國(guó)際五金建材城ppt文稿

國(guó)際五金建材城PPT文稿

201*年9月20日第一版

經(jīng)濟(jì)環(huán)境舉足輕重政策環(huán)境良好（體現(xiàn)濱州經(jīng)濟(jì)要塞圖）

濱州市總?cè)丝?80萬(wàn)人，全市地方生產(chǎn)總值位列山東第一，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均位列山東省前列，四環(huán)五海、七十二湖，城市向西、工業(yè)向東等。都標(biāo)示著整個(gè)城市迅猛發(fā)展！尤其是黃河三角洲經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略國(guó)家投資1.5萬(wàn)億元人民幣開(kāi)發(fā)黃三角，在如此重要經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略帶動(dòng)下，對(duì)未來(lái)濱州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將起到巨大的推動(dòng)作用。可見(jiàn)濱州市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)整個(gè)山東省來(lái)說(shuō)都是舉足輕重的。交通便捷商圈輻射升值潛力巨大（輻射商圈及交通圖）

國(guó)際五金建材城雄踞濱州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心區(qū)域，汽車(chē)總站附近，位于渤海二十一路與長(zhǎng)江一路交匯處。目前我們項(xiàng)目周邊成形的就有亞洲第一的魏橋紡織、中國(guó)第一的盟威集團(tuán)、

規(guī)劃在建的銀座商城、浙江大市場(chǎng)、站前茶城等。周邊在建的市場(chǎng)有七個(gè)，如隔壁的京華氣貿(mào)城、西南邊的500畝閩建鋼鐵市場(chǎng)、南臨的福建干果水果批發(fā)市場(chǎng)等。我們本項(xiàng)目正處于一級(jí)商圈、二級(jí)商圈、次級(jí)商圈的核心輻射區(qū)域，地理位置及其優(yōu)越。

目前在全省乃至全國(guó)來(lái)講，汽車(chē)站附近的商業(yè)地產(chǎn)升值潛力巨大，如濟(jì)南長(zhǎng)途客運(yùn)站、汽車(chē)站房?jī)r(jià)從08年至今每平米增加201*元，漲幅高達(dá)90%，而未來(lái)幾年內(nèi)濱州汽車(chē)總站的房?jī)r(jià)每平米將飆升1000元不等，而我們項(xiàng)目位于汽車(chē)總站附近，升值潛力巨大。規(guī)模優(yōu)勢(shì)商業(yè)巨擘實(shí)力擔(dān)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)（榮譽(yù)證書(shū)及繁榮效果圖）

本項(xiàng)目由浙商濱州億源置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的，項(xiàng)目總占地758畝，總建筑面積58萬(wàn)平方米，是濱州目前汽車(chē)總站商圈最具規(guī)模的，最專(zhuān)業(yè)的五金建材市場(chǎng)。

我們的運(yùn)營(yíng)商億豐集團(tuán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)20年，有著成功運(yùn)作36個(gè)專(zhuān)業(yè)五金建材市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)。像上海恒大陶瓷建材市場(chǎng)、上海國(guó)際建材家居品牌中心、無(wú)錫金泰國(guó)際廣場(chǎng)、沈陽(yáng)億豐國(guó)際廣場(chǎng)、濰坊國(guó)際家居建材博覽中心、青州億豐義烏小商品城、昌樂(lè)億豐五金機(jī)電建材城、鄒城億豐時(shí)尚廣場(chǎng)等，能夠保證濱州國(guó)際五金建材城未來(lái)的市場(chǎng)輝煌。同時(shí)我們的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)在入駐濱州市場(chǎng)前通過(guò)縝密的市場(chǎng)調(diào)研分析，對(duì)近幾年魯中、魯北地區(qū)的嚴(yán)格考察，最終選擇了濱州新車(chē)站的這一位置。我們堅(jiān)信通過(guò)實(shí)力的運(yùn)營(yíng)，有信心，帶領(lǐng)大家步入新時(shí)代的商業(yè)王朝。

