羅獅灣

全市金融工作會(huì)議要求：加快建設(shè)區(qū)域性國際金融中心

［昆明信息港發(fā)布時(shí)間：201*-09-2707:54:42進(jìn)入社區(qū)來源：昆明信息港］

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金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中起著重要的支撐帶動(dòng)作用。市委、市政府昨天上午召開全市金融工作會(huì)議，組織動(dòng)員全市上下和各駐昆金融機(jī)構(gòu)，搶抓“橋頭堡”建設(shè)重大歷史機(jī)遇，攜手并肩、互動(dòng)發(fā)展，加快把昆明建設(shè)成為我國面向東南亞、南亞的區(qū)域性國際金融中心。會(huì)議要求，集中優(yōu)勢(shì)資源和優(yōu)勢(shì)力量，全面做大昆明金融總量規(guī)模，確保到201*年，金融產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)到8%以上。長期以來，昆明與各駐昆金融機(jī)構(gòu)始終保持著密切的合作關(guān)系。駐昆各金融機(jī)構(gòu)緊緊圍繞現(xiàn)代新昆明建設(shè)，在支持呈貢新區(qū)開發(fā)、主城更新改造、道路交通建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作、滇池生態(tài)治理、社會(huì)事業(yè)發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用，作出了突出貢獻(xiàn)。多年來，昆明金融業(yè)在服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)的進(jìn)程中蓬勃發(fā)展、不斷壯大，呈現(xiàn)出“總量擴(kuò)大、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、效益增長、風(fēng)險(xiǎn)下降”的良好態(tài)勢(shì)。金融業(yè)規(guī)模與效益同步提升，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的支持與促進(jìn)作用顯著增強(qiáng)，市場(chǎng)體系與服務(wù)體系不斷健全，金融開放與合作步伐加快，金融環(huán)境日益改善。

省委常委、市委書記仇和在會(huì)上闡述，建設(shè)區(qū)域性國際金融中心意義重大、機(jī)遇難得、基礎(chǔ)扎實(shí)。必須緊緊圍繞區(qū)域性國際城市建設(shè)這一宏偉目標(biāo)，全力搶抓“橋頭堡”建設(shè)這一重大機(jī)遇，全面推動(dòng)金融業(yè)跨越式發(fā)展，著力在壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模、健全市場(chǎng)體系、推動(dòng)金融創(chuàng)新、擴(kuò)大金融開放、優(yōu)化金融環(huán)境等五個(gè)方面下工夫、求突破，加快把昆明建設(shè)成為金融機(jī)構(gòu)集中、金融市場(chǎng)發(fā)達(dá)、金融信息靈敏、金融設(shè)施先進(jìn)、金融服務(wù)高效的區(qū)域性國際金融中心。仇和要求，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)金融工作的領(lǐng)導(dǎo)、與金融部門的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)解決金融工作中遇到的困難和問題。繼續(xù)深化政府投融資體制改革，健全完善政府債務(wù)“融、用、還”一體化管理模式，確保政府融資借得來、還得上，確保投融資工作的安全、健康、可持續(xù)。

市委副書記、市長張祖林要求，突出重點(diǎn)，狠抓落實(shí)，實(shí)現(xiàn)“十二五”金融大發(fā)展，具體抓好七個(gè)方面工作：建設(shè)區(qū)域性跨境人民幣金融服務(wù)中心、大力推進(jìn)泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)建設(shè)、加強(qiáng)融資工作、抓好金融招商、完善金融機(jī)構(gòu)組織體系、完善金融市場(chǎng)體系、完善金融服務(wù)體系。要落實(shí)政策，優(yōu)化環(huán)境，為金融業(yè)發(fā)展提供保障。

省政府金融辦主任劉光溪通報(bào)了今年以來全省金融改革發(fā)展情況。希望創(chuàng)新省市金融聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，以昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)建設(shè)為突破口，建立金融開放招商聯(lián)動(dòng)機(jī)制；以壯大地方金融機(jī)構(gòu)實(shí)力為途徑，建立“三農(nóng)”金融服務(wù)改革創(chuàng)新先行試點(diǎn)的聯(lián)動(dòng)機(jī)制；以發(fā)展股權(quán)投資基金為重點(diǎn)，建立加快融資方式創(chuàng)新的聯(lián)動(dòng)機(jī)制；以要素市場(chǎng)發(fā)展為根本，建立加快金融交易園區(qū)的聯(lián)動(dòng)機(jī)制；以深化改革為動(dòng)力，建立優(yōu)化金融發(fā)展環(huán)境的聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

