第一篇：土地使用權證明

土地使用權證明

又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到國土資源局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

順序

1

初審，填寫登記表，提檔

2

現(xiàn)場調查，外業(yè)測繪

界址未變不須外業(yè)勘測

3

主管股長審批

4

主管局長審批

5

內業(yè)整理，確定收費額

6

財務交款

7

內業(yè)建檔填證

8

蓋市政府土地登記章

9

蓋發(fā)證機關章

按上述方法到國土資源局辦理!

有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。而根據(jù)《物權法》第一百八十二條規(guī)定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易了解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規(guī)避風險。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，并從價款中優(yōu)先受償。而此時房地產(chǎn)購買者的合法權益將很難得到維護。

難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實

有些開發(fā)商一味追求經(jīng)濟利益，在建設用地手續(xù)不全甚至沒有建設用地使用權的情況下就進行房地產(chǎn)開發(fā)。購房者不注意辦理土地使用權證，就無法發(fā)現(xiàn)自己購買的是無土地使用權的違規(guī)建筑。此時開發(fā)商或是逃之夭夭或是無力賠償，最后受損失的還是購房者。

無法進行二手房交易

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。許多業(yè)主在進行二手房交易時，方才想到去找開發(fā)商要求辦理土地使用權證，但此時開發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大-麻煩，也影響到了二手房市場的發(fā)展。

在拆遷補償時會遭受損失

建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。消費者在購買房地產(chǎn)時，就已經(jīng)支付了相應的土地使用費。但是購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。因為沒有土地使用權證，動遷單位就無法確認業(yè)主對土地的合法使用權利。

容易遭受意外損失

土地使用權依據(jù)用途可以分成住宅用地、工業(yè)用地、福利性項目用地及綜合類性質用地等類別。我們通常購買的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年興起了一些所謂“單身公寓”、“酒店式公寓”或是商住兩用樓，開發(fā)商以商住兩用或是酒店式管理來吸引購房者，有時卻是給消費者設下的陷阱，因為此類樓盤有些是建設在公共性建設用地上。由于建設用地的用途不同，購買此類房地產(chǎn)會給消費者帶來許多意想不到的損失。諸如，房屋分攤的公共面積較大;交易契稅較普通的住宅樓要高;物業(yè)管理費用較高;按揭貸款的年限較短等。更為重要的是，此類樓盤通常并不認為是住宅，因此一般不允許落戶。所以，購買商品房時，還應關注建設土地用途。

第二篇：土地使用權證明

土地使用權證明

茲有鎮(zhèn)村組村民，世居本村，農(nóng)業(yè)戶口，該戶房屋建于年，延用至今，經(jīng)核定，該戶現(xiàn)有住房層間，用地面積平方米，因該戶保管不善，遺失土地使用證一份。

特此證明

國土****所

年月日鎮(zhèn)村 年月日

房屋產(chǎn)權證明

茲有鎮(zhèn)村組村民，世居本村，農(nóng)業(yè)戶口，該戶房屋建于年，延用至今，經(jīng)核定，該戶現(xiàn)有住房層間，合法用地面積平方米，合法建筑面積平方米，由于該戶保管不善，遺失房屋產(chǎn)權證一份（該戶房屋及用地平面圖附后）。

特此證明

鎮(zhèn)村

年月日

該戶合法建筑面積

為平方米

***鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設服務站

年月日

第三篇：劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權

劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權

符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：

(一) 土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

(二) 領有國有土地使用證;

(三) 具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明;

(四) 依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥�、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

申請人應繳納土地使用權出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格

申請條件1、已合法取得國有土地使用權。

2、不改變土地用途。

3、不在收回或公開出讓范圍內。

4、無司法機關或行政機關依法進行了權利限制的宗地;

申報材料( 一式2份)

1、土地使用者的正式劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權申請;

2、土地權屬證明材料;

3、地上建筑物、構筑物以及其他附著物的產(chǎn)權證明;

4、宗地圖;

5、土地地價評估報告(原劃撥土地權益價格評估報告、出讓土地地市場價評估報告);

6、規(guī)劃部門意見;

7、法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應提交的其他相關材料。

辦理程序1、申請受理

市國土資源局行政審批科(市政務服務中心窗口)初審，資料齊全、符合法定形式的，予以受理;

申請人應當對其申請材料全部內容的真實性負責。

2、審查

市國土資源局在對擬轉為出讓土地的材料進行審核，并對現(xiàn)場踏勘、證實。

3、作出決定

市國土資源局對經(jīng)審核且符合要求的報件擬文上報市人民政府。

4、審核辦結

申請人憑收件或受理通知書在市國土資源局行政審批科領取市國土資源局《 辦結通知書》。(市國土資源局辦理完畢)

[待市政府批復后，申請人按照批復完善有關手續(xù)]

辦理時限法定時限：20個工作日;

