xxx房產(chǎn)行政執(zhí)法工作

xxx房產(chǎn)行政執(zhí)法工作

為進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)行政執(zhí)法行為，確保行政職權(quán)的正確行使，提高房產(chǎn)行政執(zhí)法質(zhì)量，切實(shí)加強(qiáng)《行政許可法》、《行政處罰法》的貫徹執(zhí)行的工作落實(shí)，嚴(yán)格執(zhí)法，依法行政�，F(xiàn)將我局開(kāi)展房產(chǎn)行政執(zhí)法情況總結(jié)如下。

一、建設(shè)房產(chǎn)行政處罰管理體制和處罰流程情況

（一）、建設(shè)房產(chǎn)行政處罰管理體制。

我局加強(qiáng)行政執(zhí)法工作的領(lǐng)導(dǎo)，成立了法規(guī)監(jiān)察科，要求局屬各執(zhí)法單位堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)行政執(zhí)法的各項(xiàng)法律法規(guī)，嚴(yán)格遵守有關(guān)行政執(zhí)法紀(jì)律，在執(zhí)法過(guò)程中要求每個(gè)執(zhí)法人員都要嚴(yán)格按照?qǐng)?zhí)法程序流程圖進(jìn)行執(zhí)法辦案。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，明確了在辦案時(shí)執(zhí)法人員必須持證上崗、亮證執(zhí)法，執(zhí)法時(shí)候應(yīng)有兩人以上并佩戴執(zhí)法證。

（二）、處罰流程情況。

我局法規(guī)監(jiān)察科自成立以來(lái)，在局各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《xx市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》及房產(chǎn)執(zhí)法監(jiān)督相關(guān)的法律、法規(guī)的要求，認(rèn)真執(zhí)行上級(jí)文件的指示精神，在法定職權(quán)和管轄區(qū)域內(nèi)實(shí)施房產(chǎn)行政處罰。

按照《xxx局行政處罰程序規(guī)定》，要求執(zhí)法人員從發(fā)現(xiàn)案源開(kāi)始，直到立案、調(diào)查、歸檔，嚴(yán)格執(zhí)行行政處罰案件程序要求。根據(jù)《行政處罰法》有關(guān)規(guī)定的要求，我們執(zhí)法人員在檢查和調(diào)查取證過(guò)程中，都有兩名以上執(zhí)法人員共同進(jìn)行，嚴(yán)格按照先立案調(diào)查取證再審查決定、送達(dá)執(zhí)行的步驟實(shí)施行政處罰，處罰案件違法事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，適用法律正確，且引用條、款、項(xiàng)、目準(zhǔn)確完整。

行政處罰案件從立案到結(jié)案都嚴(yán)格按照《xxx局行政處罰程序規(guī)定》規(guī)定，程序合法，立案審批表記錄詳細(xì)，當(dāng)事人基本情況、案件來(lái)源、案情記載齊全、準(zhǔn)確，有承辦人意見(jiàn)、負(fù)責(zé)人明確具體的審批意見(jiàn)。立案后，認(rèn)真做好《現(xiàn)場(chǎng)檢查筆錄》、《調(diào)查詢問(wèn)筆錄》，搞好案件的調(diào)查取證�，F(xiàn)場(chǎng)檢查筆錄詳細(xì)記錄檢查過(guò)程，在檢查過(guò)程中嚴(yán)格做到有法必依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究，依法保護(hù)公民、法人和其它組織的合法權(quán)益。在證據(jù)確鑿、違法事實(shí)清楚的情況下，填寫《案件調(diào)查終結(jié)報(bào)告》，報(bào)請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)審批后下達(dá)《行政處罰告知書》，并對(duì)做出行政處罰決定的事實(shí)、理由和依據(jù)，與當(dāng)事人說(shuō)明清楚。當(dāng)事人不要求聽(tīng)證的，在規(guī)定日期下達(dá)《行政處罰決定書》、《送達(dá)回證》，所填寫內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。當(dāng)事人按照處罰決定改正違法行為，交納罰款后，填寫結(jié)案報(bào)告，案卷歸檔。我局法規(guī)監(jiān)察科使用xx市統(tǒng)一執(zhí)法文書，文書內(nèi)容全部用鋼筆和碳素筆填寫，文書規(guī)范，內(nèi)容準(zhǔn)確詳細(xì)，適用法律條文準(zhǔn)確，程序合法，卷內(nèi)材料排列有序，大小規(guī)格統(tǒng)一并及時(shí)歸檔。

