博物館建設(shè)工程監(jiān)理合同
一、合同協(xié)議書
本協(xié)議由潮州市文物旅游局（以下簡稱業(yè)主）與潮州市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司（以下簡稱監(jiān)理單位）于201*年 5 月12 日商定并簽署。
鑒于業(yè)主擬建潮州海外潮人博物館建設(shè)工程并通過201*年4月18日的中標通知書接受監(jiān)理單位以人民幣柒拾貳萬玖仟元（￥729000元）的總價包干作為本工程的監(jiān)理服務(wù)所做的投標，雙方達成如下協(xié)議：
1．本協(xié)議所用術(shù)語的含義與下文提到的合同條款中響應(yīng)術(shù)語的含義相同。
2．下列文件均為本合同的組成部分：
（1）本合同協(xié)議書；
（2）合同補充協(xié)議（如果有）；
（3）中標通知書；
（4）合同條款；
（5）相關(guān)監(jiān)理規(guī)范及條例；
（6）招標文件（含補充通知）、投標文件
3．上述文件應(yīng)認為是互為補充和解釋的，但如有模棱兩可或互相矛盾之處，以上面所列順序在前為準。
4．監(jiān)理單位向業(yè)主承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中協(xié)定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。
5．業(yè)主向監(jiān)理單位承諾按照本合同注冊的期限、方式、幣種，向監(jiān)理單位支付報酬。
6.監(jiān)理工期：自監(jiān)理合同約定的進場之日起至全部工程質(zhì)量保修期期滿為止。
本合同一式捌份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)肆份
業(yè)主：（簽章） 監(jiān)理單位：（簽章）
法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）
地址： 地址：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
郵編： 郵編：521000
電話： 電話：2393322
本合同簽訂于： 年 月 日
二、合同條款
A、總則
1、下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：
(1)“工程”是指業(yè)主委托實施監(jiān)理的工程，包括永久工程、臨時工程及本項目實施相關(guān)的必要條件。
(2)“業(yè)主”是指承擔(dān)工程直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。
(3)“監(jiān)理單位”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方以及其合法繼承人。
(4)“項目監(jiān)理機構(gòu)”或（駐地監(jiān)理部）是指監(jiān)理單位派駐本工程項目負責(zé)履行委托監(jiān)理合同的組織機構(gòu)。
(5)“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)業(yè)主同意，監(jiān)理單位派到監(jiān)理機構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負責(zé)人。
(6)“監(jiān)理工程師（人員）”是指代表監(jiān)理機構(gòu)對本工程實施監(jiān)理的專業(yè)人員。
(7)“承包人”是指除監(jiān)理單位以外，業(yè)主就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當事人。
(8)“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條款中約定，業(yè)主委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。
(9)“工程監(jiān)理的附加工作”是指：①業(yè)主委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于業(yè)主或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。
(10)“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理單位自己的原因而暫�；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。
(11)“日”是指任何一天零時至到第二天零時的時間段。
(12)“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月響應(yīng)日期的前一天的時間段。
2、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同使用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條款中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
3、本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標準語言文字。
B、監(jiān)理單位義務(wù)
4、監(jiān)理單位按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理單位人員，向業(yè)主報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條款中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的家里業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向業(yè)主報告監(jiān)理工作。
5、監(jiān)理單位在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)運用合理的技能，認真、勤奮地工作，為業(yè)主提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正維護各方面的合法權(quán)益。
6、監(jiān)理單位使用業(yè)主提供的設(shè)施和物品屬業(yè)主財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給業(yè)主。
7、在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄漏與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。
C、業(yè)主義務(wù)
8、業(yè)主在監(jiān)理單位開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)按照合同約定向監(jiān)理單位支付預(yù)付款.
