房地產(chǎn)交易心得

房地產(chǎn)交易學習心得

眾所周知，衣食住行乃中國百姓畢生致力于追求的東西。衣，食，行這些是基本的生活因素，而住的屋所不知從何時起變得離百姓越來越遙遠。當初的房改將房地產(chǎn)推向了市場，而房價也如一匹脫韁野馬難以壓制其價格。房子將是未來壓在自己肩上的一份重擔，不久就將面對，仔細去了解房地產(chǎn)具有實際的意義。

我以前對于房地產(chǎn)的理解是簡單認為就是住房，可是其實不然，房子只是一部分，房地產(chǎn)指的是房屋財產(chǎn)和與房屋相關(guān)的土地財產(chǎn)的總稱。記得初二時父母買房東邊西邊到處看房，說真的當時并不明白為什么要去買房，因為原來的家也好好的二層樓房住著并沒有不好的。后來父母解釋說買房不僅僅是為了住，這同時還是屬于一種財產(chǎn)一種穩(wěn)定的財產(chǎn)。當買完房后，在許多證件中有一本證件那就是《國有土地使用證》，現(xiàn)在很清楚這本證代表著什么。買房并不單單只是一套住的宅子，還有你所擁有的片土地使用權(quán)。當然使用權(quán)在中國是有年限的，這不同于資本主義國家，土地屬于國家，私人購買的只是使用權(quán)，住房使用權(quán)年限70年。房地產(chǎn)依附于土地之上，而土地在我們國家屬于稀缺資源，國家的發(fā)展離不開土地的利用。而價格也體現(xiàn)了土地的稀缺性，經(jīng)過5年時間現(xiàn)在房子所屬的地區(qū)房價已經(jīng)漲到原來基礎(chǔ)上的一倍以上。可是越是房價高，買的人就越多，因為人人都擔心房子的供應，害怕買不到房子，這是一種惡性循環(huán)。

這幾年的房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢有如失控，當溫家寶總理在兩會上說要抑制房價，可是會后房價并沒有如中央所預料的那樣回落反而是猛漲。購房需求是剛性的，而價格是彈性的，所以不管房價到底是多少總是會有人慷慨解囊。當年父母買房還有一個大的原因是原來的房子將會被拆遷，遇到拆遷的中國人只能跟土地說拜拜了。如何安置被拆遷戶并沒有怎么說明，很多是安置房很難讓人安心。帶著自己住房的不穩(wěn)定性，為了住所以要買房，房子對人來說是一種安慰與安心。在中央1998年將住房制度市場化，將房子推向市場本身出發(fā)點是好的，可是其制度相應的配套措施并沒有細致落實。比如一旦將房子推向市場，房價是否在百姓接受的范圍內(nèi)是否在中央的調(diào)控下，除商品房外還有一系列保障措施等等。很明顯從目前的市場上來看是很不到位的。有的人可以擁有十套甚至更多套，有的人卻還要為了自己的一方立錐之地去淪為房奴。隨著GDP的增長，房價也在一路不斷飛漲，不同于衣食，房子的稀缺性令它在國民經(jīng)濟中顯得尤為重要。房地產(chǎn)在短短十幾年間造就了數(shù)以萬計的億萬富翁，在房地產(chǎn)中資本的優(yōu)勢體現(xiàn)無疑。當你擁有多人一份的財產(chǎn)，通過房產(chǎn)多的財產(chǎn)會更多，資本的增值效應體現(xiàn)無疑。

房地產(chǎn)絕對是一個資本入侵的市場，開發(fā)商需要向政府購買土地。但在將土地變成房子出售給購房者前，我們要查看開發(fā)商的證件情況，總結(jié)就是五證，五證是《建筑用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程開工證》五、《商品房銷售(預售)許可證》。缺乏五者中的任何一項此樓盤都不具有出售資格，不可購買此類住房。開發(fā)商為了完成一個樓盤，所需的大大小小證件數(shù)量不計其數(shù)。所以說為了完成一個樓盤每一個公章的背后就是一段故事，這里面摻雜著什么是不為人知的秘密。房地產(chǎn)對百姓來說始終是一個謎，房價成本中有很大一部分是政府成本，當中央三令五申壓低房價時，地方政府的表現(xiàn)是如何呢，是否會真的犧牲自己的利益，這就不得而知了。

