太原怡元得大酒店洗浴中(最新)

太原怡元得大酒店洗浴中心

防水施工組織計劃

一、現(xiàn)場分析：

由于怡元得大酒店洗浴中心位于該酒店的二、四層，若其它防水工程處理不當將使得一層建筑的正常使用受到影響，并且防水工程完工后，一旦滲漏，維修將使洗浴中心的正常營業(yè)不能進行，將會帶來重大的經(jīng)濟損失，同時停業(yè)修整期間也會帶來不良的社會影響，從而影響今后的經(jīng)營發(fā)展，考慮到防水的重要性，所以在施工工藝、材料的使用上我方做了較為細致的分析。

1.施工工藝：考慮到現(xiàn)場實際情況，應(yīng)采用多道防水施工方案。2.材料的使用：目前國內(nèi)防水材料品類繁多，大致分為防水卷材、防水涂料、防水劑等幾項：

防水卷材：由于防水卷材施工過程中，必須經(jīng)過高溫粘結(jié)成膠粘進行施工，接縫部位是防水的關(guān)鍵。經(jīng)專家多年考證，確保接縫不開裂是有一定的難度的，而且洗浴場所一旦出現(xiàn)問題，必須將原地面磚或墻面的高級裝飾全部清除后才能維修，其維修成本將是防水工程造價的幾倍，不便日后的維修，故本酒店洗浴中心不宜采用。

防水涂料：涂料施工對地面平整度要求極其嚴格，如有不平將使涂層厚度不均，易出現(xiàn)受力不均產(chǎn)生開裂，涂層可根據(jù)情況分次涂刷3-5次，才能達到設(shè)計要求厚度。其施工工期較長；另一方面涂膜干燥不到位，將會使整個防水工程失敗。即使不出現(xiàn)以上問題，由于涂膜耐穿透能力的不足，裝飾過程中稍有不慎，將會刺破防水層，而又不易被發(fā)現(xiàn)，形成漏點，所以在本酒店防水工程中也應(yīng)不予采用。

防水劑：傳統(tǒng)的防水劑是以加水稀釋后加入混凝土中，目的是減少混凝土的間隙，然而混凝土如果振搗密實，同樣不會出現(xiàn)孔洞，故防水專家指出：傳統(tǒng)的防水劑只能是加了比不加強，起不到?jīng)Q定性的防水作用。

經(jīng)過上述分析：我方認為采用NWP-克漏王防水劑將是最佳的方案，因為克漏王防水劑是采用高科技合成技術(shù)生產(chǎn)的一種含有納米材料的新型滲透型防水材料。它能通過水泥表層滲透到水泥5毫米以上，堵住水泥孔洞。同時與水泥中的硅酸鹽發(fā)生交鏈反應(yīng)，從而在水泥中形成一個整體的防水網(wǎng)，即達到了防水的目的，又增強了水泥的強度，是適合長期蓄水而不脫落的防水材料。同時由于防水層處在水泥之中故而不會被破壞，是一種與結(jié)構(gòu)層同壽命的材料。同時克漏王防水劑的無毒、環(huán)保特性也將使池水等不受污染。

