“山野農(nóng)家”生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報(bào)告
目名稱：***“山野農(nóng)家”生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園
主管部門：***市黃島區(qū)紅石崖街道辦事處
建設(shè)地點(diǎn)：***市黃島區(qū)紅石崖街道辦事處東郭社區(qū)
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：管桂芬
聯(lián)系電話：13969887937
二0一一年五月二十五日
第一章 總論
一、項(xiàng)目概要
1、項(xiàng)目名稱：***“山野農(nóng)家”生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園
2、項(xiàng)目地點(diǎn)：***市黃島區(qū)紅石崖街道辦事處東郭社區(qū)
3、所有制形式：私有
4、現(xiàn)有產(chǎn)品類型：綠色果蔬、有機(jī)果品采摘、中草藥種植、魚類觀賞垂釣、珍稀動物養(yǎng)殖、都市農(nóng)田耕作體驗(yàn)等。
5、主營業(yè)務(wù)：農(nóng)耕觀光休閑采摘體驗(yàn)
6、管理制度：按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度經(jīng)營；
7、管理模式：綠色養(yǎng)殖,集中看護(hù),獨(dú)立核算；
8、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人基本情況：管桂芬，年齡40歲；學(xué)歷，�？�； 現(xiàn)任久安公司經(jīng)理職務(wù)。無破產(chǎn)紀(jì)錄、無銀行欠資。
二、項(xiàng)目建設(shè)情況
1、建設(shè)性質(zhì)：新建
2、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：租賃山地200畝，建設(shè)花卉、果蔬溫室8000平方米，珍稀動物養(yǎng)殖圈舍1000㎡，養(yǎng)殖魚塘8000平方米，有機(jī)果品生產(chǎn)采摘區(qū)100畝，都市農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)40畝，中草藥種植區(qū)20畝，生產(chǎn)管理區(qū)600平方米。
三、資金來源及金額
1、資金來源：自籌資金；
2、投資金額：440萬元.
第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性
一、 項(xiàng)目建設(shè)背景
全面落實(shí)黨的十七大關(guān)于深化農(nóng)村綜合改革的有關(guān)精神，堅(jiān)持農(nóng)村基本經(jīng)營制度，穩(wěn)定和完善土地承包關(guān)系，按照依法自愿有償原則，健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場。進(jìn)一步改善我區(qū)第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)不協(xié)調(diào)發(fā)展的問題。針對黃島地區(qū)特色農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，結(jié)合紅石崖草莓采摘特色，按照綠色、精品的要求，建設(shè)精品農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園，構(gòu)建農(nóng)林牧副漁為一體的循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，促進(jìn)地方農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性
東郭社區(qū)位于***開發(fā)區(qū)北部產(chǎn)業(yè)新區(qū)，民風(fēng)淳厚，自然氣息濃郁，依山伴水，土地肥沃，水質(zhì)甘冽，空氣清新，交通便利，周邊村莊以傳統(tǒng)農(nóng)耕種養(yǎng)殖為主，無工礦企業(yè)污染，是***市環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)區(qū)域，山清水秀，自然環(huán)境異常優(yōu)越。在此基礎(chǔ)上，引導(dǎo)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民投資建設(shè)以有機(jī)農(nóng)糧、菜、中草藥等產(chǎn)品生產(chǎn)為基礎(chǔ)、牧漁養(yǎng)殖為補(bǔ)充、田園體驗(yàn)為特色的綜合性農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園，不但可以提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，而且還可以發(fā)展郊區(qū)旅游，對發(fā)展經(jīng)濟(jì)，保護(hù)環(huán)境，加大精品農(nóng)業(yè)發(fā)展投入，都具有一定的示范和帶動作用。