中國房地產業(yè)協(xié)會

中國房地產業(yè)協(xié)會、山西省房地產業(yè)協(xié)會共同主辦《論壇》

探討中西部房地產發(fā)展之路

山西省房協(xié)秘書處

今年4月，為了有利于房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，針對部分城市房價過快上漲，國務院發(fā)出了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》�！锻ㄖ�》發(fā)出四個月后效果逐步顯現(xiàn)，房地產市場繼續(xù)朝著調控的方向發(fā)展。在一線城市房地產市場出現(xiàn)了一些積極的變化的情況下，處于中西部地區(qū)的二三線城市的房地產市場如何防止重蹈一線城市的覆轍，堅持房價基本穩(wěn)定合理、產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展？

為了探討中西部地區(qū)房地產業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展之路，由中國房地產業(yè)協(xié)會、山西省房地產業(yè)協(xié)會共同主辦的《中西部地區(qū)房地產業(yè)發(fā)展趨勢高峰論壇暨“三北”及中西部地區(qū)房地產業(yè)協(xié)會會長聯(lián)席會議》于9月10日在太原舉行。

全國政協(xié)常委、中國房地產業(yè)協(xié)會會長、建設部原副部長劉志峰，住房和城鄉(xiāng)建設部住房政策專家委員會委員、易居中國研究院院長張永岳出席論壇并發(fā)表重要講話。中國房地產業(yè)協(xié)會副秘書長何琦、來自中西部地區(qū)十九個省、市、自治區(qū)房地產業(yè)協(xié)會會長、秘書長和山西省各市房地產業(yè)協(xié)會會長、秘書長以及各開發(fā)企業(yè)的負責人300多人出席了論壇。

省人大原副主任趙勁夫、省政協(xié)原副主席邊鳴濤、省住房和城鄉(xiāng)建設廳副廳長任在剛和省住房和城鄉(xiāng)建設廳房地產市場監(jiān)管處、住房保障處、住房改革和發(fā)展處、公積金監(jiān)管處、太原市住建委的負責人出席了論壇。

山西省房地產業(yè)會長袁倫華主持了論壇。省住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組成員、副廳長任在剛代表王國正廳長向參加論壇的各省市代表表示歡迎。他在致詞中介紹了山西省近年房地產業(yè)的發(fā)展情況，他指出：山西省房地產業(yè)近幾年來有了長足的發(fā)展。201*年房地產開發(fā)投資完成了477.3億元。今年有望突破600億元。在省委、省政府的高度重視下，國有重點煤礦棚戶區(qū)改造今年即可全部完成。城市和國有工礦棚戶區(qū)改造也已經啟動，保障性住房建設步伐大大加快，全省房地產市場基本穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大的起落和波動

針對在宏觀調控政策下，中西部二三線城市如何保持房地產業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。《論壇》開展了熱烈的討論。住房和城鄉(xiāng)建設部住房政策專家委員會委員、易居中國研究院院長張永岳發(fā)表了主題演講，他指出“相比于一線城市，二三線城市房價水平相對較為合理，自然需求占比較大，所承受的監(jiān)管壓力和輿論壓力也小于一線城市。在未來很長一段時間內，二三線城市房地產市場快速擴容和高速增長成為當前房地產市場的主要特征�！�

張永岳指出：“今后若干年內，房地產業(yè)仍是推動二三線城市加快發(fā)展的重要產業(yè)�！贬槍Ξ斍岸�三線城市房地產企業(yè)發(fā)展遇到的問題，張永岳指出，房地產企業(yè)在二三線城市發(fā)展中，要改變思路，要成為二三線城市開發(fā)的主導力量，在城市發(fā)展中發(fā)揮房地產企業(yè)的功能作用，在城市發(fā)展的同時也促進產業(yè)和企業(yè)共同發(fā)展。

全國政協(xié)常委、中國房地產業(yè)協(xié)會會長劉志峰在《論壇》上作了重要講話。劉會長強調指出：“國家的調控政策正在向著預期的方向前進，效果已經開始顯現(xiàn)，但仍要看到調控的任務還仍然艱巨。當前，房地產調控已經到了關鍵時期，必須堅持調控政策不動搖，把握好方向和力度，堅決遏制部分城市房價過快上漲，全力促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展”。

針對中西部地區(qū)房地產業(yè)的發(fā)展趨勢，劉會長指出：“中西部地區(qū)房地產業(yè)正處于發(fā)展之中，一定要引導房地產業(yè)轉變發(fā)展方式。房地產業(yè)作為國民經濟的支柱產業(yè)，同時也是大量消耗能源和資源的產業(yè)，是節(jié)能減排的重點領域。要促進房地產業(yè)向綠色產業(yè)、健康產業(yè)轉變，走低碳可持續(xù)發(fā)展之路，為建設資源節(jié)約型環(huán)境友好型社會做貢獻�！�

中西部房地產業(yè)怎么樣發(fā)展？劉會長指出，當前，房地產業(yè)開展節(jié)能減排，首先是提高住宅使用壽命，建造百年住宅（建筑）。劉會長從理念創(chuàng)新，科學規(guī)劃和產業(yè)現(xiàn)代化三方面，全面闡述了“建造百年住宅（建筑）的理念。

劉會長指出：我國的房地產業(yè)，要通過提高建筑結構的耐久性、居住的安全性、建筑的節(jié)能性、功能的適居性、空間的可變性、設備的可維護性，實現(xiàn)居住與環(huán)境和諧共生，可持續(xù)使用百年以上的優(yōu)質住宅（建筑）。

劉會長強調：轉變房地產業(yè)發(fā)展方式，建設長壽命、高品質的百年住宅，是房地產業(yè)內的共同責任。

劉志峰會長在講說中，還對中國房協(xié)、地方房協(xié)的工作作了重要指示。來自中西部地區(qū)十九個省、市、自治區(qū)房地產協(xié)會的會長在會上交流各自的工作經驗，共同探討促進中西部地區(qū)房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展思路和措施。

河北省住宅與房地產業(yè)協(xié)會會長張鳳珠介紹了河北省房地產市場的情況后指出：現(xiàn)在我國經濟發(fā)展、城市化進程逐漸加快，河北省處于環(huán)京津、環(huán)渤海的有利區(qū)位。當前河北省房價的增幅雖然不低于一線城市，但成交價格還是低于一線城市。近兩年，一線城市的土地供應捉襟見肘，中西部二三線城市的土地及市場潛力優(yōu)勢卻顯現(xiàn)出來。要利用這個機遇發(fā)展好河北的房地產業(yè)。

四川省房地產業(yè)協(xié)會會長楊燕介紹了四川在戰(zhàn)勝地震災害，重建家園的成就后指出：四川的房地產業(yè)在震后為重建家園做出重大貢獻。特別是經濟適用房建設有了很大的發(fā)展。楊燕認為：政府一定要把企業(yè)管好，嚴格控制房價，加大對困難群眾的幫扶力度，確保經濟適用房分配的公開、公平、公正，使經濟適用房真正解決群眾住有所居的困難。