二、概況及設(shè)計要求

1.怡元得假日賓館二、四層，設(shè)計功能為洗浴中心，二層女浴、四層男浴。

2.洗浴區(qū)二層地面、四層地面。二、四層的內(nèi)墻面，二、四層洗浴水池做防水，防水層作好后外鋪（貼）大理石或瓷磚。

3.防水材料使用克漏王防水劑。三、施工現(xiàn)場狀況評述1、二層女浴：

地面：由于原有地面做過兩道防水處理（材料：SBS改性瀝青防水卷材），局部地面防水材料為：環(huán)氧樹脂和SBS改性瀝青防水卷材。

墻面：部分墻面已經(jīng)用水泥砂漿找平，部分為踢掉瓷磚后的原始墻面。

上下水管及地漏：基本安裝到位。2、四層男�。�

地面：由于正在施工，地面殘留許多水泥殘渣及砂土。墻面：基本符合施工要求。四、施工方案二層女�。�

地面：須將原有防水層踢除后，重新做一遍4cm厚的水泥砂漿基層，并需養(yǎng)護57天（養(yǎng)護的目的：防止水泥砂漿基層龜裂）。

墻面：將原有的SBS改性瀝青防水卷材遺留的底油踢除。四層男浴：

地面：清除裝修遺留殘渣及渣土。墻面：基本符合施工要求。

（一）地面與墻面的抹灰1.材料要求：

水泥：采用425普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥砂：中砂或粗砂過8毫米孔徑篩子防水劑：克漏王NWP型防水劑2.工藝流程：

基層清理：將地面墻面的垃圾、粘存雜物清理干凈，影響面層厚度凸出的部分應(yīng)剔除。

灑水濕潤：在施工前一天灑水，濕潤基層或墻面

涂刷素水泥砂漿結(jié)合層：宜刷1：3水泥漿，用木抹子趕鋪拍實、壓平。上、下水管及地漏的管口砌出凹槽。

養(yǎng)護：地面壓平后灑水養(yǎng)護，保持濕潤，養(yǎng)護時間5-7晝夜。經(jīng)過養(yǎng)生后，砂漿干燥至含水率9%以下后，采用高壓氣泵將地面、墻面的雜質(zhì)、灰塵清理干凈后。用克漏王NWP型防水劑對墻體、地面實施全方位噴刷（局部未干部位，可以采用噴燈烘烤）

上、下水管及地漏的管口防水的處理：在管口砌出的凹槽中填充克漏王型防水粉（廠家獨有的專用處理管口漏水產(chǎn)品），并用加入克漏王的水泥將防水粉密封在凹形槽中。

由于是浴區(qū)地面，需做兩道防水。（二）水池的砼澆筑

材料要求：用425普通硅酸鹽水泥或砂渣硅酸鹽水泥。用粗砂或中砂

用粒徑0.5-3.2厘米的卵石或碎石

用克漏王防NWP型防水劑

水池支模：模板牢固、穩(wěn)定、標高尺寸符合要求、模板縫隙最大不得超過2.5毫米，過大者應(yīng)堵嚴，并將模板內(nèi)的垃圾、泥土等物清除干凈。

澆灌砼振搗：澆灌前宜先鋪5厘米厚與砼配合比相同的水泥砂漿或石子砼，將攪拌好的砼用鐵鍬灌入模內(nèi)，并隨時檢查模板是否變徑、移位、松動以及二層漿等現(xiàn)象，并派專人修理。

養(yǎng)護：砼澆灌12小時以內(nèi)，應(yīng)對砼澆水養(yǎng)護，常溫時每日澆水養(yǎng)護兩次，養(yǎng)護時間不少于5-7晝夜。

經(jīng)養(yǎng)護后待混凝土干燥至含水率9%以后，采用克漏王NWP型防水劑對水池內(nèi)外全方位噴刷，加強防水效果。

建議：在做完防水的基層表面，做一遍水泥砂漿保護層。

五、質(zhì)量管理

1.設(shè)專職質(zhì)量檢查人員及施工人員負責制，認真按照設(shè)計圖紙及要求施工。嚴格遵照施工技術(shù)規(guī)范的標準執(zhí)行，每個施工項目工人都要自檢質(zhì)量，并作好記錄、組織互檢，抓三檢。不許不合格的項目存在。

2.原材料要有出廠合格證，有合格證后實行進場檢驗。六、安全生產(chǎn)及文明施工

1.現(xiàn)場材料要堆放整齊，道路暢通。

2.分工種所在操作地點，劃清范圍，分片承包清理，作到文明施工。3.抓好三保、四口安全防護工作，施工人員進入場區(qū)必須帶安全帽。4.非機電人員嚴禁用電器設(shè)備，需安裝漏電保護器。5.施工現(xiàn)場嚴禁吸煙。6.現(xiàn)場用火由專人負責。

