房產測量總結

房產測量實習總結

在201*年6月份大二第一學期末，我們進行了為期兩個星期的房產測量實習。這次實習的內容是對房產測量知識的實踐化,實習與以前的課堂實習相比，加深對書本知識的進一步理解、掌握與綜合應用，是培養(yǎng)我們理論聯系實際、獨立工作能力、綜合分析問題和解決問題的能力、組織管理能力等方面素質。也是一次具體的、生動的、全面的技術實踐活動。

這次實習目的主要有：（1）熟悉房產調查的內容，懂得房產圖的基本知識及其繪制的方法；掌握房產測量的內容、技術；掌握房產面積量算的規(guī)則與方法。能夠運用所學知識進行房產調查、分層分戶圖測繪和面積量算以及房產圖的編繪，做到理論與實踐相統(tǒng)一，提高分析問題、解決問題的能力，從而對地形測圖學的基本內容得到一次實際應用，使所學知識進一步鞏固、深化。（2）通過實習，熟悉并掌握地形測圖的作業(yè)程序及施測方法。（3）掌握用房產測量軟件處理采集數據的基本技能。（4）通過完成地形測繪實際任務的鍛煉，提高獨立從事測繪工作的計劃、組織與管理能力，培養(yǎng)良好的咱也品質和職業(yè)道德。

為期兩個星期的地形測圖實習已經結束了，通過實際的測量實習，讓我學到了很多實實在在的東西，拓展了與同學的交際、合作能力。一次測量實習要完整的做完，單單靠一個人的力量和構思是遠遠不夠的，只有小組的合作和團結才能讓實習快速而高效的完成。同時也讓我深刻明白了理論聯系實際的重要性以及一些處事的感悟。第一：團隊的重要性。不但是測量工作離不開團隊，就是以后出來工作，做很多事情，靠自己一個人是很難完成的，培養(yǎng)良好的團隊精神對以后的成功有很大的幫助。第二:正確的看待失敗,我們的成功,往往不是一次就能取得的。成功的路上,或許我們要經歷幾次或多次的失敗,但是只要我們堅持,最終會取得成功的.堅持下取得成功的前提是,我們有真材實學！這次的實習不僅僅是一次體驗野外測量工作的機會，更是我們感悟人生，領悟為人處事的一次機遇。

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綜合能力房產測繪總結

一、房產測繪概述1、房產測繪概念：

房產測繪，通常也稱為房產測量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發(fā)利用、交易、征收稅費及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設等提供數據和資料。2、房產測繪的基本內容包括：1）房產平面控制測量2）房產調查3）房產要素測量4）房產圖繪制5）房產面積測算6）變更測量

7）成果資料的檢查與驗收等3、房產控制測量包括：

房產平面控制測量（主要的）、房產高程控制測量。4、房產要素測量：p152多選題型出現5、房產調查：（廣義稱：房產信息數據采集）房屋用地調查與測繪以丘為單元分戶進行房屋調查與測繪以幢為單元分戶進行

6、房產測繪成果包括：房產簿冊、房產數據、房產圖集7、房產測繪成果管理包括：成果質量管理、成果檔案管理、成果備案管理二、房產平面控制測量

1、房產平面控制測量目的：為房產平面測量工作提供一個準確的控制框架（參考系）和定位基準，并控制誤差的積累。2、房產控制測量的作用：

1）為房產要素測量提供起算數據；

2）為房產圖的測繪提供測圖控制和起算數據；3）為房產測繪的變更與修測提供起算數據。

3、控制測量精度：房產平面控制測量的末級相鄰基本控制點的相對中誤差不超過±0.025m,最大誤差不超過±0.05m;

4、房產平面控制點的密度與測區(qū)的大小、測區(qū)內界址點數量和精度及測區(qū)內地物地形情況有關，而與測圖比例尺無直接關系。5、建筑物密集區(qū)控制點平均間距在100m左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點平均間距在200m左右。

