201*年評估部門總結(jié)

201*年京豐評估部門總結(jié)

201*年公司經(jīng)歷了改址、人員的調(diào)整之后，我們部門在房管中心的正確領(lǐng)導(dǎo)和各位負(fù)責(zé)人的大力支持下，認(rèn)真貫徹黨的領(lǐng)導(dǎo)方針，狠抓效益，實(shí)干業(yè)務(wù)，在201*年的收獲基礎(chǔ)上，達(dá)到了新的任務(wù)目標(biāo)。京豐評估的所有員工在孫慶增總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，努力拼搏，不斷進(jìn)取，誠信服務(wù)，在內(nèi)部工作中團(tuán)結(jié)一致、通力協(xié)作，在外業(yè)工作中努力爭先，嚴(yán)謹(jǐn)實(shí)干，無論是在同單位的部門還是在所服務(wù)的各委托方中，都得到褒揚(yáng)的稱贊，取得優(yōu)秀的口碑。我部門將201*年的所有工作總結(jié)幾個(gè)如下方面：一、強(qiáng)化資質(zhì)管理、自律監(jiān)管和評估師隊(duì)伍的素質(zhì)

在今年的工作中，經(jīng)常會遇到一兩年前，甚至幾年前的老項(xiàng)目收尾評估工作，由于201*年房地產(chǎn)評估行業(yè)尤其是拆遷評估中所面臨的考驗(yàn)更加嚴(yán)峻，我們所有職工必須加強(qiáng)在職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)質(zhì)量方面的監(jiān)督檢查和處理，幫助防范和化解執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。妥善處理有關(guān)投訴舉報(bào)和評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部糾紛的協(xié)調(diào)工作，對待在拆遷工作中被拆遷人情緒激動、不配合工作等問題，耐心講解，曉之以理。在出具評估報(bào)告和明細(xì)報(bào)告時(shí)向項(xiàng)目現(xiàn)場負(fù)責(zé)人請示批準(zhǔn)，經(jīng)過房地產(chǎn)估價(jià)師、項(xiàng)目經(jīng)理、部門經(jīng)理三方同意后，方能出具評估報(bào)告。在一整年的評估工作中，我們響應(yīng)估價(jià)師協(xié)會的管理號召，不斷加強(qiáng)對評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師的行業(yè)管理，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展

二、以服務(wù)對象為中心，突出服務(wù)協(xié)調(diào)職能以服務(wù)對象為中心，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高工作效率。適應(yīng)形勢，轉(zhuǎn)換觀念，牢固樹立"以服務(wù)對象為中心"的服務(wù)意識，不斷改進(jìn)作風(fēng)，提高工作效率，在服務(wù)委托方的評估工作中，我們的服務(wù)宗旨始終是公平、公正、公開、客觀。

201*年8月，“豐臺區(qū)南苑西居住區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目李家莊拆遷項(xiàng)目”二次啟動，公告期為一個(gè)月，受北京市永聯(lián)房地產(chǎn)開放有效責(zé)任公司委托，我們今年第二次進(jìn)入李家莊拆遷工地，與委托方、拆遷公司配合，派出一位項(xiàng)目經(jīng)理，3為評估員在公告獎勵期內(nèi)不休息，公告獎勵期后實(shí)行輪班調(diào)休，最終將拆遷戶數(shù)完成到33戶，完成總拆遷戶數(shù)的60%，有力的推動項(xiàng)目進(jìn)展，取得優(yōu)異的成績。

201*年9月至10月，受北京金瑞通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，我公司中標(biāo)豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化石榴莊村舊村改造項(xiàng)目“騰退評估第三標(biāo)段”。公司將所有人員分為4個(gè)評估小組，經(jīng)過緊張有序的評估測量工作，在時(shí)間緊、任務(wù)重的前提下，白天與石榴莊大隊(duì)人員挨院挨戶繪圖量尺，晚上回到公司加班加點(diǎn)匯總數(shù)據(jù)，最終將石榴莊十個(gè)分公司的非住宅房屋評估條件表完成，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成評估報(bào)告。每天晚上回到公司加班加點(diǎn)匯總數(shù)據(jù)，緊張勞碌的工作考驗(yàn)著所有員工的工作能力、意志品質(zhì)，他們沒有一人喊苦喊累，任勞任怨，最終在規(guī)定時(shí)期前完成文字報(bào)告和圖片說明報(bào)告。

