學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估價規(guī)范(修訂版)的心得體會

學(xué)習(xí)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（修訂版）的心得體會

房地產(chǎn)價格評估制度是《城市房地產(chǎn)管理法》確定的一項法定制度，房地產(chǎn)估價作為一項中介服務(wù)，具有很強的技術(shù)性，而估價結(jié)果更是關(guān)系到有關(guān)當(dāng)事人的切身利益。因此，客觀上需要一個為廣大房地產(chǎn)估價師所共同遵循的關(guān)于估價的執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。《城市房地產(chǎn)管理法》明確要求：房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序進行。1999年國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的出臺正是對房地產(chǎn)價格評估制度的進一步充實和完善。由于原國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》是1999年制定的，隨著近年來房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)事業(yè)的不斷發(fā)展，出現(xiàn)了許多新情況、新變化，有必要對原有的房地產(chǎn)估價規(guī)范做進一步的完善和修改。正是在這樣的形勢下，國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（修訂版）經(jīng)過多次征求意見后正式頒布了。

通過對國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（修訂版）（以下簡稱修訂版）的學(xué)習(xí)，我們不難看出，該修訂版對許多部分做了大篇幅完善和修正。如：對估價原則中的最高最佳利用原則做了詳細的說明，對房地產(chǎn)估價師的判斷能力要求比較高，估價假設(shè)也變得非常重要。對估價程序也做了進一步的完善，強化了現(xiàn)場勘查必須由注冊房地產(chǎn)估價師參與進行。對估價檔案的管理也做出了細化要求。完善和修改最重要的部分就是估價方法，估價方法的選用也與原估價規(guī)范有明顯的不同。如成本法的選用嚴(yán)格界定為假設(shè)可獨立進行重新開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，應(yīng)選用成本法估價；市場比較法對可比實例的選擇也做出了嚴(yán)格的規(guī)定，對搜集的交易實例信息的內(nèi)容進一步的細化，要求必須搜集的內(nèi)容包括：房地產(chǎn)基本狀況、交易雙方基本情況、成交日期、成交價格、付款方式、融資條件及交易稅費負(fù)擔(dān)、交易目的、交易方式等其他交易情況。這些對于房地產(chǎn)估價師的工作又增加了新的難度和要求。修改最大的當(dāng)屬收益法，由原來的一種變成了兩種，如：收益法分為報酬資本化法和直接資本化法。而且增加了持有期這個新概念，收益期較長、難以準(zhǔn)確預(yù)測該期限內(nèi)各年的凈收益的，應(yīng)估計持有期。持有期應(yīng)根據(jù)市場上投資者對同類房地產(chǎn)的典型持有時間，以及能較準(zhǔn)確預(yù)測期間收益的一般期限來確定，宜為五年至十年。這樣一來，在進行收益法估價的時候，實際就不止兩種方法，可衍化出多種評估方法。另外又

－1－明確新增了多種房地產(chǎn)估價目的，這樣對房地產(chǎn)估價師從事多種估價目的評估有了切實可行的規(guī)范依據(jù)。

總之，通過對修訂版的學(xué)習(xí)，作為一名多年從事估價工作的估價師，個人感覺新規(guī)范對估價師的個人綜合素質(zhì)要求很高，對于估價報告出具有現(xiàn)實的指導(dǎo)意義。但不可否認(rèn)的是增加了估價師的工作難度，尤其是對信息采集和現(xiàn)場作業(yè)以及判斷選擇方法和測算都有極高的要求。要想在今后的工作中，按照估價規(guī)范的要求做到做好，還需要不斷學(xué)習(xí)不斷在實踐中進行總結(jié)提高。

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貴州省房地產(chǎn)估價師網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育學(xué)習(xí)心得體會估價機構(gòu)：×××房地產(chǎn)土地評估有限公司估價師姓名：×××資格證號：×××

