公積金貸款買二手房的程序總結(jié)

公積金貸款買二手房的程序總結(jié)

青島中智勞務(wù)派遣服務(wù)有限公司總結(jié)了用公積金買二手房的程序如下：

一、初審貸款資格

申請人持本人及配偶身份證到青島市住房公積金管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢。工作人員根據(jù)申請人的公積金繳存情況、

房屋價(jià)格、房屋竣工年限初步計(jì)算可貸額度和年限，并向符合條件的申請人發(fā)放《青島市住房公積金貸款申請審批表》。

二、測繪評估

(1)買方持身份證復(fù)印件、所購房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到青島市房地產(chǎn)交易中心1～9號窗口對交易的二手房進(jìn)行上市資格審查、測繪。

(2)買賣雙方到指定房屋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估。

三、發(fā)放貸款承諾函

(1)賣方持本人身份證、農(nóng)行存折、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件(須在復(fù)印件上簽字按手印)；

買方及其配偶持身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、公積金查詢單、《青島市住房公積金貸款申請審批表》糾貸款部申領(lǐng)《二手房貸款承諾書》，并在承諾書上簽字按手印。

(2)辦理完中領(lǐng)《二手房貸款承諾書》的手續(xù)后，買賣雙方持《房屋買賣契約》或《青島市已購公有住房出售合‘同》

(合同中需注明貸款劃入的賣方存折號)、《評估報(bào)告》、《抵押貸款補(bǔ)充協(xié)議》等到貸款部申請，工作人員審查無誤后向申請人發(fā)放貸款承諾函。

四、貸款受理

買方持貸款申請材料(見本材料反面《二手房貸款所需材料》)到貸款部遞交貸款申請。

五、簽訂借款合同和抵押合同

貸款批準(zhǔn)后，借款人應(yīng)跟蹤房地產(chǎn)交易中心過產(chǎn)情況，待買方繳納稅費(fèi)后，持交費(fèi)憑證和相關(guān)材料(詳見見本材料反面的《二手房貸款所需材料》)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)到貸款部(東海西路l0號：電話：3899503、)簽訂借款合同和抵押合同，辦理保險(xiǎn)，提交抵押登記材料等。

六、發(fā)放貸款

抵押登記辦理完華，貸款部應(yīng)于收到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后發(fā)放貸款(每月23～28日不劃款)。申請人應(yīng)按合同要求每月27目前，將應(yīng)還款金額存入還款卡，以避免出現(xiàn)透支。

七、正常還款

貸款劃款后當(dāng)月27日(如貸款劃款日在當(dāng)月27日后，則于次月27日)向青島市住房公積金管理中心支付自貸款劃款之日起至該日的貸款利息(按日計(jì)算)。第一次償還貸款利息的次月起，借款人于每月27日按合同約定的月還款額償還貸款本息。

八、結(jié)清還款

按合同約定還清貸款后，借款人應(yīng)持本人身份證，借款合同和抵押合同到青島市住房公積金管理中心領(lǐng)取撤押證明、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等，然后到房產(chǎn)管理部門辦理撤押手續(xù)。青島中智勞務(wù)派遣服務(wù)有限公司

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公積金貸款購買二手房流程

住房貸款新聞發(fā)布日期：201*年3月31日

1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。

其辦理流程：到中心咨詢、登記→提交申請資料→中心受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結(jié)清貸款→注銷抵押。

第一步中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。

第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：

(1)公積金貸款申請表;

(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;

(3)所購房屋的評估報(bào)告書;

(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;

(5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);

(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。)

第三步中心受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

第四步交易過戶:房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理兩證交易過戶手續(xù)。

第五步簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的兩證及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行(湖北省建行營業(yè)部，地址：武漢市建設(shè)大道709號建銀大廈;工行天安支行，地址：單洞路18號)簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

第六步辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第七步發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

第八步按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

第九步結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

第十步注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。

武漢市住房擔(dān)保有限公司和武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司，可以為借款人代辦二手房公積金貸款的中介公司。擔(dān)保公司和百居易公司承擔(dān)相應(yīng)的連帶保證責(zé)任，其貸款可在房屋抵押登記手續(xù)辦妥前，先發(fā)放公積金貸款，為借款人提供較為快捷的貸款服務(wù)。

