前期開發(fā)報建人員的工作內容

名詞解釋

報建員，顧名思義就是報建的人員。名稱由來

在房地產業(yè)和建筑業(yè)飛速發(fā)展的今天，報建員的重要性就體現出來了。

我國的房地產開發(fā)流程基本上都是先去項目所在地的發(fā)改委立項，拿到立項批復后就開始往各個建設相關的部門跑。國土證和建設工程施工許可證是最重要的證件。而報建員的任務就是幫助公司順利取得相關證件，人脈和能力出眾的報建員能大大縮短這一過程，因為房地產開發(fā)所需的資金特別龐大，一天的利息可能就是十幾萬。所以，報建員的重要性就能得到體現。專業(yè)需求

大學沒有報建這方面的專業(yè)，但像土木工程、工程造價、建筑工程管理、建筑工程技術等專業(yè)還是占優(yōu)勢些的。報建過程中涉及了非常多的建筑知識，這就需要有非常深厚的相關專業(yè)知識，同時非常重要的一點是人際交往能力。

發(fā)展前景

報建員當然不能長久的做，在許多房地產公司，報建員由于對整個項目的操作流程非常熟悉，往往能成長為項目總經理。所以說報建員又是項目經理的搖籃。編輯本段報建員崗位職責1、負責

負責協調房地產開發(fā)前期主管部門，完善各種具體手續(xù)，保證開發(fā)計劃順利實施。2、負責

負責協調與市政府有關部門關系，確保市政配套設施符合公司開發(fā)項目的需要，組織有關部門完成市政配套設計，完善小區(qū)的各種市政配套設施。3、完善

完善房屋入住所需的各種手續(xù)，證件等。4、參與

參與各有關單位及部門經濟合同的談判，并及時整理已完成的合同。5、處理

處理公司交于的其它事宜。

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擴展閱讀：開發(fā)部前期報建及配套申請工作內容

開發(fā)部前期工作事項

一、房地產開發(fā)企業(yè)資質辦理

【辦理部門】建設局綜合開發(fā)管理處（袁壽華）【所需材料】

1、資質辦理申請報告（一式四份）；2、資質辦理申請表（一式四份）；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)注冊地址證明；4、驗資證明；

5、企業(yè)法定代表人的身份證、個人簡歷；

6、企業(yè)董事會成員、部門負責人的任職文件、身份證、個人

簡歷；

7、專業(yè)技術人員的職稱證書、勞動合同和身份證；8、土地出讓合同（國土局）；9、項目現狀規(guī)劃文本（規(guī)劃局）；

【時間周期】20個工作日（不含建設廳審理時間）【所需費用】無

【取得材料】資質受理單（省建設廳批復后是正式資質）【審批流程】

行政審批中心建設局窗口受理建設局綜合開發(fā)管理處（主辦人袁壽華）審核報省建設廳審批批復后下發(fā)至無錫市建設局袁壽華處由窗口回復給企業(yè)辦事人。

【備注】資質辦理涉及到省建設廳，可控性差，辦理期限較長，為

不影響后續(xù)的立項工作，建設局先開具資質受理單，辦理立項工作時出具建設局開的資質受理單即可辦理；

二、項目立項

【辦理部門】市計委（行政審批中心窗口）（楊幼和）【所需材料】

1、項目立項申請報告；2、建設局出具的資質受理單；3、土地出讓合同；4、項目規(guī)劃文本；【時間周期】7個工作日【所需費用】無

【取得資料】項目立項批復

【備注】1、立項批復后即可辦理臨水、臨電

2、立項批復取得后即可領取《房地產開發(fā)項目手冊》

三、建設用地規(guī)劃許可證、定點圖、規(guī)劃設計要點

【辦理部門】市規(guī)劃局二處（陳海明）【所需材料】

1、《建設用地規(guī)劃許可證申請表》1份（須加蓋建設單位公章）；

2、計委立項批文1份；

3、規(guī)劃方案批準意見書及規(guī)劃總平面圖各1份；4、土地出讓合同1份；

5、1/5001/1000實測數字化地形圖及其電子文件1套，地形圖應包括建設用地范圍以外3050米的地形地貌，屬于原址擴建的，應包括原址地形地貌；

【時間周期】10個工作日【所需費用】

取定點圖前繳納：①白蟻防治費：八層以上包括八層按0.7元

/m收取；七層以下包括七層和地下室按2.3元/m收取

②規(guī)劃技術服務費：住宅按0.8元/m收��；商業(yè)按1.0元/m收取

取定點圖時收取100元工本費；

【取得材料】建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設計要點、定點圖【備注】計委立項批文和定點圖、建設用地規(guī)劃許可證是辦理后

