合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)5月份總結(jié)報(bào)告

合肥與巢湖中廟房地產(chǎn)市場(chǎng)5月份總結(jié)報(bào)告

一、合肥市5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)情況概述：

1.合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體數(shù)據(jù)及價(jià)格分析：

201*年5月（5月1號(hào)-5月31號(hào)）根據(jù)平面媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體的統(tǒng)計(jì)，合肥市銷(xiāo)售住宅類(lèi)商品房7906套，比201*年4月份減少1622套，環(huán)比下降17.02%；同比201*年5月份的6638套上漲了19.10%。201*年5月份合肥市住宅類(lèi)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為6921.58元/，同比201*年5月份的6488.75元/上漲了6.67%，合肥住宅的銷(xiāo)售均價(jià)再次回升到了6900元/以上，這是201*年以來(lái)的銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月超過(guò)了6800元/以上。由于合肥市場(chǎng)在“金三銀四”兩月，市場(chǎng)的需求得到了較大的釋放，住宅銷(xiāo)售量已經(jīng)下跌到了8000套以下，成交量在“紅五”出現(xiàn)一定降幅，屬較正常現(xiàn)象；但濱湖區(qū)政務(wù)區(qū)多個(gè)項(xiàng)目備案均價(jià)超過(guò)8000元/還是使得全市住宅的銷(xiāo)售均價(jià)出現(xiàn)了略微上漲�；厥讋傔^(guò)去的“紅五”，合肥市場(chǎng)整體呈現(xiàn)銷(xiāo)量維穩(wěn)，房?jī)r(jià)緩慢上揚(yáng)的較正常市場(chǎng)走勢(shì)。

2.合肥市各片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)及價(jià)格分析：

201*年5月份的片區(qū)中，瑤海區(qū)以1445套的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排9區(qū)銷(xiāo)售之首，占到了全市銷(xiāo)售比例的18.28%；蜀山區(qū)以1322套的銷(xiāo)售量排名第二，占到了全市銷(xiāo)售比例的16.72%；排名第三的廬陽(yáng)區(qū)銷(xiāo)售量為1251套，其占全市比例為15.82%。其次為經(jīng)開(kāi)區(qū)的銷(xiāo)售為944套，排名第四，其占全市比例為11.94%；包河區(qū)的銷(xiāo)售為700套，其占全市比例為8.85%；政務(wù)區(qū)的銷(xiāo)售為670套，其占全市比例為8.47%；濱湖區(qū)的銷(xiāo)售為648套，其占全市比例為8.20%；高新區(qū)的銷(xiāo)售為621套，其占全市比例為7.85%；新站區(qū)的銷(xiāo)售為305套，占全市比例為3.86%。

合肥5月份住宅各片區(qū)成交量排名區(qū)域銷(xiāo)售套數(shù)1瑤海區(qū)14452蜀山區(qū)13223廬陽(yáng)區(qū)12514經(jīng)開(kāi)區(qū)9445包河區(qū)7006政務(wù)區(qū)6707濱湖區(qū)6488高新區(qū)6219新站區(qū)305

由于交通、醫(yī)療、商業(yè)等各種配套的完善，以及居住、辦公環(huán)境的優(yōu)劣，老城區(qū)成交量領(lǐng)先是一直以來(lái)不變的規(guī)律。本月期間包河區(qū)是銷(xiāo)售量下跌幅度最高的區(qū)域，包河區(qū)水麗坊項(xiàng)目本月期間備案量出現(xiàn)了大幅度下跌，而其他在售項(xiàng)目也出現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售量的減少，這使得包河區(qū)的銷(xiāo)售量出現(xiàn)了大幅度下跌，也是

占總比例18.28%16.72%15.82%11.94%8.85%8.47%8.20%7.85%3.86%使得包河區(qū)成為四行政區(qū)中唯一一個(gè)銷(xiāo)售量低于1000套的區(qū)域。

在片區(qū)房?jī)r(jià)上，只有蜀山區(qū)與新站區(qū)的成交均價(jià)出現(xiàn)下跌，其他7區(qū)的均價(jià)都出現(xiàn)不同程度的上漲，漲幅最大的為經(jīng)開(kāi)區(qū)，價(jià)格上漲7.6%，其中經(jīng)開(kāi)區(qū)綠城翡翠湖玫瑰園項(xiàng)目備案大幅度提升，其9545.47元/的銷(xiāo)售均價(jià)拉動(dòng)了經(jīng)開(kāi)區(qū)銷(xiāo)售均價(jià)出現(xiàn)了大幅度上漲的現(xiàn)象。