6、首級控制網布設：房產平面控制網布設應遵循“從整體到局部、從高級到低級、分級布網的原則，也可越級布網�！�

7、加密控制網是為滿足區(qū)域測量或項目測量而布設實施的控制網。指除國家和城市的一二三四等控制網外的一二級導線網，一二級小三角網，GPS的EF級網等。

8、城市平面控制網對投影變形限制很嚴，要求變形小于2.5cm/km,即投影誤差應不超過1/40000

9、坐標系統(tǒng)：房產測繪應采用國家規(guī)定的坐標系統(tǒng)，采用地方坐標系統(tǒng)時應與國家坐標系統(tǒng)聯測。房產測繪統(tǒng)一采用高斯投影。

房產測繪一般不測高程，需要進行高程測繪時由設計書另行規(guī)定。10、平差計算：

1）房產平面控制網可以采用：三角測量、三邊測量、導線測量、GPS定位測量等形式布設，并以GPS控制網和常規(guī)邊角組合網的等級劃分。

2）二、三、四等平面控制網計算應采用嚴密平差法，平差后應進行精度評定；（包括平差后：單位權中誤差、最弱點點位中誤差、最弱相鄰點點位中誤差、最弱邊的邊長相對中誤差及方位角中誤差等。）四等以下平面控制網的計算可采用近似平差法，并按近似方法評定其精度。三、房產要素測量與房產信息數據采集1、房產要素分類：

屬性的（權屬調查等）（信息采集的方式獲�。┪恢玫模ń缰伏c、境界等）（測量手段獲�。�數量的（房屋面積等）（測量手段獲�。┑乩淼模ǜ黝惥幪柕龋�（信息采集的方式獲�。┑匚�、地貌（測量手段獲�。�2、測量草圖用鉛筆繪制；

測量草圖包括（房屋用地測量草圖、房屋測量草圖）

3、測量草圖應在實地繪制，測量原始數據不得涂改擦拭，漢字字頭一律向北，數字字頭向北或向西。

4、房屋用地測量草圖、房屋測量草圖略P155-1565、房產要素測量的主要內容包括：界址測量（界址點測量、丘界線測量）境界測量（國界線、國內各級行政區(qū)劃界）

房屋及其附屬設施測量（房角點測量、其他建筑物構筑物測量）陸地交通測量（鐵路、道路、橋梁）

水域測量（河流、湖泊、水庫、溝渠、水塘測量）其他相關地物測量

6、房屋面積測量主要內容：測定房產權界和房屋的面積。房屋面積測量可分為：1）房屋建筑面積測量；2)房屋套內建筑面

積測量；3）房屋使用面積測量。

房屋建筑面積系指：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投

影面積。

房屋使用面積系指：房屋內全部可供使用的空間面積，按房屋的

內墻面水平投影計算。

房屋面積測量按照測量方式和數據來源的不同可分為面積實地測

量（實測）和圖紙測量（預測）。P157-158

7、房屋面積測量方法：坐標解析法、實地量距法、圖解法。8、房屋面積測量的基本要求（5條需要記�。㏄1589、房屋各特征部位的測量（13條理解記憶）P15810、房產信息數據采集內容（12條理解記憶）P111、房產信息數據來源：

國家相關行政管理部門出具的行政文書為：1）竣工驗收備案表2）地址名稱批復3）門樓牌號證明

其中，2）地址名稱批復、3）門樓牌號證明為派出所出具。行政部門或法律部門出具的相關證件或法律文書：1）土地使用權證2）房屋所有權證3）組織機構代碼證4）司法判決等

其他有委托人或相關權利人自行提供：房間號碼編排表、設計圖紙及

相關文件等。

12、房產信息數據采集的要求：依法、準確、詳盡。

四、房屋數據處理1、房屋數據處理包括：

房屋測量數據處理（房產平面控制測量數據、房產要素測量數據）房產面積計算（相關法律法規(guī)、政策文件和技術規(guī)范）共有面積分攤（區(qū)分所有權理論，對房屋的共有面積按照相關