擴展閱讀：太原洗浴行業(yè)總體分析

太原洗浴行業(yè)總體分析

（1）太原浴城為啥熱？

投資高達上千萬元的浴城將在太原遍地開花！

近來，悄然興起的洗浴城，在短短的時間內(nèi)，已成為太原火爆的休閑場所。一到晚上，一些著名的洗浴城門前便車水馬龍，人流不斷，成為許多人談生意，進行社交休閑的場所。

隨著生意的火爆，太原市較高檔次的浴城的數(shù)量也在迅猛的增加。目前太原市已有22家中高檔的洗浴城，大部分集中在最新崛起的餐飲一條街親賢街，建設(shè)路和北大街片區(qū)。其中世紀王朝，鑫上海灘、海闊天空，紅海灣，佰金翰，杰特曼陽光，維尼斯等都是投資高達上千萬元。（2）洗浴城魅力何在

究竟是什么原因使得洗浴城能夠在短短的時間內(nèi)被人們所接受，并從太原市民已經(jīng)非常習慣的娛樂業(yè)主導歌城等消費場所中逐漸轉(zhuǎn)型的呢？業(yè)內(nèi)人士稱，主要有三方面原因：一是新興的洗浴城與傳統(tǒng)洗浴行業(yè)相比有很大的不同。洗浴城是一種集餐飲、休閑、健身、娛樂、洗浴為一體的休閑場所，除了最基本的洗浴間外，還有表演舞臺、餐廳、美容美發(fā)廳、健身房以及棋牌室等附屬設(shè)施，不僅消費種類多，而且大都是上規(guī)模、上檔次，各類設(shè)施齊全，服務(wù)也十分完善，有自己獨到的特色。

其次，近些年來，人們的消費觀念也逐漸地發(fā)生了變化，越來越青睞于那種高雅而又正規(guī)的休閑娛樂場所，崇尚健康消費的人越來越多，而洗浴城能夠營造這種環(huán)境和氛圍。目前北京、上海和大連等城市的人們已經(jīng)形成了閑暇時到洗浴城洗浴休閑和娛樂的消費習慣，僅上海市每年的洗浴消費就高達1.5億元。而目前太原的整體消費水平排在全國前列，因此，高品位、正規(guī)化的洗浴場所正好滿足了人們消費水平不斷提高的需求。

第三，與在歌城、保齡球館的宣泄來緩解精神壓力不同，洗浴自然而又放松，是一種真正能夠緩解生活壓力，使人輕松下來的休閑方式，尤其適合生活節(jié)奏越來越緊張的現(xiàn)代人士。

其實，早在三，四年前，還只有2，3家檔次較高的洗浴中心，幾乎都集中在太原的北大街一帶。他們配套完善，高貴，娛樂項目健全，環(huán)境舒適，典雅。

他們所實行的經(jīng)營方式是以客房為主，散客為輔，以會員卡為主要的方式附帶其他的營銷活動。會員卡分為：鉆石會員卡，泊金會員卡，黃金會員卡，會員卡和會員�？头繌�2881888元/12小時。前來消費的人大部分是企業(yè)的老板和收入較高的人。而新興洗浴城的消費對象主要定位于中等偏上收入的消費者，可以說是“網(wǎng)”住了大多數(shù)人。所以定位不同，直接決定了它的利潤的大小。（3）洗浴城又要遍地開花

目前，太原市較有名氣的洗浴城，大都聚集在太原市親賢街一帶。這里同時也是太原餐飲酒店爭相進駐的黃金地段。在這條街上，聚集了錢江飯店、龍鳳大酒店、麥子大王飯店，東海漁港海鮮酒樓湘緣等十多家檔次較高的酒樓。盡管太原市餐飲競爭相當激烈，經(jīng)營普遍不太景氣。但處在親賢街的這些酒店生意非常火暴。有的地方甚至需要提前預定，不然晚了就的排隊等候。

