載之和不得超過150kg/m2，陽臺荷載不超過250kg/m2。

d、 任意刨鑿、重?fù)繇敯�、外墻�?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；

e、 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，破壞或拆改廚房、廁所的地面

防水層；

f、 使用不符合消防要求的裝修材料；

g、 在明火作業(yè)或會產(chǎn)生火花的施工作業(yè)（如切割機、打磨機等）現(xiàn)場周圍放置易燃

物品，如油漆、天那水、松節(jié)水、 木材等易燃物品；

h、 將雨水管道用于生活污水的排放；

i、 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效率；

i、擅自改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施；

j、在裝修現(xiàn)場動用明火作業(yè)、煮食、吸煙等；

k、其他違章裝修活動；

2、注意事項：

a、裝修前仔細(xì)閱讀《東方?明珠城住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》及相關(guān)裝修管理規(guī)定，確

保裝修行為符合相關(guān)裝修要求和規(guī)定；

b、裝修中應(yīng)留出“管道檢修孔”以備檢修；廚房天棚靠排煙處，室內(nèi)入口強弱電信號接口處均應(yīng)預(yù)留檢修口，以備檢修；

c、施工裝修現(xiàn)場必須配備2個以上有效的手提滅火器。

e、本小區(qū)只允許安裝分體式空調(diào)。在空調(diào)室外主機安裝完后，乙方必須監(jiān)督安裝空調(diào)的作業(yè)人員將室外綠色空調(diào)百葉網(wǎng)重新用螺絲緊固好，以防其受臺風(fēng)等外力影響導(dǎo)

致掉落傷人。

f、非業(yè)主使用人申請裝修的，需提供業(yè)主的書面同意書。

第七條管理服務(wù)費用

1、乙方交裝修保證金1000元；

第八條甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方依據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及相關(guān)的裝修管理制度，對東方?明珠城住宅裝修實施統(tǒng)一管理。

2、甲方向乙方進(jìn)行裝修宣傳和舉辦裝修培訓(xùn)，并提供免費裝修咨詢服務(wù)。

3、甲方向乙方提交的裝修申報內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格審批，提出審批意見，確保不出現(xiàn)違章現(xiàn)象。

4、甲方在乙方提出裝修申報的五個工作日內(nèi)審批完畢給予答復(fù)，決定是否準(zhǔn)予施工或向乙方說明不予審批權(quán)的理由。

5、甲方在乙方裝修后，按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》進(jìn)行裝修驗收，如無違章裝修項目、損壞結(jié)構(gòu)、滲漏、堵、影響外觀，需過30日工程觀察期，無出現(xiàn)以上問題，退還保證金。

6、甲方辦理裝修審批及負(fù)責(zé)裝修監(jiān)管的人員必須持原則，按章辦事，不允許濫用職權(quán)或向乙方索取好處。

第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、 乙方有權(quán)選聘甲方推薦的裝修施工單位或自聘有承建資格的裝修施工單位。

2、 乙方有權(quán)在建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及允許裝修范圍內(nèi)，選擇室內(nèi)裝修

方案。

3、乙方在辦理裝修申報前，協(xié)同裝修施工單位參加甲方組織的裝修培訓(xùn)。

4、乙方提前五天到甲方指定地點辦理裝修申報，提供具體的裝修項目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、裝

修金額、時限、施工圖紙及施工單位等資料，以便于甲方進(jìn)行審批。

5、乙方有權(quán)對甲方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對甲方違反建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦

法》中的規(guī)定和要求，乙方有權(quán)向甲方的上級公司投訴。

6、乙方有義務(wù)按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《東方?明珠城住宅室內(nèi)裝修管

理規(guī)定》的裝修范圍進(jìn)行裝修，不超出經(jīng)甲方審批的裝修范圍，保證不出現(xiàn)違章。乙方向甲方提交裝修保證金，共同維護(hù)公共樓道、墻面、地面、電梯、大堂等公共設(shè)施的完好。

7、乙方在裝修中按照《東方?明珠城住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》使用電梯。

8、乙方配合甲方的裝修審批、巡查、監(jiān)管、驗收工作。

9、嚴(yán)格執(zhí)行消防規(guī)定，小心防火，監(jiān)督裝修施工單位安全施工。

第十條違約責(zé)任

1、 若乙方違反第九條中第3、4項，甲方有權(quán)拒絕乙方及施工單位進(jìn)場裝修。

2、 若乙方違反第九條第6項，甲方有權(quán)根據(jù)實際發(fā)生情況，采取說服、強制停水停電、

責(zé)令恢復(fù)原狀、沒收工具、收取違約金及上訴法庭等糾錯手段。

3、 若乙方違反第九條第7、8項，甲方有權(quán)采取責(zé)令停止施工或收取違約金等措施。

4、 若甲方違反第八條第4、5、6項，甲方將視情節(jié)輕重，將對甲方的管理人員進(jìn)行經(jīng)濟、

行政處罰直到訴諸法律。

第十一條協(xié)議生效

本協(xié)議一式兩份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，具同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

