三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析監(jiān)測(cè)報(bào)告201*-11

三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)11月情況

（201*年11月）

11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況:

1、今年11月份批準(zhǔn)預(yù)售的商品房0.79萬(wàn)m，和去年同期相比減少91.1%。

2、商品房（包含商品住房、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓、商業(yè)用房）登記銷售面積1.87萬(wàn)m，和去年同期相比減少81.6%。

3、商品房（包含商品住房、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓、商業(yè)用房）平均銷售價(jià)格15772元/m，和去年同期相比增長(zhǎng)23.8%。

4、商品房（包含商品住房、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓、商業(yè)用房）銷售總金額2.94億元，和去年同期相比增長(zhǎng)77.3%。

5、截止至201*年11月30日，商品住房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積72.44萬(wàn)m。

上述銷售數(shù)字來(lái)自網(wǎng)上簽約備案登記數(shù)字，多數(shù)情況網(wǎng)上備案登記時(shí)間滯后于實(shí)際成交時(shí)間。滯后登記的原因主要是購(gòu)房者繳交部分房款簽訂認(rèn)購(gòu)書，待繳完全部房款后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可在網(wǎng)上簽定正式合同，進(jìn)行登記備案。

二、1--11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告如下：

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1、批準(zhǔn)預(yù)售商品房（包含商品住房、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓、商業(yè)用房）87.94萬(wàn)m，同比減少2.7%。其中批準(zhǔn)預(yù)售普通商品住房53.56萬(wàn)m(5475套),產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓26.66萬(wàn)m(3025套);批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)用房7.46萬(wàn)m。

2、商品房登記銷售面積124.12萬(wàn)m，同比增長(zhǎng)17.7%。其中普通商品住房銷售93.87萬(wàn)m，10490套，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓銷售面積24.1萬(wàn)m，2747套,商業(yè)用房銷售面積6.15萬(wàn)m。

3、商品房平均銷售價(jià)格17914元/m，同比增長(zhǎng)76.8%；普通商品住房平均銷售價(jià)格15489元/m；產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓平均售價(jià)為28285元/m；商業(yè)用房平均售價(jià)為14290元/m。

4、商品房銷售總金額222.35億元，同比增長(zhǎng)108.1%，其中包含商品住房銷售總金額為145.4億元；產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓銷售總金額68.17億元，商業(yè)用房銷售總金額8.79億元。

5、1--11月銷售普通商品住房、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店公寓總套數(shù)13237套，面積117.97萬(wàn)m，其中島外銷售11270套，面積100.07萬(wàn)m，島外市場(chǎng)占總銷售套數(shù)的85.14%，占總銷售面積的84.83%。

6、不同套型新建商品住房（含產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓）

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銷售情況：

1--11月銷售面積比例最大的戶型結(jié)構(gòu)為小于或等于60m

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和60-80m，分別銷售19.22萬(wàn)m與18.84萬(wàn)m，占總銷售面積的16.29%與15.97%；其次為100-120m，銷售18.12萬(wàn)m，占總銷售面積的15.36%。

按套數(shù)計(jì)算，小于或等于60m和60-80m的銷售比例最大，共銷售3829和2678套，各占銷售總量的28.93%和20.23%，隨著單套面積增大，其銷售比例逐漸減小。

1--11月份90m以下的商品住房銷售8201套，面積52.46萬(wàn)m，占總銷售套數(shù)的61.96%，占總銷售面積的44.47%。

7、不同價(jià)位新建商品住房（含產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓）銷售情況：

按銷售面積計(jì)算，銷售單價(jià)以大于15000元/m所占比例最高，銷售面積為47.58萬(wàn)m，占總銷售面積的40.33%;其次為1201*-15000元/m，銷售面積20.05萬(wàn)m，占17%。

按銷售套數(shù)計(jì)算,銷售單價(jià)大于15000元/m的所占比例最高,銷售4753套,占總銷售套數(shù)的36.91%,其次為銷售單價(jià)1201*-15000元/m,銷售2425套,占18.32%。

三、交易過(guò)戶辦證情況

（1）存量房（二手房）：201*年1--11月總過(guò)戶辦證1872

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宗；面積22.31萬(wàn)m，同比增長(zhǎng)16.75%，平均合同價(jià)格為7720元/m，同比增長(zhǎng)57.36%。

（2）增量房（一手房）：201*年1--11月總過(guò)戶辦證8157宗；面積75.79萬(wàn)m，同比增加19.34%，平均合同價(jià)格為8367元/m，同比增長(zhǎng)24.69%。

交易辦證的平均房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)售商品房?jī)r(jià)格，此價(jià)位應(yīng)是201*年前后間的商品房的平均價(jià)格，由此可說(shuō)明目前辦證的商品房多數(shù)為201*年前后出售的商品房，發(fā)展商辦證的滯后約2至3年左右。

綜上所述，三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)合理，供求平衡，商品房?jī)r(jià)格在高位運(yùn)行。

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三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析監(jiān)測(cè)報(bào)告

（201*年2月）

三亞市201*年1-2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告如下：─批準(zhǔn)預(yù)售商品房14.18萬(wàn)m，同比減少70.11%。其中商品住房14.05萬(wàn)m(1814套)。