借著親賢街旺盛的人氣，這里的許多洗浴城也取得了不俗的效益。雖然每位客人的消費額平均在500元左右，但是由于客人比較多，每天能接待四五百人，收入也可高達十五，六萬。他們目前的經(jīng)營狀況不錯，主要是回頭客多，客源比較穩(wěn)定。如此高額的利潤，自然吸引著越來越多的投資商將目光投向這一新興的消費市場。據(jù)了解，僅僅在親賢街一帶，近十家裝修豪華的高檔洗浴城，其中世紀王朝，鑫上海灘、海闊天空，紅海灣，佰金翰，杰特曼陽光，維尼斯，海外海，金海岸等規(guī)模都比較大，投資也大都高達千萬。業(yè)內(nèi)人士認為，洗浴行業(yè)在太原有著比較廣闊的市場前景。首先，它有很固定的消費群體。它從一定程度上滿足了現(xiàn)代人士的消費需求，因而很受歡迎。

隨著國家對非法礦藏開采的不斷取締，是時常逐漸正規(guī)化。山西省作為全國能源的主要大省，能源是山西省整個經(jīng)濟發(fā)展的支柱。高收入群體也相對較多。一位浴城的老板表達了他對這一行的樂觀。他說：浴城不同其他消費場所。浴城代表的是一種新的消費時尚和文化，是一種新的消費發(fā)展趨勢，而且處于緊張生活下的人們，在這里也確實能夠得到休息與放松，而且這里環(huán)境又好，因而不會像歌城、洗腳屋那樣，升溫之后又很快降溫，當然會吸引許多人投資。

據(jù)了解，太原目前規(guī)模較大的的洗浴城共有11家，大部分都是在4年的時間開業(yè)的。據(jù)一位洗浴城的老板介紹，目前太原市還有幾家同等檔次及規(guī)模的洗浴城正在裝修中，近幾個月將陸續(xù)開張。有的洗浴城還開了分店。目前市場上的一些娛樂城和桑拿房也紛紛改頭換面，打起了洗浴中心的牌子，使得洗浴城在太原將呈遍地開花之勢。（4）洗浴城熱中的冷思考

針對正高燒不退，競爭日趨激烈的洗浴城，有關(guān)人士指出，雖然從目前來看，投資洗浴城還有比較豐厚的收入，所以高檔次的洗浴城所需投資大，資金回收也相應(yīng)的較快，一般比較上規(guī)模上檔次的洗浴城動輒需要近千萬元的投資，而投資回報的周期較短，一般都要一年到一年半左右。

隨著洗浴城越開越多，獲得利潤空間已經(jīng)非常小，隨著競爭的加劇，洗浴城的日子必然會越來越難過，洗浴業(yè)將來很可能難逃價格戰(zhàn)的厄運。

目前太原市已經(jīng)有些剛開業(yè)不久的洗浴城已經(jīng)開始優(yōu)惠打折來爭奪客源，還有一些中小浴城將58元的浴資調(diào)整到38元，該洗浴城老總稱，這樣做主要是淡季的促銷手段，但他同時坦言，不排除競爭因素。業(yè)內(nèi)人士認為，這正是由于近期太原的洗浴城越開越多，一哄而上所致。

業(yè)內(nèi)人士透露，在已經(jīng)形成了洗浴消費習慣的上海市，目前大規(guī)模的洗浴城也不過十來家，而太原的洗浴城發(fā)展速度之快之猛是很少見的。

太原某洗浴城的老板對此表示，他對洗浴行業(yè)如此跟風確實始料未及，也超乎原來的想象。很顯然，如果洗浴城發(fā)展過多過濫，利潤空間越來越小，將來誰都搞不好，肯定會有一部分慘遭淘汰。過去卡拉OK、保齡球館就是很好的例子。而更讓業(yè)界人士擔憂的是將來有人為了應(yīng)付激烈的競爭，又受利益的驅(qū)使，搞一些不健康的東西，從而使洗浴行業(yè)偏離正道。如果那樣，“洗浴行業(yè)就徹底的自我崩潰了”。

