關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查報(bào)告

關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查報(bào)告

根據(jù)政府近期調(diào)研工作的安排，我局對(duì)目前我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況作了詳細(xì)調(diào)研，現(xiàn)將情況匯報(bào)如下：

一、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀

(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析。近年來(lái)，在縣委、縣政府“奮力跨越爭(zhēng)進(jìn)位，富民強(qiáng)縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實(shí)下，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)由小到大，從弱到強(qiáng)，不斷發(fā)展壯大。在保持市場(chǎng)供需總量平衡、供求結(jié)構(gòu)基本合理，房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)快速運(yùn)行的良好態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)投資，開發(fā)項(xiàng)目施工、竣工面積，商品房銷售面積等主要指標(biāo)快速增長(zhǎng)。房地產(chǎn)投資和消費(fèi)為拉動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。截至目前，我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家，“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成6.3億元，建設(shè)花園、錦華苑、公園、城南、金都、金明寓、栗園、金星等成規(guī)模小區(qū)8處，開發(fā)商品住宅6200套、56萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入了新的活力。

目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期，各類型樓盤銷售情況良好。建筑類型方面，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升;樓盤品質(zhì)不斷提升，居住環(huán)境日益改善。XX年以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的同時(shí)，我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升，購(gòu)房戶的居住環(huán)境日益改善。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時(shí)也加大了居民對(duì)住房消費(fèi)的吸引力。消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面，主要以100平方米以上的大面積樓房為主，90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少，僅占年度開發(fā)量的25%左右。

總體看，XX年我縣房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)速度將低于XX年，房地產(chǎn)供求形勢(shì)進(jìn)一步改善，房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)將趨向相對(duì)穩(wěn)定。今年以來(lái)，隨著國(guó)家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強(qiáng)，增加中低價(jià)位普通商品住房等調(diào)控措施的實(shí)現(xiàn)以及二級(jí)市場(chǎng)的擴(kuò)大，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善。主要消費(fèi)需求是外來(lái)經(jīng)商務(wù)工人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生，他們成為購(gòu)房的主力軍;同時(shí)，個(gè)體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級(jí)管理人員對(duì)高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購(gòu)買對(duì)象以個(gè)人購(gòu)買為主，投資商尚未大量出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康，一個(gè)重要標(biāo)志是看市場(chǎng)化程度如何(特別是個(gè)人購(gòu)房比例)以及投資性購(gòu)房的比例。XX年，從購(gòu)房者購(gòu)房的動(dòng)機(jī)來(lái)看，我縣城區(qū)購(gòu)房者中，購(gòu)房用于自己居住的比例達(dá)到93%，以投資為目的占7%，而純屬投機(jī)炒作購(gòu)房的比例尚不到2%，說(shuō)明我縣整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)大量投機(jī)者，整個(gè)銷售市場(chǎng)處于自然銷售狀態(tài)。預(yù)計(jì)房屋價(jià)格在較旺的實(shí)際需求的支撐下將繼續(xù)上漲，漲幅經(jīng)歷了XX年爆發(fā)性增長(zhǎng)之后，將趨向平穩(wěn)，全年增長(zhǎng)速度預(yù)計(jì)將小于XX年水平。XX年全縣普通商品住宅平均銷售價(jià)格為1280元/m2，同比上漲6.5%。受土地價(jià)格、建筑“三材”價(jià)格上漲和小高層商品房投放量的增加，以及商品房配套設(shè)施，環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響，XX年全縣商品房平均售價(jià)漲幅與上年基本持平，但市場(chǎng)供給與需求同步增長(zhǎng)，商品房?jī)r(jià)格與商品住房?jī)r(jià)值基本相符，價(jià)格與價(jià)值之間并未形成較大的炒作空間。我縣目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”，并且還具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。XX年全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2.05億元，比上年增長(zhǎng)19.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全縣全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重達(dá)到5.17%，拉動(dòng)全縣固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)4.5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)gdp增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到8.7%，拉動(dòng)全縣gdp增長(zhǎng)1.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開辟了財(cái)源，每年對(duì)地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率超過了6%。拉動(dòng)了社會(huì)總體消費(fèi)的增長(zhǎng)。XX年，房地產(chǎn)銷售收入1.3億元，按拉動(dòng)消費(fèi)系數(shù)1.4計(jì)算，拉動(dòng)其他消費(fèi)額1.82億元，兩項(xiàng)累計(jì)達(dá)到3.12億元。同時(shí)為社會(huì)增加就業(yè)崗位5000余個(gè)。

(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的主要問題1、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理。中高檔住房供應(yīng)量過大，中低價(jià)位的普通商品房供應(yīng)偏少。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成，嚴(yán)重供不應(yīng)求。由于近年來(lái)我縣商品房?jī)r(jià)格上漲較快，而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的漲幅，廣大低收入群體只能望樓興嘆，希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶型樓房，以滿足部分弱勢(shì)群體的購(gòu)房需求。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，包括商品房預(yù)售和銷售、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記、房屋租賃備案、開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地出讓、開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可、規(guī)劃許可、建設(shè)許可、開發(fā)建設(shè)條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個(gè)稅種，由國(guó)稅、地稅、財(cái)政分別征收，計(jì)稅方式復(fù)雜，征管難度大。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者、管理者信息不對(duì)稱的狀況，增加透明度，為政府和有關(guān)部門實(shí)行監(jiān)測(cè)市場(chǎng)運(yùn)行的動(dòng)態(tài)變化提供依據(jù)，有利于調(diào)控市場(chǎng)，規(guī)范交易行為，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督科學(xué)化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺(tái)，以房地產(chǎn)信息為依托，實(shí)現(xiàn)信息共享，通過部門配合、環(huán)節(jié)控制，推動(dòng)房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化管理，達(dá)到“先繳稅、后辦證”的要求，以促進(jìn)稅收征管科學(xué)化。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒有建立，相關(guān)部門信息溝通、資源共享的機(jī)制尚未形成，不利于及時(shí)便捷地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析，同時(shí)也造出市場(chǎng)信息不對(duì)稱、透明度不高，不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)。

