供暖工作報(bào)告

園東物業(yè)供暖前期工作開展報(bào)告

隨著201*年11月201*年3月采暖期供暖工作的圓滿結(jié)束，201*年11月201*年3月采暖期前的準(zhǔn)備工作也即將來(lái)臨，為了保障好今年的供暖工作的順利進(jìn)行，我物業(yè)公司立即組織物業(yè)維修部經(jīng)理劉飛、開發(fā)公司周玉平、開發(fā)公司鍋爐工程師趙立新召開供暖前期準(zhǔn)備工作會(huì)議，主要針對(duì)總結(jié)上個(gè)采暖期供暖工作存在問題，商討接下來(lái)需開展哪些具體工作，經(jīng)會(huì)議總結(jié)、探討、研究，我們確定了具體工作的開展方向。首先我們制定了詳盡的工作時(shí)間表，落實(shí)了開展工作的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)、具體實(shí)施人、具體跟進(jìn)人，分工明確、跟蹤及時(shí)、逐步實(shí)施、責(zé)任清晰，有效的為今年供暖工作做好了鋪墊，現(xiàn)將具體開展工作做如下總結(jié)：1、

于201*年4月份外委施工單位對(duì)15噸、20噸、40噸鍋爐做了全面的檢修與保養(yǎng)；2、

于201*年4月份我們聘請(qǐng)1名電焊工，對(duì)水木年華284個(gè)供暖井進(jìn)行清掏與檢修，對(duì)供暖井內(nèi)由于年久腐蝕的溫度計(jì)進(jìn)行了全面檢修，對(duì)水木年華各供暖主線、支線進(jìn)行了全面的檢修；3、4、5、6、

于201*年4月份對(duì)鍋爐安全閥進(jìn)行了檢測(cè)；于201*年7月份對(duì)鍋爐水箱進(jìn)行了徹底維修；于201*年9月份對(duì)鍋爐壓力表進(jìn)行了檢測(cè)；

由于原煤場(chǎng)被開發(fā)公司占用，所以于水木年華園區(qū)外側(cè)重新選定煤場(chǎng)，并組織維修部與綠化部對(duì)新煤場(chǎng)場(chǎng)地進(jìn)行平整；7、

為了響應(yīng)于洪質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的要求及鍋爐房規(guī)范化與安全化管理的重要性，我們于201*年9月份開展了鍋爐特種設(shè)備安全標(biāo)準(zhǔn)化活動(dòng)；8、

于201*年9月份由于洪質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局對(duì)15噸、20噸、40噸鍋爐進(jìn)行了內(nèi)外檢測(cè)；9、

為了提高司爐工的業(yè)務(wù)能力，于201*年9月22日安排3名司爐工去于洪質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局進(jìn)行培訓(xùn)；

10、于201*年9月份協(xié)調(diào)鍋爐廠定制40噸鍋爐的上煤煤斗，由我們自行負(fù)責(zé)

安裝更換，以減少上煤煤斗的故障率；

11、由于重新選定煤場(chǎng)，所以于201*年9月份申購(gòu)1輛運(yùn)煤貨車；12、于201*年9月份采購(gòu)劈材，保障鍋爐烘爐工作的開展；

13、于201*年10月初采購(gòu)鍋爐用煤，并由2名綠化、2名秩序維護(hù)員配合運(yùn)

煤的押運(yùn)工作；14、于201*年10月3日開始對(duì)水木城典進(jìn)行供暖注水，于201*年10月12

日開始對(duì)水木年華進(jìn)行供暖注水；

15、于201*年10月22日開始對(duì)20噸、40噸鍋爐進(jìn)行烘爐；16、于201*年10月28日開始進(jìn)行熱運(yùn)行；

結(jié)合歷年供暖工作的開展，今年供暖前期準(zhǔn)備工作最為充分，但同時(shí)也存在工作開展不深入的問題，例如：水木城典供暖外網(wǎng)管線雖然開發(fā)公司未與物業(yè)公司交接，但我物業(yè)公司應(yīng)于上水前提示施工單位或自行做好排查，提前將存在問題解決。

問題暴漏后，相關(guān)責(zé)任人、責(zé)任部門第一時(shí)間總結(jié)、自檢，防止在以后的工作中重復(fù)出現(xiàn)。

以上是我們于供暖前期開展工作的具體匯報(bào)，希望領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)指正。

沈陽(yáng)園東物業(yè)管理有限公司

201*年10月27日

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201*年供暖工作報(bào)告

進(jìn)入201*年供暖季以來(lái)，我區(qū)認(rèn)真按照上級(jí)要求，在建設(shè)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，明確責(zé)任，強(qiáng)化措施，穩(wěn)步推進(jìn)城鄉(xiāng)集中供熱工作，現(xiàn)作出工作報(bào)告，請(qǐng)予以審議，并提出意見。