據(jù)稱，目前太原的一些洗浴城雖然也打著洗浴中心的牌子，但其經(jīng)營上和正規(guī)的洗浴城完全是兩碼事。有人為此斷言，洗浴行業(yè)最多只能維持幾年。在北京和東北等地的洗浴城，生意很火。現(xiàn)在還有不少洗浴城正在緊鑼密鼓地籌備開張。

盡管如此，也有些業(yè)內(nèi)人士仍對洗浴行業(yè)持樂觀態(tài)度，畢竟是利潤較大，資金回收快，潛力尚未完全挖掘，市場蛋糕還可以再做大一些。一些洗浴城老板也表示不害怕競爭，競爭會使他們做得更好。

太原市整體環(huán)境分析：（附帶太原地圖）（1）太原市屬于中型發(fā)展規(guī)模城市，擁有300多萬人口。

（2）太原隸屬山西省省會，主要以能源為經(jīng)濟支柱來帶動山西整個經(jīng)濟發(fā)展。（3）太原市交通發(fā)達，有大運高速，連接北京，天津和上海等大中型城市。（4）太原市經(jīng)濟中心以迎澤路和大南門為中心向長豐大街一帶發(fā)展。

（5）太原市未來城市規(guī)劃：市中心逐漸南移至南郊文化區(qū)（親賢街，長風街片區(qū)）。（6）太原市貧富差異較大，有錢人較多，廠礦職工人均收入相對較低。（7）太原市發(fā)展太原市最快的行業(yè)：餐飲，娛樂業(yè)

（8）太原市比較集中，檔次較高的的餐飲，娛樂區(qū)域：親賢商業(yè)娛樂街（24小時營業(yè)）。（9）太原市購物中心街：朝陽街和柳巷．

（10）太原市街道最寬，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)最好的街道：迎澤大街．３.太原市餐飲，休閑，娛樂區(qū)域分析：(見圖)

1.紅色線表示浴城比較集中的街區(qū)2.紅色圓點表示的意思為：

北大街：（1）水世界（2）維尼斯（3）陽光（4）海霸王新建路：（5）金銀河

迎澤大街：（6）金海岸（7）海外海南內(nèi)環(huán)街：（8）杰特曼體育路：（9）浪淘沙

并州路與親賢街交口：（10）鑫上海灘（11）佰金翰親賢街與長治路交口：（12）世紀王朝長豐街：（13）雅韻苑（14）方圓（15）明都平陽路：（16）云水假日

建設(shè)路：（17）建龍（18）翔龍（19）海闊天空（20）紅海灣（21）佳園雙塔西路：（22）金沙江3.藍色線表示休閑比較集中的街區(qū)4.藍色圓點表示的意思為：漪汾街：（1）濱河體育場勁松路：（2）茶秀棋牌一條街長治路：（3）開元俱樂部親賢街：（4）謬思歌城長豐街：（5）紫金會館體育路：（6）先河

（１）太原市浴城的主要分布區(qū)域：Ａ.親閑街：3家世紀王朝鑫上海灘佰金翰Ｂ.建設(shè)路：9家建龍紅海灣海闊天空翔龍等Ｃ.北大街：4家海霸王陽光維尼斯水世界Ｄ.迎澤大街：2家海外海金海岸

（２）太原市主要歌城，演藝分布較為集中的區(qū)域：Ａ.濱河路，漪汾街：濱河體育館院內(nèi)。Ｂ.長治路：開元娛樂城（7家）Ｃ.體育路：先河（8家）

（３）太原市主要的茶銹，棋牌較為集中的區(qū)域：勁松路：茶銹，棋牌場所25家（４）太原市主要的餐飲酒店較為集中的區(qū)域：

Ａ.親閑街：錢江大酒店太航大酒店東海漁港一尊皇牛等Ｂ.長風街：清徐人家陶然風味莊Ｃ.體育路：水世界海洋廣場Ｄ.迎澤街：大塞北時光Ｅ.北大街：東港海逸

Ｆ.漪汾街：福源大酒店藍天新港大酒店（5）太原市主要的經(jīng)濟，商業(yè)中心街區(qū)：A.迎澤街：以商鋪，酒店為中心B.大南門：以通信設(shè)備，器材為主C.柳巷：以商品，服裝為主D.朝陽街：以百貨批發(fā)和服裝城為主４.太原市消費者休閑，娛樂時間分析

