第一篇：建筑工程可行性研究報(bào)告

第一章 總論

第二篇：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(項(xiàng)目建議書)

【報(bào)告名稱】鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目建議書）

【報(bào)告框架】

☆執(zhí)行摘要

☆項(xiàng)目概述

☆市場分析

☆需求預(yù)測(cè)

☆項(xiàng)目組織

☆項(xiàng)目管理

☆項(xiàng)目實(shí)施

☆投資估算

☆資金籌措

☆財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

☆社會(huì)評(píng)價(jià)

☆風(fēng)險(xiǎn)分析

☆項(xiàng)目結(jié)論

【報(bào)告目錄】

第1章：執(zhí)行摘要

第2章：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目概述

第1節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目背景

第2節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目概況

1.鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目選址

2.鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目范圍及規(guī)模

3.鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目工期

4.鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目投入總資金

5.鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第3節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目的必要性

第3章：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場分析與需求預(yù)測(cè)

第1節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場分析

1.國外主要鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場分析

2.國內(nèi)主要鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場分析

3.國內(nèi)主要大城市鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場分析

4.項(xiàng)目地鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場分析

第2節(jié)：項(xiàng)目地鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場需求預(yù)測(cè)

1.項(xiàng)目地鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場容量和潛在的鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場需求

2.項(xiàng)目地鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場帶來新的發(fā)展機(jī)遇