要求進行分攤計算）

2、房屋數據處理的基本依據和要求：房屋建筑面積測算一律以中誤差作為評定精度的標準，以2倍中誤差作為房屋建筑面積測算的最大限差，超過2倍中誤差的要返工重測。

對新建商品房一般采用第二等級精度要求中誤差一般不超3%對其他房產建筑面積測算精度采用第三等級精度要求；

其余有特殊要求的用戶和城市商業(yè)中心黃金地段可采用一級精度要求

共有面積分攤工作的依據有：《中華人民共和國物權法》

《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》國標附錄B

3、房屋面積計算相關概念和內容：P161房屋建筑面積房屋的產權面積房屋的共有建筑面積成套房屋的套內建筑面積套內房屋使用面積套內墻體面積套內陽臺建筑面積房屋使用面積

4、房屋建筑面積計算原則P162計算全部建筑面積范圍計算一半建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍5、共有面積分攤

1)建筑物區(qū)分所有權相關法條和技術規(guī)范P1632）共有建筑面積的內容（理解記憶）P1645、房屋專有部分和共有部分

房屋的專有部分在共有面積分攤計算時應承擔分攤面積房屋共有部分分為：可分攤共有部位和不可分攤部位房屋共有部分按照其使用功能和服務對象，主要可分成三類：全幢共有部位功能區(qū)間共有部位功能區(qū)內共有部位

6、共有面積的處理方法與基本模型

7、各類房屋共有面積的分攤計算單一功能住宅樓共有面積分攤方法商住樓共有面積的分攤方法

多功能綜合樓共有面積的分攤方法：按照誰使用誰分攤的原則

五、房產圖繪制

1、房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料

2、在房產測繪工作中，按照慣例的需要形成的圖件種類有：房產分幅平面圖：是繪制房產分丘平面圖、房屋分戶平面圖的基礎資料。

房產分丘平面圖：是分幅平面圖的局部圖，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。

房屋分戶平面圖：作為核發(fā)房屋所有權證和土地使用權證的附圖。3、房產圖的基本規(guī)格

1）分幅圖規(guī)格：采用50cmX50cm的正方形分幅

建筑物密集區(qū)采用1:500比例尺，其他區(qū)域可以采用1:10002）分丘圖的規(guī)格：787mmX1092mm全開紙的1、321/4之間分丘圖比例尺根據丘面積大小，在1:1001:1000之間選用3）分戶圖的規(guī)格：787mmX1092mm全開紙的1/32或1/16等尺寸。分戶圖的比例尺一般為1:200，當房屋圖形過大或過小時，比例尺可適當放大或縮小。4、房產圖示符號一般規(guī)定：符號的規(guī)格，均以毫米為單位符號的線粗為0.15mm,點大為0.3mm……

5、房產圖的繪制方法如下：全野外采集數據成圖航攝相片采集數據成圖

野外解析測量數據成圖（正交法、交會法）平板儀測繪房產圖

編繪法編制房產圖（利用已有地形圖、地籍圖進行編繪）6、房產圖繪制精度要求

1)全野外采集數據成圖、野外解析測量數據成圖，相對與鄰近控制點的點位中誤差不超過±0.05m

2)模擬法測繪的房產分幅平面圖上的地物點，相對與鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.5mm

3）利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產分幅圖時，地物點相對與鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.6mm

4）采用已有坐標或已有土建，展繪成房產分幅圖時，展繪中誤差不超過圖上±0.1mm

7、房產分幅平面圖的表示原則P1708、房產分丘平面圖內容和要求

房產分丘平面圖上除表示房產分幅平面圖的內容外，還應表示房屋權界線、界址點點號、窯洞使用范圍、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關系等各項房地產要素。9、分丘圖的技術要求P17110、房產分戶平面圖

分戶圖應表示的主要內容包括：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位，以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。

分戶圖上的房屋的丘號、幢號、應與分丘圖上的編號一致。房屋邊長應實際丈量，注記取至0.01m,注在圖上相應位置。

房屋產權面積包括套內建筑面積和共有分攤面積，標注在分戶圖框內。

房屋分戶圖的表示如P172圖

六、房產變更測量

1、房產變更測量是指在完成了房產測繪工作之后，為了適應日常工作的需要，使房產數據能保持現勢性而進行的房屋及附屬建筑物的權屬、位置、界線、數量、質量的變更調查和測量。