在此次工作中，京豐評估公司展示出團(tuán)隊(duì)合作力強(qiáng)、服務(wù)意識強(qiáng)、服務(wù)態(tài)度好、專業(yè)水平高的風(fēng)貌，北京金瑞通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在收到報(bào)告后，對我們的服務(wù)一致好評，給予了高度的肯定。三、調(diào)整工作思路，確定未來工作重點(diǎn)

今年我部雖然在工作中取得良好的成績，例如“豐臺區(qū)南苑西居住區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目李家莊拆遷項(xiàng)目”二次啟動，完成拆遷戶數(shù)的60%；蓮花池公園周邊環(huán)境整治拆遷評估先后簽訂協(xié)議戶數(shù)23戶（現(xiàn)已進(jìn)入掃尾階段）；豐臺區(qū)地鐵十號線二期工程紀(jì)家廟站住宅房屋拆遷（含擴(kuò)拆）僅剩一戶未簽協(xié)議；但我們明白，工作中還與預(yù)期存在差距，不足之處有待提高，進(jìn)一步提高大局觀與協(xié)調(diào)溝通的能力才是重中之重。

在201*年底，京豐評估投標(biāo)“建立私房落政評估機(jī)構(gòu)名錄政府采購項(xiàng)目”，并與12月中標(biāo)被確定為入圍評估單位。

根據(jù)《北京市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選定辦法》規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、從業(yè)經(jīng)歷、監(jiān)管記錄、社會反映等情況，建立房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)名錄，我公司已經(jīng)提交報(bào)名申請，并在豐臺區(qū)建委組織實(shí)施的“北京市豐臺區(qū)地鐵十號線二期工程豐臺站沿線房屋征收評估”項(xiàng)目中，申請列入報(bào)名評估機(jī)構(gòu)，由區(qū)縣房屋征收部門審核后在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站公布，供被征收人協(xié)商選定。這種公平競爭的模式替換了從前的招投標(biāo)競爭模式，12月底1月初，公司指派一部分人員到拆遷現(xiàn)場進(jìn)行宣傳講解，贏得老百姓的更多青睞和重視，爭取被選為此項(xiàng)目的評估公司。經(jīng)過總結(jié)，我部門本年的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況如下：

豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化石榴莊村舊村改造項(xiàng)目非住宅房地產(chǎn)騰退價(jià)值評估，調(diào)查建筑面積159960平方米，評估額為20484萬。南苑西居住區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目（范家莊路李家莊拆遷評估項(xiàng)目）：被拆遷人53戶，建筑面積7150平方米，評估額為14977萬元。已簽協(xié)議戶數(shù)33戶，完成進(jìn)度的60%。

北京麗澤金融商務(wù)區(qū)北區(qū)項(xiàng)目前期調(diào)查，建筑面積1776843.63平方米，評估戶數(shù)4173戶。

蓮花池公園周邊環(huán)境整治拆遷評估，201*年共簽訂協(xié)議33戶，剩余7戶。

北京市豐臺區(qū)南三環(huán)中路67號6號樓4層商業(yè)用途房屋重置成新價(jià)值評估。

北京市豐臺區(qū)南三環(huán)中路67號6號樓5層商業(yè)用途房屋重置成新價(jià)值評估。

北京市豐臺區(qū)大瓦窯村綠洲家園小區(qū)11號樓1單元101室房屋租賃價(jià)格評估，建筑面積104平方米。

經(jīng)租房項(xiàng)目：豐臺區(qū)盧溝橋南街60號租賃價(jià)格計(jì)算；豐臺區(qū)馬公莊13號租賃價(jià)格計(jì)算；

廉租房項(xiàng)目：北京市豐臺區(qū)宋莊家園項(xiàng)目廉租實(shí)物住房標(biāo)準(zhǔn)租金價(jià)格測算；豐臺區(qū)南苑西居住區(qū)A區(qū)6號樓、17號樓、廉租實(shí)物住房標(biāo)準(zhǔn)租金價(jià)格測算；豐臺區(qū)郭莊子家園廉租實(shí)物住房標(biāo)準(zhǔn)租金價(jià)格測算；躉租房項(xiàng)目：北京市豐臺區(qū)槐房西路318號院10號樓3單元702室、9號樓1單元1301室、14號樓2單元1204室房屋租賃價(jià)格評估；