來自荊楚大地的湖北省房地產業(yè)協(xié)會劉光本會長指出：湖北省房地產業(yè)的發(fā)展雖不平衡，但由于湖北各地經濟基礎不一樣，房地產市場和房價也表現(xiàn)有升有降、有緩有急。對于湖北省房地產業(yè)來講，宏觀調控同時也是發(fā)展的機會，房價過快上漲的城市要堅決降下來，房價上漲較緩，發(fā)展較緩的城市要抓住機會，促進房地產業(yè)的發(fā)展。

廣西壯族自治區(qū)房地產業(yè)協(xié)會會長姚鴻業(yè)介紹自治區(qū)房地產業(yè)的發(fā)展。他認為：房地產市場從全局來看需要整頓、也應該整頓。但由于全國各地發(fā)展不均衡，在宏觀調控時，一定要因地制宜、不要一刀切。從廣西來看，房地產業(yè)肯定會發(fā)展。雖然也會有一些波折，但從長遠看，房地產業(yè)的發(fā)展前景是好的。

來自東北老工業(yè)基地的遼寧省房地產業(yè)協(xié)會王殿武秘書長認為：遼寧省房地產業(yè)發(fā)展是比較平穩(wěn)的，房價的走勢也比較正常，沒有大漲大落。從當前的市場來看，由于市場信息不對稱，各種市場數(shù)據(jù)缺乏真實性，造成信息混亂，對房地產業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展起不好的作用。個別城市房價上漲過快，也對全國市場造成不好的影響。王秘書長建議：為了實現(xiàn)房地產業(yè)節(jié)能減排，應該盡快出臺房地產業(yè)發(fā)展的低碳標準。

來自西北寧夏回族自治區(qū)房地產業(yè)協(xié)會魏建華會長在發(fā)展中指出：中國房協(xié)和地市房協(xié)，要加強對行業(yè)市場的調查研究。對行業(yè)的發(fā)展、市場的建設要給予積極的引導。他建議房地產業(yè)一定要認真制定行業(yè)發(fā)展的指導性規(guī)劃，確定今后若干年的奮斗目標。魏會長認為：“廣廈獎”的評選工作，抓得很有成效，通過“廣廈獎”的評選，要給行業(yè)的發(fā)展樹立一個標桿。魏會長認為：要關注房地產業(yè)開發(fā)企業(yè)的誠信建設關注房地產市場的誠信建設，提高開發(fā)企業(yè)的社會責任感，穩(wěn)定房價，防止房價過快上漲，就是開發(fā)企業(yè)應承擔的社會責任感。針對社會上眾說紛紜的空置房問題，魏建華會長建議：住房和城鄉(xiāng)建設部應該重視這個問題，強化房屋登記工作，這對于房地產業(yè)的發(fā)展，是很重要的。

澳門地產發(fā)展商陸惠德會長也在會上發(fā)了言。他向與會代表介紹澳門房地產業(yè)界在遼寧、甘肅、新疆的合作項目情況。他表示澳門房地產業(yè)非常希望參加中西部的經濟建設，加強同內地特別是中部地區(qū)的經濟合作。澳門地產發(fā)展商會將支持協(xié)助澳門地產商到中西部投資，也歡迎中西部地區(qū)的開發(fā)商增加澳門地產商的聯(lián)系，共同為澳門同中西部的房地產業(yè)發(fā)展做出努力。

代表們一致認為：堅決貫徹落實房地產調控政策，必將有利于房地產業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。中西部地區(qū)同沿海一線城市相比，社會經濟發(fā)展還相對差一些，房地產業(yè)正處于發(fā)展之中，一定要防止大起大落，決不能走一線城市房地產發(fā)展的老路。要在國家宏觀調控政策指導下，結合當?shù)禺a業(yè)發(fā)展和房地產市場的實際采取有力的措施，防止出現(xiàn)房價過快上漲，要進一步加大保障性住房特別是經濟適用房、廉租房和公共租賃房的建設力度，加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，實現(xiàn)房地產業(yè)保民生、保增長的雙重目標。全力促進中西部房地產業(yè)的健康發(fā)展。

袁綸華會長在講話中對參加論壇的中房協(xié)兄弟省市協(xié)會的全體領導同志和全體代表表示熱情的歡迎。他表示劉會長指出的房地產業(yè)要建設百年住宅的理念應該成為我們房地產業(yè)的奮斗目標和發(fā)展方向。他希望中西部地區(qū)的房地產業(yè)，一定能夠貫徹落實國務院的宏觀調控政策，全力促進中西部地區(qū)的平穩(wěn)健康發(fā)展，使房地產業(yè)真正發(fā)揮國民經濟的支柱作用，真正實現(xiàn)老百姓住有所居的理想。

參加論壇的全體代表，參觀考察了正在建設中的太原長風商務區(qū)、太原汾河景區(qū)和迎澤大街，蓬勃發(fā)展的太原城市建設引起了代表們的極大關注和贊賞。

由恒大地產集團建設的太原恒大綠洲是太原市目前開發(fā)速度最快、建設規(guī)模最大、由全國知名開發(fā)企業(yè)進入山西開發(fā)的最早的大型項目之一。恒大集團堅持讓利于民的發(fā)展思路，建老百姓買得起的精品屋。恒大綠洲以前瞻性的設計、完善的配套、優(yōu)美的園林景觀、合理的銷售價格不僅受到太原消費者的追捧，也獲得兄弟省市代表們的交口贊揚。

劉志峰會長贊揚恒大集團：以規(guī)模帶動效率、效率帶動效益，在‘關注人居品質，共建和諧社會’中發(fā)揮起舉足輕重的作用。

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中國房地產業(yè)協(xié)會文件建設部住宅產業(yè)化促進中心

中國房協(xié)（201*）第44號

關于印發(fā)“廣廈獎”管理辦法（試行）、“廣廈獎”（住宅類）評定

標準（試行）、“廣廈獎”（商業(yè)地產類）評定標準

各省、自治區(qū)、直轄市房地產業(yè)協(xié)會(開發(fā)協(xié)會)、住宅產業(yè)化促進中心（辦公室）：

中國房地產業(yè)協(xié)會、建設部住宅產業(yè)化促進中心已于二○○六年十月十六日聯(lián)合下發(fā)了《關于開展“廣廈獎”評選活動的通知》[中國房協(xié)（201*）第37號]。現(xiàn)將“廣廈獎”管理辦法（試行）、“廣廈獎”（住宅類）評定標準（試行）、“廣廈獎”（商業(yè)地產類）評定標準（試行）（以下簡稱辦法與標準）印發(fā)給你們，請按要求和標準組織企業(yè)申報，對非中國房協(xié)會員單位的企業(yè)，也可自愿參加。

