第一篇：他項(xiàng)權(quán)利證明

他項(xiàng)權(quán)利證明

指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

目錄

定義

土地他項(xiàng)權(quán)證

特征

類型

房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證辦理流程

編輯本段定義

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

編輯本段土地他項(xiàng)權(quán)證

《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

編輯本段特征

土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：

(1)是在他人土地上享有的權(quán)利。

(2)可以滿足他人對(duì)土地利用的需求。

(3)他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

(5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

編輯本段類型

土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型：

(1)地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。我國(guó)現(xiàn)行法律沒有地役權(quán)的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中，實(shí)際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。

(2)地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

(3)空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

(4)地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

(5)土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。

(6)土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

(7)耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。

(8)土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。

編輯本段房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證辦理流程

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時(shí)限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

第二篇：關(guān)于金地佳園小區(qū)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證證明

關(guān) 于 金 地 佳 園 小 區(qū) 辦 理

房屋產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證證明

通遼市房產(chǎn)管理局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局：

通遼市金地房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的金地佳園小區(qū)購(gòu)房者任浩樓號(hào)房號(hào)原面積為2，現(xiàn)面積2。因在中國(guó)銀行股份有限公司通遼分公司辦理住房按揭貸款，現(xiàn)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證繼續(xù)抵押，房號(hào)和面積以房產(chǎn)局測(cè)繪為準(zhǔn)。

特此證明

中國(guó)銀行股份有限公司通遼分行

經(jīng)辦人（簽字）：

年月日

第三篇：土地他項(xiàng)權(quán)利登記

土地他項(xiàng)權(quán)利登記

對(duì)象：公民、法人以及其他組織

依據(jù)：物權(quán)法、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)法地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例

時(shí)限： 20天

主辦科室：地籍科

受理單位：發(fā)證中心窗口

需要提交的材料：

一、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記所需資料

1、土地登記申請(qǐng)表；

2、國(guó)有土地使用權(quán)證原件；

3、土地評(píng)估報(bào)告（或價(jià)值確認(rèn)書）

4、地上建筑(敬請(qǐng)期待公文素材庫更好文章：www.seogis.com)物、附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書（原件及復(fù)印件）；

5、農(nóng)村集體土地所有者同意抵押的證明（集體荒地、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地）；

6、抵押權(quán)人出具借款合同、抵押合同、抵押物清單；

7、抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)提交有關(guān)資質(zhì)文件或公證書

8、抵押權(quán)人、抵押人、借款人提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、股東決議及股東身份證復(fù)印件或公證書。

9、抵押權(quán)人、抵押人、借款人法人代表身份證明書、身份證復(fù)印件、委托書或公證書、委托代理人身份證復(fù)印件

10、（部分土地抵押）宗地示意圖

11、劃撥土地使用權(quán)的，提供土地行政主管部門確認(rèn)的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金額的證明

12、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠房等建筑物抵押及集體土地使用權(quán)抵押提交要報(bào)送明確實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式，土地管理部門按確定的抵押宗地土地使用權(quán)出讓金額的證明

二、國(guó)有土地使用權(quán)抵押注銷登記所需資料

1、土地登記申請(qǐng)表；

2、國(guó)有土地使用權(quán)證原件；

3、他項(xiàng)權(quán)利證明書原件

4、金融機(jī)構(gòu)出具同意注銷證明或函

5、抵押權(quán)人、抵押人、借款人提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

6、抵押權(quán)人、抵押人、借款人法人代表身份證明書、身份證復(fù)印件、委托書或公證書、委托代理人身份證復(fù)印件

流程：收件－>經(jīng)辦－>初審－>審核－>主管局長(zhǎng)審批－>填登記卡、圖形入庫、繕證－>繳費(fèi)－>頒證－>歸檔（資料歸檔）

時(shí)限計(jì)算至繕證止

第四篇：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

土地他項(xiàng)權(quán)證

主要類型

編輯本段概述

thecertificateoftheotherrightsofland

《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

編輯本段特征

土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利,有如下特征：

(1)是在他人土地上享有的權(quán)利。

(2)可以滿足他人對(duì)土地利用的需求。

(3)他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

(5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

編輯本段主要類型

土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型：

(1)地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。我國(guó)現(xiàn)行法律沒有地役權(quán)的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中，實(shí)際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。

(2)地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

(3)空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

(4)地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

(5)土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。

(6)土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

(7)耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。

(8)土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人

第五篇：注銷他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表

注銷他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)

德陽市房地產(chǎn)管理處：

抵押權(quán)人月日向債務(wù)人貸款元，抵押期自日至 為抵押人小區(qū)號(hào)附號(hào)幢單元樓號(hào)的房屋。房屋面積為年月日在貴處領(lǐng)取了房屋他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)為。 現(xiàn)債務(wù)人押關(guān)系終結(jié)。經(jīng)抵押權(quán)人、債務(wù)人、抵押人三方同意，特向貴處申請(qǐng)注銷上述房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利登記，交回他項(xiàng)權(quán)利證，并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。

此致

（抵押權(quán)人簽章）（債務(wù)人簽章）（抵押人簽章）

年月日

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土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記申請(qǐng)

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申請(qǐng)辦理《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》須知

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