通過(guò)資料統(tǒng)計(jì)，總結(jié)合肥各片區(qū)住宅套數(shù)及面積的供銷(xiāo)比

區(qū)域蜀山區(qū)廬陽(yáng)區(qū)包河區(qū)瑤海區(qū)高新區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)政務(wù)區(qū)新站區(qū)濱湖區(qū)

新增套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)646596846140552515323150809132212517001445621944670305648供銷(xiāo)比48.87%47.64%120.86%97.23%84.54%162.29%47.01%0.00%124.85%新增面積銷(xiāo)售面積6.225.5510.7813.856.7515.634.380.007.7812.2512.386.8113.756.419.718.542.616.37供銷(xiāo)比50.74%44.87%158.45%100.72%105.28%160.86%51.28%0.00%122.15%

3.合肥5月熱銷(xiāo)樓盤(pán)情況：

合肥本月的銷(xiāo)冠是北城世紀(jì)城為1154套，大幅度領(lǐng)先其他熱銷(xiāo)樓盤(pán)。樓盤(pán)銷(xiāo)量前三甲均為低價(jià)剛需樓盤(pán)，反映了合肥市場(chǎng)仍以剛需為主，剛需盤(pán)相比較也更受歡迎。

合肥熱銷(xiāo)樓盤(pán)前20強(qiáng)

4.合肥土地市場(chǎng)情況：

與樓市的回暖相一致，繼4月份合肥土地市場(chǎng)迎來(lái)回暖之勢(shì)后，5月份土地市場(chǎng)成交量再創(chuàng)新高，合肥市(含三縣)共計(jì)成交土地1401.37畝，成交價(jià)總計(jì)29.87億元，在5月4日和24日兩次土地交易會(huì)，分別成交土地479.29畝和475.94畝，成交金額為9.95億和15.28億，一舉創(chuàng)下今年土地市場(chǎng)月度成交金額新高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，201*年5月合肥市區(qū)經(jīng)營(yíng)性土地共計(jì)成交1170.69畝，成交總金額28.02億，環(huán)比上月分別下降5.76和增長(zhǎng)10.36%。三縣經(jīng)營(yíng)性土地共計(jì)成交230.68畝，成交金額1.85億元，其中肥東97.2畝，攬金1542.568萬(wàn)元，長(zhǎng)豐133.48畝，攬金1.7億元。

二、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：

根據(jù)對(duì)巢湖中廟碧桂園項(xiàng)目檢測(cè)，獲得碧桂園和云水灣的5月份的成交數(shù)據(jù)如下：

碧桂園濱湖城--住宅成交套數(shù)為26套，成交面積2588.99平方米，成交總價(jià)為10575864元，成交均價(jià)為4085元/平方米。碧桂園別墅成交棟數(shù)為4套，成交面積為980.8平方米，成交總價(jià)為8112629元，成交均價(jià)為8271元/平方米。

高速云水灣--住宅成交套數(shù)為7套，成交面積為674.98平方米，成交總價(jià)為2482936元，成交均價(jià)為：3679元/平方米。

高速云水灣別墅成交套數(shù)為0套，成交面積為0平方米，成交總價(jià)0元，成交均價(jià)為0元/平方米。成交套數(shù)成交面積成交均價(jià)成交總價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型（套）（）（元/）（元）住宅262588.99408510575864碧桂園濱湖城別墅4980.882718112629住宅7674.9836792482936高速云水灣別墅0000據(jù)以上數(shù)據(jù)分析巢湖中廟具有銷(xiāo)售量的樓盤(pán)主要還是碧桂園的高層與別墅，碧桂園在5月份投入多期報(bào)廣的基礎(chǔ)上，與4月份對(duì)比差異不大。（住宅多3套，別墅少1套）。

云水灣別墅本月成交為0套，（4月份1套），可以看出其別墅項(xiàng)目銷(xiāo)售十分不理想；住宅對(duì)比4月份也減少了3套。

在碧桂園別墅做了相應(yīng)優(yōu)惠活動(dòng)后，從4月份的均價(jià)8827元調(diào)整到5月份的成交均價(jià)8271元，成交均價(jià)有500元/平方米左右調(diào)整幅度。

對(duì)于碧桂園和云水灣的銷(xiāo)售狀況我們將會(huì)持續(xù)關(guān)注和監(jiān)控。

巢湖寶升營(yíng)銷(xiāo)部201*.6.