3、城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記管理工作需要加強(qiáng)。由于房產(chǎn)管理體制不理順，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍多頭管理，市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治。按照建設(shè)部建房(1997)173號(hào)文和省建設(shè)廳魯建房發(fā)(1997)239號(hào)文《關(guān)于制作頒發(fā)全國(guó)統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知》要求，一個(gè)縣只能有一個(gè)發(fā)證機(jī)關(guān)，并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設(shè)部備案、由北京印鈔廠統(tǒng)一印制�？h城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村街房產(chǎn)，特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè)，因無(wú)法辦理全國(guó)統(tǒng)一的房產(chǎn)證，所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款、過戶等手續(xù)，不利于企業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這不僅造成了工作上的扯皮，損害了群眾利益，還造成了國(guó)家稅費(fèi)的流失。

4、部分開發(fā)商重視商品房建設(shè)，輕視配套設(shè)施建設(shè)的思想還很嚴(yán)重。相當(dāng)項(xiàng)目配套設(shè)施水平低，配套不完善，開發(fā)項(xiàng)目整體功能差，造成消費(fèi)者使用不方便，也給社會(huì)帶來(lái)一些隱患。如綠地、公廁、幼兒園、超市、健身場(chǎng)、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒有或根本達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。5、違規(guī)開發(fā)的歷史遺留問題有待解決。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過程中，除還建本村居民和本單位職工住房外，還對(duì)外銷售了許多手續(xù)不完備的房屋，駐城村街中也有個(gè)別住戶在建房過程中少批多建，并將多建的住房違規(guī)出售，這些違規(guī)開發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費(fèi)流失和不公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)商品房市場(chǎng)帶來(lái)很大沖擊;也導(dǎo)致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定。二、關(guān)于規(guī)范發(fā)展我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾點(diǎn)建議

1、引導(dǎo)普通商品房建設(shè)，推行安居工程(經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用住房是指土地由國(guó)家劃撥，各種稅費(fèi)減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本微利原則確定，主要面向社會(huì)上的中低收入家庭出售，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。我縣目前為止未開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。XX年11月，由縣房管局牽頭，統(tǒng)計(jì)局、民政局等6部門參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查。結(jié)果顯示，我縣低保家庭戶主屬“三無(wú)”、下崗、失業(yè)人員的約占97%，低保家庭無(wú)房戶約為三分之一，有住房的用戶，平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一，且大多住房設(shè)施不全。所以，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求，是政府義不容辭的責(zé)任。另國(guó)辦發(fā)【XX】37號(hào)文件已經(jīng)要求，自XX年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積在90平方米以下的住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

2、注重規(guī)劃，加快步伐，搞好城中村改造。城中村改造是加快我縣城市化進(jìn)程的重要舉措。根據(jù)我縣的舊城情況，待開發(fā)的區(qū)域很多，前景是好的，因此加快舊城改建工作將是大勢(shì)所趨，勢(shì)在必行。要以建設(shè)“臨沂衛(wèi)星城”為戰(zhàn)略目標(biāo)，堅(jiān)持新區(qū)開發(fā)和舊城改造相結(jié)合，正確處理經(jīng)營(yíng)城市和舊城改造的關(guān)系，繼續(xù)大力推進(jìn)舊城區(qū)改造，力爭(zhēng)在未來(lái)五年內(nèi)，縣城規(guī)劃區(qū)基本消除危陋棚戶區(qū)和“貧民窟”住房。嚴(yán)格控制企事業(yè)單位自建自用和零星插建性開發(fā)，改變過去那種局部改造、見縫插針的做法，實(shí)施地段開發(fā)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的開發(fā)模式，對(duì)影響城市道路景觀的危舊平房進(jìn)行大面積拆遷。按照經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)。堅(jiān)持成區(qū)連片開發(fā)，開發(fā)一片，配套一片，完善一片，寧缺勿濫。建議縣政府成立舊城改造領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組由縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，縣房地產(chǎn)管理局、縣計(jì)劃局、縣建設(shè)局、縣國(guó)土資源局、縣物價(jià)局、臨沭鎮(zhèn)政府等單位負(fù)責(zé)人為成員。舊城改造項(xiàng)目實(shí)行掛牌公示制度。舊城改造拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)和承擔(dān)的城市市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)用可據(jù)實(shí)從該土地使用權(quán)出讓金中補(bǔ)償。要做好“模擬拆遷”：即先做被拆遷人的思想工作，處理解決好拆遷工作中的相關(guān)問題，后發(fā)布拆遷公告，最后簽訂拆遷協(xié)議，

3、嚴(yán)格控制機(jī)關(guān)企事單位自建住房。為滿足職工住房需求，通過市場(chǎng)改善住房條件，臨沭縣人民政府下發(fā)的沭政發(fā)[1999]43號(hào)文中規(guī)定：“從1999年1月1日起，停止單位自行建設(shè)住房，需要住房的統(tǒng)一到縣政府的住宅小區(qū)購(gòu)買。”魯政發(fā)[XX]22號(hào)文件中再一次規(guī)定：“從意見下發(fā)之日起(XX、3、22)，各級(jí)黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位一律停止單位建房，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工投資置業(yè)，通過市場(chǎng)改善住房條件�！弊罱�建設(shè)部、監(jiān)察部、國(guó)土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[XX]196號(hào)《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》再次強(qiáng)調(diào)，“自本通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)利用職權(quán)或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益�！币虼�，機(jī)關(guān)單位住房改造要走法制化、正規(guī)化軌道。要樹立“要住房，找市場(chǎng)”的觀念，杜絕新的住房實(shí)物分配和“委托代建”、“定向開發(fā)”等變相福利分房的現(xiàn)象。4、加強(qiáng)農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬登記和檔案管理制度。禁止其他部門發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證，以維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

