項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書

為加快廣益新城項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，本著互惠互利，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，就 項(xiàng)目合作開發(fā)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方： （以下簡稱甲方）

乙方： （以下簡稱乙方）

一、工程

1、本項(xiàng)目命名為 工程，項(xiàng)目實(shí)施分為以下幾個(gè)階段：

（1）三通一平

（2）單體基礎(chǔ)工程

（3）單體主體工程

（4）粉刷裝飾工程

（5）室外工程

（6）管線工程

（7）

2、工程項(xiàng)目位于 ，其確切位置可以根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件在詳細(xì)設(shè)計(jì)階段予以調(diào)整。

3、本工程以BT（建造、交付）模式運(yùn)作，工程項(xiàng)目所有權(quán)屬于甲方。甲方提供項(xiàng)目建設(shè)方案，該方案是本工程開發(fā)和竣工的基礎(chǔ)。建設(shè)方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）項(xiàng)目的內(nèi)容和范圍

（2）項(xiàng)目的建設(shè)要求

（3）項(xiàng)目的設(shè)計(jì)

（4）項(xiàng)目的施工圖

（5）

二、工程造價(jià)

1、工程造價(jià)全部由乙方承擔(dān)，工程造價(jià)應(yīng)由下屬費(fèi)用組成：

（1）建造和安裝費(fèi)用（按現(xiàn)行無錫市工程造價(jià)定額執(zhí)行）

（2）購買設(shè)備和材料費(fèi)用（甲乙雙方共同商定價(jià)格）

（3）乙方墊資的利息

（4）

2、工程造價(jià)以審計(jì)后竣工決算為依據(jù)，造價(jià)控制以概算為參考。

3、工程決算的時(shí)間，乙方在階段工程完工以后1周內(nèi)拿出，甲方在15個(gè)工作日內(nèi)完成階段決算審核。單體工程驗(yàn)收完成后，乙方在1個(gè)月內(nèi)拿出決算報(bào)告，甲方在3個(gè)月內(nèi)完成審計(jì)工作。

三、工程款結(jié)算

（1）墊資的額度：如果甲方資金不足，需由乙方墊資時(shí)，其工程造價(jià)的60％作為墊資計(jì)算依據(jù)，其余40％不作為墊資計(jì)算依據(jù)。

（2）利息的計(jì)算：按第一項(xiàng)第1條第（1）－（6）款規(guī)定的各階段施工完畢、驗(yàn)收通過并在完成審計(jì)結(jié)算之日，甲方應(yīng)付予乙方各階段決算審計(jì)的工程款。如果甲方資金不足，乙方則向甲方收取以本階段約定工程款（屬墊資計(jì)算依據(jù)部分）的未付部分為本金計(jì)提利息，利率按銀行同期固定資產(chǎn)貸款基礎(chǔ)利率上浮10％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；如果乙方向甲方收取本階段約定的工程款不屬墊資計(jì)算依據(jù)部分，則按約定時(shí)間付清，不得計(jì)提利息。

（3）工程決算定額：按國家所規(guī)定的現(xiàn)行無錫市定額執(zhí)行。

（4）工程的讓利：甲乙雙方各享有50％的工程讓利。讓利的標(biāo)準(zhǔn)為：高層按10％，小高層按8％，室外市政工程按10％的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行讓利，管線工程雙方另行商議。

（5）工程款的支付：工程款按工程進(jìn)度驗(yàn)收后 付 ％， 付就 ％， 付 ％，工程竣工經(jīng)審計(jì)、交付后，工程款付至60％，余款一年后付30％，第二年付30％，三年后付至95％，五年后付清。若甲方未付清，乙方則以各時(shí)期應(yīng)付而未付部分為本金計(jì)提利息，利率按銀行同期固定資產(chǎn)貸款基礎(chǔ)利率上浮10％計(jì)算。

四、雙方責(zé)任

1、甲方責(zé)任：

（1）獲得必要的批文。

（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)方案。

（3）負(fù)責(zé)辦理招投標(biāo)、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)及監(jiān)理的招投標(biāo)工作。