續(xù)工作的必備條件；

四、國有土地使用證

【辦理部門】區(qū)國土局和市國土局【所需材料】

1、界址圖；（濱湖區(qū)國土局測量隊測量）2、契稅第五聯；

3、企業(yè)法人代表和委托人的身份證；4、企業(yè)法人代表和委托人的證明；5、土地登記表；6、計委立項批文；【辦事流程】

濱湖區(qū)國土局測量隊對項目進行界址測量，區(qū)國土局地籍科須到項目所在行政村級單位蓋章證明界址清楚，拿土地款繳納證明及報批材料送至濱湖區(qū)國土局地籍科進行審核，再送至市國土局地籍科審核，合格后領取國有土地使用證；【所需費用】

界址測量費：0.372元/m+2500元/組（1組4個點）

土地登記費：0.1元/m【時間周期】15個工作日【取得材料】國有土地使用證

五、他項權證

【辦理部門】市國土局【所需材料】

1、企業(yè)法人及委托人的身份證、證明；

2、評估書或評估價格確認書；3、國有土地使用證；4、企業(yè)章程；

5、抵押合同、貸款合同；【辦事流程】

帶抵押合同和貸款合同到銀行進行評估，若需評估銀行委托評估所進行評估，若不需要銀行出具證明，拿抵押貸款合同及評估書或評估價格確認書到市國土局地籍科進行審核，合格后領取他項權證；【所需費用】

土地交易費：1.2元/m土地登記費：0.1元/m【時間周期】15個工作日【取得材料】他項權證

【備注】取得他項權證銀行即可放貸款

六、臨路

【辦理部門】市路政設施管理處【所需材料】

1、臨路申請單（加蓋建設單位公章）；2、計委立項批文1份；3、規(guī)劃總平面圖1份；

【時間周期】根據具體情況而定【所需費用】根據具體情況而定

【備注】辦理之前需要通盤考慮，包括開口位置、路寬、路質問題

七、臨電

【辦理部門】東亭供電營業(yè)廳【所需材料】

1、臨時用電申請單（加蓋建設單位公章）；

2、計委立項批文1份；3、規(guī)劃總平面圖1份；【時間周期】50天

【所需費用】40萬左右（箱變安裝+押金+外部工程款）【辦理流程】

填寫《臨時用電申請單》送至營業(yè)廳下轄的供電營業(yè)所，蓋完章后再由營業(yè)所送至營業(yè)廳，營業(yè)廳將申請單交給客戶代表，客戶代表進行現場踏勘，然后進行外線設計和制作箱變，設計完成后由總公司委托施工單位進行箱變安裝、調試，后報竣工，再由總公司驗收，驗收合格后配表、裝表、送電；

八、臨水

【辦理部門】自來水公司【所需材料】

1、臨時用水申請表2份（加蓋建設單位公章）；2、計委立項批文1份；

3、規(guī)劃總平面圖1份；

【辦事流程】

填寫《臨時用水申請單》送至自來水營業(yè)所勘察室，營業(yè)所勘察室進行現場踏勘，后送會辦單給所長，由所長送至銷水公司（虞子紅），由銷水公司組織營業(yè)所、設計室、供水處、總工]、銷水公司等部門進行會辦，討論臨水的設計是否符合相關規(guī)定，確定水表表徑等；會辦結束，會辦單轉至供水處（雷泉榮），建設單位與供水處談管貼費，費用談妥后簽訂協議，會辦單再經銷水公司返回至營業(yè)所，進行水表設計，后交納水表安裝費（多退少補），由總公司基建處委托施工單位裝表、送水；【所需費用】

臨水：水表材料費、安裝費+押金

正式用水：管貼費（城市管網建設費）一般是1614元/m，13元/m（天鵝湖）

【時間周期】50天

九、方案階段

方案設計單位根據提供的定點圖開始做方案，一般出具三套方案，由規(guī)劃局組織專家召開方案評選會，確定出一套最終方案，再把這套最終方案報規(guī)劃局審批，規(guī)劃局組織召開方案論證會，取得方案審批意見；高層需建設局組織專家召開高層咨詢會，取得高層咨詢意見；

