第一篇：房屋預(yù)告登記證明

房屋預(yù)告登記證明

房屋預(yù)告登記證明

證明的依據(jù)：根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。可知，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

房屋預(yù)告登記證明換證辦事指南

一、辦事依據(jù)：

1、《物權(quán)法》

2、《房屋登記辦法》

3、《湖南省<房屋登記辦法>實施細(xì)則》

4、《湖南省物價局湖南省財政廳關(guān)于發(fā)布<湖南省建設(shè)系統(tǒng)收費管理暫行辦法>的通知》(湘價費122號)

二、收件資料：

1、登記(詢問)申請表;

2、申請人的身份證明(復(fù)印件);

3、房屋預(yù)告登記證明;

4、其他必要材料。

三、業(yè)務(wù)流程：申請→受理→初審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔

四、辦理時限：5個工作日

五、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)

證書工本費

每本證10元

六、承辦部門：

郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋銷售管理科(預(yù)購商品房預(yù)告登記)

郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋抵押管理科(預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記)

七、服務(wù)承諾：

依法行政，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，嚴(yán)格落實首問責(zé)任制，縮短辦事時限、提高工作效率

八、違諾責(zé)任：按《責(zé)任追究制》處理

九、監(jiān)督方式：投訴電話、意見箱、掛牌上崗、公示欄

(一)房屋預(yù)告登記證明號：房預(yù)字第號

“房預(yù)”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)(縣)名稱。

“號”前空位填寫區(qū)(縣)房屋預(yù)告登記發(fā)證的順序號。

(二)預(yù)告登記權(quán)利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人。

(三)預(yù)告登記義務(wù)人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

(四)房屋坐落：填寫設(shè)定預(yù)告登記房屋坐落。

(五)預(yù)告登記業(yè)務(wù)種類：根據(jù)預(yù)告登記的權(quán)利類型，相應(yīng)填寫預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

(六)附記：填寫需要記載的其他事項。涉及預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應(yīng)“債權(quán)數(shù)額”。

(七)其余事項與《房屋所有權(quán)證》填寫說明相同。

第二篇：房屋預(yù)告登記證明

房屋預(yù)告登記證明

房屋預(yù)告登記證明存根芳房預(yù)201*第號

芳草湖農(nóng)場房管所201*年月日

芳房預(yù)201*第號

注意事項

一、本證是房屋預(yù)告登記當(dāng)事人進(jìn)行房屋預(yù)告的證明。

二、預(yù)告登記當(dāng)事人、利害關(guān)系人可到房屋登記機構(gòu)依法查詢房屋登記薄。

三、本證記載的事項與房屋登記薄不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記薄確有錯誤外，以房屋登記薄為準(zhǔn)。

四、除房屋登記機構(gòu)外，其他單位或個人不得在本證上注記事項或加蓋印章。

五、本證應(yīng)妥善保管，如有遺失、損毀的，可申請補發(fā)。

第三篇：房屋預(yù)告登記申請書

房屋預(yù)告登記申請書

臺江縣建設(shè)局：

本人于年月日購買臺江縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)公司德馨園商住樓棟門面號房的住宅一套，現(xiàn)特此申請辦理房屋預(yù)告登記證明，經(jīng)本人（夫妻雙方協(xié)商一致）同意，房屋預(yù)告登記證明持證人為。房屋權(quán)屬本人（我們夫妻共同）所有。

特此申請

申請人：

年月日

第四篇：商品房屋預(yù)告登記

公積金貸款施行商品房

預(yù)告登記的分析

一、辦理商品房屋預(yù)告登記的必要性

開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，就具備了對外銷售商品房的條件。但是從商品房售出到交房，再到購買者辦理房產(chǎn)證和他項權(quán)證，至少要2—3年。如果不進(jìn)行預(yù)告登記，購房者就無法辦理公積金貸款，因此，為加大公積金貸款的營銷力度，提升公積金貸款市場的知名度，提高公積金貸款對當(dāng)?shù)厥袌龅呢暙I(xiàn)度，有必要推出公積金貸款辦理商品房預(yù)告登記；一是商品房預(yù)告登記可確保購房者的利益；二是商品房預(yù)告登記可保障公積金管理中心的債權(quán)，加速公積金貸款的投放，提高公積金貸款的收益率；三是商品房預(yù)告登記可加快開發(fā)商的資金回籠。

二、商品房預(yù)告登記的重要性

公積金管理中心在發(fā)放貸款前派自己的委托代理人、開發(fā)企業(yè)委托代理人和購房者三人共同到市產(chǎn)權(quán)處辦理商品房預(yù)告登記后，并約定《預(yù)告登記證明》由公積金管理中心領(lǐng)取并保存，注銷預(yù)告登記時三者共同到場鑒證，同時登記機關(guān)還要收回《預(yù)告登記證明》，方可辦理預(yù)告登記注銷，這樣在程序嚴(yán)格約束的情況下，確保了每個相關(guān)利害人的利益。 簽訂《商品房買賣合同》后，只做備案不做預(yù)告登記，退房程序是：開發(fā)企業(yè)申請注銷備案，開發(fā)企業(yè)和購房者共同申請解除合同，解除合同的過程只需開發(fā)企業(yè)和購房者參與即可完成。簽訂《商品房買賣合同》

后，做了備案登記再申請預(yù)告登記，退房程序是：發(fā)放貸款的公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)和購房人共同申請注銷預(yù)告登記，開發(fā)企業(yè)申請注銷備案，開發(fā)企業(yè)和購房者共同申請解除合同，解除合同的過程由發(fā)放貸款的公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)和購房者共同參與方可完成。

