201*柘城縣職教中心督導總結

柘城縣職教中心

迎接市政府教育督導評估檢查

匯報材料

二0一0年四月十二日

根據(jù)《河南省人民政府批轉省教育廳關于對縣級政府教育工作進行督導評估意見的通知》（豫政【201*】47號）、《中共商丘市委組織部、商丘市人民政府教育督導團、商丘市教育局關于印發(fā)的通知》（豫政教督201*11號）的精神，我校成立了迎督導檢查領導小組，召開了學校迎接督導檢查工作會議，認真學習有關文件精神和教育督導工作評估細則�，F(xiàn)將我校教育督導情況報告如下：

一、提高思想認識，加強組織領導

學校把教育督導自我評估當作學校發(fā)展的重要工作來抓，多次召開專題會議研究教育督導對于學校發(fā)展的意義，制定學校督導的辦法和措施。制定有效地措施，促進各項工作的開展。

一要建立機構，落實責任。成立了以林峰校長為組長、其他學校領導、相關科室人員為成員的學校教育督導領導組，制定工作督導方案。領導小組成員實行目標責任制。認真進行調查研究，總結經(jīng)驗，找出工作中存在的突出問題，提出解決問題的思路和辦法，制訂完善的有關年度計劃和中長期工作規(guī)劃，探索建立長效工作機制。發(fā)揮組織協(xié)調職能，整合各科室、各個人的力量和資源形成工作合力。

二要統(tǒng)籌安排，科學謀劃。堅持依法行政、依法治教、依法治校，遵循教育規(guī)律，規(guī)范辦學行為，實施科學管理，健全了學校各項管理制度、述職制度、考核制度、領導班子民主生活會制度。實行教育目標管理責任制，層層簽定目

標管理責任書，一級對一級負責，使教育管理在制度化、規(guī)范化的基礎上，不斷走向科學化、民主化的軌道。

三要分類指導，強化督導；全面實行政務公開、校務公開，增強工作透明度。同時，在教育管理中充分發(fā)揚民主，努力改進工作作風，建立了比較完善的決策、執(zhí)行、監(jiān)督相結合的教育管理機制，接受群眾監(jiān)督。

二、加強教育教學改革

在教學方法的改革中，我校針對目前職業(yè)學校的學生實際情況和各學科教學特點，重視教學實效性，強化專業(yè)課的訓練，保證學生上機實訓不少于50%的課時

1、講求實效，調整專業(yè)設置及專業(yè)課知識體系，我校以教育部《中等職職業(yè)學校專業(yè)目錄》為依據(jù)，充分做好市場調研工作，所選專業(yè)定位要以能適應市場需求為原則，結合學校自身的優(yōu)勢，充分做好論證工作，確定具有生命力的好專業(yè)。201*年根據(jù)市場需求我們開設了汽車維修專業(yè)和財會專業(yè)。

在課程的難度和廣度方面，遵循“實用為先、夠用為度”的原則；在教學內容上，刪繁就簡，面對實際，講求實效。為了讓學生更加有效的學習，使課程設置更有利于市場發(fā)展需要，我們大膽對國家中職教材進行改革，加大專業(yè)課的學習，壓縮理論課的學習（如語文、數(shù)學、英語等），增加素質課（音樂、美術、禮儀、心理健康等），取得了很大成效。

2、推進教育教學模式的改革。根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要和勞動力市場變化情況，把單一的職業(yè)教育和技能培訓轉變?yōu)橐月殬I(yè)資格準入為教學核心的人才培養(yǎng)模式，把各專業(yè)的教學要求與相應的職業(yè)資格聯(lián)系起來，推行“一生多證制”，提高學生的專業(yè)技能和社會適應能力。幾年來，我們根據(jù)學生的專業(yè)組織學生進行多種專業(yè)資格考核。

3、創(chuàng)新辦學體制，注重辦學實效。根據(jù)社會發(fā)展需要，我校注重辦學模式的創(chuàng)新，積極開展“一年學基礎，一年學技能，一年頂崗實習”和“一年在當?shù)貙W習，一年到聯(lián)辦城市學校學習，一年到企業(yè)頂崗學習”的辦學模式。201*

