項目合作開發(fā)協(xié)議書

為加快廣益新城項目的開發(fā)建設，本著互惠互利，優(yōu)勢互補的原則，就 項目合作開發(fā)事宜，經雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方： （以下簡稱甲方）

乙方： （以下簡稱乙方）

一、工程

1、本項目命名為 工程，項目實施分為以下幾個階段：

（1）三通一平

（2）單體基礎工程

（3）單體主體工程

（4）粉刷裝飾工程

（5）室外工程

（6）管線工程

（7）

2、工程項目位于 ，其確切位置可以根據現場條件在詳細設計階段予以調整。

3、本工程以BT（建造、交付）模式運作，工程項目所有權屬于甲方。甲方提供項目建設方案，該方案是本工程開發(fā)和竣工的基礎。建設方案應包括以下內容：

（1）項目的內容和范圍

（2）項目的建設要求

（3）項目的設計

（4）項目的施工圖

（5）

二、工程造價

1、工程造價全部由乙方承擔，工程造價應由下屬費用組成：

（1）建造和安裝費用（按現行無錫市工程造價定額執(zhí)行）

（2）購買設備和材料費用（甲乙雙方共同商定價格）

（3）乙方墊資的利息

（4）

2、工程造價以審計后竣工決算為依據，造價控制以概算為參考。

3、工程決算的時間，乙方在階段工程完工以后1周內拿出，甲方在15個工作日內完成階段決算審核。單體工程驗收完成后，乙方在1個月內拿出決算報告，甲方在3個月內完成審計工作。

三、工程款結算

（1）墊資的額度：如果甲方資金不足，需由乙方墊資時，其工程造價的60％作為墊資計算依據，其余40％不作為墊資計算依據。

（2）利息的計算：按第一項第1條第（1）－（6）款規(guī)定的各階段施工完畢、驗收通過并在完成審計結算之日，甲方應付予乙方各階段決算審計的工程款。如果甲方資金不足，乙方則向甲方收取以本階段約定工程款（屬墊資計算依據部分）的未付部分為本金計提利息，利率按銀行同期固定資產貸款基礎利率上浮10％的標準計算；如果乙方向甲方收取本階段約定的工程款不屬墊資計算依據部分，則按約定時間付清，不得計提利息。

（3）工程決算定額：按國家所規(guī)定的現行無錫市定額執(zhí)行。

（4）工程的讓利：甲乙雙方各享有50％的工程讓利。讓利的標準為：高層按10％，小高層按8％，室外市政工程按10％的標準執(zhí)行讓利，管線工程雙方另行商議。

（5）工程款的支付：工程款按工程進度驗收后 付 ％， 付就 ％， 付 ％，工程竣工經審計、交付后，工程款付至60％，余款一年后付30％，第二年付30％，三年后付至95％，五年后付清。若甲方未付清，乙方則以各時期應付而未付部分為本金計提利息，利率按銀行同期固定資產貸款基礎利率上浮10％計算。

四、雙方責任

1、甲方責任：

（1）獲得必要的批文。

（2）負責項目的建設方案。

（3）負責辦理招投標、質監(jiān)、安監(jiān)及監(jiān)理的招投標工作。

（4）向乙方免費提供現場包括施工場地、交通道路用地、輸變電線路用地和其他約定范圍內的用地等，并不予妨礙。

（5）按約付款。

2、乙方責任：

（1）獲得實施工程必要的一切管理、法律等方面的同意、批準、授權。

（2）乙方在整個施工過程中，必須嚴格按照甲方項目建設方案進行施工。

（3）在施工過程中，鋼材、水泥、門窗、商品砼由甲方按工程造價細目提供；若甲方委托乙方代為采購，則乙方不得收取采購的管理費；若鋼材、水泥、門窗、商品砼的價格由甲乙雙方共同確定，其材料總價不含在讓利的總額之內。采購形式由甲方決定。甲方供材料，乙方必須先復試后使用。