為體現(xiàn)“廣廈獎”評選活動的公開、公平和公正，首次“廣廈獎”項目申報采取以下三種方式：

（試行）并組織好申報工作的通知

1．主要通過所在省、自治區(qū)、直轄市房地產業(yè)協(xié)會（開發(fā)協(xié)會）申報；2．通過中國房地產業(yè)協(xié)會網（）、中國住宅產業(yè)網（）自薦。從網上下載“廣廈獎”申報表，按要求填寫后發(fā)送到“廣廈獎”評審委員會辦公室指定的電子信箱（ccdpc@sohu.com）；

3．由中國房地產業(yè)協(xié)會、建設部住宅產業(yè)化促進中心確定的“廣廈獎”評審專家組成員推薦。

“廣廈獎”評審委員會辦公室匯總各地申報數(shù)量后，統(tǒng)一轉交省、自治區(qū)、直轄市房地產業(yè)協(xié)會（開發(fā)協(xié)會）和住宅產業(yè)化促進中心（辦公室）進行初審，并于201*年3月底前將初審合格的推薦項目材料、企業(yè)“廣廈獎”申報表（一式三份）一并報送到“廣廈獎”評審委員會辦公室。

近日，中國房協(xié)與地方房協(xié)等將開會商定“廣廈獎”評選活動的具體事宜。各省、自治區(qū)、直轄市“廣廈獎”評選活動負責人和聯(lián)絡員將在中國房地產業(yè)協(xié)會網上刊登。

聯(lián)系單位：中國房地產業(yè)協(xié)會企業(yè)發(fā)展部

（“廣廈獎”評審委員會辦公室）

聯(lián)系人：王小鵬電話：010-68160272傳真：010-68160272

地址：北京市海淀區(qū)翠微南里8號樓

附件：1．“廣廈獎”管理辦法（試行）

2．“廣廈獎”（住宅類）評定標準（試行）3．“廣廈獎”（商業(yè)地產類）評定標準（試行）

中國房地產業(yè)協(xié)會建設部住宅產業(yè)化促進中心

二○○六年十一月十五日

抄送：建設部住宅與房地產業(yè)司、質量安全與行業(yè)發(fā)展司、辦公廳

各省、自治區(qū)建設廳、直轄市建委、房地局

中國房協(xié)會長、副會長、秘書長、常務理事、理事、各會員單位各專業(yè)委員會、各工作部門

附件1

“廣廈獎”管理辦法（試行）

第一章總則

第一條為貫徹《國務院關于促進房地產市場健康持續(xù)發(fā)展的通知》（國發(fā)[201*]18號）和《國務院辦公廳關于推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質量的若干意見》（國辦發(fā)[1999]72號）的文件精神，進一步提高房地產產品質量，促進我國住宅與房地產業(yè)的健康發(fā)展，中國房地產業(yè)協(xié)會決定，以中國房地產業(yè)協(xié)會會員單位開發(fā)的項目為主，非中國房協(xié)會員單位自愿參加，在業(yè)內設立“廣廈獎”，并與建設部住宅產業(yè)化促進中心共同開展這項活動。

第二條“廣廈獎”是我國房地產行業(yè)的綜合性大獎。獲獎項目應是設計水平高、環(huán)境質量好、工程質量優(yōu)、功能配置全、科技含量高、廣大百姓滿意，在推動住宅產業(yè)化及節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保等方面取得突出成績，對推進我國住宅與房地產業(yè)發(fā)展、更好地解決人民群眾的住房問題起到示范和帶動作用的工程項目。

第三條為保證“廣廈獎”的權威性和公信力，“廣廈獎”評選遵循公開、公平、公正的原則。

第四條“廣廈獎”每年評選一次。獲獎項目數(shù)量控制在50100個之間。

第二章申報條件

第五條申報項目應當具備以下條件：

1.符合國家現(xiàn)行法律、法規(guī)和開發(fā)建設程序及標準規(guī)范，經當?shù)亟ㄔO行政主管部門驗收備案，且交付使用一年以上，入住率和使用率不低于60%的房地產開發(fā)項目。分期開發(fā)建設的住宅區(qū)，其配套公建項目均應建設完畢。首次評選的項目為201*年后竣工的項目。

2.規(guī)模要求：

（1）住宅小區(qū)建設規(guī)模：大城市中的小區(qū)總建筑面積一般不小于10萬平方米，中、小城市一般不小于5萬平方米；村鎮(zhèn)住宅應相對集中，具有一定的規(guī)模。

（2）商業(yè)房地產單體建筑面積應在2萬平方米以上。

3.住宅性能原則上應達到A級以上性能標準要求，符合國家強制性標準要求，群眾滿意度高的經濟適用房和廉租房也可申報。

4.住戶及商業(yè)用戶滿意度較高。住宅小區(qū)有業(yè)主委員會的，住戶滿意率由業(yè)主委員會對住戶進行調查后提出書面意見；沒有業(yè)主委員會的，由當?shù)胤康禺a管理部門組織對住戶抽樣調查后出具書面意見。

5.規(guī)劃與建筑設計條件

（1）項目規(guī)劃建設符合城市（村鎮(zhèn)）總體規(guī)劃和居住區(qū)詳細規(guī)劃要求。（2）住宅建筑密度和容積率控制合理，土地資源得到充分利用。（3）項目規(guī)劃布局結構清晰，功能分區(qū)明確，整體協(xié)調有序。住宅布置滿足日照間距要求。建筑群體組合多樣，構成適于居住的交往空間。

（4）項目道路系統(tǒng)分組明確，構架清楚。滿足消防、救護、避災等安全要求，基本做到人車分流。道路及場地設計符合無障礙通行的規(guī)定。有適當數(shù)量的汽車停車位。

（5）項目公共服務設施布局合理，配套齊全，方便居民日常使用。（6）項目景觀設計體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征和歷史文化特色。綠化系統(tǒng)集中與分散布置相結合，小區(qū)綠地率不低于30%。

（7）住宅戶型設計適應本地區(qū)氣候特點和居民生活習慣。平面進深和開間尺寸適宜。套內功能空間面積分配合理，布局緊湊，使用率高（單元標準層使用面積系數(shù)：高層住宅不小于72%，多層住宅不小于78%）。

（8）住宅室內空間具有良好的采光、通風、日照、隔聲條件。室內空氣質量和衛(wèi)生條件達到國家標準。

（9）住宅單元平面規(guī)整，體型系數(shù)小，利于節(jié)能。（10）商業(yè)用房符合國家和行業(yè)公共建筑設計指標、規(guī)范。6.項目質量條件

（1）已經當?shù)亟ㄔO行政主管部門驗收備案，且為當?shù)氐丶壱陨铣鞘薪ㄔO行政主管部門或行業(yè)協(xié)會認為處于先進水平。

（2）物業(yè)管理設施設備齊全，維護狀況良好，運行正常。（3）項目竣工后經過一年以上使用，沒有發(fā)現(xiàn)質量問題和隱患。7.產業(yè)化技術集成與應用條件

