消防維保每周總結(jié)報告

關(guān)于消防系統(tǒng)維保計劃本周（201*年2月27日至201*年3月4日）

執(zhí)行情況的總結(jié)

致：中航物業(yè)管理有限公司廣州分公司

承蒙貴司垂顧，我司現(xiàn)承接廣州市環(huán)市東路339號廣東國際大廈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工程，感謝貴司對我司長期以來的支持與厚愛，在貴司的協(xié)調(diào)配合下，我司維修保養(yǎng)工作得以順利進行。

我司關(guān)于消防系統(tǒng)現(xiàn)存故障火警維保計劃(201*年2月13日至201*年3月13日)已執(zhí)行了兩周周�，F(xiàn)在對于上周（2月27號到3月4號）該計劃的執(zhí)行情況進行總結(jié)歸類，呈送貴司查閱。該計劃的執(zhí)行情況如下：

1、計劃維護火警故障90點，已解決83點，未解決7點。另就未解決7點原因說明如下：該7點故障為我司工作人員已經(jīng)處理完畢后重新出現(xiàn)故障或者火警，且部分維護點不能在該時間段內(nèi)預約進入維修。在執(zhí)行該計劃期間，系統(tǒng)內(nèi)部出現(xiàn)了未在計劃內(nèi)的211個火警故障點，我司工作人員一并處理了140點，占用了我司工作人員大量時間和精力故計劃內(nèi)有8點未能及時再次處理。接下來的8點已編排到下一周維保計劃中。

2、本周我司工作人員已更換清洗煙感頭17個，更換的煙桿頭無重復報警情況。

3、在我司執(zhí)行該計劃期間，不在計劃內(nèi)新增加火警故障211點，已解決140點，未解決71點

4、線路故障顯示及聯(lián)動控制模塊火警，28點。

5、主機顯示火警故障現(xiàn)場沒有點：43個，此43點為現(xiàn)場沒有的點，接下來我司會聯(lián)系貴公司相關(guān)工作人員在電腦系統(tǒng)中把這些點數(shù)刪除，請貴公司予以協(xié)助。

6、該計劃執(zhí)行后主機顯示火警故障總數(shù)為：主機顯示火警故障總數(shù)，火警：50點，故障：56點.原因如下：消防系統(tǒng)及終端設(shè)備老化而導致新增故障火警的情況較多，故主機顯示的火警故障點數(shù)未能大幅度降低。

針對以上出現(xiàn)的情況，我司已有針對性的納入下一次維保計劃中，加強力度，有針對性的進行下一期的維保工作，盡可能降低新增加火警及故障出現(xiàn)的頻率，使消防系統(tǒng)穩(wěn)定。以上便是該計劃執(zhí)行的全部情況，敬請貴司查閱。此致

廣東深華消防設(shè)備工程有限公司

廣東國際大廈項目部

201*-3-4

擴展閱讀：關(guān)于201*年消防系統(tǒng)維保養(yǎng)護年度總結(jié)報告

中山大學嶺南學院MBA教學樓消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作年度總結(jié)報告

保養(yǎng)單位：中山大學嶺南學院

編制單位：廣州銘昌消防機電工程有限公司日期：201*年5月20日

地址：廣州市濱江東路110號105室電話：020-84049128傳真：020-84049118Email：mingchangxf@163.com

關(guān)于MBA教學樓消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作年度總結(jié)報告

中山大學嶺南學院：

我公司有幸承接貴校消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，此項目在維修保養(yǎng)服務期間，在貴校有關(guān)主管部門的領(lǐng)導配合下，使我們的保養(yǎng)工作得到順利的開展，消防保養(yǎng)設(shè)施在一年以來均能一直正常運行,基本沒有出現(xiàn)報修故障問題�，F(xiàn)在，我公司對本教學樓所有消防保養(yǎng)系統(tǒng)，進行年度主要維護保養(yǎng)工作情況總結(jié)，詳見如下：一、MBA教學樓概況

本建筑為二類高層公共建筑，地上共十層，消防水泵房設(shè)于地下，消防控制室設(shè)于首層。本樓已安裝火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、加壓送風系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)，并且每個消防箱旁邊均放置兩個4公斤手提式ABC干粉滅火器。二、消防保養(yǎng)設(shè)施檢測情況介紹

我公司從201*年6月份至今，為MBA教學樓的消防保養(yǎng)設(shè)施進行檢測，各消防系統(tǒng)保養(yǎng)工作情況如下：1.火災自動報警系統(tǒng)

1)檢測部位：地下消防泵房、首至十層、天面電梯、天面風機房。2)檢測流程：報警設(shè)備外觀功能檢查－聯(lián)動設(shè)備功能檢測－報警系統(tǒng)線路檢查。3)檢測方法：

(1)首先到消防控制室查看報警主機工作狀態(tài)，查看報警、故障情況，

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對報警控制器各項功能（包括消音、復位功能、故障報警功能、火災優(yōu)先功能、報警記憶功能和檢索功能、電源和備用電源自動切換功能等）進行仔細檢測，保證系統(tǒng)長期正常運行；