9、業(yè)主應(yīng)當負責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理單位承擔(dān)，則應(yīng)在專用條件中明確委托的工作和響應(yīng)的報酬。
10、業(yè)主應(yīng)當在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理單位提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。
11、業(yè)主應(yīng)當在專用條款約定的時間內(nèi)就監(jiān)理單位書面提交并要求做出決定的一切事宜做出書面決定。
12、業(yè)主應(yīng)當授權(quán)一名熟悉工地情況、能在規(guī)定時間內(nèi)做出決定的常駐代表，負責(zé)與監(jiān)理單位聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理單位。
13、業(yè)主應(yīng)當將授予監(jiān)理單位的監(jiān)理權(quán)力，以及監(jiān)理單位主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。
14、業(yè)主應(yīng)在不影響監(jiān)理單位開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)為監(jiān)理單位取得如下資料提供便利：
(1)本工程使用的原材料、購配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。
(2)提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。
15、雙方約定，業(yè)主應(yīng)為監(jiān)理單位免費提供合同專用條款約定的設(shè)施。
D、監(jiān)理單位權(quán)力
17、監(jiān)理單位在業(yè)主委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)力：
(1)參與業(yè)主組織的設(shè)計和施工單位的招投標工作，并有權(quán)提出咨詢意見。
(2)選擇工程分包人的認可權(quán)。
(3)對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求，向業(yè)主的建議權(quán)。
(4)對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當事先征得業(yè)主的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標準或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標準時，監(jiān)理單位應(yīng)當書面報告業(yè)主并要求設(shè)計人更正。
(5)審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向業(yè)主提出書面報告。
(6)主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當事先向業(yè)主報告。
(7)征得業(yè)主的同意，監(jiān)理單位有權(quán)發(fā)布開工令、停工令，但應(yīng)當事先向業(yè)主報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應(yīng)在24小時內(nèi)向業(yè)主做出書面報告。
(8)工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求和合同約定及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部、分項工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。
(9)工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權(quán)。
(10)在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款預(yù)付的審核和簽認權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認權(quán)與否決權(quán)。除建設(shè)單位管理費以外，未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認，業(yè)主不支付工程款。
(11)監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)承包人工作不力或出現(xiàn)質(zhì)量事故，監(jiān)理單位有權(quán)提出調(diào)換有關(guān)人員。
18、監(jiān)理單位在業(yè)主授權(quán)下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更建議。如果由此嚴重影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更必須經(jīng)業(yè)主事先批準。
19、在委托的工程范圍內(nèi)，業(yè)主或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理單位提出，由監(jiān)理單位研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機關(guān)仲裁，應(yīng)當提供作證的事實材料。
E、業(yè)主權(quán)利
20、業(yè)主有選定工程設(shè)計單位和總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。
21、業(yè)主有對工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。
22、監(jiān)理單位調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)業(yè)主同意。
23、業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理單位提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。
24、當業(yè)主發(fā)現(xiàn)監(jiān)理單位人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給業(yè)主或工程造成損失的，業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理單位更換監(jiān)理單位人員，直到終止合同并要求監(jiān)理單位承擔(dān)相當?shù)馁r償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。
F、監(jiān)理單位責(zé)任
25、監(jiān)理單位的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進度的推遲或延遲而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進一步約定相應(yīng)延長的合同期。監(jiān)理單位對監(jiān)理工作質(zhì)量負終身責(zé)任。
26、監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理單位過失而造成了業(yè)主的經(jīng)濟損失，應(yīng)當向業(yè)主賠償。累計賠償總額（除本合同第24條規(guī)定以外）不應(yīng)超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。
27、監(jiān)理單位對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理單位不承擔(dān)責(zé)任。但對違反第5條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。
28、監(jiān)理單位向業(yè)主提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理單位應(yīng)當補償由于該索賠所導(dǎo)致業(yè)主的各種費用支出和損失。
G、業(yè)主責(zé)任
29、業(yè)主應(yīng)當履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理單位造成的經(jīng)濟損失。監(jiān)理單位處理委托業(yè)務(wù)時，因非監(jiān)理單位原因的事由受到損失的，可以向業(yè)主要求補充損失。
30、業(yè)主如果向監(jiān)理單位提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪�，則應(yīng)當補償由該索賠引起的監(jiān)理單位的各種費用支出。
H、合同生效、變更與終止
31、由于業(yè)主或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理單位應(yīng)當將此情況與可能發(fā)生的影響及時通知業(yè)主。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報酬。
