第一篇：首次購房證明

首次購房證明

本人配偶身份證：.本人今購買房屋,此套房為本人首次購房,現(xiàn)本人(及家庭成員)名下無其他房產(chǎn)。

特此證明.

（社區(qū)簽章）（夫妻雙方簽名） 年月日

第二篇：首次購房證明流程

首次購房證明樣本辦理流程如下：

1到房產(chǎn)交易中心三樓檔案室查檔室一號(hào)窗口領(lǐng)號(hào)(為什么不是取號(hào)？請(qǐng)接著看……)，需出示本人身份證明、房屋預(yù)告登記證明、購房合同原件，工作人員會(huì)詢問單價(jià)，符合條件后，工作人員取號(hào)給你(取號(hào)機(jī)不是給你用滴，你只能領(lǐng)號(hào))，同時(shí)還給你一份首次購房查詢申請(qǐng)表。

2、等著叫號(hào)的間隙趕緊填表。出門有一填表處，桌上貼有范本，參照填表，等待若干時(shí)間。

3、叫號(hào)系統(tǒng)很奇怪，設(shè)置了6個(gè)窗口，叫號(hào)時(shí)居然沒說到哪個(gè)窗口，四處轉(zhuǎn)悠，人山人海，等待期間發(fā)現(xiàn)原來是第5號(hào)窗口專門辦理首購證明(沒標(biāo)5號(hào)，倒數(shù)第二個(gè)窗口)。

4、5號(hào)窗口工作人員要求出示身份證明、房屋預(yù)告登記證明、購房合同原件，并交上身份證、預(yù)告登記證明復(fù)印件及查詢申請(qǐng)表，工作人員敲擊鍵盤n次之后，輸出一份登記受理單(一式兩份，中間夾了張復(fù)寫紙，不知道什么是復(fù)寫紙？回家問你爸媽……)，簽字，收回一干原件及一份登記受理單。

5、3個(gè)工作日后15天內(nèi)持受理單、身份證件到窗口繳費(fèi)領(lǐng)取首購證明，費(fèi)用100元。(本人尚未領(lǐng)取，此條有待證實(shí))

第三篇：首次購房證明范本

無購房證明

茲有，性別：男，身份證號(hào)：，配偶 ，身份證號(hào)：，在本房管所無房無產(chǎn)權(quán)登記記錄,現(xiàn)本人(及家庭成員長子，次子陳)名下無其他房產(chǎn)。

特此證明！

夫妻雙方簽名：

蓋章：雙牌縣房產(chǎn)管理局

201*年8月1日

第四篇：辦理首次購房證明可享優(yōu)惠契稅

辦理首次購房證明可享優(yōu)惠契稅

廣東省購房優(yōu)惠契稅政策暫執(zhí)行到今年12月31日

近日，有讀者向本報(bào)反映，按照相關(guān)政策，個(gè)人首次購買普通住房可以享受契稅減免的優(yōu)惠，但一些開發(fā)商在交樓時(shí)仍按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收。“現(xiàn)在搞裝修，正是需要用錢的時(shí)候，為什么要多收我們錢？”一些市民忿忿不平。

同時(shí)，由于廣東省的契稅優(yōu)惠政策暫定執(zhí)行至201*年12月31日，不少市民擔(dān)心優(yōu)惠政策即將到期，是否應(yīng)該提前去交納契稅？優(yōu)惠手續(xù)又應(yīng)該如何去辦理？帶著這些問題，記者近日走訪了部分市民、開發(fā)商和相關(guān)政府部門。

記者體驗(yàn)

符合條件者須到房管局辦理首次購房證明

今年3月底，市民劉先生購買了位于江北一套127平方米的三居室，均價(jià)3600多元/平方米，近期即將交樓。“我是首次購房，面積和價(jià)錢都符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該可以享受1%的優(yōu)惠契稅。

