(房地產(chǎn))月銷售總結(jié)(03.10)

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10月份銷售總結(jié)

一.成交情況分析

1.10月份共簽約：358套，銷售可售房屋的64％。2.簽約戶型統(tǒng)計表

戶型ABC甲乙丙丙改丁丁改套數(shù)66483122182431406358％18%13%9%6%5%7%1%39%2%100%

3.截止于10月24日已簽約面積為29,935.77平方米。已簽約金額為66,383,784元。

4.截止于10月24日已提取傭金1326954元。5.銷售率統(tǒng)計

(1)本月銷售套數(shù)／已開套數(shù)為：5.36％；(2)本月銷售套數(shù)／總套數(shù)為：4.29％；(3)本月銷售面積／8月份銷售面積為：114％；

二.成交客戶分析

1.成交客戶年齡統(tǒng)計

成交客戶年齡統(tǒng)計表年齡20-3031-4041-5050以上數(shù)量201*95544％56%16%15%12%358100%2.成交客戶付款方式統(tǒng)計

成交客戶付款方式統(tǒng)計表付款方式數(shù)量％一次性3610%分期308%貸款29282%358100%3.成交客戶戶籍情況統(tǒng)計

成交客戶戶籍情況統(tǒng)計表戶籍?dāng)?shù)量％北京18552%外地17348%358100%4.成交客戶現(xiàn)居位置統(tǒng)計

成交客戶現(xiàn)居位置統(tǒng)計表區(qū)域數(shù)量％通州7120%朝陽14942%豐臺257%西城267%東城216%崇文144%宣武144%海淀298%石景山41%大興21%昌平31%358100%5.成交客戶信息來源統(tǒng)計

2

成交客戶信息來源統(tǒng)計表來源朋友路牌京華晚報網(wǎng)絡(luò)展會數(shù)量539166922229358％15%25%18%26%6%8%100%6.成交客戶特征描述

目前的成交客戶主要居住在朝陽區(qū)占全部的42％，其次是通州區(qū)占全部的20％，客戶年齡集中在20歲到30歲之間。八成以上的購房者選擇銀行按揭方式款，一次性付款的客戶逐步增加。外地客戶的購房比例達(dá)到48％左右。

三.業(yè)務(wù)成交業(yè)績統(tǒng)計

10月份昝碧華徐立范宋微微4210鞠寶萍2宗艷李杰16井怡3潘瓊合計230

四.宣傳推廣績效統(tǒng)計1.報紙廣告績效統(tǒng)計

本月接聽來電334通，接待來訪14位，因報紙廣告直接成交11套，成交總數(shù)158套。2.路牌站牌績效統(tǒng)計

路牌站牌廣告直接成交成交總數(shù)91套。

五.價格分析

已成交客戶實(shí)際成交均價2218元／平方米，目前待售房屋均價為2422元／平方米。

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8月份銷售總結(jié)

一.成交情況分析

1.8月份共簽約：301套，銷售18＃樓的60％。2.簽約戶型統(tǒng)計表

戶型ABC甲乙丙丙改丁丁改套數(shù)45452921171931166301％15%15%10%7%6%6%1%39%2%100%

3.截止于8月24日已簽約面積為24,913.70平方米。已簽約金額為54,417,153.74元。

4.截止于8月24日已提取傭金1,091,970元。5.銷售率統(tǒng)計

(1)本月銷售套數(shù)／已開套數(shù)為：4.95％；(2)本月銷售套數(shù)／總套數(shù)為：3.57％；(3)本月銷售面積／4月份銷售面積為：73％；

(4)原因分析：本月銷售房屋25套，銷售面積比4月下降了26％。原因是：第一，同一廣告平面刊登次數(shù)過多，吸引力弱，；

第二，天氣炎熱，影響客戶來訪量；第三，銷售人員數(shù)量驟然減少，只有兩名正式員工和一名試用員工。

二.成交客戶分析1.成交客戶年齡統(tǒng)計

成交客戶年齡統(tǒng)計表年齡數(shù)量％20-3017357%31-404916%41-504515%50以上3411%301100%2.成交客戶付款方式統(tǒng)計

成交客戶付款方式統(tǒng)計表付款方式數(shù)量％一次性2910%分期279%貸款24581%301100%3.成交客戶戶籍情況統(tǒng)計

成交客戶戶籍情況統(tǒng)計表戶籍?dāng)?shù)量％北京16354%外地13846%301100%4.成交客戶現(xiàn)居位置統(tǒng)計

成交客戶現(xiàn)居位置統(tǒng)計表區(qū)域數(shù)量％通州5719%朝陽12943%豐臺207%西城238%東城165%崇文124%宣武114%

海淀石景山大興昌平254223018%1%1%1%100%5.成交客戶購房原因

客戶購買本案，主要因?yàn)轫?xiàng)目已成為區(qū)域市場中的唯一現(xiàn)房項(xiàng)目，實(shí)景說服力較強(qiáng)，加之本月實(shí)施的97折優(yōu)惠策略，客戶希望改善自己居住條件。

6.成交客戶信息來源統(tǒng)計

成交客戶信息來源統(tǒng)計表來源朋友路牌京華晚報附近網(wǎng)絡(luò)展會數(shù)量4771627351429301％16%24%21%24%2%5%10%100%7.成交客戶特征描述

目前的成交客戶主要居住在朝陽區(qū)占全部的43％，其次是通州區(qū)占全部的19％，客戶年齡集中在20歲到30歲之間。八成以上的購房者選擇銀行按揭方式款，一次性付款的客戶逐步增加。外地客戶的購房比例達(dá)到46％左右。

三.業(yè)務(wù)成交業(yè)績統(tǒng)計

8月份昝碧華徐立范宋微微鞠寶萍李彤合計11661125四.宣傳推廣績效統(tǒng)計1.報紙廣告績效統(tǒng)計

本月接聽來電293通，接待來訪52位，因報紙廣告直接成交11套。報紙廣告宣傳總費(fèi)用為1,181,838元，總成交數(shù)135套，平均每套成本8754元。2.路牌站牌績效統(tǒng)計

路牌站牌宣傳總費(fèi)用為250000元，因路牌站牌廣告直接成交成交總數(shù)71套，平均每套成本4629元。3.原因分析

從目前的廣告反饋情況來看，晚報仍是客戶來源的主要渠道，路牌廣告也發(fā)揮很大的作用，同時客戶帶客戶的現(xiàn)象越來越多。五.價格分析

已成交客戶實(shí)際成交均價2186元／平方米，目前待售房屋均價為2423元／平方米。六.干擾因素

1.銷售人員數(shù)量不足2.綠化植被種類與宣傳不符七.下月銷售策略

目前銷售工作已正式恢復(fù)，下月首先要增加銷售人員數(shù)量，同時利用中秋休閑展會和9＃樓的公開發(fā)售機(jī)會，力爭取得良好的銷售業(yè)績。

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