第一篇：保證書規(guī)約

保證書規(guī)約

一、保證人的資格，以經(jīng)本公司認(rèn)可領(lǐng)有登記的執(zhí)照廠商一家，或相當(dāng)于擔(dān)任以上的現(xiàn)任公職人員二人的連保為原則，但如為經(jīng)管財(cái)物人員的保證，限有公司擔(dān)保，被保人的直系血親不得是保證人，保證書規(guī)約。

二、保證人在保證書簽書蓋章，并須要蓋章服務(wù)機(jī)關(guān)印信，如為公司擔(dān)保，除蓋用正式公章外，并須由其法定代理人簽（蓋）章，本保證書每年對保一次，保證人須蓋用原印鑒，如原印鑒遺失或更換，應(yīng)另行申請辦理變更手續(xù)。

三、被保人在本公司所任職務(wù)及其服務(wù)單位，不論有何變更，本保證繼續(xù)有效，保證人不得籍口推托保證責(zé)任。

四、被保人犯有下列事情之一，保證人應(yīng)立即擔(dān)負(fù)賠償責(zé)任，按照本公司我開條款，無異議履行賠償，并須優(yōu)先辦理，保證書《保證書規(guī)約》。

1、貪污公款，毀損公物者。

2、違法犯紀(jì)，侵占公物者。

3、瀆職。

4、擅離職守，移交不清者。

5、其他有使本公司蒙受損害之行為。

五、被保人離職，須經(jīng)本公司查核清楚，發(fā)還該保下書后，保證責(zé)任方得解除。

六、保證人如欲退保，應(yīng)以書面通知本公司，與被保人辦妥善更換保證發(fā)還原保證書，始得解除保證責(zé)任，如為保證人片面通知或登報(bào)退保，概不生效。

七、保證人職業(yè)，住址，如有變更就應(yīng)隨時(shí)通知本公司查核。

保證人

今保證

思想純正，在貴公司任職期內(nèi)，須遵守公司規(guī)章制度，如有虧公司款或侵占?xì)�損公物及其他促使公司蒙受損害的行為，保證人愿按前列保證書規(guī)約所列各款，立即擔(dān)負(fù)全部賠償責(zé)任，并自愿放棄上訴抗辯權(quán)。物具保證書是實(shí)。

日期

保證人簽章

保

證

商

號

保

證

人

公司字號

姓

名

法定代表人姓名

籍

貫

營業(yè)執(zhí)照字號

身份證號碼

資

本

額

住

址

注冊地址

服務(wù)機(jī)關(guān)

營業(yè)種類

職

務(wù)

與被保人關(guān)系

與被保人關(guān)系

第二篇：保證書規(guī)約

小編提提你——保證書規(guī)約可以這樣寫：

一、保證人的資格，以經(jīng)本公司認(rèn)可領(lǐng)有登記的執(zhí)照廠商一家，或相當(dāng)于擔(dān)任以上的現(xiàn)任公職人員二人的連保為原則，但如為經(jīng)管財(cái)物人員的保證，限有公司擔(dān)保，被保人的直系血親不得是保證人。

二、保證人在保證書簽書蓋章，并須要蓋章服務(wù)機(jī)關(guān)印信，如為公司擔(dān)保，除蓋用正式公章外，并須由其法定代理人簽（蓋）章，本保證書每年對保一次，保證人須蓋用原印鑒，如原印鑒遺失或更換，應(yīng)另行申請辦理變更手續(xù)。

三、被保人在本公司所任職務(wù)及其服務(wù)單位，不論有何變更，本保證繼續(xù)有效，保證人不得籍口推托保證責(zé)任。

四、被保人犯有下列事情之一，保證人應(yīng)立即擔(dān)負(fù)賠償責(zé)任，按照本公司我開條款，無異議履行賠償，并須優(yōu)先辦理。

1、貪污公款，毀損公物者。

2、違法犯紀(jì)，侵占公物者。

3、瀆職。

4、擅離職守，移交不清者。

5、其他有使本公司蒙受損害之行為。

五、被保人離職，須經(jīng)本公司查核清楚，發(fā)還該保下書后，保證責(zé)任方得解除。

六、保證人如欲退保，應(yīng)以書面通知本公司，與被保人辦妥善更換保證發(fā)還原保證書，始得解除保證責(zé)任，如為保證人片面通知或登報(bào)退保，概不生效。