房地產(chǎn)價(jià)值評估與其他評估項(xiàng)目：豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)角門西里晨光小區(qū)北1號樓1門1層?xùn)|分戶3居室、西分戶2居室房屋租賃價(jià)格評估；豐臺區(qū)東管頭甲2號非住宅房地產(chǎn)價(jià)值評估；

截止201*年12月31日，我公司共收到評估服務(wù)費(fèi)181.61萬元。

擴(kuò)展閱讀：201*年房地產(chǎn)工作總結(jié)

二一一年評估工作總結(jié)

二一一年是我國“十二五”規(guī)劃的開局之年，是我縣打造**東部次中心城市群的關(guān)鍵之年，也是我單位各項(xiàng)工作為縣委縣政府提出的“一城兩區(qū)”建設(shè)，提供全方位服務(wù)的一年。在所領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)和精心布局下，以人為本，狠抓落實(shí)，評估工作有序穩(wěn)步開展，及時(shí)的完成了縣政府委托的各項(xiàng)評估任務(wù)和其他各項(xiàng)評估業(yè)務(wù)。為此，被**建設(shè)廳，房地產(chǎn)協(xié)會授予201*年度全省房地產(chǎn)中介服務(wù)“先進(jìn)機(jī)構(gòu)”稱號，省司法廳授予201*年度“先進(jìn)單位”，所長***獲得“先進(jìn)個(gè)人”榮譽(yù)�，F(xiàn)將一年來的工作情況做匯報(bào)如下。

一、主要工作及取得的成績

1.在縣政府安排部署下，本著以人為本，事實(shí)求實(shí)的態(tài)度，認(rèn)真、細(xì)致、客觀、公平的開展了評估工作，將***縣原鎂廠棚戶區(qū)改造、保障房建設(shè)、廉租房建設(shè)、***東垣南北路拓建、舊城區(qū)改造等項(xiàng)目涉及的搬遷戶房屋進(jìn)行了丈量、登記、評估，房屋評估面積達(dá)7.23萬平方米，評估金額達(dá)3459萬元，對其評估結(jié)果絕大部分搬遷戶得到了理解和認(rèn)可。

2.本著構(gòu)建和諧***，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展，努力打造蘭溪經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代化區(qū)位中心城市，我所受在*****集團(tuán)有限公司的委托，“對蘭新”鐵路第二

雙線隧道、路基施工沿線引起居民部分房屋震損進(jìn)行了震損修繕費(fèi)用評

估。在實(shí)際評估過程中端正工作態(tài)度、深入調(diào)查研究、耐心細(xì)致地對當(dāng)事人做解釋工作，以科學(xué)作為估價(jià)工作的立足點(diǎn)，不偏袒任何一方，不化公為私，不受外來因素的干擾，嚴(yán)守公道，真實(shí)地反映估價(jià)對象的實(shí)際價(jià)值，使該項(xiàng)目施工穩(wěn)步有序進(jìn)行，沿線居民的房屋得到了及時(shí)修繕，化解了矛盾，受到了雙方的好評，該項(xiàng)目房屋評估面積達(dá)6268平方米，評估金額達(dá)36.5萬元。

3.依照委托方的要求，對各類評估項(xiàng)目按不同的估價(jià)目的進(jìn)行了公正、公平、客觀、科學(xué)、合理的出具評估結(jié)果，一年來完成各類抵押評估項(xiàng)目609項(xiàng)，房屋評估面積達(dá)12.22萬平方米，評估價(jià)值達(dá)2.95億元。

4.針對***縣縣城地形復(fù)雜、影響房地產(chǎn)市場價(jià)值的區(qū)域因素和個(gè)別因素難以把握等特點(diǎn)，評估工作人員利用房地產(chǎn)交易過戶的機(jī)會，制作了***縣房地產(chǎn)交易實(shí)例調(diào)查表，收集交易實(shí)例435例，并在此基礎(chǔ)上，認(rèn)真調(diào)查***縣不同地段、不同類型房地產(chǎn)的交易價(jià)格，經(jīng)過認(rèn)真分析和具體的測算、量化，完成了***縣房地產(chǎn)市場行情的房地產(chǎn)交易參考價(jià)格，按季度按時(shí)公布出去，使***縣房地產(chǎn)交易價(jià)值有了參考依據(jù)，并完成了《***縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，使房地產(chǎn)價(jià)值評估有了科學(xué)合理的價(jià)值依據(jù)，進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)交易和評估行為。