太原市客戶消費習慣：主要處于非理性消費，攀比性消費心理十分突出。（１）上午所有娛樂，休閑幾乎處于低谷。

（２）下午浴城的客戶流量高峰期：（低谷升溫高峰）.太原市消費者在浴城的消費高峰期是：星期4星期6。Ａ.下午14：00：浴城迎來每天的第一次客流高峰�？蛻粝�費方式：以鐘點房為主（棋牌），散客Ｂ.晚上20：00：浴城迎來每天的第二次客流高峰。客戶消費方式：以客房為主。多為中層消費。（洗浴，按摩）Ｃ.午夜00：00：浴城迎來每天的第三次客流高峰。

客戶消費方式：以老客戶為主的高層次客戶。含金量較高。一般以開放，按摩為主。（３）茶銹，棋牌場所客流量高峰分析：客流升溫到高峰：午飯之后：12：0021：30（４）歌城，迪廳客流量高峰分析：

客流升溫到高峰：晚上：21：302：00（以后逐漸退潮）５.太原市消費者消費行為，心理分析：

（１）太原市客戶消費習慣：主要處于非理性消費，攀比性消費心理十分突出。（２）太原市貧富差距大，有錢人多，廠礦職工收入較低。（３）太原市消費著消費習慣：Ａ.片區(qū)消費突出，

Ｂ.先開房后消費Ｃ.比較沖動，不理智。

（４）.太原市近年來餐飲，娛樂也發(fā)展迅猛，高檔豪華的大型浴城不斷崛起，它集結(jié)了餐飲和娛樂的綜合，環(huán)境舒適，高雅。服務(wù)項目齊全，娛樂設(shè)施完善。在這里不管是應(yīng)酬，請客還是個人娛樂已成為人們的首選，既有臉面有能體現(xiàn)個人檔次。

（５）在太原市浴城消費的客戶價位已不是他們的首選，檔次，功能，服務(wù)，創(chuàng)新已成為他們消費的核心點。

（６）太原市消費行為：有些消費者每月28天浴城開房，每晚消費1-2萬的客戶比比皆是。

浴城已成為消費者休閑，娛樂的首選。去浴城洗浴，娛樂已成為他們的一種生活習慣，只要浴城有新的項目和活動他們就要去參觀，體驗。

（８）太原市部分客戶甚至按片區(qū)消費，去北大街片區(qū)就是陽光和維尼斯。迎澤路片區(qū)就是海外海外金海岸，建設(shè)路就是紅海灣。

6.太原市浴城分布主要集中街區(qū)3公里范圍區(qū)域分析：

（1）.親閑街：3家世紀王朝佰金翰（圖1）

親閑街3公里范圍包括（西至濱河路，南至學府街，東至建設(shè)路，北至南內(nèi)環(huán)街）（2）.建設(shè)路：9家建龍紅海灣海闊天空翔龍等（圖2）

建設(shè)路3公里范圍包括（西至解放路，南至長鳳街，北至府東街）（3）.北大街：4家海霸王陽光維尼斯水世界（圖3）

北大街3公里范圍包括（西至濱河路，南至迎澤大街，東至建設(shè)路，北至勝利街）7.太原市洗浴行業(yè)存在的弊端分析

•現(xiàn)在太原洗浴客人的消費習慣及經(jīng)營情況的體現(xiàn)