5、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實(shí)力。行業(yè)內(nèi)要樹立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力和水平，這是促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的“航空母艦”。要通過重組、兼并、控股、引外靠?jī)?yōu)等方式，盡快創(chuàng)建能對(duì)中小企業(yè)有帶動(dòng)作用“航母”型企業(yè)，提高企業(yè)整體素質(zhì)，增強(qiáng)生存與發(fā)展能力，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力。二是注重打造品牌。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應(yīng)市場(chǎng)需求變化，實(shí)施精品帶動(dòng)戰(zhàn)略，提高信譽(yù)，建立品牌，擴(kuò)大市場(chǎng);三是要注重物業(yè)管理，充分利用房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的“情侶效應(yīng)”，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理互促互動(dòng)。四是要注重企業(yè)誠(chéng)信和經(jīng)濟(jì)倫理。倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商要建起企業(yè)誠(chéng)信檔案，樹立起經(jīng)濟(jì)倫理觀念，在發(fā)展中講究文化底蘊(yùn)、道德因素、科技含量、綠色生態(tài)，盡可能地為消費(fèi)者提供舒適、健康、優(yōu)美、潔凈、安全、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品。

6、各部門加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通，做好拆遷工作。近年來(lái)，城市房屋拆遷成為社會(huì)的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題。雖然城市拆遷工作是一項(xiàng)關(guān)系到加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)、造福于民的好事，但在實(shí)際工作中，由于牽扯到各個(gè)方面的利害關(guān)系，特別是拆遷人、被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益問題，拆遷工作變得十分復(fù)雜，并出現(xiàn)了一些新問題，新情況。如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn)，有的房產(chǎn)已拆除，但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致一宗土地出現(xiàn)兩套房產(chǎn)證，權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛，不利于房產(chǎn)檔案的管理，至使有關(guān)問題難以及時(shí)妥善解決。根據(jù)國(guó)務(wù)院和山東省《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，計(jì)劃、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作，使上述問題得以妥善解決。

7、加快房地產(chǎn)交易大廳建設(shè)，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。我局在已建成房地產(chǎn)交易中心的基礎(chǔ)上，決定整改再進(jìn)步，效率再提高，建立真正意義上的“一站式”服務(wù)大廳，每科室都有一名工作人員進(jìn)駐大廳，群眾進(jìn)一個(gè)門，領(lǐng)一份表，就可辦妥所有手續(xù)。同時(shí)，在交易大廳門口還有各開發(fā)公司簡(jiǎn)介、年度開發(fā)量、樓盤介紹、聯(lián)系電話等宣傳圖板，形成了一個(gè)“房產(chǎn)小超市”，既方便了人民群眾，又宣傳了開發(fā)公司，可謂一舉雙得。目前這一工作正在緊張有序的進(jìn)行之中。

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關(guān)于房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

一、調(diào)查背景：

當(dāng)今房?jī)r(jià)已經(jīng)越來(lái)越成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，日益高漲的房?jī)r(jià)也牽動(dòng)著越來(lái)越多的神經(jīng)。正如確保18億畝耕地的底線一樣，住房乃民生之本。住房問題事關(guān)社會(huì)的穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。201*年1月，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中涉及五方面，十一個(gè)條款的內(nèi)容，全面指向調(diào)控反房?jī)r(jià)。在201*兩會(huì)上，樓市問題成為最熱門的話題。在今年的政協(xié)題案中，數(shù)十份都為解決高房?jī)r(jià)出謀劃策；而在全國(guó)人大代表大中，最為積極和成型的議案也均指向高房?jī)r(jià)。溫總理說(shuō)：房?jī)r(jià)要穩(wěn)定，不行也得行�？梢妵�(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)問題的重視。雖然最近一段時(shí)間，自4月開始中央及地方政府出臺(tái)了以“國(guó)發(fā)十號(hào)文”為代表的多項(xiàng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施。某些一線城市的房?jī)r(jià)有所下降，但是高房?jī)r(jià)的現(xiàn)象整體并沒有改變，高房?jī)r(jià)依然是一個(gè)嚴(yán)重的社會(huì)問題。唐山作為河北省的經(jīng)濟(jì)大市，同樣面臨日益嚴(yán)重的高房?jī)r(jià)困擾。為了唐山市房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展，滿足消費(fèi)者的需求，因此實(shí)施了此次調(diào)查。二、調(diào)查目的

為了了解唐山市區(qū)內(nèi)市民對(duì)房地產(chǎn)投資方面的了解程度和投資意愿，以及對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，設(shè)計(jì)了以下問卷并進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。三、調(diào)查對(duì)象：唐山市市民四、問卷調(diào)查的組織實(shí)施

（1）根據(jù)調(diào)查的目的設(shè)計(jì)問卷。根據(jù)研究的需要確定調(diào)查主題的范圍和調(diào)查項(xiàng)目，將所需問卷資料一一列出，分析哪些是主要資料，哪些是次要資料，哪些是調(diào)查的必備資料，哪些是可要可不要的資料，并分析哪些資料需要問卷來(lái)獲得，需要向誰(shuí)調(diào)查等，對(duì)必要的資料進(jìn)行收集。確定問卷結(jié)構(gòu)，擬定并編排問答題，對(duì)提出的每個(gè)問題考慮其是否必要、能否得出合理的答案。在小范圍內(nèi)進(jìn)行試驗(yàn)性調(diào)查，根據(jù)情況對(duì)問卷作必要的修改，使問卷更加完善。

（2）對(duì)設(shè)計(jì)出的問卷進(jìn)行調(diào)查。根據(jù)調(diào)查目的確定出合理科學(xué)的調(diào)查對(duì)象、范圍，旨在得出更科學(xué)的結(jié)果。范圍為唐山市中心為調(diào)查范圍的中心擴(kuò)散至東西南北四方。調(diào)查員在調(diào)查前了解調(diào)查員的職責(zé)、要求。在調(diào)查時(shí)尊重被調(diào)查人員，提供必要的解釋。被調(diào)查者問卷填寫完畢收回問卷。

(3)調(diào)查問卷數(shù)據(jù)的整理、錄入、分析。對(duì)收回的問卷進(jìn)行數(shù)據(jù)錄入，便于分析統(tǒng)計(jì)結(jié)果。在錄入數(shù)據(jù)時(shí)合理地處理缺失值、異常值等各種情況。對(duì)錄入的數(shù)據(jù)用統(tǒng)計(jì)處理軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，得出所要求的結(jié)果。五、小組分工：