中國人民銀行昆明中心支行、云南銀監(jiān)局、證監(jiān)局、保監(jiān)局負(fù)責(zé)人表示，將積極支持把昆明建成面向東南亞、南亞的區(qū)域性金融中心，為把昆明建設(shè)成為中國面向西南開放的區(qū)域性國際城市做出不懈努力和應(yīng)有貢獻(xiàn)。

出席會(huì)議的省級(jí)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，李邑飛、楊遠(yuǎn)翔、田云翔、李文榮等領(lǐng)導(dǎo)向榮獲“201*年度昆明金融創(chuàng)新與發(fā)展成果獎(jiǎng)”的獲獎(jiǎng)單位頒獎(jiǎng)。市委常委、副市長朱永揚(yáng)主持會(huì)議。

會(huì)議明確，到“十二五”末，全市金融業(yè)增加值比“十一五”末翻一番，超過230億元，年均增長15%以上，占服務(wù)業(yè)增加值的比重達(dá)到16%、占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到8%以上。將著力培育信貸市場(chǎng)、同業(yè)拆借市場(chǎng)、票據(jù)貼現(xiàn)市場(chǎng)、外匯交易市場(chǎng)，探索建立信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、信托資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等市場(chǎng)。鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)開展匯兌、承兌、信用證、短期融資券等服務(wù)，積極發(fā)展支付結(jié)算、擔(dān)保、基金托管、私人銀行、財(cái)富管理等中間業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)符合條件的企業(yè)到主板、中小板、創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)和境外資本市場(chǎng)上市融資。鼓勵(lì)上市公司通過配股、發(fā)行公司債等方式進(jìn)行再融資。加快泛亞產(chǎn)權(quán)交易、國際性礦業(yè)交易、生物醫(yī)藥交易和國際花卉拍賣交易等綜合市場(chǎng)建設(shè)，加大對(duì)重點(diǎn)行業(yè)和骨干企業(yè)的支持力度，最大程度地滿足中小企業(yè)、民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資金需求。支持各類金融機(jī)構(gòu)的省、市分支機(jī)構(gòu)落戶金融集聚區(qū)，鼓勵(lì)現(xiàn)有金融機(jī)構(gòu)遷入金融集聚區(qū)。我市將建立健全人民幣跨境結(jié)算體系，實(shí)現(xiàn)跨境人民幣結(jié)算區(qū)域化。擴(kuò)大跨境貿(mào)易人民幣結(jié)算試點(diǎn)，探索人民幣跨境資金融通、直接投資、金融產(chǎn)品創(chuàng)新等服務(wù)，推進(jìn)跨境人民幣結(jié)算與貿(mào)易投資便利化。鼓勵(lì)和支持在昆金融機(jī)構(gòu)開展對(duì)外交流，拓展境外業(yè)務(wù)。構(gòu)建滇中區(qū)域金融合作機(jī)制，推進(jìn)區(qū)域金融基礎(chǔ)設(shè)施、誠信系統(tǒng)一體化建設(shè)；與省內(nèi)外高校和專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，打造金融人才培訓(xùn)平臺(tái)，建設(shè)金融人才高地；健全銀政企合作聯(lián)動(dòng)機(jī)制，建立金融生態(tài)監(jiān)測(cè)和預(yù)警機(jī)制，促進(jìn)昆明金融業(yè)健康安全發(fā)展。（昆明日?qǐng)?bào)首席記者吳曉松通訊員張偉）新聞鏈接

目前全市共有38家國內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)），2家外資銀行，29家保險(xiǎn)公司，42家保險(xiǎn)專業(yè)中介機(jī)構(gòu)，2家證券公司，41家證券公司營業(yè)部，10家期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)，1家信托公司，203家擔(dān)保企業(yè)，57家典當(dāng)企業(yè)，基本形成了政策性銀行、商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄、地方金融機(jī)構(gòu)、證券、保險(xiǎn)等多層次機(jī)構(gòu)并存，功能互補(bǔ)、結(jié)構(gòu)優(yōu)良、體系健全的金融市場(chǎng)體系和服務(wù)體系。截至今年6月底，駐昆銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額達(dá)7306.58億元，占全省50.13%，同比增長9.17%；貸款余額達(dá)6992.76億元，占全省60.97%，同比增長16.82%；駐昆保險(xiǎn)公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入49.6億元，上市企業(yè)直接融資達(dá)323.2億元。截至今年8月底，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投入資金385億元，新增中小企業(yè)貸款81.92億元、涉農(nóng)貸款169.29億元，為昆明經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、基礎(chǔ)設(shè)施和項(xiàng)目建設(shè)提供了有力支持。云南省跨境貿(mào)易人民幣結(jié)算試點(diǎn)啟動(dòng)，昆明區(qū)域性跨境人民幣金融服務(wù)中心揭牌，富滇銀行老撾代表處開業(yè)，恒生銀行、匯豐銀行設(shè)立駐昆分支機(jī)構(gòu)，金融“走出去”和“引進(jìn)來”步伐明顯加快。

