第一篇:住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書
峨嵋半山·七里坪四川圣萊特物業(yè)服務(wù)有限公司
峨眉半山·七里坪國(guó)際度假區(qū)
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議
甲方:四川圣萊特物業(yè)服務(wù)有限公司七里坪物業(yè)服務(wù)中心
乙方(業(yè)主姓名):房號(hào):組團(tuán)棟單元房
丙方(裝修單位):
為了維護(hù)廣大業(yè)主的利益,保障樓宇結(jié)構(gòu)安全,管線、設(shè)備正常的使用以及本區(qū)外觀的統(tǒng)一,并使裝修工程順利進(jìn)行,甲、乙、丙三方特簽訂以下條款,共同遵守:
一、責(zé)任與義務(wù)
1、甲方權(quán)利與義務(wù)
1) 審核乙方委托裝修施工單位的資格(如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等)及其申報(bào)的時(shí)候設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)
的申報(bào)手續(xù),對(duì)不符合物業(yè)服務(wù)中心裝修管理要求的設(shè)計(jì)提出修改意見,直至達(dá)到裝修管理之要求。
2) 按《裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表》收取業(yè)主/裝修施工單位的裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用,辦理
裝修施工人員出入證,通知業(yè)主開始裝修。
3) 甲方有義務(wù)向乙、丙兩方解釋并宣傳《裝修指南》中的規(guī)定。
4) 嚴(yán)格要求乙、丙雙方按審批的圖紙施工,甲方將不定期查驗(yàn)乙、丙雙方的裝修工程。
5) 當(dāng)乙、丙雙方未按審批的圖紙施工或有違規(guī)現(xiàn)象,甲方有權(quán)按照政府相關(guān)管理?xiàng)l例對(duì)乙、丙雙方
進(jìn)行處置。
6) 乙、丙雙方施工完畢由甲方按裝修審批圖紙及政府有關(guān)部門的批復(fù)(如有需要)進(jìn)行竣工檢查,
簽發(fā)裝修竣工證明書。
2、乙、丙雙方權(quán)利與義務(wù)
1) 乙丙雙方應(yīng)提前3個(gè)工作日向甲方提出書面裝修申請(qǐng),需由政府主管部門審批的裝修項(xiàng)目須同時(shí)
向甲方交驗(yàn)市政府規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的審批意見,并辦理裝修審批手續(xù),裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行。
2) 乙、丙雙方應(yīng)如實(shí)向甲方申報(bào)進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的裝修施工人員相關(guān)資料,并辦理《出入證》等手續(xù)。
3) 配合甲方向裝修施工人員進(jìn)行文明施工及消防、治安管理的宣傳,并保證嚴(yán)格按圖紙施工。
4) 如乙、丙雙方修改或增加裝修工程,需重新向甲方提出申請(qǐng),并辦理一切審批手續(xù),否則,甲方
有權(quán)按政府相關(guān)管理?xiàng)l例進(jìn)行處置。
5) 如因乙、丙雙方的裝修而使公共設(shè)施、公共地方及其它業(yè)主的利益受損或影響其它業(yè)主的正常生
活,其責(zé)任由乙、丙雙方負(fù)責(zé),并負(fù)責(zé)修復(fù)及承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任。
6) 乙、丙雙方在施工中應(yīng)遵紀(jì)守法,不得危害他人利益,應(yīng)做好安全防護(hù)措施,并應(yīng)配備相應(yīng)的消
防器材,裝修施工人員出入應(yīng)配帶出入證,不得穿拖鞋進(jìn)入,禁止在室內(nèi)吸煙、用明火及電爐做飯,如發(fā)生意外,后果由乙、丙雙方負(fù)責(zé)。
7) 乙、丙雙方裝修工程竣工后,應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行竣工檢查(經(jīng)政府有關(guān)部門審批的裝修需同時(shí)向甲
方提交政府有關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明),檢查合格后,方可辦理結(jié)算手續(xù)。
二、關(guān)于申報(bào)
1、乙、丙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng),并辦理裝修審批手續(xù),裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行。(商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門審批同意后方可進(jìn)行)
2、乙方申報(bào)裝修手續(xù)時(shí)應(yīng)提供裝修施工設(shè)計(jì)圖、業(yè)主身份證及要求丙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。
3、乙方、丙方應(yīng)如實(shí)向甲方申報(bào)進(jìn)入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。
4、甲方審核乙、丙方申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙或其它的技術(shù)圖紙,對(duì)不符合要求的提出修正意見,直至達(dá)到管理之要求。
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5、乙、丙方按規(guī)定繳交裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
6、如乙方修改或增加裝修工程,需重新向甲方提出申請(qǐng),并重新辦理審批手續(xù)。
三、關(guān)于施工時(shí)間
1、裝修施工期限:最長(zhǎng)不超過(guò)90天。
2、裝修施工時(shí)間:上午8:00-12:00,下午14:00-18:00
3、節(jié)假日不得進(jìn)行有噪聲或空氣污染的施工活動(dòng),如在非工作時(shí)間內(nèi)施工,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工。