3.鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場swww.seogis.come;～113°52′，北緯 30°45′～31°12′。全縣南北長 50 公里，東西寬 18 公里，總面積 604 平方公里。縣境東與孝南區(qū)為鄰；西與應(yīng)城市隔涢水相望；南與漢川市以漢北河、老府河為界；北與安陸市接壤。東距孝感城區(qū) 18 公里、距武漢市 70 余公里，鐵路、公路、水路四通八達(dá)，316 國道，漢十高速公路、漢宜公路、漢丹鐵路貫穿全境，距離 107 國道 20 公里，行 30 公里即可上京珠高速公路，距武漢天河機(jī)場 40 公里，距武漢陽邏對(duì)外碼頭 70 公里。交通十分便利，項(xiàng)目產(chǎn)品外運(yùn)十分快捷方便。而該項(xiàng)目地址更是緊鄰 316 國道，具有很強(qiáng)的地理優(yōu)勢(shì)。 本項(xiàng)目地處云夢(mèng)縣城北工業(yè)園區(qū)，316 國道旁，地勢(shì)平坦，交通方便，環(huán)境優(yōu)美。 4.3.2 氣候條件 云夢(mèng)縣地處中緯度，屬副熱帶季風(fēng)氣候區(qū)過渡性氣候帶，夏季由熱帶暖氣團(tuán)控制，冬季由極地冷氣團(tuán)控制，春秋兩季屬兩個(gè)氣團(tuán)相互交替過渡性氣候，四季分明，冬寒、夏炎、春暖、秋涼。 4.3.3 水資源條件 云夢(mèng)縣境東、西、南三面環(huán)河，河港14條，全長223.2公里，以府河（涢水）為主干，一般向東南流，呈平行狀水系�？h境西緣漳河在楊林閘承接涢水西支，南流黃江口入府河�？h境腹部除軍港從肖家獨(dú)屋向西在黃崗入府河外，其他軍港東支、民港、老女兒港和老軍港（三湖渠）等南流至伍洛寺匯入縣河，再南流經(jīng)云夢(mèng)閘入府河。南部有漢北河，漢北河與府河之間有府河舊道連通。東部有水廟河、女兒港、東小河等均呈東南流向匯入澴河。 4.3.4 水電條件 本項(xiàng)目由自備井供水，水資源豐富且水質(zhì)純凈無污染，水質(zhì)符合國家衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目所在地有110千伏城區(qū)高壓變電站一座。4.3.5 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 云夢(mèng)地窄民稠，全縣有 12 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 288 個(gè)行政村，總?cè)丝?57.2 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 42.4 萬農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力 24 萬人，耕地總面積 2.47 萬公傾，人均有耕地 0.65 畝。云夢(mèng)電力供應(yīng)充足，現(xiàn)有 220 千伏輸變電站 1 座，110 千伏 2 座，35 千伏 11 座，實(shí)現(xiàn)村村通電。程控交換機(jī) 3.8 萬門，各類現(xiàn)代通訊業(yè)務(wù)全部開通。201* 年全縣人均純收入4300 元。 4.3.6 原料供應(yīng)條件 云夢(mèng)縣地處江漢平原，距武漢市 70 余公里，是武漢“18”城市圈內(nèi)城市，交通十分便利。武鋼是我國知名的大型鋼鐵企業(yè)，項(xiàng)目所需的鋼材完全有充足的保障。同時(shí)，武漢處于全國最中部，建有多處大型機(jī)械設(shè)備交易市場，項(xiàng)目所需的其它建筑設(shè)備也有充足的保障。 從以上可以看出，云夢(mèng)縣具有建設(shè)該項(xiàng)目的自然優(yōu)勢(shì)、地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)、原材料優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)條件成熟。 第五章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 5.1 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 按照云夢(mèng)城市總體規(guī)劃要求，嚴(yán)格按照各項(xiàng)法規(guī)設(shè)計(jì)。充分考慮用地所處地理位置，與周圍道路環(huán)境的關(guān)系，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，功能分區(qū)明確，交通順暢，使場地內(nèi)建設(shè)內(nèi)容與場地的空間關(guān)系和諧，同時(shí)充分考慮經(jīng)營廠房建筑的特殊性。建筑和集散場地、停車場地、綠化用地的總體布局，體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)文明，和諧自然。 5.2 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 5.2.1 項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì) 總平面設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求： ①功能分區(qū)合理，人流車流路線清楚，避免或減少交叉； ②建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便； ③應(yīng)留有發(fā)展或改、擴(kuò)建余地； ④應(yīng)有完整的綠化規(guī)劃； 本次設(shè)計(jì)充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設(shè)施聯(lián)系密切，渾然一體，總體上達(dá)到功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，互不干擾。 5.2.2 功能區(qū)設(shè)置 本項(xiàng)目選建在云夢(mèng)縣城北工業(yè)園區(qū)，316 國道與漢十高速連接線交叉路口。場地總占地面積 26665 平方米，建筑面積 8200 平方米，主要為廠房倉庫、辦公樓及圍墻等。 5.2.3 廠房建設(shè)規(guī)范 5.2.3.1 設(shè)計(jì)規(guī)范及依據(jù) 《廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》 5.2.3.2 結(jié)構(gòu) 廠房采用鋼構(gòu)結(jié)構(gòu) 5.2.4 配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案 5.2.4.1 電氣設(shè)計(jì) 1動(dòng)力配電：內(nèi)外照明均采用低壓供電，低壓配電，采用低壓配電盤或動(dòng)力配電箱，各用電設(shè)備一般采用就地控制，配線采用銅芯線，通過電纜穿管直埋或沿電纜橋架明鋪。 2 照明系統(tǒng)采用三相四線制，照明電壓 220v，道路、停車場采用節(jié)能、光效高的高壓鈉燈，市場內(nèi)