擴(kuò)展閱讀：5月份合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況

5月份合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況

(一)全市總體銷(xiāo)售情況

截止到201*年5月31日，合肥市共有可售住宅類(lèi)商品房28399套，可售面積294.43萬(wàn)。5份合肥市新增住宅類(lèi)商品房9030套，5月份合肥市銷(xiāo)售了住宅類(lèi)商品房4110套，供銷(xiāo)比達(dá)219.71%；5月份新增住宅類(lèi)商品房84.33萬(wàn)，全市住宅類(lèi)商品房銷(xiāo)售量為38.47萬(wàn)，其供銷(xiāo)比為219.21%。

5份合肥市住宅類(lèi)商品房銷(xiāo)售套數(shù)為4110套，銷(xiāo)售面積為384719.32。在環(huán)比的變化中，銷(xiāo)售套數(shù)環(huán)比下跌了7005套，跌幅達(dá)63.02%；銷(xiāo)售面積環(huán)比下跌了670008.39，跌幅達(dá)63.52%。

可售（套）套數(shù)新增（套）銷(xiāo)售量（套）供銷(xiāo)比（%）可售（萬(wàn)）面積新增（萬(wàn)）銷(xiāo)售量（萬(wàn)）供銷(xiāo)比（%）201*年5月份2839990304110219.71%294.4384.3338.47219.21%201*年4月份2341889081111580.14%240.7683.77105.4778.97%5份全市住宅類(lèi)商品房供銷(xiāo)比及環(huán)比情況一覽表

新增（套）1201*10000800060004000201*0201*年4月份銷(xiāo)售量（套）供銷(xiāo)比（%）250.00%200.00%150.00%100.00%50.00%0.00%201*年5月份

5月份新增套數(shù)供銷(xiāo)比及環(huán)比變化圖

地址：合肥市濉溪路287號(hào)財(cái)富廣場(chǎng)二期A座1010室1

新增（萬(wàn)）1201*0806040201*01*年4月份201*年5月份100.00%50.00%0.00%銷(xiāo)售量（萬(wàn)）供銷(xiāo)比（%）250.00%200.00%150.00%

5月份新增面積供銷(xiāo)比及環(huán)比變化圖

201*年5月份201*年4月份環(huán)比變化情況201*年5月份201*年5月份同比變化情況套數(shù)（套）411011115-63.02%41108323-50.62%面積（）384719.321054727.71-63.52%384719.32817833.70-52.96%201*年5月全市住宅銷(xiāo)售情況環(huán)比及同比變化一覽表

（二）區(qū)屬銷(xiāo)售情況分析

1)區(qū)屬供應(yīng)情況

201*年5月份的片區(qū)中，廬陽(yáng)區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)、政務(wù)區(qū)和新站區(qū)的新增量遠(yuǎn)高于其他區(qū)域的新增量，其中新增量高于千套的有包河區(qū)、瑤海區(qū)、政務(wù)區(qū)和新站區(qū)四個(gè)區(qū)域。本月中的銷(xiāo)售量出現(xiàn)了大幅度的下滑，但是新入網(wǎng)備案項(xiàng)目的銷(xiāo)售量比較高，這些項(xiàng)目拉動(dòng)了區(qū)屬的新增量的提升。

區(qū)屬蜀山區(qū)廬陽(yáng)區(qū)包河區(qū)套數(shù)（套）新增套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)420793123985580498供銷(xiāo)比49.12%991.25%新增面積33047.002732.57面積（）銷(xiāo)售面積76244.748284.8347867.22供銷(xiāo)比43.34%32.98%219.42%248.80%105031.21地址：合肥市濉溪路287號(hào)財(cái)富廣場(chǎng)二期A座1010室2