民生銀行創(chuàng)新小微企業(yè)貸款紀(jì)實(shí)

年08月09日16:25金融時(shí)報(bào)手機(jī)免費(fèi)訪問eastmoney.cn|字體：大中小|我有話說(0)

201*年底，在CCTV中國經(jīng)濟(jì)年度人物頒獎(jiǎng)盛典上，民生銀行董事長董文標(biāo)作出一個(gè)承諾：201*年將向10萬戶小微企業(yè)發(fā)放1000億元的貸款。

201*年8月25日，民生銀行針對(duì)小微型企業(yè)的“商貸通”貸款余額突破1000億元，累計(jì)幫助近8萬戶小微企業(yè)主解決了“融資難”的燃眉之急。截至201*年6月27日，該行“商貸通”貸款余額逾201*億元。

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在紛繁復(fù)雜的小企業(yè)貸款領(lǐng)域，民生銀行又是怎么做到201*億元的呢？

201*年4月，江蘇的許多省級(jí)媒體關(guān)注到了這樣一則消息：4月29日，江蘇省鎮(zhèn)江市50家小企業(yè)獲得民生銀行南京分行的5億元“小企業(yè)貸款券”。首批獲得貸款券的企業(yè)以制造類和商貿(mào)流通類為主，最低額度200萬元。同年10月份，多家全國性媒體也關(guān)注到了這一消息：21日，民生銀行南京分行的“小企業(yè)貸款券”第二期再次發(fā)放，共計(jì)30家小企業(yè)領(lǐng)到了5億元的專項(xiàng)“小企業(yè)貸款券”。民生銀行南京分行計(jì)劃在鎮(zhèn)江地區(qū)試點(diǎn)發(fā)行20億元貸款券。

什么是“小企業(yè)貸款券”？它解決的是小企業(yè)融資中的什么問題？記者在采訪中得到的答案是這樣的：“小企業(yè)貸款券”的發(fā)放是由銀行、地方政府和企業(yè)三方共同完成。銀行向地方政府提供一份貸款所需材料的標(biāo)準(zhǔn)化表格，地方政府組成一個(gè)以金融辦、經(jīng)信委、人民銀行中心支行、銀監(jiān)局、工商、稅務(wù)、海關(guān)，甚至包括公安部門組成的小組，由市經(jīng)信委提供有資金需求的企業(yè)名單，工商、稅務(wù)、海關(guān)等相關(guān)部門指定專人作為信息查詢聯(lián)絡(luò)員，負(fù)責(zé)提供本部門所掌握的企業(yè)信息，然后，由市經(jīng)信委和銀行組成的審核小組進(jìn)行審核，發(fā)放“貸款券”，企業(yè)持有貸款券就可以領(lǐng)取貸款。這種模式所針對(duì)的就是在小企業(yè)貸款中的兩大難題：一是銀行與企業(yè)信息不對(duì)稱，因此風(fēng)險(xiǎn)問題難以解決。二是基于銀行與企業(yè)信息的不對(duì)稱，要做小企業(yè)貸款就必須對(duì)企業(yè)的信息進(jìn)行梳理、印證，而這種工作需要耗費(fèi)大量的人力、物力，銀行成本上升，影響到銀行進(jìn)行小企業(yè)貸款的可持續(xù)性�！靶∑髽I(yè)貸款券”引入政府的力量，通過政府各部門為銀行提供所掌握的小企業(yè)各種信息，解決了銀行與企業(yè)信息的不對(duì)稱問題，同時(shí)也降低了銀行開展小企業(yè)貸款的成本。因?yàn)殂y行能夠獲得企業(yè)真實(shí)信息，放貸心中有數(shù)，風(fēng)險(xiǎn)大大降低，所以還實(shí)現(xiàn)了銀行小企業(yè)貸款中一種新的突破：小企業(yè)貸款無抵押的突破。