5.嚴(yán)格按照《檔案法》的規(guī)定，每完成一項(xiàng)評估項(xiàng)目，評估檔案及時(shí)整理歸檔，今年整理檔案1218份，目前評估檔案累計(jì)達(dá)7359份。

二、幾點(diǎn)做法

1.堅(jiān)持把加強(qiáng)學(xué)習(xí)作為提高員工素質(zhì)的關(guān)鍵措施。積極組織集體學(xué)習(xí)活動，并要求職工認(rèn)真撰寫心得體會和學(xué)習(xí)筆記，使員工的思想政治素質(zhì)有了很大提高，為開展各項(xiàng)工作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。始終堅(jiān)持解放思想、實(shí)事求是、與時(shí)俱進(jìn)、求真務(wù)實(shí)，著重實(shí)踐，大膽創(chuàng)新，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀這一理念，把不斷提高精神文明創(chuàng)建水平，構(gòu)建和諧社會，提高工作效率，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量作為為根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，廉潔自律，不斷用政治觀點(diǎn)來指導(dǎo)和調(diào)節(jié)單位干部職工的思想坐標(biāo)，在思想上牢固樹立廉政勤政意識，以黨和國家的利益、大多數(shù)人的利益為重，依法行事，按章辦事，腳踏實(shí)地，勤勤懇懇、孜孜不倦的加強(qiáng)重點(diǎn)業(yè)務(wù)知識和法律法規(guī)的學(xué)習(xí)，為完成做好本職工作打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在

加強(qiáng)理論學(xué)習(xí)的同時(shí)，為了進(jìn)一步提高評估人員的專業(yè)技術(shù)能力和技術(shù)水平，要求從事房地產(chǎn)評估的工作人員不僅要熟練掌握評估業(yè)務(wù)，運(yùn)用各種評估方法得心應(yīng)手，而且更要掌握房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)知識，熟悉房地產(chǎn)的相關(guān)法律、法規(guī)，保護(hù)評估當(dāng)事人的合法利益。在取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》和《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的同時(shí)，經(jīng)常性地組織工作人員采取集中學(xué)習(xí)和自學(xué)相結(jié)合的學(xué)習(xí)方法，學(xué)習(xí)相關(guān)的法律、法規(guī)、評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)范。通過學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，不僅提高了評估人員的專業(yè)技術(shù)和評估水平，也做到了持證上崗的相關(guān)規(guī)定。

2.“不爭論、謀發(fā)展”仍然是評估工作當(dāng)前的一個(gè)重要指導(dǎo)思想。在目前房地產(chǎn)評估工作法律法制尚不健全的情況下，我房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)，抓改革、促發(fā)展；集中精力抓房地產(chǎn)評估隊(duì)伍的建設(shè)，規(guī)范房地產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為，樹立良好的服務(wù)形象，落實(shí)“科學(xué)、獨(dú)立、客觀、公正”的指導(dǎo)原則，營造良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境。

在具體的經(jīng)營過程中，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定》，所從事的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)以及承擔(dān)的房地產(chǎn)評估任務(wù)，均在《評估資格證書》規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和作業(yè)限額內(nèi)。并在資格證書有效期間為確保資質(zhì)年檢工作的順利進(jìn)行，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)認(rèn)真履行各項(xiàng)手續(xù),提交申報(bào)材料，順利通過每年的資質(zhì)年檢。在具體的執(zhí)業(yè)過程中估價(jià)人員嚴(yán)格執(zhí)行《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，遵守職業(yè)道德規(guī)范，廣泛地了解情況，聽取各方意見，同時(shí)又堅(jiān)決排除來自任何一方的干擾；深入調(diào)查研究，認(rèn)真細(xì)致地工作，端正工作態(tài)度，以科學(xué)作為估價(jià)工作的立足點(diǎn)。不偏袒任何一方，不化公為私，不受外來因素的干擾，嚴(yán)守公道，真實(shí)地反映估價(jià)對象的實(shí)際價(jià)值，使評估依據(jù)科學(xué)化；定性與定量相結(jié)合，動態(tài)與靜態(tài)相結(jié)合，使評估方法科學(xué)化；運(yùn)用先進(jìn)的管理工