為保證實(shí)踐環(huán)節(jié)的進(jìn)度和質(zhì)量，應(yīng)對(duì)組內(nèi)成員進(jìn)行分工，明確每個(gè)小組成員的責(zé)任。經(jīng)過小組討論，本次分工如下：楊明負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)查方案的設(shè)計(jì)；胡小芳負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)；李鵬負(fù)責(zé)收集信息，發(fā)放問卷；收集數(shù)據(jù)結(jié)束后，小組集體分析問卷。王軍負(fù)責(zé)調(diào)查報(bào)告的撰寫。在整個(gè)實(shí)踐環(huán)節(jié)中，組內(nèi)成員全部參與及討論，每個(gè)成員對(duì)自己負(fù)責(zé)的那一部分相對(duì)偏重一些。

六、調(diào)查的困難和不足：

困難：（1）因?yàn)槲覀冞M(jìn)行的是校外調(diào)查，針對(duì)的是廣大的唐山市民，所以天氣對(duì)我們的調(diào)查工作影響很大。（2）發(fā)放問卷的過程中，常常遇到不愿意合作的人，或特別直接拒絕填寫問卷的人，導(dǎo)致調(diào)查工作很難進(jìn)行。（3）填寫問卷時(shí)，人們對(duì)排序的問題填寫不符合要求。需要一個(gè)一個(gè)的提醒。

不足：（1）對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)了解太少，可能導(dǎo)致問卷問題設(shè)置的不夠合理。（2）問卷的發(fā)放范圍不廣，不能客觀的反應(yīng)購(gòu)房者的需求。（3）數(shù)據(jù)分析方法太少，不能對(duì)結(jié)果做出全面的分析。七、調(diào)查結(jié)果及分析1你的年齡：A22以下36B23-288056以上3%C29-358022以下12%D36-4558E46-5541F56以上830346-5514%36-4519%23-2826%22以下23-2829-3536-4546-5556以上29-3526%

分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，22歲以下占調(diào)查人群比例的12%，23-28歲占調(diào)查人群比例的26%，29-35歲占調(diào)查人群比例的26%，36-45歲占調(diào)查人群比例的19%，46-55歲占調(diào)查人群比例的14%，56以上占調(diào)查人群比例的3%。

由此可知，中年人更關(guān)注房地產(chǎn)這一項(xiàng)目，23歲到45歲的人群是房地產(chǎn)項(xiàng)目的最大關(guān)注著，也是有資本評(píng)價(jià)這一領(lǐng)域的最佳代表。調(diào)查與現(xiàn)實(shí)相符，可見調(diào)查結(jié)果具有權(quán)威性。

2您的家庭月收入是多少？

A2K以下30B2K-5K122C5K-8K78D8K-10K37E10K以上34301

分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，家庭月收入在兩千以下的為10%，兩千到五千的為41%，五千到八千的為26%，八千到一萬(wàn)的為12%，一萬(wàn)以上的為11%。

由此可知，月收入為兩千以下的家庭只有10%，月收入為兩千到八千的中等收入家庭占67%，可見人民收入較高，有空閑資金考慮房地產(chǎn)投資等項(xiàng)目，可見，房地產(chǎn)項(xiàng)目有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

3您家庭的月消費(fèi)是多少？

A2K以下94B2K-5K150

C5K-8K42

D8K-10K14

E10K以上3

303

分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，月消費(fèi)在兩千以下的家庭為31%，兩千到五千的家庭為49%，五千到八千的家庭為14%，八千到一萬(wàn)的家庭為5%，一萬(wàn)以上的家庭為1%。

由此可知，月消費(fèi)在五千以下的家庭占總體的80%，其中，兩千到五千的家庭占總體的將

近一半。說(shuō)明人民生活質(zhì)量較高；兩千以下的家庭占31%，說(shuō)明部分家庭的生活水品有待提高。因此，作為房地產(chǎn)商應(yīng)適當(dāng)考慮家庭月收入與月消費(fèi)水平，推出較多較低檔次的，較低價(jià)格的房地產(chǎn)項(xiàng)目以供廣大群體投資或消費(fèi)。盡量多樣化，多層次的發(fā)展房地產(chǎn)。

4您的職業(yè)是？

A企管人員29BCDE軍人4F技術(shù)人員49G一般職工78H私營(yíng)業(yè)主28IJ公務(wù)員教師醫(yī)生222416自由職業(yè)其它3616302

分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，企業(yè)管理人員占總體的10%，公務(wù)員占總體的7%，教師占總體的8%，醫(yī)生占總體的5%，軍人占總體的2%，技術(shù)人員占總體的16%，一般職工占總體的26%，私營(yíng)業(yè)主占總體的9%，自由職業(yè)占總體的12%，其他職業(yè)為5%。

由此可知，調(diào)查群體涵蓋大多熱門職業(yè)，不過一般職工所占比例較大，技術(shù)人員次之。可以充分體現(xiàn)不同職業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的關(guān)注程度。

5您目前擁有的房產(chǎn)套數(shù)

A0套73B1套132

C2套61

D3套32

E4套3

F其它1

302

分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，有零套住房的家庭占總體的24%，有一套住房的家庭占總體的44%，有兩套住房的家庭占總體的20%,有三套住房的家庭占總體的11%,有四套住房的家庭占總體的1%.