二、房產(chǎn)行政處罰主要工作

（一）、行業(yè)規(guī)范、源頭控制。今年我局組織85家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參加寧波市房地產(chǎn)中介從業(yè)人員培訓(xùn)班，培訓(xùn)分兩期，第一期xxx人，第二期xxx人，共xxx人，獲得培訓(xùn)證書xxx人。這次培訓(xùn)班舉行，一定程度上解決房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在素質(zhì)不高、競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序、誠(chéng)信缺失等問(wèn)題，為我局完善房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)準(zhǔn)入和退出機(jī)制打下了良好的基礎(chǔ)，

（二）、房屋裝飾裝修投訴情況。我局結(jié)合法規(guī)監(jiān)察科人員少的實(shí)際情況，以投訴舉報(bào)電話為聯(lián)動(dòng)，嚴(yán)格執(zhí)行《xx市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》的實(shí)施。受理投訴來(lái)人來(lái)電xx余人次，按照規(guī)定其中x起責(zé)令裝修人補(bǔ)辦房屋裝修施工圖設(shè)計(jì)或安全加固方案，x起做好阻止工作，因是規(guī)劃、城管職能而退辦x起，屬我局職能的x起。主要涉及房屋裝修過(guò)程中，將墻體拆改影響房屋使用安全；改變煙道拆除承重梁、柱、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)及房屋重新布局，將不具有防水功能的改用為衛(wèi)生間等違法違規(guī)行為的界定。

（三）、房屋裝飾裝修投訴過(guò)程中主要處理辦法。1、房屋裝修用于經(jīng)營(yíng)的，我局發(fā)現(xiàn)存在違法裝修行為后，向經(jīng)營(yíng)人送達(dá)限期整改通知書，如果在規(guī)定期限內(nèi)不整改的，我局將聯(lián)系工商、消防等部門進(jìn)行聯(lián)合執(zhí)法。2、碰到違法者是黨員干部的，告知其我局會(huì)將處罰決定書抄送給紀(jì)檢部門。3、對(duì)裝修過(guò)程中存在違法行為且不改正的，我局會(huì)將其記入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)黑名單，屆時(shí)在辦理房屋轉(zhuǎn)移、變更、抵押進(jìn)行整改限制。

三、201*年房產(chǎn)行政執(zhí)法工作的主要思路

針對(duì)201*年我縣房產(chǎn)行政執(zhí)法中出現(xiàn)的情況，我局今后對(duì)房地產(chǎn)執(zhí)法工作思路主要有以下幾點(diǎn)：

（一）、加強(qiáng)裝修管理的宣傳，統(tǒng)一裝修管理、備案程序的模式。（二）、加大對(duì)物業(yè)的管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)違法裝修房屋的，并匯報(bào)給有關(guān)主管部門，將違法違規(guī)行為遏制在萌芽狀態(tài)，減少相對(duì)人損失。

（三）、在辦理房產(chǎn)登記、轉(zhuǎn)移、抵押等手續(xù)時(shí)候，嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)違法違規(guī)未改正的一律不予辦理相關(guān)手續(xù)。

（四）、加強(qiáng)執(zhí)法隊(duì)伍培訓(xùn)，特別是針對(duì)裝修執(zhí)法，執(zhí)法模式、違法認(rèn)定、執(zhí)法技巧等方面，通過(guò)“走出去，請(qǐng)進(jìn)來(lái)”，舉行講座等方式，切實(shí)提高執(zhí)法人員辦理案件的執(zhí)法能力和水平。

（五）、將主動(dòng)加強(qiáng)與工商、消防、法院等部門聯(lián)系，加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，開(kāi)展聯(lián)合執(zhí)法，下功夫解決檢查難、查處難、送達(dá)難和執(zhí)法難等執(zhí)法中的棘手問(wèn)題，通過(guò)解決問(wèn)題，積累工作經(jīng)驗(yàn)，提高執(zhí)法效能。

201*年11月

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房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書

菏XXX估字【201*】第XXX號(hào)