具，使評估手段科學(xué)化。從業(yè)以來一直按照國家的法律法規(guī)和《房產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》嚴(yán)格執(zhí)業(yè)，從未出現(xiàn)過評估糾紛或其它的違規(guī)行為。

3.根據(jù)國家及地方的有關(guān)規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)與在職人員簽訂了勞動合同，并將人事檔案轉(zhuǎn)入當(dāng)?shù)氐娜瞬沤涣髦行�，加�?qiáng)對專職估價(jià)師的執(zhí)業(yè)管理和繼續(xù)教育培訓(xùn)工作，做到了評估機(jī)構(gòu)與評估人員相統(tǒng)一的原則，專職估價(jià)師沒有在兩個(gè)以上評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的現(xiàn)象。在收費(fèi)等方面，不存在采用不正當(dāng)手段來爭取估價(jià)業(yè)務(wù)的現(xiàn)象，如壟斷、低收費(fèi)、給回扣、詆毀競爭對手，或迎合委托人對估價(jià)結(jié)果的不合理要求，如答應(yīng)委托人可評估出其期望的價(jià)值等。

4.根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程，進(jìn)一步制定和完善內(nèi)部管理制度及切實(shí)可行、簡潔高效的操作規(guī)范。同時(shí)設(shè)立公示欄、監(jiān)督崗，做到制度上墻，責(zé)任到人。通過這項(xiàng)工作，工作人員各司其職、各負(fù)其責(zé),工作中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正，并對責(zé)任人給予相應(yīng)的處罰從而保證了評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和有效性。在日常工作中，本著為評估結(jié)果負(fù)責(zé)的態(tài)度，評估人員親臨現(xiàn)場，認(rèn)真填寫現(xiàn)場勘查表，詳細(xì)調(diào)查房屋及其用地的位置、權(quán)界、屬性、特征、質(zhì)量及數(shù)量等基本情況，獲取房地產(chǎn)各個(gè)要素資料，通過認(rèn)真分析、實(shí)物定質(zhì)定量，認(rèn)定房地產(chǎn)權(quán)界及其歸屬，最終充實(shí)完善房地產(chǎn)評估的各種資料和評估依據(jù)，從而保證了評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

5.房地產(chǎn)評估事業(yè)起步較晚，處于初級發(fā)展階段，所以在實(shí)際工作中我評估事務(wù)所堅(jiān)持邊發(fā)展、邊規(guī)范的原則，不斷吸取先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)化內(nèi)部管理機(jī)制，完善各項(xiàng)制度，消除了發(fā)展后再規(guī)范要付出代價(jià)的隱患。

三、存在的問題和不足

1.評估人員對專業(yè)知識的學(xué)習(xí)還不夠，注冊估價(jià)師缺少，無法完成大的評估項(xiàng)目。

2.評估資質(zhì)低，評估作業(yè)面狹小，評估項(xiàng)目單一，經(jīng)濟(jì)效益差。

3.房產(chǎn)評估質(zhì)量控制制度和管理制度還不夠完善，有待進(jìn)一步健全和完善。4.評估檔案不夠規(guī)范、估價(jià)資料不十分健全、評估報(bào)告格式不夠規(guī)范。四、采取措施，強(qiáng)化管理，提高工作效率。

1、嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國家房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)范；自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門和行業(yè)管理部門的業(yè)務(wù)監(jiān)督和技術(shù)指導(dǎo)，進(jìn)一步提高評估執(zhí)業(yè)水平和管理水平。

2.加強(qiáng)對評估人員的培訓(xùn)、繼續(xù)教育工作，進(jìn)一步提高評估人員的評估技術(shù)水平和評估能力，保證評估結(jié)果準(zhǔn)確、有效。

3.建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，建立完善的房地產(chǎn)評估質(zhì)量控制制度，做到有章可依、按章執(zhí)行、違章必究，保證評估行為規(guī)范。

4.進(jìn)一步完善評估資料、規(guī)范評估檔案，使評估資料健全，依據(jù)充分。

********房地產(chǎn)評估所

二○一○年十一月二十五日

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