4、本區(qū)正式入伙之日起六個(gè)月內(nèi),周六、周日可按正常施工。之后,為不影響業(yè)戶的正常休息,節(jié)假日不得施工。
5、裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間:周一至周四18:00以后。
四、關(guān)于設(shè)施、設(shè)備
禁止擅自更改水、電及弱電系統(tǒng)的進(jìn)戶管線。不得私自拆移下列設(shè)施設(shè)備(如需改動(dòng)請(qǐng)與相關(guān)專營(yíng)單位聯(lián)系):
1、寬頻網(wǎng)絡(luò),電視線路插座、按鈕以及相關(guān)線路。
2、分戶主電源箱。
3、智能化室內(nèi)分配箱及智能化分戶機(jī)。
4、其他規(guī)范、法規(guī)所禁止的行為。
五、關(guān)于外觀
1、不得改變房屋外觀(包括外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)門窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)之墻面、花架等)。
2、不得在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、天面私自搭建擋雨蓬或其它違章建(構(gòu))筑物。
3、不得改變以上位置的使用功能。
4、陽(yáng)臺(tái)不得封裝,經(jīng)允許可以封裝的,必須按物業(yè)服務(wù)中心要求的材質(zhì)、顏色、規(guī)格予以封裝,不得擅自封裝。
5、不得拆改進(jìn)戶門及改動(dòng)進(jìn)戶門樣式、尺寸。
6、樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共場(chǎng)地,均有足夠照明設(shè)備,為保持美觀,請(qǐng)勿加裝任何燈飾和飾物。
7、商鋪安裝廣告、招牌需事先申請(qǐng),并按統(tǒng)一要求制作。
六、關(guān)于結(jié)構(gòu)
1、嚴(yán)禁損壞梁、柱、板、承重墻及外墻等。
2、樓板不得鋪設(shè)重質(zhì)裝修材料,如確有需要,鋪設(shè)材料厚度不超過(guò)1㎝,且面積不得超過(guò)1㎡。
3、重新砌墻不能用紅磚等重質(zhì)材料,如確需使用,累計(jì)數(shù)量不得超過(guò)200塊。
七、關(guān)于防水
1、改動(dòng)冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗(yàn),確保無(wú)滲漏。
2、須不得破壞洗手間、廚房及天面的防水層,若業(yè)主裝修確需改動(dòng)請(qǐng)重新做防水處理,且經(jīng)48小時(shí)以上防水檢驗(yàn),水位不低于10㎝。
3、不得封閉排水管檢查孔,不得將污水管接入雨水管。
八、關(guān)于廢棄物的清運(yùn)與處置
1、搬運(yùn)垃圾走樓梯通道,禁止空中拋物的行為。
2、垃圾袋裝,不得拖行,不得散落、堆放在樓梯、通道、綠化帶等公共區(qū)域。
3、垃圾必須按要求堆放在指定地點(diǎn)。
九、關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)管理
1、物業(yè)服務(wù)中心工作人員有權(quán)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)巡查,施工人員應(yīng)予以配合。
2、動(dòng)火前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng),獲得批準(zhǔn)后,應(yīng)在施工過(guò)程中采取相應(yīng)的防護(hù)措施。
3、施工現(xiàn)場(chǎng)做好安全措施,禁止使用電爐或明火。
4、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)4公斤干粉滅火器。
5、施工現(xiàn)場(chǎng)不得留宿。
十、關(guān)于人員管理
1、所有裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)應(yīng)將出入證佩戴于胸前。
2、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)串房、拉生意,如非為裝修必須,不得在公共場(chǎng)所逗留、閑逛,進(jìn) 行與裝修無(wú)關(guān)的事宜。
3、不佩戴出入證者,經(jīng)查實(shí)為無(wú)證者,將被請(qǐng)出小區(qū)。
4、施工人員不得在房?jī)?nèi)留宿,施工時(shí)間之外不得在小區(qū)逗留。
5、裝修期間施工人員進(jìn)出及物品搬運(yùn)一律走規(guī)定線路,超寬、超長(zhǎng)、超重的材料搬運(yùn)過(guò)程中,如造成墻面、地面等處損壞需賠償或修補(bǔ)復(fù)原。
6、嚴(yán)禁私自動(dòng)用或損壞公共設(shè)施。
十一、關(guān)于管理服務(wù)費(fèi)用
1、裝修保證金:按每套5000元收取,裝修驗(yàn)收合格無(wú)違章裝修憑裝修保證金收取條退領(lǐng);
2、裝修管理費(fèi):按建筑面積每平方米10元收;
3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):按建筑面積每平方米20元收。
4、裝修人員出入證辦理費(fèi):按每證10元收取,裝修完畢后憑證退領(lǐng)。
十二、其他有關(guān)注意事項(xiàng):
1、裝修期為頒發(fā)裝修許可證所列期限,如因特殊情況需延期裝修的,須提前到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期裝修手續(xù),裝修期延期3個(gè)月的,而繳納延期裝修管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。
2、裝修竣工后須到物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)裝修退場(chǎng)驗(yàn)收。
3、動(dòng)火作業(yè)請(qǐng)到物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng),請(qǐng)帶上動(dòng)火工人有效證件(身份證復(fù)印件、電焊工上崗證)。 十三、關(guān)于違約責(zé)任
