深圳星苑物業(yè)管理服務(wù)有限公司輔導(dǎo)總結(jié)報告
深圳星苑物業(yè)管理服務(wù)有限公司貫徹ISO9000標(biāo)準(zhǔn)輔導(dǎo)工作總結(jié)張家勇
深圳星苑物業(yè)管理服務(wù)有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品。
星苑物業(yè)管理服務(wù)有限公司的產(chǎn)品范圍屬服務(wù)。服務(wù)產(chǎn)品包括餐飲、酒店、醫(yī)療等。在ISO9000體系中屬于服務(wù)性產(chǎn)品的范疇。這類企業(yè)在推行質(zhì)量管理體系過程中有以下特點：
1、設(shè)計開發(fā)：這類企業(yè)一般有自己的設(shè)計開發(fā)，也就是企業(yè)新樓盤的開發(fā)。星苑物業(yè)沒有涉及開發(fā)，因為直接接管的物業(yè)屬于集團公司的地產(chǎn)子公司開發(fā)的。
2、人員資質(zhì)要求：物業(yè)管理企業(yè)在接管或物業(yè)管理的過程中需要應(yīng)用到建設(shè)局、物業(yè)管理協(xié)會行業(yè)等知識。所以對于管理人員一般都有一定的物業(yè)管理專業(yè)要求，要求包含了專業(yè)學(xué)歷、資質(zhì)證明等。而且這種一般通過僅企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)是無法滿足的。
3、過程控制：物業(yè)管理型企業(yè)的過程大都通過服務(wù)來控制，一般的服務(wù)主要有三種：顧問服務(wù)、直接管理服務(wù)及短期顧問服務(wù)。這三種服務(wù)不同之處在于物業(yè)管理機構(gòu)參與的程度和管理權(quán)力所在。比如租賃、稅費繳納、物業(yè)報修、清潔綠化等。而且這類過程控制對服務(wù)產(chǎn)品的質(zhì)量幾乎起決定性的作用。所以在服務(wù)接管至入伙驗收的策劃是至關(guān)重要的。這也就要求企業(yè)加強對各個服務(wù)過程的嚴(yán)格監(jiān)控。
物業(yè)項目驗收接管物業(yè)項目承接物業(yè)項目前期介入物業(yè)項目策劃和籌備物業(yè)項目日常管理物業(yè)項目撤離4、產(chǎn)品防護及安全：物業(yè)管理型企業(yè)的產(chǎn)品服務(wù)，應(yīng)用產(chǎn)品防護指采購物品、顧客交付物品（車輛、郵件等）的防護。所以對這類產(chǎn)品防護及安全要求高。要求搬運、標(biāo)識和儲存、包裝和防護等。對驗收合格的物品由有關(guān)倉庫管理員辦理入庫手續(xù)并對物品進行適當(dāng)?shù)臉?biāo)識，分區(qū)存放。對有特殊存放要求的物品，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。有關(guān)倉庫管理員應(yīng)對儲存物品的環(huán)境是否合乎庫存物品狀況進行不定期檢查或定期盤點，檢查庫存帳、卡、物是否一致、是否損壞、變質(zhì)、丟失或混淆，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不一致、損壞、變質(zhì)、丟失或混淆應(yīng)采取適當(dāng)?shù)母綦x措施，并報請主管領(lǐng)導(dǎo)或顧客處理。倉庫應(yīng)保持通風(fēng)良好，做好防潮、防曬、防雨淋、防蟲蛀等措施，以保證物品在保存期內(nèi)不變質(zhì)、不生銹、不失去使用價值。
對權(quán)屬顧客的建筑物、公共設(shè)施/設(shè)備，在正式接管前均必須驗收，并做好驗收記錄，以確保其符合合同規(guī)定、及提供管理服務(wù)的需要。
在服務(wù)中顧客提供的物資、顧客委托管理的車輛等，在接收前均應(yīng)由規(guī)定的責(zé)任人員進行檢查，并做好檢查登記。
物業(yè)管理公司應(yīng)明確規(guī)定對顧客建筑物、公共設(shè)施/設(shè)備、車輛、物資的管理要求，包括建筑物養(yǎng)護、公共設(shè)施/設(shè)備運行操作和維護保養(yǎng)、車輛管理等，
配備合格的操作人員，并進行監(jiān)督檢查。
物業(yè)管理公司應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，對顧客建筑物、公共設(shè)施/設(shè)備的大修，及設(shè)施/設(shè)報廢，需向顧客得其認(rèn)可。
5、產(chǎn)品和服務(wù)過程的檢驗：物業(yè)管理公司應(yīng)對各項物業(yè)服務(wù)過程及其結(jié)果、以及相關(guān)的采購物品的驗證、發(fā)包業(yè)務(wù)的檢查、對服務(wù)過程的檢查、公司對服務(wù)活動的結(jié)果的監(jiān)督檢查，以確保服務(wù)質(zhì)量滿足規(guī)定的要求。
物業(yè)管理公司應(yīng)對物業(yè)服務(wù)過程中各個階段工作的狀況進行明確的標(biāo)識，以便于識別各項服務(wù)工作的成績、以及各項服務(wù)工作是否經(jīng)授權(quán)人員的檢查確認(rèn)。同時應(yīng)對各項滿足顧客要求所必需的實現(xiàn)過程實施測量與監(jiān)視，并對每一個過程持續(xù)滿足其預(yù)期目的的能力進行確認(rèn)。
物業(yè)管理處應(yīng)對作業(yè)過程的日常檢查，并做好相應(yīng)檢查記錄。物業(yè)管理公司應(yīng)制定部門對各項外包業(yè)務(wù)進行監(jiān)督檢查。
6、法律法規(guī)：這類產(chǎn)品一般都有法律法規(guī)要求，要求大都針對建設(shè)局、物業(yè)管理協(xié)會的國家標(biāo)準(zhǔn)，；服務(wù)、安全等法規(guī)要求等。所以要求企業(yè)去收集相關(guān)的法規(guī)要求，并在物業(yè)接管及服務(wù)管理過程中確保滿足。
7、交付后服務(wù)：嚴(yán)格來說，這類產(chǎn)品交付到顧客手中還只是一半的工作。因為顧客使用后的還有交付后的服務(wù)作業(yè)的過程，如交付使用后的物業(yè)管理服務(wù)對象是個體業(yè)主和用戶，基本內(nèi)容通常包括以下幾方面：
1、樓字及設(shè)備維修保養(yǎng)2、樓字保險事宜3、保安服務(wù)4、清潔服務(wù)5、綠化環(huán)境保養(yǎng)6、緊急事故處理7、處理住戶投訴8、財務(wù)管理根據(jù)住戶要求還可提供一些有償服務(wù)，如代理租售業(yè)務(wù)、戶內(nèi)維修、清潔月、送督、郵遞復(fù)他商務(wù)等服務(wù)過程。包括對這類管理人員的培訓(xùn)、作業(yè)指導(dǎo)書等。這類文件需要比較完善。
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