（1）經國家有關部門推薦或認定的技術和產品的使用率不少于50%，建設部等部委公告的淘汰技術和產品已停止使用。

（2）積極推廣實用新型墻材。

（3）執(zhí)行國家當時規(guī)定的節(jié)能標準和墻改政策。

（4）采用污水處理、中水回用、雨水收集、水體生態(tài)保護等技術，水資源利用率指數(shù)高。采用環(huán)保型垃圾處理技術，實現(xiàn)垃圾的減量化和資源化利用。

第三章申報及材料要求

第六條“廣廈獎”申報，采取地方推薦和房地產開發(fā)建設單位通過網上自薦相結合，由評委會辦公室匯總確定數(shù)量后，經省、自治區(qū)、直轄市房地產業(yè)協(xié)會（開發(fā)協(xié)會）、住宅產業(yè)化促進中心（辦公室）初審同意后推薦報送評委會辦公室；評選項目中住宅類項目占80%左右，商業(yè)項目等非住宅類占20%左右。

第七條申報“廣廈獎”應提交以下資料：1.申報資料總目錄，并注明各種資料的份數(shù)。2.《廣廈獎申報表》。

3.申報項目的文字介紹，內容包括項目概括、規(guī)劃、建筑設計、產業(yè)化技術應用、項目質量、居住環(huán)境質量、性能認定以及物業(yè)管理等方面的內容。

4.申報項目的批準文件與竣工驗收備案件等復印件。

5.住宅區(qū)竣工總平面圖，主要住宅單體和公建竣工圖，效果圖（A3規(guī)格）。

6.評選為省、市優(yōu)質項目或受到省市表彰的證件復印件。7.反映項目概況的實景照片或多媒體光盤（5分鐘左右）。

以上資料一式三份并裝訂成冊。第八條申報材料要求

1.必須使用由中國房地產業(yè)協(xié)會、建設部住宅產業(yè)化促進中心統(tǒng)一印制的《廣廈獎申報表》，復印的《廣廈獎申報表》無效。表內簽署意見的各欄，必須寫明對項目質量的具體評價意見。對未簽署具體評價意見的，視為無效。

2.申報資料中提供的文件、證明和印章等必須清晰，容易辨認；3.申報資料必須準確、真實、并涵蓋所申報項目的全部內容。資料中涉及建設地點、投資規(guī)模、建筑面積、結構類型、質量評定、項目性質和用途等數(shù)據(jù)和文字必須與項目一致。如有差異，要有相應的變更手續(xù)和文件說明；

4.項目資料的實景照片或多媒體光盤的內容應包括：項目全貌，項目竣工后的各主要功能部位，項目施工中的基坑開挖、基礎施工、結構施工、屋面防水、管線敷設、設備安裝、室內外裝修的質量水平介紹，以及能反映主要施工方法和體現(xiàn)新技術、新工藝、新材料、新設備的措施等。

第四章組織管理

第九條中國房地產業(yè)協(xié)會、建設部住宅產業(yè)化促進中心負責管理“廣廈獎”的評選工作。各省、自治區(qū)、直轄市房地產業(yè)協(xié)會（開發(fā)協(xié)會）、住宅產業(yè)化促進中心（辦公室）負責組織本轄區(qū)“廣廈獎”的申報、初審及推薦工作。

第十條以中國房地產業(yè)協(xié)會、建設部住宅產業(yè)化促進中心為主成立

“廣廈獎”評審委員會（以下簡稱“評委會”）。評委會由中國房地產業(yè)協(xié)會會長任主任委員，委員會其他領導成員由建設部住宅產業(yè)化促進中心、建設部住宅與房地產業(yè)司、建設部質量安全與行業(yè)發(fā)展司等有關領導組成。評委會的職責是：監(jiān)督管理評選工作；審定評選標準與評選結果；協(xié)調處理評選中出現(xiàn)的有關問題。

評委會下設評審專家組，負責具體評選工作。評審專家由中國房地產業(yè)協(xié)會、建設部住宅產業(yè)化促進中心確定。

評委會下設辦公室，辦公室設在中國房地產業(yè)協(xié)會秘書處，負責“廣廈獎”評選的日常管理和組織工作。

第五章項目審查

第十一條評委會辦公室負責對各地的申報資料進行整理，組織專家根據(jù)本辦法對申報項目進行評審，并將沒有通過評審的項目告知推薦單位。

第十二條評審專家組應當依據(jù)“廣廈獎”評選標準和要求對申報項目進行評審。評審中，要堅持以普通商品房為主（高檔商品房重點評科技含量）；在同等質量情況下，適當向中西部地區(qū)傾斜。評審專家組提出“廣廈獎”獲獎項目建議名單，報評委會審定。

第十三條被推薦項目經評審合格后進行現(xiàn)場審查。根據(jù)項目類別和數(shù)量，組織若干個審查小組。審查小組由專業(yè)技術人員4－5人組成，被推薦項目所屬地區(qū)房地產業(yè)協(xié)會或住宅產業(yè)化促進中心（辦公室）派1人配合工作。

第十四條項目審查的內容和要求：

1.聽取承建前段時間對項目施工和質量的情況介紹。主要介紹項目特點、難點，施工技術質量及質量保證措施，各分部分項項目質量水平和質量評定結果。

2.實地查驗項目質量水平。凡是審查小組要求查看的項目內容和部位，都必須予以滿足，不得以任何理由回避或拒絕。

3.聽取使用單位對項目質量的評價意見。審查小組與使用單位座談時，主要開發(fā)建設單位的有關人員應當回避。

4.查閱項目有關的內業(yè)資料：

（1）立項審批資料，包括項目立項報告，有關部門的審批文件、項目報建批復文件等（上述資料應是原件）。

（2）全部技術與質量資料。（3）全部管理資料。

有關技術、質量和管理資料中，按照有關規(guī)定，應該是原件的必須提供原件。

5.審查小組對項目復查的有關情況進行現(xiàn)場講評。6.審查小組向評審委員會提交書面復查報告。

第十五條“廣廈獎”的具體評選工作由評審專家組進行。第十六條評審專家由中國房地產業(yè)協(xié)會、建設部住宅產業(yè)化促進中心商地方房地產業(yè)協(xié)會和有關部門確定。分組到現(xiàn)場審查的評審專家采取當場隨機抽簽確定。

第十七條評審工作要嚴格、認真、公正、公平。評審會議必須由評審專家本人參加，不得委派代表出席。

第十八條評審專家組根據(jù)被推薦項目的申報資料和項目審查小組的匯報，通過審查、觀看項目錄像、質詢、討論、評議，最終以無記名投票方式確定獲獎項目建議名單后，報評委會審定。