產(chǎn)品定位黃三角中心地區(qū)，規(guī)模最大、品種最全、交通物流最好的一站式采購(gòu)與經(jīng)營(yíng)服務(wù)中心；

我們項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，首期工程共開(kāi)發(fā)有40棟建筑，集展示、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、居住于一體的最新設(shè)計(jì)理念。其中市場(chǎng)的中心路路寬30米（單向車(chē)道寬約5米），足夠能保證大型建材商家出入貨車(chē)，保證暢通無(wú)阻。另外內(nèi)部的附路20米，包括商家門(mén)前的街道都是14－18米寬，絕對(duì)保證了大量人流以及物流的暢通。同時(shí)考慮到市場(chǎng)后期運(yùn)營(yíng)中，經(jīng)營(yíng)戶(hù)本身以及流動(dòng)車(chē)輛的停車(chē)問(wèn)題，每戶(hù)都有大于1：2的車(chē)位設(shè)計(jì)。并且設(shè)計(jì)了物流車(chē)輛占用停車(chē)場(chǎng)。

大交通，大物流方可成市。為了配合市場(chǎng)的發(fā)展，配備了大型倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)，交通四通八達(dá)。距離濱博高速、濟(jì)青高速等僅需五分鐘車(chē)程，距離汽車(chē)總站僅一路之隔，新220國(guó)道也近在咫尺。距離市政府、財(cái)政局、交通局、行政管理局等市政單位也均在10分鐘車(chē)程內(nèi)。

同時(shí)為了更好的繁榮市場(chǎng)，將建設(shè)一個(gè)大型的倉(cāng)儲(chǔ)物流中心和主力大賣(mài)場(chǎng)作為開(kāi)發(fā)公司自己持有的物業(yè)，保證帶動(dòng)人流和持續(xù)旺場(chǎng)。此外隨著市場(chǎng)的發(fā)展將引進(jìn)第三方物流，并進(jìn)行先前賠付。

從目前市場(chǎng)來(lái)看，首先據(jù)統(tǒng)計(jì)：濱州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量與整個(gè)濱州建材市場(chǎng)的供應(yīng)量比例約為100：1，如此巨大的供需不平衡，導(dǎo)致了濱州建材裝飾材料市場(chǎng)需要一個(gè)跳躍式的發(fā)展，濱州需要更大的建材裝飾材料市場(chǎng)來(lái)滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求。其次，人們采購(gòu)中高端建材產(chǎn)品需要往返奔波于濟(jì)南、淄博等地的市場(chǎng)，從而浪費(fèi)了大量的人力、物力、財(cái)力和時(shí)間，不能滿(mǎn)足市場(chǎng)發(fā)展及商家經(jīng)營(yíng)的需要，再次黃三角開(kāi)發(fā)如火如荼、濱州城市建設(shè)迅猛發(fā)展的當(dāng)下，急需在濱州本地建立大型的建材產(chǎn)品采購(gòu)平臺(tái)，因此國(guó)際五金建材城定位為黃三角中心地區(qū)，規(guī)模最大、品種最全、交通物流最好的一站式采購(gòu)與經(jīng)營(yíng)服務(wù)中心，他的橫空出世可謂在規(guī)模、數(shù)量、質(zhì)量、品牌上都彌補(bǔ)了這一行業(yè)的空白成為行業(yè)的領(lǐng)跑者，能夠形成專(zhuān)業(yè)、規(guī)模效應(yīng)從而帶動(dòng)整個(gè)建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的興旺發(fā)達(dá)，促進(jìn)濱州市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

商業(yè)模式秉持“建設(shè)、銷(xiāo)售、招商、運(yùn)營(yíng)四同時(shí)策略”