采用節(jié)能螢光燈照明。 5.2.4.2 給水工程 （1）用水量 用水量采用單位面積法估算，日用水量約為 20t/d；主要為工作人員生活用水、場地清潔用水，綠化用水、消防用水及其它用水。 （2）水質(zhì)、水壓 水質(zhì)符合國家飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；生活用水水壓不小于 0.3mpa，消防用水水壓不小于 1.0mpa。 （3）供水 本項(xiàng)目給水系統(tǒng)采用生活、消防用水分管道供給方式。項(xiàng)目用水由縣自來水廠供應(yīng)，供水有原埋地市政水管網(wǎng)接入管引入，供水接入管管徑不應(yīng)小于 dn250。 5.2.4.3 排水工程 根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。 污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，進(jìn)入污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。 雨水：雨水設(shè)計(jì)流量根據(jù)當(dāng)?shù)厥�年的最大降雨量設(shè)計(jì)屋面雨水經(jīng)由天溝經(jīng)雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井，所有雨水經(jīng)所內(nèi)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。 5.2.5 消防設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點(diǎn)。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。 5.3 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目總占地面積 40 畝，規(guī)劃建設(shè)廠房及辦公室 8000 平方米，廠房倉庫為 1 層鋼構(gòu)建筑，辦公樓為 2 層混磚結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑圍墻總長700 米；購置租賃用鋼管（腳手架）3000 噸、塔吊 10 臺(tái)、挖掘機(jī) 1臺(tái)、攪拌機(jī) 30 臺(tái)、扶墻吊 20 臺(tái)及扣件一批；配套建設(shè)路、 電 水、 “三通”及智能保安系統(tǒng)等。 5.4 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 201* 年元月前完.

第四篇：《安徽省建設(shè)領(lǐng)域可再生能源新技術(shù)應(yīng)用示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》編寫提綱(建筑工程類)

附件2-1 安徽省建設(shè)領(lǐng)域可再生能源新技術(shù)應(yīng)用示范項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告編寫提綱

(建筑工程類)

一、示范項(xiàng)目概況

項(xiàng)目概況包括：項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、總投資情況；項(xiàng)目的地理位置、建筑類型、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、采用的建筑節(jié)能技術(shù)；總平面圖，占地面積、總建筑面積、可再生能源新技術(shù)應(yīng)用的示范面積等內(nèi)容。如果包括公共和居住建筑兩種建筑類型，應(yīng)分別表述。

二、示范項(xiàng)目建筑節(jié)能設(shè)計(jì)

項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)滿足建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的情況、主要技術(shù)指標(biāo)及節(jié)能量。應(yīng)包含：（一）圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能；（二）冷熱負(fù)荷估算；

（三）節(jié)能檢測(cè)預(yù)留方案；（四）運(yùn)行維護(hù)方案等內(nèi)容。

三、示范項(xiàng)目實(shí)施條件與技術(shù)依據(jù)

（一）項(xiàng)目實(shí)施條件（應(yīng)包括：示范項(xiàng)目意義、應(yīng)用背景、實(shí)施的必要性、有利條件等）

（二）項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工與驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)

四、示范項(xiàng)目技術(shù)方案

（一）技術(shù)方案論述

（二）計(jì)算分析（根據(jù)申報(bào)技術(shù)類別）

（1）太陽能集熱器面積計(jì)算

（2）地源熱泵吸熱量與放熱量平衡分析

（三）系統(tǒng)原理圖

（四）主要設(shè)備及性能參數(shù)（根據(jù)申報(bào)技術(shù)類型）

（1）貯熱水箱熱損系數(shù)、集熱系統(tǒng)效率

（2）熱泵機(jī)組制熱/制冷性能系數(shù)

（五）系統(tǒng)能效計(jì)算分析（根據(jù)申報(bào)技術(shù)類型）

（1） 太陽能光熱系統(tǒng)效率

（2） 熱泵系統(tǒng)能效比

（六）節(jié)能量計(jì)算

五、示范項(xiàng)目效益分析

（一）可再生能源應(yīng)用投資概算及來源

（二）項(xiàng)目增量成本計(jì)算（參照常規(guī)能源系統(tǒng)）

（三）項(xiàng)目費(fèi)效比、回收年限計(jì)算

（四）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

（五）環(huán)境影響分析（co2、so2等廢氣減排量）

（六）示范項(xiàng)目推廣前景分析

六、示范項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃與安排

七、技術(shù)支持

（一） 項(xiàng)目執(zhí)行單位的技術(shù)力量描述

（二） 技術(shù)支撐單位介紹

（三） 選用技術(shù)、產(chǎn)品列入部、省級(jí)推廣目錄，獲得鑒定證書、推廣證書情況介紹。

八、證明材料

（一）建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明材料及其它相關(guān)批復(fù)文件。

（二）資金落實(shí)情況（包括：銀行貸款、企業(yè)自籌、申請(qǐng)國家資金支持和地方政府資金支持）及配套資金證明文件。

（三）投資運(yùn)營商實(shí)施合同能源管理與項(xiàng)目業(yè)主單位簽定的合同能源管理協(xié)議（投資運(yùn)營商作為申報(bào)單位時(shí)需提供本項(xiàng)證明材料）。