七、保證人職業(yè)，住址，如有變更就應(yīng)隨時(shí)通知本公司查核。

保證人今保證思想純正，在貴公司任職期內(nèi)，須遵守公司規(guī)章制度，如有虧公司款或侵占?xì)�損公物及其他促使公司蒙受損害的行為，保證人愿按前列保證書規(guī)約所列各款，立即擔(dān)負(fù)全部賠償責(zé)任，并自愿放棄上訴抗辯權(quán)。物具保證書是實(shí)。

日期保證人簽章

�！∽C　商　號

保證人 ：

公司字號

姓名

法定代表人姓名

籍貫

營業(yè)執(zhí)照字號

身份證號碼

資 本 額

住址

注冊地址

服務(wù)機(jī)關(guān)

營業(yè)種類

職務(wù)

與被保人關(guān)系

與被保人關(guān)系

第三篇：管理規(guī)約

管 理 規(guī) 約

某某花園是全體業(yè)主共同的家園。為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同立約，并承諾履行如下義務(wù)：

1、 遵守法律、法規(guī)的規(guī)定使用、經(jīng)營或轉(zhuǎn)讓物業(yè)。業(yè)主行使專有部分權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

2、 遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

3、 明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)的有關(guān)規(guī)定和本管理規(guī)約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、 與人為善，與鄰里和睦相處，以誠懇友好的態(tài)度理性處理鄰里糾紛。

5、 遵守物業(yè)關(guān)于在公共場所開展戶外活動(dòng)的管理規(guī)定。

6、 不得將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。確需改變房屋用途的，除符合法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

7、 遵守車位及車輛停放管理規(guī)定，不得將車位轉(zhuǎn)讓、出租給業(yè)主與物業(yè)使用人之外的其他人。

8、 負(fù)責(zé)私有物業(yè)范圍內(nèi)的樹木由業(yè)主養(yǎng)護(hù)，不得影響小區(qū)整體綠化效果。

9、 未經(jīng)業(yè)主大會通過并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，不得占用任何共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；不妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

10、 不在道路、公共花園、綠地、廣場等公共場所晾曬衣物(本物業(yè)指定晾曬處除外)。

11、 不私自使用公共場所、公用水電作任何商業(yè)或私人用途。

12、 不在小區(qū)任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品。

13、 損壞小區(qū)內(nèi)路燈、消防設(shè)備、水泵、電房電箱、管線、避雷器、道路、花基（欄）、綠化植物等任何共用設(shè)施設(shè)備均應(yīng)照價(jià)賠償。未成年人損壞的，監(jiān)護(hù)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

14、 自覺控制裝修、音響、娛樂活動(dòng)等發(fā)出的聲響，不聚眾喧鬧，以不干擾鄰居正常生活為度。

15、 不在小區(qū)的垃圾箱（站）翻揀垃圾；不儲存、晾曬、煎熬、排放惡臭或剌激性氣味的物質(zhì)或煙塵。

16、 對易墜落的物品做好安全防護(hù)，定期檢查，防止跌落。臺風(fēng)暴雨來臨前及時(shí)加固或收回室內(nèi)。

17、 未經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)，不在小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)部分擅自張貼大字報(bào)、標(biāo)語，不使用擴(kuò)音器材（物業(yè)服務(wù)需要及公益性活動(dòng)除外）。

18、 不違規(guī)飼養(yǎng)寵物。合規(guī)飼養(yǎng)者應(yīng)對寵物加以有效約束；如對他人的安全或?qū)庫o造成威脅或干擾，飼養(yǎng)人應(yīng)將該寵物遷移出小區(qū)。

19、 凡專有部分已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一

第1頁 共6頁

的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維護(hù)的由業(yè)主委員會委托物業(yè)公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

20、 發(fā)生水、氣泄漏或火災(zāi)等緊急情況時(shí)，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取緊急避險(xiǎn)措施，相關(guān)費(fèi)用依據(jù)法律法規(guī)處理。

21、 配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主因阻撓維修養(yǎng)護(hù)而造成他人財(cái)產(chǎn)損壞及損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

22、 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使以下權(quán)利：

a、根據(jù)本管理規(guī)約制定并執(zhí)行物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

b、以勸阻、書面通知、公告、上報(bào)政府相關(guān)主管部門、起訴等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；

c、向欠費(fèi)業(yè)主追繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

d、對于機(jī)動(dòng)車輛停放，采取非固定車位、先到先停、有償使用的方式進(jìn)行管理。車輛憑卡出入。

e、授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對高空拋物進(jìn)行勸告、制止；

f、為保證業(yè)主的大件物資的安全，在無業(yè)主書面同意的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以對大件物資的搬出進(jìn)行控制。

g、非因公共利益使用共有部位應(yīng)征得共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主的同意。否則放置在共有部位的物品均視為廢棄物，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)清理而無須事先通知。