【辦理部門】市規(guī)劃局【所需材料】

1、《建設項目規(guī)劃（建筑）設計方案審批申請表》1份；2、計委立項批復1份；

3、按規(guī)劃設計要點和項目可行性批復要求，提供環(huán)保、文物

保護、古樹名木保護、風景區(qū)保護等相關部門的意見；4、《設項目選址意見書》、建設用地規(guī)劃許可證及其附件1份；5、規(guī)劃設計方案的設計圖2套電子文件1套，主要圖件為總平面圖（須在1/500實測地形圖上編制），交通組織圖，綠地景觀設計圖，建筑各單體設計的平面、立面、剖面圖，地下室平面圖，市政基礎設施布局方案，主要視點的透視效果圖等；需進行方案競選和多方案比較的，應提供專家評審（評選）意見；

6、非初次報審的項目再次報審時，應附設計單位根據上次審批意見調整設計方案的修改說明；方案已獲批準的項目需作調整重新報審的，應由建設單位或原設計單位提出申請，并

附方案調整說明；報審重要地區(qū)重大項目分期實施項目時，應提供原批準的整體規(guī)劃方案及其批準意見書；

7、1/5001/1000實測數字化地形圖及其電子文件1套；【時間周期】15個工作日【所需費用】

若有高層需做高層專家咨詢，需交納高層咨詢費0.45元/m【取得材料】規(guī)劃設計方案批準意見書和高層咨詢意見書

十、交通影響分析

由交通管理科學研究所對項目的交通狀況進行分析，形成交通影響分析報告

【辦理部門】交通管理科學研究所【所需資料】

1、計委的立項批復1份；

2、定點圖、規(guī)劃設計要點各1份；

3、總平圖和設計說明及其電子文件1套；4、經濟技術指標、建設工期；5、交通流線分析圖及其電子文件1套；【時間周期】25個工作日【所需費用】

1元/m（按照地上建筑面積），天鵝湖由于開發(fā)面積較大，交

通評審的費用單價降低為0.35元/m【取得材料】交通評審意見書

十一、環(huán)境影響分析

【辦理部門】無錫市環(huán)境科學研究所

無錫市環(huán)境評估單位有多家，運營部對其中三家環(huán)評單位進行招投標，無錫市環(huán)境科學研究所中標，負責天鵝湖項目的環(huán)境影響分析，并作出環(huán)境分析報告書；【所需資料】

1、環(huán)境影響報告書的委托書；2、計委立項批文1份；3、可研報告或擴初設計方案；

4、建設項目地理位置圖，建設地環(huán)境規(guī)劃；5、建設項目平面布置圖；

6、項目性質、投資總額、環(huán)保投資及實施內容；

7、建設地點、占地面積、建筑面積、綠化面積、周圍環(huán)境；【所需費用】費用可以商談，0.09元/m（天鵝湖）【時間周期】25個工作日【備注】

交通影響分析和環(huán)評原則上是在規(guī)劃方案批復取得后方可進行，但考慮到編制時間較長和方案微調不會對最終結果有太大影響，一般

都是在取得立項批復方案確定下來后即進行；

十二、燃氣

【辦理部門】無錫市煤氣總公司【所需材料】

1、煤氣申請單2份（需加蓋建設單位公章）；2、1/500實測數字化地形圖及其電子文件1套；3、綜合管線圖及其電子文件1套；4、規(guī)劃總平圖、建筑平立剖電子文件1套；5、綜合管線批準意見書1份；【辦事流程】

先送煤氣申請單到煤氣公司生產計劃處，生產計劃處把申請單及所附材料送至設計室，設計室進行施工圖設計，再返回至生產計劃處，并與建設單位簽訂合同，安排施工；【所需費用】

1、代繳管道燃氣設施安裝工程費2500元/戶

2、高層管道設施補差費800元/戶（八層以上含八層）

3、中壓管道貼費30萬元（按中壓引入管實際工程量為準）

十三、公建配套立項

【辦理部門】建設局綜合開發(fā)管理處【所需資料】

1、計委立項批文1份；2、定點圖、規(guī)劃設計要點各1份3、擬公建配套項目明細表；4、土地出讓合同1份；【時間周期】15個工作日【所需費用】無

【取得材料】環(huán)境影響分析報告【審批流程】

無錫市行政審批中心建設局窗口受理無錫市建設局綜合開發(fā)管理處審核無錫市建設局綜合開發(fā)管理處進行現場踏勘，了解住宅建設現場及周邊地區(qū)配套的現狀無錫市建設局綜合開發(fā)管理處核準公建配套的規(guī)模和標準無錫市行政審批中心建設局窗口回復企業(yè)辦事人

