房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法發(fā)言稿(配PPT)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》發(fā)言稿

許維維

封老師，同學們，大家好：

《辦法》及第二張PPT

我們是從規(guī)范房地產(chǎn)交易行為來分析的，具體是《辦法》的第十五條至二十四條這十條。

201*年4月1日開始執(zhí)行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，是中國第一個專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門規(guī)章。

受儒家思想的影響，在某地有了自己的房子才算是落地生根，才能是真正意義上的安家立業(yè)。然后呢，就有了“丈母娘推高房價”之說，這種思想類似于日本在20世紀80年代出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫時提出的“剛性需求支撐房價只漲不跌”的說法，所以呢，目前中國出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場泡沫和20世紀80年代日本出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫非常相像，當然這只是其中一點，還有金融機構(gòu)投資，持有環(huán)節(jié)沒有稅負，交易稅負繁重影響土地供給率，貨幣政策寬松，對實物經(jīng)濟重視不夠等其它原因。暫且不談了。

我自己感覺，家是一個愛的休憩的港灣，是一個永遠有盞燈為你守候的地方。有個真正的家才有一定的歸屬感。所以，目前我們自身所處的環(huán)境所受到的思想熏陶，有個屬于自己的房子還是蠻重要的。

Anxiety大部分發(fā)達國家的房價收入比不到十倍，日本為8倍，中國向該接近十倍，美國在產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的時候也才5倍左右，而中國的房價收入比在城市中達到15，20倍，而與農(nóng)民的收入比已經(jīng)逼近30倍了。

Iwantahome如果咱拿著自己攢了十幾二十年的存款去買一套房子，不管是一手房還是二手房。但如果遇到一家吃差價，編寫“陰陽合同”挪用資金的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司或者是中介。房子是到手了，但總不是那么稱心如意。

針對這一現(xiàn)象，如果《辦法》能夠很好的執(zhí)行，將會有相應的改善吧。

規(guī)范房地產(chǎn)行為

明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀的內(nèi)涵

明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息公示告知義務規(guī)范了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度實行交易資金監(jiān)管制度

明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為一共六點，下面我們來具體看看這六點所講述的內(nèi)容明確房地產(chǎn)經(jīng)紀的內(nèi)涵

房地產(chǎn)經(jīng)紀特質(zhì)房地產(chǎn)居間和代理等服務并收取傭金的行為，不包括房地產(chǎn)行紀行為。

1.居間是指收取兩家傭金，并無長期合作

2/代理是指長期合作并收取一家傭金，這人由委托人承擔

經(jīng)紀機構(gòu)的信息公示告知義務，經(jīng)營場所公示的內(nèi)容。

第二條和第四條最好是多注意一下吧。

規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀合同行為

我個人覺得違約責任和糾紛解決方式應該仔細閱讀并理解清楚。我之前讀過王石的《道路與夢想》，記得比較清楚的是，當時他剛剛接觸房地產(chǎn)這一塊的時候，合同談判時也會有違約責任和糾紛解決這一塊兒，但是在有一次外商投資兩方簽訂協(xié)議的時候，他發(fā)現(xiàn)人家的合同簽的很細致，具體體現(xiàn)在違約，糾紛解決啊等等。以后萬科慢慢做大，各種合同條款向相對非常完善。

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價

中介公司一般會以成交價的1%~2%標準收取中介費，這場情況下這筆中介費包括了中介公司介紹，促成、辦證、申請貸款等若干服務。但中介公司往往會“先斬后奏”，另外列出“貸款服務費”“代辦登記費”“代辦水電氣過戶費”“評估費”等收費項目，要求房地產(chǎn)交易者在1%~2%的基礎(chǔ)上，繼續(xù)為他們的服務買單。

網(wǎng)絡(luò)房源的真實性和時效性過低，虛假房源招攬顧客，發(fā)布一些價位明顯低于同區(qū)位的房屋信息，當顧客看房的時候，對方會以“該房源已經(jīng)租出或者售罄”轉(zhuǎn)而推薦其它的方圓。

要求中介即使更新房源信息，對已已賣房源，必須即使下線。

實行交易資金監(jiān)管制度，挪用資金案例

專款專用賬戶，確保存量房交易結(jié)算資金�？顚Ｓ�。201*年1月23日。

經(jīng)紀機構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為，吃差價，和陰陽合同。

各大經(jīng)紀公司對《辦法》的看法，偉業(yè)我愛我家

偉業(yè)我愛我家集團是有乘以于1994年，與房地產(chǎn)相伴而生的房地產(chǎn)服務機構(gòu)偉業(yè)顧問，和成立于201*年，從事租賃，二手房買賣，過戶等大型品牌經(jīng)紀企業(yè)。兩家與201*年聯(lián)手，突破一二手界限，全產(chǎn)業(yè)鏈營銷、綜合服務機構(gòu)。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉盡快建立經(jīng)紀人信用檔案，加強對經(jīng)紀人違法違規(guī)操作的處罰力度，不僅有利于全面提升經(jīng)紀人隊伍的從業(yè)素質(zhì)，也有利于對整個房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的監(jiān)控和管理。