房地產(chǎn)是一道謎，圍繞著它解答了周圍一些小小的疑惑，只希望它能在將來回到一個合理的位置上，不是有這么多負面的事件。

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房地產(chǎn)交易學習心得

選修課不知怎么的就選了一門房地產(chǎn)交易，可能覺得這門課與自己所學專業(yè)比較接近吧。剛開始以為是教我們怎么經(jīng)營房地產(chǎn)，結(jié)果學的是怎么買房。不過，讓人意外的是，我竟深深喜歡上了這門課，而且還學習到了許多以前所忽視的東西。眾所周知，衣食住行乃中國百姓畢生追求的東西，而住又是其中不可或缺的一部分。每個人的心中都向往著一片屬于自己的小天地，一個可以避風的港灣，一個永遠會接納你的家。

以前的我對房地產(chǎn)并不是很熟悉，對于房地產(chǎn)的理解只是簡單認為就是住房�，F(xiàn)在我知道了，房子只是一部分，房地產(chǎn)指的是房屋財產(chǎn)和與房屋相關(guān)的土地財產(chǎn)的總稱。買房并不單單只是一套住的宅子，還有你所擁有的片土地使用權(quán)。當然使用權(quán)在中國是有年限的，這不同于資本主義國家，土地屬于國家，私人購買的只是使用權(quán)，住房使用權(quán)年限70年。房地產(chǎn)依附于土地之上，而土地在我們國家屬于稀缺資源，國家的發(fā)展離不開土地的利用。而價格也體現(xiàn)了土地的稀缺性。越是房價高，買的人就越多，因為人人都擔心房子的供應，害怕買不到房子，這是一種惡性循環(huán)。

不知從何時起，住變得離中國百姓越來越遙遠。當初的房改將房地產(chǎn)推向了市場，而房價也如一匹脫韁野馬難以壓制其價格。這幾年的房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢有如失控，當溫家寶總理在兩會上說要抑制房價，可是會后房價并沒有如中央所預料的那樣回落反而是猛漲。購房需求是剛性的，而價格是彈性的，所以不管房價到底是多少總是會有人慷慨解囊。當年父母買房還有一個大的原因是原來的房子將會被拆遷，遇到拆遷的中國人只能跟土地說拜拜了。如何安置被拆遷戶并沒有怎么說明，很多是安置房很難讓人安心。帶著自己住房的不穩(wěn)定性，為了住所以要買房，房子對人來說是一種安慰與安心。在中央1998年將住房制度市場化，將房子推向市場本身出發(fā)點是好的，可是其制度相應的配套措施并沒有細致落實。比如一旦將房子推向市場，房價是否在百姓接受的范圍內(nèi)是否在中央的調(diào)控下，除商品房外還有一系列保障措施等等。很明顯從目前的市場上來看是很不到位的。有的人可以擁有十套甚至更多套，有的人卻還要為了自己的一方立錐之地去淪為房奴。隨著GDP的增長，房價也在一路不斷飛漲，不同于衣食，房子的稀缺性令它在國民經(jīng)濟中顯得尤為重要。房地產(chǎn)在短短十幾年間造就了數(shù)以萬計的億萬富翁，在房地產(chǎn)中資本的優(yōu)勢體現(xiàn)無疑。當你擁有多人一份的財產(chǎn)，通過房產(chǎn)多的財產(chǎn)會更多，資本的增值效應體現(xiàn)無疑。

房地產(chǎn)絕對是一個資本入侵的市場，開發(fā)商需要向政府購買土地。但在將土地變成房子出售給購房者前，我們要查看開發(fā)商的證件情況，總結(jié)就是五證，五證是《建筑用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程開工證》五、《商品房銷售(預售)許可證》。缺乏五者中的任何一項此樓盤都不具有出售資格，不可購買此類住房。開發(fā)商為了完成一個樓盤，所需的大大小小證件數(shù)量不計其數(shù)。所以說為了完成一個樓盤每一個公章的背后就是一段故事，這里面摻雜著什么是不為人知的秘密。房地產(chǎn)對百姓來說始終是一個謎，房價成本中有很大一部分是政府成本，當中央三令五申壓低房價時，地方政府的表現(xiàn)是如何呢，是否會真的犧牲自己的利益，這就不得而知了。

房地產(chǎn)交易是一門大學問，短短幾幾節(jié)課，自熱滿足不了我們的好奇心。但我相信，許多同學在課余仍會繼續(xù)探索房地產(chǎn)交易的秘密。畢竟，在不久的將來，我們就將與之相遇。去尋找自己的那一片天地……

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