一、過去工作的回顧

我區(qū)集中供熱從201*年開始由熱力公司承擔(dān)運(yùn)行。我區(qū)秉承“為人民服務(wù)”的原則，始終堅(jiān)持對(duì)供熱設(shè)施的投入，完善供熱管理，強(qiáng)化服務(wù)，供熱質(zhì)量在自治區(qū)一直名列前茅，供熱合格率一直在99%以上。在保證供熱質(zhì)量、服務(wù)好用戶的同時(shí)，主動(dòng)為貧困戶減免熱費(fèi)，既解了社會(huì)矛盾，又促進(jìn)了社會(huì)穩(wěn)定，建立了良好的政府、供熱企業(yè)及用戶三者間關(guān)系，取得了良好的社會(huì)效益。

1、實(shí)施集中供熱項(xiàng)目，保護(hù)改善生態(tài)環(huán)境

自我區(qū)實(shí)施集中供熱項(xiàng)目以來(lái)，共建設(shè)集中供熱管網(wǎng)63萬(wàn)平方米，拆除小鍋爐60多臺(tái)，節(jié)約小鍋爐房占地近900畝；與拆除的小鍋爐供熱相比，每年可節(jié)約標(biāo)煤6萬(wàn)噸，減少灰渣排放2.9萬(wàn)噸、煙塵排放590噸、SO2排放2100噸、城市交通運(yùn)輸8萬(wàn)噸，有效地降低固體廢物和煙塵對(duì)環(huán)境的污染，提高了居民的生活、環(huán)境質(zhì)量和改善了xx區(qū)的投資環(huán)境。與此同時(shí)，我區(qū)狠抓供熱管理，保證安全平穩(wěn)供熱，徹底改變了xx區(qū)落后的供熱狀況，實(shí)現(xiàn)連續(xù)10個(gè)采暖期安全供熱無(wú)事故，多年來(lái)用戶室溫合格率一直保持在99%以上，各項(xiàng)供熱指標(biāo)均名列自治區(qū)同行業(yè)前列。

2、進(jìn)行社區(qū)二次網(wǎng)改造，保障居民冬季供熱

為了優(yōu)化供熱系統(tǒng)，確保居民冬季正常用熱，我區(qū)投入約670萬(wàn)元對(duì)部分無(wú)法確保正常供熱的小區(qū)二次網(wǎng)進(jìn)行改造。進(jìn)行改造的小區(qū)有：花園小區(qū)、酒廠1～5#住在樓、林業(yè)局住宅樓等頻繁發(fā)生各類跑冒滴漏事故、嚴(yán)重影響居民正常生活的社區(qū)。涉及供熱面積約16.1萬(wàn)平方米，各種管徑管線長(zhǎng)度約11016米（雙線），需更換的閘閥、過濾器等約800臺(tái)。還有沙河鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府住宅樓、民政局住宅樓、一建東西樓、蘭溪花園小區(qū)、萬(wàn)達(dá)花園小區(qū)閥門等附屬設(shè)施部分的維修更換。此外，我區(qū)還對(duì)黃金小區(qū)6萬(wàn)平方米既有建筑進(jìn)行節(jié)能改造，投資1020萬(wàn)元。經(jīng)區(qū)政府同意同對(duì)神鹿社區(qū)約1萬(wàn)平方米既有節(jié)能改造工程進(jìn)行節(jié)能改造，投資180萬(wàn)元。完成了外墻保溫工程及更換窗戶等工程。通過對(duì)供熱二次網(wǎng)的改造，平衡室內(nèi)外熱力管網(wǎng)，室內(nèi)供熱環(huán)境得到有利改善，并對(duì)室內(nèi)供熱分戶改造奠定有利基礎(chǔ)。同時(shí)可達(dá)到國(guó)家提倡建設(shè)節(jié)約型城區(qū)要求標(biāo)準(zhǔn)。

在過去的工作中，我們?nèi)〉昧嗽S多的成就，應(yīng)該予以肯定。但我們的工作離群眾的期望和上級(jí)的要求還有許多差距和不足：一是由于市政基礎(chǔ)設(shè)施還不能完全覆蓋整個(gè)城區(qū)，我區(qū)有部分地區(qū)還在用小鍋爐供熱，未能納入整個(gè)集中供熱網(wǎng)絡(luò)。二是對(duì)于居民分戶改造還不夠徹底，還有很大一部分居民仍然處于就是供熱網(wǎng)絡(luò)下。三是由于宣傳溝通的不到位，造成了一部分居民對(duì)二次網(wǎng)改造以及居民分戶改造的誤解。這些問題，有待于我們?cè)诮窈蟮墓ぷ髦姓J(rèn)真加以解決，以保證全區(qū)居民的供暖要求。二、當(dāng)前的工作任務(wù)