第五篇：住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書

峨嵋半山·七里坪四川圣萊特物業(yè)服務(wù)有限公司

峨眉半山·七里坪國際度假區(qū)

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方：四川圣萊特物業(yè)服務(wù)有限公司七里坪物業(yè)服務(wù)中心

乙方(業(yè)主姓名)：房號：組團(tuán)棟單元房

丙方(裝修單位)：

為了維護(hù)廣大業(yè)主的利益，保障樓宇結(jié)構(gòu)安全，管線、設(shè)備正常的使用以及本區(qū)外觀的統(tǒng)一，并使裝修工程順利進(jìn)行，甲、乙、丙三方特簽訂以下條款，共同遵守：

一、責(zé)任與義務(wù)

1、甲方權(quán)利與義務(wù)

1） 審核乙方委托裝修施工單位的資格（如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等）及其申報的時候設(shè)計圖紙及有關(guān)

的申報手續(xù)，對不符合物業(yè)服務(wù)中心裝修管理要求的設(shè)計提出修改意見，直至達(dá)到裝修管理之要求。

2） 按《裝修收費標(biāo)準(zhǔn)一覽表》收取業(yè)主/裝修施工單位的裝修押金、裝修垃圾清運費等費用，辦理

裝修施工人員出入證，通知業(yè)主開始裝修。

3） 甲方有義務(wù)向乙、丙兩方解釋并宣傳《裝修指南》中的規(guī)定。

4） 嚴(yán)格要求乙、丙雙方按審批的圖紙施工，甲方將不定期查驗乙、丙雙方的裝修工程。

5） 當(dāng)乙、丙雙方未按審批的圖紙施工或有違規(guī)現(xiàn)象，甲方有權(quán)按照政府相關(guān)管理條例對乙、丙雙方

進(jìn)行處置。

6） 乙、丙雙方施工完畢由甲方按裝修審批圖紙及政府有關(guān)部門的批復(fù)（如有需要）進(jìn)行竣工檢查，

簽發(fā)裝修竣工證明書。

2、乙、丙雙方權(quán)利與義務(wù)

1） 乙丙雙方應(yīng)提前3個工作日向甲方提出書面裝修申請，需由政府主管部門審批的裝修項目須同時

向甲方交驗市政府規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的審批意見，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行。

2） 乙、丙雙方應(yīng)如實向甲方申報進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的裝修施工人員相關(guān)資料，并辦理《出入證》等手續(xù)。

3） 配合甲方向裝修施工人員進(jìn)行文明施工及消防、治安管理的宣傳，并保證嚴(yán)格按圖紙施工。

4） 如乙、丙雙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并辦理一切審批手續(xù)，否則，甲方

有權(quán)按政府相關(guān)管理條例進(jìn)行處置。

5） 如因乙、丙雙方的裝修而使公共設(shè)施、公共地方及其它業(yè)主的利益受損或影響其它業(yè)主的正常生

活，其責(zé)任由乙、丙雙方負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)修復(fù)及承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任。

6） 乙、丙雙方在施工中應(yīng)遵紀(jì)守法，不得危害他人利益，應(yīng)做好安全防護(hù)措施，并應(yīng)配備相應(yīng)的消

防器材，裝修施工人員出入應(yīng)配帶出入證，不得穿拖鞋進(jìn)入，禁止在室內(nèi)吸煙、用明火及電爐做飯，如發(fā)生意外，后果由乙、丙雙方負(fù)責(zé)。

7） 乙、丙雙方裝修工程竣工后，應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行竣工檢查（經(jīng)政府有關(guān)部門審批的裝修需同時向甲

方提交政府有關(guān)部門的驗收合格證明），檢查合格后，方可辦理結(jié)算手續(xù)。

二、關(guān)于申報

1、乙、丙方應(yīng)提前向甲方提出申請，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行。（商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門審批同意后方可進(jìn)行）

2、乙方申報裝修手續(xù)時應(yīng)提供裝修施工設(shè)計圖、業(yè)主身份證及要求丙方提供營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。

3、乙方、丙方應(yīng)如實向甲方申報進(jìn)入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。

4、甲方審核乙、丙方申報的裝修設(shè)計圖紙或其它的技術(shù)圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達(dá)到管理之要求。

第 1 頁 共 3 頁

5、乙、丙方按規(guī)定繳交裝修保證金、垃圾清運費等。

6、如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續(xù)。

三、關(guān)于施工時間

1、裝修施工期限：最長不超過90天。

2、裝修施工時間：上午8:00-12:00，下午14：00-18：00

3、節(jié)假日不得進(jìn)行有噪聲或空氣污染的施工活動，如在非工作時間內(nèi)施工，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工。

4、本區(qū)正式入伙之日起六個月內(nèi)，周六、周日可按正常施工。之后，為不影響業(yè)戶的正常休息，節(jié)假日不得施工。

5、裝修垃圾清運時間：周一至周四18：00以后。

四、關(guān)于設(shè)施、設(shè)備

禁止擅自更改水、電及弱電系統(tǒng)的進(jìn)戶管線。不得私自拆移下列設(shè)施設(shè)備（如需改動請與相關(guān)專營單位聯(lián)系）：