三、商品房預(yù)售合同備案和預(yù)告登記的區(qū)別

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售登記備案具有行政強制性”�！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)”。這是國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的一種行政手段，也是對開發(fā)企業(yè)的一種行政強制行為，是開發(fā)企業(yè)必須履行的一種義務(wù)。開發(fā)企業(yè)必須在規(guī)定時間內(nèi)提出申請，同時只要開發(fā)企業(yè)單方提出申請亦可注銷備案。而預(yù)告登記必須是在相關(guān)利害方有預(yù)告登記的約定之后才能申請啟動的一種權(quán)屬登記。如果沒有當(dāng)事人的申請，任何組織和個人不得強制預(yù)購人、預(yù)售人或者其它相關(guān)利害人進(jìn)行預(yù)購商品房的預(yù)告登記。預(yù)告登記原則上必須由相關(guān)利害方共同申請，除非法律法規(guī)另有約定。同時注銷預(yù)告登記時登記機關(guān)也要依照要求，由相關(guān)利害人共同提交申請后方可啟動注銷預(yù)告登記。

四、商品房屋抵押預(yù)告登記的權(quán)利

預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動產(chǎn)進(jìn)行處分。《物權(quán)法》第20條第1款對預(yù)告登記的適用范圍作出了明確規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。”從這一規(guī)定可以看出：首先，預(yù)告登記的目的在于“保障將來實現(xiàn)物權(quán)”。換言之，預(yù)告登記是一種必須在不動產(chǎn)登記簿上登記的擔(dān)保手段，它是為了保障債權(quán)人實現(xiàn)其進(jìn)行物權(quán)權(quán)利變更的債權(quán)請求權(quán)。它限制債務(wù)人違背其義務(wù)對不動產(chǎn)進(jìn)行處分的權(quán)限，使得債權(quán)人在債務(wù)人違反義務(wù)進(jìn)行處分的情況下也能夠取得物權(quán)。所以，《物權(quán)法》第20條第1款第2句規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”

五、預(yù)告登記與查封登記、預(yù)查封登記之間的關(guān)系

查封登記是指登記機構(gòu)依據(jù)人民法院或者有權(quán)的行政機關(guān)的囑托，依照法定的程序作出的以限制不動產(chǎn)的處分為目的的一種登記�！段餀�(quán)法》第9條第1款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外�！币虼耍瑸樨瀼夭榉庑Я�，防止該已被查封的不動產(chǎn)再行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項權(quán)利等有妨害執(zhí)行或財產(chǎn)保全效果之登記，人民法院在對不動產(chǎn)進(jìn)行查封后，應(yīng)立即通知登記機關(guān)進(jìn)行查封登記。查封登記實(我們一定會做的更好www.seogis.com)即為對債務(wù)人之不動產(chǎn)

所為限制處分的登記。，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第9條第2款規(guī)定：“查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。

預(yù)告登記也屬于限制登記的一種，具有限制不動產(chǎn)登記名義人處分該不動產(chǎn)的效力，對此，《物權(quán)法》第20條第1款有明確的規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”但是，由于預(yù)告登記只能限制登記名義人所為之處分，對于因征收、法院判決或強制執(zhí)行等所為之新登記，并無排除之效力。由此可知：

（1）當(dāng)預(yù)購人是被執(zhí)行人時，其預(yù)購的房屋盡管已經(jīng)辦理了預(yù)購商品房預(yù)告登記，法院仍然可以對該房屋進(jìn)行預(yù)查封。但是，當(dāng)預(yù)售人是被執(zhí)行人時，如果其與預(yù)購人已經(jīng)辦理了預(yù)購商品房屋預(yù)告登記，則法院不能對該房屋進(jìn)行查封。

（2）當(dāng)?shù)盅喝伺c債權(quán)人已經(jīng)就抵押的房屋設(shè)立了房屋抵押權(quán)預(yù)告登記時，如果抵押人是被執(zhí)行人，法院仍然可以對該房屋進(jìn)行查封，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理查封登記。

（3）當(dāng)房屋的買受人與出賣人辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記時，如果出賣人是被執(zhí)行人，法院可以對該房屋進(jìn)行查封，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理查封登記。如果買受人是被執(zhí)行人，則法院應(yīng)對該房屋進(jìn)行預(yù)查封，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理查封登

記。

六、預(yù)告登記存在的風(fēng)險

辦理預(yù)告登記雖然加快了公積金住房貸款的投放速度，也能有效地保護(hù)購房者和公積金管理中心的合法權(quán)利，同時也對公積金中心貸后管理構(gòu)成了挑戰(zhàn)。依據(jù)《物權(quán)法》第20條第2款規(guī)定，預(yù)告登記后，自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日（工程竣工交付使用之日）起三個月內(nèi)預(yù)告登記權(quán)利人要申請登記，否則預(yù)告登記失效。

七、風(fēng)險防范

如果公積金管理中心施行商品房預(yù)告登記一是加大貸后管理，經(jīng)常檢查工程進(jìn)度情況；督辦開發(fā)商工程竣工交付、使用之日及時辦理期轉(zhuǎn)現(xiàn)《房屋他項權(quán)利證》。二是開發(fā)商交付一定的保證金，確保按時期轉(zhuǎn)現(xiàn)《房屋他項權(quán)利證》。

第五篇：房屋預(yù)告登記申請書

房屋預(yù)告登記申請表

房屋預(yù)告登記約定

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