代 建 合 同
委托代建合同協(xié)議書
甲方： ***市四方區(qū)城市管理局
乙方： 山東金諾建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及***市政府《關(guān)于對(duì)市財(cái)力投資項(xiàng)目實(shí)行代建制的通知》（青政發(fā)[1997]180號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)的要求，為保證市政府投資建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商，簽訂本合同。
一、甲方委托乙方代建的工程(以下簡(jiǎn)稱“本工程”)概況如下：
工程名稱：四方文化館周邊整治項(xiàng)目代建
工程地點(diǎn)：***市四方區(qū)
工程規(guī)模：311.5萬(wàn)元
工 期： 120天
計(jì)劃開工日期： 201*年2月1日
計(jì)劃竣工日期： 201*年5月30日
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格
代建項(xiàng)目投資額:(人民幣) 311.5萬(wàn)元 (最終以批復(fù)概算為準(zhǔn))
二、本次代建管理費(fèi)合同價(jià)款金額為：
大寫：（人民幣）肆萬(wàn)陸仟柒佰貳拾伍元 （暫定，結(jié)算金額根據(jù)青財(cái)基[2003]78號(hào)文，最終以甲方批復(fù)的概算為準(zhǔn)。）（￥： 46725.00元）
三、本合同自雙方簽字蓋章之日起實(shí)施，至本合同竣工驗(yàn)收移交合格且結(jié)清全部?jī)r(jià)款后終止(合同內(nèi)涉及工程質(zhì)量保修的條款繼續(xù)有效)。
四、以下文件是本合同的組成部分，并按照如下順序解釋，依次以排在前面的為準(zhǔn)：
1、有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件，經(jīng)甲方核實(shí)簽字確認(rèn)；
2、委托代建合同協(xié)議書，雙方簽字蓋章后生效；
3、專用合同條件；
4、標(biāo)準(zhǔn)合同條件；
5、中標(biāo)通知書，以市招標(biāo)辦核發(fā)為準(zhǔn)；
6、投標(biāo)文件及其附件；
7、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件的強(qiáng)制性條款；
8、施工圖設(shè)計(jì)文件和工程預(yù)算書，作為歸檔備案、結(jié)算審計(jì)的依據(jù)；
9、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。
五、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同[第一部分 標(biāo)準(zhǔn)合同條件]中賦予它們的定義相同。
六、甲方向乙方承諾，按照本合同的規(guī)定，授權(quán)乙方辦理建設(shè)工程各項(xiàng)事宜和手續(xù)，承擔(dān)在建設(shè)項(xiàng)目中的協(xié)助工作。
七、乙方向甲方承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條款中議定的工程范圍內(nèi)的代建業(yè)務(wù)。
八、雙方同意，按照本合同注明的期限、方式、幣種，按照市財(cái)政部門的規(guī)定，向乙方支付應(yīng)得的報(bào)酬和獎(jiǎng)勵(lì)。
九、本合同一式 八 份，具有同等法律效力，其中正本兩份，雙方各執(zhí)一份，副本 六 份，雙方各執(zhí) 三 份。正本與副本具有同等法律效率。
甲 方： 乙 方：
(簽章) (簽章)
法定代表人： 法定代表人：
(簽章) (簽章)
授權(quán)委托人： 授權(quán)委托人：
(簽章) (簽章)
地址： 地址：
簽約時(shí)間： 年 月 日
第一部分 標(biāo)準(zhǔn)合同條件
第一章 詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言
第一條 下列名詞和用語(yǔ)，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義。
1、“項(xiàng)目”是指甲方委托實(shí)施代建的工程項(xiàng)目。
2、“項(xiàng)目管理部”是指乙方組建的實(shí)施代建業(yè)務(wù)的組織。
3、“項(xiàng)目經(jīng)理”是指甲方同意，由乙方任命的全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。
4、“代建的正常工作”是指依據(jù)法律、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和代建合同，代表甲方對(duì)代建項(xiàng)目實(shí)施的管理、控制和監(jiān)督。委托代建的工程范圍和內(nèi)容可在專用條件中約定。
5、“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。
6、“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。
7、“不可抗力”是指合同當(dāng)事人不可預(yù)見、不可避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、地震、海嘯、空中墜落物、瘟疫、非合同當(dāng)事人各方原因造成的火災(zāi)、毒氣、爆炸、國(guó)家(包括地方政府)宏觀政策的變更等。
第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
第三條 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫、解釋和說(shuō)明。如專用條款約定使用兩種以上(含兩種)語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。
第二章 權(quán)利
甲方權(quán)利