承諾時間：15個工作日。

收費依據(jù)與標準不收費。

第四篇：出讓土地使用權和劃撥土地使用權

出讓土地使用權和劃撥土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征：<br> （1）取得的土地使用權是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢�年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。<br> （2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。<br> （3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后，在出讓期限內受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權益受國家法律保護。<br> 土地使用權出讓程序:<br> 由于土地使用權出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓，所以出讓的程序也各不相同。<br> 協(xié)議出讓土地使用權的程序是：<br> （1）用地者向政府申請取得出讓土地使用權。<br> （2）用地申請經(jīng)政府同意后，用地者與政府協(xié)商出讓土地的用地面積、使用年限、(版權歸公文素材庫：WWwww.seogis.com)出讓地價等用地條件，雙方就有關內容達成一致后，草簽土地使用權出讓合同。<br> （3）土地使用權出讓合同草簽完畢后，持有關材料，按審批管理的規(guī)定報有批準權限的政府批準出讓土地使用權。<br>

（4）土地使用權受讓人按合同約定支付出讓金價款，政府按合同約定提供土地使用權。<br> （5）辦理土地登記的有關手續(xù)。<br> 招標出讓土地使用權的程序是：<br> （1）準備招標文件，如招標書、投標書、土地使用和規(guī)劃條件等。<br> （2）發(fā)布招標公告。<br> （3）有意受讓人辦理競標手續(xù)。<br> （4）政府確定中標人并簽訂出讓合同。<br> （5）中標人按合同約定支付出讓金并辦、理土地登記手續(xù)。<br> 拍賣土地使用權的程序是：<br> （1）準備拍賣文件。<br> （2）發(fā)布拍賣公告。<br> （3）有意受讓人索取有關文件，辦理競投手續(xù)。<br> （4）在指定地點、時間競投。<br> （5）簽訂出讓合同。<br> （6）支付土地出讓金，辦理土地登記手續(xù)。<br> <br>劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式：（1）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。（2）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權是無償?shù)模�也就是說無須繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟上的代價。

第五篇：土地使用權出讓合同

土地使用權出讓合同（１）

（成片開發(fā)土地出讓合同）

第一章 總 則

第一條 本合同雙方當事人:

出讓方:中華人民共和國＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管

理局（以下簡稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿。

受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿

＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿；職務＿＿＿＿。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資

開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)?/p>

原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

第二條 甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。

地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、

抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共

和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。

第二章 定 義

第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下。

１．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區(qū)域，即本合同第五

條界定的區(qū)域。

２．“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的＿＿＿＿開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設總體規(guī)劃。

３．“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地

使用權區(qū)域內各項建設的具體布置和安排。

４．“公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的

供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。

第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿，地塊編號為＿＿＿＿＿。（

見附件＿＿＿＿＿＿地塊地理位置圖）

第六條 第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。

第七條 本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿＿年。自頌發(fā)該地塊的

《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章 土地用途

第八條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)

營工業(yè)項目（建設項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許開辦一些與之相配套的

生產(chǎn)和生活服務設施。（注：根據(jù)具體情況定）

第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同

等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條 在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應當取得城

市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，

調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

第五章 土地費用及支付

第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費

用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。

第十二條 該土地的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元

或港元等），總額為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向

甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或

港元等）作為履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同后＿＿＿＿＿日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期

仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。

第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿＿日內，依照

規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用

權。

第十五條 乙方同意從＿＿＿＿＿年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，

繳納時間為當年＿＿月＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣（

美元或港幣等）。

第十六條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費

用（注：根據(jù)具體情況定）。

美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的

買入價和賣出價的中間值計算。

第十七條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，

將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿

＿＿分行，帳戶號＿＿＿＿＿。

甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后＿＿＿＿＿日內，以書面形式通知乙方，

由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承

擔違約責任。

第六章 土地使用權轉讓

第十八條 乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用

地和其它建設用地條件（或完成公用設施建設并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的

生產(chǎn)和生活服務設施等地面建筑物，或投資額達到總額的＿＿＿％或根據(jù)具體情況

定）后，有權將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售、交換和

贈與）。

第十九條 土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和

國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第二十條 乙方在作出轉讓＿＿日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后

＿＿＿＿日內，應將經(jīng)公證的轉讓合同及有關附件的正本送交甲方，申請辦理土地

使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，并按照政府有關規(guī)定繳納土地增值費（稅）

。

第二十一條 自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義

務隨之轉移。

第二十二條 土地使用權和地上建筑物、其它附著物所有權分割轉讓的，應當

經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

第七章 土地使用權出租

第二十三條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工

業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合

同項下全部或部分地塊余期合用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

條二十四條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合

同的規(guī)定。

第二十五條 土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照

規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。

第二十六條 本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履

行本合同。

第八章 土地使用權抵押

第二十七條 乙方有權將本合同項下全部和部分地塊余期使用權向一個或數(shù)個

抵押權人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背國家法

律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務。第二十八條 乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字

后＿＿＿日內應將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）

及有關附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應

在實現(xiàn)抵押權后＿＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，

取得土地使用權。

第二十九條 依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有并承擔本

合規(guī)定的權利和義務。

第九章 期限屆滿

第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，

并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用

證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。

第三十一條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期

滿前＿＿＿＿天內向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權

出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手

續(xù)。

第三十二條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲

方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據(jù)土地使用者已使用的年限

和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章 不可抗力

第三十三條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。

但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十四條 遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件

或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿日內，向另

一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履

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