第十九條凡獲得省、部和部有關社團獎勵的推薦項目，可作為“廣廈獎”評選參考依據(jù)。

第二十條經評委會審定的獲獎項目名單在建設部、中國房地產業(yè)協(xié)會、建設部住宅產業(yè)化促進中心網站公示15天。

第二十一條對公示獲獎項目名單提出異議的，由評委會辦公室重新組織專家對異議內容進行調查核實，提出處理意見并報評委會批準。

第二十二條公示期間無異議，或有異議但問題已經解決的，由評委會審查批準獲獎項目名單。

第六章公布與頒證

第二十三條中國房地產業(yè)協(xié)會、建設部住宅產業(yè)化促進中心向榮獲“廣廈獎”的主要開發(fā)建設單位及項目授予“廣廈獎”獎牌和獲獎證書，并對獲獎企業(yè)通報表彰。

有關地區(qū)、部門和獲獎企業(yè)可根據(jù)本地區(qū)、本部門和本企業(yè)的實際情況，對獲獎企業(yè)和有關人員給予獎勵。

第二十四條中國房地產業(yè)協(xié)會、建設部住宅產業(yè)化促進中心負責組織編輯出版“廣廈獎”獲獎項目專集。

第二十五條“廣廈獎”的申報單位不得提供虛假材料，不得對評委會組成人員、評選專家以及評委會辦公室工作人員請客送禮。違者，將視情節(jié)給

予批評直到取消申報，取消獲獎資格的處罰。

第二十六條評委會組成人員、評選專家以及評委會辦公室工作人員必須廉潔自律、秉公辦事，不得收受申報單位或有關人員任何形式的禮品、禮金。違者，將視情節(jié)給予批評教育直到取消相應資格，并通知本人單位按照有關規(guī)定予以處理。

附件2

“廣廈獎”（住宅類）評定標準（試行）

1總則

1.1“廣廈獎”（住宅類）是我國房地產行業(yè)的綜合性大獎�！皬V廈獎”獲獎項目應是設計水平高、環(huán)境質量好、工程質量優(yōu)、功能配置全、住宅科技含量高，在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保等方面取得突出成績，對推進我國住宅與房地產業(yè)發(fā)展、更好地解決人民群眾住房問題起到示范和帶動作用的住宅項目。

1.2為了體現(xiàn)“廣廈獎”評選的科學性、公正性和公平性，確保獎項的權威性，特制定本評定標準。

1.3“廣廈獎”的標準認定和評定方法遵循定性和定量相結合的方法。1.4入選項目建設應在適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經濟性五個方面處于領先水平，達到高的舒適程度、高的功能配置、高的性能標準、高的技術集成和高的質量保障。入選項目應以科學發(fā)展觀為指導，在設計理念、技術集成、施工方式和管理模式等方面具有創(chuàng)新性，能引領未來房地產建設向綠色環(huán)保、資源節(jié)約和可持續(xù)發(fā)展方面轉化，成為高品質住宅的樣板。

1.5本評定標準包括六個評價體系：（1）規(guī)劃設計評價體系；（2）建筑設計評價體系；

（3）施工質量評價體系；（4）性能評價體系；

（5）產業(yè)化技術應用效果評價體系；（6）物業(yè)管理評價體系。

入選的項目應達到六個評價體系各自的規(guī)定分值。

1.6“廣廈獎”的量化評定標準居住建筑要結合現(xiàn)行《住宅性能評定技術標準》進行雙控評價，以使評價更加全面和準確。入選居住建筑的住宅性能原則上應達到A級以上性能標準要求，符合國家強制性標準要求，群眾滿意度高的經濟適用房和廉租房也可申報。

1.7除本評定標準外，“廣廈獎”入選項目公共建筑應符合公共建筑設計標準；居住建筑應符合《住宅建筑規(guī)范》等一系列國家相關法律、法規(guī)和其他強制性技術標準。

2評價體系

2.1入選項目規(guī)劃設計評價體系：

（1）入選項目選址應符合城市總體規(guī)劃要求，符合規(guī)劃區(qū)域控制性詳細規(guī)劃要求，避開了水污染、空氣污染、噪聲污染、電磁輻射等有害環(huán)境因素的影響。

（2）入選項目規(guī)劃布局應合理控制規(guī)劃區(qū)域的建筑密度和容積率，做到空間布局有序、功能組織合理、交通結構清晰。

（3）入選項目公共服務設施的配置應符合人們的活動規(guī)律和日常使

用，適應勞動社會化的趨勢和市場需求，做到配套齊全，分布合理。

（4）入選項目環(huán)境景觀設計應充分體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征及歷史文化淵源。能夠創(chuàng)造出具有時代特點與地域特征，舒適健康與自然和諧的居住環(huán)境。

（5）規(guī)劃設計評定滿分100分，具有創(chuàng)新性或先進性可增加1～3分。規(guī)劃設計評定項目及具體分值（詳見附表1），入選達標分值為90分以上。附表1

定量評價序號項目內容123456規(guī)劃結構群體空間道路交通環(huán)境景觀公共設施技術經濟分析總計分值2515201*205100創(chuàng)新性先進性定性評價2.2入選項目建筑設計評價體系：

（1）入選項目設計認真貫徹了節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水和環(huán)境保護的原則，合理確定建筑的空間尺度和建筑面積。建筑設計適應本地區(qū)氣候特點和生活習慣，突出了均好性、多樣性和協(xié)調性。

（2）能有效發(fā)揮建筑的功能價值、空間價值和設備價值，達到功能分區(qū)合理齊全，交通組織清晰流暢，空間布局緊湊適度，設備配置方便實用。

（3）建筑室內空間具有良好的通風、采光、日照、隔聲條件。（4）建筑造型具有個性，尺度比例適宜，色彩簡潔明快。

（5）建筑設計評定滿分100分，入選達標分值90分以上，具有創(chuàng)新性和先進性可增加1～3分。建筑設計評定項目及分值（見附表2）。附表2

定量評價序號項目內容123456功能與空間通風與采光照度與隔聲廚衛(wèi)與設備結構與墻體造型與色彩總計2.3施工質量評價體系：

（1）入選項目施工質量，要高質量達到國家有關的質量檢驗評定標準和質量管理條例要求。

（2）對施工質量保障體系的評價要貫穿在建設過程中的關鍵環(huán)節(jié)上。

定性評價分值307920201*100創(chuàng)新性先進性通過備案材料了解施工管理和施工資料質量，通過對單體工程、小區(qū)室外工程的實地勘察和收集住戶、用戶的反饋信息，得出對施工質量的全面正確評價。

（3）施工質量評價體系滿分100分。具有創(chuàng)新性和先進性可增加1～3分。施工管理與質量評定項目及具體分值（見附表3）。入選達標分值為85分以上。附表3

定量評價序號項目內容實得分值創(chuàng)新性先進性定性評價權重系數(shù)單項分值（單項分值×權重系數(shù)）總體工程觀感1質量施工資料備案2質量室外工程施工3質量總分值