這樣一種較好突破小企業(yè)貸款難點(diǎn)的模式，目前進(jìn)展的情況怎么樣了？記者在對(duì)民生銀行南京分行的回訪中了解到，目前這一模式在江蘇省內(nèi)正進(jìn)行推廣。

從去年四季度以來，民生銀行南京分行已經(jīng)在江蘇省內(nèi)其他地區(qū)對(duì)“小企業(yè)貸款券”進(jìn)行了推廣，無錫周莊發(fā)券3億元，涉及客戶30戶；今年一季度鎮(zhèn)江再發(fā)券5億元，涉及客戶27戶；今年二季度在南通啟東發(fā)券5億元，涉及客戶30戶，商貸通在南通發(fā)券1億元，涉及小微企業(yè)100戶。另外，目前著手準(zhǔn)備的項(xiàng)目有：鎮(zhèn)江大港、無錫惠山、宿遷泗陽、淮安。這些已發(fā)券的授信實(shí)際提用情況良好，無錫周莊的授信提用率在95%，鎮(zhèn)江授信提用率在70%，啟東授信提用率在60%。至201*年6月14日，貸款余額達(dá)到130億元，貸款戶數(shù)7000戶，戶均貸款177萬元，小微企業(yè)結(jié)算開戶數(shù)突破2萬戶。201*年分行小企業(yè)融資在南京市場(chǎng)同類業(yè)務(wù)的增量市場(chǎng)份額超過了70%�！斑@種模式在江蘇得到了廣泛的好評(píng)，政府感興趣，客戶表示歡迎，網(wǎng)上有很多討論和評(píng)價(jià)。該模式理論上可以全省推廣，但實(shí)際進(jìn)度及節(jié)奏會(huì)因?yàn)榈胤秸�府的配合程度和銀行自身經(jīng)營上的安排有所調(diào)整。”民生銀行南京分行行長胡慶華說。

小企業(yè)貸款券從風(fēng)險(xiǎn)和成本兩個(gè)方面解決了小企業(yè)貸款難的問題，但也同時(shí)產(chǎn)生了一個(gè)新的問題，就是地方政府對(duì)這一業(yè)務(wù)的認(rèn)同以及配合問題。在江蘇，這一模式之所以能夠推廣，正是因?yàn)榈胤秸�府也正在越來越深刻地認(rèn)識(shí)到中小企業(yè)在目前社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中發(fā)揮的積極作用，如提供稅收、安排就業(yè)等，這個(gè)作用對(duì)政府的影響也越來越明顯，為了扶持這一還很脆弱的版塊，政府也需要投入人力、物力、財(cái)力，讓社會(huì)各界都更加關(guān)注和關(guān)心小企業(yè)。這也表現(xiàn)了地方政府對(duì)民生的扶持，體現(xiàn)了地方政府的政績(jī)。這也正是“小企業(yè)貸款券”開展中，銀行與政府合作的契合點(diǎn)。

“從目前業(yè)務(wù)開展的情況看，政府對(duì)這一業(yè)務(wù)模式還是比較認(rèn)同的，因?yàn)閺牡胤秸�府的角度來看，它也希望能�?shí)實(shí)在在的為中小企業(yè)融資難解決一些問題，民生銀行提供了解決問題的途徑和辦法，所以它很愿意參與，也挺配合。通過政府提供的客戶名單及客戶信息，比較有效的解決了銀企信息不對(duì)稱的難題，為銀行更加直截了當(dāng)?shù)睾Y選客戶提供了便利，藉此，銀行可以簡(jiǎn)化流程、節(jié)約成本、控制風(fēng)險(xiǎn)�！焙鷳c華告訴記者。

但是在民生銀行，這樣的一種模式目前卻僅僅在江蘇范圍內(nèi)推廣。

“小企業(yè)的復(fù)雜性就在于其生存環(huán)境和生存方式的多樣性，因此小企業(yè)貸款也必須針對(duì)小企業(yè)的特點(diǎn)而設(shè)計(jì)。雖然從總體上降低風(fēng)險(xiǎn)和成本的目的是相同的，但不同環(huán)境下的小企業(yè)貸款還需要有不同的方式，這樣才能更實(shí)際地與不同類型、不同生存方式的小企業(yè)更好地融合�！睂�(duì)此現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士這樣對(duì)記者解釋。事實(shí)上，民生銀行的小企業(yè)貸款也的確體現(xiàn)出了百花齊放的格局。