第一步客戶直接向擔(dān)保公司或百居易公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。

第二步借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或百居易公司，由擔(dān)保公司或百居易公司送市資金中心辦理審批。

第三步市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。

第四步擔(dān)保公司或百居易公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或百居易公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。

第五步房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

第六步擔(dān)保公司或百居易公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。首次買二手房過來看！二手房貸款詳細(xì)流程

大多數(shù)購買二手房的市民，都需要通過辦理商業(yè)性貸款、公積金貸款，或是公積金+商業(yè)貸款(簡稱組合性貸款)。很多購房人通過中介公司辦理交易過戶、貸款擔(dān)保等一系列手續(xù)，被中介收取了不低的費(fèi)用之后，卻并不知道貸款擔(dān)保的辦理流程和實(shí)際收費(fèi)情況。

記者從房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司了解到，貸款擔(dān)保辦理的流程并不復(fù)雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司直接辦理。辦理流程如下：1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料;2，協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3，協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;

4，買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;

5，買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

6，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款;7，貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款;8，房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

小編提醒購房者，在辦理購房貸款之前，最好先到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保公司咨詢相關(guān)手續(xù)及收費(fèi)情況，確保自己在享受貸款擔(dān)保服務(wù)的過程中，能夠明明白白地消費(fèi)。二手房貸款需關(guān)注七個因素

貸款購房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。易貸中國提醒，購房者在申請二手房貸款時(shí)還需注意以下幾個方面的關(guān)鍵因素。

1、評估價(jià)與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準(zhǔn)利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來執(zhí)行。

3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤30年。4、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

7、借款人自身相關(guān)情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。影響二手房貸款的因素

1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。

2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價(jià)上漲的主要因素。在辦理房貸時(shí)必須清楚的10個問題

很多網(wǎng)友都是房奴一族，房貸政策的一舉一動都牽動著大家的神經(jīng);雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金。只有在清楚了這10個問題以后，你才能很好的比較不同銀行的房貸產(chǎn)品。1.房貸的利率

房貸的基準(zhǔn)利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各銀行可以根據(jù)貸款人的實(shí)際情況進(jìn)行浮動，也就是說，如果你的資信良好，可以得到銀行房屋貸款的優(yōu)惠，因此，購房者在辦理房貸前，要了解各大銀行在利率優(yōu)惠上的條件，這樣才能選擇到最有利的利率。2.你所支付的價(jià)款和獲得的優(yōu)惠

貸款銀行可能會通過收取房貸預(yù)付利息來降低你的貸款利息，或者提供其他的優(yōu)惠，而實(shí)際上這些所謂的優(yōu)惠對你一點(diǎn)好處都沒有。所以，你要了解你最終會支付多少錢，又會得到什么優(yōu)惠。

欲買房卻無法貸款?揭秘房貸不為人知的"行規(guī)"

房貸是都市人永恒的話題。很多時(shí)候，你千挑萬選看中的房子，在銀行卻辦不到貸款，這其中到底是什么原因?記者為此走訪多家銀行，聽業(yè)內(nèi)人士講述不為人知的行規(guī)。關(guān)于面積

記者獲悉，銀行在發(fā)放房屋貸款時(shí)，面積是所考慮的重要因素之一。如果說房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說法還不完全準(zhǔn)確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。房子小到什么地步就無法去銀行貸到款?記者走訪了多家銀行，綜合得出結(jié)論是面積低于40平方米，銀行一律拒貸。與此同時(shí)，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)的，做貸款業(yè)務(wù)時(shí)必須慎之又慎�；�本上這個面積的房子也很難貸到款，只有一些條件較好的客戶例外，此外首付的成數(shù)也會高出同類別但面積要大于60平方米的房子。關(guān)于房齡

記者了解到，對于銀行來說，房齡超過20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，只有學(xué)區(qū)房可得稍許寬限。

1990年是個坎，‘90前’的房子我們基本上不做了。一位銀行人士告訴記者，有的銀行甚至房齡超過15年的就不貸款了，這主要是考慮到房屋的保值功能。畢竟房貸一貸出去就是20年，老房子保值性能比較差，萬一貸款人若干年后斷供不還錢，銀行即使收回房屋也會大大虧本。

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