201*年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況

201*年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

201*年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資77412億元，同比增長(zhǎng)19.5%，增速比1-10月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資53112億元，增長(zhǎng)19.1%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.6%。

1-11月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43068億元，同比增長(zhǎng)17.3%，增速比1-10月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資17084億元，增長(zhǎng)21.7%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資17259億元，增長(zhǎng)23.1%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積646096萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.1%，增速比1-10月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積472941萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.5%。房屋新開(kāi)工面積181055萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.5%，增速提高5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積131849萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.0%。房屋竣工面積69420萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.5%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積54265萬(wàn)平方米，下降0.1%。

1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積34773萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.9%，1-10月份為下降3.6%；土地成交價(jià)款8669億元，增長(zhǎng)31.5%，增速比1-10月份提高19.8個(gè)百分點(diǎn)。

二、商品房銷售和待售情況

1-11月份，商品房銷售面積110807萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.8%，增速比1-10月份回落1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)21.3%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)26.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)12.1%。商品房銷售額69946億元，增長(zhǎng)30.7%，增速比1-10月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)31.1%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)39.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)22.4%。

1-11月份，東部地區(qū)商品房銷售面積54709萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.2%，增速比1-10月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額42904億元，增長(zhǎng)33.1%，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積28663萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.2%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額13634億元，增長(zhǎng)31.8%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積27435萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.7%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額13407億元，增長(zhǎng)22.6%，增速回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。

11月末，商品房待售面積46806萬(wàn)平方米，比10月末增加1444萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加932萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加99萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加258萬(wàn)平方米。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金109475億元，同比增長(zhǎng)27.6%，增速比1-10月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款17667億元，增長(zhǎng)33.8%；利用外資475億元，增長(zhǎng)28.0%；自籌資金42742億元，增長(zhǎng)20.8%；其他資金48592億元，增長(zhǎng)31.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款30534億元，增長(zhǎng)32.1%；個(gè)人按揭貸款12657億元，增長(zhǎng)36.5%。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為96.38，比上月回落0.5點(diǎn)。表1201*年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況指標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）其中：住宅辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房房屋施工面積（萬(wàn)平方米）其中：住宅辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米）其中：住宅辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米）土地成交價(jià)款（億元）房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）其中：住宅辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）其中：住宅辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房商品房銷售額（億元）其中：住宅辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房商品房待售面積（萬(wàn)平方米）其中：住宅辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金（億元）其中：國(guó)內(nèi)貸款利用外資自籌資金其他資金其中：定金及預(yù)收款個(gè)人按揭貸款

絕對(duì)量7741253112411310739646096472941235367808218105513184958932325234773866969420542651592756411080798871230669216994658689312568014680630707179989991094751766747542742485923053412657同比增長(zhǎng)（%）19.519.136.027.616.113.524.622.311.510.08.915.19.931.52.5-0.118.27.420.821.326.612.130.731.139.522.439.443.125.632.727.633.828.020.831.932.136.表2201*年1-11月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況住宅住宅全國(guó)總計(jì)5311219.1東部地區(qū)2940317.3中部地區(qū)1189020.5西部地區(qū)1182022.2

表3201*年1-11月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況商品房銷售面積商品房銷售額地區(qū)絕對(duì)數(shù)同比增長(zhǎng)絕對(duì)數(shù)同比增長(zhǎng)（萬(wàn)平方米）（%）（億元）（%）全國(guó)總計(jì)11080720.86994630.7東部地區(qū)5470922.24290433.1中部地區(qū)2866322.21363431.8西部地區(qū)2743516.71340722.6

地區(qū)投資額（億元）77412430681708417259同比增長(zhǎng)（%）19.517.321.723.

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201*年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情

況

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布時(shí)間：201*-12-1013:30

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

201*年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資77412億元，同比增長(zhǎng)19.5%，增速比1-10月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資53112億元，增長(zhǎng)19.1%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.6%。

1-11月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43068億元，同比增長(zhǎng)17.3%，增速比1-10月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資17084億元，增長(zhǎng)21.7%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資17259億元，增長(zhǎng)23.1%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積646096萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.1%，增速比1-10月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積472941萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.5%。房屋新開(kāi)工面積181055萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.5%，增速提高5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積131849萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.0%。房屋竣工面積694萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.5%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積54265萬(wàn)平方米，下降0.1%。

1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積34773萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.9%，1-10月份為下降3.6%；土地成交價(jià)款8669億元，增長(zhǎng)31.5%，增速比1-10月份提高19.8個(gè)百分點(diǎn)。

二、商品房銷售和待售情況

1-11月份，商品房銷售面積110807萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.8%，增速比1-10月份回落1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)21.3%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)26.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)12.1%。商品房銷售額69946億元，增長(zhǎng)30.7%，增速比1-10月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)31.1%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)39.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)22.4%。

1-11月份，東部地區(qū)商品房銷售面積54709萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.2%，增速比1-10月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額42904億元，增長(zhǎng)33.1%，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積28663萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.2%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額13634億元，增長(zhǎng)31.8%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積27435萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.7%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額13407億元，增長(zhǎng)22.6%，增速回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。

11月末，商品房待售面積46806萬(wàn)平方米，比10月末增加1444萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加932萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加99萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加258萬(wàn)平方米。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金109475億元，同比增長(zhǎng)27.6%，增速比1-10月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款17667億元，增長(zhǎng)33.8%；利用外資475億元，增長(zhǎng)28.0%；自籌資金42742億元，增長(zhǎng)20.8%；其他資金48592億元，增長(zhǎng)31.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款30534億元，增長(zhǎng)32.1%；個(gè)人按揭貸款12657億元，增長(zhǎng)36.5%。四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為96.38，比上月回落0.5點(diǎn)。表1201*年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況指標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）其中：住宅辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房房屋施工面積（萬(wàn)平方米）其中：住宅辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米）其中：住宅辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米）土地成交價(jià)款（億元）房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）其中：住宅絕對(duì)量774125311241131073964609647294123536780821810551318495893232523477386696942054265同比增長(zhǎng)（%）19.519.136.027.616.113.524.622.311.510.08.915.19.931.52.5-0.辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）其中：住宅辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房商品房銷售額（億元）其中：住宅辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房商品房待售面積（萬(wàn)平方米）其中：住宅辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金（億元）其中：國(guó)內(nèi)貸款利用外資自籌資金其他資金其中：定金及預(yù)收款個(gè)人按揭貸款159275641108079887123066921699465868931256801468063070717998999109475176674754274248592305341265718.27.420.821.326.612.130.731.139.522.439.443.125.632.727.633.828.020.831.932.136.5表2201*年1-11月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況同比增長(zhǎng)地區(qū)（%）住宅住宅全國(guó)總計(jì)774125311219.519.1東部地區(qū)430682940317.317.3中部地區(qū)170841189021.720.5西部地區(qū)172591182023.122.2表3201*年1-11月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況商品房銷售面積商品房銷售額地區(qū)絕對(duì)數(shù)同比增長(zhǎng)絕對(duì)數(shù)同比增長(zhǎng)（萬(wàn)平方米）（%）（億元）（%）全國(guó)總計(jì)11080720.86994630.7東部地區(qū)5470922.24290433.1中部地區(qū)2866322.21363431.8西部地區(qū)2743516.71340722.6投資額（億元）附注1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

3.調(diào)查方式

按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇201*年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

5.東、中、西部地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)�。ㄊ校�；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)��；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省（市、自治區(qū)）。6.增長(zhǎng)速度計(jì)算

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速。

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