（4）向乙方免費(fèi)提供現(xiàn)場(chǎng)包括施工場(chǎng)地、交通道路用地、輸變電線路用地和其他約定范圍內(nèi)的用地等，并不予妨礙。

（5）按約付款。

2、乙方責(zé)任：

（1）獲得實(shí)施工程必要的一切管理、法律等方面的同意、批準(zhǔn)、授權(quán)。

（2）乙方在整個(gè)施工過程中，必須嚴(yán)格按照甲方項(xiàng)目建設(shè)方案進(jìn)行施工。

（3）在施工過程中，鋼材、水泥、門窗、商品砼由甲方按工程造價(jià)細(xì)目提供；若甲方委托乙方代為采購，則乙方不得收取采購的管理費(fèi)；若鋼材、水泥、門窗、商品砼的價(jià)格由甲乙雙方共同確定，其材料總價(jià)不含在讓利的總額之內(nèi)。采購形式由甲方?jīng)Q定。甲方供材料，乙方必須先復(fù)試后使用。

（4）建造工程項(xiàng)目的所有費(fèi)用及所有必要的融資安排。

（5）在約定交付日期將工程項(xiàng)目交付給甲方。

（6）負(fù)責(zé)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量及包修責(zé)任。

五、工程建造

1、根據(jù)第四項(xiàng)第2條第（1）款關(guān)于工程建造的義務(wù)，乙方可以同甲方協(xié)商從事下述工作：

（1）進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計(jì)，其設(shè)計(jì)和施工應(yīng)符合現(xiàn)行的國家規(guī)范。

（2）任命顧問和專業(yè)顧問。

（3）購買設(shè)備和材料包括建筑設(shè)備，設(shè)備和材料以及安裝、調(diào)試等應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（4）簽署提供設(shè)備、材料和服務(wù)的合同。

（5）按照以上工程標(biāo)準(zhǔn)，完成一切必要的項(xiàng)目建設(shè)工作。

（6）選擇分包商，但需經(jīng)甲方同意。

2、甲方有權(quán)自費(fèi)監(jiān)督建造和安裝工作的進(jìn)度和質(zhì)量，乙方應(yīng)做到：

（1）保證甲方和甲方任命的與本工程有關(guān)的專家進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。

（2）為現(xiàn)場(chǎng)視察人員準(zhǔn)備圖紙和設(shè)計(jì)的復(fù)印件。

（3）在工程竣工壹個(gè)月內(nèi)，向甲方提供貳套圖紙和其他文件。

3、乙方在項(xiàng)目建設(shè)中，甲方應(yīng)保證乙方在建造期免費(fèi)擁有現(xiàn)場(chǎng)。

4、乙方使用水、電和通訊設(shè)施所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在取得甲方同意后可納入工程造價(jià)，作為建造費(fèi)用或管理費(fèi)用。

六、工程進(jìn)度

1、雙方應(yīng)共同努力，按照工程進(jìn)度的要求，及時(shí)竣工。建造期從開工日至竣工日計(jì)算為 日。

2、開工日應(yīng)為本協(xié)議生效日 個(gè)月之后的第 天，但乙方可以在開工日之前開始修建進(jìn)場(chǎng)通道、勘探、測(cè)量和現(xiàn)場(chǎng)清理等。如果乙方按照有關(guān)約定開始土建工作，開工日應(yīng)為乙方實(shí)際開始土建工作的日期，乙方應(yīng)通知甲方。

3、在工程實(shí)質(zhì)性竣工時(shí)，乙方可以由項(xiàng)目公司或其代表提出，工程項(xiàng)目建設(shè)已成功地完成調(diào)試，并經(jīng)各有關(guān)部門進(jìn)行單項(xiàng)驗(yàn)收，并通過，即可視為竣工。

4、如果工程設(shè)計(jì)有變化，而這種變化影響到工程的施工時(shí)間，乙方應(yīng)得到甲方關(guān)于延長施工時(shí)間的批準(zhǔn)。