但前幾天接到的《收樓通知書》上仍要求我們交納1.5%的契稅�！甭犝f辦理了首次購房證明就可以享受契稅優(yōu)惠，劉先生和幾位業(yè)主約好一起去爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)利。

10月28日下午，記者陪同劉先生一起來到房管局一樓辦證大廳，體驗(yàn)了辦理首次購房證明的全過程。我們首先來到進(jìn)門最左手邊的檔案室，在32-35號(hào)檔案查詢窗口劉先生填寫了一張《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請(qǐng)表》，并交上自己的身份證原件和復(fù)印件。

隨后，工作人員開了一張50元的繳費(fèi)單，讓劉先生去大廳最右邊的3-4號(hào)窗刷卡繳費(fèi)。交完錢后再回到原先的檔案查詢窗口，就拿到了一張已經(jīng)蓋好章的《房屋權(quán)屬檔案信息查詢證明》。整個(gè)流程非常簡(jiǎn)單，而且當(dāng)時(shí)辦理這個(gè)業(yè)務(wù)的人不是很多，5分鐘就能全部搞定。檔案室工作人員提醒市民，辦理該證明一定要房產(chǎn)證上的業(yè)主親自到場(chǎng)，“有幾個(gè)人就要填幾個(gè)人的信息，都要帶身份證來親自簽名。”如果是夫妻共同所有，可憑結(jié)婚證一人到場(chǎng)即可。另外，繳費(fèi)只能刷卡，不能交現(xiàn)金，帶有“銀聯(lián)”標(biāo)志的銀行卡都可以。 市場(chǎng)現(xiàn)象

多數(shù)樓盤實(shí)行“先收再退”

據(jù)了解，目前惠城區(qū)不少樓盤在交樓時(shí)，仍然統(tǒng)一預(yù)收1.5%的契稅，并承諾辦理房產(chǎn)證時(shí) “多退少補(bǔ)”。也有鴻潤花園等樓盤負(fù)責(zé)人表示，如果業(yè)主能提供首(請(qǐng)你繼續(xù)關(guān)注公文素材庫www.seogis.com)套房證明，就可以按1%標(biāo)準(zhǔn)來收。

從記者了解到的情況來看，“先收再退”的比較普遍，在有些樓盤，只有業(yè)主強(qiáng)硬堅(jiān)持才能享受這一優(yōu)惠。既然辦理首次購房證明如此簡(jiǎn)便快捷，為什么一些開發(fā)商仍要對(duì)符合條件的購房者“多收錢”呢？

采訪中，多家樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人表示主要是為了“方便工作”。中頤海倫堡售樓小姐阿梅表示：“面對(duì)這么多業(yè)主，開發(fā)商是統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證的，而且符合優(yōu)惠條件的購房者也不是很多，所以先統(tǒng)一收上來比較方便�，F(xiàn)在只是預(yù)收，到等到辦理房產(chǎn)證時(shí)才能開出稅務(wù)發(fā)票，從而知道每戶最終收了多少錢，多退少補(bǔ)。而很多人是二次置業(yè)者，如果現(xiàn)在隱瞞，到時(shí)候補(bǔ)交更麻煩�！�

“收多了也不吃虧”，是一些開發(fā)商心底的“小九九”。據(jù)了解，目前惠州多數(shù)樓盤是在業(yè)主收樓時(shí)預(yù)收契稅，比較規(guī)范的做法是開發(fā)商收齊各項(xiàng)錢款和資料就立即辦理房產(chǎn)證。而現(xiàn)實(shí)情況是，很多樓盤交樓之后，因?yàn)楦鞣N原因遲遲沒有辦理房產(chǎn)證，最快都要一年才能辦下來。那么，這期間這筆錢實(shí)際上就被某些開發(fā)商當(dāng)成了無息流動(dòng)資金。少數(shù)樓盤要求購房者簽署《購房合同》時(shí)就要交契稅，中間間隔的時(shí)間就更長。

不過很多開發(fā)商都不以為然�；葜菝�流置業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)陳琦表示：“普通住宅每戶契稅能