1、如有違反裝修管理規(guī)定相關(guān)條款的,乙、丙雙方應(yīng)接受按《中華人民共和國(guó)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中之相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
2、在施工期間應(yīng)遵紀(jì)守法,不得危害他人之利益,做好安全防護(hù)措施,因裝修造成損害之后果由乙、丙雙方負(fù)責(zé)。
3、對(duì)違章裝修不聽勸阻者,物業(yè)服務(wù)中心可采取停水、停電等措施,限期整改;限期內(nèi)仍不整改的或整改不到位的,物業(yè)服務(wù)中心可對(duì)裝修單位處以200~1000元的罰款,直至整改完畢為止。
本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。
甲方:四川圣萊特物業(yè)服務(wù)有限公司乙方:丙方:
七里坪物業(yè)服務(wù)中心
代表簽章:代表簽章:代表簽章:
年月日年月日年月日
第二篇:住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議書
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議書
甲方:來(lái)賓市恒盛物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方) 乙方:棟單元房業(yè)主姓名:(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為了維護(hù)在維歡嘉裕城小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益,明確甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù),根據(jù)國(guó)家及區(qū)、市有關(guān)裝修管理規(guī)定和維歡嘉裕城原設(shè)計(jì)規(guī)劃的各項(xiàng)要求,本著友好協(xié)議的原則,甲乙雙方達(dá)成以下協(xié)議:
第一條:裝飾裝修的實(shí)施內(nèi)容
按經(jīng)審批同意的《裝修申請(qǐng)表》所填報(bào)工程項(xiàng)目及提交的圖紙施工。
第二條:裝飾裝修工程的實(shí)施期限
1、自月日至年
2、家居裝修者應(yīng)自開工之日起的3個(gè)月內(nèi)完成施工工程(如需繼續(xù)裝修的須重新申請(qǐng))
第三條:允許施工的時(shí)間
1、噪音施工時(shí)間:8:00-12: 00,14: 30-18: 00
2、即除開節(jié)1點(diǎn)施工時(shí)間外,高考、中考須做靜音施工。
第四條:廢棄物及裝修垃圾的清運(yùn)與處理
裝修垃圾的搬運(yùn)時(shí)間為:16: 00-18: 00。裝修垃圾必須用結(jié)實(shí)細(xì)密的編織袋裝放在業(yè)主(住戶)裝修單元房?jī)?nèi),由施工人員在每天指定時(shí)間內(nèi)成批量自行清運(yùn)到服務(wù)中心指定地點(diǎn)(具體地點(diǎn)屆時(shí)通知)。
第五條:住宅外立面設(shè)施及安全網(wǎng)(門)的安裝要求
1、不得改動(dòng)或改變外門窗、陽(yáng)臺(tái)用途及窗戶、陽(yáng)臺(tái)色調(diào),確保樓宇外觀協(xié)詞統(tǒng)一、整潔美觀。
2、不得在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)搭建陽(yáng)光棚等。
3、空調(diào)器應(yīng)按原設(shè)計(jì)預(yù)留或指定的主機(jī)位置安裝,并將空調(diào)冷凝水用軟管引入預(yù)設(shè)的引(排) 水管內(nèi),(如室內(nèi)裝柜式空調(diào)機(jī),應(yīng)于室內(nèi)自行設(shè)計(jì)空調(diào)冷凝水的引(排)水管)。任何款式的空調(diào)機(jī)均不得把冷凝水直接排于室外。
4、禁止在外立面安裝商業(yè)招牌及標(biāo)識(shí)。
5、在室外施工不得損壞市政及小區(qū)的公用設(shè)備、設(shè)施,并確保消防安全及他人安全。
6、衛(wèi)生間必須按建筑施工規(guī)范再次做好防水處理。
第六條:禁止行為和注意事項(xiàng)
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1、禁止私自改動(dòng)或移動(dòng)配電箱、對(duì)講電話;禁止安裝室外天線、廣告招牌;
2、安裝防盜網(wǎng)須在玻璃窗外側(cè)按統(tǒng)一的款式安裝(外側(cè)平裝);
3、空調(diào)室外主機(jī)要求在本戶預(yù)留空調(diào)位內(nèi)安放;其它非預(yù)留位置安裝空調(diào)需由服務(wù)中心統(tǒng)一規(guī) 范審核,并監(jiān)督安裝。
4、住宅室內(nèi)的樓面、地板禁止打鑿、鉆眼等作業(yè),以防損壞樓面及降低荷載能力。
5、為防止日后發(fā)生滲漏現(xiàn)象及避免造成損失、在裝修時(shí),禁止打鑿、破壞衛(wèi)生間已經(jīng)做好的防 水層,并建議再次做防水層,在鋪貼瓷片前先做24小時(shí)閉水試驗(yàn),衛(wèi)生間的墻裙須加做至少1.8米高的防水層。
6、戶內(nèi)變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu),須由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)。
7、由于陽(yáng)臺(tái)排水管為雨水管道,不能排放生活污水。如需在陽(yáng)臺(tái)放置洗衣機(jī),則必須加裝排污 管道往室內(nèi)的廚、衛(wèi)地漏排水,并做好防水措施。
8、禁止在承重墻上打鑿、拆除。
9、禁止任意刨鑿、重?fù)袅、板、柱、承重墻、外墻?nèi)側(cè)及公共排煙道。
10、需安裝使用太陽(yáng)能熱水器時(shí),必須經(jīng)過(guò)物業(yè)管理同意。
11、禁止在陽(yáng)臺(tái)上、廳、房間設(shè)排水管、安裝洗手盆,如私自排管,水管破裂造成樓下住戶天 花板漏水,全部損失應(yīng)由該房屋負(fù)責(zé)人賠償。
12、天臺(tái)、底樓花園不得搭建任何建筑物、構(gòu)筑物。
13、其它事項(xiàng)詳見國(guó)家建設(shè)部第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》區(qū)、市相關(guān)法律法規(guī)及《維歡嘉裕城裝修管理規(guī)定》相關(guān)內(nèi)容。
