房地產(chǎn)設(shè)計(jì)部問(wèn)題

設(shè)計(jì)部存在的幾個(gè)問(wèn)題1.

專(zhuān)業(yè)崗位不足

最少需下列職位（暖通專(zhuān)業(yè)最好也配備，也可按電氣、給排水專(zhuān)業(yè)人員到位的情況下，看這兩個(gè)專(zhuān)業(yè)人員能否兼顧再?zèng)Q定）。電氣工程師崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的強(qiáng)電、弱電專(zhuān)業(yè)工程，參與（深化）設(shè)計(jì)審查、圖紙審核；2、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)電、弱電工程的工程管理工作；3、組織圖紙會(huì)審、專(zhuān)業(yè)施工方案的審批工作；4、洽商、工程通知單、簽證的辦理工作；5、現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全的管理工作；6、其他專(zhuān)業(yè)管理工作。任職要求：

1、電氣專(zhuān)業(yè)相關(guān)專(zhuān)業(yè)專(zhuān)科及以上學(xué)歷；

2、2年以上建筑房地產(chǎn)電氣工程師工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉房地產(chǎn)強(qiáng)電、弱電設(shè)計(jì)及施工；3、具備良好的溝通、協(xié)調(diào)能力及較強(qiáng)的解決現(xiàn)場(chǎng)工作問(wèn)題的能力；4、強(qiáng)烈的責(zé)任感、使命感，能夠承受一定的工作壓力；5、熟練操作CAD等計(jì)算機(jī)辦公軟件。給排水工程師崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)給排水工程設(shè)計(jì)、施工技術(shù)及現(xiàn)場(chǎng)管理工作；2、審核給排水方案等工程招標(biāo)文件的技術(shù)部分；3、協(xié)調(diào)施工單位，監(jiān)理單位處理現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題；

4、參與工程各項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收、分項(xiàng)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收等驗(yàn)收工作；5、其他專(zhuān)業(yè)管理工作。任職資格

1、給排水類(lèi)相關(guān)專(zhuān)業(yè)專(zhuān)科及以上學(xué)歷；2、2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；

3、熟悉設(shè)計(jì)行業(yè)和業(yè)務(wù)，掌握設(shè)計(jì)工作流程，具備本專(zhuān)業(yè)的基本理論知識(shí)，了解相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)；，熟練運(yùn)用Office、AutoCAD等計(jì)算機(jī)軟件系統(tǒng)；4、細(xì)心嚴(yán)謹(jǐn)，能吃苦耐勞，具有團(tuán)隊(duì)精神及溝通協(xié)調(diào)能力。2應(yīng)明確設(shè)計(jì)部的職責(zé)范圍，以免越權(quán)或不能盡責(zé)。3.關(guān)于外出調(diào)研

應(yīng)明確車(chē)補(bǔ)，因目前設(shè)計(jì)部人手不足，工作量較多，需要較多的時(shí)間處理工程問(wèn)題，若靠乘公共交通會(huì)花費(fèi)太多時(shí)間，難以兼顧辦公室工作和外出調(diào)研。

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設(shè)計(jì)部管理制度

1.圖紙自審制度

1.1圖紙自審由設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)組織。

1.2接到圖紙后，設(shè)計(jì)總監(jiān)應(yīng)及時(shí)安排或組織有關(guān)人員進(jìn)行自審，并提出各專(zhuān)業(yè)自審記錄。

1.3及時(shí)召集有關(guān)人員，組織內(nèi)部會(huì)審，針對(duì)各專(zhuān)業(yè)自審發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及建議進(jìn)行討論，弄清設(shè)計(jì)意圖和工程的特點(diǎn)及要求。1.4圖紙自審的主要內(nèi)容：

1.4.1各專(zhuān)業(yè)施工圖的張數(shù)、編號(hào)、與圖紙目錄是否相符。1.4.2施工圖紙、施工圖說(shuō)明、設(shè)計(jì)總說(shuō)明是否齊全，規(guī)定是否明確，三者有無(wú)矛盾。

1.4.3平面圖所標(biāo)注坐標(biāo)、絕對(duì)標(biāo)高與總圖是否相符。

1.4.4圖面上的尺寸、標(biāo)高、預(yù)留孔及預(yù)埋件的位置以及構(gòu)件平、立面配筋與剖面有無(wú)錯(cuò)誤。

1.4.5建筑施工圖與結(jié)構(gòu)施工圖，結(jié)構(gòu)施工圖與設(shè)備基礎(chǔ)、水、電、暖、衛(wèi)、通等專(zhuān)業(yè)施工圖的軸線、位置（坐標(biāo)）、標(biāo)高及交叉點(diǎn)是否矛盾。平面圖、大樣圖之間有無(wú)矛盾。

1.4.6圖紙上構(gòu)配件的編號(hào)、規(guī)格型號(hào)及數(shù)量與構(gòu)配件一覽表是否相符。

1.5圖紙經(jīng)自審后，應(yīng)將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題以及有關(guān)建議，做好記錄，待圖紙會(huì)審時(shí)提交討論解決。2、圖紙會(huì)審制度2.1圖紙會(huì)審目的

了解設(shè)計(jì)意圖，明確質(zhì)量要求，將圖紙上存在的問(wèn)題和錯(cuò)誤，專(zhuān)業(yè)之間的矛盾等，盡最大可能解決在工程開(kāi)工之前。2.2會(huì)審參加人員

設(shè)計(jì)管理部和工程管理部有關(guān)技術(shù)人員。監(jiān)理工程師。施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員及其它相關(guān)人員。設(shè)計(jì)院專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人。2.3會(huì)審時(shí)間