圍繞昆明螺螄灣國際商貿(mào)城項(xiàng)目，民生銀行運(yùn)用了這樣一種方式：以大公司帶動(dòng)中小企業(yè)、小微企業(yè)的交叉銷售，將此項(xiàng)目作為傳統(tǒng)業(yè)務(wù)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)、對(duì)公業(yè)務(wù)與零售業(yè)務(wù)交叉銷售的試驗(yàn)田與突破口，通過大公司授信切入，以經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款、項(xiàng)目貸款及信托等品種支持“昆明螺螄灣國際商貿(mào)城”建設(shè)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步探索中小企業(yè)、小微企業(yè)及其他業(yè)務(wù)的全方位合作。項(xiàng)目集合了民生銀行公司部、零售部、中小企業(yè)部、科技、計(jì)財(cái)、貿(mào)金、票據(jù)、金融市場(chǎng)、投行，甚至是人力資源等多個(gè)部門和業(yè)務(wù)品種，目前該行對(duì)進(jìn)駐“新螺螄灣”市場(chǎng)的商戶發(fā)放的商貸通業(yè)務(wù)累計(jì)超過1.7億元，累計(jì)投放安裝POS結(jié)算終端201*多臺(tái)�！靶侣菸嚍场表�(xiàng)目帶動(dòng)民生銀行存款余額近30億元。截至目前，民生銀行針對(duì)小企業(yè)的放貸規(guī)模已經(jīng)是去年全年的兩倍多。這一做法通過抓住龍頭，既經(jīng)濟(jì)又實(shí)用地將一個(gè)商圈內(nèi)的大中小企業(yè)盡收囊中。

結(jié)合廣東區(qū)域特色，在為小微企業(yè)服務(wù)方面，民生銀行廣州分行大力推廣交易融資業(yè)務(wù)，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈營銷的思路，以模式推動(dòng)、批量開發(fā)的方式圈定客戶群，實(shí)施與落實(shí)重點(diǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)交易融資業(yè)務(wù)在業(yè)務(wù)量、業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新和核心廠商開發(fā)等方面的階段性突破。在服務(wù)方式上，采取產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)�、綜合化、差異化的服務(wù)。對(duì)客戶所在的產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)行向上、下游延伸的鏈?zhǔn)椒��?wù)；在服務(wù)的內(nèi)容上一戶一策一團(tuán)隊(duì)開展專業(yè)化營銷，靈活運(yùn)用創(chuàng)新工具，為民營企業(yè)提供差異化、綜合化金融服務(wù)。截至今年一季度，該行已累計(jì)審批中小企業(yè)貸款額65.6億元，累計(jì)發(fā)放額37.4億元，中小企業(yè)貸款不良率保持為0；商貸通貸款余額73.3億元，個(gè)人經(jīng)營類貸款余額和新增均在廣州同業(yè)中排名第一。這一方式的核心在于通過對(duì)核心客戶的篩選控制風(fēng)險(xiǎn)，降低成本。在各分行根據(jù)地域環(huán)境和經(jīng)濟(jì)特色以不同方式開展小企業(yè)貸款外，整個(gè)民生銀行的小企業(yè)貸款也在因時(shí)而變。針對(duì)目前監(jiān)管環(huán)境趨緊，一方面銀行資本充足率、存貸比及貸款額度和節(jié)奏監(jiān)管更加嚴(yán)格，銀行無錢可放，或者有錢放不出來；另一方面一些小企業(yè)普遍生產(chǎn)成本提高，經(jīng)營效益下滑的情況，民生銀行推出小微企業(yè)票據(jù)業(yè)務(wù)，在蘇州、長沙等分行相繼推廣，使得小微企業(yè)能夠獲得以往只有大中型企業(yè)才能獲得的票據(jù)融資服務(wù)。日前，民生銀行設(shè)計(jì)了小微企業(yè)“超短貸”，并在昆明先行試點(diǎn)。在民生銀行南京分行，新的市場(chǎng)環(huán)境下該行也在變。采訪中記者了解到，目前該行推出了更多適用性更強(qiáng)的新產(chǎn)品，如無證土地融資、貸款還款寬限管理、保購?fù)ǖ�。商貸通加入了法人授信等。在控制風(fēng)險(xiǎn)、降低成本的同時(shí)，給予了微小企業(yè)更寬松的融資環(huán)境。

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昆明螺螄灣國際商貿(mào)城調(diào)查報(bào)告

1、項(xiàng)目概況

中國昆明螺獅灣國際商貿(mào)城位于昆明市官渡區(qū)，地處連接昆明老城區(qū)和呈貢新城（行政中心區(qū)）的核心中樞地段，西臨彩云北路，北鄰廣福路，東靠昆玉高速，南接南繞城路。