第七條:裝修管理的費(fèi)用
1、承擔(dān)裝修垃圾清理費(fèi),按建筑面積2元/m2由物業(yè)公司代收;
2、原則上不允許拆除室內(nèi)非承重墻,但如有確需拆除非承重墻(包括在此墻上開門、窗、建 櫥柜等)的,須經(jīng)甲方審核同意,業(yè)主還要負(fù)擔(dān)拆墻建筑垃圾處理費(fèi),按所需拆除面積2元/m2的標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司代收取,用于建筑垃圾的清運(yùn)。
3、承擔(dān)《裝修許可證》工本費(fèi)5元/張。
第八條:甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方依據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、區(qū)。市的相關(guān)法律法規(guī)及《維歡嘉裕城裝修管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定對(duì)乙方在維歡嘉裕城的住宅室內(nèi)裝修進(jìn)行統(tǒng)一管理。
2、乙方裝修前必須協(xié)同裝修單位帶上營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等復(fù)印件并加蓋紅印公章,到甲方辦
公地點(diǎn)辦理裝修審批手續(xù),(業(yè)主應(yīng)選聘有承建資質(zhì)的專業(yè)裝飾裝修公司進(jìn)行裝修)。
3、甲方可向乙方提出裝修知識(shí)宣傳或培訓(xùn),并可提供咨詢服務(wù)。
4、甲方在乙方提出裝修申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格審批,提出審批意見,確保不出現(xiàn)違章現(xiàn)象。
5、甲方在乙方提出裝修申報(bào)的三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢并給予答復(fù)決定是否予施工或向乙方說(shuō)明不予審批的理由。
6、在住宅室內(nèi)進(jìn)行裝修時(shí),甲方有權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管及巡查。對(duì)發(fā)現(xiàn)乙方有違章裝修行為或違章裝修事實(shí),甲方有權(quán)現(xiàn)場(chǎng)予以制止。若乙方的違章施工人員不聽勸阻,甲方可采用強(qiáng)制糾錯(cuò)措施,并責(zé)令乙方恢復(fù)原狀、停工、扣留或沒(méi)收工具、停水停電、賠償經(jīng)濟(jì)損失,情節(jié)嚴(yán)重者移交政府相關(guān)部門處罰。
7、甲方裝修的審批及監(jiān)管巡查堅(jiān)持原則,遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行,不得收受禮品,不得營(yíng)私舞弊,若乙方投訴并確認(rèn)事實(shí)者甲方將對(duì)當(dāng)事人予以經(jīng)濟(jì)處罰、行政處罰等處罰手段。
8、甲方裝修管理人員不可濫用權(quán)力,干涉乙方的正常且符合規(guī)定的施工。
第九條:乙方的權(quán)力和義務(wù)
1、乙方嚴(yán)格遵守國(guó)家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及區(qū)、市有關(guān)法律法規(guī)及《維歡嘉裕城裝修規(guī)定》,督促裝修管理企業(yè)繳納相關(guān)費(fèi)用,并嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審批認(rèn)可的裝修申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行施工。乙方保證不出現(xiàn)違章裝修行為和違章裝修事實(shí),保證裝修施工安全及消防安全。
2、乙方應(yīng)選聘有承建資格的裝修施工單位。
3、乙方有權(quán)在國(guó)家建設(shè)部<住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及區(qū)、市有關(guān)法律法規(guī)允許裝修范圍內(nèi),選擇室內(nèi)裝修方案。
4、乙方在裝修動(dòng)工時(shí),應(yīng)提前三天到甲方辦公地點(diǎn)辦理裝修申報(bào),提供具體的裝修項(xiàng)目、范圍、時(shí)限、施工圖紙及施工單位等資料,以便于甲方進(jìn)行審批。
5、乙方有權(quán)對(duì)甲方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)甲方違反國(guó)家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及區(qū)、市有關(guān)法律法規(guī)的內(nèi)容和要求,乙方有權(quán)向甲方的上級(jí)主管單位投訴。
6、乙方有義務(wù)按照國(guó)家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及區(qū)、市的有關(guān)法律法規(guī)、《維歡嘉裕城裝修管理規(guī)定》的裝修范圍進(jìn)行裝修,不超出經(jīng)甲方審批的裝修范圍,保證不出現(xiàn)違章。
7、乙方配合甲方的裝修審批、巡查、監(jiān)管、復(fù)驗(yàn)工作。乙方自行負(fù)責(zé)對(duì)施工過(guò)程和施工質(zhì)量的監(jiān)管。
第十條:違約責(zé)任
1、若乙方違反本協(xié)議第九條中1、4、5項(xiàng),甲方有權(quán)拒絕乙方及施工單位進(jìn)場(chǎng)裝修。
2、若乙方違反本協(xié)議第六條和第九條第7項(xiàng),甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況,采取說(shuō)服、強(qiáng)制停水停電、責(zé)令恢復(fù)原狀、暫扣或沒(méi)收工具、報(bào)相關(guān)主管部門給予罰款及上訴法庭等糾錯(cuò)手段。
3、若乙方違反本協(xié)議第六條第8項(xiàng),甲方有權(quán)采取責(zé)令停止施工或報(bào)相關(guān)主管部門給予罰款等措施。