由此可知，擁有一套住房以及一套以下住房的家庭占總體的68%，可見，房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿�較大。

6、您現(xiàn)在的主要投資渠道？

A儲(chǔ)蓄167

B股票61C債券355

D房地產(chǎn)27E基金38F其它213

分析:對(duì)問題“您現(xiàn)在的主要投資渠道是？”的回答，從上圖可以清楚地看出把儲(chǔ)蓄作為主要的投資渠道的占大部分，百分比達(dá)到48%，其次是股票、債券等，而對(duì)房地產(chǎn)的投資作為主要的投資渠道只占到8%，從百分比的差異可以看出現(xiàn)在人們對(duì)房地產(chǎn)的投資還是不注重，可能是對(duì)房地產(chǎn)的投資沒有經(jīng)驗(yàn)或其他原因，主要還是通過儲(chǔ)蓄來(lái)投資。

7、您是否有房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)？

A有85B沒有218303

分析：在被調(diào)查者中絕大部分對(duì)房地產(chǎn)的投資沒有經(jīng)驗(yàn)，有經(jīng)驗(yàn)的甚少。由此可以看出絕大部分人對(duì)房地產(chǎn)的投資的意識(shí)是很弱的，他們沒有經(jīng)驗(yàn)很大程度上說(shuō)明他們對(duì)房地產(chǎn)的投資方面是不了解的。

8、您投資過哪種房地產(chǎn)項(xiàng)目？

A住宅104B商鋪70C寫字樓24D公寓21E其它70289

分析：在被調(diào)查者中大多數(shù)投資過的房地產(chǎn)項(xiàng)目是住宅，其次是商鋪，也就是說(shuō)居住條件是首要的，商業(yè)經(jīng)營(yíng)作為生活的保障，這兩個(gè)是有必要投資的。

9、您對(duì)商用地產(chǎn)是否有投資意愿？

A有148B沒有142290

分析：由調(diào)查結(jié)果顯示，對(duì)商用地產(chǎn)有投資意愿的和沒有投資意愿的，比例幾乎相同，各占到一半。

10、您對(duì)房地產(chǎn)哪類的投資意愿較高？

首選二選三選A住宅1376356B商鋪1118767

C寫字樓256380D公寓256278E其它325301277286

分析：在對(duì)房地產(chǎn)的哪類投資意愿較高的調(diào)查結(jié)果顯示，首選當(dāng)中對(duì)住宅的投資占到最大的比例，二選當(dāng)中對(duì)商鋪的投資所占比例最高，三選當(dāng)中對(duì)寫字樓的投資所占比例最高，說(shuō)明大部分人對(duì)住宅的投資意愿最高，其次是對(duì)商鋪的投資，最后是對(duì)寫字樓的投資。從三選中可以看出對(duì)公寓的投資和對(duì)寫字樓的投資比例基本相同，也就是說(shuō)在投資完住宅和商鋪仍有余力的情況下，對(duì)公寓和寫字樓的投資意愿基本相同。

11您如果投資住宅，您的投資目的是

A自用108B投資105C改善居住條件81

294

改善居住條件28%自用36%自用投資改善居住條件投資36%如果投資住宅36%的人自用、36%的人用于投資、28%的人改善居住條件。這三者沒有太大額區(qū)別，趨于三分之一。

12您如果投資商用地產(chǎn)，您的投資目的是

A自用72B長(zhǎng)期持有賺租金154C短期投資獲差價(jià)74

300短期投資獲差價(jià)25%自用24%自用長(zhǎng)期持有賺租金短期投資獲差價(jià)長(zhǎng)期持有賺租金51%投資商用地產(chǎn)投資目的有一半的人希望可以長(zhǎng)期持有賺租金、各有四分之一的人希望短期持有賺租金和自用。

13您如果投資商用地產(chǎn)期望的回收期是多少年？

A5年以內(nèi)121B6-10年104C11-15年42

D15年以上35

302

15年以上12%11-15年14%5年以內(nèi)40%5年以內(nèi)6-10年11-15年15年以上6-10年34%對(duì)于投資商用地產(chǎn)期望的回收期有將近一半的希望在5年之內(nèi)、有三分之一的人希望在6-10年內(nèi)、有約七分之一的人希望在11-15年�？梢钥闯龃蟛糠秩似谕�的回收期是短中期的。

14您如果投資商用地產(chǎn)期待的回報(bào)率是多少

A6%以下20B6%48C7%51

D8%47

E9%34

F9%以上102

3026%以下7%9%以上33%6%16%6%以下6%7%8%9%9%以上7%17%9%11%8%16%投資商用地產(chǎn)期待的回報(bào)率三分之一的人期望的為95%，期望回報(bào)率為6%、7%、8%的人約為六分之一，只有很少的人期望回報(bào)率為6%

15如果考慮在唐山市購(gòu)買房地產(chǎn)，您最希望在哪購(gòu)買

A住宅105B商鋪99C寫字樓53

D公寓38

E其它10

305

公寓12%其它3%住宅35%寫字樓17%住宅商鋪寫字樓公寓其它商鋪33%在唐山市購(gòu)買房地產(chǎn)大于三分之一的選擇住宅、三分之一的人選擇商鋪、六分之一的選擇寫字樓、大于十分之一的人選擇公寓。

16、您如果購(gòu)買住宅你計(jì)劃購(gòu)買多大面積

ABCD

E

F160以

50-601770-805990-100112

110-1201*0-1506437上14303160以上50-605%6%130-15012%70-8019%50-6070-8090-100110-1201*0-150160以上110-12021%90-10037%由圖可知，購(gòu)買住宅，37%的人會(huì)購(gòu)買90-100m2的住宅，21%的人會(huì)購(gòu)買110-120m2的住宅，19%的人會(huì)購(gòu)買70-80m2的住宅，12%的人會(huì)購(gòu)買130-150m2的住宅，6%的人會(huì)購(gòu)買50-60m2的住宅，5%的人會(huì)購(gòu)買160m2以上的住宅。由此可見大部分購(gòu)房集中在70-120m2之間，以90-100m2最普遍。

17購(gòu)買住宅按照戶型您會(huì)購(gòu)買那種形式？

A一居13B兩居114C三居132一居4%

D四居14

E復(fù)式28

301四居5%復(fù)式9%兩居38%一居兩居三居四居復(fù)式三居44%由圖可知，按照戶型購(gòu)買住宅，44%的人購(gòu)買三居室，38%的人購(gòu)買兩居室，9%的人購(gòu)買復(fù)式居室，5%的人購(gòu)買四居室，4%的人購(gòu)買一居室�？梢妰删�、三局的還是比較受歡迎，其中三局最受大眾親睞。

