第一篇:土地歸屬證明書
土地歸屬證明書
土地歸屬由規(guī)劃和國土資源局確認(rèn),《憲法》第十條、《土地管理法》第八條明確規(guī)定:“城市土地歸國家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地的歸農(nóng)民集體所有!蹦愕耐恋夭徽撌浅邪、還是宅基地,都有法律依據(jù)怎能起糾紛呢。
在實(shí)際生活中一般人都認(rèn)為土地證是證明土地權(quán)利歸屬和權(quán)利內(nèi)容的唯一憑證,當(dāng)土地證所記載的內(nèi)容與土地登記簿內(nèi)容不一致時(shí),究竟以誰為準(zhǔn),土地權(quán)利人并不明確。
《物權(quán)法》對(duì)登記簿的法律效力給予了明確的規(guī)定,如第十六條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。”另外,《物權(quán)法》對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容與土地權(quán)屬證書上所記載的內(nèi)容不一致,以誰為準(zhǔn)的問題也進(jìn)行了明確的規(guī)定,如第十七條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
各盛自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市土地(國土)管理局(廳),解放軍土地管理局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)土地管理局:
為加強(qiáng)土地管理,適應(yīng)深化土地使用制度改革及土地登記自動(dòng)化管理的需要,依據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施條例和《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,決定自本通知發(fā)布之日起,正式啟用重新修改、設(shè)計(jì)的土地證書及土地登記卡、土地歸戶卡。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、新版國有土地使用證、集體土地使用證和土地他項(xiàng)權(quán)利證明書的規(guī)格及封面顏色見樣本(另發(fā))。證書記載內(nèi)容、格式和使用及填寫說明詳見附件。
新版集體土地所有證的記載內(nèi)容及格式不變,證書規(guī)格及封面顏色作適當(dāng)調(diào)整(見樣本,另發(fā))。
二、新版土地登記卡、土地歸戶卡的規(guī)格為16開,其記載內(nèi)容、格式和使用及填寫說明詳見附件。
三、土地登記過程中所需的其他表、卡,各盛自治區(qū)、直轄市土地管理部門可參照1989年頒布的《土地登記規(guī)則》規(guī)定的土地登記表、卡的種類,按新版土地登記卡的記載內(nèi)容和要求,并結(jié)合本地土地登記工作的實(shí)際需要自行修改、印制。
四、啟用新版土地證書、土地登記卡、土地歸戶卡后,各地已經(jīng)頒發(fā)的原版國有土地使用證、集體土地所有證、集體土地建設(shè)用地使用證以及經(jīng)國家土地管理局批準(zhǔn)或備案的集體土地農(nóng)業(yè)用地使用證、土地使用權(quán)抵押證明書和土地使用權(quán)承租證明書繼續(xù)有效,待變更土地登記時(shí)逐步更換。各地土地管理部門現(xiàn)存的上述原版土地證書可繼續(xù)使用到1997年12月31日。
已經(jīng)使用的原版土地登記卡、土地歸戶卡可在變更土地登記時(shí)逐步更換,已經(jīng)印刷的空白原版土地登記卡、土地歸戶卡可繼續(xù)使用到1997年6月30日。
五、新版土地證書由國家土地管理局或其授權(quán)的單位統(tǒng)一印制。任何單位和個(gè)人不得非法印制土地證書,非法印制的土地證書無效。
附件一:國有土地使用證式樣
國徽
中華人民共和國
國有土地使用證
__國用()字第號(hào)
中華人民共和國
國有土地使用證
國家土地管理局制
全民所有制單位、集體所有制單位和個(gè)人依法使用的國有土地,由縣級(jí)以上
地方人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書,確認(rèn)使用權(quán)。
??摘自《中華人民共和國土地管理法》第九條
國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
??摘自《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第五十九條
土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。
??摘自《中華人民共和國土地管理法》第十一條
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
》規(guī)定,由土地使用者申請(qǐng),經(jīng)調(diào)查審定,準(zhǔn)予登記,發(fā)給此證。
____人民政府(印)
年月
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|土地使用者||
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|座落||
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|地號(hào)||圖號(hào)||
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|用途||土地等級(jí)||
|-----|--------|----|----------|
|使用權(quán)類型||終止日期||
|------------------------------|
|使用權(quán)面積||
|---------|--------------------|
|其中共用分?jǐn)偯娣e||
|------------------------------|
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|填||
|||
|證||
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|機(jī)||
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|關(guān)|(印)|
||年月日|
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|記事|
|日期|內(nèi)容|。
第二篇:農(nóng)村土地歸屬問題
農(nóng)村土地95%屬于村民小組 占地時(shí)村民小組說了算
農(nóng)村土地到底歸誰所有?對(duì)此農(nóng)民朋友存在很多誤區(qū)。有人認(rèn)為是國家所有,有人認(rèn)為是村委會(huì)所有,還有人知道是集體所有,但具體怎么個(gè)集體所有就不清楚了。土地管理法第10條對(duì)于這個(gè)問題有明確的規(guī)定,但很多人看到其表述仍然是一頭霧水,甚至?xí)馄浜x。就連法律工作者,也十有八九搞不明白。有一次我參加一個(gè)會(huì)議,當(dāng)我問到有關(guān)土地是歸村民小組農(nóng)民集體還是村農(nóng)民集體所有時(shí),北京某有名律師過來質(zhì)問我“哪有什么村民小組,村民小組不是一個(gè)主體!蔽以谵k理土地所有權(quán)爭(zhēng)議的案件時(shí)至少兩次碰到縣級(jí)國土局的主管副局長稱“村民小組根本不是一個(gè)土地所有權(quán)主體,只是村委會(huì)的下級(jí)。村民小組與村委會(huì)產(chǎn)生土地所有權(quán)歸屬爭(zhēng)議,就好比兒子與老子打官司”。
由此種種現(xiàn)實(shí)笑話使我不得不想,怪不得農(nóng)民的土地受到這樣那樣的侵害如此嚴(yán)重,社會(huì)各界,特別是農(nóng)民自身缺乏土地所有權(quán)的概念是一個(gè)重要原因。本來屬于村民小組的土地,但大家都不清楚這一點(diǎn),又怎么去維護(hù)土地權(quán)利呢?就好比本來是你的手機(jī),但你還以為是別人的,你還會(huì)關(guān)心和維護(hù)好它的權(quán)利嗎?