4、若甲方違反本協(xié)議笫八條第1、4、5、6、7項(xiàng),甲方將視情節(jié)輕重,將對(duì)甲方的管理人員進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、行政處罰直接訴諸法律。
第十一條:其他事項(xiàng)
l、裝修者在裝修過(guò)程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目,須報(bào)服務(wù)中心補(bǔ)充審批手續(xù)并獲準(zhǔn)后方可施工。
2、《室內(nèi)裝修許可證》須張貼該裝修單位之大門的外邊,以便于管理人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工。
3、其它未盡事項(xiàng),雙方可進(jìn)行友好協(xié)商議定。
第十二條:協(xié)議生效
本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力,本協(xié)議經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。
甲方:乙方:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
簽訂日期:年月日簽訂日期:年月日
第三篇:住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議
甲方:____________________乙方(業(yè)主):____________
為加強(qiáng)對(duì)裝璜工程的管理,確保工程質(zhì)量和小區(qū)正常運(yùn)作秩序,甲乙雙方同意簽定本協(xié)議。
一、甲、乙雙方都承諾遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)的政策法規(guī)、《業(yè)主使用公約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,并認(rèn)同上述文件中的規(guī)定。
二、乙方要對(duì)所屬業(yè)權(quán)進(jìn)行室內(nèi)裝修,根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定必須甲方申報(bào),并領(lǐng)取《裝修許可單》,貼于進(jìn)戶門背。
三、乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。
四、為盡量不影響其他業(yè)主休息,雙方約定在本小區(qū)內(nèi)裝潢的作業(yè)時(shí)間是每日________-________,________-________;周六、周日、法定節(jié)假日不進(jìn)行有聲作業(yè)。
五、乙方應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè),裝修公司及裝修施工人員必須持證上崗,乙方對(duì)自已委托的上述人員要核查其持證情況做到無(wú)證不委托,同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)上述人員進(jìn)行管理,要求其進(jìn)出小區(qū)必須辦理出入證。
六、裝修前乙方向甲方繳納________元裝修押金,裝修完畢后經(jīng)甲方工程人員核查無(wú)違反規(guī)定的甲方全額退回押金(不計(jì)息),如在裝修過(guò)程中出現(xiàn)違反本協(xié)議、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)的政策法規(guī)、《業(yè)主使用公約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的,甲方有權(quán)暫緩?fù)搜航,直至乙方將違規(guī)裝璜部分恢復(fù)。
七、乙方承諾不超過(guò)《裝修許可單》范圍進(jìn)行裝修,不占用或臨時(shí)占用公共區(qū)域。
八、乙方自行負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地的消防安全,應(yīng)按規(guī)定配備消防滅火器,嚴(yán)禁抽煙,嚴(yán)禁擅自運(yùn)用明火。切割焊接等需動(dòng)用明火時(shí)應(yīng)向甲方保安部、工程部提出動(dòng)用明火申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)并落實(shí)監(jiān)護(hù)人和防火措施方能進(jìn)行。同時(shí)非火災(zāi)時(shí)乙方不得使用消防栓,違章予以每次人民幣_(tái)_______元處罰。
九、裝修的垃圾必須袋裝化,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)清理至甲方指定堆放點(diǎn)。清運(yùn)垃圾時(shí)應(yīng)注意不得散落在過(guò)道、電梯內(nèi)及道路上。如有散落應(yīng)及時(shí)打掃干凈。甲方負(fù)責(zé)指定堆放點(diǎn)的裝璜垃圾的清運(yùn)工作。
十、乙方在小區(qū)內(nèi)搬運(yùn)黃沙、水泥、石灰時(shí)必須袋裝,不得散落在過(guò)道、樓梯、路面,如有散落,應(yīng)及時(shí)沖洗干凈。
十一、高層電梯是客用電梯,乙方運(yùn)送建筑材料及大宗貨物不得使用,私自使用甲方有權(quán)制止,并須乙方賠償相應(yīng)損失。
十二、乙方裝修時(shí),對(duì)新增及改變的各種管線、設(shè)施設(shè)備要注意安全,不得擅自改動(dòng)室內(nèi)墻體、衛(wèi)生間、廚房間墻面及地面、平頂露臺(tái)、護(hù)欄、原有管線等,否則造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
十三、為保持小區(qū)環(huán)境有序、整潔,乙方及乙方委托的施工人員進(jìn)出的各類車輛(含兩輪車)應(yīng)服從物業(yè)管理處的管理。對(duì)于亂停、亂放的車輛,管理處有權(quán)予以清離,在清離過(guò)程中造成的損失,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
十四、為小區(qū)內(nèi)廣大業(yè)主的安全,搬運(yùn)物品離開小區(qū)時(shí),實(shí)行登記申報(bào)制度,出門須持有小區(qū)出門證,并經(jīng)甲方管理處確認(rèn)。乙方及乙方委托的裝修施工人員必須配合執(zhí)行。