18購(gòu)買住宅按照住宅交房狀態(tài)您會(huì)購(gòu)買那種形式？

A毛壞77B簡(jiǎn)裝139

C精裝83

299

精裝28%毛壞26%毛壞簡(jiǎn)裝精裝簡(jiǎn)裝46%

由圖可知，按照住宅交房狀態(tài)購(gòu)買住宅，46%的人會(huì)選簡(jiǎn)裝型，28%的人會(huì)選精裝型，26%的人會(huì)選毛坯房�？梢姾�(jiǎn)裝的交房狀態(tài)最受大家喜歡。

19您如果購(gòu)買商業(yè)你計(jì)劃購(gòu)買多大面積

A30-5037B60-8058C90-1201*8D

EF

130-15044160-18027200以上29303200以上10%160-1809%30-5012%60-8019%130-15015%30-5060-8090-1201*0-150160-180200以上90-12035%

由圖可知，購(gòu)買商業(yè)住宅計(jì)劃購(gòu)買面積，35%的人會(huì)購(gòu)買90-120m2的商業(yè)住宅，19%的人會(huì)購(gòu)買60-80m2的商業(yè)住宅，15%的人會(huì)購(gòu)買130-150m2的商業(yè)住宅，12%的人會(huì)購(gòu)買30-50m2的商業(yè)住宅，10%的人會(huì)購(gòu)買200m2以上的商業(yè)住宅，9%的人會(huì)購(gòu)買160-180m2的商業(yè)住宅�？梢姶蟛糠秩藭�(huì)選擇購(gòu)買60-120m2的商業(yè)住宅，其中購(gòu)買90-120m2的商業(yè)住宅最多。

20購(gòu)買商業(yè)按照商鋪類型您會(huì)購(gòu)買那種形式？

A門臉房104B內(nèi)鋪92C一拖二69

D一拖三37

302一拖三12%門臉房35%一拖二23%門臉房?jī)?nèi)鋪一拖二一拖三內(nèi)鋪30%由圖可知，按照商鋪類型購(gòu)買商業(yè)，35%的人會(huì)購(gòu)買門臉房，30%的人會(huì)購(gòu)買門臉房，23%的人會(huì)購(gòu)買一拖二，12%的人會(huì)購(gòu)買一拖三�？梢�，購(gòu)買門臉房意向的最多。

21.您如果購(gòu)買寫字樓你計(jì)劃購(gòu)買多大面積?

A因?yàn)?0-6055B10098C201*2D30033E300以上25總?cè)藬?shù)303300以上8%30011%50-6018%50-60100201*00300以上201*0%10033%

由上圖看出，傾向于購(gòu)買100的人數(shù)占調(diào)查總?cè)藬?shù)的33%，購(gòu)買200的人數(shù)占30%，50-60的占18%，300的占11%，300以上的占8%。結(jié)果顯示，購(gòu)房者傾向于夠買中等面積的寫字樓。

22.購(gòu)買寫字樓按照寫字樓交房狀態(tài)您會(huì)購(gòu)買那種形式？

A毛壞77B簡(jiǎn)裝163C精裝60總?cè)藬?shù)300精裝20%毛壞26%毛壞簡(jiǎn)裝精裝簡(jiǎn)裝54%上圖看出，選擇簡(jiǎn)裝修的人數(shù)占了總調(diào)查人數(shù)的54%，毛坯的分別占了26%，要求精裝只占了20%，說(shuō)明大多數(shù)人希望自己來(lái)裝修。

23．購(gòu)買寫字樓您會(huì)優(yōu)先考慮購(gòu)買那種戶型？

A平層99B一拖二復(fù)式122

C總?cè)藬?shù)商住兩用型83304

商住兩用型27%平層33%平層一拖二復(fù)式商住兩用型一拖二復(fù)式40%上圖看出，選擇商住兩用型的占27%，選擇平層的占33%，選擇一拖二復(fù)式的占40%。三者大有平分天下的趨勢(shì)，但相比較而言，一拖二復(fù)式略勝一籌。

24．您如果購(gòu)買公寓你計(jì)劃購(gòu)買多大面積

A50-6025

B70-8052C90-100117D110-12052

E130-15040F160以上22308總?cè)藬?shù)160以上7%130-15013%50-608%70-8017%50-6070-8090-100110-1201*0-150160以上110-1201*%90-10038%

上圖可以看出，有38%的人選擇購(gòu)買90-100的公寓，各有17%的人選擇購(gòu)買70-80和110-120的公寓，有13%的選擇購(gòu)買130-150，7%選擇購(gòu)買160以上的公寓，8%選擇購(gòu)買50-60的公寓。調(diào)查結(jié)果顯示，購(gòu)買公寓面積在160以上和50-60的人數(shù)只占很少一部分。人們更傾向于購(gòu)買中等面積的公寓。

25．購(gòu)買公寓按照戶型您會(huì)購(gòu)買那種形式？

A零居22B一居63C二居122D三居60E復(fù)式（LOFT）39總?cè)藬?shù)306復(fù)式（LOFT）13%零居7%一居21%三居20%零居一居二居三居復(fù)式（LOFT）二居39%

由上圖看出，選擇一居，二居，三居的人占了總調(diào)查人數(shù)的80%，復(fù)式占了13%，零居占了7%。說(shuō)明大多數(shù)人還是選擇傳統(tǒng)的一居，二居，三居室。復(fù)式和零居室還不能被人們普遍接受。

26、購(gòu)買公寓按照公寓交房狀態(tài)您會(huì)購(gòu)買那種形式

購(gòu)買公寓按照公寓交房狀態(tài)您會(huì)購(gòu)買那種形式

A簡(jiǎn)裝修80B普通精裝修126C家電精裝修96302

家電精裝修32%簡(jiǎn)裝修26%簡(jiǎn)裝修普通精裝修家電精裝修普通精裝修42%

對(duì)于購(gòu)買公寓的消費(fèi)者來(lái)說(shuō),公寓交房的狀態(tài)可以簡(jiǎn)單分為簡(jiǎn)裝修、普通精裝修和家電精裝修。通過我們的問卷調(diào)查得知，在交房時(shí)，要求是普通精裝修的約占消費(fèi)者的42%，家電精裝修的約為32%，而簡(jiǎn)裝修的占到了26%。

