凱恒砼業(yè)201*年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)總結(jié)

凱恒砼業(yè)201*年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)總結(jié)

發(fā)言人：姚廣生

各位領(lǐng)導(dǎo)，各位同事大家好：

年終歲尾，今天是一個(gè)特別的日子，由于苗總身體欠佳，我有幸站在這里和大家進(jìn)行交流分享，對(duì)凱恒砼業(yè)201*年的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)情況做一個(gè)匯報(bào)與總結(jié)。首先對(duì)201*年一直默默努力、為凱恒付出的同事表示感謝，謝謝大家。

眾所周知，201*年對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)行業(yè)是一嚴(yán)峻的一年。首先對(duì)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)情況同各位做一個(gè)簡(jiǎn)單分享。

（一）201*年“新國(guó)八條”、“大連限購(gòu)令”等政策實(shí)施，年內(nèi)

三次加息六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，房地產(chǎn)投資、投機(jī)銳減，商品住宅市場(chǎng)成交嚴(yán)重萎縮，房?jī)r(jià)從上漲放緩到不同程度下跌。

（二）土地市場(chǎng)成交低迷。官方數(shù)據(jù)，前十一個(gè)月全市七區(qū)成交

土地面積750萬平，預(yù)計(jì)可形成建筑面積1790萬平，分別比去年同期下降49.8%和52.5%。其中市內(nèi)四區(qū)（含高新園區(qū)）出讓土地大幅回落，成交土地面積330萬平，可形成建筑面積765萬平，分別同比下降57.8%和55.3%。中心城區(qū)土地成交減少，土地價(jià)格有所回落，市內(nèi)四區(qū)樓面地價(jià)與去年同期相比下降8.3%至每平方米3000多元；旅順口區(qū)、金州新區(qū)和保稅區(qū)的土地單價(jià)也有所回落至每平方米1400元，同比下降13.8%。

（三）在政策密集打壓下，1月26日“新國(guó)八條”出臺(tái)，將二套房貸款首付比例提至六成，前兩個(gè)月成交量出現(xiàn)下滑。2月底，“大連限購(gòu)令細(xì)則”出臺(tái)，購(gòu)房者對(duì)新政的預(yù)期造成“恐慌性”購(gòu)買，3月份成交量激增，開發(fā)商集中備案。4月份，“大連限購(gòu)令細(xì)則”開始實(shí)施，受觀望氣氛籠罩，成交量大幅下跌，全市七區(qū)成交面積同比下降71.1%。5、6月份，受剛性需求和不限購(gòu)區(qū)域成交拉動(dòng)，成交量小幅回暖，7月份再度攀升。8月份伴隨一線城市成交大幅回落，大連住宅市場(chǎng)成交量有所下降。三次加息、六次提高存款準(zhǔn)備金率的持續(xù)作用下，9、10月份，盡管開發(fā)商給出不同優(yōu)惠政策，購(gòu)房者扔持觀望態(tài)度，大連住宅成交量進(jìn)一步下滑。

（四）銀根收緊，銀行嚴(yán)重遏制對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款，杜絕銀行

貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈緊張，導(dǎo)致一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)資金緊張。

眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家、學(xué)者、房地產(chǎn)行業(yè)專家也紛紛預(yù)測(cè)在未來的2年之內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)很難回暖。

其次，我們?cè)賹?duì)今年旅順混凝土行業(yè)進(jìn)行一下回顧：

我手上目前沒有官方數(shù)據(jù)，單就今年整個(gè)旅順整體開發(fā)情況做一下簡(jiǎn)單分析。

（一）整體開發(fā)量銳減。201*年旅順有輕軌項(xiàng)目、水上人間、

億達(dá)藍(lán)山、中擁藍(lán)天下、世貿(mào)融城、理工大學(xué)、開發(fā)區(qū)世紀(jì)和平公園附近住宅項(xiàng)目、大機(jī)車項(xiàng)目等超大規(guī)模項(xiàng)目對(duì)旅順混凝土行業(yè)進(jìn)行支持，但201*年以上項(xiàng)目相繼建設(shè)基本完工或部分一期項(xiàng)目完工之后開發(fā)進(jìn)度放緩像，像水上人間、世貿(mào)融城、大機(jī)車等進(jìn)度緩慢。而原本部分今年預(yù)計(jì)開發(fā)的大型項(xiàng)目像海昌國(guó)際、中庚香海連天等項(xiàng)目也遲遲未動(dòng)，億達(dá)藍(lán)山項(xiàng)目也因?yàn)榻衲甑墓こ淌鹿蔬M(jìn)度拖延，億達(dá)第一郡也遲遲未動(dòng)通過以上種種信號(hào)，我有理由相信今年旅順整體開發(fā)量呈現(xiàn)較明顯的下滑態(tài)勢(shì)。