十五、乙方搬運(yùn)工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進(jìn)出,不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設(shè)施。如違反以上規(guī)定,須處以相應(yīng)賠償。
十六、本小區(qū)內(nèi)不得采用任何方式封閉陽(yáng)臺(tái)(包括使用無(wú)框玻璃);小高層業(yè)主不得安裝太陽(yáng)能設(shè)施;不得封閉或改變露臺(tái)天溝,不得封閉陽(yáng)臺(tái)雨水管;安裝空調(diào)必須在原設(shè)計(jì)位置或甲方指定位置。
十七、乙方應(yīng)對(duì)施工中安全工作負(fù)責(zé),加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育。若因施工人員違章而引起的事故,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,對(duì)造成甲方的損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
十八、現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)日施工完畢后,乙方或乙方委托人應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng),保證現(xiàn)場(chǎng)清潔,防止留下火險(xiǎn)隱患,廢料應(yīng)及時(shí)清理完畢,嚴(yán)禁阻塞通道,并將電氣設(shè)備電源切斷。對(duì)于易燃品,須提前做好存放工作,定點(diǎn)專柜負(fù)責(zé),物品存放量不宜過(guò)多,施工完畢后,須將剩余物品帶離現(xiàn)場(chǎng)。
十九、乙方施工中損壞小區(qū)設(shè)備和建筑物應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。使用廁所依照管理處規(guī)定,必須保證洗手間清潔,嚴(yán)禁向坐廁、便斗內(nèi)傾倒砂漿水、雜物,如有下水道堵塞,乙方須及時(shí)疏通并承擔(dān)由此造成的一切損失。
二十、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可向人民法院申請(qǐng)上訴。
二十一、有未盡事宜,雙方可另協(xié)商解決或補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,簽字后生效。
甲方:_______________ 乙方(業(yè)主): _______________年_____月_____日 _____年_______月_______日
第四篇:住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議
甲方(物業(yè)公司 ):淄博好家物業(yè)管理有限公司
乙方(業(yè)主):
丙方(施工單位):
依據(jù)建設(shè)部第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利和義務(wù),本著平等、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商就盛安美郡住宅小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)房室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲、乙、丙三方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方:
1、甲方按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定,對(duì)乙方和丙方房屋室內(nèi)裝飾裝修的行為實(shí)施監(jiān)督管理,保障房屋和公共設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的利益。
2、甲方應(yīng)當(dāng)將房屋室內(nèi)裝飾裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項(xiàng)和《室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》告知乙、丙方,確定建筑垃圾集中堆放點(diǎn)。
3、甲方在乙方、丙方裝修期間,負(fù)責(zé)水、電的正常供應(yīng)(如屬供電局、自來(lái)水公司及不可抗力的原因除外),水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4、乙方裝修結(jié)束后,需甲方驗(yàn)收合格方能使用。
5、甲方應(yīng)在裝修過(guò)程中,對(duì)裝修施工人員、臨時(shí)出入證、車輛、施工時(shí)間進(jìn)行監(jiān)督管理,監(jiān)督保障房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備不受損壞。
6、甲方不得向乙方、丙方指派裝飾施工單位或強(qiáng)行推銷材料。
7、甲方根據(jù)協(xié)議有權(quán)對(duì)房屋室內(nèi)裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查,對(duì)涉及水、電、氣和結(jié)構(gòu)等隱蔽工程,每天不少于一次現(xiàn)場(chǎng)巡視和檢查。乙方和丙方不得拒絕甲方的監(jiān)督檢查,如發(fā)現(xiàn)乙方、丙方在裝修過(guò)程中有違反法律、法規(guī)和本協(xié)議的,有權(quán)立即制止并要求糾正, 對(duì)已造成事實(shí)后果或拒不改正的,有權(quán)責(zé)令停工直至整改合格,或報(bào)有關(guān)部門依法處理,并追究違約責(zé)任。
8、對(duì)丙方整改不及時(shí)的,甲方收回裝修施工人員進(jìn)出小區(qū)臨時(shí)出入證,直至丙方整改合格為止。對(duì)施工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的,應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時(shí)恢復(fù)原狀并賠償損失。對(duì)勸阻(來(lái)源說(shuō)明好范 文網(wǎng)www.seogis.com2收取,由乙方或丙方一次性向甲方繳納。
六、違約責(zé)任