該項(xiàng)目由浙商投資集團(tuán)投資，云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)承建。項(xiàng)目總投資580億元人民幣，計(jì)劃用地18032畝，規(guī)劃總建筑面積是1900萬平方米，其中，商貿(mào)城占地5705畝，規(guī)劃主體市場(chǎng)是550萬平方米，位于國家級(jí)昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的兩個(gè)小商品加工基地總占地面積是9600畝，物流倉儲(chǔ)區(qū)是1000畝。是一個(gè)罕見的超大型綜合性項(xiàng)目，項(xiàng)目“四位一體”，包括“有形”的實(shí)體市場(chǎng)和將來“無形”的電子商貿(mào)平臺(tái)。2、項(xiàng)目規(guī)模

昆明螺螄灣國際商貿(mào)城一期項(xiàng)目商業(yè)用地為昆明市官渡區(qū)宏仁片區(qū)867．62畝。一期整個(gè)項(xiàng)目工程分為9個(gè)標(biāo)段同時(shí)動(dòng)工，聘請(qǐng)江、浙以及本地等9個(gè)專業(yè)工程團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)施工隊(duì)伍人數(shù)為24000人。商貿(mào)城借鑒義烏“第6代”市場(chǎng)模式，充分結(jié)合昆明本地的商貿(mào)業(yè)態(tài)特征，傾力打造國家級(jí)商貿(mào)口岸，搭建銷展一體的國際化商品直銷平臺(tái)，引入“1年365天，天天免費(fèi)參展”的全新體驗(yàn)式商貿(mào)展銷模式。

一期主體商城已經(jīng)于09年12月16日正式開業(yè)，匯集了服裝、鞋、皮具箱包、針織、工藝品、日用百貨等18個(gè)大行業(yè)、數(shù)千個(gè)小業(yè)種、近兩萬戶商家的數(shù)百萬件商品在此經(jīng)營，目前經(jīng)營勢(shì)頭火爆，日均人流量達(dá)15-20萬人。

二期市場(chǎng)的建筑面積是200萬平方米，是09年10月28日開工建設(shè)，二期市場(chǎng)將建成5大特色購物中心，分別是：國際數(shù)碼文化城、國際風(fēng)尚中心、云南省旅游購物中心、酒店用品城和海外國家館。約26種業(yè)態(tài)匯集，包括IT數(shù)碼產(chǎn)品、酒店用品、云南特產(chǎn)、玉石珠寶、品牌服飾等等。上萬種商品在這里展示、交易，從而實(shí)現(xiàn)咱們打造成為第一個(gè)泛東南亞地區(qū)的商貿(mào)圈的發(fā)展目標(biāo)。另外，二期市場(chǎng)還將提供一系列的配套設(shè)施，包括有5A甲級(jí)商務(wù)樓，鉑金5星級(jí)酒店等等。

圍繞項(xiàng)目，分布有2條輕軌、2條高速、4個(gè)人樞紐及車站以及5條城市主干道和18條次干道，成為整個(gè)大昆明地區(qū)的交通樞紐和城市發(fā)展的黃金節(jié)點(diǎn)。隨著螺螄灣國際商貿(mào)城整個(gè)商貿(mào)圈板塊的飛速崛起，商城必將成為面向西部地區(qū)和東南亞、南亞、中東，集中國乃是世界的名品、精品的特大型國際商貿(mào)展示中心、交易中心、流通中心。

2、業(yè)態(tài)分布

總體業(yè)態(tài)布局實(shí)行劃行歸市，所謂劃行歸市就是業(yè)態(tài)分類，經(jīng)營戶根據(jù)自己的經(jīng)營商品實(shí)行申報(bào)，以協(xié)議形式確定下來，不得更改。在政府主導(dǎo)，部門參與下，多方聽取經(jīng)營戶意見，把商品屬性、用途相同相近相似的商品組合在一起，按照有利于繁榮，方便經(jīng)營的原則，確定并公布各樓層的經(jīng)營業(yè)態(tài)。商鋪定位堅(jiān)持公開、公平、公正的"三公"原則，每個(gè)樓層和區(qū)塊的商位安排，實(shí)行抽簽定位。抽簽選鋪后，經(jīng)營戶自愿決定該商位的租、售關(guān)系。如在抽簽選鋪前放棄經(jīng)營意愿，可無息退還"誠意金"。為確保市場(chǎng)繁榮，不鼓勵(lì)經(jīng)營戶買斷40年的產(chǎn)權(quán)。一期業(yè)態(tài)布局如下：