1、寬頻網(wǎng)絡(luò)，電視線路插座、按鈕以及相關(guān)線路。

2、分戶主電源箱。

3、智能化室內(nèi)分配箱及智能化分戶機。

4、其他規(guī)范、法規(guī)所禁止的行為。

五、關(guān)于外觀

1、不得改變房屋外觀（包括外墻、外門窗、陽臺門窗、陽臺、露臺之墻面、花架等）。

2、不得在陽臺、露臺、天面私自搭建擋雨蓬或其它違章建（構(gòu)）筑物。

3、不得改變以上位置的使用功能。

4、陽臺不得封裝，經(jīng)允許可以封裝的，必須按物業(yè)服務(wù)中心要求的材質(zhì)、顏色、規(guī)格予以封裝，不得擅自封裝。

5、不得拆改進(jìn)戶門及改動進(jìn)戶門樣式、尺寸。

6、樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共場地，均有足夠照明設(shè)備，為保持美觀，請勿加裝任何燈飾和飾物。

7、商鋪安裝廣告、招牌需事先申請，并按統(tǒng)一要求制作。

六、關(guān)于結(jié)構(gòu)

1、嚴(yán)禁損壞梁、柱、板、承重墻及外墻等。

2、樓板不得鋪設(shè)重質(zhì)裝修材料，如確有需要，鋪設(shè)材料厚度不超過1㎝，且面積不得超過1㎡。

3、重新砌墻不能用紅磚等重質(zhì)材料，如確需使用，累計數(shù)量不得超過200塊。

七、關(guān)于防水

1、改動冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗，確保無滲漏。

2、須不得破壞洗手間、廚房及天面的防水層，若業(yè)主裝修確需改動請重新做防水處理，且經(jīng)48小時以上防水檢驗，水位不低于10㎝。

3、不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。

八、關(guān)于廢棄物的清運與處置

1、搬運垃圾走樓梯通道，禁止空中拋物的行為。

2、垃圾袋裝，不得拖行，不得散落、堆放在樓梯、通道、綠化帶等公共區(qū)域。

3、垃圾必須按要求堆放在指定地點。

九、關(guān)于施工現(xiàn)場管理

1、物業(yè)服務(wù)中心工作人員有權(quán)進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查，施工人員應(yīng)予以配合。

2、動火前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心申請，獲得批準(zhǔn)后，應(yīng)在施工過程中采取相應(yīng)的防護(hù)措施。

3、施工現(xiàn)場做好安全措施，禁止使用電爐或明火。

4、施工現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個4公斤干粉滅火器。

5、施工現(xiàn)場不得留宿。

十、關(guān)于人員管理

1、所有裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)應(yīng)將出入證佩戴于胸前。

2、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)串房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場所逗留、閑逛，進(jìn) 行與裝修無關(guān)的事宜。

3、不佩戴出入證者，經(jīng)查實為無證者，將被請出小區(qū)。

4、施工人員不得在房內(nèi)留宿，施工時間之外不得在小區(qū)逗留。

5、裝修期間施工人員進(jìn)出及物品搬運一律走規(guī)定線路，超寬、超長、超重的材料搬運過程中，如造成墻面、地面等處損壞需賠償或修補復(fù)原。

6、嚴(yán)禁私自動用或損壞公共設(shè)施。

十一、關(guān)于管理服務(wù)費用

1、裝修保證金：按每套5000元收取，裝修驗收合格無違章裝修憑裝修保證金收取條退領(lǐng)；

2、裝修管理費：按建筑面積每平方米10元收��；

3、裝修垃圾清運費：按建筑面積每平方米20元收取；

4、裝修人員出入證辦理費：按每證10元收取，裝修完畢后憑證退領(lǐng)。

十二、其他有關(guān)注意事項：

1、裝修期為頒發(fā)裝修許可證所列期限，如因特殊情況需延期裝修的，須提前到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期裝修手續(xù)，裝修期延期3個月的，而繳納延期裝修管理服務(wù)相關(guān)費用。

2、裝修竣工后須到物業(yè)服務(wù)中心申請裝修退場驗收。

3、動火作業(yè)請到物業(yè)服務(wù)中心申請，請帶上動火工人有效證件（身份證復(fù)印件、電焊工上崗證）。 十三、關(guān)于違約責(zé)任

1、如有違反裝修管理規(guī)定相關(guān)條款的，乙、丙雙方應(yīng)接受按《中華人民共和國住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中之相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

2、在施工期間應(yīng)遵紀(jì)守法，不得危害他人之利益，做好安全防護(hù)措施，因裝修造成損害之后果由乙、丙雙方負(fù)責(zé)。

3、對違章裝修不聽勸阻者，物業(yè)服務(wù)中心可采取停水、停電等措施，限期整改；限期內(nèi)仍不整改的或整改不到位的，物業(yè)服務(wù)中心可對裝修單位處以200～1000元的罰款，直至整改完畢為止。

本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

甲方：四川圣萊特物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：丙方：

七里坪物業(yè)服務(wù)中心

代表簽章：代表簽章：代表簽章：

年月日年月日年月日

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