電梯維修保養(yǎng)規(guī)程(2)

電梯維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項性能完好。2.0職責

2.1工程部經(jīng)理負責審核《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。2.2維修部主管負責組織制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并具體組織、實施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。

2.3電梯維修人員負責電梯的日常維修保養(yǎng)。

2.4客戶服務部負責向有關業(yè)主通知電梯停用的情況。3.0程序要點

3.1《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》的制定

3.1.1每年的12月15日之前，由維修部主管組織電梯管理員一起研究、制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。

3.1.2制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》的原則是：

a)電梯使用的頻度；b)電梯的運行狀況

c)合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日）等。3.1.3《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內容：

a)維修保養(yǎng)項目及內容；b)備品、配件計劃；

c)具體實施維修保養(yǎng)的時間；d)預計費用。

3.2電梯管理員進行電梯維修保養(yǎng)時，應按《電梯保養(yǎng)年度計劃》進行。3.3電梯維修保養(yǎng)安全操作

3.3.1維修保養(yǎng)前的安全準備工作：

a)在電梯基站門口處放“檢修停用”標牌；

b)管好廳門，不能關閉廳門時，用合適的護柵擋住入口處，防止無關人員進入電梯轎

廂或進入電梯井道；

3.3.2檢修過程中的安全注意事項：

a)人在轎頂上工作時，站立之處應有選擇，腳下不得有油污，否則應打掃干凈，以

防滑倒；

b)人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時，必須牢牢握住鋼絲

繩，并應注意整個身體至于轎廂外框尺寸之內，防止被其他部件碰上。需由轎內檢修人員開電梯時，要交待和配合好，未經(jīng)許可不準開動電梯；c)禁止在井道內和轎頂上吸煙；

d)檢修電器部件時應盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的

情況下操作時，應預防觸電，并應有監(jiān)護人、必備的工具和材料，特別應注意電梯突然啟動運行；

e)嚴禁維修人員站在井沿處向井道內探身，嚴禁維修人員兩只腳分站在轎廂頂與廳

門上坎之間進行長時間的檢修操作。f)盡量避免在井道內上下同時作業(yè)，必須同時作業(yè)時，下方作業(yè)人員應戴上安全帽；g)檢修未完，檢修人員需暫時離開現(xiàn)場時，應做到：

關閉所有廳門，暫時關不上的廳門必須設明顯標示物，進行安全圍擋，并在廳門口懸掛“危險、且勿靠近”警告牌，并派人看守；切斷電梯總電源開關：

排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。h)檢修保養(yǎng)工作結束后應做到：

將所有開關恢復到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設備上；清點工具、材料，打掃工作現(xiàn)場，摘除懸掛的告示牌；送電試運行，觀察電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時整改；通知有關人員電梯恢復正常運行。

3.4每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑（著重對各安全裝效能檢查）對電梯進行保養(yǎng)時，對小區(qū)內所有電梯分項目進行保養(yǎng)。

3.4.1檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲，如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油，對減速廂加入渦輪渦桿潤滑油。

3.4.2檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，如有則應更換彈性圈，檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應擰緊。

3.4.3檢查制動起電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙，否則應加潤滑劑。3.4.4限速器旋轉銷軸處應加潤滑油，限速器輪、漲緊輪輪槽應無異常磨損，如磨損嚴重則應更換并作必要調整；鋼絲繩應完好無油污；限速器夾繩鉗口處應無油污或異物，發(fā)腳螺栓應緊固。

3.4.5檢查張緊裝動作是否正常，否則應做機械調整；檢查限位開關是否處于正常位，如未在正常位則應扳回。

3.4.6檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應修理，門鎖轉動部位應注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈活可靠，失效的應及時更換。3.4.7檢查自動門傳動機構，安全觸板傳動機構是否正常，各部位螺釘、定位裝是否緊固，門機皮帶有無損傷，開關門動作是否靈活可靠，轎箱門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞。

3.4.8檢查轎箱和對重導靴油盒中油量（正常應為2/3油盒），缺油應及時加好。

4.0檢查機械聯(lián)鎖、廳門和轎門機電聯(lián)鎖油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、終端限位安全裝是否動作可靠，對不符合要求的要調整或更換，對傳動部位應加潤滑油。

4.1檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應作相應調整。曳引輪繩槽應清潔無油污。

4.2做好中間接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。

4.3每年對小區(qū)內所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試，此項工作于每年12月上旬以前完成。

4.4每年對減速箱更換一次新的渦輪渦桿油。

4.5檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應更換。4.6清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。

4.7張緊輪底平面距離坑地面距離應位500±50mm,超過規(guī)定的應予以截繩。4.8檢查安全鉗楔塊和導軌的間隙（正常值2~4mm），試驗安全鉗動作是否靈敏可靠，如不滿足要求則應作機械調整。

4.9清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊，調整好門機速度。4.9.1調整廳轎門位、門鎖位，緊固各部螺栓，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎箱的間隙應保證5-8mm。

4.9.2緊固對重塊鎖緊裝、繩頭板及各部螺栓，調整緊固補償鏈，運行時應無撞擊聲。5.0記錄

《電梯維修保養(yǎng)記錄》

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萬達物業(yè)