第四條 甲方有提出建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和使用功能的權(quán)利。
第五條 甲方有權(quán)組織有關(guān)單位對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)檢查。
第六條 乙方在本合同履行期間，調(diào)換項(xiàng)目經(jīng)理須事先經(jīng)甲方同意。
第七條 當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)代建人員不按代建合同履行代建職責(zé)，或與承包人串通給甲方或工程造成損失的，有權(quán)要求乙方更換代建人員，直至終止合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第八條 甲方有權(quán)對(duì)增加工程造價(jià)或延長(zhǎng)工期進(jìn)行審核核準(zhǔn)。
第九條 甲方有權(quán)對(duì)工程、監(jiān)理、設(shè)備材料采購(gòu)的招標(biāo)工作，以及工程進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督或?qū)ｍ?xiàng)檢查。
第十條 甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的征地、拆遷有關(guān)手續(xù)。
乙方權(quán)利
第十一條 對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施有代建管理權(quán)。
1、組織施工、設(shè)備材料采購(gòu)、工程監(jiān)理招標(biāo)活動(dòng)，并將招投標(biāo)情況向甲方書面報(bào)告，同時(shí)將中標(biāo)通知書報(bào)甲方備案；
2、負(fù)責(zé)辦理代建項(xiàng)目的質(zhì)監(jiān)、施工許可、放線、驗(yàn)線等工程開工前有關(guān)手續(xù)；協(xié)助甲方辦理本項(xiàng)目的征地、拆遷手續(xù)；
3、負(fù)責(zé)施工期間與各專業(yè)管線單位的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工作；
4、負(fù)責(zé)工程款審核及撥付工作，并按月向甲方、市財(cái)政局報(bào)送工程進(jìn)度和資金使用情況；
5、組織工程中間驗(yàn)收，會(huì)同甲方共同組織竣工驗(yàn)收，并對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行終身負(fù)責(zé)制；
6、將項(xiàng)目竣工及有關(guān)技術(shù)資料整理匯編移交給有關(guān)管理部門、并按批準(zhǔn)的資產(chǎn)價(jià)值向產(chǎn)權(quán)管理部門辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。持移交備案書向甲方申請(qǐng)工程項(xiàng)目結(jié)算審計(jì)。
第十二條 有權(quán)提出設(shè)計(jì)變更建議，經(jīng)甲方審核后實(shí)施。
第十三條 有權(quán)取得代建管理費(fèi)，并有權(quán)按專用合同條件約定從項(xiàng)目節(jié)余額中提取規(guī)定比例獎(jiǎng)勵(lì)酬金。
第三章 義務(wù)
甲方義務(wù)
第十四條 甲方應(yīng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面決定。
第十五條 甲方在簽訂代建合同后3日內(nèi)，簽訂***市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目委托代建授權(quán)書，對(duì)乙方進(jìn)行授權(quán)，以保證乙方順利開展項(xiàng)目代建管理工作。
第十六條 積極為乙方代建提供工作條件：協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件，協(xié)調(diào)市財(cái)政局支付相關(guān)費(fèi)用。
第十七條 授權(quán)甲方代表與乙方保持聯(lián)系，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。
乙方義務(wù)
第十八條 乙方應(yīng)按照項(xiàng)目代建合同約定的代建范圍，本著公正、公平、誠(chéng)信的原則，提供專業(yè)、科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆⻊?wù)，維護(hù)國(guó)家和各方的合法權(quán)益，確保項(xiàng)目按期交付。
已確定的項(xiàng)目經(jīng)理部及其他專業(yè)技術(shù)人員，未征得甲方同意不得更換。
第十九條 乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目總投資，進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、安全管理及組織協(xié)調(diào)，完成項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)。
第二十條 嚴(yán)禁在施工過程中利用施工洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由施工方提出，監(jiān)理單位同意，乙方負(fù)責(zé)審核，最后報(bào)甲方審批。
第二十一條 嚴(yán)格控制工程變更，非乙方原因?qū)е马?xiàng)目投資突破總概算及工程拖延，由乙方審核后報(bào)甲方審批。
第二十二條 乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定及***市政府投資項(xiàng)目會(huì)計(jì)集中支付的要求，設(shè)立基本建設(shè)資金專戶，單獨(dú)核算、�？顚Ｓ茫坏靡谱魉�。