七、設(shè)備調(diào)試

1、如項(xiàng)目含有需要安裝調(diào)試的設(shè)備，乙方應(yīng)在開始調(diào)試前 天通知甲方。

2、甲方或其專家有權(quán)參加工程項(xiàng)目的調(diào)試。

3、調(diào)試結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目設(shè)備調(diào)試成功的證明。

八、生效日

本協(xié)議自簽署之日起生效。

九、違約責(zé)任

1、任何一方違反本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、除出現(xiàn)本合同約定可以終止合同的情形外，任何一方單方面終止本合同，應(yīng)向另一方支付違約金 元。

3、逾期交付的，由違約方按違約總額的0.05%每日承擔(dān)違約金。

十、工傷事故

乙方有責(zé)任教育工人嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，安全施工，防火防盜。在施工中發(fā)生的傷亡事故和乙方管理不善造成的其他損失，均由乙方負(fù)責(zé)，乙方不得因此影響工程進(jìn)度。

十一、不可抗力

1、如未履行本協(xié)議的有關(guān)條款、規(guī)定或條件是由于不可抗力所造成的，則這種情況不應(yīng)被視作違反本協(xié)議。不可抗力發(fā)生時(shí)，應(yīng)得到雙方的確認(rèn)。

2、發(fā)生不可抗力時(shí)，甲、乙雙方可以終止合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、援引不可抗力條款的一方應(yīng)：

（1）盡快書面通知另一方不可抗力的性質(zhì)和迫使該方暫停履行本協(xié)議規(guī)定的該方義務(wù)的程度；

（2）在不可抗力狀況一經(jīng)結(jié)束，盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

4、如在竣工期之前遇到不可抗力，雙方應(yīng)開會(huì)討論修改工程竣工的時(shí)間表。

5、雙方應(yīng)互相協(xié)商，采取一切合理的步驟將雙方因不可抗力造成的損失減少到最低程度。

十二、法律效應(yīng)

1、如由于現(xiàn)行的法律或法規(guī)（含乙方簽署本協(xié)議時(shí)適用的任何官方解釋）在協(xié)議簽字日后予以修改、撤銷，那么由此產(chǎn)生的對(duì)乙方在現(xiàn)場(chǎng)、工程的利益或乙方對(duì)其投資的經(jīng)濟(jì)回報(bào)受到很大程度的影響、歧視或不利影響，雙方應(yīng)及時(shí)溝通就修改本協(xié)議達(dá)成一致意見。

2、甲、乙雙方具體權(quán)利義務(wù)參照雙方簽訂的《建設(shè)承包合同》，本協(xié)議書是《建設(shè)承包合同》的附件，具有同樣的法律效應(yīng)。

十三、通知

對(duì)本協(xié)議的任何通知應(yīng)以書面形式給予，應(yīng)派人送達(dá)或掛號(hào)郵寄、電傳或傳真發(fā)送，地址如下：

乙方地址：____________________________________

電話：________________________________________

傳真：________________________________________

郵編：­________________________________________

甲方地址：____________________________________

電話：________________________________________

傳真：________________________________________

任何一方均應(yīng)提前柒天通知另一方改變以后的上述地址，另一方收到這種通知后這種改變則生效。

十四、爭(zhēng)議解決

1、在本協(xié)議有效期限內(nèi)，甲乙雙方代表應(yīng)每旬與會(huì)一次討論工程的進(jìn)展以便保證雙方的安排在互相滿意的基礎(chǔ)上繼續(xù)進(jìn)行。

2、雙方同意如在簽訂本協(xié)議前或解釋有關(guān)規(guī)定時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議或歧義，雙方應(yīng)協(xié)商努力解決這種爭(zhēng)議或歧義。

3、如協(xié)商解決無效，無論工程標(biāo)的金額大小，甲、乙雙方均有權(quán)向工程所在地人民法院提起訴訟。

十五、其他

本協(xié)議一式______份，雙方各持______份。

甲方： 乙方：

代理人： 代理人：

簽訂日期： 簽訂日期：

附件一：項(xiàng)目建設(shè)方案

附件二：工程造價(jià)細(xì)目

附件三：工程進(jìn)度

附件四：代理人授權(quán)書

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