菏澤XXX房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

二一二年三月九日

致估價(jià)委托方函

XXXX：

本公司接受您們委托，就您們名下的菏澤市東城香格里拉國(guó)際廣場(chǎng)XXX號(hào)樓XXX室的住宅房地產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。我公司注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師遵循國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的評(píng)估程序，選用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，依照獨(dú)立、客觀、公正、公平、公開(kāi)、科學(xué)的評(píng)估原則，對(duì)委估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，并做出了本項(xiàng)目的評(píng)估結(jié)論。現(xiàn)將評(píng)估有關(guān)情況報(bào)告如下：

一、評(píng)估目的：為房地產(chǎn)交易征收課稅提供參考，而評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。

二、評(píng)估對(duì)象：位于菏澤市東城香格里拉國(guó)際廣場(chǎng)XXXX號(hào)樓XXXX室，張?zhí)m英、張洪偉所有的住宅房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)面積為XXXX平方米，其中套內(nèi)建筑面積為XXX平方米，共有分?jǐn)偯娣e為XXX平方米，幢號(hào)：XXXX，戶號(hào)：XXX，規(guī)劃用途：住宅，結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)：XXXX層，所在層次：X層，建成年代：XXX年。

三、評(píng)估時(shí)點(diǎn)：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目估價(jià)時(shí)點(diǎn)為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日，即201*年3月8日。

四、評(píng)估結(jié)論：經(jīng)實(shí)地勘察測(cè)算評(píng)估，結(jié)合菏澤市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，委估對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)值為：225018元，人民幣大寫：貳拾貳萬(wàn)伍仟零壹拾捌元整。

請(qǐng)認(rèn)真閱讀房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文，以便了解該房地產(chǎn)評(píng)估的全部詳細(xì)過(guò)程。

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：菏澤國(guó)信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

二O一二年三月九日

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估價(jià)師聲明

我們鄭重聲明并向有關(guān)當(dāng)事人承諾：

一、本項(xiàng)目評(píng)估參評(píng)專業(yè)技術(shù)人員依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291－1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。

二、參評(píng)人員在本項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書中陳述的事實(shí)是客觀真實(shí)的。

三、估價(jià)報(bào)告中的意見(jiàn)和結(jié)論,是經(jīng)評(píng)估人員公正、慎密的專業(yè)分析，遵循科學(xué)的估價(jià)程序和方法做出的，但受到本評(píng)估報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件及參評(píng)人員實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的限制。

四、參評(píng)估價(jià)人員與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象及有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系，不存在偏見(jiàn)。

五、參評(píng)人員對(duì)評(píng)估報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地勘察，權(quán)屬描述依據(jù)產(chǎn)權(quán)書證，估價(jià)人員未作權(quán)屬調(diào)查。

六、所有參加本項(xiàng)目評(píng)估人員對(duì)委估方提供的有關(guān)文件資料，有妥善保管的義務(wù)，并保證為委估方保守商業(yè)秘密。

七、估價(jià)人員向委托方和有關(guān)當(dāng)事人承諾：永遠(yuǎn)遵守誠(chéng)實(shí)、守信宗旨，永遠(yuǎn)堅(jiān)持公正、公平、客觀、科學(xué)的評(píng)估原則，任何時(shí)候不做虛假評(píng)估。

中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師蓋章

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估價(jià)的假設(shè)和限制條件

1、估價(jià)對(duì)象具有完全合法的房屋所有權(quán)及國(guó)有XX土地使用權(quán)。

2、估價(jià)對(duì)象除本評(píng)估報(bào)告書中說(shuō)明的以外，無(wú)附加其他任何他項(xiàng)權(quán)利。

3、該評(píng)估結(jié)論是委估對(duì)象辦齊法定手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費(fèi)下的正常值。

4、估價(jià)依據(jù)的個(gè)別數(shù)據(jù)為委估方提供，且數(shù)據(jù)應(yīng)是準(zhǔn)確的。5、對(duì)不可見(jiàn)部分、不易測(cè)量部位的描述，依據(jù)委估方提供的資料。

6、部分修正系數(shù)的選擇，依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查資料歸納、整理確定。7、估價(jià)對(duì)象能夠持續(xù)使用為假設(shè)前提且出租或使用率95％以上。

8、本估價(jià)報(bào)告以估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)處于報(bào)告所描述狀態(tài)，并達(dá)到委托方所提供的使用功能為假設(shè)前提。

9、估價(jià)時(shí)點(diǎn)后，估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)估價(jià)對(duì)象的質(zhì)量及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)估價(jià)對(duì)象估價(jià)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，不能直接使用本估價(jià)結(jié)論。