該項(xiàng)目的生產(chǎn)以資源的永續(xù)利用和生態(tài)環(huán)境保護(hù)為重要前提，根據(jù)生物與環(huán)境相協(xié)調(diào)適應(yīng)、物種優(yōu)化組合、能量物質(zhì)高效率運(yùn)轉(zhuǎn)、輸入輸出平衡等原理，運(yùn)用系統(tǒng)工程方法，依靠現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和社會經(jīng)濟(jì)信息的輸入組織生產(chǎn)，充分發(fā)揮資源潛力和物種多樣性優(yōu)勢，建立良性物質(zhì)循環(huán)體系，促進(jìn)農(nóng)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益的統(tǒng)一�？傊�，本項(xiàng)目具有長遠(yuǎn)的社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益。
三、地理位置及區(qū)域范圍
位于***市黃島區(qū)紅石崖街道辦事處駐地南8公里處，龍雀山北側(cè)，一期占地200畝。
四、自然資源狀況
該項(xiàng)目地勢山野林茂，山清水秀，風(fēng)景優(yōu)美，自然環(huán)境優(yōu)越，是***市重點(diǎn)環(huán)境保護(hù)區(qū)域。該社區(qū)屬于溫帶半濕潤季風(fēng)氣候，四季變化明顯，年平均氣溫12.4℃，積溫平均在4000℃以上，年活動積溫4647.6℃，年日照時(shí)數(shù)2543小時(shí)，年均無霜期221天，年平均降雨量774毫米，其中夏季降雨量464毫米，占全年降雨量60％。地下水屬較強(qiáng)開采區(qū)，淺層水質(zhì)適宜農(nóng)業(yè)灌溉，可保證未來設(shè)施農(nóng)業(yè)的需要。農(nóng)業(yè)園內(nèi)部地勢平坦，土壤黑粘土性質(zhì)，水源有保障，透水性較好，失墑期短，有機(jī)質(zhì)含量高，適宜各種農(nóng)產(chǎn)品種植和珍惜動物的養(yǎng)殖，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的理想之地。
五、本行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
本行業(yè)具有廣闊的銷售市場，市場的需求量很大，生產(chǎn)出的果蔬能直接用于休閑采摘銷售，有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品能進(jìn)入大型超市和食堂，能彌補(bǔ)短期采摘的不足，符合黃島區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，具有廣闊的發(fā)展前景。
六、項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析
1、優(yōu)勢：一是年平均氣溫適中，土壤肥沃，水源豐富，適宜各類農(nóng)作物種植；二是原材料和勞動力充足，可保證所需的物資和勞動力供應(yīng)；三是當(dāng)?shù)丨h(huán)境優(yōu)美，水源地品牌優(yōu)勢明顯，輻射面大；四是所在地有大片農(nóng)耕地可供開發(fā)利用，具備大面積開發(fā)條件；五是當(dāng)?shù)亟煌ū憷嚯x大中城市便捷。
2、劣勢：產(chǎn)業(yè)配套低，前期投入高。
七、項(xiàng)目建設(shè)方案
1、建設(shè)規(guī)劃和布局：本園區(qū)分為綠色果蔬采摘區(qū)、名貴花卉觀賞區(qū)、魚類觀賞垂釣區(qū)、珍稀動物養(yǎng)殖區(qū)、都市農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)，中草藥種植區(qū)和生產(chǎn)管理區(qū)，部局合理，注重環(huán)保，經(jīng)濟(jì)循環(huán)。
2、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)AAA級農(nóng)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。
3、 環(huán)境影響評價(jià)：一是本園區(qū)種植(養(yǎng)殖)項(xiàng)目采用生態(tài)環(huán)保技術(shù),有效處置了各種廢棄物,對環(huán)境的影響控制在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)；二是本園區(qū)種植各種綠色植物能凈化空氣，對調(diào)節(jié)本地區(qū)氣候、降低建筑能耗和減少空調(diào)負(fù)荷具有重大意義，對室外空氣溫度、相對濕度、太陽輻射、風(fēng)速等微氣候要素具有明顯的改善作用。
4、 項(xiàng)目組織及管理
（1） 項(xiàng)目組織：成立了項(xiàng)目管理小組,由各項(xiàng)目分管領(lǐng)導(dǎo)、技術(shù)人員、生產(chǎn)人員共同組織項(xiàng)目。