23、 轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約，要求承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

24、 本規(guī)約所附《裝修管理規(guī)定》、《環(huán)境、衛(wèi)生管理規(guī)定》、《治安、消防、交通管理規(guī)定》和《電梯使用管理規(guī)定》是本規(guī)約的有效組成部分，全體業(yè)主承諾遵守。

25、 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)(更多好文章請關(guān)注www.seogis.com.這個(gè)討論組得到全世界iec60870-5方面專家的支持.

雖然,規(guī)約的統(tǒng)一解釋非常關(guān)鍵.通常標(biāo)準(zhǔn)規(guī)約文本僅僅定義了90%,而10%是選擇項(xiàng)。各個(gè)廠家的實(shí)施實(shí)現(xiàn)程度也不相同。用戶也未必在功能規(guī)范書中將規(guī)約的要求明確。這樣保證設(shè)備相互間的兼容性,必須經(jīng)過測試最終認(rèn)證.因此,標(biāo)準(zhǔn)測試步驟也慢慢成為標(biāo)準(zhǔn)規(guī)約的一部分.

1999年dnp3用戶意識到標(biāo)準(zhǔn)測試的重要性,第一個(gè)完成了dnp3的標(biāo)準(zhǔn)測試步驟,并在各競爭廠家,用戶組成的dnp用戶協(xié)會中投票通過成為dnp3規(guī)約的標(biāo)準(zhǔn)文件之一.以此文件為標(biāo)準(zhǔn),目前dnp3用戶協(xié)會批準(zhǔn)了三家公司進(jìn)行dnp3兼容性認(rèn)證的測試及兼容證書的發(fā)放.注意的是,由于dnp3有標(biāo)準(zhǔn)測試步驟作為兼容測試的依據(jù),對兼容認(rèn)證測試公司并沒有特別的要求,如不能生產(chǎn)提供dnp3方面的產(chǎn)品。

iec60870-5系列規(guī)約的兼容性測試目前僅僅是歐洲的kema咨詢公司。由于kema積極參與了iec60870－5系列規(guī)約的制定，甚至起草一些相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。kema從1996開始進(jìn)行iec60870-5系列規(guī)約的兼容性測試。但kema的iec60870-5系列規(guī)約的兼容性測試非用戶協(xié)會或任何標(biāo)準(zhǔn)機(jī)構(gòu)指定的測試認(rèn)證。但是歐洲還是仍然將kema認(rèn)為是iec60870－5系列兼容測試的中心。

現(xiàn)在iec60870-5系列正在制訂iec60870-5-6作為iec60870-5的標(biāo)準(zhǔn)測試步驟.計(jì)劃201*年完成。而iec61850,從一開始就設(shè)計(jì)了兼容認(rèn)證步驟，即iec61850-10部分。kema的經(jīng)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表明，在kema做iec規(guī)約兼容測試的設(shè)備及系統(tǒng)，60%沒有一次通過的，必須進(jìn)行第二次測試。

三．建議

1．加強(qiáng)國際，國內(nèi)廠家之間的交流

iec規(guī)約作為國際性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)約，而歐洲及北美目前顯然是制定iec規(guī)約的主要技術(shù)來源，雖然中國有語言的障礙，但必須努力，啟用新人。每次國際iec和dnp規(guī)約會議參加者基本上均是各公司具體進(jìn)行規(guī)約編程實(shí)現(xiàn)的技術(shù)人員。

中國變電站計(jì)算機(jī)監(jiān)控的市場規(guī)模大于世界上任何國家，完全具有影響iec61850規(guī)約制定基礎(chǔ)。遺憾的是iec61850的制定并沒有考慮我們中國的情況。iec60870－5－103規(guī)約的制定就是一個(gè)典型例子。中國保護(hù)類型比任何國家全，可iec60870－5－103未能包括中國的所有并且是常用的保護(hù)類型。這自然為中國各廠家iec60870－5－103設(shè)備的兼容帶來困難。但同時(shí)中國內(nèi)部也花了不少年的時(shí)間來理解如何利用標(biāo)準(zhǔn)iec60870-5-103的功能實(shí)現(xiàn)遙控和保護(hù)整定的下載。

iec標(biāo)委會和中國的標(biāo)委會為制定標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，每次的會議均已制定修改標(biāo)準(zhǔn)為主。規(guī)約的解釋實(shí)施所以還是靠廠家和用戶。廠家和用戶的正式非正式的交流起非常大的作用。北美歐洲廠家用戶較正式方式的交流，除標(biāo)委會外，主要是每年中的各種電力技術(shù)及展銷會的機(jī)會，如ieee/pes的冬季夏季會議，da/dsm展銷會。這些會議均安排規(guī)約討論小組會議。中國完全可以借鑒。