年，學校從兩個方面創(chuàng)新辦學體制。一是上掛高校的聯(lián)合辦學模式，先后與鄭州交通技師學院、河南省會計學校、商丘職業(yè)技術學院等聯(lián)合辦學。二是下掛企業(yè)采取校企聯(lián)合辦學模式，與北京排版、柘城財通公司、昆山仁寶集團、上海達豐、常熟達富等企業(yè)建立校企合作關系，組織學生到這些企業(yè)頂崗實習，實現(xiàn)學校與企業(yè)的無縫對接。

4、開展頂崗實習和社會實踐活動。每年暑假學校組織年滿16周歲的學生到南方企業(yè)進行頂崗實習。201*年組織學生到昆山緯創(chuàng)電子廠、東莞信農(nóng)馬達等企業(yè)進行頂崗實習。頂崗實習作為學校正常教育教學活動的補充，可以強化學生課堂所學知識、強化技能訓練、做到學習與就業(yè)的無縫對接。同時通過頂崗實習可以解決學生在校學習的生活費用。

5、廣泛開展農(nóng)村實用技術培訓，提高了返鄉(xiāng)農(nóng)民工的素質和就業(yè)能力。201*年共計培訓6600多人。

6、做好“雨露計劃”勞動力扶貧轉移培訓。201*年，我校通過河南省扶貧辦的評估驗收，再次被認定為“雨露計劃”勞動力扶貧轉移培訓基地。學校一貫重視勞動力扶貧轉移培訓工作，本著“培訓一名民工，脫貧一個家庭，帶動一方經(jīng)濟”的目標，以及“不求人人成材，但求各個有用”的培訓理念，以“強化服務，教會做人；強化素質，突出技能；強化基礎，注重體能；強化管理，規(guī)范行為；傾注愛心奉獻社會�！钡霓k學思想，注重培養(yǎng)學員健全的人格、過硬的技術、健壯的體能、規(guī)范的行為，以一顆愛心對待他們的學習和生活，關愛他們轉崗后的工作情況，真心實意、踏踏實實做好勞動力扶貧轉移培訓這項民心工程。一年來共完成“雨露計劃”勞動扶貧轉移培訓800多人，其中金藍領300多人。

三、強化經(jīng)費投入的管理

1、嚴格“收支兩條線”管理規(guī)定，加強收繳力度，做好應收應付管理工作。認真組織好開學、招生期間的收費工作。按照要求規(guī)范學校收費，及時公

布收費標準，按規(guī)定三日內出具票據(jù)。開學一周后及時統(tǒng)計催收欠款。加強應收應付的管理工作，做到控制應收額度，及時清理應收應付，以便真實反映學校財務運行情況。

2、加強國家扶貧資金和中職資助費的管理。

學校每年按照物價部門審批的收費標準收取學費，每生每期650元；學校加強各種收費的管理，嚴格實行收支兩條線管理制度，學校十分重視學生資助的管理工作，成立了以校長為組長的“柘城縣職教中心學生國家資助工作領導組”。結合中等職業(yè)學校國家助學金資助政策，建立了職業(yè)教育學生助學制度，按照國家和省有關政策，對學生資助資金的落實情況進行自我檢查，確保中職學生資金按時足額發(fā)放到學生手中。

四、加強教師隊伍建設

縣政府把教師隊伍建設作為職業(yè)教育的重點工作，從專任教師的學歷、職稱到培訓、進修等方面都給予大力支持。我校按照縣政府及上級領導的要求，加強學校教師隊伍建設，專任教師的比例適當，結構合理。同時，針對師資隊伍現(xiàn)狀，把提高教師的實踐技能和培養(yǎng)高水平專業(yè)帶頭人作為教師繼續(xù)教育的重點。我校積極開展以“雙師型”教師和骨干教師為重點的全員培訓，提高教師的職業(yè)道德、實踐能力和教學水平，培養(yǎng)一批高水平的骨干教師和專業(yè)帶頭人。同時，根據(jù)專業(yè)課教師缺編的情況（有的是只有上課不能實訓），我校向社會公開招聘具有實踐技能的專業(yè)技術人員，走專兼職相結合的教師選聘之路，有效改善了教師隊伍結構。