協(xié)議任何一方必須嚴(yán)格按照本協(xié)議規(guī)定,任何一方違約都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的,承擔(dān)法律責(zé)任。
1、甲方未按本協(xié)議的約定為乙方、丙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)延誤工時(shí)的責(zé)任。
2、裝修施工造成公共設(shè)施、設(shè)備及公共部分損壞或給他人生命財(cái)產(chǎn)造成損失的,由乙方和丙方承擔(dān)全部責(zé)任。
3、因裝修施工造成管線堵塞、漏水、停電、墜落等事故,丙方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,造成其他財(cái)產(chǎn)損失的,還應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,對(duì)以上丙方的行為,乙方負(fù)連帶責(zé)任。
4、丙方擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時(shí)出入證的,甲方可拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工作業(yè),由此造成的損失由丙方自負(fù)。
5、乙方對(duì)丙方不按原申報(bào)裝修方案施工或丙方違章施工造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。
七、其它事項(xiàng)
1、本協(xié)議未提及事項(xiàng)根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、省、市有關(guān)管理規(guī)定、辦法執(zhí)行。
2、本責(zé)任書物業(yè)公司、業(yè)主、施工單位簽字后生效。
本協(xié)議一式三份,三方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。
補(bǔ)充條款:
甲方:
法定代表人或授權(quán)代理人(簽字):
乙方:
法定代表人或授權(quán)代理人(簽字):
丙方:
法定代表人或授權(quán)代理人(簽字):
年 年年
月日月日月日
第五篇:住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議書
住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議書
(業(yè)主)
甲方:深圳市三信物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方:棟房業(yè)主 (以下簡(jiǎn)稱乙方)
為維護(hù)東方?明珠城廣大業(yè)主共同利益,嚴(yán)格遵照東方?明珠城原設(shè)計(jì)規(guī)劃的各項(xiàng)要求,營(yíng)造安寧、舒適、優(yōu)雅的居住環(huán)境,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容
乙方所有的東方?明珠城棟按《東方·明珠城房屋裝修申請(qǐng)審批表》所填報(bào)工程項(xiàng)目及提交的圖紙施工。
第二條裝飾裝修工程的施實(shí)期限
1、自年月日至年月日。
2、家居裝修者應(yīng)自開工之日起的3個(gè)月內(nèi)完成裝修。
第三條允許施工的時(shí)間
1、 噪音施工時(shí)間:9:00——12:00,15:00——19:00;
2、 靜音施工時(shí)間:7:00——19:00(周六、周日及法定節(jié)假日必須作靜音施工).
第四條廢棄物的清運(yùn)與處置
裝修垃圾的搬運(yùn)時(shí)間為19:00之后。裝修垃圾必須用結(jié)實(shí)細(xì)密的編織袋裝放在業(yè)主(住戶)裝修單元房?jī)?nèi),由施工人員在每天指定的時(shí)間內(nèi)成批量自行清運(yùn)到本轄區(qū)指定地點(diǎn)(具體地點(diǎn)屆時(shí)通知)。
第五條住宅外立面設(shè)施及防盜網(wǎng)的安裝要求
1、不得改動(dòng)外門窗、陽(yáng)臺(tái)用途及窗戶、陽(yáng)臺(tái)色調(diào)。
2、商業(yè)招牌或標(biāo)識(shí)安裝應(yīng)首先得到市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后報(bào)客戶服務(wù)中心審批,在不影響業(yè)主(住戶)的正常生活并得到客戶服務(wù)中心同意的前提下方可安裝。
3、 陽(yáng)臺(tái)不得搭建陽(yáng)光棚,不可安裝防盜護(hù)網(wǎng),如需安裝陽(yáng)臺(tái)推拉門,必須在玻璃門內(nèi)側(cè)即室內(nèi)安裝。窗戶防護(hù)網(wǎng)只能按統(tǒng)一樣式(顏色和款色)并于窗戶內(nèi)側(cè)安裝。
4、 安裝空調(diào)應(yīng)利用預(yù)留的主機(jī)臺(tái)位、孔洞安裝,并將冷凝水引入預(yù)設(shè)引水管內(nèi)。如無(wú)預(yù)
留空調(diào)孔、位及冷凝水排水管的空調(diào)安裝須到客戶服務(wù)中心咨詢申報(bào),按客戶服務(wù)中心指定的位置在裝修時(shí)設(shè)計(jì)并預(yù)留好空調(diào)安裝的孔、位及冷凝水排放處(需往室內(nèi)排放)。
第六條禁止行為和注意事項(xiàng)
1、禁止下列行為:
a、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體和
承重結(jié)構(gòu)的;
b、在承重墻上穿洞,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門窗;
c、不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等;不允許在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石或鋪設(shè)厚度10mm以上的磚、板等材料。住宅
樓面荷載和下面天棚荷載之和不得超過(guò)150kg/m2,陽(yáng)臺(tái)荷載不超過(guò)250kg/m2。
d、 任意刨鑿、重?fù)繇敯、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
e、 將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房,破壞或拆改廚房、廁所的地面
防水層;
f、 使用不符合消防要求的裝修材料;