2．從用戶設(shè)計(jì)方面，加強(qiáng)規(guī)約兼容性的要求

自然，保證標(biāo)準(zhǔn)規(guī)約的實(shí)施以及設(shè)備的相互兼容最終的最大受惠者是最終用戶。表面上看，用戶會說，不管你幾個(gè)廠家怎么做，只有系統(tǒng)能聯(lián)起來，保證實(shí)時(shí)性，不掉數(shù)據(jù)就行，規(guī)約是廠家的事。其實(shí)不然。第一，就投運(yùn)時(shí)來看，這里不談規(guī)約不兼容帶來的工期及成本問題，系統(tǒng)規(guī)約的不統(tǒng)一，會大大降低整個(gè)系統(tǒng)的功能。我們知道，變電站計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)的核心技術(shù)是系統(tǒng)集成技術(shù)，而系統(tǒng)集成技術(shù)的中心就是通訊規(guī)約。其二，長期維護(hù)來看，設(shè)備系統(tǒng)的維護(hù)升級關(guān)鍵不都是規(guī)約問題嗎�，F(xiàn)在全世界沒有幾個(gè)用戶，希望綁定一個(gè)廠家，二廠家綁定一二個(gè)技術(shù)人員。現(xiàn)在中國系統(tǒng)的升級基本還是推倒全部重來，規(guī)約不也是原因之一嗎。

如何在功能規(guī)范書中，加強(qiáng)規(guī)約兼容性的要求呢。理想情況是在功能規(guī)范書中要求提供iec規(guī)約的兼容測試證書。目前公認(rèn)的只有荷蘭的kema能發(fā)放這樣的兼容證書。如果要求中國廠家的設(shè)備均提供這樣的證書，目前不現(xiàn)實(shí)。在中國沒有自己的兼容測試中心之前，我們提出下面建議供用戶設(shè)計(jì)人員參考。

在功能規(guī)范書中，要求廠家必須提供三份文檔，iec60870－5系列規(guī)約的兼容表，點(diǎn)表以及兼容表的測試報(bào)告。iec60870－5系列規(guī)約標(biāo)準(zhǔn)文檔中已經(jīng)提供了各個(gè)規(guī)約的兼容表(interoperability).這部分完全可以拿出來請廠家按規(guī)約的實(shí)施情況添好。這個(gè)表也稱protocolprofile。這個(gè)表有標(biāo)委會提供更好，不容許廠家更改這個(gè)表。iec60870-5-101/103/104規(guī)約兼容表的標(biāo)準(zhǔn)英文版本，作者可以提供。點(diǎn)表自然必須由廠家提供。點(diǎn)表的格式?jīng)]有固定的要求，但至少必須提供點(diǎn)的地址，數(shù)據(jù)格式，數(shù)據(jù)類型，數(shù)據(jù)組。最后，測試報(bào)告。這個(gè)測試報(bào)告可以不是由第三方測試的結(jié)果，廠家自己的也可以。但應(yīng)指明測試的手段。

3．建立中國的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)約兼容測試中心

北美和歐洲的規(guī)約兼容測試中心均不是政府部門，而是在行業(yè)中自然形成。這在中國短期內(nèi)可能難以實(shí)現(xiàn)。可能還必須按政府部門的方式完成，例如將規(guī)約的兼容測試放在國家級的檢測中心。

有了政府部門，國家級監(jiān)測中心的行政權(quán)威，規(guī)約監(jiān)測中心還必須建立技術(shù)權(quán)威。目前iec60870－5系列規(guī)約的兼容測試標(biāo)準(zhǔn)正在制定之中，估計(jì)還需要一兩年可能完成。這樣中國可能還只能通過引進(jìn)國際上規(guī)約兼容測試中心的經(jīng)驗(yàn)來裝備樹立監(jiān)測中心的技術(shù)權(quán)威性。