（四）技術(shù)、產(chǎn)品應(yīng)用項(xiàng)目證明（2份）及應(yīng)用項(xiàng)目一覽表。

（五）其它相關(guān)證明材料。

第五篇：建筑可行性研究報(bào)告

安寧小區(qū)項(xiàng)目開發(fā)可行性研究報(bào)告

（由于原設(shè)計(jì)小區(qū)方案沒有命名，即將設(shè)計(jì)以地區(qū)命名，現(xiàn)命名為“安寧小區(qū)”） 安寧小區(qū)項(xiàng)目開發(fā)可行性研究報(bào)告

一、項(xiàng)目背景

安寧小區(qū)位于蘭州市安寧東路與十里店鄉(xiāng)交南向處，原十里店鄉(xiāng)個(gè)體住戶及商鋪所在地�，F(xiàn)由于土地性質(zhì)的變動(dòng)，擬建安寧小區(qū)。此區(qū)域?qū)倮铣菂^(qū)，周邊小型公司較多，人口密集，生活配套設(shè)施比較齊全，交通方便快捷，城市綠化還可以，在黃河北面，但基本上都是八、九十年代的建筑，缺乏新型建筑，整體給人臟亂的印象。

二、項(xiàng)目內(nèi)容

小區(qū)規(guī)劃用地15.47萬平方米，總建筑面積約33.46萬平方米，總戶數(shù)3069戶，容積率2.46，停車數(shù)總768輛，地上63輛，地下685輛。小區(qū)臨近安寧東路的地方擬建一出入口，其中商業(yè)面積9000平方米，住宅面積32.56萬平方米。小區(qū)南北分為兩部分，南向部分?jǐn)M建兩幢多層住宅，前一幢建筑面積約3200平方米，后一幢約3300平方米，計(jì)劃作為拆遷恢復(fù)樓使用。南部設(shè)計(jì)幼兒園及小區(qū)綜合樓供小區(qū)內(nèi)部南北部居民共同使用，北部設(shè)置小區(qū)綜合樓方便居民使用。

三、項(xiàng)目地塊的優(yōu)劣勢(shì)分析

1.區(qū)位概況：安寧區(qū)地處蘭州市近郊，黃河北岸，是絲綢古道上一顆璀璨朋珠。總面積86.93平方公里，轄區(qū)設(shè)3個(gè)街道辦事處，6個(gè)鄉(xiāng)，51個(gè)居(家)委會(huì)，32個(gè)行政村，總?cè)丝?9．2萬。 安寧區(qū)是蘭州市確定的整區(qū)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)，是蘭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)。桃林、沙井驛兩個(gè)工業(yè)小區(qū)已初具規(guī)模，一批現(xiàn)代化企業(yè)在區(qū)域內(nèi)已陸續(xù)投產(chǎn)，發(fā)揮效益。區(qū)內(nèi)科教事業(yè)發(fā)達(dá)，有西北師大、蘭州交通大學(xué)等17所大中專院校；312線縱貫全境，向西可直達(dá)中川機(jī)場；通訊設(shè)施先進(jìn)，全部實(shí)現(xiàn)程控化、并建成了國內(nèi)衛(wèi)星通訊蘭州地球衛(wèi)星接收站，進(jìn)入全國主體通訊網(wǎng)。安寧區(qū)自1953年建區(qū)以來，在歷屆區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過五十多年的勵(lì)精圖治、艱苦奮斗，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和各項(xiàng)事業(yè)得到了前所未有的發(fā)展，已初步建成了一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、院校集中、科技發(fā)達(dá)、交通便捷、經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)安定的新型高科技經(jīng)濟(jì)文化區(qū)。