1-3層業(yè)態(tài)布局

目標(biāo)客戶（招商對(duì)象）

1）、老螺獅灣商業(yè)片區(qū)、云紡商業(yè)片區(qū)、金商業(yè)片區(qū)、雙龍商業(yè)歐安區(qū)的經(jīng)營戶及業(yè)主；

2）、昆明市批發(fā)商戶，特別考慮市三環(huán)內(nèi)的批發(fā)商戶；

3）、云南省乃至全國、外商有經(jīng)營能力者、并有名、優(yōu)、特、新產(chǎn)品的經(jīng)營戶

4）、有物流倉儲(chǔ)和小商品生產(chǎn)加工需求的公司。3、項(xiàng)目綜合分析區(qū)域發(fā)展與項(xiàng)目定位交通◆該項(xiàng)目立足于省、市政府“提升◆目前區(qū)域網(wǎng)絡(luò)內(nèi)官南大道、昆洛昆明經(jīng)濟(jì)，調(diào)整城市建設(shè)及產(chǎn)業(yè)路、廣福路、三環(huán)路等都成了貫結(jié)構(gòu)，發(fā)展商貿(mào)流通”的戰(zhàn)略考穿區(qū)域南北、東西的重要?jiǎng)用}；慮，建立在“中國西部大開發(fā)”◆由于是新城和老城之間的必經(jīng)之和中國東盟經(jīng)濟(jì)合作“等一系地，規(guī)劃中的多條輕軌線從官渡列國家戰(zhàn)略基礎(chǔ)之上；區(qū)經(jīng)過。輕軌1號(hào)線停靠站直達(dá)◆商城開業(yè)后片區(qū)必將成為面向西商城西南側(cè)三樓；部地區(qū)和東南亞、南亞、中東，◆商城南側(cè)規(guī)劃在建的南部汽車客集中國乃至世界的名品、精品的運(yùn)站、公交總站（9條公交線路）、特大型國際商貿(mào)展示中心、交易國際長途客運(yùn)站、云南省旅游大中心、流通中心；巴集散中心，將與市場(chǎng)同步交付◆昆洛板塊主要承擔(dān)著新老城連接使用；的樞紐作用，輻射到整個(gè)大昆明◆新的鐵路昆明客運(yùn)站離商城4公的東城，未來區(qū)域?qū)⑿纬尚碌木永�，鐵路集裝箱中轉(zhuǎn)站、貨運(yùn)場(chǎng)住集中區(qū)，并有望發(fā)展成為官渡距商城3公里。新城；◆昆明新國際機(jī)場(chǎng)、市政府新行政中心、新亞洲體育城、領(lǐng)館區(qū)、呈貢國際物流園區(qū)等一系列城市一線配套將簇?fù)碓谏藤Q(mào)城周邊，使其雄踞昆明城市新中心。商城功能配套及扶持政策◆商貿(mào)城一期內(nèi)部設(shè)主通道6條，進(jìn)出口20個(gè)，外部設(shè)置環(huán)形車道直達(dá)樓頂，設(shè)地面、地下、樓頂停車位7000個(gè)，電梯51臺(tái)，自動(dòng)扶梯58臺(tái)，均直達(dá)5樓。◆與項(xiàng)目同時(shí)配套的還有3000畝的物流倉儲(chǔ)區(qū)，3000畝的小商品生產(chǎn)加工區(qū)；◆為了培育發(fā)展市場(chǎng)，省、市、區(qū)出臺(tái)了相應(yīng)的扶持政策，范圍涵蓋稅務(wù)、工商、金融、海關(guān)、市場(chǎng)管理等方方面面。業(yè)態(tài)布局總原則招商總原則◆為配合老螺獅灣中央商務(wù)區(qū)（二級(jí)CBD）建設(shè)和三環(huán)路以內(nèi)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)移，商貿(mào)城的招商總原則為：1、優(yōu)先優(yōu)惠老螺獅灣和云紡市場(chǎng)搬遷范圍內(nèi)的經(jīng)營商戶，面向昆明市特別是三環(huán)內(nèi)的批發(fā)商戶，確保有經(jīng)營意愿者的商位需求；2、適度考慮云南省乃至全國、全球有經(jīng)營能力者，有名、優(yōu)、特、新產(chǎn)品者的加盟；3、關(guān)閉投資、投機(jī)、炒鋪者的入場(chǎng)之門。商鋪?zhàn)赓U價(jià)格定位◆總體業(yè)態(tài)布局實(shí)行劃行歸市，所◆對(duì)老螺獅灣及云紡市場(chǎng)的搬遷經(jīng)謂劃行歸市就是業(yè)態(tài)分類，經(jīng)營營戶每月一至五層平均租金68元戶根據(jù)自己的經(jīng)營商品實(shí)行申/平方米（按建筑面積計(jì)）；報(bào)，以協(xié)議形式確定下來，不得◆對(duì)其他市場(chǎng)的經(jīng)營戶每月一至五更改。在政府主導(dǎo)，部門參與下，層平均租金89元/平方米（按建多方聽取經(jīng)營戶意見，把商品屬筑面積計(jì)）；性、用途相同相近相似的商品組云南中豪公司承諾免除第一年的合在一起，按照有利于繁榮，方租金和物業(yè)管理費(fèi)；同時(shí)承諾經(jīng)便經(jīng)營的原則，確定并公布各樓營期滿6年后，經(jīng)營戶有優(yōu)先承層的經(jīng)營業(yè)態(tài)；租權(quán)；為確保市場(chǎng)繁榮，不鼓勵(lì)◆商鋪定位堅(jiān)持公開、公平、公正經(jīng)營戶買斷40年的產(chǎn)權(quán)。的“三公“原則，每個(gè)樓層和區(qū)塊的商位安排，實(shí)行抽簽定位。抽簽選鋪后，經(jīng)營戶自愿決定該商位的租、售關(guān)系。中國昆明螺獅灣國際商貿(mào)城入口大廳透視圖