(2)對報警設(shè)備（包括火災探測器、警鈴、破玻按鈕、消防廣播、消防電話、手動報警按鈕等設(shè)備進行功能檢測），保證其能正常使用；(3)對報警系統(tǒng)線路進行檢查，其是否有破損和存在隱患；(4)對報警控制器、控制柜、模塊接線箱進行衛(wèi)生清潔。

4)本系統(tǒng)年度檢測情況總結(jié)：我公司按以上檢測方法進行檢查保養(yǎng)，報警主機、聯(lián)動控制柜、報警系統(tǒng)及聯(lián)動系統(tǒng)測試一直保持正常狀態(tài)，沒有出現(xiàn)過報修故障，報警設(shè)備一直保養(yǎng)良好。2.自動噴水滅火系統(tǒng)

1)檢測部位：地下消防水泵房、消防控制室、首至十層、天面。2)檢測流程：水泵、噴頭、閥門、管網(wǎng)的外觀檢查－系統(tǒng)全面功能檢測。3)檢測方法：

(1)檢查濕式報警閥組及各部件、噴頭是否有損壞。

(2)檢查管道支、吊架，安裝是否穩(wěn)當可靠，外觀是否需要補漆。(3)檢查水流指示器是否有泄漏。

(4)檢查閥門在正常的開啟或閉合狀態(tài)下是否有泄漏，所有水源供應、信號輸送是否正常。

(5)檢查噴淋末端的靜壓力是否符合規(guī)范要求，壓力表是否有損壞。(6)檢查管網(wǎng)充滿水后壓力是否符合設(shè)計工作壓力，降壓系數(shù)是否在允許范圍內(nèi)。

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(7)啟動一只噴頭或在末端試水裝置處放水，相應水流指示器是否有輸出報警信號，濕式報警閥是否能及時動作，水力警鈴是否能發(fā)出報警聲音。管網(wǎng)降壓到壓力開關(guān)設(shè)定壓力后，壓力開關(guān)輸出信號是否能反饋到消防報警控制器，消防報警控制器是否能自動啟動穩(wěn)壓泵。持續(xù)降壓，壓力降至主泵啟動值后，天面穩(wěn)壓泵是否能停止，主泵能否自動啟動。

(8)在噴淋水泵啟動后，最不利點末端放水閥處壓力表數(shù)值是否≥0.9Mpa。

(9)關(guān)閉噴淋末端試驗閥，管網(wǎng)壓力回升至停泵設(shè)定值時，主泵能自動停泵。

(10)自動噴水滅火系統(tǒng)聯(lián)動試驗時,消防泵能否啟動正常,主、備泵能否正常切換,消防控制室是否有信號顯示。

4)本系統(tǒng)年度檢測情況總結(jié)：我公司按以上檢測方法進行檢查保養(yǎng)，水泵、控制柜、管網(wǎng)、噴頭、閥門等檢測正常、完整無損，掛牌標識齊全，及時為水泵、閥門除銹處理和添加潤滑油。3.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

1)檢測部位：地下消防泵房、消防控制室、首至十層、天面。

2)檢測流程：水泵、噴頭、閥門、管網(wǎng)的外觀檢查－系統(tǒng)全面功能檢測。3)檢測方法：

(1)檢查消防箱內(nèi)各配件否齊全和損壞。

(2)檢查管道支、吊架，安裝是否穩(wěn)當可靠，外觀是否需要補漆。(3)檢查水流指示器安裝，無泄漏。

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(4)檢查閥門在正常的開啟或閉合狀態(tài)是否無泄漏，所有水源供應、信號輸送是否正常。

(5)檢查噴淋末端的靜壓力是否符合設(shè)計要求，壓力表是否有損壞。(6)檢查管網(wǎng)充滿水后壓力是否符合設(shè)計工作壓力，降壓系數(shù)是否在允許范圍內(nèi)。按下消火栓按鈕，火災報警控制器是否收到正確的報警信號，火災報警控制器再向警鈴發(fā)出報警信號，警鈴能否正常報警。與此同時，火災報警控制器向消火栓水泵發(fā)出啟動信息，消火栓水泵能否收到信號并正常啟動加壓。

(7)打開天面層試驗栓，進行試射，試驗栓噴射出充實水柱，水柱長度是否達到設(shè)計和規(guī)范要求。火災報警控制器發(fā)出信號將消火栓按鈕復位，警鈴是否停止報警，水泵是否停止加壓。

4)本系統(tǒng)年度檢測情況總結(jié)：我公司按以上檢測方法進行檢查保養(yǎng)，本系統(tǒng)一直保持正常狀態(tài)，管網(wǎng)、消防箱內(nèi)配件、閥門等完整無損，掛牌標識齊全，及時為水泵、閥門除銹處理和添加潤滑油。4.加壓送風系統(tǒng)