一般應(yīng)在工程項(xiàng)目開(kāi)工前進(jìn)行，特殊情況也可邊開(kāi)工邊組織會(huì)審（如圖紙不能及時(shí)供應(yīng)時(shí)）。2.4會(huì)審組織

2.4.1由設(shè)計(jì)管理部組織。2.5會(huì)審內(nèi)容

2.5.1審查施工圖設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和有關(guān)規(guī)定。2.5.2審查施工圖的基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)與地基處理有無(wú)問(wèn)題，是否符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際地質(zhì)情況。

2.5.3審查建設(shè)項(xiàng)目坐標(biāo)、標(biāo)高與總平面圖中標(biāo)注是否一致，與相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目之間的幾何尺寸關(guān)系以及軸線關(guān)系和方向等有無(wú)矛盾和差錯(cuò)。

2.5.4審查圖紙及說(shuō)明是否齊全和清楚明確，核對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、上下水、暖衛(wèi)、通風(fēng)、電氣、設(shè)備安裝等圖紙是否相符，相互間的關(guān)系尺寸、標(biāo)高是否一致。

2.5.5審查建筑平、立、剖面圖之間關(guān)系是否矛盾或標(biāo)注是否遺漏，建筑圖本身平面尺寸是否有差錯(cuò)，各種標(biāo)高是否符合要求，與結(jié)構(gòu)圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致。

2.5.6審查建設(shè)項(xiàng)目與地下構(gòu)筑物、管線等之間有無(wú)矛盾。2.5.7審查結(jié)構(gòu)圖本身是否有差錯(cuò)及矛盾，結(jié)構(gòu)圖中是否有鋼筋明細(xì)表，若無(wú)鋼筋明細(xì)表，鋼筋砼關(guān)于鋼筋構(gòu)造方面的要求在圖中是否說(shuō)明清楚，如鋼筋錨固長(zhǎng)度與抗震要求長(zhǎng)度等。

2.5.8審查施工圖中有哪些施工特別困難的部位，采用哪些特殊材料、構(gòu)件與配件，貨源如何組織。

2.5.9對(duì)設(shè)計(jì)采用的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝和新設(shè)備的可能性和應(yīng)采用的必要措施進(jìn)行商討。

2.5.10設(shè)計(jì)中的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)限于施工條件和施工機(jī)械設(shè)備能力以及安全施工等因素，要求設(shè)計(jì)單位予以改變部分設(shè)計(jì)的，審查時(shí)必須提出，共同研討，求得圓滿的解決方案。2.6會(huì)審程序

2.6.1會(huì)審由設(shè)計(jì)管理部召集進(jìn)行。并由資料室分別通知設(shè)計(jì)、監(jiān)理、分包協(xié)作施工單位（施工單位分包的由施工單位通知）參加。2.6.2會(huì)審分“專(zhuān)業(yè)會(huì)審”和“綜合會(huì)審”，解決專(zhuān)業(yè)自身和專(zhuān)業(yè)與專(zhuān)業(yè)之間存在的各種矛盾及施工配合問(wèn)題。無(wú)論“專(zhuān)業(yè)”或“綜合”會(huì)審，在會(huì)審之前，應(yīng)先由設(shè)計(jì)單位交底，交待設(shè)計(jì)意圖、重要及關(guān)鍵部位，采用的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新工藝、新材料、新設(shè)備等的作法、要求、達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而后再由各單位提出問(wèn)題。

2.6.3會(huì)審時(shí)，由項(xiàng)目技術(shù)人員提出自審時(shí)的統(tǒng)一意見(jiàn)并作記錄。會(huì)審后監(jiān)理工程師整理好圖紙會(huì)審記錄，由各參加會(huì)審單位蓋章后生效。

2.6.4根據(jù)實(shí)際情況，圖紙也可分階段會(huì)審，如地下室工程、主體工程、裝修工程、水電暖通等：當(dāng)圖紙問(wèn)題較多較大時(shí)，施工中間可重新會(huì)審，以解決施工中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題。2.7會(huì)審記錄（由監(jiān)理公司執(zhí)筆）

2.7.1工程項(xiàng)目名稱(chēng)（分階段會(huì)審時(shí)要標(biāo)明分項(xiàng)工程階段）。2.7.2參加會(huì)審的單位（要全稱(chēng)）及其人員名字（禁止用職稱(chēng)代替）。2.7.3會(huì)審地點(diǎn)（地點(diǎn)要具體）。2.7.4聯(lián)系電話（固定電話和移動(dòng)電話）2.7.5會(huì)審記錄內(nèi)容：

1）建設(shè)單位和施工單位對(duì)設(shè)計(jì)圖紙?zhí)岢龅拇嬖诿�盾、�?wèn)題、由設(shè)計(jì)予以答復(fù)修改的。（要注明圖別、圖號(hào)，必要時(shí)要附圖說(shuō)明）2）施工單位為便于施工，施工安全或建筑材料等問(wèn)題要求設(shè)計(jì)單位修改部分設(shè)計(jì)的會(huì)審結(jié)果與解決方法。（要注明圖別、圖號(hào)，必要時(shí)附圖說(shuō)明）

3）會(huì)審中尚未得到解決或需要進(jìn)一步商討的問(wèn)題。4）列出參加會(huì)審單位名稱(chēng)，并蓋章后生效。2.8會(huì)審記錄的發(fā)送（由監(jiān)理公司執(zhí)行）2.8.1會(huì)審記錄發(fā)送單位1）建設(shè)單位資料室2）設(shè)計(jì)單位3）監(jiān)理單位4）施工單位項(xiàng)目部5）其他與會(huì)單位

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