總結(jié)起來，保障規(guī)約的兼容性，首先,用戶要明確提出對標(biāo)準(zhǔn)規(guī)約認(rèn)證的要求.在保障規(guī)約的兼容性的過程中，各個(gè)廠家之間的交流必須真正落實(shí)到實(shí)處。最后利用國家級的兼容性認(rèn)證來保障兼容性。

第五篇：xx管理規(guī)約

xx管理規(guī)約

（示范文本不違背法律法規(guī)的情況下可以根據(jù)修改）

（說明：此示范文本僅作為參考，各物業(yè)管理區(qū)域可根據(jù)實(shí)際情況在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行修訂）

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障（本物業(yè)管理區(qū)域名稱）物業(yè)安全合理使用，維護(hù)（本物業(yè)管理區(qū)域名稱）的公共秩序，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準(zhǔn)則，建設(shè)整潔美觀、生活有序、和睦相處的（本物業(yè)管理區(qū)域名稱），制訂本規(guī)約。

第一章 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

坐落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

物業(yè)類型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二章 業(yè)主的權(quán)利

一、依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。

二、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。

三、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。

四、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。

五、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。

六、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)。

七、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。

八、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。

九、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。

十、全體業(yè)主對未按法定程序選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

十一；

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第三章 業(yè)主的義務(wù)

一、業(yè)主必須按規(guī)定交納應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金。

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每月＿＿＿ 日前交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，包括建設(shè)單位未售出或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定自行交納住宅專項(xiàng)維修資金。

二、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)不得有違反共用場所管理的行為：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。

2、不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

3、不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設(shè)施設(shè)備。

4、不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。

5、不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

三、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：

1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等行為；

2、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。

3、不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。

4、業(yè)主未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自飼養(yǎng)家禽家畜；飼養(yǎng)動(dòng)物，不得擾民，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

5、注意保護(hù)樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他 。

四、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng)，對違法犯罪人員和行為及時(shí)舉報(bào)。

2、業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理企業(yè)，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。

3、愛護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)

隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)處理。

4、樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。

5、管理好電爐、燃?xì)庥镁�，使用電爐、燃?xì)鉅t時(shí)請勿外出。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他 。

五、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的交通管理行為

1、不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場或物業(yè)服務(wù)公司指定的停放點(diǎn)保管。

2、嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。

3、嚴(yán)禁貨車進(jìn)入小區(qū)內(nèi)停放（為小區(qū)業(yè)主運(yùn)送貨物臨時(shí)停放的除外），以免影響小區(qū)內(nèi)的交通安全、防止汽車制造廢氣污染小區(qū)環(huán)境和損壞小區(qū)道路。

4、除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險(xiǎn)車等特殊車輛外，其他機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)（大廈），應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)（大廈）的交通管理規(guī)則。

5、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

5、其他……。

六、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。

1、應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固。

2、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。

3、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。

4、業(yè)主對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。

5、業(yè)主如需安裝空調(diào)和對房屋等進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)事先

告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽定裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和注意事項(xiàng)（裝修工作時(shí)間）。業(yè)主裝飾裝修時(shí)違反禁止行為和注意事項(xiàng)的，自行承擔(dān)責(zé)任。

6、本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為，其他時(shí)間不得施工；

7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

8、其他……。

七、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知對方本規(guī)約的規(guī)定。

八、其它……。

第四章 違約處理

一、業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，處每日3‰的違約金；無正當(dāng)理由超過 ＿＿＿個(gè)月不交的，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取批評、規(guī)勸、公示等催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法向人民法院起訴。

二、業(yè)主違反業(yè)主義務(wù)中第三、四、五、六、七條的，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止。拒絕糾正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取措施督促改正；造成損失的，受損方有權(quán)要求賠償，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

三、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主改正并將情況告知相關(guān)主管部門。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和拒絕配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)。

四、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的業(yè)主（包括建設(shè)單位）拒絕主動(dòng)將凈收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，占為己有的，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。

五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向行政主管部門報(bào)告，由行政主管部門依法處理。

六、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

七、其他……。

第五章 其他事項(xiàng)

一、本規(guī)約由業(yè)主大會制定。

二、本規(guī)約自業(yè)主大會通過之日起生效。本規(guī)約規(guī)定與法律、法規(guī)相抵觸的，抵觸部分自然無效。

三、已生效的管理規(guī)約對本小區(qū)（大廈）所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)具有約束力。

四、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：

1、共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房等。

2、共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。

第六章 附 則

本規(guī)約從業(yè)主大會通過之日起生效。

生效日期：

＿＿＿＿業(yè)主大會

年月日

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