0.650.180.17具體評價標準

（1）總體工程觀感質量（100分）

序號1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435項目名稱室外墻面室外大角外墻面橫豎線角散水、臺階、明溝滴水槽（線）變形縫、水落管屋面坡向屋面防水層屋面細部屋面保護層室內頂棚室內墻面地面與樓面樓梯、踏步廁浴、陽臺泛水垃圾道、通風道細木、護欄門安裝窗安裝玻璃油漆管道坡度、接口、支架、管件衛(wèi)生器具、支架、閥門、配件檢查口、掃除口、地漏管道坡度、接口、支架、彎管散熱器及支架伸縮器、膨脹水箱管道坡度、接口、支架煤氣管與其它管距離煤氣表、閥門線路敷設配電箱（盤、板）照明器具開關、插座、弱電接口及插孔防雷、動力分值8232122331466222244242222222111222112211211得分率：得分建筑工程室給排內水室采內暖室煤內氣

室智內能電設氣備監(jiān)控中心設備安裝及布局36安裝37風管、支架38通空風口、風閥、罩風調風機3940空氣處理室、機組41運行、平層、開關門電42屋門、信號系統(tǒng)梯43機房合計：應得分，實得分。（2）施工資料備案質量（100分）序號123456789檢查項目原材料、成品、半成品、構配件出廠質量證明文件和試驗報告施工試驗報告（記錄）見證取樣和送檢記錄地基（樁基）、基礎、主體結構驗收記錄施工記錄施工圖設計文件修改、變更、洽商、交底記錄施工組織設計（方案）施工日志質量技術問題（事故）論證、處理記錄管道試壓資料分值實際得分15105151010105101010010電氣絕緣接地資料合計（3）室外工程施工質量（100分）序號12345檢查項目道路（車行道、步行道）臺階、坡道排水綠化種植管井、管溝（蓋板）合計2.4建造性能評價體系：入選項目建造性能評估體系

分值實際得分20202020201*0（1）居住建筑依據(jù)《住宅性能評定技術標準》對建筑的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經濟性能進行評定。

（2）入選項目建造性能評價體系總計滿分1000分。入選達標項目必須全部通過五項性能的評定，建造性能評定項目及具體分值（見附表4），且總分應超過720分。附表4

定性定量指標序號性能分類12345適用性能環(huán)境性能安全性能經濟性能耐久性能總計分值300250201*501001000≥216≥180≥144≥108≥72≥720入選達標分值2.5產業(yè)化技術應用評價體系：

（1）入選項目應具備較高的科技含量。成熟先進的新材料、新技術、新設備、新工藝得到應用，較大幅度地將科技成果向現(xiàn)實生產力轉化，并能帶動區(qū)域性整體進步，促進相關產業(yè)的發(fā)展。

（2）入選項目建設中采用的技術體系，要滿足國家住宅建筑產業(yè)化的技術政策和經濟政策。強調技術的配套集成和系統(tǒng)整合程度，在優(yōu)化建筑設計的同時，大幅度優(yōu)化各種資源配置，為延長建筑的使用壽命提供堅實

的技術保障。

（3）產業(yè)化技術應用評定滿分100分。具有創(chuàng)新性和先進性可增加1～3分。入選達標分值85分以上。產業(yè)化技術應用成果評定項目和具體分值（見附表5）：附表5序號分類定量評價主要內容能源供給系統(tǒng)1節(jié)能建筑構造系統(tǒng)建筑設備系統(tǒng)運行管理系統(tǒng)2節(jié)地規(guī)劃設計系統(tǒng)建筑設計系統(tǒng)供水系統(tǒng)3節(jié)水節(jié)水設備系統(tǒng)計量付費系統(tǒng)再生水利用系統(tǒng)建筑結構系統(tǒng)建筑材料系統(tǒng)4節(jié)材建筑裝修系統(tǒng)建筑施工系統(tǒng)材料再生循環(huán)利用系統(tǒng)5環(huán)境保護室內環(huán)境保護系統(tǒng)室外環(huán)境保護系統(tǒng)總計

定性評價分值創(chuàng)新性4010201*1510021

先進性2.6物業(yè)管理評價體系：

（1）入選項目物業(yè)管理必須實行了社會化和專業(yè)化管理，同時達到《物業(yè)管理條例》所規(guī)定的各項要求。

（2）物業(yè)管理除做好建筑本身及相關設施設備、場地等物質形態(tài)的維護、養(yǎng)護管理外，還注重管理域內的精神文明建設，豐富住戶、用戶的文化生活。

（3）物業(yè)管理評定項目及分值（見附表6）附表6

定量評價序號項目內容1234567組織機構與制度環(huán)衛(wèi)體系維護綠化道路維護房屋、設備、設施維護治安交通消防管理及運行便民服務與社區(qū)文化住戶、用戶滿意度總計分值101010102020201*0創(chuàng)新性先進性定性評價（4）物業(yè)管理評價體系滿分100分。具有創(chuàng)新性和先進性可增加1～3分。入選達標分值為85分。

附件3

“廣廈獎”（商業(yè)地產類）評定標準（試行）

1總則

1.1“廣廈獎”（商業(yè)地產類）是我國房地產行業(yè)的綜合性大獎。“廣廈獎”獲獎項目應是設計水平高、環(huán)境質量好、工程質量優(yōu)、功能配置全、科技含量高，在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保等方面取得突出成績，對推進我國房地產業(yè)發(fā)展起到示范和帶動作用的商業(yè)地產開發(fā)項目。

1.2為了體現(xiàn)“廣廈獎”評選的科學性、公正性和公平性，確保獎項的權威性，特制定本評定標準。

1.3“廣廈獎”的標準認定和評定方法遵循定性與定量相結合的方法。1.4入選項目建設應在適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經濟性五個方面處于領先水平，達到高的舒適程度、高的功能配置、高的性能標準、高的技術集成和高的質量保障。入選項目應以科學發(fā)展觀為指導，在設計理念、技術集成、施工方式和管理模式等方面具有創(chuàng)新性，能引領未來房地產建設向綠色環(huán)保、資源節(jié)約和可持續(xù)發(fā)展方面轉化，成為高品質商業(yè)地產項目的樣板。

1.5本評定標準包括五個評價體系：（1）規(guī)劃與建筑設計評價體系；（2）施工質量評價體系；

（3）性能與產業(yè)化技術應用評價體系；

（4）商業(yè)業(yè)態(tài)與商業(yè)運營評價體系；（5）社會效益評價體系。1.6參評項目入圍資格：

（1）項目符合國家基本建設程序，建筑面積不少于20，000平方米；（2）開業(yè)時間一年以上，無質量問題和隱患；

（3）不少于三種商業(yè)主力業(yè)態(tài)進駐經營，單個主力業(yè)態(tài)經營面積不少于3000平方米；

（4）出租面積不低于可租賃面積的90%；1.7計分方式：

入選的項目在1.5所示五個評價體系中每一單項評分不低于80分。各單項評價得分分別乘以各單項權重值，所得分數(shù)相加即為總分，見總評分表。

總評分表

評價體系規(guī)劃與建筑設計評價體系施工質量評價體系產業(yè)化技術應用評價體系得分權重25%20%15%20%20%

權重得分商業(yè)業(yè)態(tài)與商業(yè)運營評價體系社會效益評價體系總分2評價體系

2.1規(guī)劃與建筑設計評價體系

（1）參評項目的規(guī)劃設計要符合城市總體規(guī)劃的要求，規(guī)劃布局合理協(xié)調、交通結構流暢有序、項目與環(huán)境整體協(xié)調。