中國昆明螺獅灣國際商貿(mào)城市場(chǎng)內(nèi)部透視圖

4、綜合評(píng)價(jià)中國昆明螺螄灣國際商貿(mào)城，是順應(yīng)昆明向國際區(qū)域中心城市跨越的發(fā)展大勢(shì)等基礎(chǔ)上，傾力打造的一個(gè)中國門戶級(jí)商貿(mào)口岸。項(xiàng)目一期定于今年9月28日正式動(dòng)工，明年年底建成投入使用，建成后將為廣大商戶提供30000余個(gè)經(jīng)營攤位，主要面對(duì)長江三角洲、珠江三角洲以及云南本省和西南地區(qū)招商，從而完成螺螄灣品牌向國家級(jí)、跨區(qū)域商貿(mào)流通發(fā)展的第一步轉(zhuǎn)型。

昆明螺螄灣國際商貿(mào)城建成后能升級(jí)螺螄灣品牌，將成為世界級(jí)商都。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，昆明螺螄灣國際商貿(mào)城將以目前國際上最先進(jìn)的“義烏第六代模式”為藍(lán)本，充分結(jié)合昆明本地的商貿(mào)業(yè)態(tài)特征，傾力打造成具備全方位物業(yè)功能的國際級(jí)商貿(mào)中心。不僅如此，商貿(mào)城還將借鑒“義烏第六代”市場(chǎng)模式，搭建銷展一體的國際化商品直銷平臺(tái)和品牌展示平臺(tái)。昆明螺螄灣國際商貿(mào)城將以打造一座未來50年內(nèi)都不會(huì)落伍的國際頂級(jí)商貿(mào)大市場(chǎng)為原則，通過整合現(xiàn)代科技技術(shù)、集合各方專業(yè)實(shí)力確保項(xiàng)目順利圓滿。在完全建成后，將有來自長江三角洲、珠江三角洲等全國各地以及東盟各國的10萬多名商戶進(jìn)駐經(jīng)營，創(chuàng)造數(shù)以千億計(jì)的市場(chǎng)容量與財(cái)富當(dāng)量。

螺螄灣國際商貿(mào)城項(xiàng)目規(guī)劃分3期進(jìn)行，一期占地面積約867.62畝，其中主體市場(chǎng)部分總建筑面積約300萬平方米，地處連接昆明老城區(qū)與呈貢新區(qū)的交通位置，居未來昆明市的新CBD板塊核心地段，昆明火車客運(yùn)站，昆明新國際機(jī)場(chǎng)，呈貢國際物流業(yè)物流園等一系列的城市配套設(shè)施相鄰，使其兼?zhèn)鋰�際化的拓展空間與發(fā)展前景。

樓層圖：

二期認(rèn)購現(xiàn)場(chǎng)：

市場(chǎng)全景鳥瞰圖：

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