現(xiàn)在太原進入洗浴的賓客一般分兩種形式入住,一為直接進入客房,二為散客進入。

進入客房的賓客一般都是住宿或打麻將，而打麻將的客人一進入便不出來，如進入的時間在下午，午夜的時候出來也很少有客人在此時間來店，客房無周轉(zhuǎn)，使客房整體營業(yè)額下降。而其消費除一定的茶水和香煙之外幾乎無其他消費。使客房區(qū)營業(yè)額整體下降。按摩的客人按摩之后也很少作其他消費，如是外埠客人亦直接入住客房也無周轉(zhuǎn)。而其進入客房的客人也不愿到休閑區(qū)和茶藝區(qū)等地去消費。

散客進入的賓客一般除搓澡之外也很少有其他消費。綜上所述之所以造成此種情況，其原因基本都是太原洗浴的管理模式所造成。

•行業(yè)現(xiàn)存管理上的弊端

因為有著直接進入客房和散客進入的這兩種截然不同的客流，使其在賓客的心理上極不平衡。這在管理上就把客人分成了三六九等，在同一區(qū)域內(nèi)，穿浴服的客人看見穿便裝的客人有不安全感及心理上的不平衡；穿便裝的客人看見穿浴服的客人也覺得不自然。這樣兩方面客人都不愿在公共休閑區(qū)內(nèi)相遇或消費。造成公共休閑區(qū)為客流盲區(qū)，消費極低。而散客進入客房須換便裝進入，客人極不方便，影響著一部分客人進行二次消費。進入客房的客人一般的浴場都實行免費贈送洗浴的政策，因為不能使其同手牌消費那樣一一對應(yīng)，使賓客乘隙而入一牌多洗，加大管理難度，造成企業(yè)損失。

8.親賢街片區(qū)環(huán)境分析；

親賢街地處太原市南郊文化區(qū)。

親賢街是太原市餐飲，娛樂檔次較高，較為集中的片區(qū)，每天24小時營業(yè)。該區(qū)域處于太原市次商業(yè)圈，商務(wù)繁華區(qū)域和高檔住宅區(qū)域。太原市城市規(guī)劃經(jīng)濟中心南移的核心地段。交通道路，便利，快捷。9.初址周圍環(huán)境分析：

(1)是經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準的（未來拆遷或道路擴寬等因素不會影響項目自身設(shè)施的）(2)地處太原市次商業(yè)圈，繁華商務(wù)圈，高檔住宅圈以及緊靠太原市餐飲，娛樂檔次較高，較為集中的的街區(qū)親賢商業(yè)街。

(3)停車場可同時容納100輛車隨時停放。

(4)交通便利，方便隨時停放車，人流密度相對較小，主要經(jīng)過流動的車輛以高級轎車和商務(wù)車為主。項目主對的人行道與主干道分支，便于行車，停車。10.太原市同行業(yè)分析：（1）市浴城總數(shù)：100多家。（2）太原市中，高等浴城：22家。

（3）太原市浴城分布情況：太原市市場基本分為三大片區(qū)：A.河西片區(qū)B.北大街片區(qū)C.親賢街片區(qū)

（4）太原市針對高檔消費群定位的浴城比較成功有：A.河西片區(qū)：維尼斯，陽光

B.北大街片區(qū)：海外海，海闊天空。

（5）太原市針對中，低等消費群定位的較為成功的浴城有：建龍和方圓（不太健康的）11.客戶分析：

市貧富差距大，有錢人多，廠礦職工收入較低。（2）太原市消費著消費習慣：比較沖動，不理智。

（3）太原市消費者應(yīng)酬，請客浴城已成為首選，既有臉面有能體現(xiàn)個人檔次。（4）在太原市浴城消費的客戶價位已不是他們的首選，檔次，功能，服務(wù)，創(chuàng)新已成為他們消費的核心點。

（5）太原市消費行為：有些消費者28天/月浴城開房，消費1-2萬/每晚的客戶比比皆是。（6）在太原市浴城已成為消費者休閑，娛樂的首選。去浴城洗浴，娛樂已成為他們的一種生活習慣，只要浴城有新的項目和活動就會刺激他們?nèi)ハ�費。