（2）參評項目的建筑空間應營造舒適宜人的購物環(huán)境，做到功能布局合理高效、交通流線通暢便捷、空間構成豐富多樣。

（3）參評項目的商業(yè)環(huán)境要考慮消費者的購物行為與心理，滿足其多樣化的購物及休閑娛樂的需求。店鋪設計新穎明快、商業(yè)公共空間舒適多樣、展示及標識特色鮮明。

（4）參評項目配套設施要齊備、分布合理、使用便捷，并且做到人性化設計。

（5）參評項目的建筑藝術處理能豐富和美化城市空間與街道景觀。建筑的造型、風格、色彩、質感、尺度、比例等能體現(xiàn)項目定位、業(yè)態(tài)組合、企業(yè)文化及當?shù)氐淖匀慌c歷史文脈，具有較鮮明的特色。

（6）規(guī)劃與建筑設計評定滿分100分，詳細項目及具體分值見附表1。附表1

序號12345項目內容規(guī)劃設計建筑空間商業(yè)環(huán)境配套設施建筑藝術總分

分值3520201*10100具體評價標準

（1）規(guī)劃設計（35分）

項目項目定位狀態(tài)非常準確基本準確不準確合理與協(xié)調規(guī)劃布局基本合理與協(xié)調不合理或不協(xié)調流暢有序交通結構環(huán)境協(xié)調

分值106010605301060基本流暢有序不流暢或無序非常協(xié)調基本協(xié)調很不協(xié)調（2）建筑空間（20分）

項目狀態(tài)合理功能布局基本合理不合理通暢便捷交通流線基本通暢便捷不通暢便捷豐富多樣空間構成稍有變化單調平淡

分值1060530530（3）商業(yè)環(huán)境（20分）

項目店鋪設計狀態(tài)設計精心、統(tǒng)一明快設計有一定考慮設計粗糙舒適多樣商業(yè)公共空間基本滿足要求無設置特色鮮明、系統(tǒng)有組織展示及標識稍有特色、有一定組織無特色、雜亂無章

分值1060530530（4）配套設施（15分）

項目狀態(tài)滿足要求并具有前瞻性停車位設置大體滿足要求不滿足要求系統(tǒng)全面設置無障礙設計滿足基本設置無設置豐富多樣、尺度宜人公共廣場與環(huán)境小品滿足基本需求很少設置標識與指示系統(tǒng)

分值530420310310有全面系統(tǒng)設計滿足基本需求無設置或設置混亂（5）建筑藝術（10分）

項目狀態(tài)符合項目定位、業(yè)態(tài)與企業(yè)5文化商業(yè)氛圍的營造基本符合定位與業(yè)態(tài)不符合定位與業(yè)態(tài)具有很強的特色項目特色的打造稍有特色無特色分值305302.2施工質量評價體系

（1）外部裝修：裝修應平整、材質均勻、密封無滲漏、接縫平直、膠線勻稱、達到一定的美觀程度，整體觀感良好。

（2）夜景工程：燈具的埋設應不影響外立面的整體效果，不破壞外立面的密封性能，觀感美觀華麗又能烘托出建筑物的整體效果。

（3）室外硬鋪裝：平整踏實、過度自然、色調和諧、紋質冬夏皆宜、晴雨適用。

（4）市政工程：管線埋設到位、檢查口布置分別有致、整齊規(guī)范，不影響環(huán)境綠化和人、車流線。

（5）小品和景觀：基礎埋設牢固，不破壞硬鋪裝地面，營造出休閑氣

氛，豐富人流，休閑購物相得益彰。

（6）工程資料移交：按合同向入駐項目的商戶提供工程驗收及竣工資料，給商戶開業(yè)提供質量保證。

（7）質量驗收備案：工程質量達到合格，于開業(yè)前順利通過政府質檢部門的資料備案。

（8）獲獎項目：獲省、市及國家級工程質量獎項

（9）施工質量評價體系滿分100分，詳細項目及具體分值見附表2。

附表2

評價項目序號1評價內容外部裝修夜景工程硬鋪裝市政設施小品及環(huán)境業(yè)態(tài)資料提供政府驗收資料的備案獲獎項目分值10101010101020201*0總體2工程3觀感4質量56質量資料7備案8總分

具體評價標準

評價序項目號1裝修2工程總體工程觀感質量4設施影響環(huán)境和使用功于環(huán)境和功能能設置牢固能5小品及環(huán)境發(fā)揮功能6提供質量資料備案及獲獎情況8總分

評價內容外部平整、無色差，密線條橫平豎直，接縫封不漏滲平直，膠線均勻整體觀感很好影響立面效果平整、無色差，無出立面效果接縫均勻，線角平直整體觀感極佳污漬管線埋設到位，檢市政查井設置合理，不檢查井設置有利整體觀感極佳整體觀感很好夜景達到泛光效果，不泛光效果好，更能突5－67－89－103硬鋪裝突出了休閑氣氛，又豐富了人流整體觀感極佳業(yè)態(tài)資料按合同移交竣工驗按合同準時移交竣協(xié)助業(yè)主辦理有關收有關資料10政府驗收資7料的備案驗收格并已通過綜合資料備案完整的資料備案工程質量全部合完整的綜合驗收工驗收有關資料1015開業(yè)資料20分值榮獲獎項獲地市級獎項獲省級獎項國家級獎項100注：高一級分值的取得必須同時符合低一級的考評條件。

2.3產業(yè)化技術應用評價體系

（1）參評項目應采用先進配套的技術體系，應用成熟先進的新材料、新技術、新設備和新工藝，具備較高的科技含量。

（2）產業(yè)化技術應用評定滿分100分，詳細項目及具體分值見附表3。附表3

分項項目內容節(jié)能產業(yè)化技術應用節(jié)水節(jié)地節(jié)材環(huán)�？偡址种�40201*10201*0

具體評價標準

（2）產業(yè)化技術應用（100分）

分類主要內容能源供給系統(tǒng)節(jié)能建筑構造系統(tǒng)建筑設備系統(tǒng)運行管理系統(tǒng)節(jié)水設備系統(tǒng)節(jié)水計量付費系統(tǒng)再生水利用系統(tǒng)節(jié)地規(guī)劃設計系統(tǒng)建筑設計系統(tǒng)建筑結構系統(tǒng)建筑材料系統(tǒng)節(jié)材建筑裝修系統(tǒng)建筑施工系統(tǒng)材料再生循環(huán)利用系統(tǒng)環(huán)境保護室內環(huán)境保護系統(tǒng)室外環(huán)境保護系統(tǒng)31