十四、地名命名

【辦理部門】民政局區(qū)劃地名處【所需資料】

1、《地名命名預先登記表》1份；2、計委立項批復1份；3、建設用地規(guī)劃許可證1份；4、規(guī)劃定點圖1份；

5、經規(guī)劃批復的總平面圖1份；【時間周期】90個工作日【所需費用】

①若在地名中附帶公司名稱，除收取地名公告費800元外，另收取1元/m的地名宣傳費（按建筑面積收取，價格可以協商）；

②若不附帶公司名稱，只收取800元地名公告費；【取得材料】地名批復文件【備注】

地名命名的材料先報到地名辦，由地名辦審核名稱是否有重復、是否符合小區(qū)現狀，核準后再送到市政府審核，批準后再由地名辦回復給企業(yè)辦事人；

十五、綜合管線方案審批

由管線設計單位結合規(guī)劃方案完成綜合管線設計，規(guī)劃設計單位對綜合管線方案進行預審，若項目較小，規(guī)劃局以聯系單方式征詢各

個管線部門意見，若項目較大，由規(guī)劃局組織各個管線部門召開綜合管線方案會申會，管線設計單位針對管線部門提出的意見對綜合管線設計方案進行修改，再由建設單位報規(guī)劃局審批；【辦理部門】規(guī)劃局三處劉國興【所需資料】

1、《建設項目規(guī)劃設計方案審批申請表（管線）》1份（需

加蓋建設單位公章）；2、市計委立項批復2份；3、有關部門的審核意見2份；

4、規(guī)劃定點圖1份；

5、總平圖及其規(guī)劃設計方案批準意見書1份；

6、綜合管線圖及其電子版，文本2套，圖紙3套（需加蓋設計資質章）；

【時間周期】15個工作日【所需費用】無

【取得材料】《規(guī)劃設計方案批準意見書（管線）》

十六、建設工程規(guī)劃許可證（副本）《管線》

綜合管線規(guī)劃方案經規(guī)劃局審批后，到市政設計院進行綜合管線平衡，建設單位從市政設計院取得綜合管線平衡圖及批復后，委托各管線部門進行管線施工圖設計（包括雨水、道路、排水、供電、自來

水、煤氣、電信、有線電視、路燈等），管線施工圖到規(guī)劃局報批，領取建設工程規(guī)劃許可證（副本）《管線》；【辦理部門】規(guī)劃局三處【所需資料】

1、《建設工程規(guī)劃許可證申請表（管線）》1份（須加蓋建

設單位公章）；2、計委立項批文2份；

3、管線涉及橋梁、公路等，提供相關部門的意見各2份；

4、規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設項目規(guī)劃設計方案（管線）批準（修

改）意見書》及其圖件各2份；

5、符合國家規(guī)范要求的施工圖設計文件3套，包括設計說明、

工程材料表、平面圖、縱斷面圖、橫斷面圖和節(jié)點圖等（須加蓋設計資質章）；6、工程概算書1份；【時間周期】15個工作日【所需費用】

領取《建設工程規(guī)劃許可證（副本）》（管線）前須交納規(guī)劃技術服務費：工程造價×0.6‰

【取得材料】《建設工程規(guī)劃許可證（副本）》（管線）

十七、可行性研究和擴初

【辦理部門】可研（計委）；擴初（建設局）【所需資料】

1、準確齊全的初步設計文件（包括圖紙、文字說明、概算）2、規(guī)劃設計方案批復，重大設計變更已取得規(guī)劃局同意；3、環(huán)保局批準的環(huán)評報告書；4、高層專家咨詢意見；【時間周期】12個工作日【所需費用】無

【取得材料】可研和擴初意見【備注】

可行性研究報告由計委審核，擴初會由建設局負責召開，但考慮到可研和擴初組織開會的部門一樣，并且同時進行可以節(jié)省時間，一般情況下可研和擴初同時進行，由建設局負責組織部門召開會議，取得一份批復意見；