─登記銷售面積14.94萬(wàn)m，和去年同期相比減少41.44%；其中商品住房14.04萬(wàn)m(1517套),商業(yè)用房0.9萬(wàn)m。

─商品房平均銷售價(jià)格10071元/m，和去年同期相比增長(zhǎng)8%；商品住房平均銷售價(jià)格9983元/m。

─商品房銷售總金額15.05億元，和去年同期相比減少36.65%；商品住房銷售總金額為14.02億元。

1、新建商品住房供給與銷售情況

截止至09年2月28日，商品住房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積203.47萬(wàn)m，其中上年結(jié)轉(zhuǎn)可售面積190.25萬(wàn)m,同期相比增長(zhǎng)48.54%。1-2月批準(zhǔn)預(yù)售商品住房14.05萬(wàn)m，同比減少69.70%；實(shí)際登記銷售面積14.04萬(wàn)m，與上年同比減少42.83%。

2、新建商品住房銷售和購(gòu)買對(duì)象情況

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三亞市商品住房的銷售對(duì)象主要是島外市場(chǎng)，201*年1-2月銷售總套數(shù)1517套，面積14.04萬(wàn)m，島外銷售1254套，面積10.76萬(wàn)m，島外市場(chǎng)占總銷售套數(shù)的82.66%，占總銷售面積的76.64%。

3、不同套型新建商品住房供求情況

1-2月批準(zhǔn)預(yù)售商品房的戶型結(jié)構(gòu)按面積計(jì)算以80-90m

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所占比例最大，面積為3.5萬(wàn)m，占總批準(zhǔn)預(yù)售面積的24.91%，；按批準(zhǔn)預(yù)售的套數(shù)計(jì)算，以小于或等于60m所占比例最大，共592套,占總批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)的32.64%。批準(zhǔn)預(yù)售的新建商品住房以小戶型為主，無(wú)論按面積計(jì)算還是按套數(shù)計(jì)算，隨著戶型面積增大，其占有的比例越小。

從銷售（需求）情況來(lái)看，201*年1-2月銷售面積比例最大的戶型結(jié)構(gòu)為60-80m與90-100m，分別銷售2.56萬(wàn)m，與2.48萬(wàn)m，占總銷售面積的18.19%與17.65%。而按套數(shù)計(jì)算，60-80m和90-100m的銷售比例最大，共銷售373與267套，各占銷售總量的24.59%與17.60%，隨著單套面積增大，其銷售比例逐漸減少。

4、不同套型新建商品住房成交情況

戶型越小銷售的套數(shù)和面積所占的比例越大，201*年1-2月份90m以下的商品住房銷售862套，面積5.79萬(wàn)m，占總銷售套數(shù)的56.82%，占總銷售面積的41.24%。

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5、不同價(jià)位新建商品住房供求結(jié)構(gòu)情況

201*年1-2月份批準(zhǔn)預(yù)售新建商品住房按面積計(jì)算以9000-10000元/m價(jià)位所占的比例最高，批準(zhǔn)預(yù)售面積4.6萬(wàn)m，占32.85%；其次為1201*-15000元/m，占21.71%。按套數(shù)計(jì)算批準(zhǔn)預(yù)售的新建商品住房以9000-10000元/m

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所占比例最高，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)678套,占37.38%；其次6000-7000元/m，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為398套,占21.94%�？梢娭懈邫n商品房的供應(yīng)量較大。。

銷售情況為：按銷售面積計(jì)算，銷售單價(jià)大于15000元/m的價(jià)位所占比例最高，銷售面積為3.09萬(wàn)m，占總銷售面積的21.98%;其次為7000-8000元/m，銷售面積2.23萬(wàn)m，占15.88%。而按銷售套數(shù)計(jì)算,銷售單價(jià)在7000-8000元/m的價(jià)位所占比例最高,銷售295套,占總銷售套數(shù)的19.45%,其次為單價(jià)大于15000元/m的價(jià)位,銷售270套,占17.80%。

6、新建商品房平均售價(jià)情況

201*年1-2月，商品住房平均售價(jià)9983元/m，同比增長(zhǎng)7.56%。商品住房銷售總金額為14.02億元,與上年同比減少38.50%。2月商品住房銷售均價(jià)為9507元/m,同比減少16.74%,環(huán)比減少12.90%。

7、交易過(guò)戶辦證情況

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（1）存量房（二手房）：201*年1-2月總過(guò)戶辦證面積3.3萬(wàn)m，同比增長(zhǎng)26.92%，平均合同價(jià)格為3980元/m，同比增長(zhǎng)26.27%。

（2）增量房（一手房）：201*年1-2月總過(guò)戶辦證面積6.38萬(wàn)m，同比減少19.67%，平均合同價(jià)格為5419元/m，同比基本持平。

交易辦證的平均房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)售商品房?jī)r(jià)格，此價(jià)位應(yīng)是201*年201*年間的商品房銷售的平均價(jià)格，由此可說(shuō)明目前辦證的商品房多數(shù)為201*年201*年間出售的商品房，商品房開發(fā)企業(yè)辦證滯后約3年左右。

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