2、房產變更測量的基本內容：現狀變更測量、權屬變更測量。3、變更測量程序：變更測量應根據房地產變更資料，先進性房地產要素調查，包括現狀、權屬和界址調查，在進行分戶權界和面積的測定，調整有關的房地產編碼，最后進行房地產資料的修正。4、變更測量要求P173

七、房產測繪成果管理1、房產測繪成果檢查的流程：

房產測繪成果實行二級檢查一級驗收制度。一級檢查為過程檢查，在全面自檢、互檢的基礎上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔。二級檢查由施測單位的質量檢查機構和專職檢查人員在一級檢查的基礎上進行。

各級檢察驗收中發(fā)現的問題，必須做好記錄并提出處理意見，及時反饋作業(yè)人員進行修改。

檢查驗收工作應在二級檢查合格后由房產測繪單位的主管機關實施。二級檢查和驗收工作完成后應分別寫出檢查、驗收報告。產品成果最終驗收工作由任務的委托單位組織實施。驗收工作結束后應寫出檢查報告和驗收書。

2、房產測繪成果檢查的一般規(guī)定P1743、房產測繪成果檢查的內容1)外業(yè)測量：儀器是否檢測合格草圖準備是否充分各類測量的測量方法、記錄是否正確控制測量房產要素測量房產要素調查

依據相關文件的收集是否完整2）內業(yè)計算3）房產圖繪制4、房產測繪成果質量評定

成果質量實行優(yōu)、良、合格、不合格四級評定。成果質量由專職或兼職檢查驗收人員評定，評定標準參照《測繪成果質量檢查驗收》（GB/T24356-201*）執(zhí)行。5、房產測繪成果檔案內容：房產測繪技術設計書成果資料索引及說明控制測量成果資料房產測算成果資料

圖形數據成果和房產原圖及相應數據庫文件技術總結檢查驗收報告等

作業(yè)人員對于測算過程需要說明的文件計算所依據的分攤文件

委托單位提供的和測算所依據的其他文件和資料6、房產測繪成果檔案存檔整理要求整理原則

分類編號與建立檔案檔案文件要求

7、房產測繪成果備案管理的依據

1)、《中華人民共和國測繪法》（中華人民共和國主席令第75號，自201*年12月1日起施行）

2)、《中華人民共和國物權法》（中華人民共和國主席令第62號，自201*年10月1日起施行）

3)、《房產測繪管理辦法》（中華人民共和國建設部國家測繪局令第83號，自201*年5月1日起施行）

4)、《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令第168號，自201*年7月1日起施行）

5)、《關于貫徹實施的通知》(建辦住房函【201*】249號)

6)、《關于印發(fā)的通知》(建住房【201*】84號)附件《房屋登記簿內容說明》8、房產測繪成果備案管理與房屋管理我國房產測繪采取的是資質管理制度目前審查的內容主要有以下幾個方面1）施測單位的資質2）測繪成果的適用性3）界址點的準確定、面積測算的依據與方法4）其他當地房產行政管理部門規(guī)定的審查內容練習題：

1、房產測繪，通常也稱為房產測量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為（）征收稅費及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設等提供數據和資料。

A房產產權B產籍管理C產籍管理D交易

2、房產測繪的基本內容包括（）變更測量和成果資料的檢查與驗收A房產平面控制測量B房產調查C房產要素測量D房產圖繪制E房產面積測算

3、房屋用地調查與測繪以（）為單元分戶進行A街區(qū)B街坊C丘D幢

4、房屋調查與測繪以（）為單元分戶進行A街區(qū)B街坊C丘D幢5、房產測繪成果包括（）

A控制點成果B房產簿冊C房產數據D房產圖集E土地利用現狀分類

6、房產測繪成果管理包括（）

A成果質量管理B成果檔案管理C成果數據管理D成果備案管理

7、加密控制網是為滿足區(qū)域測量或項目測量而布設實施的控制網。指除國家和城市的一二三四等控制網外的（）A一二級導線網B一二級小三角網CGPS的BCD級網等DGPS的EF級網等