有鑒于此,我要大聲疾呼并再三強(qiáng)調(diào)一個(gè)基本常識(shí)和現(xiàn)實(shí)存在:農(nóng)村的土地屬于農(nóng)民集體所有。其中95%以上屬于村民小組農(nóng)民集體所有;有少量歸村級(jí)農(nóng)民集體所有;極少數(shù)歸鄉(xiāng)級(jí)農(nóng)民集體所
有。人民公社時(shí)期所概括的“三級(jí)所有,隊(duì)為基礎(chǔ)”基本沒有改變。只不過生產(chǎn)小“隊(duì)”的稱謂變成了村民小“組”而已。
土地維權(quán)首先應(yīng)該從掌握這個(gè)基本概念開始,土地是你這個(gè)村民小組(幾戶或幾十戶)農(nóng)民的,不是全村所有人的,更不是屬于村委會(huì)鄉(xiāng)政府的。一旦要征收占用,有說話決定權(quán)的是你們小組,取得補(bǔ)償?shù)囊仓荒苁悄銈冃〗M的農(nóng)民。有關(guān)政府部門和執(zhí)法司法部門更應(yīng)該清楚這一點(diǎn)。不要占地征地拆遷,都讓村委會(huì)說了算,卻把主人甩到一邊。
附:1、《土地管理法》第10條:“ 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。 ”
2、201*年11月9日國土資源部在國土資發(fā)〔201*〕359號(hào)《關(guān)于依法加快集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的通知》中明確指出“凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組(原生產(chǎn)隊(duì))(請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注WWwww.seogis.com)界線,不論是以村的名義還是以組的名義與農(nóng)戶簽訂承包合同,土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有!
集體土地所有權(quán)
《土地管理法》(201*年8月28日修正)第八條:土地所有權(quán)歸屬,“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,
宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。”
《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》(1995年3月11日 ﹝1995﹞國土﹝籍﹞字第26號(hào) 自1995年5月1日起施行)第十九條規(guī)定:集體土地所有權(quán),“土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地,屬于農(nóng)民集體所有;實(shí)施《六十條》時(shí)確定為集體所有的土地,
屬農(nóng)民集體所有!
第三篇:土地證明書
土地證明書
土地證書是土地登記卡部分內(nèi)容的副本,是土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者持有的法律憑證。我國的土地證書主要有四種:《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。
國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán)在《國有土地使用證》上載明;集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)在《集體土地使用證》上載明;土地抵押權(quán)和地役權(quán)可以在《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》上載明。
土地證書以宗地為單位根據(jù)土地登記卡填寫。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的,應(yīng)當(dāng)分別填寫土地使用證!锻恋厮(xiàng)權(quán)利證明書》以土地他項(xiàng)權(quán)利人為單位填寫。同一土地他項(xiàng)權(quán)利人擁有不同宗地上的土地他項(xiàng)權(quán)利,或者在同一宗地上擁有兩個(gè)以上不同類型土地他項(xiàng)權(quán)利的,應(yīng)分別填寫《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。
2
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地,它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記,發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。北京市國土房管局對(duì)直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同,分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時(shí)土地使用證專用章》。
《國有土地使用證》-辦理對(duì)象
城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地,它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記,發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體,只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
《國有土地使用證》-辦理
房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地“土地使用證”的辦理:由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請(qǐng),國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在,住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門,或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位,到國土資源管理部門共同申請(qǐng);如果住房由居委會(huì)管理,住戶可和居委會(huì)到國土資源管理部門共同申請(qǐng)。
商品房住房土地“土地使用證”的辦理:由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。
如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”,房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的,可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報(bào)。
《國有土地使用證》-申辦程序
(一)辦理程序
土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料,向國土資源局提出申請(qǐng)。
1、土地登記申請(qǐng)
(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件,建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口保企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。
2、地籍調(diào)查
對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚,無爭(zhēng)議,確認(rèn)后簽字蓋章。
3、土地權(quán)屬審核
土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核,決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。
4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。
(二)評(píng)估收費(fèi)
根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。
第四篇:土地登記證明書
土地登記法定代表人身份證明書
同志,在我單位任
我單位法定代表人,特此證明。
單位地址:
單位電話:
單位名稱:
201*年職務(wù),系(蓋章) 月27 日9
第五篇:土地登記法人證明書
土地登記法人代表身份證明書
同志,在我單位任職務(wù),系我單位法人代表,特此證明。
單位地址:
聯(lián)系電話:
單位名稱:
年
(蓋章)日月
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