2.市場動(dòng)態(tài)：在售、將售樓盤共13家左右，多層、商鋪是該區(qū)的主流房產(chǎn)類型。其中64%左右的樓盤都是地處安寧區(qū)的東面和西面，單一型樓盤占65%，其中多層占到46%，商鋪所占比例達(dá)到11%，綜合型樓盤占到35%。在所有的區(qū)位中房價(jià)仍是中等的。

樓市聚焦：安寧路東段由西至東逐漸完善，大型主題時(shí)尚社區(qū)和高檔多層、高層物業(yè)數(shù)量較多。

3.問題透視：安寧區(qū)整體的配套設(shè)施還是比較薄弱，公共設(shè)施配套都不是很健全，但同時(shí)也為安寧區(qū)房產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展提供了巨大的空間。

4.未來展望：新建的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)帶動(dòng)了房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，良性的產(chǎn)業(yè)鏈刺激了東區(qū)的進(jìn)一步拓展空間；舊城改造的步伐將會(huì)進(jìn)一步加快。

6、項(xiàng)目配套情況 ：會(huì)所、幼兒園、籃球場、網(wǎng)球場、水面休閑區(qū)、超市 、健身區(qū)。

7、項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)：小區(qū)規(guī)模龐大，配套完善，綠化布局全面，樓間距較寬， 配套設(shè)施完善， 小區(qū)內(nèi)部景致較多。戶型設(shè)計(jì)合理，私密較好。

8、項(xiàng)目缺點(diǎn)：小區(qū)周邊整體環(huán)境較破舊 北大門離站牌較遠(yuǎn)，南大門路況較差 離公交站牌較遠(yuǎn)， 安寧路部分路段在修建中，周邊路況噪音污染嚴(yán)重，人氣不足。

9、戶型設(shè)計(jì)狀況 戶型面積從73㎡到170㎡，單體設(shè)計(jì)合理，間隔主要是以二室二廳的80—90㎡為主 戶型面積從69㎡的兩室兩廳到110㎡的三室二廳二衛(wèi)，主打戶型為86.23㎡的二室二廳 戶型面積從126㎡到195㎡，間隔主要是以二室二廳的126.23㎡——139.22㎡為主 單體設(shè)計(jì)合理，間隔主要是以二房二廳的80—100㎡為主

10、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施

生活配套：北京華聯(lián)超市、康橋國際綜合娛樂樓、安寧藍(lán)空醫(yī)院、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)村信用社、安寧小吃街等。

教育設(shè)施：西北師范大學(xué)附屬中學(xué)、東方中學(xué)、西北師范大學(xué)、蘭州交通大學(xué)、政法學(xué)院等。公交線路：直達(dá)的有20、72、310、103、131、121、15路，穿梭小區(qū)周邊310、131、103、15路等多條公交車。

11、項(xiàng)目分析

a、 優(yōu)勢(shì)：

⊙地理位置優(yōu)越，四叉路口交匯處，是人口密集性區(qū)域。

⊙道路寬敞，交通便捷，有多路公交直達(dá)、經(jīng)過。

⊙坐北朝南，正面路口，位置好。

⊙周圍生活配套設(shè)施較為齊全。

b、 劣勢(shì)

⊙項(xiàng)目周邊整體環(huán)境較差，為舊城區(qū)。

⊙項(xiàng)目周邊居住者整體素質(zhì)不高。

⊙項(xiàng)目規(guī)模較小，內(nèi)樓距較小密度較大。

c、 機(jī)會(huì)