201*年學校共有教師名123，專任教師107人，本科以上106名，專任教師學歷達標率99.1%。不斷優(yōu)化專任教師職稱結構，高級職稱28人，占專任教師人數(shù)的26%，鼓勵文化課教師攻讀第二專業(yè)學歷，著力培養(yǎng)“雙師型”教師。學�，F(xiàn)有“雙師型”教師31人占專業(yè)課教師人數(shù)的32%。

學校重視教師培訓，鼓勵教師參加各類高學歷學習，參加在職教師繼續(xù)教育，專業(yè)技能培訓及信息技術等培訓。三年來，我校積極響應國家職業(yè)學校專

業(yè)課教師培訓計劃，使學校專業(yè)教師的專業(yè)技能、技術水平不斷提高�，F(xiàn)有高學歷教師3人，省級骨干教師5人，市級骨干教師14人。三年共計培訓119人，培訓覆蓋率達97%，平均每年培訓人數(shù)占教師總人數(shù)的32%。

五、不斷改善辦學條件

201*年投入職教專項經(jīng)費290萬元，教育附加費50萬元，及學校自籌資金150元，用于購買各種實訓設備、實驗儀器，如，建成了4個高配置的網(wǎng)絡教室和8個多媒體教室，充實數(shù)控機床實訓設備，購買數(shù)控車床20部等，同時，201*年又獲得了中央財政扶持的汽車維修全套實訓設備的150萬元的、地方財政配套資金150萬元，將要建成汽車維修實訓基地，從而滿足我校職業(yè)教育的發(fā)展的需求。201*年我校又申報了河南省職業(yè)教育攻堅項目兩個，一個是集辦公樓與實訓樓為一體的基礎項目建設，另一個是電子電工實訓基地建設項目，這將極大的促進我校的發(fā)展。

六、加強教學管理

1.組織開展技能競賽活動。為了提高學生技能水平，學校經(jīng)常組織各種形式技能競賽活動，組織參加上級部門組織的各種技能競賽活動，組織的項目有電焊操作、計算機操作、數(shù)控車床操作、電子技術操作。極大地提高了學生學習技術的積極性。201*年，我校共有8人參加商丘市職業(yè)技能大賽，二人獲得一等獎，三人獲得二等獎。

2.組織開展多種形式的主題班會活動。為了配合教學、強化管理、實施素質教育，我校每學期都要根據(jù)學校發(fā)展、社會事件、學生管理問題開展不同的班會活動。如，普通話演講比賽、感恩主題教育活動、我心中的國旗、技術與人生等不同形式的主題活動，通過這些主題活動，強化了學生的思想認識、矯正了學生的不良行為，指明了學生的發(fā)展方向。這些活動主題鮮明，時代感強，形式多樣，說服力和感染力強，體現(xiàn)了以學生為主體，教育性、創(chuàng)造性和趣味性相結合的原則。

3.開展青年教師基本功競賽。

為了適應職業(yè)學校教學方法改革的總發(fā)展趨勢，展示青年教師教育教學才能，同時促進青年教師教育教學能力的提高。學校組織了青年教師教學基本功競賽活動。要求所有有技術職稱的老師及任課教師必須參加。競賽內容為三項：教案、說課、板書設計展示。學校成立了競賽活動領導小組和競賽評比委員會。評出一、二、三等獎。通過這些活動提高了教師的工作的積極性，提高了教師的教學基本功水平。

學校每年都要開展學習、反思個人匯報活動，要求教師對自己在本學期所進行的學習、反思、所寫論文向大家匯報，這項活動，強化了教師學習的積極性。提高了教師的學習能力和科研水平。

4.組織開展優(yōu)質課評比活動。根據(jù)教學需要，學校每學期都要組織開展優(yōu)質課評選活動。評選范圍是我校在職的年齡在45周歲以下的文化課和專業(yè)課教師，采取自下而上、逐級評選、層層推薦的評選辦法。參評的文化基礎課包括德育、語文、數(shù)學、英語、計算機應用基礎和體育，專業(yè)課包括專業(yè)基礎課和專業(yè)課。

5.重視教師科研，加強課題研究，提高教師教研能力，促進教學改革。學校一貫重視教科研工作，每年都把教科研成果作為評定教師的一項重要指標，幾年來我校在國家級刊物上，發(fā)表論文11篇，省級刊物上發(fā)表論文32篇，各種獲獎論文46篇，參編教材和學術著作兩部。