十八、防空地下室易地建設審批

【辦理部門】人防辦工程處【所需資料】

1、無錫市人民防空辦公室結合民用建筑修建防空地下室申請

表1份；

2、計委立項批文、可行性研究報告批文；

3、規(guī)劃定點圖

4、規(guī)劃設計方案審批意見書；5、總平面圖；

6、單體首層及標準層平面圖、地下室平面圖；7、施工設計圖光盤一套；【時間周期】15個工作日【所需費用】

10層以上或9層以下基礎挖深超過3米的（高層）按樓房基底面積2600元/平方米計收；其他民用建筑（多層）按地面建筑總面積52元/平方米計收；

【取得材料】防空地下室易地建設審批意見

【審批流程】先到市行政審批中心審核，然后再送到市人民防空辦公室工程處湯錫生復核，再由工程處長及主管主任批準。

十九、消防報審

【辦理部門】市消防支隊建審科【所需資料】

1、計委立項批復1份；

2、規(guī)劃定點圖1份；3、規(guī)劃方案審批意見書1份4、建設局擴初批文1份；

5、建筑總圖，建筑平、立、剖圖紙，防火分區(qū)劃分示意圖，

消防給水和自動滅火系統，防煙、排煙和空調系統，消防電源及配電，火災應急照明、應急廣播和疏散指示標志，火災自動報警系統；6、內部裝修設計圖紙1套；

7、消防設計專篇(有自動消防設施的工程)；【時間周期】15個工作日【所需費用】無

【取得材料】建筑（內部裝修、消防設施）消防審核意見書【審批流程】市行政審批中心

二十、建設工程規(guī)劃許可證（副本）

【辦理部門】濱湖區(qū)建設局【所需資料】

1、建設工程規(guī)劃許可證申請表1份；2、計委立項批復1份；3、初步設計審查報告1份；

4、規(guī)劃設計方案批準意見要求的環(huán)保、消防、交警、教育等部門的審核意見各1份；

5、公建配套項目立項批復1份；

6、《建設項目選址意見書》、建設用地規(guī)劃許可證及其附件、

規(guī)劃設計方案批準意見書各1份；

7、根據規(guī)劃意見調整后的總平圖1份；8、實測數字化地形圖及其電子文件1套；【時間周期】15個工作日

【所需費用】五項規(guī)費（墻改基金、垃圾押金、水泥押金、白蟻

防治費、規(guī)劃技術服務費）

【取得材料】建設工程規(guī)劃許可證（副本）

二十一、施工圖審查

施工圖設計（包括結構施工圖、建筑施工圖、水電施工圖、綠化施工圖、人防施工圖）原則上是在取得建設工程規(guī)劃許可證之后進行，但考慮到報件進度，一般都是和建設工程規(guī)劃許可證同步辦理；

【辦理部門】建設局審圖中心（紀蘇主任）【所需資料】

1、施工圖設計文件審查報審表1份（加蓋建設單位公章）；2、勘察、設計單位資質證書復印件，外地勘察、設計單單項注冊手續(xù)；

3、勘察設計合同文本（原件）；4、計委立項批復1份；

5、規(guī)劃設計方案批復意見書1份；6、建設工程規(guī)劃許可證（副本）；

7、項目初步設計、抗震專項設計審查批準書；8、全套施工圖設計文件；【時間周期】15個工作日【所需費用】

①施工圖審查費1.8元/m（標準）；1.6元/m（天鵝湖）②防雷設計審查費1.4元/m；0.9元/m（天鵝湖）【取得材料】施工圖審查意見書

二十二、建設工程施工許可證

【辦理部門】濱湖區(qū)建設局【所需資料】

1、建設工程施工許可證申請表1份（需加蓋建設單位公章）；2、計委立項批文1份；

3、建設工程規(guī)劃許可證和建設用地批準手續(xù)；

4、施工單位和監(jiān)理單位中標通知書、招投標備案表、合同；

5、施工圖設計審查意見書；6、質監(jiān)安監(jiān)手續(xù)；

7、建設資金到位及配套費等規(guī)費交納證明；【時間周期】15個工作日【所需費用】

領取施工許可證之前須繳納：

④安監(jiān)費：總造價*0.06%；

⑤質監(jiān)費：2.5元/m（多層），標準）

【取得材料】建設工程施工許可證

二十三、測繪院放樣

【辦理部門】市測繪院（楊樂云科長）【所需材料】

1、規(guī)劃定點圖；2、規(guī)劃總平圖；3、首層平面圖；4、放樣圖；【所需費用】談【時間周期】7個工作日【取得材料】放樣報告

21

3元/m(小高)（現行

二十四、規(guī)劃局驗線

【辦理部門】規(guī)劃局二處【所需材料】

1、建設工程規(guī)劃許可證；

2、放樣報告；3、規(guī)劃總平圖；【所需費用】無【時間周期】7個工作日【取得材料】驗線報告

二十五、預售許可證

領取施工許可證進入施工階段，測繪院進行放樣，規(guī)劃局驗收；根據施工進度委托白蟻防治所噴灑白蟻藥水；主體竣工，房管局測繪隊進行產權實測；委托派出所定制門牌；物價局進行商品房核價；房管局測繪隊預測房屋面積，領取預售許可證進行銷售；【辦理部門】房管局（馬澤發(fā)處長）【所需資料】