⊙項(xiàng)目周邊有利本案的推廣與銷售。

⊙該項(xiàng)目屬中檔偏上住宅，周圍全為中低檔住宅，本案的入住給周邊樓市注入了新的氣息 ⊙隨著周邊職工宿舍的翻新改造，環(huán)境將大大改善，對(duì)項(xiàng)目自身價(jià)值的提升奠定了基礎(chǔ)。 ⊙加強(qiáng)物業(yè)管理和環(huán)境整治。

⊙通過新聞話題的大量宣傳和跟進(jìn)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售的預(yù)熱和增加人群對(duì)于本案的了解。

d、 威脅

⊙項(xiàng)目的入住將會(huì)改寫區(qū)域房地產(chǎn)市場，本項(xiàng)目面對(duì)市場形式嚴(yán)峻，準(zhǔn)確定位，合理定價(jià)讀本項(xiàng)目相當(dāng)關(guān)鍵。

⊙宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

⊙項(xiàng)目與周邊待建項(xiàng)目的競爭。

⊙顯隱性因素。雖然目前合肥的房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，但是受國家的土地政策、金融政策、經(jīng)濟(jì)政策的影響，加上人為炒房行為造成的房產(chǎn)泡沫，合肥房地產(chǎn)行業(yè)仍然存在較高的隱性風(fēng)險(xiǎn)。

四、項(xiàng)目市場定位設(shè)想

根據(jù)蘭州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀、項(xiàng)目的競爭（參照）對(duì)手分析及項(xiàng)目所處地塊的優(yōu)劣勢(shì)分析，本項(xiàng)目的定位應(yīng)著眼于全市服務(wù)于安寧區(qū)，要遵循“適應(yīng)市場、創(chuàng)造差異性”的定位原則。從目前本項(xiàng)目的主要競爭（參照）對(duì)手來看，項(xiàng)目的主要客戶群將是項(xiàng)目周邊的工作人員、安寧區(qū)居民、商人及投資者�？偟膩碚f，這幾類人群的收入水平都不是很高，而且項(xiàng)目所在的安寧區(qū)房產(chǎn)市場基本上是以中檔樓盤為主。綜合分析，我們認(rèn)為項(xiàng)目的定位應(yīng)該在中檔和高檔

之間，即中等偏上檔次的樓盤。

五、項(xiàng)目定價(jià)

從前期的分析中可以看到在地理位置環(huán)境基本相同的情況下，價(jià)格仍然是消費(fèi)者首先考慮的因素。如果本項(xiàng)目的規(guī)劃、立面、環(huán)境、房型和配套能做到超過或部分超過競爭對(duì)手的相當(dāng)水準(zhǔn)，以相應(yīng)較低的價(jià)格入市、再輔以創(chuàng)新性的包裝宣傳，即可快速形成產(chǎn)品的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，考慮到蘭州市整體房價(jià)正處于緩慢上漲過程中，如國家的土地政策、金融政策、經(jīng)濟(jì)政策保持不變，項(xiàng)目將會(huì)存在一定的升值空間。

六、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：

1 符合城市總體規(guī)劃的要求；

2 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；

3 綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和

規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、 道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；

4 適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求， 創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；

5 為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件；

6 為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；

7 為商品化經(jīng)營、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；

8 充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。

七、 研究結(jié)論

本項(xiàng)目的實(shí)施，不僅符合“構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)”的需要，更是順應(yīng)人們對(duì)中高檔住宅的消費(fèi)趨勢(shì)，提升安寧區(qū)的住宅品質(zhì)。項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)進(jìn)一步促進(jìn)安寧區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快安寧區(qū)城市改造步伐，改善居民生活環(huán)境，確保居住環(huán)境質(zhì)量和居民生活水平穩(wěn)步提高，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。經(jīng)分析論證，項(xiàng)目建成后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和顯著的社會(huì)效益，項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)條件基本具備，因此，本項(xiàng)目是必要的、可行的。

經(jīng)過以上分析，可以得出結(jié)論，即本項(xiàng)目是可行的，建議加快實(shí)施。

蘭州交通大學(xué)建筑學(xué)072班

王暎璋

201*年7月22日

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