7.太原市部分客戶甚至按片區(qū)消費，就是陽光和維尼斯。北大街片區(qū)就是海外海外海闊天空，親賢街片區(qū)是方圓。

.太原市消費者在浴城的消費高峰期是：星期4星期6。12.成功與失敗的典型案例分析：

（１）成功案例：建龍（中低檔）營業(yè)面積：7000平方米左右成功的最大原因是：

定位與選址準確。（設(shè)計，定位是參照了當?shù)厝说南�費習慣和地方的文化特色在加上對市場消費群體的細分和選址環(huán)境的綜合）

（２）失敗案例：佰金翰（中檔）營業(yè)面積：10000平方米左右

失敗的最大原因：

采用了東北人的消費習慣，以散客為主，柜子多客房少（沒有按照當?shù)厝说南�費習慣）試圖改變當?shù)厝说南�費習慣顧此走向失敗。13.SWOT分析：(態(tài)勢分析法)優(yōu)勢：

地理位置好，未來太原市經(jīng)濟中心南移的核心地段，交通便利，位于太原市次商業(yè)圈，繁華商務(wù)圈和高檔住宅圈，是太原是餐飲，娛樂較為集中的區(qū)域。機會：

在太原市高檔次，大規(guī)模，服務(wù)優(yōu)的綜合性高檔浴城幾乎是一個空缺。南郊文化區(qū)浴城數(shù)量較少，檔次規(guī)模處于中低等。威脅：

目前河西，北大街片區(qū)的浴城都有自己一些比較固定的客戶，尤其陽光，維尼斯，海外海和海闊天空更是具有勢力的老品牌。在加上他們的營銷模式，勢必會給項目帶來很大的威脅和壓力。9.太原市未來娛樂業(yè)的發(fā)展趨勢分析：

在太原這個休閑娛樂業(yè)發(fā)展迅猛的城市。人們對浴城消費的熱情，欲望與日俱增，越來越多的浴城不管從功能，環(huán)境還是服務(wù)都以無法滿足消費者超前的消費欲望而逐漸走向低谷或被市場所淘汰。

現(xiàn)在太原市中高檔規(guī)模的浴城已經(jīng)達22家。陽光，維尼斯，水世界，海霸王，杰特曼，浪淘沙都是有過輝煌業(yè)績的浴城由3，4年前的高檔到現(xiàn)在的中，低檔。還有佰金翰，紅海灣由于本身的定位與選址不符而存在很大的問題。即使規(guī)模較大，但是一直沒有做起來原因就是忽略了當?shù)厝说南�費習慣，文化特點。選址不準，定位不準意味的模仿，照抄別人，沒有領(lǐng)會其中的奧秘而首先在功能上帥先失敗，從而導致全局失敗。

由于太原市貧富差距較大，非理性消費，攀比性消費極為突出。對浴城的功能，服務(wù)和創(chuàng)新意識的要求越來越高，總結(jié)太原人的心理就是“不怕價格高，就怕沒新招”。

所以在太原市洗浴行業(yè)日趨成熟的今天要想有新的突破，收獲。就必須做到“四最”。即規(guī)模最大，檔次最高，功能最全，服務(wù)最好的綜合性洗浴場所。尤其在太原當今女性的消費也應(yīng)引起我們高度的重視，關(guān)注。

其次就是脫離洗浴行業(yè)。因為現(xiàn)在太原洗浴業(yè)發(fā)展已經(jīng)趨于白熱化。競爭相當?shù)臍埧�，嚴峻。根�?jù)太原市休閑娛樂業(yè)發(fā)展根基好，人們的意識較強。所以我們可以在不脫離娛樂業(yè)的情況下發(fā)展一個大型的“純專業(yè)演藝中心”，用一些高含量的藝術(shù)節(jié)目和知名的演員陣容勢必會帶來更大的“突破”。因為目前在整個太原市大型歌城已有4家，生意都比較火暴。惟獨真正的演藝中心只有一家濱河體育館內(nèi)的“焦點演藝”，規(guī)模較小但生意卻非�；鸨�。在太原市消費者心中幾乎是無人不知呀！名氣與生意“共富同跑”！

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