（4）建造工程項目的所有費用及所有必要的融資安排。

（5）在約定交付日期將工程項目交付給甲方。

（6）負責工程進度、工程質量及包修責任。

五、工程建造

1、根據第四項第2條第（1）款關于工程建造的義務，乙方可以同甲方協(xié)商從事下述工作：

（1）進行詳細的設計，其設計和施工應符合現行的國家規(guī)范。

（2）任命顧問和專業(yè)顧問。

（3）購買設備和材料包括建筑設備，設備和材料以及安裝、調試等應符合規(guī)范規(guī)定的質量標準。

（4）簽署提供設備、材料和服務的合同。

（5）按照以上工程標準，完成一切必要的項目建設工作。

（6）選擇分包商，但需經甲方同意。

2、甲方有權自費監(jiān)督建造和安裝工作的進度和質量，乙方應做到：

（1）保證甲方和甲方任命的與本工程有關的專家進入現場。

（2）為現場視察人員準備圖紙和設計的復印件。

（3）在工程竣工壹個月內，向甲方提供貳套圖紙和其他文件。

3、乙方在項目建設中，甲方應保證乙方在建造期免費擁有現場。

4、乙方使用水、電和通訊設施所需費用由乙方承擔，在取得甲方同意后可納入工程造價，作為建造費用或管理費用。

六、工程進度

1、雙方應共同努力，按照工程進度的要求，及時竣工。建造期從開工日至竣工日計算為 日。

2、開工日應為本協(xié)議生效日 個月之后的第 天，但乙方可以在開工日之前開始修建進場通道、勘探、測量和現場清理等。如果乙方按照有關約定開始土建工作，開工日應為乙方實際開始土建工作的日期，乙方應通知甲方。

3、在工程實質性竣工時，乙方可以由項目公司或其代表提出，工程項目建設已成功地完成調試，并經各有關部門進行單項驗收，并通過，即可視為竣工。

4、如果工程設計有變化，而這種變化影響到工程的施工時間，乙方應得到甲方關于延長施工時間的批準。

七、設備調試

1、如項目含有需要安裝調試的設備，乙方應在開始調試前 天通知甲方。

2、甲方或其專家有權參加工程項目的調試。

3、調試結束后，乙方應向甲方提供項目設備調試成功的證明。

八、生效日

本協(xié)議自簽署之日起生效。

九、違約責任

1、任何一方違反本協(xié)議規(guī)定的義務，給另一方造成損失的，應承擔賠償責任。

2、除出現本合同約定可以終止合同的情形外，任何一方單方面終止本合同，應向另一方支付違約金 元。

3、逾期交付的，由違約方按違約總額的0.05%每日承擔違約金。

十、工傷事故

乙方有責任教育工人嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，安全施工，防火防盜。在施工中發(fā)生的傷亡事故和乙方管理不善造成的其他損失，均由乙方負責，乙方不得因此影響工程進度。

十一、不可抗力

1、如未履行本協(xié)議的有關條款、規(guī)定或條件是由于不可抗力所造成的，則這種情況不應被視作違反本協(xié)議。不可抗力發(fā)生時，應得到雙方的確認。

2、發(fā)生不可抗力時，甲、乙雙方可以終止合同，且互不承擔違約責任。

3、援引不可抗力條款的一方應：

（1）盡快書面通知另一方不可抗力的性質和迫使該方暫停履行本協(xié)議規(guī)定的該方義務的程度；

（2）在不可抗力狀況一經結束，盡快恢復履行義務。

4、如在竣工期之前遇到不可抗力，雙方應開會討論修改工程竣工的時間表。

5、雙方應互相協(xié)商，采取一切合理的步驟將雙方因不可抗力造成的損失減少到最低程度。

十二、法律效應

1、如由于現行的法律或法規(guī)（含乙方簽署本協(xié)議時適用的任何官方解釋）在協(xié)議簽字日后予以修改、撤銷，那么由此產生的對乙方在現場、工程的利益或乙方對其投資的經濟回報受到很大程度的影響、歧視或不利影響，雙方應及時溝通就修改本協(xié)議達成一致意見。

2、甲、乙雙方具體權利義務參照雙方簽訂的《建設承包合同》，本協(xié)議書是《建設承包合同》的附件，具有同樣的法律效應。

十三、通知

對本協(xié)議的任何通知應以書面形式給予，應派人送達或掛號郵寄、電傳或傳真發(fā)送，地址如下：

乙方地址：____________________________________

電話：________________________________________

傳真：________________________________________

郵編：­________________________________________

甲方地址：____________________________________

電話：________________________________________

傳真：________________________________________

任何一方均應提前柒天通知另一方改變以后的上述地址，另一方收到這種通知后這種改變則生效。

十四、爭議解決

1、在本協(xié)議有效期限內，甲乙雙方代表應每旬與會一次討論工程的進展以便保證雙方的安排在互相滿意的基礎上繼續(xù)進行。

2、雙方同意如在簽訂本協(xié)議前或解釋有關規(guī)定時產生爭議或歧義，雙方應協(xié)商努力解決這種爭議或歧義。

3、如協(xié)商解決無效，無論工程標的金額大小，甲、乙雙方均有權向工程所在地人民法院提起訴訟。

十五、其他

本協(xié)議一式______份，雙方各持______份。

甲方： 乙方：

代理人： 代理人：

簽訂日期： 簽訂日期：

附件一：項目建設方案

附件二：工程造價細目

附件三：工程進度

附件四：代理人授權書

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