第二十三條 項(xiàng)目涉及的施工、設(shè)備材料、監(jiān)理及各項(xiàng)技術(shù)服務(wù)等除國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定可以不招標(biāo)的，均應(yīng)采取公開招標(biāo)方式確定。對(duì)可以不招標(biāo)直接委托確定的工程、監(jiān)理、材料設(shè)備供應(yīng)單位，乙方應(yīng)報(bào)甲方審批。
第二十四條 乙方應(yīng)根據(jù)市有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)工程建設(shè)檔案的整理、建檔、保管、移交工作。
第二十五條 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。
第四章 責(zé)任
甲方責(zé)任
第二十六條 甲方應(yīng)當(dāng)履行代建合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)予賠償。
第二十七條 甲方如果向乙方提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪�，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的乙方的各種相關(guān)費(fèi)用支出。
乙方責(zé)任
第二十八條 乙方在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)忠實(shí)履行代建合同約定的義務(wù)。因乙方原因造成代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方賠償。
第二十九條 因不可抗力導(dǎo)致委托代建合同不能全部或部分履行，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
第三十條 乙方向甲方提出賠償要求不能成立時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致的甲方的各種相關(guān)費(fèi)用支出。
第五章 代建報(bào)酬與獎(jiǎng)勵(lì)
第三十一條 代建管理費(fèi)按照財(cái)政部（2002）394號(hào)計(jì)算，并按專用條件約定的時(shí)間和數(shù)額支付。
第三十二條 支付代建管理費(fèi)所采用的貨幣為人民幣。
第三十三條 項(xiàng)目建成竣工驗(yàn)收，并經(jīng)竣工財(cái)務(wù)決算審核批準(zhǔn)后，乙方在忠實(shí)履行代建合同約定義務(wù)的基礎(chǔ)上，如決算投資、工期或質(zhì)量等級(jí)比代建合同約定有所節(jié)約、提前或提高，乙方有權(quán)獲得獎(jiǎng)勵(lì)。
第三十四條 在代建業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由乙方聘用的，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)；由甲方聘用的，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第三十五條 乙方項(xiàng)目經(jīng)理部及其職員不得接受除甲方以外代建工程項(xiàng)目參與人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。
乙方不得參與可能與合同規(guī)定的與甲方利益相沖突的任何活動(dòng)。
第三十六條 乙方在代建過程中，不得泄露甲方申明的秘密，乙方亦不得泄露工程中標(biāo)（承包）人等提供并申明的秘密。
第三十七條 乙方對(duì)于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，甲方僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。
第三十八條 代建單位（乙方）未能完全履行合同，擅自變更合同內(nèi)容造成投資增加，工程質(zhì)量不合格，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，所造成損失和投資增加由乙方承擔(dān)。
第六章 資金撥付、管理與監(jiān)督
第三十九條 按照青建發(fā)（2006）80號(hào)文件的規(guī)定，工程項(xiàng)目資金實(shí)行集中核算、集中支付。市財(cái)政局負(fù)責(zé)全過程監(jiān)督。
第四十條 項(xiàng)目建設(shè)資金由乙方負(fù)責(zé)管理。乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和市建設(shè)單位財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，設(shè)立專項(xiàng)基建資金賬戶，�？顚Ｓ�，嚴(yán)格資金管理。
第四十一條 按照青財(cái)基（2003）78號(hào)，代建管理費(fèi)實(shí)行按比例提取，包干使用，計(jì)入待攤投資。
第四十二條 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后乙方持移交備案書，三個(gè)月內(nèi)向甲方申請(qǐng)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審計(jì)，報(bào)市財(cái)政局。市財(cái)政局按照有關(guān)規(guī)定對(duì)項(xiàng)目竣工決算進(jìn)行審計(jì)，并下達(dá)決算批復(fù)。
第七章 合同生效、變更與終止
第四十三條 由于甲方的原因使代建工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間，則乙方應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知甲方，乙方完成代建業(yè)務(wù)的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)。