（二）原材料成本上漲，混凝土企業(yè)利潤(rùn)空間下滑。土建相關(guān)行

業(yè)成本大幅增加，同時(shí)，像水泥、砂子、石子、粉煤灰主要原材料出現(xiàn)數(shù)次大幅價(jià)格上漲，其他配料，乃至人力成本都出現(xiàn)大幅上漲，雖然行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)助混凝土企業(yè)也進(jìn)行了數(shù)次價(jià)格上調(diào)，但混凝土價(jià)格上調(diào)的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上原材料成本上漲的步伐。

（三）混凝土企業(yè)增加競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，201*年隨著北興預(yù)制構(gòu)

件的正式營(yíng)業(yè)，廣隆攪拌站的入駐，鐵山街道的永興商砼的競(jìng)爭(zhēng)，乃至郭水路上山峰攪拌站的開建，旅順大大小小攪拌站應(yīng)該已經(jīng)不下于16家了。同時(shí)，大連的金和也跑到旅順來分一杯羹，旅順的混凝土市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)顯得愈發(fā)激烈。

接下來，我們?cè)賹?duì)凱恒砼業(yè)201*年的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況做一個(gè)匯報(bào)：（一）生產(chǎn)方面總體情況。201*年凱恒砼業(yè)共完成商品混凝土

生產(chǎn)量約13萬立方米，總產(chǎn)值約4420萬。照比201*年總生產(chǎn)量約16萬立方米，總產(chǎn)值約4730萬，呈現(xiàn)小幅下滑態(tài)勢(shì)；由于原材料的緊缺，凱恒砼業(yè)同時(shí)加強(qiáng)原材料的儲(chǔ)備，今年原材料的儲(chǔ)備照比去年有所大幅增加；加強(qiáng)攪拌設(shè)備、計(jì)量稱、地磅的維護(hù)與保養(yǎng)，使得生產(chǎn)進(jìn)程更為順暢；同時(shí)，凱恒實(shí)驗(yàn)室進(jìn)一步加強(qiáng)原材料的入場(chǎng)監(jiān)測(cè)、配合比監(jiān)控及工地現(xiàn)場(chǎng)施工管理，并更換的質(zhì)量更為穩(wěn)定的外加劑，使出品砼的質(zhì)量得到進(jìn)一步保障，增強(qiáng)客戶滿意度。

（二）整體管理及車隊(duì)運(yùn)輸，201*年凱恒砼業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部管理，

集中體現(xiàn)為：加強(qiáng)后勤食堂管理，使員工伙食的多樣性及品質(zhì)有所提升；加強(qiáng)行政管理使員工的增加員工的保險(xiǎn)投保率及投保額，進(jìn)一步減少員工的后顧之憂，增加員工獎(jiǎng)勵(lì)比例，增強(qiáng)企業(yè)核心凝聚力；加強(qiáng)車隊(duì)運(yùn)輸管理及評(píng)比，車隊(duì)新增GPS衛(wèi)星導(dǎo)航系統(tǒng)，進(jìn)一步加強(qiáng)運(yùn)輸車輛的維護(hù)與保養(yǎng)，使得車隊(duì)的運(yùn)輸效率得以提升，安全性進(jìn)一步得以保障，全年全年安全運(yùn)輸。

（三）混凝土銷售及工程量預(yù)測(cè)，再接下來的201*年跨年度混

凝土工程量預(yù)計(jì)超過3萬立方米，同時(shí)，已簽訂的201*年度新增混凝土工程量約為5萬立方米，已有的合作意向的工程量超過10萬立方米，我們有理由相信在201*年凱恒砼業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展是會(huì)出現(xiàn)逆市上揚(yáng)的趨勢(shì)。

新的一年即將開始，新的一年意味著新的機(jī)遇新的挑戰(zhàn)。我們已經(jīng)努力做好充足的準(zhǔn)備，我們時(shí)刻準(zhǔn)備踏上征程，我們有理由相信201*年凱恒會(huì)有更好的發(fā)展，我們更有理由相信201*年是值得我們期待的，201*我們可以出去拍著胸脯的告訴別人，我們是凱恒人，我們是被羨慕的。201*讓我們一起努力，做到更好！

謝謝大家。

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