總之，我們在學校建設、學校發(fā)展、辦學等取得了很大成績。201*年，我校中職招生3650人，超額完成省市下達的招生任務。當然，我們在自我評估的過程中也同樣發(fā)現(xiàn)很多問題，比如經(jīng)費嚴重不足、專任教師不足、實訓設備依然不能滿足教學需要等等，今后我們將更加扎實的做好各項工作，堅持以德治校、依法治校、堅定質量立校、科研興校的思想，進一步提高教育教學質量，切實做好學生的技能培訓，為爭創(chuàng)國家職業(yè)教育重點校創(chuàng)造條件。

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柘城縣城區(qū)土地級別與基準地價更新工作匯報

各位領導、各位專家：

你們好！

我首先代表柘城國土資源局對各位的蒞臨表示熱烈的歡迎。

我局在縣委和縣政府的關心和領導下自1996年五月至十月同河南省土地勘測規(guī)劃院密切合作完成了柘城縣城區(qū)7.82平方公里范圍的土地定級估價工作，從1996年至201*年柘城縣經(jīng)濟有了較大的發(fā)展變化，自201*年1月至4月我局與開封市土地房屋信息中心合作完成了柘城縣城區(qū)12.98平方公里范圍的土地定級估價更新工作；自201*年10月201*年12月我局與鄭州豫博信息技術有限公司合作完成了柘城縣城區(qū)28.05平方公里范圍的土地定級估價更新工作。

根據(jù)近年來柘城縣的發(fā)展，我局通過實地調查的資料感到上次公布的基準地價與現(xiàn)實不符，及時向縣政府領導作了專題匯報�？h政府領導高度重視，當即批示縣國土資源局代表政府對我縣城鎮(zhèn)基準地價更工作安排部署，現(xiàn)將我縣城區(qū)土地級別與基準地價更新工作的有關情況向在座各位領導和專家匯報如下：

一、柘城縣概況

柘城縣位于河南省東南部,商丘市西南部。東接睢陽區(qū)，西靠太康縣，南連鹿邑縣，北鄰寧陵縣，西北與睢縣交界。地理坐標為東徑115°02′18″-115°32′02″，北緯33°55′55″-34°16′35″。東西長約39公里，南北寬約29公里，西北距鄭州200公里，東北距商丘市55公里�？偯娣e1042.34平方公里。201*年末,全縣戶籍人口為95.72萬人,其中，城鎮(zhèn)人口26.22萬人，占27.39%；鄉(xiāng)村人口69.50萬人，占72.61%。城鎮(zhèn)化率為27.39%,常住人口為84.56萬人。201*年人口普查數(shù)據(jù)正在處理階段，暫無人口數(shù)據(jù)。

二、柘城縣城區(qū)土地級別與基準地價更新工作的意義

城市土地是城市生產(chǎn)、生活以及社會活動的載體，也是城市地域系統(tǒng)最重要的寶貴資源，又是城市經(jīng)濟系統(tǒng)最重要的國有資產(chǎn)，那么體現(xiàn)這一重要資源，

資產(chǎn)價值的直接表現(xiàn)就是城區(qū)的基準地價。因此，搞好本次土地級別與基準地價更新工作有著十分重要的意義：

（一）隨著經(jīng)濟發(fā)展和城市規(guī)模的擴大，201*年完成的柘城縣城區(qū)基準地價成果，已難以反映現(xiàn)勢地價水平，為使我縣城區(qū)基準地價更好地適應土地市場發(fā)展的需要，本次開展土地級別與基準地價更新工作，顯得迫切和必要。（二）能夠有效地協(xié)調區(qū)域地價水平，充分發(fā)揮地價在調控土地市場中的作用，客觀地反映不同城區(qū)之間真實的經(jīng)濟差異，所建立的基準地價數(shù)據(jù)庫與自動更新平衡系統(tǒng)，為政府宏觀調控土地市場，促進城市土地資源的集約利用和優(yōu)化配置，制訂城市發(fā)展規(guī)模和計劃，提供科學的參考依據(jù)。