第四十四條 在委托代建合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得乙方不能全部或部分執(zhí)行代建業(yè)務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)立即通知甲方，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第四十五條 本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門辦理移交，工程移交完畢，乙方收到代建報(bào)酬尾款，保修期滿后，本合同即終止。
第四十六條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30日前通知對(duì)方，因解除合同使乙方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。
第四十七條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
第八章 爭(zhēng)議的解決
第四十八條 因違反或終止合同而引起的對(duì)對(duì)方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商結(jié)決，如仍未能達(dá)成一致時(shí)，根據(jù)甲乙雙方約定提交合同履行地人民法院判決。
第九章 其他
第四十九條 因代建合同協(xié)議條款不明確或遺漏，造成雙方損失和損害的，按國(guó)家現(xiàn)行或者相關(guān)的法律法規(guī)執(zhí)行。
第二部分 專用合同條件
第五十條 合同適用的法律及代建依據(jù)：本合同適用于國(guó)家和地方政府現(xiàn)行的法律法規(guī)及部門規(guī)章，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算等。
第五十一條 代建工作范圍和內(nèi)容：負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目建設(shè)，辦理項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)，負(fù)責(zé)施工過程中造價(jià)控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、竣工結(jié)算等，按規(guī)定完成工程驗(yàn)收等整個(gè)項(xiàng)目管理的全部工作（具體以招標(biāo)人要求為準(zhǔn)）。
第五十二條 外部條件包括：規(guī)劃、土地、建設(shè)、水電等市政配套。
第五十三條 甲方在 五 天內(nèi)就乙方提交并要求做出決定的事宜給予書面答復(fù)。
第五十四條 甲方代表為 李升 ；乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為倪吉濤。
第五十五條 乙方在責(zé)任期內(nèi)違反代建責(zé)任，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：
(1) 工程質(zhì)量有問題的，按評(píng)估損失賠償。
(2) 未按約定期限完成代建工作（指完成項(xiàng)目的移交并報(bào)甲方備案），對(duì)超出日期，按 代建費(fèi)用的萬(wàn)分之二/天 進(jìn)行賠償。
(3) 賠償款從履約保證金和項(xiàng)目代建管理費(fèi)中進(jìn)行相應(yīng)扣減。
第五十六條 乙方保修期責(zé)任：
1、本項(xiàng)目竣工交付使用后，乙方繼續(xù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目保修期內(nèi)的管理。
2、屬于國(guó)家規(guī)定保修范圍的項(xiàng)目，接到甲方維修通知后，乙方應(yīng)于7日內(nèi)組織維修。乙方不在約定時(shí)間內(nèi)組織維修，甲方可以自行組織修理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第五十七條 甲、乙雙方同意用 人民幣 支付代建管理費(fèi)。
第五十八條 甲、乙雙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
第五十九條 附加協(xié)議條款：
1、代建管理費(fèi)的支付：合同簽訂，每個(gè)單項(xiàng)工程開工后撥付該單項(xiàng)工程代建管理費(fèi)的20%，工程完工后撥付至代建管理費(fèi)的80%，尾款在單項(xiàng)工程竣工決算批復(fù)并辦理完全資產(chǎn)移交手續(xù)后30日內(nèi)付至95%，其余至項(xiàng)目保修期滿后一次性付清。
2、項(xiàng)目總投資、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模以批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和概算（包括重大設(shè)計(jì)變更及概算調(diào)整）為準(zhǔn)。
3、建設(shè)資金的撥付：乙方按項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃向甲方報(bào)告資金使用計(jì)劃，按市財(cái)政局的規(guī)定申請(qǐng)建設(shè)資金。甲方下達(dá)投資計(jì)劃同時(shí)下達(dá)工程前期資金使用計(jì)劃，用于招標(biāo)、測(cè)繪、規(guī)劃驗(yàn)線、占掘路手續(xù)等前期費(fèi)用及工程預(yù)付款。
4、乙方必須遵守政府相關(guān)的法律規(guī)定，服從政府和建設(shè)行政主管部門及甲方的管理。
5、代建獎(jiǎng)勵(lì)：若項(xiàng)目決算投資有所節(jié)約，按照財(cái)政部和***市有關(guān)文件執(zhí)行。
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