32、在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理單位不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理單位應(yīng)當立即通知業(yè)主。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。當恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當增加不超過42日的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù) ，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報酬。
33、監(jiān)理單位向業(yè)主辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和業(yè)主已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理單位收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。
34、業(yè)主如果要求監(jiān)理單位全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)或終止監(jiān)理合同，應(yīng)當在42日前通知監(jiān)理方，監(jiān)理方應(yīng)當立即安排停止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。
35、監(jiān)理單位在應(yīng)當獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而業(yè)主又未對監(jiān)理單位提出任何書面解釋時，或根據(jù)第31條及第32條暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時超過六個月的，監(jiān)理單位可向業(yè)主發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到業(yè)主答復(fù)，可進一步終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到業(yè)主答復(fù)，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。
36、監(jiān)理單位由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當視為額外工作，有權(quán)得到額外的報酬。
37、當業(yè)主人認為監(jiān)理單位無正當理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理單位發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若業(yè)主發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理單位承擔(dān)違約責(zé)任。
38、合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任。
I、監(jiān)理報酬
39、正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照監(jiān)理合同專用條款中約定的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。
40、如果業(yè)主在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理單位支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。
41、支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條款約定。
42、如果業(yè)主對監(jiān)理單位提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應(yīng)當在收到支付通知書72小時內(nèi)向監(jiān)理單位發(fā)出表示異議的通知，但業(yè)主不得拖延其它無異議報酬項目的支付。
J、其它
43、委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理單位人員出外考察、材料、設(shè)備復(fù)試，其費用支出經(jīng)業(yè)主同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向業(yè)主實報實銷。
44、在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘請專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理單位聘用的，其費用由監(jiān)理單位承擔(dān)；由業(yè)主聘用的，其費用由業(yè)主承擔(dān)。
45、監(jiān)理單位在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使業(yè)主得到了經(jīng)濟效益，業(yè)主應(yīng)按專用條款中的約定給予經(jīng)濟獎勵。
46、監(jiān)理單位駐地監(jiān)理機構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟效益。監(jiān)理單位不得參與可能與合同規(guī)定的與業(yè)主的利益相沖突的任何活動。
47、監(jiān)理單位在監(jiān)理過程中，不得泄漏業(yè)主申明的秘密，監(jiān)理單位亦不得泄漏設(shè)計人、承包人等提供并申明的秘密。
48、監(jiān)理單位對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，業(yè)主僅有為本工程使用或復(fù)制此類文件的權(quán)利。
K、爭議的解決
49、因違反或終止合同引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當協(xié)商解決；如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達成一致時，根據(jù)雙方約定提交仲裁機構(gòu)仲裁，或向人民法院起訴。
第三 專用條款
第2條 本合同使用的法律及監(jiān)理依據(jù)：見本招標文件第一部分。
第4條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容：潮州海外潮人博物館建筑物和室外環(huán)境及配套工程施工階段至全部工程質(zhì)量保修期滿的全過程監(jiān)理服務(wù)。
第9條 外部條件包括：本條不適用。
第10條 業(yè)主應(yīng)提供的工程資料及提供時間：合同簽訂后3日內(nèi)。
第11條 業(yè)主應(yīng)在7天內(nèi)對監(jiān)理單位書面提交并要求做出決定的事宜做出書面答復(fù)。
第15條 業(yè)主免費向監(jiān)理機構(gòu)提供如下設(shè)施：
1、必要的辦公生活用房。
2、提供必要的食堂搭伙條件，費用自理。
3、監(jiān)理單位自備的、業(yè)主給予補償?shù)脑O(shè)施如下：補償金額=本條不適用。
第16條 在監(jiān)理期間，業(yè)主免費提供 / 名服務(wù)人員。監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)與此類服務(wù)的提供者合作，但不對此類人員及其行為負責(zé)。
第26條 監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失[累計賠償額不超過監(jiān)理報酬總數(shù)（扣稅）：賠償金=直接經(jīng)濟損失×報酬比例（扣除稅金）]
第39條 經(jīng)雙方協(xié)商同意按以下的計算辦法、支付時間與金額，支付監(jiān)理單位的報酬： 按建設(shè)工程形象進度以季度分期進行撥付，工程竣工驗收交付使用后按實際完成工程量撥付至50%的監(jiān)理費，監(jiān)理費10%作為質(zhì)量保證金，至全部工程質(zhì)量保修期期滿后14天內(nèi)付清；余款3年內(nèi)不計利息分期償還（第1年付30%，第2年付30%，第3年付40%）。
雙方同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付附加工作報酬：發(fā)生時另行商議。
雙方同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付額外工作報酬：發(fā)生時另行商議。
第41條 雙方同意用人民幣支付報酬。
第45條 獎勵辦法：本條款不適用。
第49條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，當事人雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由潮州市仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。
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