10、本次估價(jià)未考慮特定交易方式對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。11、我方僅對(duì)建筑物進(jìn)行一般性的察看，并未接受進(jìn)行結(jié)論測(cè)試的要求，因此，不能確定其有無(wú)內(nèi)部缺損。

12、估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況相一致。

13、估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)前未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)，不存在其他法定優(yōu)先受償權(quán)利。

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房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告

編號(hào)：菏XX估字[201*]第XXX號(hào)一、估價(jià)委托方

XXX二、估價(jià)方

菏澤國(guó)信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司法定代表人：XXX

辦公地址：菏澤市XXXX南鄰三樓執(zhí)業(yè)資格證書編號(hào)：魯評(píng)XXXX三、估價(jià)對(duì)象及概況1、項(xiàng)目位置

委估對(duì)象是位于菏澤市東城香格里拉國(guó)際廣場(chǎng)XXXX號(hào)樓XXX室的住宅房地產(chǎn)。

2、項(xiàng)目權(quán)屬狀況

委估對(duì)象產(chǎn)權(quán)人：XXX，產(chǎn)權(quán)面積為XXX平方米，其中套內(nèi)建筑面積為XXX平方米，共有分?jǐn)偯娣e為XXXX平方米，幢號(hào)：XXXX，戶號(hào)：XXX，規(guī)劃用途：住宅，結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)：XXXX層，所在層次：XXX層，建成年代：XXX年。

3、評(píng)估范圍及項(xiàng)目現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)為六層建筑，委估房地產(chǎn)位于第XX層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，防盜門，外墻涂料、內(nèi)墻涂料，地板磚地面，水電齊全，層高約為2.8米。四、估價(jià)目的

為房地產(chǎn)交易征收課稅提供參考，而評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。

五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目估價(jià)時(shí)點(diǎn)為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日，即201*年3月8日。

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六、價(jià)值定義

本評(píng)估結(jié)論價(jià)值為委估對(duì)象在正常使用狀況下的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。七、評(píng)估依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》3、《山東省房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》4、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》5、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》XXXX、房屋所有權(quán)證書

7、現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄和市場(chǎng)調(diào)查資料八、估價(jià)原則

本次評(píng)估遵循公正、公平原則，遵循合法原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、最高最佳使用原則。

九、評(píng)估報(bào)告書執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

本評(píng)估報(bào)告書執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999。

十、評(píng)估方法

根據(jù)國(guó)標(biāo)規(guī)定，有條件的應(yīng)優(yōu)先選取市場(chǎng)比較法評(píng)估。市場(chǎng)比較法就是將估價(jià)對(duì)象與在近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚�，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

十一、評(píng)估結(jié)論

經(jīng)科學(xué)測(cè)算、結(jié)合菏澤市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，委估對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)值為：225018元，人民幣大寫：貳拾貳萬(wàn)伍仟零壹拾捌元整。

十二、評(píng)估重要說(shuō)明事項(xiàng)

1、本評(píng)估結(jié)論價(jià)值是委估對(duì)象在能正常使用狀態(tài)下，能夠?qū)崿F(xiàn)的最可能價(jià)值。

2、本評(píng)估報(bào)告書只能用于委托方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)課稅目的，不能

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作為其他用途。

3、土地價(jià)值已包含在評(píng)估價(jià)值內(nèi)。

4、本評(píng)估報(bào)告書使用權(quán)歸委托方，但未經(jīng)本所同意，不得將本評(píng)估報(bào)告移作其他用途，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門以外單位或個(gè)人提供。

5、在估價(jià)時(shí)點(diǎn)后，房地產(chǎn)狀況發(fā)生變化，其價(jià)值應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。6、因作業(yè)環(huán)境條件等諸多原因，未拍攝估價(jià)對(duì)象內(nèi)外部狀況照片。

7、本項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論價(jià)值為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)、假設(shè)限制條件下能夠?qū)崿F(xiàn)的最好價(jià)格，脫離假設(shè)限制條件其價(jià)值隨之偏離。

十三、估價(jià)人員

十四、估價(jià)作業(yè)日期

二O一二年三月八日到二O一二年三月九日十五、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期本評(píng)估報(bào)告書有效期壹年。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：（蓋章）

二O一二年三月九日

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