１、（銷）售申請書；２、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；３、企業(yè)資質等級證書；

４、計委立項批復；

５、土地使用證（含出讓合同）；６、建設用地規(guī)劃許可證（含定點圖）；７、核準規(guī)劃總平面圖；

８、公建配套立項批文及配建明細表；９、建設工程規(guī)劃許可證（含附件）；10、建設工程施工許可證；11、工程施工合同；

12、城市綠化種植設計方案審批意見書；13、核準分層平面圖；14、預售面積測繪報告；15、市物價局核價批文；16、白蟻防治費收據（復印件）；17、物業(yè)管理批復、協議；

18、商品房預（銷）售方案（含售房明細清冊）【時間周期】15個工作日【所需費用】

領取預售許可證之前，物價局需對商品房進行核價，繳納物價認定費12元/m（計費單位按認定標的的金額）

二十六、竣工驗收

竣工驗收包括單項驗收和綜合驗收，單項驗收包括消防、規(guī)劃、綜合管線、衛(wèi)生防疫、人防、公用事業(yè)、技防辦、園林、教育、氣象、公建配套、派出所、質監(jiān)站、房管局等，單項驗收完畢取得各單項驗收合格證后到建設局申報綜合驗收；建設工程規(guī)劃竣工驗收（規(guī)劃局）

規(guī)劃竣工驗收合格后，建設工程規(guī)劃許可證副本換正本【辦理單位】規(guī)劃局【所需資料】

1、建設工程規(guī)劃竣工驗收申請表1份；2、計委立項批文1份；

3、消防竣工驗收審核意見1份；4、建設用地規(guī)劃許可證及其附件1套；5、規(guī)劃設計方案批準（修改）意見書1份；6、建設工程規(guī)劃驗線合格證1份；

7、建設工程規(guī)劃許可證（副本）》及其附件（原件）；8、規(guī)劃部門批準的施工圖1套；

9、竣工圖紙1套（實測總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、設備圖和基礎圖等）；

10、1/5001/1000建設項目竣工實測矢量化數字地形圖及其電子文件1套；【時間周期】10個工作日【所需費用】無

【取得材料】建設工程規(guī)劃許可證（正本）住宅小區(qū)竣工綜合驗收核準【辦理單位】建設局綜合開發(fā)管理處【所需資料】

1、竣工綜合驗收申請報告、申請表；2、《房地產開發(fā)項目手冊》；3、小區(qū)竣工總平面圖；4、國有土地使用證；

5、建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證；6、市政公用環(huán)衛(wèi)工程驗收合格證；

7、房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表；8、公建配套驗收意見；

9、建設工程竣工物業(yè)管理驗收認可書；10、工程檔案專項驗收意見書；

【時間周期】15個工作日

【所需費用】竣工綜合驗收前須繳納檔案管理費1.2元/m【審批流程】

行政審批中心建設局窗口受理建設局綜合開發(fā)管理處審核建設局綜合開發(fā)管理處組織有關部門進行現場踏勘，聽取匯報，審閱驗收資料，現場檢查驗收合格的，由市建設局核發(fā)住宅小區(qū)竣工綜合驗收批文；對存在問題的小區(qū)發(fā)出整改通知，限期整改，經

審查合格后，核發(fā)小區(qū)綜合驗收批文行政審批中心建設局窗口回復管理相對人

二十七、物價審核（楊衡）【時間周期】15個工作日

【所需費用】具體看物價局出示的收費標準【所需資料】1、開發(fā)經營企業(yè)資質證書;

2、開發(fā)項目立項批文;3、建設工程規(guī)劃許可證;4、開發(fā)項目公建配套立項批文;

5、土地使用權證書(或建設用地批準通知書);6、建設工程規(guī)劃總平面圖;

7、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付使用日期的報告;8、政府代收費用繳納憑據;9、建筑面積的預(實)測報告;10、商品房價格測算報告。

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