根據(jù)相關(guān)規(guī)定中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會相關(guān)規(guī)定，貴州省于今年舉辦了房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育網(wǎng)絡(luò)學(xué)習(xí)課程，本人根據(jù)課程要求，學(xué)習(xí)了《房地產(chǎn)稅收制度與政策》、《估價方法及其應(yīng)用》、《房地產(chǎn)抵押估價風(fēng)險與防范》等必修課程，還有《房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策》、《房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險》、《不同估價目的的房地產(chǎn)估價問題》《不同用途房地產(chǎn)的估價問題》、《房、地產(chǎn)估價報告書》等選修課程，完成學(xué)習(xí)后感覺收獲很大，開闊了眼界，對房地產(chǎn)評估行業(yè)的未來有了更多的信心。同時也對自己作為一名房地產(chǎn)估價師肩上的責(zé)任有了更多的了解。自己體會最深的是下面幾個方面。

一、對房地產(chǎn)估價的原則之一“合法原則”有深刻的認(rèn)識這次講課的老師在他們的授課內(nèi)容中，無不一而再，再而三地提到“合法原則”，反復(fù)強調(diào)估價必須遵守合法原則，以法律為依據(jù)進行估價。這使我深刻地感覺自己在法律學(xué)習(xí)方面的不足。作為一名房地產(chǎn)估價師，不了解相關(guān)的法律法規(guī)，僅僅從技術(shù)層面出發(fā)做估價，是不可能做好估價工作的。法律法規(guī)不僅能夠正確維護房地產(chǎn)行政管理機關(guān)的依法行政的權(quán)力，對提高房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師的社會地位都有十分重要的意義。老師在講課中，一再提到一種觀點：房地產(chǎn)評估行業(yè)的未來應(yīng)該向什么方向發(fā)展？他認(rèn)為除了正常意義上的估價服務(wù)，有必要向房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的方向發(fā)展，向客戶提供專業(yè)化的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)細分服務(wù)。這樣就要求我們房地產(chǎn)估價師，必須對涉及房地產(chǎn)評估行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章有充分的了解，要求房地產(chǎn)估價師具備很高的法律素養(yǎng)。

二、對房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師的法律地位有了新的認(rèn)識授課老師的講課內(nèi)容之一是《行政許可框架下的房地產(chǎn)估價》。201*年7月1日開始實施的《行政許可法》規(guī)定行政許可必須由法律、行政法規(guī)設(shè)定；房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度是我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的一項法定制度，從而“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊”屬于法定的行政許可項目。

鑒于房地產(chǎn)估價在國民經(jīng)濟中的特殊地位以及直接關(guān)系公共利益，在溫家寶總理簽署的《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》（國務(wù)院令第412號）中，“房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)”作為除法律、行政法規(guī)規(guī)定以外確需保留的行政許可。房地產(chǎn)估價成為我國評估領(lǐng)域唯一對人員和機構(gòu)都設(shè)定行政許可的行業(yè)。因此，注冊房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的評估報告將具有法律效力。無形中對估價師的綜合素質(zhì)的要求大大提高了，對我既是一種鞭策，也是一種壓力。同時，可以通過行政復(fù)議、行政訴訟等手段，依法保護房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價機構(gòu)利益不受侵犯。這有利于凈化我國評估領(lǐng)域的市場環(huán)境，促使房地產(chǎn)估價行業(yè)走向規(guī)范化、法制化的持續(xù)健康發(fā)展軌道，從而更好地服務(wù)于社會主義經(jīng)濟建設(shè)。作為房地產(chǎn)估價師，應(yīng)當(dāng)珍惜自己的榮譽，珍惜國家給房地產(chǎn)估價師的法律地位，扎扎實實研究問題，做好評估工作。

繼續(xù)教育盡管時間短，但具體學(xué)習(xí)內(nèi)容之外的意義是巨大的。除了面對面學(xué)習(xí)新知識新思考之外，我能夠感受到學(xué)會各級專家學(xué)者對房地產(chǎn)評估行業(yè)的敬業(yè)和鉆研精神。工作和學(xué)習(xí)是相輔相成的兩件事情，平時的努力和學(xué)習(xí)更為重要，參加繼續(xù)教育無疑是一次極好的加油機會。

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