1、繼續(xù)加強(qiáng)二次網(wǎng)改造，推動(dòng)全區(qū)集中供暖工作截止目前采暖期，我區(qū)城區(qū)集中供熱面積約為245萬(wàn)平方米，入網(wǎng)面積約290萬(wàn)，201*201*年采暖期供熱面積預(yù)計(jì)增加至280萬(wàn)平方米，入網(wǎng)面積約為320萬(wàn)平方米，供熱站32座。其余，各蘇木、辦事處供熱面積約85萬(wàn)平方米，由小鍋爐供熱。其中城區(qū)范圍10臺(tái)，約40萬(wàn)，外圍28臺(tái)，供熱面積45萬(wàn)。2、保障供暖網(wǎng)絡(luò)維修質(zhì)量，確保全區(qū)基民安全過冬

在供暖期前我們對(duì)城區(qū)供熱設(shè)施的維修及局部更換工作，截止目前維修工作已完成維修量的90%，檢修項(xiàng)目約40多項(xiàng)，檢修維護(hù)閥門井約5000座，檢修熱力站21個(gè)，計(jì)劃對(duì)7個(gè)熱力站進(jìn)行改造，對(duì)局部老化嚴(yán)重的供熱管進(jìn)行道更換約100多米。

3、加強(qiáng)街道地方力量，建立應(yīng)急維修預(yù)案

我們會(huì)在今后的工作中動(dòng)員所屬各部門、單位和街道辦事處、居委會(huì)等各方面的力量，提前籌劃，及早做好資金籌措、管網(wǎng)維護(hù)、設(shè)備檢修和燃煤儲(chǔ)備等準(zhǔn)備工作，重點(diǎn)是督促小鍋爐做好供暖準(zhǔn)備。要成立保證冬季供暖協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，制定應(yīng)急方案，組織應(yīng)急接管、搶修隊(duì)伍，對(duì)供熱中出現(xiàn)供熱事故的區(qū)域應(yīng)急接管或者緊急搶修處理，要建立24小時(shí)值班制，公布供熱熱線電話，接待居民來(lái)訪。對(duì)我區(qū)今冬供熱采暖相關(guān)基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)進(jìn)一步摸底調(diào)查，做到翔實(shí)準(zhǔn)確，確保安全平穩(wěn)過冬。三、加強(qiáng)自身建設(shè)

我們將大力加強(qiáng)對(duì)工作人員業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)、加大業(yè)務(wù)培訓(xùn)力度，根據(jù)上級(jí)部門的要求，組織員工參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不定期地組織內(nèi)部業(yè)務(wù)知識(shí)交流，不斷提升員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)，以便于做好新形勢(shì)下的養(yǎng)護(hù)管理工作。同時(shí)加大日常設(shè)施監(jiān)管力度加大日常巡查力度，做到責(zé)任具體化、明確化。工作中，將工作內(nèi)容、協(xié)調(diào)任務(wù)等分別責(zé)任到人，深入、細(xì)致地開展工作，保障設(shè)施的完好四、今后工作中可能遇到的問題

1、由于市政基礎(chǔ)設(shè)施還不能完全覆蓋整個(gè)城區(qū)，我區(qū)有部分地區(qū)還在用小鍋爐供熱，受煤炭?jī)r(jià)格的上漲和小鍋爐供熱效率低等因素的影響，小鍋爐經(jīng)濟(jì)效益低導(dǎo)致投入生產(chǎn)積極性不高，承包人不愿投入太多進(jìn)行改造檢修，只是進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的維修處理，供熱效果不佳，導(dǎo)致供暖費(fèi)收取困難，各個(gè)采暖期儲(chǔ)煤困難。2、我區(qū)多數(shù)老舊居民樓（二小等）未進(jìn)行分戶供暖改造，由于年久失修，用戶室內(nèi)供熱系統(tǒng)生銹腐蝕堵塞嚴(yán)重，熱水循環(huán)不暢，尤其造成三層以下居民供熱效果很差，同時(shí)由于樓下底盤管網(wǎng)生銹腐蝕，導(dǎo)致跑冒滴漏嚴(yán)重，也嚴(yán)重影響了正常供暖。三層以下住宅樓多年來(lái)室溫難以達(dá)標(biāo)，居民用戶意見很大。由于不是分戶供暖，政府正在推行的分戶熱計(jì)量在老舊居民用戶中也一直無(wú)法順利實(shí)施。

我區(qū)將以十七大為指導(dǎo)，在市委、市政府和區(qū)委區(qū)政府的監(jiān)督下，努力實(shí)現(xiàn)“三個(gè)代表”重要思想，振奮精神，堅(jiān)定信心，開拓進(jìn)取，真抓實(shí)干，努力做好居民供暖工作，認(rèn)真履行職能，保持了公用事業(yè)持續(xù)、平穩(wěn)、較快發(fā)展的勢(shì)頭。

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