1)檢測流程：風機、風管、風閥外觀功能檢查－系統(tǒng)全面功能檢測。2)檢測部位：消防控制室、樓層、天面風機房。3)檢測方法：

(1)當探測器發(fā)出報警信號或手動報警按鈕發(fā)出報警信號→聯(lián)動打開正壓送風口→正壓送風口打開信號反饋到報警主機→啟動正壓送風機。(2)正壓送風口的開啟應按照人員疏散順序開啟，即開啟報警層和報警層下下兩層的正壓送風口。

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(3)消防控制室報警控制器應能顯示正壓送風口開啟狀態(tài)；(4)消防中心遠程控制天面正壓送風風機，風機應能啟停正常。

(5)天面正壓送風風機手動啟停能否正常，消防中心能否接收信號正常；(6)測試天面加壓送風風機消防聯(lián)動功能、樓層風閥口風量是否正常。4)本系統(tǒng)年度檢測情況總結(jié)：我公司按以上檢測方法進行檢查保養(yǎng)，本系統(tǒng)一直保養(yǎng)良好，沒有出現(xiàn)過需要報修的問題。5.應急照明系統(tǒng)

1)檢測流程：應急燈外觀檢查－線路檢查－在正常停電時功能檢測。2)檢測部位：地下消防泵房、首至十層、天面電梯、風機房。3)檢測方法：

應急燈檢測數(shù)量100%，產(chǎn)品外觀應整潔完好，固定應牢固，無影響使用的機械損傷；產(chǎn)品標志、質(zhì)量檢驗標志、認證標志清晰齊全。

在正常交流電源供電切斷后，消防應急燈具應順利轉(zhuǎn)入應急工作狀態(tài)。帶有臺階、容易引起人員恐慌的部位應急照明轉(zhuǎn)換時間不應大于0.25s，其它部位的應急照明轉(zhuǎn)換時間不應大于5s。

消防控制室、消防水泵房、配電室、風機房以及發(fā)生火災時仍需正常工作的其它房間的消防應急照明，仍應保證正常照明的照度。

4)本系統(tǒng)年度檢測情況總結(jié)：我公司按以上檢測方法進行檢查保養(yǎng)，大部分應急照明燈、疏散指示燈、安全出口燈均正常，10層地面有一個疏散指示燈不亮，已報修。三、維修保養(yǎng)問題處理方法1.若有報警情況，處理如下：

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1.1對火警情況首先確認。

1.2檢查火警位置和類型信息，確認準確報警地址和報警點。

1.3到現(xiàn)場確認是否為真正火災，若是真正火災，要采取滅火措施。若此保護區(qū)沒有滅火保護，可采用移動式滅火器先進行滅火，同時通知保安。若是誤報要分析原因，按照巡檢記錄表格的形式如實填寫報警內(nèi)容，找出誤報的原因，不需要借助梯子，腳手架，能解決的馬上解決，若不能及時解決的要在24小時之內(nèi)把問題處理完畢，使系統(tǒng)恢復正常。2若有故障情況處理如下:

2.1首先對故障進行確認，控制器將這個確認信息顯示在屏幕上。2.2檢查故障的位置和類型信息，確定準確的故障位置和地址。2.3到現(xiàn)場排除故障

2．3．1若是系統(tǒng)故障，首先要查看故障類型，對接地的故障要逐項排查，要24小時之內(nèi)解決系統(tǒng)故障。

2．3．2若是點故障，首先分析此故障的原因，若是探測器需要清洗、維修故障，及時清洗探測器。若是探測器報無效應答故障，是由于線路原因造成的，要及時恢復系統(tǒng)，使系統(tǒng)恢復正常。

2．3．3若是由于探測器損壞造成的需填寫《設(shè)備檢修處理規(guī)程》表，分析損壞的原因，以及采取的處理方式。

2．3．4對于報警設(shè)備的人為損壞，可采取首先檢查故障點，找出損壞的位置。對于故障的處理首先要分析原因，查找出真正損壞的原因及需要處理的方式方法。

3若有更換情況處理如下:

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需更換報警設(shè)備、噴頭、閥門、滅火器、消防箱配件等，要填寫處理意見報給校方主管部門審核，處理完畢后，填寫檢修記錄報校方主管部門驗收。今后維修保養(yǎng)工作管理方面需加強

我公司維保人員在設(shè)備發(fā)生故障或誤報警時能夠第一時間趕到現(xiàn)場進行處理，在設(shè)備隱患的治理方面也做了很多工作，將保證設(shè)備的正常運行擺在第一位。按照定期工作標準將隱患的檢查和治理工作滲透到日常工作中，但是在維保工作管理方面還需要完善，要建立一套詳細的管理體系，使以后的工作更明確化具體化。

在新的保養(yǎng)期間,我公司將會全力以赴，克服不足，加強內(nèi)部監(jiān)督和管理，提高質(zhì)量及服務，并與貴校進一步加強溝通、協(xié)調(diào)，讓貴校真正做到安心、放心、省心的經(jīng)營宗旨，將本教學樓全工作做得更好。多謝支持！

廣州銘昌消防機電工程有限公司

201*年05月20日

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