1010101066864222221010201*102040分值2.4商業(yè)業(yè)態(tài)與商業(yè)運營評價體系

（1）參評項目的商業(yè)業(yè)態(tài)組合檔次定位準確、與現(xiàn)有的商圈或商業(yè)項目互為補充、協(xié)調發(fā)展。

（2）參評項目的商業(yè)功能豐富，同時具備零售及非零售等多種業(yè)態(tài)及店態(tài)形式，可以最大化地滿足消費者的多種消費需求。

（3）參評項目中入駐的商業(yè)企業(yè)知名度高、行業(yè)地位突出、經營穩(wěn)定性好。

（4）參評項目出租面積在扣除辦公用房、停車場、設備用房面積后，所租面積與應租面積之比應超過90%，以達到規(guī)模經營的整體效果。

（5）參評項目的硬件設施完善、功能良好，有專業(yè)操作規(guī)范和保養(yǎng)標準，既滿足商業(yè)運營的功能需要，也能延長設施設備的使用壽命。

（6）參評項目應注重經營環(huán)境的美觀和舒適，商業(yè)文化氛圍濃厚。（7）參評項目的安全管理措施得當、防范嚴密、生命財產能夠得到有效的保障。

（8）參評項目應高度注重以顧客為中心，擁有完善的客戶管理和服務體系、較強的持續(xù)改進能力。

（9）商業(yè)業(yè)態(tài)與運營評價體系評定滿分100分，其詳細項目及具體分值見附表4。附表4序號12３４５６７項目內容定位準確度功能豐富度出租率設備管理環(huán)境維護安全管理客戶服務總分

分值2020201*101010100具體評價標準

（1）定位準確度（15分）

項目內容城市商業(yè)整體布局規(guī)劃符合度狀態(tài)完全符合基本符合基本不符合完全不符合符合并有適度提升檔次定位符合度基本符合基本不符合完全不符合主體完全符合業(yè)態(tài)定位符合度主體基本符合主體基本不符合主體完全不符合（2）功能豐富度（15分）項目內容業(yè)態(tài)數(shù)量狀態(tài)5個（含）以上3-4個（含）2個（含）以下非零售業(yè)態(tài)占比30%（含）以上20%（含）-29%20%以下3個檔次跨度2個1個33

分值備注7對照既有規(guī)劃，由當4地商業(yè)管理部門出具1074106410以經營面積為計量單位評價意見分值75070650備注業(yè)態(tài)相同的企業(yè)按一個計按非零售業(yè)態(tài)的面積的比例計分高檔、中檔、低檔三級5租賃面積占項目應租賃注：業(yè)態(tài)數(shù)量指項目中的主力店和次主力店的業(yè)態(tài)

主力店指經營面積3000平方米以上的商業(yè)企業(yè)；次主力店指經營面積在1000（含）-3000平方米的商業(yè)企業(yè)；小型店鋪指經營面積在1000平方米（不含）以下的商業(yè)企業(yè)。(4)出租率(20分)

項目項目狀態(tài)99%以上（含）95%（含）-98%出租率90%（含）-94%90%以下

(5)設備管理（10分）

項目項目狀態(tài)與開發(fā)商交接手續(xù)完善有科學的節(jié)能降耗措施設備日常運行正常、資料齊全消防運行許可手續(xù)完備管理有設備運行應急事故處置程序，有備用發(fā)電機

分值201*100備注分值22222備注(6)環(huán)境維護(10分)項目項目狀態(tài)地面、立面外墻潔凈無污物環(huán)境維護景觀、建筑小品整潔無破損顧客休閑場地無安全隱患植物無枯枝枯葉、長勢良好垃圾實施分類收集，定期進行消殺

（7）安全管理（10分）項目項目狀態(tài)有緊急事件處置措施安全管理年刑事案件發(fā)生率為零建立24小時保衛(wèi)巡邏制度建立防臺、防風、防汛、防火等應急預案有完善的財產保險措施

（8）客戶服務(10分)

項目客戶服務

分值22321備注分值2222備注2項目狀態(tài)有客戶服務方針和服務項目顧客投訴處置程序完善建立客戶回訪制度并實施客戶滿意率大于90%分值2224備注2.5社會效益評價體系

（1）商業(yè)是勞動密集型的行業(yè)，因此參評項目應該對提高當?shù)氐木蜆I(yè)率發(fā)揮重要作用，其影響的范圍包括項目自身的運營管理人員、各入駐商家的營業(yè)及管理人員，以及由此帶動的公交、餐飲、物流等相關行業(yè)的增加人員。

（2）參評項目由于自身的租賃經營行為，以及各入駐商家的經營行為而產生的各種稅收為提高當?shù)卣�府的各項稅收做出了貢獻。

（3）參評項目應該具備較強的品牌影響力，并推動了當?shù)厣虡I(yè)的發(fā)展。（4）參評項目還應對當?shù)匚幕�事業(yè)發(fā)展和精神文明建設做出相應的貢獻。

（5）社會效益評價體系評定滿分100分，其詳細項目及具體分值見附表5。附表5序項目內容號1234提高地區(qū)就業(yè)率增加政府稅收項目的品牌影響力推動社會文化事業(yè)發(fā)展總分

分值25302025100具體評價標準

（1）提高地區(qū)就業(yè)（25分）項目內容狀態(tài)2500人（含）以上201*（含）-2500人就業(yè)人數(shù)1500（含）-201*人1000（含）-1500人500（含）-1000人500人以下

（2）增加政府稅收（30分）項目內容狀態(tài)2500萬（含）以上201*（含）-2500萬1500（含）-201*萬稅收1000（含）-1500萬500（含）-1000萬500萬以下

注：此為直轄市、省會城市及計劃單列市標準，地級城市酌情減少。稅收系指該項目為政府帶來的所有稅收，包括但不限于項目銷售、租賃、

分值2520備注由當?shù)氐膭趧硬块T15提供10認可數(shù)據(jù)50分值3025201*50備注由當?shù)氐亩悇詹块T提供認可數(shù)據(jù)商業(yè)企業(yè)經營等活動產生的年度稅收總額。（3）項目的品牌影響力（20分）

分項目內容狀態(tài)值在全國范圍內的知名度20和美譽度都較高在所在的省內知名度和15美譽度都較高品牌影響力在所在的市內知名度和10美譽度都較高在所在的市內知名度和5美譽度都一般

（4）推動社會文化事業(yè)發(fā)展（25分）項目內容狀態(tài)電影院項目中文化設施的配置書店體育健身娛樂設施

分值25201*10備注備注

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