學習資產(chǎn)房地產(chǎn)土地評估心得

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貴州省房地產(chǎn)估價師網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育學習心得體會估價機構(gòu)：×××房地產(chǎn)土地評估有限公司估價師姓名：×××資格證號：×××

根據(jù)相關(guān)規(guī)定中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會相關(guān)規(guī)定，貴州省于今年舉辦了房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育網(wǎng)絡(luò)學習課程，本人根據(jù)課程要求，學習了《房地產(chǎn)稅收制度與政策》、《估價方法及其應(yīng)用》、《房地產(chǎn)抵押估價風險與防范》等必修課程，還有《房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策》、《房地產(chǎn)投資及其風險》、《不同估價目的的房地產(chǎn)估價問題》《不同用途房地產(chǎn)的估價問題》、《房、地產(chǎn)估價報告書》等選修課程，完成學習后感覺收獲很大，開闊了眼界，對房地產(chǎn)評估行業(yè)的未來有了更多的信心。同時也對自己作為一名房地產(chǎn)估價師肩上的責任有了更多的了解。自己體會最深的是下面幾個方面。

一、對房地產(chǎn)估價的原則之一“合法原則”有深刻的認識這次講課的老師在他們的授課內(nèi)容中，無不一而再，再而三地提到“合法原則”，反復強調(diào)估價必須遵守合法原則，以法律為依據(jù)進行估價。這使我深刻地感覺自己在法律學習方面的不足。作為一名房地產(chǎn)估價師，不了解相關(guān)的法律法規(guī)，僅僅從技術(shù)層面出發(fā)做估價，是不可能做好估價工作的。法律法規(guī)不僅能夠正確維護房地產(chǎn)行政管理機關(guān)的依法行政的權(quán)力，對提高房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師的社會地位都有十分重要的意義。老師在講課中，一再提到一種觀點：房地產(chǎn)評估行業(yè)的未來應(yīng)該向什么方向發(fā)展？他認為除了正常意義上的估價服務(wù)，有必要向房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的方向發(fā)展，向客戶提供專業(yè)化的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)細分服務(wù)。這樣就要求我們房地產(chǎn)估價師，必須對涉及房地產(chǎn)評估行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章有充分的了解，要求房地產(chǎn)估價師具備很高的法律素養(yǎng)。

二、對房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師的法律地位有了新的認識授課老師的講課內(nèi)容之一是《行政許可框架下的房地產(chǎn)估價》。201*年7月1日開始實施的《行政許可法》規(guī)定行政許可必須由法律、行政法規(guī)設(shè)定；房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度是我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的一項法定制度，從而“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊”屬于法定的行政許可項目。

鑒于房地產(chǎn)估價在國民經(jīng)濟中的特殊地位以及直接關(guān)系公共利益，在溫家寶總理簽署的《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》（國務(wù)院令第412號）中，“房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準”作為除法律、行政法規(guī)規(guī)定以外確需保留的行政許可。房地產(chǎn)估價成為我國評估領(lǐng)域唯一對人員和機構(gòu)都設(shè)定行政許可的行業(yè)。因此，注冊房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的評估報告將具有法律效力。無形中對估價師的綜合素質(zhì)的要求大大提高了，對我既是一種鞭策，也是一種壓力。同時，可以通過行政復議、行政訴訟等手段，依法保護房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價機構(gòu)利益不受侵犯。這有利于凈化我國評估領(lǐng)域的市場環(huán)境，促使房地產(chǎn)估價行業(yè)走向規(guī)范化、法制化的持續(xù)健康發(fā)展軌道，從而更好地服務(wù)于社會主義經(jīng)濟建設(shè)。作為房地產(chǎn)估價師，應(yīng)當珍惜自己的榮譽，珍惜國家給房地產(chǎn)估價師的法律地位，扎扎實實研究問題，做好評估工作。

繼續(xù)教育盡管時間短，但具體學習內(nèi)容之外的意義是巨大的。除了面對面學習新知識新思考之外，我能夠感受到學會各級專家學者對房地產(chǎn)評估行業(yè)的敬業(yè)和鉆研精神。工作和學習是相輔相成的兩件事情，平時的努力和學習更為重要，參加繼續(xù)教育無疑是一次極好的加油機會。

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