瑤海區(qū)高新區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)政務(wù)區(qū)新站區(qū)濱湖區(qū)2607044312131935380130360433258473150200.08%276560.63126364.710.00%102.31%0.0042194.305483.2841269.7826535.7535943.6016725.41218.86%0.00%102.24%657.26%460.78%261.40%470.16%174409.03409.09%165621.15253.33%43719.995月份全市住宅分區(qū)供銷(xiāo)情況一覽表

新增套數(shù)30002500201*150010005000銷(xiāo)售套數(shù)供銷(xiāo)比1200%1000%800%600%400%200%0%

5月份全市住宅分區(qū)供銷(xiāo)套數(shù)一覽表

新增面積300000250000201*00150000100000500000銷(xiāo)售面積供銷(xiāo)比700%600%500%400%300%200%100%0%

5月份全市住宅分區(qū)供銷(xiāo)面積一覽表

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2)區(qū)屬銷(xiāo)售情況分析

201*年5月份的片區(qū)中，瑤海區(qū)以1303套的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排9區(qū)銷(xiāo)售之首，占到了全市銷(xiāo)售比例的31.70%；蜀山區(qū)以855套的銷(xiāo)售量排名第二，占到了全市銷(xiāo)售比例的20.80%；排名第三的包河區(qū)的銷(xiāo)售量為498套，其占全市比例為12.12%；新站區(qū)的銷(xiāo)售為473套，排名第四，其占全市比例為11.51%；經(jīng)開(kāi)區(qū)的銷(xiāo)售為433套，其占全市比例為10.54%；政務(wù)區(qū)的銷(xiāo)售為258套，其占全市比例為6.28%；濱湖區(qū)的銷(xiāo)售為150套，其占全市比例為3.65%；廬陽(yáng)區(qū)的銷(xiāo)售為80套，其占全市比例為1.95%；高新區(qū)的銷(xiāo)售為60套，占全市比例為1.46%。

排名123456789

新站區(qū)47311%政務(wù)區(qū)2586%經(jīng)開(kāi)區(qū)43311%濱湖區(qū)1504%蜀山區(qū)85521%廬陽(yáng)區(qū)802%包河區(qū)49812%區(qū)屬瑤海區(qū)蜀山區(qū)包河區(qū)新站區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)政務(wù)區(qū)濱湖區(qū)廬陽(yáng)區(qū)高新區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)130385549847343325815080605月份全市區(qū)屬住宅銷(xiāo)售套數(shù)排行榜高新區(qū)601%瑤海區(qū)130332%

5月份各區(qū)屬住宅銷(xiāo)售套數(shù)所占比例情況一覽圖

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樓市銷(xiāo)售排行榜住宅篇

排名123456789101112131415161718192021222324252627282930區(qū)屬瑤海區(qū)瑤海區(qū)蜀山區(qū)蜀山區(qū)新站區(qū)包河區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)新站區(qū)瑤海區(qū)包河區(qū)瑤海區(qū)瑤海區(qū)瑤海區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)新站區(qū)包河區(qū)瑤海區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)政務(wù)區(qū)濱湖區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)瑤海區(qū)瑤海區(qū)濱湖區(qū)蜀山區(qū)蜀山區(qū)蜀山區(qū)包河區(qū)政務(wù)區(qū)蜀山區(qū)恒大城靜安新天地信旺華府駿苑鑫鵬大廈樂(lè)富公寓5#樓九瓏灣花園紫金山莊金成港灣1#-4#樓工程新海尚宸家園蘭亭公寓華潤(rùn)紫云府東景苑和園上湖名院家天下花園格林麗景小區(qū)琥珀名城沁園東海星城.精工社國(guó)貿(mào)天域花園濱湖時(shí)代廣場(chǎng)合肥百樂(lè)門(mén)名品廣場(chǎng)銀馬公寓博澳名苑濱湖假日花園大溪地現(xiàn)代城四期幸福里美域花園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)"岸上玫瑰"花園金色名郡項(xiàng)目套數(shù)（套）4452212171981951411201*41101039889757266646464585855545347464646434340面積（）46835.3219356.8217108.5216479.8610183.7715680.7210232.7910295.088842.275359.9910491.247358.456245.956417.66294.855664.785850.676329.556271.965911.415092.946512.775568.63791.433096.753580.74610.854756.943571.813434.275月份全市住宅銷(xiāo)售排行榜（按套數(shù)排名）

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