專(zhuān)業(yè)MALL經(jīng)營(yíng)模式，實(shí)行統(tǒng)一定位、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一租售、統(tǒng)一物流、統(tǒng)一倉(cāng)儲(chǔ)、統(tǒng)一電子商務(wù)、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一展會(huì)、統(tǒng)一行業(yè)交流、統(tǒng)一政府駐地服務(wù)、統(tǒng)一售后服務(wù)。秉持建設(shè)、銷(xiāo)售、招商、運(yùn)營(yíng)四同時(shí)策略，目的就是保證項(xiàng)目工程的有序進(jìn)行、讓投資者來(lái)活躍市場(chǎng)知名度、降低經(jīng)營(yíng)戶(hù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并且能讓市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司，進(jìn)行有條不紊的全程保駕護(hù)航！從而極大的保證商家利益的最大化。

此外，為了迅速的啟動(dòng)繁榮市場(chǎng)，我們每年投入不低于200萬(wàn)元的宣傳推廣費(fèi)用，把建材城的產(chǎn)品進(jìn)行展示，同時(shí)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)，做年度營(yíng)銷(xiāo)策劃，保證持續(xù)旺場(chǎng)，做到真正的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)，投資更有保障。

居然之間世界家居品牌主力店將強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐（居然之家熱店效果圖）

本項(xiàng)目的主力賣(mài)場(chǎng)將引進(jìn)世界家居品牌主力店居然之家。北京居然之家投資控股集團(tuán)有限公司，成立于1999年，由全國(guó)華聯(lián)商廈聯(lián)合有限責(zé)任公司、北京中天基業(yè)投資管理有限公司等33位股東共同投資設(shè)立的大型國(guó)有控股股份制企業(yè)，注冊(cè)資本8100萬(wàn)元人民幣。公司經(jīng)營(yíng)范圍涉及裝修設(shè)計(jì)、裝飾材料、家具家居用品及飾品等一站式服務(wù)，融家裝設(shè)計(jì)中心、家具建材品牌專(zhuān)賣(mài)店、建材超市、家居商場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)為一體的大型家居建材主題購(gòu)物中心。目前在全國(guó)已開(kāi)辦了三十七家分店，營(yíng)業(yè)面積超過(guò)200萬(wàn)平米，年銷(xiāo)售超過(guò)200億元，在行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位，其連鎖模式預(yù)計(jì)在201*年完成主要地級(jí)市的布局，連鎖店面超過(guò)100家，將成為家居建材流通業(yè)第一品牌。

投資收益商業(yè)地產(chǎn)最穩(wěn)定的投資渠道(投資收益圖）

在全國(guó)通貨膨漲如此嚴(yán)重的當(dāng)下，熱錢(qián)的渠道越來(lái)越少，存進(jìn)銀行風(fēng)險(xiǎn)小，但利息太低，按投資和收益來(lái)講，總體是賠錢(qián)的。房地產(chǎn)投資受到大力的追捧，然而近年隨著國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的大力打壓，房貸首付的提高，二套房實(shí)名制限購(gòu)，使得住宅市場(chǎng)的升值空間越來(lái)越有限！使得住宅市場(chǎng)春天一去不返。

在國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控打壓房?jī)r(jià)的同時(shí)，對(duì)商業(yè)的地產(chǎn)反行其道，大力扶持，溫總理在政府工作報(bào)告中談及擴(kuò)大內(nèi)需時(shí)明確提出，商業(yè)地產(chǎn)不僅可以提供商品交易，拉動(dòng)內(nèi)需；還能創(chuàng)造高額稅收。所以鼓勵(lì)各地方、各政府采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，是重中之重，可見(jiàn)，商業(yè)地產(chǎn)才是當(dāng)下最穩(wěn)健的投資渠道！

備注：此份對(duì)國(guó)際五建材城的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行分類(lèi)闡釋?zhuān)�目的在于幫助職業(yè)顧問(wèn)及投資客更好的理解項(xiàng)目所用。

擴(kuò)展閱讀：大明國(guó)際五金建材城A

大明國(guó)際五金建材城A-1#綜合樓

施工圖

（建施）

寶雞大明天地房地產(chǎn)公司

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