鏈家地產(chǎn)

于201*鏈家寶業(yè)出生的，以地產(chǎn)中介業(yè)務為核心，全國化發(fā)展的房地產(chǎn)綜合服務提，囊括地產(chǎn)金融和商業(yè)三個部分的企業(yè)市場研究部首席分析師張月

配以強化后的房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)行為的處罰和責任追究，再加上住建部會同發(fā)改委、人力資源和社會保障等部門聯(lián)合控制，這讓“陰陽合同”減少乃至根除的可行性大增。

北京中原地產(chǎn)

創(chuàng)立于1978年，以代理業(yè)務為主，涉足無關(guān)，測量顧家等大型綜合性企業(yè)，它屬于地產(chǎn)中介成立于香港，正王華語區(qū)與新加坡發(fā)展靠近。

北京中原地產(chǎn)張大偉

二手房在北京、上海等大城市已經(jīng)成為市場的主要置業(yè)房源�！掇k法》的出臺無疑將有力地規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》頒布的意義

首先，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理部門明確

其次，購房流程、風險、服務內(nèi)容和標準需書面告知陰陽合同窗戶紙多次捅破，落時可行性大增經(jīng)紀行業(yè)的法規(guī)建設(shè)邁出一大步COMEON正如各大公司對《辦法》的看法，希望房地產(chǎn)交易行為越來越規(guī)范。消費者弄從中獲利更多。

ROIENT有家有愛我想我們組的人都知道什么意思。留個小懸念吧！

謝謝大家！

擴展閱讀：《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》實訓計劃

201*級物業(yè)管理專業(yè)《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》課程實訓計劃書

一、課程實訓的目的

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》是一門專業(yè)性，實踐性很強的課程，是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)的核心課程，通過課程實訓使學生熟悉和了解房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)運作的基本程序和工作內(nèi)容，掌握基本的操作方法，了解實際運作過程，同時有利于培養(yǎng)學生的實際操作能力，實踐能力。拓展學生的職業(yè)技能范圍，為社會培養(yǎng)高技能實用型人才。二、實訓時間

1.時間為：第十六和十七周，共兩周。

2.由課程任教師根據(jù)教學需要及教學進度組織實施。三、實習內(nèi)容：（一）具體內(nèi)容：

1、三級市場買賣及租賃兩種交易方式的主要業(yè)務開展流程及技巧。2、進行市場調(diào)查的能力以及一、二手資料的分析能力。

3、對房地產(chǎn)行業(yè)的認識，了解房地產(chǎn)各級市場之間的聯(lián)系及區(qū)別。4、培養(yǎng)學生良好的專業(yè)思維習慣及，逐步建立市場經(jīng)濟下的職業(yè)道德體系。5、要求學生具備良好的專業(yè)基礎(chǔ)，熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營及管理的流程及操作要點。

6、要求學生具備一定的團隊協(xié)作能力及溝通交流能力。（二）實訓目的和要求

主要是結(jié)合所學專業(yè)知識與技能進行實際能力的訓練。目的是對所學的專業(yè)知識進行全面的了解、理解、掌握，并能靈活應用。學生在實訓期間每天必須堅持到班，按期完成實訓任務。四、組織管理：

1、由專業(yè)教師統(tǒng)籌安排實習的任務下達和完成時間。2、指導教師負責學生的輔導、答疑。3、指導教師職責：

（1）做好實習準備工作。指導學生準備好實習必須的各種文件、資料，

向?qū)W生講明實訓、實習的目的、任務、要求、注意的問題、規(guī)定任務完成的時間。

（2）指導學生的實訓、實習全過程。在實習開始后，即時指導、解答、

處理疑難問題。做好指導與檢查。

（3）在實訓結(jié)束后，即時檢查學生實訓成果；審查學生報告書的科學性、

合理性；批改和評定學生成績，寫出相關(guān)評語；如發(fā)現(xiàn)有抄襲問題應責成學生重做，對拒絕改正者，不予計分。

五、成績評定：

（1）實訓成績評定分為優(yōu)秀、良好、合格和不合格四等級，取得合格以上成績者獲得相應的學分。

(2)各等級成績評定標準。

優(yōu)秀：積極認真從事實訓活動，主動性強，實習報告內(nèi)容完整，邏輯性強。良好：能按規(guī)定從事實訓活動，按時完成實訓任務，能提供完整的實習任務書。

合格：能按規(guī)定保證實訓活動的時間，基本上能完成實習任務。不合格：實訓過程中言行隨意，有違紀現(xiàn)象，不能按時完成實訓任務，違反實訓要求。六、實習安排：

1、與市房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)部門合作進行實訓活動。2、如有變動在任務書下達時說明。3、分組名單與實訓任務書同時下達。

建筑工程學院房地產(chǎn)管理教研室

編寫人：彭玲云

201*年2月6日

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