g、 在明火作業(yè)或會(huì)產(chǎn)生火花的施工作業(yè)(如切割機(jī)、打磨機(jī)等)現(xiàn)場(chǎng)周圍放置易燃
物品,如油漆、天那水、松節(jié)水、 木材等易燃物品;
h、 將雨水管道用于生活污水的排放;
i、 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效率;
i、擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施;
j、在裝修現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)用明火作業(yè)、煮食、吸煙等;
k、其他違章裝修活動(dòng);
2、注意事項(xiàng):
a、裝修前仔細(xì)閱讀《東方?明珠城住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》及相關(guān)裝修管理規(guī)定,確
保裝修行為符合相關(guān)裝修要求和規(guī)定;
b、裝修中應(yīng)留出“管道檢修孔”以備檢修;廚房天棚靠排煙處,室內(nèi)入口強(qiáng)弱電信號(hào)接口處均應(yīng)預(yù)留檢修口,以備檢修;
c、施工裝修現(xiàn)場(chǎng)必須配備2個(gè)以上有效的手提滅火器。
e、本小區(qū)只允許安裝分體式空調(diào)。在空調(diào)室外主機(jī)安裝完后,乙方必須監(jiān)督安裝空調(diào)的作業(yè)人員將室外綠色空調(diào)百葉網(wǎng)重新用螺絲緊固好,以防其受臺(tái)風(fēng)等外力影響導(dǎo)
致掉落傷人。
f、非業(yè)主使用人申請(qǐng)裝修的,需提供業(yè)主的書面同意書。
第七條管理服務(wù)費(fèi)用
1、乙方交裝修保證金1000元;
第八條甲方權(quán)利和義務(wù)
1、甲方依據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及相關(guān)的裝修管理制度,對(duì)東方?明珠城住宅裝修實(shí)施統(tǒng)一管理。
2、甲方向乙方進(jìn)行裝修宣傳和舉辦裝修培訓(xùn),并提供免費(fèi)裝修咨詢服務(wù)。
3、甲方向乙方提交的裝修申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格審批,提出審批意見,確保不出現(xiàn)違章現(xiàn)象。
4、甲方在乙方提出裝修申報(bào)的五個(gè)工作日內(nèi)審批完畢給予答復(fù),決定是否準(zhǔn)予施工或向乙方說(shuō)明不予審批權(quán)的理由。
5、甲方在乙方裝修后,按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》進(jìn)行裝修驗(yàn)收,如無(wú)違章裝修項(xiàng)目、損壞結(jié)構(gòu)、滲漏、堵、影響外觀,需過(guò)30日工程觀察期,無(wú)出現(xiàn)以上問(wèn)題,退還保證金。
6、甲方辦理裝修審批及負(fù)責(zé)裝修監(jiān)管的人員必須持原則,按章辦事,不允許濫用職權(quán)或向乙方索取好處。
第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、 乙方有權(quán)選聘甲方推薦的裝修施工單位或自聘有承建資格的裝修施工單位。
2、 乙方有權(quán)在建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及允許裝修范圍內(nèi),選擇室內(nèi)裝修
方案。
3、乙方在辦理裝修申報(bào)前,協(xié)同裝修施工單位參加甲方組織的裝修培訓(xùn)。
4、乙方提前五天到甲方指定地點(diǎn)辦理裝修申報(bào),提供具體的裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、裝
修金額、時(shí)限、施工圖紙及施工單位等資料,以便于甲方進(jìn)行審批。
5、乙方有權(quán)對(duì)甲方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)甲方違反建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦
法》中的規(guī)定和要求,乙方有權(quán)向甲方的上級(jí)公司投訴。
6、乙方有義務(wù)按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《東方?明珠城住宅室內(nèi)裝修管
理規(guī)定》的裝修范圍進(jìn)行裝修,不超出經(jīng)甲方審批的裝修范圍,保證不出現(xiàn)違章。乙方向甲方提交裝修保證金,共同維護(hù)公共樓道、墻面、地面、電梯、大堂等公共設(shè)施的完好。
7、乙方在裝修中按照《東方?明珠城住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》使用電梯。
8、乙方配合甲方的裝修審批、巡查、監(jiān)管、驗(yàn)收工作。
9、嚴(yán)格執(zhí)行消防規(guī)定,小心防火,監(jiān)督裝修施工單位安全施工。
第十條違約責(zé)任
1、 若乙方違反第九條中第3、4項(xiàng),甲方有權(quán)拒絕乙方及施工單位進(jìn)場(chǎng)裝修。
2、 若乙方違反第九條第6項(xiàng),甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況,采取說(shuō)服、強(qiáng)制停水停電、
責(zé)令恢復(fù)原狀、沒(méi)收工具、收取違約金及上訴法庭等糾錯(cuò)手段。
3、 若乙方違反第九條第7、8項(xiàng),甲方有權(quán)采取責(zé)令停止施工或收取違約金等措施。
4、 若甲方違反第八條第4、5、6項(xiàng),甲方將視情節(jié)輕重,將對(duì)甲方的管理人員進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、
行政處罰直到訴諸法律。
第十一條協(xié)議生效
本協(xié)議一式兩份,經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效,具同等法律效力。
甲方:乙方:
甲方代表:乙方代表:
聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
年月日年月日
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