（2） 項(xiàng)目管理：根據(jù)各項(xiàng)目的技術(shù)要求，采用不同管理方式進(jìn)行管理，由各項(xiàng)目的技術(shù)人員及生產(chǎn)人員具體實(shí)施。
（3） 技術(shù)培訓(xùn)：對業(yè)務(wù)不熟練的生產(chǎn)人員進(jìn)行有組織的定期技術(shù)培訓(xùn)。
（4） 勞動安全：按國家相關(guān)的勞動安全技術(shù)條例進(jìn)行實(shí)施，保證勞動安全。
（5） 衛(wèi)生及消防：按照現(xiàn)代化科技衛(wèi)生管理模式進(jìn)行管理，注重消防管理，不斷學(xué)習(xí)消防法和各種消防知識。
5、 投資估算及依據(jù)
投資估算依據(jù)目前市場的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、養(yǎng)種植項(xiàng)目的成本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行投資，總投資440萬元。租賃土地費(fèi)用200萬元；購置珍惜動物30萬元；養(yǎng)殖設(shè)施30萬元；道路硬化、綠化30萬元；購置各種花卉、苗木、魚苗10萬元；連棟溫室30萬元；魚塘修建5萬元；管理區(qū)建設(shè)50萬元；中草藥種植區(qū)規(guī)劃25萬；都市農(nóng)業(yè)耕作體驗(yàn)配套30萬元，備用資金60萬元。
6、實(shí)施進(jìn)度安排
計(jì)劃三年完成項(xiàng)目建設(shè)。201*-201*年，投資250萬元，租賃土地200畝，對園區(qū)地形進(jìn)行整理改造，修建道路，區(qū)域分割配套，修建魚塘，引進(jìn)各類種植項(xiàng)目和養(yǎng)殖品種。201* -201*年，投資100萬元，實(shí)施道路、水、電、溫室、管理房等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)引進(jìn)高檔種植（養(yǎng)殖）品種，適時(shí)種植（養(yǎng)殖），并對工作人員進(jìn)行新技術(shù)培訓(xùn)；201*-201*年，投資50萬元，進(jìn)一步提升園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平，加大宣傳力度，開拓市場。
第三章 項(xiàng)目效益分析
一、經(jīng)濟(jì)效益分析
序
號
項(xiàng)目
名稱
占地
規(guī)模
生產(chǎn)
內(nèi)容
年投入
（萬元）
年產(chǎn)出
（萬元）
年利潤
（萬元）
備注
1
蔬菜采摘、銷售
7000平
有機(jī)蔬菜
20
40
20
2
花卉展銷
1000平
名優(yōu)觀賞花卉
20
50
30
3
珍惜動物展銷
1000平
環(huán)頸稚、火雞等
20
60
40
4
魚類垂釣、銷售
12畝
鰱、草、鯉等
5
25
20
5
中草藥種植區(qū)
20畝
丹參等中藥種植
4
20
16
6
果品才采摘
100畝
有機(jī)果品采摘
10
30
20
7
都市農(nóng)耕體驗(yàn)
40畝
會員制果蔬農(nóng)耕體驗(yàn)
8
20
12
8
合計(jì)
87
245
158
綜上分析，三年可基本收回投資成本。
二、社會效益分析
農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是發(fā)展我區(qū)新農(nóng)村建設(shè)的重要措施，該項(xiàng)目的建設(shè)可帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，增加集體收入，還可以實(shí)現(xiàn)農(nóng)村剩余勞動力的有序轉(zhuǎn)移。
三、生態(tài)效益分析
追求綠色生態(tài)建設(shè)，與環(huán)境共同發(fā)展，減少污染，生產(chǎn)并銷售綠色產(chǎn)品，提高人民的生活水平。
第四章 綜合評價(jià)結(jié)論
綜合上述可行性分析認(rèn)為，該項(xiàng)目不僅符合國家產(chǎn)業(yè)政策，更是國家和地方政府重點(diǎn)扶持的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，而且符合國家農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)的相關(guān)要求，資源綜合利用，循環(huán)經(jīng)濟(jì)等發(fā)展方向，具有十分明顯的效益，同時(shí)，本項(xiàng)目建設(shè)配套設(shè)施較為完善，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)要求，在技術(shù)上是可行的。項(xiàng)目建設(shè)的資金來源已基本落實(shí)，從經(jīng)濟(jì)上看是合理的。本項(xiàng)目是可行的。
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