有多少？按1%來算也就4千來塊，即使項(xiàng)目所有業(yè)主的加在一起也沒有多少，這點(diǎn)錢對(duì)開發(fā)商而言不算什么�，F(xiàn)在契稅按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收，主要是省得日后補(bǔ)交麻煩。”

政府回應(yīng)

契稅優(yōu)惠依據(jù)簽訂購房合同的日期來決定

市房產(chǎn)局檔案館副館長歐陽偉詩介紹，首套房證明的業(yè)務(wù)是今年年初開始辦理的，近期每天都有30多人前來辦理。目前該館只能查詢惠城區(qū)范圍內(nèi)有無申請(qǐng)人為權(quán)屬人的房產(chǎn)檔案資料，也就是說如果市民在博羅縣區(qū)乃至外地買房，在該館是查不到的。

對(duì)于市民擔(dān)心的優(yōu)惠政策到期問題，他表示目前該館還只能為已經(jīng)登記的現(xiàn)房辦理首套房查詢及證明。如果是購買了預(yù)售商品房的市民，暫時(shí)還不能提前繳契稅�！耙矝]有必要著急，契稅優(yōu)惠是依據(jù)簽訂購房合同的日期來決定的。也就是說，你今年簽的合同，明年才收樓交契稅，如果明年政策發(fā)生變化，也應(yīng)該是按照今年合同簽訂時(shí)的政策來執(zhí)行。”

同時(shí)，市房管局交易大廳契稅窗口工作人員也表示：“沒有必要提前來辦理首套房證明，因?yàn)槠溆行�期只有一個(gè)月。如果這一個(gè)月內(nèi)開發(fā)商沒有來辦房產(chǎn)證，你的證明就作廢了，到時(shí)候還要再開，浪費(fèi)50元錢�！彼�建議市民可以和開發(fā)商協(xié)商好，到辦理房地產(chǎn)的前一個(gè)月再來辦理此證明。

相關(guān)報(bào)道

惠州申請(qǐng)個(gè)人首套住房契稅為1%的條件

1，個(gè)人首次置業(yè)的住房。

2，合同簽訂日期在201*年11月1日后，面積90平方米以下，單價(jià)不超過5100元/平方米的住宅。

3，合同簽訂日期在201*年3月3日后，面積144平方米以下，單價(jià)不超過5100元/平方米的住宅。

如符合以上條件可到市房管局一樓交易大廳檔案館開具個(gè)人首套房證明，此證明一個(gè)月內(nèi)有效，二手房的首套證明當(dāng)天有效。

部分房產(chǎn)優(yōu)惠政策年底到期

今年3月3日，廣東省人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，其中部分優(yōu)惠政策的截止日期是今年12月31日，包括：

1，個(gè)人出售購買不足2年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅；出售購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；出售購買超過2年（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。

2，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年（含2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅地方收入部分。

3，個(gè)人首次購買普通住房，其契稅按1%征收。

4，港澳臺(tái)居民在廣東省境內(nèi)購買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策。

第五篇：首次購房必備知識(shí)

購房前要準(zhǔn)備的材料

準(zhǔn)備好身份證；戶口本；有效的收入證明；婚姻證明；首期房款證明；銀行流水存折；沒有信用不良的記錄能為您節(jié)省許多不必要的麻煩。

購房的手續(xù)流程

第1步看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

第2步簽定合同要清楚

確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。

第3步辦理手續(xù)必謹(jǐn)慎

必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

第4步交房驗(yàn)收需仔細(xì)

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)；最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

貸款買房需要的證件

一、需要的證件有：

1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

二、手續(xù)：

1、新房：獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會(huì)告訴您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

公積金買房需要的證件

一、需要的證件有：

個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；2.申請(qǐng)人戶口本(含首頁戶主頁)復(fù)印件；3.申請(qǐng)人收入證明原件；4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；7.房屋銷售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件。

二、手續(xù)：

公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請(qǐng)材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

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