（三）能夠滿足征收土地稅收（費）的要求。征收土地使用稅費，是實現(xiàn)國家土地所有權的一種手段，而征收土地稅費的基礎是土地質量差異，不同地段和地塊應按土地級差制定出相應的稅費征收標準，因此，正確劃分土地級別和測算地價，是國家公開、公平、公正地征收土地稅費的保證。

（四）能夠有效地保護土地所有者和使用者的合法權益，隨著土地使用權制度改革的不斷深入，城鎮(zhèn)土地的出讓、轉讓、抵押、入股等土地市場經(jīng)營活動會更加活躍。政府如何運用經(jīng)濟杠桿調控管理土地是一個重要問題。土地級別下基準地價更新為上述土地經(jīng)營活動的價格評估，協(xié)調土地交易中各方當事人的利益，提供了可靠依據(jù)，使政府采取經(jīng)濟手段管理土地的各項措施進一步得到落實，維護社會穩(wěn)定。

三、柘城縣城區(qū)土地級別與基準地價更新的目標與任務

推行土地使用制度改革，科學管理城鎮(zhèn)土地，必須揭示城鎮(zhèn)土地的質量差異，比較不同地塊的優(yōu)劣。城鎮(zhèn)土地級別與基準地價更新的目標和任務，就是要根據(jù)馬克思的級差地租理論、地價理論和區(qū)位理論，按照中華人民共和國頒發(fā)的《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求及省國土資源廳下發(fā)的有關文件精神、柘城縣人民政府有關文件精神，在上次定級估價的基礎上，結合柘城縣城區(qū)土地的自然、經(jīng)濟屬性及其在社會活動中的地位和作用，采用先進、科學的方法和手段，對市區(qū)土地進行綜合評價，并根據(jù)評價的結果，將土地劃分為若干級別，測算出不同級別土地的基準地價。主要包括以下幾個方面：

1、完成市區(qū)面積為39.29平方公里土地的級別更新工作，編制1:10000縣區(qū)土地級別圖和相應的技術文件。

2、在城鎮(zhèn)土地級別更新的基礎上測算出市區(qū)土地的基準地價，編制1:10000城區(qū)土地基準地價圖和相應的技術文件。

3、建立“柘城縣城鎮(zhèn)土地級別與基準地價更新信息系統(tǒng)”。

4、按照城區(qū)發(fā)展規(guī)劃和土地使用制度改革的要求，分析土地級別和基準地價的動態(tài)變化趨勢。

5、根據(jù)城區(qū)土地級別與基準地價更新成果，結合城區(qū)的實際情況，對城區(qū)合理利用土地，提高土地利用效益，加強土地管理等方面提出合理化建議。

四、柘城縣城區(qū)土地級別下基準地價更新工作的組織領導及

工作開展情況

河南省國土資源廳《關于開展城鎮(zhèn)基準地價更新工作的通知》（魯國土資發(fā)[201*]143號）文件的要求，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要

求，我局在縣政府的重視、支持下，有計劃、有步驟地開展了城區(qū)土地級別與基準地價更新工作。⑴成立機構和組建工作班子

根據(jù)上級有關文件精神和要求以及當前土地市場的需要，由柘城縣國土資源局下發(fā)文件開展關于柘城縣市區(qū)土地級別與基準地價更新工作。為了加強對此次土地級別與基準地價更新工作的領導和提供技術保證，由柘城縣國土資源局組織成立了“柘城縣土地級別與基準地價更新領導小組”。成員由縣政府和國土資源局各部門領導組成，全面領導和協(xié)調城鎮(zhèn)土地級別與基準地價更新工作。

領導小組下設辦公室，辦公室設在縣國土資源局。

為確保該項工作的順利進行，我局共抽調15余人成立了四個專業(yè)小組：一是組織協(xié)調小組，主要職責是：柘城縣城區(qū)土地級別下基準地價更新工作領導小組的領導下，具體負責柘城縣中心城區(qū)基準地價更新的組織與協(xié)調工作；二是技術小組，主要職責是：具體負責此項工作的技術和業(yè)務處理；三是綜合資料收集組，主要職責是：根據(jù)定級和估價需要，協(xié)調各有關部門并提供資料；四是外業(yè)調查組；根據(jù)需要，共組建5個外業(yè)調查組，其中定級組1個，分區(qū)