電梯維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項性能完好。2.0職責

2.1工程部經(jīng)理負責審核《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。

2.2維修部主管負責組織制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并具體組織、實施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。

2.3電梯維修人員負責電梯的日常維修保養(yǎng)。2.4客戶服務部負責向有關業(yè)主通知電梯停用的情況。3.0程序要點

3.1《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》的制定

3.1.1每年的12月15日之前，由維修部主管組織電梯管理員一起研究、制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。3.1.2制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》的原則是：a)電梯使用的頻度；b)電梯的運行狀況

c)合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日）等。3.1.3《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內容：a)維修保養(yǎng)項目及內容；b)備品、配件計劃；c)具體實施維修保養(yǎng)的時間；

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d)預計費用。

3.2電梯管理員進行電梯維修保養(yǎng)時，應按《電梯保養(yǎng)年度計劃》進行。

3.3電梯維修保養(yǎng)安全操作3.3.1維修保養(yǎng)前的安全準備工作：

a)在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌；

b)管好廳門，不能關閉廳門時，用合適的護柵擋住入口處，防止無關人員進入電梯轎廂或進入電梯井道；3.3.2檢修過程中的安全注意事項：a)

人在轎頂上工作時，站立之處應有選擇，腳下不得有油污，否則應打掃干凈，以防滑倒；

b)人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況

時，必須牢牢握住鋼絲繩，并應注意整個身體至置于轎廂外框尺寸之內，防止被其他部件碰上。需由轎內檢修人員開電梯時，要交待和配合好，未經(jīng)許可不準開動電梯；c)

禁止在井道內和轎頂上吸煙；

d)檢修電器部件時應盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難

以在完全切斷電源的情況下操作時，應預防觸電，并應有監(jiān)護人、必備的工具和材料，特別應注意電梯突然啟動運行；e)

嚴禁維修人員站在井沿處向井道內探身，嚴禁維修人員兩只腳分站在轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作。f)

盡量避免在井道內上下同時作業(yè)，必須同時作業(yè)時，下方作

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業(yè)人員應戴上安全帽；

g)檢修未完，檢修人員需暫時離開現(xiàn)場時，應做到：關閉所有廳門，暫時關不上的廳門必須設置明顯標示物，進行安全圍擋，并在廳門口懸掛“危險、且勿靠近”警告牌，并派人看守；

切斷電梯總電源開關：

排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。h)檢修保養(yǎng)工作結束后應做到：

將所有開關恢復到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設備上；

清點工具、材料，打掃工作現(xiàn)場，摘除懸掛的告示牌；送電試運行，觀察電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時整改；通知有關人員電梯恢復正常運行。

3.4每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑（著重對各安全裝置效能檢查）對電梯進行保養(yǎng)時，對小區(qū)內所有電梯分項目進行保養(yǎng)。

3.4.1檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲，如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油，對減速廂加入渦輪渦桿潤滑油。

3.4.2檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，如有則應更換彈性圈，檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應擰緊。

3.4.3檢查制動起電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻

萬達物業(yè)

礙，否則應加潤滑劑。

3.4.4限速器旋轉銷軸處應加潤滑油，限速器輪、漲緊輪輪槽應無異常磨損，如磨損嚴重則應更換并作必要調整；鋼絲繩應完好無油污；限速器夾繩鉗口處應無油污或異物，發(fā)腳螺栓應緊固。

3.4.5檢查張緊裝置動作是否正常，否則應做機械調整；檢查限位開關是否處于正常位置，如未在正常位置則應扳回。

3.4.6檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應修理，門鎖轉動部位應注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈活可靠，失效的應及時更換。

3.4.7檢查自動門傳動機構，安全觸板傳動機構是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否緊固，門機皮帶有無損傷，開關門動作是否靈活可靠，轎箱門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞。3.4.8檢查轎箱和對重導靴油盒中油量（正常應為2/3油盒），缺油應及時加好。

4.0檢查機械聯(lián)鎖、廳門和轎門機電聯(lián)鎖油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、終端限位安全裝置是否動作可靠，對不符合要求的要調整或更換，對傳動部位應加潤滑油。

4.1檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應作相應調整。曳引輪繩槽應清潔無油污。

4.2做好中間接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。

4.3每年對小區(qū)內所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試，此項工作于每年12月上旬以前完成。

萬達物業(yè)

4.4每年對減速箱更換一次新的渦輪渦桿油。

4.5檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應更換。

4.6清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。

4.7張緊輪底平面距離坑地面距離應位500±50mm,超過規(guī)定的應予以截繩。

4.8檢查安全鉗楔塊和導軌的間隙（正常值2~4mm），試驗安全鉗動作是否靈敏可靠，如不滿足要求則應作機械調整。

4.9清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊，調整好門機速度。

4.9.1調整廳轎門位置、門鎖位置，緊固各部螺栓，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎箱的間隙應保證5~8mm。

4.9.2緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調整緊固補償鏈，運行時應無撞擊聲。5.0記錄

《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》6.0相關支持文件

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