27、您能承受的最高單價(jià)是多少

您能承受的最高單價(jià)是多少A8K以下148B8K-9K71C9K-10K56D10K-11K20E11K-12K10F12K以上230711K-12K12K以上1%3%10K-11K7%9K-10K18%8K以下8K以下48%8K-9K9K-10K10K-11K11K-12K12K以上8K-9K23%

對(duì)于絕大部分的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是一個(gè)備受人們關(guān)心的問題。通過我們的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，約有一半的消費(fèi)者希望房子的單價(jià)在8000元以下，23%的購(gòu)房者認(rèn)為單價(jià)在8000-9000之間也是

可以接受的，認(rèn)為單價(jià)在9000-10000元之間的房子也是可以考慮的消費(fèi)者占所有被調(diào)查的消費(fèi)者的18%，只有1%的消費(fèi)者可以承受1201*以上的單價(jià)。

28、您能承受的投資總額是多少

您能承受的投資總額是多少A50萬(wàn)以內(nèi)103B51-100萬(wàn)81C100-150萬(wàn)87D150-200萬(wàn)28250萬(wàn)以上1%50萬(wàn)以內(nèi)33%E200-250萬(wàn)10F250萬(wàn)以上4313200-250萬(wàn)150-200萬(wàn)3%9%100-150萬(wàn)28%50萬(wàn)以內(nèi)51-100萬(wàn)100-150萬(wàn)150-200萬(wàn)200-250萬(wàn)250萬(wàn)以上51-100萬(wàn)26%作為一名投資商，通過我們調(diào)查統(tǒng)計(jì)，認(rèn)為他們能夠承受的投資金額在50萬(wàn)以內(nèi)的約有33%，約有一半的被調(diào)查者，可以承受51-100萬(wàn)的金額和100-150萬(wàn)的金額投資。只有13%的投資者可以接受150萬(wàn)以上的投資金額。

29、如果您要進(jìn)行地產(chǎn)投資你選擇的付款方式是那種

如果您要進(jìn)行地產(chǎn)投資你選擇的付款方式是那種A一次性55B商業(yè)貸款54C分期付款167D公積金31307

公積金10%一次性18%一次性商業(yè)貸款商業(yè)貸款18%分期付款公積金分期付款54%作為一名投資商，在進(jìn)行地產(chǎn)投資時(shí)，大部分人傾向于分期付款的付款方式，18%的投資者可以采用商業(yè)貸款的方式進(jìn)行投資，18%的投資者會(huì)選擇一次性付清的方式，而10%的投資者選擇的則是公積金。

30、如果在新華西道和大里路交叉口進(jìn)行地產(chǎn)投資，您會(huì)選擇那種物業(yè)類型

A住宅83B商業(yè)120C寫字樓69D公寓38310公寓12%住宅27%住宅商業(yè)寫字樓22%寫字樓公寓商業(yè)39%在新華西道和大理路交叉口進(jìn)行地產(chǎn)投資，39%的投資者選擇的物業(yè)類型是商業(yè)投資，而選擇住宅、寫字樓和公寓的投資比例依次是27%、22%和12%。

31如果在新華西道和大里路交叉口進(jìn)行地產(chǎn)建設(shè)，您認(rèn)為前景如何

A非�？春�50B看好78C一般135

非常不好2%

304D不太好36E非常不好5不太好12%非常看好16%看好26%一般44%非�？春每春靡话悴惶�好非常不好

在消費(fèi)者人群中，超過四成的消費(fèi)者認(rèn)為在新華西道和大里路交叉路口進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)前景非常好，只有很少一部分對(duì)在新華西道和大里路交叉路口進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)不認(rèn)可。

32如果投資寫字樓，以下那種經(jīng)營(yíng)模式對(duì)您有吸引力

A統(tǒng)一管理租憑69B固定回報(bào)127C客戶自行租憑80

D包租33

309包租11%統(tǒng)一管理租憑22%客戶自行租憑26%統(tǒng)一管理租憑固定回報(bào)客戶自行租憑包租固定回報(bào)41%對(duì)于投資寫字樓的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，固定回報(bào)的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)他們最有吸引力，其次為客戶自行租賃和統(tǒng)一管理租賃經(jīng)營(yíng)模，少部分的投資者選擇包租的經(jīng)營(yíng)模式。

33如果投資公寓，以下那種經(jīng)營(yíng)模式對(duì)您最有吸引力

A統(tǒng)一管理租憑74B固定回報(bào)131C客戶自行租憑62

D包租38

305包租12%統(tǒng)一管理租憑24%客戶自行租憑20%統(tǒng)一管理租憑固定回報(bào)客戶自行租憑包租固定回報(bào)44%對(duì)于投資公寓的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，固定回報(bào)的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)他們最有吸引力，其次為客戶自行租賃和統(tǒng)一管理租賃經(jīng)營(yíng)模，少部分的投資者選擇包租的經(jīng)營(yíng)模式。

3您認(rèn)為寫字樓應(yīng)該擁有那種物業(yè)設(shè)4施

A樓宇自

控105B電梯能量回收108C可控中央空調(diào)140

空中花園9%呼吸外墻5%其它1%

D樓宇安防114

E呼吸外墻29

F空中花園52

G其它3

551樓宇自控19%樓宇自控電梯能量回收可控中央空調(diào)樓宇安防呼吸外墻空中花園其它樓宇安防21%電梯能量回收20%可控中央空調(diào)25%

在使用寫字樓的消費(fèi)者中，認(rèn)為該擁有的物業(yè)設(shè)施上，可控中央空調(diào)占第一位，其次為樓宇安防、電梯能量回收、樓宇自控，最后為呼吸外墻，空中花園。