域外業(yè)樣點調查組3個，工作底圖校準補測組1個，主要職責是：在技術小組的指導下，完成有關外業(yè)資料的收集，并確保其資料的準確性、實用性。

上述機構的建立，保證了我縣城區(qū)土地級別下基準地價更新工作扎實有效的開展起來。

⑵擬定工作方案，分階段穩(wěn)步推進

根據(jù)經(jīng)濟體制改革和土地使用制度改革的需要，并結合柘城縣城區(qū)土地利用的特點，柘城縣國土資源局經(jīng)過反復討論研究，編制了《柘城縣城區(qū)土地級別與基準地價更新任務書》，確定了市區(qū)土地級別與基準地價更新的范圍、任務、組織與領導，成果類型、完成時間等，并編制了《柘城縣市區(qū)土地級別與基準地價更新任務書》。

⑶制定《柘城縣市區(qū)土地級別與基準地價更新工作方案》和《技術方案》

按照中華人民共和國頒發(fā)的《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》和河南省國土資源廳下發(fā)的有關文件精神，在初步調查市區(qū)自然、社會、經(jīng)濟及土地利用等基本情況的基礎上，制定了《柘城縣市區(qū)土地級別與基準地價更新工作方案》和《技術方案》，并報柘城縣人民政府，由主管部門審定后批準實施。

2、建立級別更新因素、因子體系及其確定的權重⑴級別更新因素因子體系的建立

由縣土地級別與基準地價更新領導小組和技術指導小組組織，邀請了公用事業(yè)、審計、交通、郵政、環(huán)保、電業(yè)、電信、財政、國土、規(guī)劃、物價、房產(chǎn)、經(jīng)貿(mào)、建設等相關部門的20位領導和專家，召開專家咨詢會，采用特爾菲法，經(jīng)過兩輪專家評分，確定城區(qū)商業(yè)、住宅、工業(yè)用地土地定級因素、因子及其權重。

⑶外業(yè)資料的調查與整理

按照中華人民共和國頒發(fā)的《規(guī)程》和省廳下發(fā)的有關文件的規(guī)定，我們在外業(yè)調查過程中主要作了以下幾個方面的工作：

A、用了適合柘城縣城區(qū)現(xiàn)狀的外業(yè)調查表格進行資料收集和調查；B、根據(jù)實際情況，柘城縣國土資源局抽調二十多名專業(yè)人員，經(jīng)過業(yè)務培訓后，分成定級級、分區(qū)域外業(yè)樣點調查組、工作底圖外業(yè)校準補測組；

C、用了30天時間，全面收集了柘城縣商服業(yè)、工業(yè)、交通、基礎設施、公用設施以及人口、環(huán)境質量等方面的資料，并由技術指導組對收集到的資料逐個進行檢查、驗收；

D、外業(yè)資料驗收合格后，按《規(guī)程》的要求進行歸檔，形成土地級別與基準地價更新檔案卷。主要工作是內業(yè)分析計算，文字報告編寫，圖件成果和計算機成果的整理工作。

E、從5月份開始，主要工作是成果論證與修改。該項工作從兩方面進行，一是由市國土資源局就柘城縣城區(qū)土地級別及基準地價更新成果的基礎資料的質量及技術方法的選擇進行了預檢。二是縣政府領導及各有關部門專家就初步成果進行了論證。通過兩次修改，市領導及專家都提出了寶貴的意見和建議，我們在此基礎上，又認真全面地進行了評定、修正、完善�，F(xiàn)提請省廳領導及專家驗收。

五、柘城縣城區(qū)土地級別與基準地價更新的工作體會

柘城縣區(qū)土地級別與基準地價更新工作，在省、市局領導的關懷和社會各方面的大力支持下，經(jīng)過全體人員的共同努力，已圓滿完成。幾個月來的工作實踐，我們有以下體會：

1、領導重視和各部門的支持配合是搞好土地級別與基準地價更新的前提市區(qū)的土地級別與基準地價更新平衡工作，自始至終得到了市委、市政府、市人大、市政協(xié)和各有關部門領導的重視和支持。市政府為加強對此項工作的領導，專門下發(fā)了文件，成立了地價評估委員會，負責解決工作中的重大問題，并及時召開了全體成員會議，明確了各有關部門的責任，布置了工作任務。市國土局的領導都極為關心此項工作，給予了極大的支持與指導，使土地級別與基準地價更新工作得以順利完成。