8、控制測量精度：房產平面控制測量的末級相鄰基本控制點的相對中誤差不超過實地±（）

A0.01mBC±0.02mC±0.025mD±0.05m9、房產平面控制點的密度與測區(qū)的大小、測區(qū)內界址點數量和精度及測區(qū)內地物地形情況有關，而與測圖比例尺（）A有關B無關C可有可無D無關或可有可無10、房產平面控制點的密度，在建筑物密集區(qū)控制點平均間距在（）m左右

A50B100C200D500

11、房產平面控制點的密度，建筑物稀疏區(qū)的控制點平均間距在（）m左右。

A50B100C200D50012、房屋面積測量方法（）

A坐標解析法B實地量距法C圖解法D幾何圖形法13、城市平面控制網對投影變形限制很嚴，要求變形小于（）

A2.0cm/kmB2.5cm/kmC3.0cm/kmD5.0cm/km

14、城市平面控制網對投影變形限制很嚴，投影誤差應不超過（）

A1/201*00B1/1201*0C1/70000D1/4000015、房產要素測量的主要內容包括()和其他相關地物測量A界址測量B境界測量

C房屋及其附屬設施測量D房角點測量E陸地交通測量F水域測量

16、國家相關行政管理部門出具的行政文書為()A竣工驗收備案表B地址名稱批復C門樓牌號證明D司法判決等

17行政部門或法律部門出具的相關證件或法律文書()A地址名稱批復B門樓牌號證明C土地使用權證D房屋所有權證E組織機構代碼證18、房產信息數據采集的要求（）A依法B準確C詳盡D科學

19、測量草圖應在實地繪制，測量原始數據不得涂改擦拭，漢字字頭一律()，數字字頭向北或向西。

A向北B向西C向北或向西D不作要求

20、按現行《房產測量規(guī)范》未作出測量精度要求規(guī)定的房產測量對象是（）201*年國家注冊測繪師資格考試真題A房產界址點B房角點C房屋面積D房屋邊長

21、按現行《房產測量規(guī)范》房屋建筑面積由（）組成。201*年國家注冊測繪師資格考試真題A套內建筑面積和套內墻體面積

B使用面積、套內墻體面積、套內建筑面積和分攤得到的共有建筑面積

C、套內建筑面積和分攤得到的共有建筑面積

D、套內建筑面積、套內陽臺建筑面積、套內墻體面積

22、按現行《房產測量規(guī)范》層高（）m一下不計算建筑面積。201*年國家注冊測繪師資格考試真題A2.2B2.4C2.6D2.8

23、商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的（）比例分攤給住宅和商業(yè)。201*年國家注冊測繪師資格考試真題A房屋價值B建筑面積C土地面積D土地價值

24、房產權屬所有人對其所有的房產依法享有的權利有（）201*年國家注冊測繪師資格考試真題

A占有權B使用權C收益權D處分權E地役權

25、房產平面控制網可以采用（）并以GPS控制網和常規(guī)邊角組合網的等級劃分。

A三角測量B三邊測C導線測量D邊角測量EGPS定位測量26、房產要素測量中（）屬于測量手段獲取A屬性的B位置的C數量的D地理的

E地物、地貌

27、按現行《房產測量規(guī)范》，能夠計算建筑面積的房屋原則上應具備（）條件。A應具有上蓋B應有圍護物

C結構牢固，屬永久性的建筑物D層高在2.20米以上

E可作為人們生產或生活的場所28、不計入自然層數的為以下（）

A假層B附層C插層D暗樓E飾性塔樓F突出屋面的樓梯間29、當附和導線長度短于規(guī)定長度的（）時，導線全長的閉合差可放寬至不超過（）mA1/2B1/3C0.05mD0.12m

30、GPS網點與原有控制網的高級點重合應不少于（）。當重合不足（）時，應與原控制網的高級點進行聯測，重合點與聯測點的總數不得少于（）A1B2C3D4

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