35您對(duì)停車位的需求？

A不需要39B1個(gè)153

C2個(gè)88

D3個(gè)22

E其它1

3033個(gè)其它7%0%不需要13%2個(gè)29%不需要1個(gè)2個(gè)3個(gè)其它1個(gè)51%

在停車位的需求上，超過一半人只需要1個(gè)停車位，近三成的人需要2個(gè)停車位，只有很少部分人需要3個(gè)及3個(gè)以上的車位。接近九成的人需要停車位。

36、請(qǐng)問您獲得唐山房地產(chǎn)的途徑有

ABCDEFGHIJKL戶外廣告短信報(bào)紙傳單海報(bào)電視房展會(huì)路過熟人介紹117791131086890692653網(wǎng)絡(luò)LED屏其它103812909

LED屏其它0%9%網(wǎng)絡(luò)11%熟人介紹6%路過3%房展會(huì)8%電視10%海報(bào)7%戶外廣告13%短信9%報(bào)紙12%傳單12%戶外廣告短信報(bào)紙傳單海報(bào)電視房展會(huì)路過熟人介紹網(wǎng)絡(luò)LED屏其它

對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，他們獲得唐山房地產(chǎn)的途徑主要有戶外廣告、報(bào)紙、傳單、短信、網(wǎng)絡(luò)及LED屏。其次為房展會(huì)、熟人介紹及海報(bào)。

37、您聽說(shuō)過的三個(gè)唐山項(xiàng)目是什么？

八方1百貨大樓1碧玉華府渤海新世界6

大釗公園1東港龍城3鳳城國(guó)際1

紅揚(yáng)花園1華聯(lián)7火車站11金岸紅堡金岸世銘金港國(guó)際金色家園1

金裕2錦宸2錦繡花園景泰翰林14

尚座城市鷺港21綠城2南湖金地啟新新樓942

24

曹妃甸9朝陽(yáng)道1大成山11鳳凰城4鳳凰世家福地大廈和泓陽(yáng)光727142君瑞12麗景3六合嘉園龍澤國(guó)際142瑞宮2三利2花園

世博15世紀(jì)豪庭水電首郡唐城101天昱金元734

1萬(wàn)達(dá)120萬(wàn)科6鄉(xiāng)居假日2橡樹灣7新華貿(mào)99新華一號(hào)14新天地9陽(yáng)城春曉2頤高2

優(yōu)仕名苑4裕華嘉園三期1遠(yuǎn)洋城2紫金廣場(chǎng)15361401201*0100999480604021206110花園八百方貨大碧樓玉華渤府海新世界曹妃甸朝陽(yáng)道大成山大釗公東園港龍鳳城城國(guó)際鳳凰城鳳凰世福家地大和廈泓陽(yáng)紅光揚(yáng)花園頤優(yōu)高仕名華苑嘉園三期遠(yuǎn)洋城紫金廣場(chǎng)車站金岸紅金堡岸世金銘港國(guó)金際色家園錦錦宸繡花景園泰翰林龍園澤國(guó)際綠南城湖金啟地新新樓世博世紀(jì)豪水庭電首郡唐城101天昱金元座城鄉(xiāng)科居假日橡樹灣新華貿(mào)新華一號(hào)新天陽(yáng)地城春曉聯(lián)裕瑞景港宮利華金君麗嘉鷺瑞三萬(wàn)達(dá)六合火市萬(wàn)9141113172717114222411112314222222157341672149224121尚在調(diào)查三個(gè)唐山項(xiàng)目中，在人們心中具影響力的項(xiàng)目分別為南湖金地、新華一號(hào)以及萬(wàn)達(dá)。其他的項(xiàng)目影響力很小，很少被人們說(shuō)熟知。

八、調(diào)查結(jié)論

通過此次調(diào)查可以看出,房?jī)r(jià)已經(jīng)成為當(dāng)今百姓最為關(guān)注的問題之一.由統(tǒng)計(jì)結(jié)果,我們得出了三個(gè)結(jié)論.

1、與居民的收入相比,房地產(chǎn)價(jià)格仍然偏高.

2、對(duì)投資商而言,地段與價(jià)錢是他們最為關(guān)心,也是他們選擇投資的主要原因.3、對(duì)普通百姓來(lái)說(shuō),解決住宅問題才最為關(guān)鍵.

九、建議：

（一）房屋建造方面

25

裕

1．作為房地產(chǎn)商應(yīng)適當(dāng)考慮家庭月收入與月消費(fèi)水平，推出較多較低檔次的，較低價(jià)格的房地產(chǎn)項(xiàng)目以供廣大群體投資或消費(fèi)。盡量多樣化，多層次的發(fā)展房地產(chǎn)。

2．由于投資者更愿意購(gòu)買門臉房與內(nèi)鋪，作為房地產(chǎn)開發(fā)上，在商鋪類型的建造上，應(yīng)當(dāng)加大對(duì)門臉房跟內(nèi)鋪的開發(fā)。

3．消費(fèi)者購(gòu)買住房愿意買三居室與90-100m2的住房，商鋪愿意買90-120m2的，所以，作為房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)適當(dāng)調(diào)整建筑類型比例。

4．購(gòu)買住宅，購(gòu)買商鋪與購(gòu)買寫字樓，公寓相比較，廣大群體更愿意購(gòu)買住宅與商鋪，所以應(yīng)當(dāng)加大住宅與商鋪的建筑比例。（二）房屋裝修方面

簡(jiǎn)裝修在廣大人群中更受歡迎，那么，作為房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)多推出簡(jiǎn)裝修的住房等，以增加廣大群體對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。無(wú)論住宅、商鋪或者寫字樓，簡(jiǎn)裝修在人群中的喜愛程度都比較高。（三）單價(jià)與付款方式

根據(jù)對(duì)能承受的最高單價(jià)以及忠于什么付款方式的調(diào)查可知：約有一半的消費(fèi)者希望房子的單價(jià)在8000元以下；在進(jìn)行地產(chǎn)投資時(shí)，大部分人傾向于分期付款的付款方式，所以作為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)分期付款，并且做出適當(dāng)?shù)膬r(jià)格調(diào)整。

友情提示：本文中關(guān)于《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查報(bào)告》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查報(bào)告：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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