2、準備工作充分、技術方案科學合理是搞好土地級別與基準地價更新工作的基礎

為搞好市區(qū)的土地級別與基準地價更新工作，我們做了充分準備工作，并在調查研究掌握市區(qū)自然、社會、經(jīng)濟等方面的基本情況后，及時組織有關人員赴省市參加技術培訓班學習級別與基準地價更新的理論與方法，并結合本地

實際情況及上次土地定級估價成果，擬定了土地級別采用多因素多因子綜合評價法劃定，基準地價采用基本土地估價法和應用土地估價法路線估價法結合，綜合進行評估的技術路線。

3、嚴格把關是搞好土地級別與基準地價工作的保證首先，堅持按《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（二○○一年三月）和《柘城縣市區(qū)級別與基準地價更新技術方案》實施。在級別與基準地價更新工作全過程中，堅持了“四個結合”，即綜合分析與主導因素、區(qū)域分異原則相結合；級差收益法與地價剝離、成本核算法相結合；城市規(guī)劃與市區(qū)現(xiàn)狀相結合；定性分析與定量分析相結合。其次，對調查資料分層把關。土地級別與基準地價更新成果的質量，在內很大程度上是取決于調查資料的代表性、真實性。在進行樣點調查時，注重樣點數(shù)據(jù)的可靠性，必要時通過親戚、朋友、鄰居等知情人了解驗證。各系統(tǒng)及市各單位牽頭的樣點調查，我們以電話聯(lián)系為主，個別進展慢的上門做工作。在進行調查資料驗收時，我們對樣點進行逐個檢查、審核，剔除不合格的，補充缺項，并將樣點標在工作底圖。資料輸入計算機處理時，發(fā)現(xiàn)問題我們及時與協(xié)助單位聯(lián)系，共同商討解決的方法，確保市區(qū)土地級別與基準地價更新成果的質量。

4、收集充足、可靠的資料是搞好土地級別與基準地價工作的關鍵只有調查收集到充足、可靠的資料，才能科學地確定符合市區(qū)實際的土地級別和建立地價體系。為此，我們十分注意原始資料的收集工作，采取了靈活多樣的手段，如在有關部門設立聯(lián)絡員，由聯(lián)絡員按要求提供、填報資料；利用人熟、地熟、情況熟的優(yōu)勢，調查房屋出租和買賣等地價資料；在有關部門的配合下，向商服企業(yè)和工業(yè)企業(yè)發(fā)送表格，獲得用地效益資料；由調查小組進行典型調查、抽樣調查和重點核查，對樣點不足的地區(qū)、地段進行補查等方法，在獲得充足的級別更新與基準地價更新因素、因子資料和樣點地價資料的同時，嚴把質量關，對部分不符合要求的資料，進行補充調查，對有明顯失真的資料，進行核對修正，保證了外業(yè)調查成果的準確性和可靠性。

5、采用地理信息系統(tǒng)是搞好土地級別與基準地價更新工作的重要手段在該項工作中，我們充分應用了地理信息系統(tǒng)技術，不僅實現(xiàn)了級別與基準地價更新的全過程（從土地級別與基準地價的因素、因子作用分值計算、土

地級別劃定、地價測算到成果圖表的繪制）的自動化；而且建立的柘城縣市區(qū)土地級別與基準地價更新信息系統(tǒng)，為動態(tài)管理和更新柘城縣市區(qū)土地級別與基準地價更新成果提供可靠的技術保障。

6、廣泛征詢各方面意見是確保土地級別與基準地價更新成果實用的有效途徑。

在取得土地級別與基準地價更新初步成果的基礎上，我們采用多種形式廣泛征詢了各方面的意見，并將初步成果上報市區(qū)基準地價委員會審查。通過多種方法的征詢，我們又進一步核查調查數(shù)據(jù)和內業(yè)處理數(shù)據(jù)與圖件，完善了級別與基準地價更新成果，使該項成果更符合實際、更為實用。

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